Harjumaa Saku vald Tänassilma küla Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu seisukohtade uuendamine

Saatja: [email protected] Saaja: "Transpordiamet" <[email protected]> Teema: Seisukohtade uuendamine Kuupäev: 2026-09-16 09:22 Tere! Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument "Seisukohtade uuendamine", mis on registreeritud 16.09.2026, numbriga 7-1/20-20. Saku Vallavalitsus Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA Tel 671 2431 e-post: <mailto:[email protected]> [email protected] Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald SISUKORD I SELETUSKIRI AS-3-01 1. Sissejuhatus 2. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule 3. Olemasolev olukord 4. Planeerimislahendus 5. Liikluskorraldus ja parkimine 6. Tehnovõrgud 7. Keskkonnakaitse 8. Tuleohutuse tagamine 9. Kuritegevuse riske vähendavad asjaolud 10. Tehnilised näitajad 11. Planeeringu elluviimise tegevuskava II JOONISED 1. Situatsiooniskeem ja kergliikluse juurdepääsud M 1:10000 AS-4-01 2. Tugiplaan M 1:1000 AS-4-02 3. Põhijoonis M 1:1000 AS-4-03 4. Kvartalisisese tänava konstruktiivne ristlõige M 1:50 AS-4-04 5. Saku valla 2023.a. üldplaneeringu väljavõte AS-4-05 Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 1 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald 1. SISSEJUHATUS Harju maakonna Saku valla Tänassilma küla Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering on algatatud Saku Vallavalitsuse 12.septembri 2023.a. korraldusega nr 644. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tammepargi ja Toomiku maaüksuse jagamine äri- ja tootmismaa kruntideks ja lisaks üheks tänavamaa krundiks ning äri- ja tootmismaa kruntidele ehitusõiguse määramiseks hoonete ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste, haljastuse ja heakorrastuse, juurdepääsude ning liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saku Vallavalitsus ja huvitatud isik on Triiman OÜ. Planeeringu aluseks on Tammepargi ja Toomiku maa-ala geodeetiline alusplaan Geodeesia Partner OÜ Töö nr 1203-22, 18.11.2022.a. ning Tammevälja kinnistu maa-ala geodeetiline alusplaan Geodeesia24 OÜ Töö nr 8518-23, 20.11.2023.a. Detailplaneering on koostatud järgmiste dokumentide alusel: - Saku Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamiseks. - Saku Vallavalitsuse lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks. - Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsus nr 24). - Saku Vallavolikogu määrus Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas (vastu võetud 18.05.2017 nr 3, kehtiv redaktsioon jõustunud 30.10.2023). - Saku Vallavolikogu määrus Saku valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 22.08.2019 nr 10, kehtiv redaktsioon jõustunud 02.01.2024). - Saku Vallavolikogu määrus Saku valla kliima- ja energiakava 2030 (vastu võetud 17.10.2024 nr 17). - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (Siseministeeriumi 30.03.2017 määrus nr 17, kehtiv redaktsioon jõustunud 01.03.2021). - Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord (Siseministeeriumi 18.02.2021 määrus nr 10, kehtiv redaktsioon 22.01.2024). - maa-ala geodeetilised alusplaanid - EVS 843:2016 Linnatänavad. - EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded. - EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. - Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. 2. DETAILPLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Detailplaneering vastab Saku valla üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24), mille järgi asub planeeringuala tiheasustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa / kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa. 3. OLEMASOLEV OLUKORD Planeeritav ala asub Harju maakonnas Saku vallas Tänassilma külas Tallinna ringtee ja Juuliku- Tabasalu tee ristmiku kõrval. Planeeritav ala koosneb kahest maatulundusmaa kinnistust, Tammepargi mü katastritunnus 71801:001:1993; pindala 3,29 ha (32923 m²) ja Toomiku mü katastritunnus 71801:003:1017; pindala 3,44 ha (34438 m²). Planeeritava ala suurus kokku 6,74 ha. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 2 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Planeeritavale alale olemasolev sõidukite juurdepääsutee on Juuliku-Tabasalu teelt olemasoleva mahasõidu kaudu. Olemasolev juurdepääs läbib Toomakalda ja Tammevälja kinnistuid, mille osas on sõlmitud isikliku kasutusõiguse lepingud juurdepääsutee rajamiseks Tammepargi ja Toomiku maaüksustele. Detailplaneeringuga nähakse ette uus täiendav juurdepääsutee olemasolevalt Juuliku- Tabasalu tee ringristmikult, mille liikluslahendust muudetakse vastavalt käesoleva detailplaneeringu lahendusele. Kergliikluse olemasolev juurdepääs planeeritavale alale toimub lääneküljest Murimäe tee kaudu, Juuliku-Tabasalu tee bussipeatuste juures on olemasolev teeületuskoht. Detailplaneeringuga nähake ette ka täiendav juurdepääs idaküljest, planeeritakse Saku aleviku Promenaadi kinnistu juurest (Tallinna ringtee aluse olemasoleva kergliikluse tunneli kaudu) uus kergliiklustee planeeringuala kirdenurgani. Maa-ala naaberkrundid: põhjaküljelt Tammevälja (kat.nr 71801:001:1994), idaküljel Maria (kat.nr 71801:001:1275), lõuna- ja lääneküljel Juuliku-Tabasalu tee kinnistud (kat nr 71801:003:1026, 71801:003:1018, 71801:003:1016). Planeeritav ala maapind on üldiselt tasane, ühtlase kerge langusega läänesuunas, ala keskel on varasemalt ladustatud pinnasehunnikud, mis detailplaneeringu järgselt teisaldatakse. Maapinna looduslik abs. kõrgus jääb vahemikku 35.42-38.04. Planeeritavad maaüksused on praegu aiaga piiramata ja hoonestamata. Planeeritav ala on ilma kõrghaljastuseta, Toomiku kinnistul kasvab 1 üksikpuu ja lõunatipus väikesel alal on kaetud isetekkelise võsaga. Planeeritaval alal asub põllumajanduslik drenaaž, Juuliku-Tabasalu tee servas tänavavalgustuse madalpingekaablid. Uusehituseks vajalikud tehnovõrgud planeeritaval alal puuduvad ning uute noonete tehnovõrkudega varustamise lahendus koostatakse vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 4. PLANEERIMISLAHENDUS Saku valla üldplaneeringuga on planeeritava ala juhtfunktsiooniks määratud äri- ja tootmismaa. Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada maaüksused kokku 12 äri/tootmismaa krundiks ja 1 tootmismaa krundiks (alajaam), lisaks üheks transpordimaa krundiks, määrata hoonestustingimused ning ehitusalused pinnad äri/tootmismaa kruntidele. Planeeritavale alale on tegevusena ette nähtud äritegevus (stock-office, logistiline tegevus, laondus, tankla) ja keskkonda mittekahjustav vähese tootmisega tööstus (pakendamine, kergetööstus jm). Suure saaste ja tootmismüraga ettevõtlus on keelatud. Samuti on keelatud suuremahulised kemikaalide ja naftasaaduste hoidmisehitised. Kõige lõunapoolsem krunt on planeeritud tankla rajamiseks. Planeeritavate kruntide hoonestusala on põhjaküljel, idaküljel ja teemaa küljel krundipiirist reeglina 4m kaugusel, Juuliku-Tabasalu tee (riigitee nr 11420 Saku-Laagri tee) kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja servast. Planeeritavate kruntide omavahelistel piiridel on hoonestusalad ühendatavad võimaldamaks tulevastel krundi ostjatel rajada ühe hoone ka mitmele krundile. Sellisel juhul kruntide Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 3 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald hoonestusalad ja ehitisealused pinnad liidetakse kokku. Kui rajatakse eraldi hooned naaberkruntidele, siis on hoonestusala piir kahe hoone vahel vastavalt tulekaitsekujale 8m. Kirdenurgas ja lõunanurgas on hoonestusala piir olemasolevast kuivenduskraavist 10m kaugusel. Kõigile kruntidele ei ole juurdepääsu avalikult tänavamaalt, juurdepääsuteest kaugemate kruntide juurdepääs toimub läbi tänavaäärsete kruntide territooriumi. Kruntide vahelisele alale ei rajata piirdeaedasid ja hoonete vaheline ala on ristkasutuses ning kasutatav juurdepääsuks isikliku kasutusõiguse alusel kõigile kruntidele. Lubatud maksimaalne hoonetealune pind on äri/tootmismaa kruntidel 40%, alajaama krundil 50%, lubatud on rajada krundile maksimaalselt 3 hoonet, suurim lubatud korruselisus on 3 ning hoone suurim lubatud kõrgus katuseharja peale 14,0 m. Uute hoonete (katuseharja) suund peab paiknema planeeritavatel kruntidel paralleelselt või risti planeeritavate kruntide ida-lääne suunaliste piiridega, kahel lõunapoolsel krundil (plaanil planeeritavad krundid pos nr 9 j a12) võib ka paralleelselt edelapiiriga. Hoonete katuse kaldenurk 0-10º ning hoonete tulepüsivusklass minimaalselt TP2. Lahendus täpsustatakse projekteerimise staadiumis vastavalt hoone projekteeritavale funktsioonile ja põlemiskoormusele. Hoonete brutopinna arvestuses on eeldatud, et osa hoonest on 1-korruseline laopind ning osa kuni 3-korruseline kontoripind ja krundi max brutopind on kahekordne ehitisealune pind. Hoonete kuju peaks olema selge ja suurte tervikpindadega, välisviimistluses kasutada kivi, puitu, metalli (sandwich paneelid), klaasi või neid omavahel kombineerida, samuti on lubatud krohvitud pinnad. Kasutada kvaliteetseid materjale, mis ei sisaldaks terviseriskiga komponente. Hoonete energiatõhususe suurendamiseks on lubatud katusele ja vajadusel päikesepoolsetele fassaadidele paigaldada päikesepaneele, mille kõrgus lisandub hoone katuseharja kõrgusele. Päikesepaneelide lahendus lisada hoonetele ehitusloa taotlemisel eelprojektide koosseisus. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda heast ehitustavast ja üldtunnustatud ehitusreeglitest, Ehitusseadustikust ning määrusest “Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas”. Vastavalt Saku Vallavalitsuse lähteseisukohtadele peab igal planeeritaval krundil haljastuse osa moodustama minimaalselt 10% territooriumist. Tänavamaa ja hoonete vahelisele alale rajada kõrghaljastus. Väliruumi projekteerimisse kaasata maastikuarhitekt tase 7. Istutatavate taimede kvaliteet ja istutamine peavad vastama EVS 939:2020 nõuetele. Planeeritavad krundid on lubatud piirata tänavamaast keevisvõrkpaneelidest piirdeaiaga kõrgusega kuni 2,0m, sissesõidud kruntidele piiratakse väravate ja/või tõkkepuudega ainult juhul, kui on tagatud vajadusel juurdepääs kõigile ala kasutada võivate isikliku kasutusõigusega määratud kruntide valdajatele ja kasutajatele. omavahelistel piiridel ei ole piirdeaedade rajamine ette nähtud, et võimaldada manööveralade ristkasutust ning suuremate veokite liiklemist ühisel hoonete vahelisel territooriumil. Juhul, kui projekteeritav liikluslahendus ei takista juurdepääsu teistele kruntidele ehk juhul, kui rajatakse üks suurem hoone üle mitme krundi, võib ka omavahelistel piiridel paigaldada piirdeaia kõrgusega kuni 2,0m. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 4 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Planeeritavate kruntide sihtotstarve ja ehitusõigus: Krunt 1 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4500m² max ehitisealune pind 1800m² Krunt 2 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4591m² max ehitisealune pind 1836m² Krunt 3 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4688m² max ehitisealune pind 1875m² Krunt 4 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 5266m² max ehitisealune pind 2106m² Krunt 5 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4204m² max ehitisealune pind 1681m² Krunt 6 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4355m² max ehitisealune pind 1742m² Krunt 7 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4265m² max ehitisealune pind 1706m² Krunt 8 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4692m² max ehitisealune pind 1875m² Krunt 9 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 8804m² max ehitisealune pind 3521m² Krunt 10 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4912m² max ehitisealune pind 1964m² Krunt 11 sihtotstarve 0-100% ärimaa / 0-100% tootmismaa pindala 4991m² max ehitisealune pind 1996m² Krunt 12 (tankla) sihtotstarve 50-100% ärimaa / 0-50% tootmismaa pindala 6801m² max ehitisealune pind 2720m² Krunt 13 (alajaam) sihtotstarve 100% tootmismaa pindala 61m² max ehitisealune pind 30m² Krunt 14 (tee ja tänava maa) sihtotstarve 100% transpordimaa pindala 5231m² Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 5 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald 5. