Kiri

Hoone nurkade geodeetilised andmed KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD Nr. X Y Ol.maapind Pr.maapind Katastritunnus 65301:002:0801 1 6582654.97 549779.42 47.11 47.40 Sihtotstarve 100% elamumaa 2 6582654.34 549778.93 47.11 47.40 3 6582649.68 549784.93 47.11 47.40 Krundi pind 1956 m2 4 6582632.30 549771.45 47.25 47.40 Krundi täisehitusprotsent 20,4% 5 6582636.96 549765.44 47.25 47.40 Haljastusprotsent 27,1% 6 6582636.51 549765.10 47.25 47.40 Parkimiskohad 24 7 6582638.23 549762.89 47.40 47.40 8 6582638.67 549763.23 47.40 47.40 HOONE TEHNILISED NÄITAJAD Projekt õhk-vesi 9 6582643.33 549757.23 47.40 47.40 Ehitisealune pind 400 m2 10 6582660.72 549770.71 47.36 47.40 Maapealsete korruste arv 3 soojuspumbad 11 6582656.06 549776.72 47.36 47.40 12 6582656.69 549777.21 47.36 47.40 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 58,4 m 13 Hoone tehniliste näitjate võrdlustabel Kõrgus 11 m ,4 Pikkus 23,4 m PR DP Max. ehitisealune pind, m2 400 400 Laius 18 m Sügavus 0m 0 .1 Max. suletud brutopind, m2 809,2 1200 47 47 .10 5 18 Max. kõrgus, m 11 11 Suletud netopind 676,3 m2 7 Maapealsete korruste arv 3 3 Suletud brutopind 809,2 m2 1,5 Max. hoonete arv 1 2 4 . Maht 3330 m3 7 0 3 1 6,6 10 D 47 20 5,6 Köetav pind 676,3 m2 . .30 47 0 .2 Eluruumide pind 586,4 m2 47 11 12 Tehnopind 9,8 m2 1 0 .3 47 2 Üldkasutatav pind 80,1 m2 0 .2 47 47 .2 0 s. Tubade arv 24 5 ab 47 .3 60 0 3 7. Tulepüsivusklass TP-2 +4 ,6 = 11 4 6,2 ,20 7. 00 40 5,5 . ±0 47 47 . 40 A 47 .5 ,30 0 47 12 ,2 .5 12 5 2,5 47 ,3 tn 18 9 la 12 il TINGMÄRGID ,40 12 us äg 47,6 ,4 0 .3 47 5 47 .5 Rä 0 47 0 47 .3 0 8 .5 47 47 47,5 7 40 Projekt. korterelamu Projekt. õhk-vesi soojuspump . 0 5 .4 47 5 ,4 47.50 Projekt. samakõrgusjoon ja -arv 0 .2 2,5 47 RK21-5 560/500 PE 47 6 4 23 .3 7. Kinnistu piir 0 0 3 Maapind 47,27 47,5 1). 46,21 Ø200 PP 47.55 Projekt. samakõrgusjoon ja -arv 5,5 0 4 47 DP kärgne hoonestusala 0 .2 Setteosa maht 300L 47 Ol.olev elektri maakaabelliin .4 0 47 . 10 Projekt. asfaltkate Ol.olev jaotuskapp RK21-2 560/500 PE 30 47, Maapind 47,07 Projekteeritav allmaaelektrikaabel 1). 46,10 Ø200 PP Projekt. betoonkividest kõnnitee 47 47 .2 0 ,5 Setteosa maht 300L 0 Projekt. parkimisvõimalus autole Solpro OÜ VKV projekt töö nr 251223: 0 3,9 ,6 47,4 Projekt. veetorustik (kinnistu) 16 (8 kohta+16 kohta hoone all) 47 ,5 Projekt. kanalisatsioonitoru (kinnistu) 5 0 47 47,3 Elektriauto juhtmetaristu ,5 Veevarustuse liitumispunkt Projekt. sademeveetorustik (kinnistu) 0 47 (Ehitusluba nr 1986E) 0 Planeeritava korterelamu kontuur Projekt. jalgrattaparkla. ,6 47,4 Projekt. restkaev 0 50 Räägusilla tn 10 kinnistul (8 kohta) Kanalisatsiooni liitumispunkt 47, Sisspääs hoonesse 47 (Ehitusluba nr 1986E) ,6 5 Sisspääs kinnistule Ehitusluba nr 1986E: Drenaaži liitumispunkt Veetorustik 47 (Ehitusluba nr 1986E) Prügimaja asukoht , 70 0 Kanalisatsioonitorustik 47,6 Ol.olev elektrivarustuse liitumispunkt Likvideeritav kõrghaljastus (1 põõsas) Drenaažiitorustik 47 ,7 Sademeveetorustik 5 Planeeritud kõrghaljastus (nt. torkav Prügimaja asukoht kuusk - 2,5-5m võra lai, kõrgus 6-12m) 47 ,8 0 70 SOLPRO OÜ Kuupäev 47, KORTERELAMU PROJEKT Reg.NR.11961323 EEP001952 47 Räägusilla tn 12, Rae küla, 29.11.2023 ,8 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn 5 [email protected] Rae vald, Harjumaa Mõõtkava KLM Projekt OÜ töö nr 1421 tel. +372 56 649 659 1:500 47 Joonise nimetus Staadium (Ehitusluba nr 2412271/07040): Arhitekt Aleksandr Bobrov EP ,9 0 Töö nr. Vastutav spetsialist Nelli Sameli, volitatud arhitekt, 291123AL Sõidutee asfaltbetoonkate ASENDIPLAAN Joonise nr. / versioon ja tase 7, kutsetunnistus 186019 kuupäev 48,00 Samakõrgusjoon ja -arv AS-1 / v02, 13.08.2025  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 1/26 1. ÜLDOSA ................................................................................................................................. 3 2. ASENDIPLAAN .......................................................................................................................5 3 ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 9 4 KONSTRUKTSIOONID ......................................................................................................... 15 5. TULEOHUTUS ..................................................................................................................... 15 6 KÜTE JA VENTILATSIOON. ................................................................................................. 19 7.KESKKONNAKAITSE. .......................................................................................................... 19 8.TERVISEKAITSE. ................................................................................................................. 24 9.VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .............................................................................. 24 10.SADEMEVEEKANALISATSIOON. ......................................................................................24 11.EHITUSE ORGANISEERIMISE LAHENDUS. .................................................................... 25 12. ELEKTRIVARUSTUS ......................................................................................................... 25 13. ENERGIATÕHUSUS .......................................................................................................... 25 14. RADOONIKAITSE MEETMED ...........................................................................................26 ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 2/26 Joonised AS-0 Situatsiooniskeem M 1:2000 AS-1 Asendiplaan M 1:500 A-1 1. korruse plaan M 1:100 A-2 2. korruse plaan M 1:100 A-3 3. korruse plaan M 1:100 A-4 Vaade A M 1:100 A-5 Vaade B M 1:100 A-6 Vaade C M 1:100 A-7 Vaade D M 1:100 A-8 Lõige 1-1 M 1:100 A-9 Lõige 2-2 M 1:100 A-10 Katuse plaan M 1:100 A-11 Vundamentide plaan M 1:100 A-12 Akende spetsifikatsioon M 1:100 A-13 Uste spetsifikatsioon 1 M 1:100 A-14 Uste spetsifikatsioon 2 M 1:100 A-15 Vaade tänavalt A-16 Vaade hoovist A-17 Prügimaja M 1:100 Lisad 1. Maa-ala plaan M 1:500- OÜ Emerlin Grupp töö nr. GA-062. Mõõdistatud 12.06.2023. 