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Juurdepääs planeeritavale alale toimub loodenurgast olemasolevalt Juuliku-Tabasalu tee mahasõidult (Riigitee nr 11420 Saku-Laagri) läbi Toomakalda ja Tammevälja kinnistute, mille kohta on sõlmitud isiklik kasutusõigus Tammepargi ja Toomiku kinnistute kasuks. Detailplaneeringuga nähakse ette uus täiendav juurdepääsutee lõunaküljest olemasolevalt Juuliku-Tabasalu tee ringristmikult, mille liikluslahendust muudetakse vastavalt käesoleva detailplaneeringu lahendusele, rajatakse uus juurdepääsutee planeeringualale, lahendus on kooskõlastatud Transpordiametiga. Kergliikluse olemasolev juurdepääs planeeritavale alale toimub lääneküljest Murimäe tee kaudu. Planeeringuala kõrval Juuliku-Tabasalu maanteel on ka olemasolev bussipeatus mõlemas sõidusuunas ning peatuse juures olemasolev reguleerimata teeületuskoht jalakäijatele. Bussipeatused ja jalakäijate ületuskoht on tänavavalgustusega pimedal ajal valgustatud. Teeületuskoha juurest on planeeritud uus kõnnitee ka planeeritavale alale, mis kulgeb paralleelselt sõidukite juurdepääsuteega. Arvestades uute hoonete rajamisega kasvavat töötajate ja külastajate hulka piirkonnas on detailplaneeringuga ette nähtud rajada ka täiendav juurdepääs idaküljest, planeeritakse Saku aleviku Promenaadi kinnistu juurest (Tallinna ringtee aluse olemasoleva kergliikluse tunneli kaudu) uus kergliiklustee planeeringuala kirdenurgani. Sissepääsud moodustatavatele kruntidele nii sõidukitele kui jalakäijatele on planeeritud uue planeeritava kvartalisisese tänava kaudu, samuti läbi teiste planeeritavate kinnistute, planeeritavatele kruntidele antakse omavahelise juurdepääsu ja läbipääsu tagamiseks isiklik kasutusõigus teede ja platside kasutamiseks. Sõidukite juurdepääsutee rajatakse 7,0m laiuse asfaltkattega. Jalakäijate kõnnitee rajatakse 2,5m laiuse asfaltkattega. Sõidukite parkimine toimub äri- ja tootmismaa alal omal krundil, riigimaantee ääres on parkimine keelatud. Planeeringu staadiumis on lähtutud projekteerimisnormist EVS 843:2016 ning parkimisnormatiiviks võetud 1 parkimiskoht/250m² brutopinna kohta (ehitise liik tööstusettevõte ja ladu klass II kuni IV). Planeeringu põhijoonisel on enamus ehitusõigusega kruntide parkimiskohtade arv normatiivsega võrreldes suurem. Parkimiskohtade arv täpsustatakse projekteerimise staadiumis vastavalt projekteeritavate hoonete funktsioonile, brutopinnale ja töötajate/külaliste arvule. Planeeritavatele hoonetele on tagatud juurdepääs ka raskeveokitega. Kõik tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Transpordiametiga. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 6 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald 6. TEHNOVÕRGUD Planeeritaval alal asub põllumajanduslik drenaaž, Juuliku-Tabasalu tee servas tänavavalgustuse madalpingekaablid. Uusehituseks vajalikud tehnovõrgud planeeritaval alal puuduvad ning uute noonete tehnovõrkudega varustamise lahendus koostatakse vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele peale detailplaneeringu krundijaotuse lahenduse heaks kiitmist Saku Vallavalitsuse poolt. 6.1 VEEVARUSTUS Lahendatakse vastavalt AS Saku Maja tehnilistele tingimustele detailplaneeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamiseks ja liitumiseks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. DP alale iga kvartali sisetänava äärse hoonestatava krundi kohta on ette nähtud eraldiseisvad liitumispunktid planeeritava veetorustikuga. Sisetänavast eemal asuva krundi piirile ei ole DP lahenduses toodud eraldi liitumispunki, vaid liitumispunkt on samuti tänava ääres. Juhul kui ehitatakse 1 suurem hoone üle mitme krundi, rajatakse ainult 1 liitumistorustik hoonega ning tagumisele krundile eraldi liitumistrassi välja ei ehitata. Veevarustuse liitumispunktiks on maakraan PE-otstega, spindlipikenduse ja kapega. Liitumispunktid on ette nähtud min 1m kaugusele tänavaäärse kinnistu piirist või avalikult kasutatavast maast (sõlmitud avaliku kasutuse leping) ning peab olema tagatud vaba juurdepääs. Liitumispunktide kapede paigutamine autode parkimiskohtadele ei ole lubatud. Planeeritava ala veetorustik ühendatakse Tallinna ringtee alt Saku aleviku Juula ja Tähevälja kinnistute detailplaneeringuala torustikega vastavalt AS Saku Maja ja Restate OÜ poolt kooskõlastatud lahendusele ja asukohale. Kogu planeeritav ÜVK veetorustik (v.a tarbijatrassid ja elamute vahelised veetorustikud) antakse üle AS-le Saku Maja ja planeeritava magistraalveetorustiku tarbeks (v.a tarbijatrassid koos selle oluliste osadega) näha ette AS Saku Maja kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus ühisveevärgi torustike omamiseks, kõikide toimingute teostamiseks, mis on vajalikud ühisveevärgi torustike ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, remontimiseks, kasutusse andmiseks ja likvideerimiseks, ning muul viisil ekspluateerimiseks ühisveevärgitorustike talituse tagamiseks. Veetorustik paigaldatakse min 1,8m sügavusele maapinnast ettevalmistatud peenkillustik- või liivalusele ja kaetakse liivaga. Torustiku külge kinnitada signaalkaabel ning trassi kohale ca 0,3m kõrgusele paigaldatakse märkelint. Veetorustiku ehitamiseks koostatakse eraldi ehitusprojekt, millega täpsustatakse ka liitumispunktide täpsem asukoht. Kinnistute veevarustus planeeritakse De 110mm trassiga, magistraaltorustikul nähakse ette maapealsed tuletõrjehüdrandid vastavalt normidele ja tänavatorustik planeeritakse piki juurdepääsuteed võimalusel väljaspool teekatet. Tupiktrassi lõppu rajatakse läbipesukaev. Tuletõrjeveehulk 10 l/s kolme tunni jooksul on võimalik tagada planeeritavate tuletõrjevee hüdrantidega, sellest suurem tuletõrjevee vajadus lahendatakse tuletõrjevee mahutite ning kuivhüdrantidega. Tuletõrjeveehüdrandid paigaldatakse uue sisetänava äärde. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 7 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Hüdrandid tagavad tuletõrjemeeskonnale planeeritavatesse hoonetesse maksimaalse sisenemistee pikkuse <150m. 6.2 REOVEEKANALISATSIOON Lahendatakse vastavalt AS Saku Maja tehnilistele tingimustele detailplaneeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamiseks ja liitumiseks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. DP alale iga kvartali sisetänava äärse hoonestatava krundi kohta on ette nähtud eraldiseisvad liitumispunktid planeeritava kanalisatsioonitorustikuga. Sisetänavast eemal asuva krundi piirile ei ole DP lahenduses toodud eraldi liitumispunki, vaid liitumispunkt on samuti tänava ääres. Juhul kui ehitatakse 1 suurem hoone üle mitme krundi, rajatakse ainult 1 liitumistorustik hoonega ning tagumisele krundile eraldi liitumistrassi välja ei ehitata. Kanalisatsiooni liitumispunktiks on kontrollkaev min D400/315. Liitumispunktid on ette nähtud min 1m kaugusele tänavaäärse kinnistu piirist või avalikult kasutatavast maast (sõlmitud avaliku kasutuse leping) ning peab olema tagatud vaba juurdepääs. Liitumispunktide kontrollkaevude paigutamine autode parkimiskohtadele ei ole lubatud. Planeeritava ala reovesi kogutakse kokku reoveepumplasse, mille reservmaht peab tagama kuni 4 tunni reovee kogumise võimaluse ning torustik ühendatakse survekanalisatsioonitorustiku kaudu Tallinna ringtee alt Saku aleviku Juula ja Tähevälja kinnistute