2. Räägusilla elamukvartali detailplaneering, Rae vald, Harjumaa. Laansoo Grupp AS 3. Elektrilevi OÜ - Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused 4. AS Elveso tehnilised tingimused nr VK-TT 077 (16.12.2025) ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 3/26 1. ÜLDOSA 1.1 Seletuskirja ülesehitus Käesolev seletuskiri on koostatud Harjumaal, Rae vallas, Rae külas, Räägusilla tn 12 krundil korterelamu eelprojekti jaoks ning koosneb asjakohastest peatükkidest. Seletuskiri sisaldab andmeid, mis hõlmavad arhitektuuri ja mida on otstarbekas ja võimalik määrata. Projekt on koostatud vastavalt tellija ülesandele ja soovidele, detailplaneeringule, kooskõlas Eesti Vabariigis kehtivate projekteerimisnormidega ning Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a. määrusega nr. 97 – Nõuded ehitusprojektile. 1.2 Üldandmed 1.2.1 Ehitise asukoht Hoone asub Harjumaal, Rae vallas, Rae külas , aadressil Räägusilla tn 12. Katastritunnus on 65301:002:0801 ja selle suuruseks on 1956 m2. 1.2.2 Ehitise lühikirjeldus Planeeringu ala reljeef on valdavalt tasane. Sissesõit krundile on tagatud Räägusilla tänavalt. Olemsolevad hooned kinnistul puuduvad. Projekteeritav korterelamu on kolme korruseline, 8 korteriga. Ehitisealune pind on 400 m2. Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu suurim lubatud ehitisealunepind 400m2. Hoone kavandatud kasutusiga on vähemalt 50 aastat. Kontaktvööndi analüüs: Kinnistu lähiümbrus on valdavalt hoonestamata. Ümbruses on valdavalt elamumaad. Detailplaneeringu järgi on ümbrusesse planeeritud eramud, paariselamud, korterelamud, üksikud ühiskondlikud hooned ja ärihooned. Projekteeritav korterelamu vastab kõigile detailplaneeringu nõudmistele. Analüüsitav ala: ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 4/26 1.2.3 Projekteerijad Peaprojekteerija: Solpro OÜ (Reg nr 11961323) MTR EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn tel. +372 56649659 [email protected] Projektijuht: Aleksandr Bogatšov, Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7, kutsetunnistus 155722 Arhitektuurne osa: Solpro OÜ (Reg nr 11961323) MTR EEP001952 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spetsialist: Nelli Sameli, Volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 186019 Konstruktsioonide osa: Constructive OÜ (Reg nr 11331510) MTR EEP001171 Peterburi tee 49, 11415 Tallinn tel. +372 56915497 [email protected] Pädev isik: Andrei Sotskov, Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7, kutsetunnistus 154745 Sisekliima tagamise süsteem: Solpro OÜ (Reg nr 11961323) MTR EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn tel. +372 56649659 [email protected] Vastutav spetsialist: Deniss Slavinski, Diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167594 Veevarustus ja kanalisatsioon: Solpro OÜ (Reg nr 11961323) MTR EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn tel. +372 56649659 Insener Andrei Antonov, Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistu nr 149386 Elektripaigaldise osa: Solpro OÜ (Reg nr 11961323) MTR EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn tel. +372 56649659 Vastutav spetsialist: Sergey Khashin, Pädevustunnistuse nr EL-421-22 ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 5/26 Päikeseelektrijaama projekt: Sunergia OÜ (Reg nr 16068632) Nooruse 1A, Tabasalu, Harju maakond, 76901 tel. +372 58848770 Vastutav spetsialist: Siim Laidvee, Päedevustunnistuse nr EL-362-24 1.3 Alusdokumendid 1.3.1 Lähteandmed Eelprojekti koostamise aluseks on järgnevad lähteandmed: 1.3.1.1 Tellija lähteülesanne Tellija lähteülesanne 1.3.1.2 Eskiis või olemasolevad projektid Puuduvad. 1.3.1.3 Detailplaneering ja projekteerimistingimused - Räägusilla elamukvartali detailplaneering, Rae vald, Harjumaa. Laansoo Grupp AS 1.3.1.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused - Elektrilevi OÜ - Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused - AS Elveso tehnilised tingimused nr VK-TT 077 (16.12.2025) 1.3.2 Ehitusuuringud Käesolev projekt ei käsitle. 1.3.3 Normdokumendid Projekti koostamises lähtuti punktis 1.1 nimetatud normdokumenditest. 2. ASENDIPLAAN 2.1 Üldandmed 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Korterelamu projekteerimisel on lähtutud tellija soovist ning krundi suurusest. Asendiplaani aluseks on geo-mõõdistus, dateeritud 12.06.2023. 2.1.2 Alusdokumendid 2.1.2.1 Lähteandmed Olemasolev asendiplaan ja katastri skeem jääb samaks. 2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid Maa-ala plaan M 1:500- OÜ Emerlin Grupp töö nr. GA-062. 12.06.2023. 2.1.2.3 Normdokumendid - Siseministeeriumi määrus nr.17, 30.03.2017 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 6/26 - Majandus- ja taristuministri määrus nr.97, 17.07.2015 – Nõuded ehitusprojektile. - EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. - EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018 - Küttesüsteemide tuleohutus. - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - Eesti Standard EVS-EN 16798-1:2019: Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. -Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid; Sotsiaalministri määrus nr. 42, 04.03.2002. -Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nendele nõuetele vastavuse tõendamise kord nr. 49, 26.07.2013. RT I, 30.07.2013, 2. -Jäätmeseadus RT I 2004, 9, 52 (vastu võetud 28.01.2004). -Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas (vastu võetud 18.10.2022 nr 11) -Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded (vastu võetud 30.08.2022 nr 18) -Rae valla heakorraeeskiri (vastu võetud 17.11.2020 nr 60). -Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 15.06.2021 nr 73). 2.2 Olemasolev 2.2.1 Paiknemine Harjumaal, Rae vald, Rae küla, aadressil Räägusilla tn 12. 2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Puuduvad. 2.2.3 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistul kasvab üks põõsas, mis likvideeritakse. 2.2.4 Krundi kitsendused ja kaitsealused objektid. Puuduvad. 2.2.5 Krundi pinnase omadused Käesolev projekt ei käsitle. 