detailplaneeringuala torustikega vastavalt AS Saku Maja ja Restate OÜ poolt kooskõlastatud lahendusele ja asukohale. Planeeritud reoveetorustik rajatakse reoveepumplani plasttorudest ringjäikusega SN8 de160 kaldega min i=0,006, de200 kaldega min i=0,005 ja teleskoopsetest PEH plastist kanalisatsioonikaevudest, trassi vahekaevud d400/315mm ning trassi lõpukaevud d560/500mm. Kanalisatsioonitorustik paigaldatakse 1,2…3,0m sügavusele maapinnast ettevalmistatud liiv- või peenkillustikust alusele ja kaetakse liivaga. Kui torustiku lae ja maapinna vahe on väiksem kui 0,8m, kasutada eelisoleeritud kanalisatsioonitorusid või soojustada torustik trassi külmumise vältimiseks. Kogu planeeritav ÜVK kanalisatsioonitorustik (v.a tarbijatorustikud) anda üle AS-le Saku Maja ja planeeritava torustiku tarbeks (v.a tarbijatorustikud koos selle oluliste osadega) näha ette AS Saku Maja kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus ühisveevärgi torustike omamiseks, kõikide toimingute teostamiseks, mis on vajalikud ühisveevärgi torustike ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, remontimiseks, kasutusse andmiseks ja likvideerimiseks, ning muul viisil ekspluateerimiseks ühisveevärgitorustike talituse tagamiseks. 6.3 SAJUVEEKANALISATSIOON Lahendatakse vastavalt AS Saku Maja tehnilistele tingimustele. AS-le Saku Maja kuuluvad eelvoolusüsteemid sademevee ärajuhtimiseks piirkonnas puuduvad. Planeeritava ala sademeveelahendus kooskõlastada muuhulgas Saku Vallavalitsusega. Keelatud on sademevee juhtimine kanalisatsioonisüsteemi. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 8 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Sajuvesi juhitakse tänavatorustikuga Juuliku-Tabasalu tee äärsesse kraavi, kus see suubub Vääna jõkke. Üle 50 sõidukikohaga parklatele on kohustuslik ning väiksematele parklatele soovituslik paigaldada õli- ja liivapüüdurid enne sajuvee loodusesse juhtimist. Planeeritavate parklate sajuveed kogutakse kokku restkaevudega ning juhitakse läbi I-klassi möödavooluga õlipüüdurist ja sealt edasi sajuveetorustikku. Õli- ja liivapüüduri maht projekteerida lähtuvalt hoonete ja kinnistute ehitusprojektiga rajatavate parklate pinnale ning katendi omadustele. Restkaevud planeeritavatel kinnistutel parklates projekteerida min 0,7m settepesaga plastkaevud. Planeeritud sajuveetorustik rajatakse plasttorudest de200 ringjäikusega SN8 kaldega i=0,005…0,04 ja teleskoopsetest PEH plastist kanalisatsioonikaevudest, trassi vahekaevud Ø400/315mm ning trassi lõpukaevud Ø560/500mm. 6.4 ELEKTRIVARUSTUS Lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Planeeritakse uus komplektalajaam, mille toiteks on planeeritud uus keskpingekaabel Murimäe teelt läbi Juuliku-Tabasalu tee kinnistu. Uuele alajaamale on planeeritud moodustada eraldi krunt juurdepääsutee servas planeeritava ala keskel. Varasemalt on samale alale väljastatud ehitusluba päikesepargi rajamiseks, kuid seda ei ole plaanis välja ehitada detailplaneeringu realiseerumisel. Planeeritavate hoonete katustele, fassaadidele ja planeeritavale territooriumile on võimalik paigaldada päikesepaneele, mille täpsem lahendus kooskõlastatakse ehitusprojektide staadiumis. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele kruntidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4kV maakaabelliinid. Hoonete ja rajatiste elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piirile 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Planeeritavate trasside rajamisel planeeritavatele kruntidele on vajalik trassidele isikliku kasutusõiguse seadmine Elektrilevi OÜ kasuks. Täpsem trassikoridor lahendatakse projekteerimise staadiumis. Tänavavalgustus Planeeritavate juurdepääsu sõidu- ja kõnniteede ala on ette nähtud valgustada. Tänavavalgustuse liinid ehitatakse kaabelliinidena pinnases. Valgusti mastid paigaldatakse koonilised tsingitud metallmastid, leed-valgustitega. Tänavavalgustusliinide toiteks paigaldatakse tänavavalgustuse jaotuskapp toitega planeeritavast alajaamast. Tänavavalgustuse projekteerimiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused Saku Vallavalitsuselt. Kinnistusisesed valgustid lahendatakse parklate projekteerimise koosseisus. Projekteeritav välisvalgustuslahendus ei tohi häirida valgusreostuse ega räigusega. Lubatud välisvalgustuslahenduse maksimaalne valgusvärvsus on 3000K. Tänavavalgustuse projekteerimiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused Saku Vallavalitsuselt. Planeeritava sõidutee ääres paiknev tänavavalgustus antakse üle Saku Vallavalitsusele. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 9 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald 6.5 SIDEVARUSTUS Lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele. Sideühenduseks planeeritakse ja ehitatakse välja 100mm läbimõõduga PVC torudest, sidekanalisatsiooni põhitrassid alates Teliale kuuluvast sidekaevust. Igale krundile näha ette individuaalne 100mm läbimõõduga PVC torudest sidekanalisatsiooni sisestus põhitrassist. Sidekaevudena kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatete all 1m. Sõidutee alla näha ette A kategooria kaitsetoru seinapaksusega 4,8 mm. Projekteeritavad sidekaevud ei tohiks jääda sõidutee alale. Telekommunikatsiooni liinirajatiste planeerimisel ja hilisemal projekteerimisel eelistada nende paigutamist ühiskondliku kasutuse sihtotstarbega maadele. Tööprojekti tehnilistes tingimustes määratakse täpsemalt Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Tehniline lahendus (ehitusprojekt, planeering) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta telefoninumbril 6524000. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. 7. KESKKONNAKAITSE Kruntidele on planeeritud äri- ja laohooned koos võimaliku väikesemahulise tootmistegevusega, ohtlikke jäätmeid ei teki. Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn, sest tegevuse iseloom ei eelda seda. Kogu kavandatav tegevus peab olema keskkonnasõbralik- ja säästlik. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus avariiolukordade esinemiseks ei erine tavapärasest. Negatiivseid keskkonnamõjusid ei ole detailplaneeringu realiseerimisel oodata. Planeeringualasse ei kuulu ühtegi märgalade, randade, kaitsealade, püsielupaikade, pinnavormide ega Natura 2000 võrgustiku aladesse kuuluvat ala. Vääna jõest tulenevad piirangud (ehituskeeluvöönd 50m, kalda piiranguvöönd 100m) ei ulatu planeeringualasse. Tegemist on nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga. Negatiivne mõju põhjaveele võib tekkida läbi saasteainete pinnasesse ja põhjavette sattumise, mis võib ohustada põhjavee kvaliteeti. Saasteainete sattumine põhjavette võib toimuda nii ehitus- kui ka kasutusetapis. Negatiivset mõju on võimalik vältida töökorralduslike meetmete ja ohutusmeetmete järgimisega. Kuna kavandatava tegevuse ala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal, siis tuleb erilist tähelepanu pöörata ka ehitusaegsete masinate, seadmete, ehitusmaterjalide ja jäätmete hoiukohtadele, et sealt ei lekiks pinnasesse ohtlikke aineid. Tööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad ohtlike ainete sattumise pinnasesse. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 10 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevatel aladel vastutab Ehituse Töövõtja vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Rangelt keelatud on matta ehitusjäätmeid või neid põletada. Ehitustöödel väljakaevatav haljastuseks sobiv pinnas planeeritakse maaomanikuga kokkuleppel samal kinnistul, haljastamiseks mittesobiv pinnas utiliseeritakse vastavalt jäätmekäitluse nõuetele. Ehituse käigus tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale korrale. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning anda üle ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Kruntidel tekkivad jäätmed paigutatakse sorteeritud jäätmete konteineritesse, mille kohta sõlmitakse jäätmeveoleping. Hoonete ja parklate ehitusprojektides tuleb ära näidata mahutite asukohad, et jäätmete liigiti kogumine oleks tagatud. Arvestama peab vähemalt segaolme, paber ja kartongi, pakendi, klaasi ja biojäätmete liigiti kogumisega. Planeeritavate hoonete katustelt tulev sajuvesi immutatakse võimalusel omal krundil haljasalale. Maa-ala läbivate ja säilivate kraavide veekaitsevöönd on 10m. Tootmistegevuse arendusel peab müratase vastama Sotsiaalministri 4. märtsi määruse nr 42 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid nõuetele ning õhusaaste ei tohi ületada kehtestatud piir- ja sihtväärtusi. Planeeritud tootmishoonete puhul ei ole ette näha vajadust arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeritav ala jääb Harjumaa radooniriski kaardi järgi normaalse radoonisisaldusega pinnase alale (30-50 kBq/m³). Selleks, et Rn-sisaldus hoonete siseõhus ei ületaks tunnustatud viitetaset 200 Bq/m³, ei peaks radoonisisaldus pinnaseõhus ületama 50 kBq/m³. Soovitatav on kasutada ehituslikke meetmeid radooni siseruumidesse sisseimbumise tõkestamiseks vastavalt Eesti standardis EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” esitatud nõuetele. Hea ehituskvaliteet, kõikide põrandast läbiviikude (postid, torud, kaablid) hermetiseerimine ning hea ventilatsioon tagavad madala radoonitaseme hoonetes. 8. TULEOHUTUSE TAGAMINE Tuleohutusabinõude planeerimisel on võetud aluseks Siseministeeriumi määrus nr 6 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ (vastu võetud 30.03.2017, kehtiv redaktsioon jõustunud 01.03.2021), Eesti standardid EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus“, EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass (tuleohutusklass) on TP2. Planeeritavate äri- ja tootmismaa kruntide maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 40%. Suurim lubatud maapealsete korruste arv on 3 korrust ning hoone suurim lubatud kõrgus 14,0 m katuseharja peale. Tuletõrjeveehulk 10 l/s kolme tunni jooksul tagatakse vastavalt AS Saku Maja tehnilistele tingimustele planeeritavatest tuletõrjevee hüdrantidest ja hüdrandid tagavad tuletõrjemeeskonnale planeeritavatesse hoonetesse maksimaalse sisenemistee pikkuse <150m. Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 11 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Täiendav tuletõrje veevarustuse vajadus, mis ületab 10l/sek, tuleb lahendada maa-aluste veemahutitega ja kuivhüdrantidega. Lähtudes sellest, et hoone tuletõrjesektsiooni maksimaalne ruumala on 20 000 m3 ja tulepüsivusklass TP2, siis tuletõrje veevajadus on väliseks tulekustutuseks 25 l/s 3 tunni jooksul. Sellisel juhul on territooriumile vajalik projekteerida eraldi tuletõrjeveemahuti kasuliku mahuga 162m3, maht täpsustatakse hoonete ehitusprojektis vastavalt tuleohuklassile. Tuletõrje veevarustuse lahendus kooskõlastatakse Päästeameti piirkondliku teenistusega projekteerimise staadiumis. Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud võimalikud hoonestusalad, mis arvestavad tulekaitsenormidega ja hoonetevaheliste kujadega. Tagatud on minimaalselt 8m kujad planeeritavate hoonete vahel. Väiksemate kruntide hoonestusalad on võimalik kokku liita ja rajada ühe hoone üle mitme krundi. Tuletõrjetehnika juurdepääs planeeritavale alale on hea, ligipääs alale on tagatud planeeritud juurdepääsuteelt. Krundile hoonete ning piirdeaedade projekteerimisel tuleb arvestada tuletõrjetehnika juurdepääsu vajadusega rajatavatele hoonetele. Nõutav veehulk täpsustatakse vajadusel täiendavalt hoonete ehitusprojektidega. 9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ASJAOLUD Aluseks on EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Vastavalt standardile vähendavad kuriteoriske piirkonnas: - naabrivalve - häiresüsteem - tuletõrjesignalisatsiooniandurid - turvalukkudega turvauks - kindla lukustusega garaaž - vastupidavad ukse- ja aknaraamid ja klaasid - hea nähtavus ja valgustus - politsei või turvateenistuse jälgimisteenus - kinnistusisene parkimine - prügikonteinerite paigutamine oma krundile 10. TEHNILISED NÄITAJAD PLANEERITAV ALA KOKKU 6,74 ha (67361 m²) TAMMEPARGI mü katastritunnus 71801:001:1993; sihtotstarve maatulundusmaa 100%; pindala 3,29 ha (32923 m²). TOOMIKU mü katastritunnus 71801:003:1017; sihtotstarve maatulundusmaa 100%; pindala 3,44 ha (34438 m²). Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 12 / 13 Töö nr 23061 Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneering, Tänassilma küla, Saku vald Max krundi täisehituse protsent 40% Max hoonete arv krundil 3 Max korruselisus 3 Max katuseharja kõrgus 14,0m Katuse kaldenurk 0-10° 10. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Pärast detailplaneeringu kehtestamist toimub huvitatud isiku poolt planeeringu lahenduse elluviimine järgneva tegevuskava alusel: I etapp – tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine; tehnovõrkude, rajatiste ja juurdepääsuteede ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine, ehituslubade taotlemine ja väljastamine; moodustatavatele kruntidele vajalike isiklike kasutusõiguste seadmine planeeritud trassidele ja juurdepääsuteedele; II etapp – tehnovõrkude ja juurdepääsuteede väljaehitamine, kasutuslubade taotlemine ja väljastamine; III etapp – katastritoimingud kruntideks jagamiseks ja sihtotstarvete muutmiseks; transpordimaa katastriüksus (planeeringus pos 14) antakse tasuta üle Saku vallale avalikuks kasutamiseks; IV etapp – hoonete ja koos nendega abihoonete ning haljastuse ehitamiseks ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine, ehituslubade taotlemine ja väljastamine; V etapp – hoonete ja koos nendega abihoonete ning haljastuse ehitamine, kasutuslubade taotlemine ja väljastamine. Koostas: Planeerija A.Uus /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: L.Korjus, Volitatud arhitekt tase 7 /allkirjastatud digitaalselt/ Decoland OÜ 07.07.2026 Lk 13 / 13 36.17 36.17 36.27 36.08 orient. 71801:001:2112 35.71 35.78 35.70 orient. Garaaz ~~> kill Uue-Toomakalda ~~> 35.59 H 35.51 1 35.5 bet kivi kraav 3 34.8 35.4 35.6 35.50 orient. 35.5 35.68 71801:001:1266 orient. 35.68 36.17 35.72 4 8 71801:001:2113 2 36.83 35.58 36.05 35.38 36.28 36.17 puru 35.5 36.20 Tammikupõllu 36.4 36.24 34.8 36.4 71801:003:1077 36.5 36.4 esip 5.77 36.0 36.08 35.9 WC .83 kraa uru ~~> 36.13 9 freesi Vana-Toomakalda 35.92 5 5 35.60 1 2 35.5 35 3 6 2 8 35.07 Uus-Tooma N 35.56 7 v 35.81 kraa 36.08 35.95 Vä A 36.10 71801:001:2111 fre ~~> 34.7 bet kivi v 71801:003:1014 35.3 2 36.08 34.9 .8 35.4 2 36.16 35.4 35 35.9 än 36.3 Toomakalda 35.61 orient. 35.93 5 .55 35.88 35.96 36.5 35.89 2 Juuliku-Tabasalu tee 36.00 36.3 1 35.95 36.10 36.3 freesipuru 0 postkast 9 35.78 35 36.16 35.9 4 35.70 35.88 36.05 0 a 3 35.58 35.88 W E 36.04 2 35.62 35.87 35.95 6 5 35.62 35.98 35.7 .4 35 35.80 35.83 kivid 36.07 8 4 .5 35.58 freesipuru 35.71 ~~> 4 3 35.88 36.12 jõg 35.5 35.69 35.69 35.59 35.77 35.58 35.96 5 kr 35.61 35.60 35.85 +0,6 35.62 35.64 35.61 36.0 1 35.56 35.63 TAMMEPARGI ja TOOMIKU 2 +0,8 .5 35.55 35.58 35 5 freesipuru 35.68 35.53 36 k 35.5 35,55 35.68 35.54 34.78 35.48 i .1 r 35.54 34,82-34,75 ∅200pl 34.77 35.45 36.2 8 35.60 orient. 35.64 35.61 34.69 35.52 35.5 36.4 35.6 35.52 34.70 35.9 35.60 35.49 36.29 36.2 35.90 0 kraav 35.20 9 35.57 34.71 35.62 9 35.5 35.87 kr 35.57 34.78 35.55 S 1 9 35.94 35.89 maaüksuste ja lähiala 35,60 orient. 6 35.7 36.00 9 A kr 34.76 35.58 34,93-34,87 ∅200pl 35.70 ~~> 5 35.43 35.61 35.6 35.77 0 35 8 35.89 35.3 2 35.86 35.5 7 .9 .6 36.0 35.74 34.9 .55 35 4 3 5 35.60 .4 35.55 0 35 5 35.85 DETAILPLANEERING, 35 35.46 3 R1 1 4 .5 35.55 36.2 35,55 35.55 0 35 34,75-34,67 ∅250pl .5 35.63 põllumaa av 36.3 .1 4 35.65 .5 ra 7 +0,5 36.01 kr 36 36.2 35 k kra 3 35.5 35.43 7 35.55 .6 .69 Toomakalda kinnistul olemasolev 5 15.0 kraav 8 av 34 35 1 .8 kr 2 5 .0 8 TÄNASSILMA KÜLA, SAKU VALD, 3 36 ~~> 35.0 35 7.0 juurdepääsutee servituut Tammevälja, kr põllumaa põllumaa 4 .46 36,00 35.78 35.84 35.9 34.6 .7 34,75-34,59 ∅500pl 35.81 6 35.84 36.1 35 35.8 50 35.28 orient.35.67 Tammepargi ja Toomiku kinnistutele 90m² 35.71 35.83 36.2 35.5 1 3 35.62 36.1 HARJU MAAKOND 35.73 35.9 7 0 35.59 kr 7 9 35.52 35.80 5 35.47 35.47 4 35.46 ~~> 35.49 35.6 Juu 35.7 35.48 718iku-Ta 35.6 35.8 35.63 orient. 35.56 A ~~> 35.5 8 35.48 6 35 4 36 36.10 34 0 .58 3 35 l .03 .52 01: bas .94 36.2 35.79 kr 36.0 orient. kra ~~> 35.58 PÕHIJOONIS 35.59 2 35.68 av 35.8 003 alu 35.57 9 35.70 35.73 35.69 35.67 0 35.84 35.53 35.46 35.7 35.47 35 71801:003:1016 35.45 35.8 35.7 34 M1:1000 .8 :10 tee 35.43 35.48 8 35.76 35 3 .4 35.50 35.31 35.58 7 Juuliku-Tabasalu tee 35.41 35.39 5 6 .74 36.0 orient. 35.9 36.1 35 78 36.0 35.7 orient. . 4 0 80 34 5 35.4 35.71 35.7 kr .3 3 8 35.74 35 0 35.9 35.76 1 2 35.67 .7 35.9 35.54 35.98 7 36.0 35.68 35.76 36.17 35.92 35.61 35.56 kraav 6 kr 35.58 35.9 35.79 3 36.0 35.87 34.39 35.65 35.63 35.7 6 kr 35.72 36.0 35.9 36.07 35.87 35.8 36.06 35.95 35.7 orient. 34.28 A A 35.92 35.57 20 35.7 8 35.9 35.48 9 35.75 36.09 36.05 36.06 5 36.07 36.03 35.48 0.10 35.8 1 6 35.96 35.44 35.8 35.44 5 8 Ø1200 Met 35.79 2 35.64 36.0 50 33.55-33.62 35.93 35.75 35.45 D 35.45 A 8 35.93 35.9 35.87 35.88 35.71 35.40 9 35.92 35.89 34.29 35.72 6 35.78 35.82 35.8 36.00 Tammevälja kinnistul olemasolev 35.5 7 35.21 D 4 35.20 37.48 35.30 35.49 0 33.83 35.61 5 35.78 35.81 35.73 juurdepääsu servituut 36.00 35.77 35.53 35.90 D 35.54 35.55 35.44 35.91 35.77 35.4 35.76 37.42 35.3135.21 35.75 33.82 35.53 35.62 33.62 35.76 Tammepargi ja Toomiku DP alale 2578m² 35.71 35.77 35.90 35.7 D 35.81 36.01 33.55 33.83 35.16 35.79 35.33 35.8 35.86 35.59 35.58 4 35.72 35.70 35.63 2 35.25 35.39 35.44 35.68 35.48 35.56 35.99 D 35.95 4 35.78 34.57 35.79 TINGMÄRGID D 35.86 35.47 37.4135.38 D 35.81 35.80 35.76 33.7135.41 35.44 35.43 35.30 36.04 35.44 35.51 põllumaa põllumaa D 35.82 D 34.59 35.90 35.45 D 35.28 35.57 35.49 35.85 35.58 34.19 35.73 35.83 D 34.59 35.87 36.2 35.89 36.01 D D 37.5135.46 35.61 X = 6576000 35.39 35.92 35.81 0 35 34.67 35.85 35.86 Detailplaneeringuga hõlmatava ala piir Y = 536550 35.87 D 35.55 35.65 35.62 35.85 .7 35.94 35.77 35.84 35.88 7 71801:003:1077 35.99 35.86 33.89 orient. 35.89 35.78 36.04 35.79 põllumaa 35.65 35.90 A D 35.8 35.51 35.32 35.81 35.98 35.69 35.59 34.69 35.99 35.62 Uus-Tooma 35.56 35.47 35.84 35.84 37.48 31 35.58 34.30 35.74 35.77 35.58 35.58 Saku valla üldplaneeringu tiheasustusala piir 4 36.10 3:10 D 35.41 36.03 36.11 35.52 35.52 orient. 35.53 35.43 35.45 35.48 orient. 1:00 tee 35.55 D orient. 34.6735.86 35.95 kr 36.12 35.46 orient. 35.5235.33 35.53 7180urimäe D orient. 36.06 35.99 35.82 35.43 A 35.86 36.11 orient. orient. orient. orient. 35.81 35.46 36.17 35.44 36.17 35.61 34.69 D 35.86 35.37 35.80 36.0436.02 36.08 Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m 2 36.06 M D 36.06 35.83 35.53 35.60 35.98 35.74 35.83 35.93 71801:001:1994 35.43 35.36 35.92 35.93 35.73 35.95 kraav 33.83 35.93 35.74 35.9535.94 33.51 36.01 36.1 36.13 50 kr 36.08 35.78 35.95 35.91 34.57 35.69 A 35.60 35.88 35.80 35.46 35.97 35.6635.71 35.84 35.75 35.87 36.39 35.75 35.79 35.92 35.82 35.78 36.73 35.76 35.48 34.26 Vääna jõe kalda piiranguvöönd 100m 3 36.01 35.88 35.98 35.91 35.90 35.93 33.70 33.77 36.19 35.92 35.80 35.84 35.31 35.68 35.91 35.77 35.75 35.94 35.92 36.02 35.62 35.8635.47 35.6634.66 35.91 35.94 35.95 36.12 36.11 35.88 34.06 35.79 35.88 35.81 35.67 35.78 35.60 33.59 35.73 33.76 35.82 35.81 35.76 7.0 Tammevälja 35.57 35.55 35.78 35.61 35.64 35.84 35.41 33.57 35.67 35.99Kr 36.00 35.74 35.40 35.78 34.59 35.83 36.07 36.07 36.15 35.94 34.14 35.96 37.54 36.13 35.48 35.53 35.44 35.44 35.50 35.51 Riigitee nr 11420 Saku-Laagri tee (Juuliku-Tabasalu tee) 35.45 35.59 36.04 35.87 35.01 35.70 36.49 35.75 36.37 34.66 35.46 35.45 35.39 34.79 35.94 36.06 36.08 A 36.09 36.0735.90 34.15 Ø1200 Met 35.77 37.72 33.51-33.59 35.64 36.03 34.76 33.84 35.37 35.67 36.07 35.78 kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast 36.2 36.07 37.65 35.75 35.46 35.71 34.05 orient. 