2.3 Asendiplaani lahendus 2.3.1 Hoone paigutus Sissesõit krundile toimub Räägusilla tänavalt. Sissesõit ja prügikonteinerite asukohad on näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan). Korterelamu on projekteeritud minimaalselt 5,6 m kaugusele krundi piirist. Hoone on paigutatud vastavalt detailplaneeringu järgsele hoonestusalale. Kaugus Räägusilla tn 10 kinnistule planeeritavast korterelamust (Solpro OÜ ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 7/26 projekt, töö nr 061223AL) on 12,4 m. Hoone kaugused kinnstupiiridest on märgitud asendiplaanil (joonis AS-1). 2.3.2 Ehitusetapid Täpsustatakse ehitustööde ettevalmistuse käigus. 2.4 Vertikaalplaneering 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed Käesolev projekt ei käsitle. 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone +0.00 seotakse ABS-iga +47.60 (vt. Asendiplaan). Harja kõrgus maapinnast 11m. 2.4.3 Sademevee käitlemine Sademeveed katuselt ja parklast juhitakse projekteeritavasse sademeveekanalisatsiooni (vt. Solpro OÜ VKV projekt, töö nr 251223). Sademeveed haljasalalt immutatakse oma kinnistu piires vertikaalplaneerimisega pinnasesse. Sademevee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud. Sademevee juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi või tänava drenaažitorustikku on keelatud. 2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 2.5.1 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Käesolev projekt ei käsitle. 2.5.2 Liikluskorraldusvahendid Käesolev projekt ei käsitle. 2.5.3 Parkimine Kinnistule rajatakse 24 parkimiskohta, millest 16 kohta asuvad hoone all, 1. korrusel. Igale parkimiskohale paigaldatakse elektriauto juhtmetaristu. Parkimiskoha mõõtmed on 2,5x5,5m. Parkimiskohad on kavandatud 90 kraadise nurga all. Projekteeritud on jalgarattaparkla hoone sissepääsu juures, arvestatud 8 jalgrattale. 2.6 Teed ja platsid Krundi juurde viib Räägusilla tänav. Tee on pinnaskattega. Kinnistule sissesõit on projekteeritud KLM Projekt OÜ poolt, töö nr 1421 - Ehitusluba nr 2412271/07040. Kinnistusisene parkimisala projekteeritakse asfaltkattega. Sissesõit on projekteeritud ühine naaberkinnistuga (Räägusilla tn 10, Solpro OÜ projekt, töö nr 061223AL), vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele “Hoonestuse ja haljastuse ettepanek”. Jalgteed on projekteeritud betoonkivi sillutisega. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 8/26 2.7 Haljastus ja heakorrastus 2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Krundil kasvab üks põõsas, mis likvideeritakse. 2.7.2 Projekteeritud haljastus Vastavalt Rae Valla üldplaneeringule on nõutud 300m2 pinna kohta 1 puu, mille täiskasvamise kõrgus on min 6m. Kinnistu min puude arv on 7 (1956 m2 / 300 m2 = 6,5). Krundile projekteeritakse 12 puud (nt. Torkav kuust kõrgusega 6-12m, võra 2,5-5m) min rinnasdiameetriga 6cm. Puude asukoht on näidatud asendiplaanil (joonis AS-1). Puude istutamine teostatakse peale ehitustööde lõpetamist, seega puudub tehnika või ehitusmaterjalide ladustamisest põhjustatud oht istutatud haljastusele. 2.7.3 Väikeehitised ja -vormid Puuduvad. 2.7.4 Piirded ja väravad Ei projekeerita. 2.7.5 Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Riigikogu seadusest “Jäätmeseadus1” ja Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73 „Rae valla heakorraeeskiri“. Kinnistule on projekteeritud prügimaja. Prügimaja on projekteeritud asfaltkattele. Prügimaja ehitatakse metallkontruktsioonist, fassaadid on puidust postidega, mille vahe on 45 mm. Prügimaja sissepääsuks on väravad. Väravaid ei lukustata. Jäätmemahutid peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 meetri kaugusel. Prügimaja asukoht on näidatud asendiplaanil (joonis AS-1). Liigiti kogutakse segaolmejäätmed, biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed, paber ja kartong, segapakendid. Komposteri paigaldamine krundil käesolevaga projektiga pole ette nähtud. Erinevate jäätmeliikide kogumiseks tuleb kasutada erinevat värvi jäätmemahuteid või vastavaid kleebiseid. Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõikidele jäätmevaldajatele Rae valla haldusterritooriumil. Segaolmejäätmete mahuteid tuleb tühjendada vähemalt üks kord nädalas. Biolagunevate jäätmete kogumismahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis välistab mahuti ületäitumise, haisu ja kahjurite tekke ning ümbruskonna reostumise, kuid mitte harvemini kui üks kord kahe nädala jooksul. Liigiti kogutud taaskasutatavate jäätmete, v.a kompostitavad biolagunevad jäätmed, mahuteid võib tühjendada vastavalt vajadusele. Jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul on keelatud! 2.8 Välisvalgustus Käesolev projekt ei käsitle. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 9/26 2.9 Maa-ala tehnilised andmed Katastritunnus 65301:002:0801 Sihtotstarve 100% elamumaa Krundi pind 1956 m2 Krundi ehitisealune pind 400 m2 Krundi täisehitusprotsent 20,4 % Haljastusprotsent 27,1% Parkimiskohtade arv 24 3 ARHITEKTUUR 3.1 Üldandmed 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Arhitektuuri osa hõlmab hoone korruste plaane, vaateid koos lõikega, katuse ja vundamendi plaani. 3.1.2 Normdokumendid - Siseministeeriumi määrus nr.17, 30.03.2017 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - Majandus- ja taristuministri määrus nr.97, 17.07.2015 – Nõuded ehitusprojektile. - EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. - EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018 - Küttesüsteemide tuleohutus. - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - Eesti Standard EVS-EN 16798-1:2019: Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. - Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid; Sotsiaalministri määrus nr. 42 04.03.2002. - Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nendle nõuetele vastavuse tõendamise kord nr. 49, 26.07.2013. RT I, 30.07.2013, 2. -Jäätmeseadus RT I 2004, 9, 52 (vastu võetud 28.01.2004). -Rae valla heakorraeeskiri (vastu võetud 17.11.2020 nr 60). -Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 15.06.2021 nr 73). 3.2 Olemasolev Puudub. 3.3 Arhitektuuri üldlahendus ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 10/26 3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Krundi naabriteks on kirdest Kivikese tee 18 (65301:002:1559) ja Kivikese tee 22 (65301:002:1562), kagust Räägusilla tn 10 (65301:002:0802) ja loodest Räägusilla tn 14 (65301:002:0801). Edelast piirneb kinnistu Räägusilla teega. 3.3.2 Hoone ehitusetapid Täpsustatakse ehitustööde ettevalmistuse staadiumis. 3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Vastavalt detailplaneeringule on hoone välisviimistluse valik vaba. Projekteeriti kolme korruseline, 8 korteriga korterelamu. Hoone viimistluses kasutatakse rahulikke värve: valge ja tumehall fassaad tumehallide aknaraamidega. Hoone katus on 1,2°- 2° kaldega lamekatus. Hoone maksimummõõdud mööda kandekonstruktsioone on 24,6x17x1m. Hoone kõrgus maapinnast on 11m. Suletud netopind 745,1m2. 3.3.4 Hoone ruumid Plaanilahenduse skeem on lihtne ja võimalikult funktsionaalne. Hoone on kolme korruseline. Esimesel korrusel asub kolm korterit. Üks korter on ühe magamistoa ja avatud köök-elutoaga, korteril on veel esik ja vannituba. Kaks korterit on kahe magamistoa, avatud köök-elutoa, vannitoa, esiku ja panipaigaga. Kõikidel esimese korruse korteritel on olemas isiklik terrass. Esimesel korrusel asub veel hall, kust on pääs WC-sse ja koridori. Koridorist on pääs tehnoruumi ja kaheksasse panipaika. Igal korteril on oma panipaik. Pääs teisele korrusele on hallist. Teisel korrusel on samuti kolm korterit. Kaks korterit on ühe magamistoa ja avatud köök-elutoaga, korteritel on veel esik ja vannituba. Kolmas korter on nelja magamistoa, avatud köök-eluoa, esiku, vannitoa ja dušširuumiga, kus on pääs sauna. Kõikidel korteritel on kaks rõdu. Kolmandal korrusel asub 2 korterit. Mõlemas korteris on kolm magamistuba, köök-elutuba, vannituba, dušširuum, esik. Ühel korteril on veel lisaks leiliruum. Mõlemal korteril on kaks rõdu. 3.3.5 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Käesolev projekt ei käsitle. 3.4 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted Ehitustööde maksumuse määramisel lähtuda üheaegselt nii joonistest kui tööseletusest. Kui käesolev tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määrata mõnda ehituslikku teostatavust, või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavat informatsiooni projekteerijalt või tellijalt. Ehitustööd teostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ning ehitustööde teostamise normatiividele. Ehitustööde kvaliteet peab vastama RYL 2000 nõudele. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 11/26 Ehituse käigus tekkivad probleemid lahendatakse eraldi töövõtulepinguga järelvalvetööde käigus koostöös ehitaja, arhitekti ja elamu omanikuga. 3.4.1 Vundament Vundament VU-1: - Soojusisolatsioon EPS silver 150mm - Betoneeritud õõnesplokk 190mm Vundament VU-2: - Betoneeritud õõnesplokk 190mm 3.4.2 Põrandate pinnad Põrandad – esikus, wc-s, köögis, vannitoas ja dušsinurgas, tehnoruumides – keraamilised plaadid, elutoas, kabinetis ja magamistoas – parkettpõrand. Põrand pinnasel PP-1: - Põrandakate - Aluskate 3mm - Monoliitne r/b üöaat 100mm B25 Armatuurivõrk d=5mm Põrandaküttetorud - Ehituskile - Vahtpolüstürool 200mm EPS100 - Radoonitõkkekile - Vahtpolüstürool 200mm EPS100 - Tihendatud liiv (tagasitäide) - Mineraalpinnas 3.4.3 Katus, katuslagi Katuslagi KL-1: - 2x SBS katuskate - Isover OL-TOP 20mm - Vahtpolüstürool EPS60 50-250mm kalde andmiseks - Vahtpolüstürool EPS 60 300mm - Aurutõke - R/b õõnespaneel 220mm - Ripplagi 400mm - 2x kipsplaat 13mm - Siseviimistlus/krohv ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 12/26 Hoone katusele paigaldatakse kukkumist takistav süsteem (nt PITO-katusepollarid). Katusepollarite täpne asukoht ning arv anatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Katusepollarite paigaldus peab toimuma vastavalt tootjapoolsele paigaldusjuhendile. Kukkumiskaitsesüsteemi paigaldamine peab olema dokumenteeritud standardis EVS-EN 795 ja tehnilises spetsifikatsioonis CEN/TS 16415 esitatud nõuete ning tootja ettekirjutuste kohaselt. Kukkumiskaitsesüsteemi ohutuse ja töökindluse tagamiseks tuleb teostada selle regulaarset dokumenteeritud kontrolli. 3.4.7 Välisseinad Kandev konstruktsioon puitkarkassist 100x50mm, soojustatud mineraalvillaga. Välissein VS-1: - Välisviimistlus/krohv - Vahtpolüstürool EPS 200mm - Kergplokid Fibo 200mm Välissein VS-2: - Välisviimistlus/krohv - Kivivill PAROC Cortex One 200mm - Kergplokid Fibo 200mm 3.4.8 Siseseinad Sisesein SS-1: - Siseviimistlus/krohv - Kergplokid Fibo 200mm - Siseviimistlus/krohv Sisesein SS-2: - Siseviimistlus/krohv - Õõnesplokk (betoneeritud) 190mm - Siseviimistlus/krohv Sisesein SS-3: - Siseviimistlus/krohv - Kergplokid Fibo 100mm - Siseviimistlus/krohv 3.4.4 Rõdu Rõdu põrand: - Terrassilaud 22x95mm - Roovitus 45x95mm (S=300mm) - 2xSBS katusekate ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 13/26 - OSB plaat 13mm - Metallkarkass - Laudis 22x100mm Rõdu katus: - 2xSBS katusekate - OSB plaat 13mm - Puit sarikad 150x50mm (S=600mm) - Laudis 22x100mm 3.4.5 Avatäited Siseuksed on puituksed. Välisuksed on metallist. Hoonel on plastaknad. Aknalaua paksus on 40mm. Konkreetsed toote mõõdud määrab valmistaja. Kõik avad tuleb enne avatäiteelementide valmistamist üle mõõta. Kõik klaasid on kirkad klaasid. Klaaside paksus määratakse RT-38-10013 järgi. Siiski peab klaas olema vähemalt 4 mm paksune. Üldjuhul akende soojajuhtivus ei tohi olla rohkem kui: (pakett+raam kokku) Umax=1,4 W/m²K. Aknad varustatakse vastavalt avanemisviisile standardsete sulustega (kremoon hingede vastasküljel, vertikaalposti keskel). Piidad kinnitatakse akende komplektis olevate abikonstruktsioonide abil kuumtsinkkruvidega. 