35.8035.41 36.45 36.47 35.46 34.74 36.55 35.99 35.80 37.67 34.52 35.73 35.90 35.94 37.00 Olemasolev kinnistu piir 35 0 36.11 35.71 Ø600 Pl Kr.84 35.97 36.08 35.95 35.77 33.57-33.70 36.39 36.19 ~~> 35.20 36.12 34.06 D 36.06 36.05 35.82 36.01 D D 35.91 34.64 35.67 D D 35.65 35.74 35.71 Olemasolev põllumajanduslik drenaažitorustik D 35.93 35.82 35.82 36.01 36.12 35.65 35.42 Olemasolev kergliiklejate 35.49 35.50 35.56 35.55 35.72 kr 34.67 71801:003:0960 35.95 juurdepääs Saku alevikust, 35.65 35.38 35.42 35.44 Olemasolev madalpnge kaabel 36.2 36.73 35.33 35.48 Murimäe tee 36.13 35.77 35.72 ~~> vt joonis AS-4-01 2 35.47 35.42 35.04 36.05 Planeeritav juurdepääsu servituut 35.44 35.99 35.38 37.63 35.99 33.72 35.44 34.94 35.31 33.9535.63 37.17 35.65 35.76 35.45 35.23 35.48 35.18 35.77 Olemasolev rohevõrgustiku piir ja -ala 35.74 34.96 35.24 35.88 Tammevälja kinnistul 36.77 36.76 35.08 35.28 36.16 36.34 36.52 71801:001:1275 ~~> 35.99 35.59 Tammepargile 982m² 35.68 35.77 71801:003:1028 35.53 35.82 ~~> 35.49 Maria 36.17 37.00 35.47 36.84 Mulgi 35.41 35.45 t. 35.44 35.51 Olemasolev juurdepääsutee servituut ~~> orien 35.43 35.32 Planeeritav juurdepääsu servituut Toomakalda kinnistul ~~> L 100% Tammepargi kinnistul 14 35.73 35.28 35.36 35.79 37.55 35.80 36.0 33.67 35.07 35.81 37.64 35.82 D 36.05 D D D - - - 34.0235.71 D 35.87 - D 35.57 Tammeväljale 1090m² Olemasolev juurdepääsutee servituut 9 35.54 35 kraav 35.49 35.76 36.74 .3 5231 m² 34.59 36.37 ~~> 35.86 9 36.18 ~~> 35.80 kraav 35.92 35.59 toruots maapeal 35.73 35.72 37.27 Tammevälja kinnistul 37.16 35.49 35.69 37.06 35.13 35.64 35.64 35.67 35.44 35.50 ~~> 35.54 34.41 35.46 3 33.84 35 35.43 5 37.59 .5 35.42 põllumaa .3 35.42 35.48 35.79 35.80 35.89 6 35.35 Planeeritav juurdepääsutee servituut 6 35.83 35 35.65 36.06 36.59 35.77 .3 A 36.64 35 37.61 35.7 ~~> 7 37.45 35.7 35.8 35.81 .5 35.8 37.34 35.79 35.77 35.78 2 0 37.94 38.05 Tammevälja kinnistul 37.41 34.87 35.68 R1 3 35.90 35.99 35.80 2 35.62 8 Planeeritav kergliiklejate 3 35.50 34.05 5 35 35.57 35.60 35.95 0 35.65 35.62 35.66 35.74 35 .3 .4 põllumaa põllumaa ~~> 35.85 8 36.79 35.61 35.60 35.61 35 .00 5 36.29 33.83 2.5 4 34.18 .4 2.5 35.54 35.46 kr 36.08 3 35.88 Planeeritav juurdepääsutee servituut ~~> juurdepääsutee Saku alevikust 35.6 aa 35.78 kr v 35.60 35.7 35.50 35.53 orient. 35.55 4 ~~> 35.49 36.00 35 35.50 Promenaadi kinnistult, Tamepargi kinnistul 1 35 35 35 35 7 35.9 35.7 . 35.50 35.7 4.5 .3 .0 .41 46 35.50 15 3 8 P8 .69 35.52 36.70 vt joonis AS-4-01 ~~> P8 2 R10 2 4 35.67 P8 10 34.33 kr P8 2 2.5 1 Olemasolev asfaltkattega sõidutee ~~> 35.65 aa v kr kr 37.55 38.04 35.69 35.95 35.99 36.37 ~~> 10 35.6 71801:003:0424 8.0 X= 6575900 Planeeritav asfaltkattega sõidutee ja parkla 35.6 11.8 Marimetsa 5 4.5 35.50 35.53 35.60 P9 7 Y= P10 ~~> ~~> 2 536700 P8 P10 Planeeritav asfaltkattega juurdepääsutee kraav ~~> 10.0 Tallinna ringteelt ja Tabasalu-Juuliku teelt 36.05 35.65 35.65 2 Perspektiivne Tallinna ringtee ja Tabasalu-Juuliku tee ~~> ~~> 35.7 35.7 35.42 36.67 37.21 37.56 ühenduse sõidurada 0 6 0-100% Olemasolev asfaltkattega kõnnitee 78.0 Ä 0-100% / T 36.34 37.43 2 Ä 0-100% / T 0-100% 41.03 36.01 36.18 40.0 4 34.33 35.7 35.71 14m 37.42 1836 m² 3 Ä 0-100% / T 0-100% 14m 2106 m² 3 3 3 37.39 3 Planeeritav asfaltkattega kõnnitee / 0 1 37.74 2 2.5 4591 m² 7 14m 1875 m² 3 5266 m² kraav 37.66 kraav 2.5 3 kraav 37.54 kr kergliiklustee 34.0 69.0 4688 m² aa 37.46 35.74 36.25 v 35.49 38.81 37.68 36.05 15 35.78 Ä 0-100% / T 0-100% 1 Perspektiivne juurdepääsu kõnnitee Tabasalu-Juuliku teelt 71801:001:1993 37.47 14m 1800 m² 3 3 39.03 37.12 37.54 37.73 4500 m² Planeeritav haljasala / murukate 35.7 34.3 36.25 35.62 36.02 36.44 35.7 2 8 6 Tammepargi 2 4.5 10.0 38.85 37.81 Planeeritav kõrghaljastus x= 6575850 P10 35.94 ~~> 2 35.8 36.06 38.64 37.91 37.12 37.73 P10 y= 536600 4.5 4 P10 37.72 Planeeritava krundi piir R6 39.93 41.16 35.6 34.2 P10 ~~> 35.7 8 kr 9 4.0 40.44 35.73 36.60 38.15 Planeeritava krundi lubatud hoonestusala 9 24.0 8 35.88 8 35 22.0 36.03 38.76 39.26 37.62 Planeeritavale krundile sissepääs .96 ~~> 35.72 R6 P10 37.66 36.46 .0 41.56 37.87 P10 P10 P20 Planeeritav parkimiskohtade arv parklas ~~> 4.5 35 P10 34.2 35 .72 8.0 35.7 .65 36.06 36.1 2 Planeeritava hoone orienteeruv asukoht 7 .64 9 ~~> 35 2 4.5 37.25 39.88 42.20 37.64 38.03 35 2 .94 36.20 35 36.14 Ä 0-100% / T 0-100% 6 .95 ~~> Ä 0-100% / T 0-100% 5 kr 3 5 14m 1742 m² 3 8 Ä 0-100% / T 0-100% 35.7 .9 Ä 0-100% / T 0-100% 3 7 36.67 37.57 34 14m 1681 m² 3 36.03 5 14m .29 3 14m 1876 m² 3 35 8 4355 m² 3 1706 m² 3 3 .86 71801:003:1016 4204 m² 36.22 36.80 37.63 4692 m² 37.48 4265 m² 2 ~~> 77.0 4 40.0 .9 34.0 35.9 69.0 5 Juuliku-Tabasalu tee 35.89 3 35.91 37.24 ~~> 35.8 2 5 T 100% .8 35 kr 13 5m 1 Ä 0-100% / T 0-100% PLANEERITAVA KRUNDI SIHTOTSTARVE 35.93 35.8 24 m² 1 ~~> 1 14m 1800 m² 3 MAX HOONETE ARV KRUNDIL KOKKU 3 7 35 61 m² 34 .89 4500 m² 35.92 0 35.81 36.21 37.17 37.37 .0 PLANEERITAVA KRUNDI PINDALA 35 35.9 .32 7 6 3 .99 ~~> -MEB 2W 1W MAX EHITISTEALUNE PIND MAX HOONE KÕRGUS MEETRITES 2V 1V ~~> 36.06 37.22 +K05 2U 2N 1U +K03 +KPS I +N01 +K01 I -T1 +AUT +TR1 +MPS +SV +N02 1W MAX KORRUSELISUS 2W 2V 2 1V +K06 2U 2N 1U +K04 +KPS II II +K02 +AUT -T2 +TR2 +SR 8.0 POS. NR 4.5 36.40 36.30 36.18 36.96 2 P10 R6 ~~> 4.5 PLANEERITAV ALA KOKKU 6,74 ha (67361 m²) ~~> P10 kr 36.23 P10 35 34 .7 P10 .35 36 TAMMEPARGI mü 71801:001:1993 7 .01 35.86 37.02 37.19 PLANEERITAVA KINNISTU SUURUS 3,29 ha (32923 m²) 36.1 8 36.1 22.0 0 ~~> TOOMIKU mü 71801:003:1017 1 35.92 36.27 35.66 36.26 PLANEERITAVA KINNISTU SUURUS 3,44 ha (34438 m²) 26.0 8 37.83 P9 P9 36.98 PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL ~~> P9 detailplaneeringu järgi katuseharja kõrgus m Max krundi brutopind Parkimiskohtade arv Parkimiskohtade arv 35 ehitisealune pind m² Katuse kaldenurk ° Krundi sihtotstarve Krundi sihtotstarve elamu katuseharja Krundi planeeritud Krundi planeeritud Max korruselisus / kõrgus / abihoone Krundi pos. nr. 34 Tulepüsivusklass Max täisehitus % Max hoonete arv 41.38 .97 4.5 .33 Kitsendused katastri järgi normatiivne sihtotstarve P10 planeeritud Max krundi 36 suurus m² x= 6575750 krundil .0 ~~> P10 m² 7 2 37.02 37.00 35.87 36.93 ~~> y= 536700 71801:003:1017 