3.5 Hoone tehnilised andmed Katastritunnus 65301:002:0802 Sihtotstarve 100% elamumaa Krundi pind 1956 m2 Krundi täisehitusprotsent 19,5 % Ehitisealune pind 381,2 m2 Maapealse osa alune pind 381,2 m2 Maapealsete korruste arv 3 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 58,4 m Kõrgus 11 m Pikkus 24,6 m Laius 17,1 m Sügavus 0 Suletud netopind 745,1 m2 Suletud brutopind 899,2 m2 Köetav pind 745,1 m2 Maapealse osa maht 3214 m3 ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 14/26 Maht 3214 m3 Eluruumide pind 622,3 m2 Tehnopind 9,3 m2 Üldkasutatav pind 113,5 m2 Tubade arv 27 Parkimiskohad 12 Tulepüsivusklass TP-2 Hoone tehniliste näitjate võrdlustabel: Projekt DP Max. Ehitusealune pind, m2 381,2 400 Max. Suletud brutopind, m2 899,1 1200 Max. Kõrgus, m 11 11 Maapealne korruste arv 3 3 Max. Hoonete arv 1 2 Parkimiskohtade arv 12 12 3.6 Sisearhitektuur Käesolev projekti osa käsitleb hoonete siseviimistluse lahendust. Käesoleva projektiga antakse üldnõuded hoone siseviimistlusele. Sisearhitektuurne projekt koostatakse eraldi projektina projekteerimise järgmises staadiumis. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama: - EVS 812-7:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus; - “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0322) välja antud märts 2000. a. Materjalid peavad olema ohutud ja vastama tootja poolt ette nähtud kasutusotstarbele. Viimistletud pinnad peavad vastama Maalritööde RYL 2012 esitatud nõuetele ja heale ehitustavale. Sisetööd tuleb teostada vastavalt Sisetööde RYL 2013 kvaliteedi üldnõuetele. Ehitustööde käigus tuleb minimaalselt juhinduda kogumikust Sisetööde RYL 2013 kvaliteedi üldnõuetest, materjalidele ja toodete paigaldusjuhistest, üldistest tuletõrje- ja tervisekaitse nõuetest. Kvaliteeditingimuste määramisel tuleb võtta aluseks järgmised normdokumendid: - Tarindi RYL 2010, - Sisetööde RYL 2013, - Maalritööde RYL 2012 ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 15/26 - Hoone tehnosüsteemid RYL 2002 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. 4 KONSTRUKTSIOONID Ehituskonstruktsioonide osa on lahendatud eraldi projektiga, Constructive OÜ eelprojekt, töö nr 1592-2024. 5. TULEOHUTUS 5.1 Üldandmed Tuleohutuse osa hõlmab püstitava hoone tuleohutust. 5.2 Alusdokumendid -Ehitusseadustik -Tuleohutuse seadus -Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. -EVS 932:2017 Ehitusprojekt -EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara -EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. -EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid -EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. -EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 5.3 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 1. Tulepüsivusklass – TP-2 2. Ehitise tuleohutusest tulenev ehitise liigitus – I kasutusviis (eluhoone) 3. Kasutusotstarve - muu kolme või enama korteriga elamu 4. Hoone korruste arv - 3 5.4 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 5.4.1 Hoonetevaheline kuja Hoonetevaheline kuja 8 meetrit on tagatud. 5.3.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad Kandekonstruktsioonide tulepüsivus pealmaakorrustel R60. Kandekonstruktsioonide tuletundlikkus on min A2. Trepikäikude- ja mademete tulepüsivus on R60. Korterite - tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus on EI60. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 16/26 5.3.3 Eripõlemiskoormus Hoone eripõlemiskoormus jääb alla 600MJ/m². 5.5. Tuleohuklass ja tulekaitsetase I kasutusviisi puhul ei ole tuleohuklassi määramine kohustuslik. 5.6. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, materjalide tuletundlikkus 5.6.1 Tuletõkkesektsioonid Hoone on I kasutusviisiga, tuletõkkesektsioonid on moodustatud sellele vastavalt. Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks korruste kaupa. Omaette tuletõkkesektsiooni moodustavad: - korterid eraldi - trepikoda - sahtid 5.6.2 Konstruktsioonide tulepüsivus Tuletõkketarindite tulepüsivus on EI60. Avatäidete tulepüsivus tuletõkketarindites on min EI30. Horisontaalpinna tuletõkketarindi avatäide peab vastama 100% tarindi tulepüsivusajale. Tuletõkkeuks, mille kaudu pääseb evakuatsiooniteele või evakuatsioonitrepikotta, peab lisaks tulepüsivusele vastama minimaalselt nõudele S200. Kommunikatsioonide läbiviikude tulepüsivus tuletõkketarindites on min EI30, vastavalt tarindi tuletõkkenõudele. Villaribad paigaldatakse tuletõkkesektsiooni piirile nii horisontaalselt kui ka vertikaalselt. Tuletõkestuseks tuleb kasutada minimaalselt 200 mm laiust mineraalvilla riba, mille tuletundlikkus on A2 või A1 ning paakumistemperatuur minimaalselt 1000°C. Mineraalvilla tihedus peab olema minimaalselt 60 kg/m3. Tuletõkke paigaldamisel tuleb jälgida, et seina ja tuletõkke vahele ei jääks tühemikke. 5.6.2 Materjalide tuletundlikkus Sisepindade nõutud tuletundlikkus: Seinad ja lagi - D-s2,d2. Evakuatsiooniteel: B-s1,d0 Põrandad - nõudeid ei esitata. Evakuatsiooniteel: DFL-s1 Välispindade nõutud tuletundlikkus: Soojustussüsteem - B,d0 Välisseina välispind - B,d0. D,d2 kui on tõkestatud tule levik seina pinnal ja soojustusmaterjali tuletundlikkus onvähemalt A2. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 17/26 Õhutuspilu välispind - B,d0. D,d2 kui on tõkestatud tule levik seina pinnal ja soojustusmaterjali tuletundlikkus onvähemalt A2. Õhutuspilu sisepind - B-s1,d0. D-s2,d2 kui on takistatud tule levik seina õhutuspilus. Katusekate - Broof(t2-t4) Tehniline ruum ja panipaigad: Seinad ja lagi - B-s1,d0 Põrandad - DFL-s1 Kaablite tuletundlikkuse nõuded: Ehitis üldiselt - Dca-s2,d2,a2 Evakuatsioonitee - Cca-s1,d1,a2 Ventilatsioonisüsteem - A2-s1,d0 Trepimademed - A2fl Rõdud: konstruktsioon - B-s1 pinnakiht - Dfl-s2 Torupaigaldise tuletuletundlikkus - DL-s3,d0 Kõik torude ja kaablite tuletõkketarindes läbiminekukohad tehakse nõuetekohaselt tulekindlaks. Läbiviikude tuletõkkemass peab vastama tuletõkketsooni tulepüsivusklassile. 5.6 Evakuatsioonilahendus 5.6.1 Maksimaalne inimeste arv Inimeste arv hoones on üldiselt 32. 5.6.2 Evakuatsiooniteed Evakuatsioonipääsude arv – üks, hoone välisukse kaudu, laiusega 1200 mm. Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni ei ületa 30 meetrit. Evakuatsiooniteel ja väljumistee ühiskasutusalal peab olema väljapääsutee valgustus toimimisajaga vähemalt 60 minutit. Nõuded väljapääsutee valgustusele on toodud standardites EVS-EN 1838 Valgustehnika. Hädavalgustus ja EVS-EN 50172 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid. 5.6.3 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele Kelder ja pööning puuduvad. Katusele pääseb läbi katuseluugi, mis asub kolmanda korruse hallis (laes). Luugi mõõtmed on 600x800mm. 5.7 Tuleohutuspaigaldised ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 18/26 5.7.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioon Iga korter peab olema varustatud vähemalt ühe autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Samauti peab olemas autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur igal korrusel hallides/trepikojas. Ühe anduri tööraadiuseks loetakse reeglina 60 m2. Andurite asukoht täpsustada ehituse käigus. 5.7.2 Suitsu eemaldamine Suitsueemalduse projekteerimisel lähtuda standardist EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid. Korterites toimub suitsu eemaldamine käsitsi avatavate akende abil, loomuliku tõmbega. Suitsutõrje käivitustase on 1 (käsitsi). Trepikojas paigaldatakse suitsuluuk katuslaes. Suitsuluugi avamine toimub kaugjuhtimisega lüliti abil. Lüliti paigaldatakse trepikoja väljapääsu juurde 1,2-1,6 m kõrgusele põrandast ja peab olema nähtavalt tähistatud tekstiga “Suitsutõje”. Suitsueemalduse varutoide lahendatakse generaatori või upsiga. Suitsueemalduse toimimisaeg trepikojas minimaalselt 30 minutit ja ülejäänud hoones 60 minutit. Suitsueemalduse täpsemad plaanid/skeemid koos avatäidete spetsifikatsiooniga ja SE tabeliga koostatakse eriosa põhiprojekti staadiumis. 5.7.3 Tulekustutus, turvavalgustus, piksekaitse Tulekustutus – Kui trepikoja tuletundlikkus on D-s2,d2, siis peab trepikojas olema automaatne tulekustutussüsteem. Tulekustutussüsteem peab vastama standardile EVS-EN 12845 Paiksed tulekustutussüsteemid. Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus. Turvavalgustus – Evakuatsiooniteel ja väljumistee ühiskasutusalal peab olema väljapääsutee valgustus toimimisajaga vähemalt 60 minutit. Väljapääsutee valgustus peab vastama standarditele EVS-EN 1838 Valgustehnika. Hädavalgustus ja EVS-EN 50172 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid. Piksekaitse – nõue puudub. 5.8 Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus 5.8.1 Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 19/26 5.8.2 Küttesüsteemi tuleohutus Hoone küttesüsteemi tuleohutus peab vastama standardile EVS 812-3:2018. Hoone kütteallikaks on õhk-vesi soojuspumbad. Õhk-vesi soojuspumbad koosnevad välis- ja sisemoodulist. Soojuspump võtab soojuse välisõhust, et anda see üle maja küttesüsteemile. Antud juhul on soojuskandjaks vesi, mis varustab soojusega põrandakütte ja boileri kontuuri. Soojuspumpade sisemoodulid hakkavad paiknema hoone tehnoruumis. Soojuspump peab olema paigaldatud, kasutatud ja hooldatud vastavalt tootja juhendile ning omama kehtivat CE sertifikaadi. 5.9 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Vastavalt määruse nr.17 p.7 §50 maksimaalne juurdepääsukaugus päästetehnikale peasissepääsust 50 meetrit on tagatud. Päästekommando juurdepääs on ette nähtud Räägusilla tänavalt. Tänava laius on piisav ühe tuletõrjeauto juurdesõiduks ning ei takista evakuatsiooni. Päästemeeskonna sissepääs hoonesse on tagatud välisukse kaudu. 5.10 Väline tulekustutusvesi Vett väliseks tulekustutuseks (vähemalt 10 l/sek.) tagavad lähimad hüdrandid. Lähim tuletõrjehüdrant asub Räägusilla tänaval, Räägusilla tn 10 krundi piiri läheduses. Kaugus hoonest on ~43m. Hüdrandi asukoht on näidatud joonisel AS-0 (Situatsiooniskeem). Vastab standardile EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. 5.11 Päikesepaneelide tuleohutus Kirjeldatud eraldi Päikeseelektrijaama projektis, Sunergia OÜ töö nr SE 736. 6 KÜTE JA VENTILATSIOON. Kütte ja ventilatsiooni täpne lahendus on antud eraldi projektiga, Solpro OÜ KVJ eelprojekt, töö nr 251223. Hoonele on projekteeritud 2 õhk-vesi soojuspumpa. Hoone ventilatsiooniks on planeeritud korteripõhised rootorsoojustagastiga ventilatsiooniseadmed. Hoonele jahutust projekteeritud ei ole. 7.KESKKONNAKAITSE. Ehitusaegne haljastuse kaitse peab vastama Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrusele nr 11 „Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“. Kinnistul kasvab üks põõsas, mis likvideeritakse. Likvideeritava haljastuse asukoht on näidatud Asendiplaanil (joonis AS-1). ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 20/26 Vastvalt Rae Vallavalitsuse 22.02.2011 määrusele nr 17 “Puu raieloa andmise kord Rae vallas” ehitusprojekti kohaselt mahavõtmisele määratud puude raiumiseks loetakse luba antuks koos ehitusloaga ning eraldi raieloa taoltust selleks esitama ei pea. Puude raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6’ punktidest 1 ja 2 tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Puude raiel tuleks arvestada lindude pesitsusperioodiga, aktiivseim aeg on kevadest suve keskpaigani. Kõrg- ja/või madalhaljastuse täieliku või osalise likvideerimise korral tuleb kinnistu piires kavandada uus kõrg- ja/või madalhaljastus, mille minimaalne osakaal peab vastama detail- või üldplaneeringus toodud nõuetele. Rae valla üldplaneeringu kohaselt peab Rae külas krundi iga 300m² kohta olema vähemalt 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on min 6m. Antud projektis on projekteeritud uus kõrghaljastus (vt. p 2.7.2). Pinnase kaitse ja taastamine Ehitustöödel väljakaevatav kasvupinnas tuleb muust aluspinnasest eraldada, mättad murustada ja sõeluda ning kasutada haljastustöödel. Haljastuse taastamisel on keelatud kaevandi tagasitäitmisel ja tihendamisel maapinda tõsta teekatendist kõrgemale ning tagada tuleb kõvakattega pinnalt sademevee äravool haljasalale ja selle imbumine seal. Ehitustööde ajal kahjustada saanud säilitatavad murupinnad tuleb ehitustööde lõppedes taastada. Enne muru rajamist tuleb maapind tasandada, arvestades sealjuures vastavalt olemasolevate ja projekteeritud teepindade ja rajatiste maapinna kõrgusi. Murupinna rajamisel või taastamisel kasutada kasvumulda huumuse sisaldusega vähemalt 3%. Kasumuld tuleb paigaldada vähemalt 10cm paksuselt. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (ph 6,5...7,0), tihendatav nii, et ei tekiks vajumisi ega lohke. Mineraalmuld ei tohi sisaldada kive, killustikku, umbrohujuuri ega taimedele kahjulikke aineid. Kasvumullana on keelatud kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva ja taastatava halajasala piir tuleb ühtlustada ning tasandada niitmiskõlbulikuks. Muru külvamisel on külvinorm vähemalt 30 gr/m². Muru külviks tuleb kasutada kodumaise või naaberriikide päritoluga seemneid, millel on head idanemis- ja katvusomadused. Ehitusjäätmete käitlemine Jäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Riigikogu seadusest “Jäätmeseadus1” ja Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73 „Rae valla heakorraeeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Ehitamisel tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekkimise vältimise ja jäätmete hulga vähendamise võimalusi ning kanda hoolt, et jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele ja keskkonnale. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 21/26 Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskiri § 31 lg 3 toodule, kui ehitustööde käigus selgub, et tekkivate jäätmete kogus ületab 10 m3, tuleb ehitise kasutusloa taotluse dokumentide juurde lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Jäätmeõiend tuleb esitada vastava vormi alusel, mis on välja toodud lingil: https://www.rae.ee/blanketid-ja-vormid. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Mahukad jäätmed kogutakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käsitluslitsentsi omavale ettevõttele. Prügi äraveoks ehitusperioodiks sõlmitakse leping ehitaja ja jäätmekäitlusfirma vahel. Konteinerite alla rajatakse kõvakate. Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutada oma krundile. Juhul kui on vajalik paigaldada konteinereid linna maale või teistele kinnistustele tuleb selles eelnevalt kokku leppida vastavate kruntide valdajatega. Muudest ehitusjäätmetest sorteeritakse välja taaskasutatavad jäätmed (plast, papp), ülejäänud jäätmed utiliseeritakse. Praht suunatakse konteineritesse, mis on pealt kaetud, et vältida tolmu levikut. Prügikonteinerid eemaldatakse platsilt ja tühjendatakse vastavalt vajadusele. Puitmaterjali kasutatakse võimaluse korral ehituse käigus uuesti. Ülejäänud puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla maal). Väljakaevatav pinnas, mis on kasutatav omal kinnistul haljasala tagasitäiteks ning väljakaevatav kasvupinnas kasutatakse haljasala aluskihiks. Ülejäänud pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamis-kohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. Tellised, betoon ja muu kivimaterjal purustatakse killustikuks ja kasutatakse pinnasetööde tegemisel tagasitäiteks. Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla maal). Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 22/26 Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ning Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusaegne müra Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00- 07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ §3 toodud piirväärtuseid. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse samuti asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd on lubatud teha tööpäevadel kella 07.00-19.00. Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Ehitusaegne jäätmekava: Jäätmekäitlus – ehitusjäätmete hinnanguline kogus ja koostis. Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline kogus Tegevuse lühikirjeldus (t / m3) 17 01 01 Betoon ~4,0 t / ~1,6 m3 Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 02 01 Puit ~1,5 t / ~3 m3 Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 02 02 Klaas ~0,2 t / ~0,08 m3 Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 04 07 Metallisegud ~0,1 t / ~0,01 m3 Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 04 11 Kaablid ~0,1 t / ~0,05 m3 Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed) ~0,2 t / ~0,8 m3 Antakse üle keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt, nt Ragn- Sells AS või Radix Hooldus OÜ ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 23/26 15 01 Pakendid (nt. puitalused, ~0,5 t / ~3 m3 Tagastatakse kile, paberkartong pakendiettevõtjale pakend, jms) pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ragn-Sells AS 08 01 12 Värvi- ja lakijäätmed ~0,2 t / ~0,14 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale, kes omab jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks, nt Ati Grupp OÜ 17 09 04 Ehitus-ja lammutuspraht ~1,5 t / ~1,2 m3 Antakse üle sorteerimiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ Kokku: ~8,3 t / ~ 9,88 m3 Üldised tingimused ehitustööde ajaks • Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ peatükis 4 „Heakorra- ja haljastusnõuded ehitamisel“ toodut. • Ehitusaegne haljastuse kaitse peab vastama Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrusele nr 11 “Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas”. • Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00- 07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse samuti asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd on lubatud teha tööpäevadel kella 07.00-19.00. Meetmed sõidukitele • Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruse nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ § 7 lg 1 p 5 kohaselt peab tagama ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus. Tagada kinnistu piiril enne objektilt lahkumist sõiduautode rehvide puhastamist survepesuriga või muude sobivate vahenditega. • Meetmeid valides palun pöörata tähelepanu, et § 7 lg 1 p 6 kohaselt peab objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest. Soojussaarte vältimise meetmed: ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 24/26 1. Soojussaarte tekke vähendamiseks rajatakse uushaljastust ja haljasalasid. 2. Hoone fasaadi kattematerjal on valitud valdavalt heledates toonides, mis peegeldab valgust tagasi. 3. Kasutatakse heledamaid kattematerjale, nt tänavakive, pigmenteeritud asfalti. 8.TERVISEKAITSE. 8.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu - EVS 842:2003 Ehitise Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; - Sotsiaalministri määrus nr. 42 4.03.2002 – “Müra normtasemed elu- ja puhkealadel, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid “. - Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. 8.2 Müra minimaliseerimine Tehnoseadmetest tekkiva müra piirväärtus ei tohi ületada päeval 50 dB ja öösel 40 dB (Keskkonnaministri määrus nr. 71 16.12.2016, lisa1). Tualettruumide ja magamisruumide vaheliste seinte ja vahelagede õhumüra isolatsiooniindeks peab olema >49db. Liiklusmüra - päev – 55dB - öö – 50dB Tööstusmüra - päev – 50dB - öö – 40dB Õhksoojuspumbast tuleneva vibratsiooni minimeerimiseks näha ette väliagregaadi kinnitustele ilmastikukindlad kummipuksid. Soojuspumpade ümber projekteeritakse ouidust kastid, mis vähendavad müra taset. Vajadusel rakendada täiendavaid meetmeid müra vähendamiseks. 8.3 Piirdekonstruktsioonide mürapidavus Heliisolatsiooninõuded vastavalt sotsiaalministri 4. märts 2002.a määrusele nr.42. Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB. Uksed või ustekompleks R´w=27 (32) dB. Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB. 9.VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Vee- ja kanalisatsiooniosa lahendatud eraldi VKV projektiga – Solpro OÜ, töö nr 251223. 10.SADEMEVEEKANALISATSIOON. Kinnistul ja parklas kogutavad sademeveed hajutatakse kinnistu haljasalal. Nende juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi või tänava drenaažitorustikku on keelatud. Sademeveed katuselt ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 25/26 suunatakse projekteeritavasse sademeveetorustikku, mis ühendatakse kinnistu piiril oleva liitumispunktiga. Sademevee naaberkruntidele juhtimine ei ole lubatud. Sademeveekanalisatsioon lahendatud eraldi VKV projektiga – Solpro OÜ, töö nr 251223. 11.EHITUSE ORGANISEERIMISE LAHENDUS. Tööd ehitusplatsil korraldatakse nii, et oleks tagatud ohutu läbipääs elanikele ning keskkonna ohutus. Ehitamise ajaks paigaldada piire ohumärkidega. Paigaldada infoplakat tellija, projekteerija, töövõtja ning omanikujärelevalve esindaja kontaktandmetega. Tööd viiakse läbi ohutustehnika reeglite ja Eesti Vabariigis kehtivate normatiivide järgi. 12. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustuseosa on lahendatud eraldi projektiga, Solpro OÜ projekt, töö nr 02022412. 13. ENERGIATÕHUSUS Energiatõhususe arvutustel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest ja määrustest. Andmed on esitatud vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr. 63 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded (vastu võetud 11.12.2018). Energiatõhususe meetmed  hoone paiknemine ilmakaarte suhtes;  soojapidavad välispiirded – U arvud: - välissein – 0,15 W/m²K - laepiire - 0,08 W/m²K - aken - 0,7 W/m²K - välisuks - 1,2 W/m²K - põrand - 0,10 W/m²K - põrand välisõhus - 0,11 W/m²K  hoonete soojusenergiaallikaks on õhk-vesi soojuspump. Soojuse jaotamine toimub põrandakütte abil.  Hoonetes rootorsoojustagastiga ventilatsioonseade.  Hoonete katusele paigaldatakse päikesepaneelid Energiatõhususe klass Korterelamu energiaarvutustel põhinev energiatõhususarv on 85 kWh/m2 kohta aastas. Seega täidab projekteeritud hoone energiatõhususe miinimumnõudeid ning kuulub vastavalt VV määruse „Hoone energiatõhususe miinimnõuded“ p2 §3 alusel klassi A. Antud energiamärgised on kehtivad 2 aastat. Juhul, kui hoone projektis tehakse edasise projekteerimise või ehitustööde käigus muudatusi, on antud energiamärgis kehtetu. ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt Seletuskiri _______________________________________________________________ 26/26 14. RADOONIKAITSE MEETMED Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile (2008) asub projekteeritav hoone kõrge (50-150 kBq/m3) radoonisisaldusega piirkonnas. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 “Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase” toodud normidele. Radoonitõkke meetmete rakendamisel lähtutakse Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Hoone põranda konstruktsiooni projekteeritakse radoonitõkkekile. Räägusilla tn 8 Harjumaa pinnase radooniriski kaardi fragment (Eesti Geoloogiakeskus, 2008) ____________________________________________________________________ Solpro OÜ 29. november 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 291123AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v02, 05.06.2026 Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli  Rae Vallavalitsus Teie 08.09.2026 nr 414151 [email protected] Aruküla tee 9 Meie 16.09.2026 nr 7.1-2/26/5690-4 75301, Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik Räägusilla tn 12 kinnistu ehitusloa taotluse kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Rae küla Räägusilla tn 12 kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 414151). Kinnistu (katastritunnus 65301:002:0801) külgneb riigiteega nr 11113 Assaku-Jüri tee (edaspidi riigitee). Ehitusluba taotletakse korterelamu (EHR kood 121417482), piirdeaia (EHR kood 221451977) ja päikeseelektrijaama (EHR kood 221507212) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Osaühing Solpro koostatud „Räägusilla tn 12, Rae küla, Rae vald, Harju maakond. Korterelamu projekt. Töö staadium: EP. Töö nr 291123AL“ koos eriosade projektidega. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa taotluse ja anname nõusoleku riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: riigitee ristumiskohad km 0,598 ja km 1,128 peavad olema välja ehitatud vastavalt ristumiskoha ehitamise lepingus nr 7.1-1/23/5397-5 esitatud tingimustel ja Transpordiametile üle antud tööde üleandmise aktiga enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada rajatavate juurdepääsuteede kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 4. Kooskõlastame ainult taotluses (menetlus nr 414151) nimetatud ehitiste ehitamise. Teistele projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jana Prost peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: - Lisa 1. 291123AL_EP_AA-3-01_v02_seletuskiri - Lisa 2. 291123AL_EP_AS-4-01_v02_asendiplaan Jana Prost 5792 4753, [email protected] 2 (2)