4.5 36.36 36.93 7.0 2 45.7 Isiklik kasutusõigus 35 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / juurdepääsuks 34 42.16 36.30 36.84 .96 1 Ä/T 4500 1800 40 3 3600 TP2 3 / 14,0 0-10 15 28 naaberkinnistutele ja .36 Tootmismaa 0-100% T 0-100% 36 tehnovõrkude valdajatele Toomiku .14 Ä 0-100% / T 0-100% ~~> Isiklik kasutusõigus 10 36.04 37.04 35.85 37.01 kr 71801:003:1018 14m 1964 m² 3 2 Ärimaa 0-100% / Tootmismaa 0-100% Ä/T Ä 0-100% / T 0-100% 4591 1836 40 3 3672 TP2 3 / 14,0 0-10 16 29 juurdepääsuks naaberkinnistutele ja 71801:003:1028 3 25.2 tehnovõrkude valdajatele Mulgi Juuliku-Tabasalu tee 36.36 4912 m² Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / Isiklik kasutusõigus juurdepääsuks 3 Ä/T 4688 1875 40 3 3750 TP2 3 / 14,0 0-10 16 26 naaberkinnistutele ja kr Tootmismaa 0-100% T 0-100% Ä 0-100% / T 0-100% 9 38.99 35.93 tehnovõrkude valdajatele 7 35.9 14m Isiklik kasutusõigus 36 3521 m² 3 ~~> juurdepääsuks .4 3 35 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / 34 3 4 Ä/T 5266 2106 40 3 4212 TP2 3 / 14,0 0-10 18 26 naaberkinnistutele ja .93 36.26 36.55 .37 8804 m² Tootmismaa 0-100% T 0-100% 36.1 tehnovõrkude valdajatele, kraavi kaitsevöönd 3 7 36.1 Isiklik kasutusõigus 35.80 35.73 36.75 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / 3 / 14,0 juurdepääsuks 5 Ä/T 4204 1681 40 3 3362 TP2 0-10 14 20 naaberkinnistutele ja 1 Tootmismaa 0-100% T 0-100% 36.6 tehnovõrkude valdajatele 36.93 36.04 36.45 Isiklik kasutusõigus 2 2.5 1 Ä 0-100% / T 0-100% 71801:001:1275 6 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / 4355 40 3 3484 3 / 14,0 0-10 15 20 juurdepääsuks 11 Ä/T 1742 TP2 naaberkinnistutele ja 7 Tootmismaa 0-100% T 0-100% 26.2 36.05 35.93 35.73 2.5 14m 1996 m² 3 tehnovõrkude valdajatele 3 Maria Isiklik kasutusõigus 35 34 av 15 4991 m² Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / juurdepääsuks .76 7 Ä/T 4265 1706 40 3 3412 TP2 3 / 14,0 0-10 15 20 36 kra .42 35.88 Tootmismaa 0-100% T 0-100% naaberkinnistutele ja 49.5 .60 tehnovõrkude valdajatele Isiklik kasutusõigus 36.16 36.17 36.49 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / juurdepääsuks 35 8 Ä/T 4692 1876 40 3 3752 TP2 3 / 14,0 0-10 16 20 naaberkinnistutele ja Tootmismaa 0-100% T 0-100% .6 5 tehnovõrkude valdajatele 36.23 35.76 Isiklik kasutusõigus 2 37.01 .0 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / 9 Ä/T 8804 3521 40 3 7042 TP2 3 / 14,0 0-10 30 31 juurdepääsuks 10 Tootmismaa 0-100% T 0-100% 4.5 naaberkinnistutele 36 35 R6 .9 .8 36.20 Isiklik kasutusõigus P10 9 5 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / juurdepääsuks 3 4 .4 P10 10 Tootmismaa 0-100% Ä/T T 0-100% 4912 1964 40 3 3928 TP2 3 / 14,0 0-10 17 20 naaberkinnistutele ja 7 tehnovõrkude valdajatele 35.78 35.94 36.35 12.5 Isiklik kasutusõigus 8 3 Ärimaa 0-100% / Ä 0-100% / juurdepääsuks 7 8 .2 6 11 Ä/T 4991 1996 40 3 3992 TP2 3 / 14,0 0-10 17 20 naaberkinnistutele ja Tootmismaa 0-100% T 0-100% tehnovõrkude valdajatele 35.95 Ärimaa 50-100% / 35.98 36.43 36.51 36.92 Ä 50-100% Isiklik kasutusõigus 12 Tootmismaa 0-50% Ä/T 6801 2720 40 3 2720 TP2 1 / 14,0 0-10 12 17 tehnovõrkude valdajatele P4 (tankla) / T 0-50% 35.92 Tootmismaa 100% Isiklik kasutusõigus 13 T T 100% 61 30 50 1 30 TP3 1 / 5,0 0-10 0 0 tehnovõrkude valdajatele (alajaam) 35.89 Ä 50-100% / T 0-50% 12 10 14m Isiklik kasutusõigus 2720 m² 3 14 Tee ja tänava maa LT L 100% 5231 - - - - - - - - - tehnovõrkude valdajatele 1 36.69 36.68 6801 m² 2 R8 35.96 36.36 R6 4.0 35.76 36.45 36.08 35.93 36.02 36.07 kraav P17 71801:001:1532 35.72 Murimäe tee 6a 35.76 Torusse tõstetav 35.84 35.5 36.02 kuivenduskraavi lõik 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Geodeesia24 OÜ Objekt: TAMMEVÄLJA Litsentsid: 751 MA, EEG000265 Geodeesia 24 Reg nr: 12135099 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Tänassilma küla ~~> 36.03 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn kraav [email protected] Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Vastutav geodeet: Marju Lember Joonise nimetus: Mõõtkava 36.04 36.05 36.02 Mõõdistas: Alar Tomingas MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA 1:500 X= 6575600 Leht: Töö nr: Staadium: Kuupäev: SÄ ÖDA 8518-23 GEODEESIA 20.11.2023 1 MÖ Y= 536850 ILIT PÄ Geodeesia Partner OÜ Objekt: ~~> AT ÄSU Litsentsid: EEG000490 Reg.nr: 14868802 TAMMEPARGI, TOOMIKU Harju maakond, Saku vald, Tänassilma küla, 71801:003:1018 AV ~~> 35.84 35.82 Tammepragi; Toomiku ~~> Rakvere linn, Linnu tee 11-13, 44315 RA S SI Juuliku-Tabasalu tee 35.48 [email protected] MP IKL Projektijuht: Kristjan Veia Joonise nimetus: Mõõtkava: K Geodeet: Kevin Knjazev TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN 1:500 ER USS ~~> ~~> Töö nr: Staadium: Kuupäev: Leht: IVE 35.82 Veetrass ja survekanalisatsioonitrass 1203-22 GEODEESIA 18.11.22 1 OS LME 35.45 35.95 liituvad teisel pool Tallinna ringteed Planeeringu koostamise korraldaja: TE 0 Saku aleviku Tähevälja ja Juula mü Õ Saku Vallavalitsus, Juubelitammede tee 15, Joonis: Põhijoonis 71801:003:1029 35.94 detailplaneeringute trassidega. Saku alevik, Saku vald, Harju maakond Juuliku-Tabasalu tee ST 35.61 Töö nr: 23061 35.53 Huvitatud isik: Decoland OÜ, reg. nr. 12078036, MTR EEP002252 35.4 71801:001:1838 35.55 35.97 Triiiman OÜ, Männiku tee 104/1, 11216 Tallinn Hallivanamehe tn 4, 11317 Tallinn, Tel 5179747, [email protected] Leht: AS-4-03 11 Tallinna ringtee Objekt: Planeerija: A.Uus Staadium: DP Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala Arhitekt: L.Korjus Mõõtkava: M 1:1000 / A1 35.69 detailplaneering, Tänassilma küla, 35.49 35.69 35.68 71801:003:1026 35.6 volitatud arhitekt, tase 7 Juuliku-Tabasalu tee Saku vald, Harju maakond Kuupäev: 7. juuli 2026 SAKU VALLAVALITSUS EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS Transpordiamet [email protected] 16.09.2026 nr 7-1/20-20 Seisukohtade uuendamine Transpordiamet on väljastanud 09.08.2023. a kirjaga nr 7.2-2/23/15413-2 seisukohad Saku valla Tänassilma küla Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks. Lisaks on 22.08.2024. a kirjaga nr 7.2-2/24/15413-4 muudetud seisukohti. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtisid kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Eelpool toodust tulenevalt palume väljastada uued seisukohad Tammepargi ja Toomiku maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise jätkamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Silver Riisalo ehitus- ja planeerimisteenistuse juht Lisad: 1. DP põhijoonis 2. DP seletuskiri Kristina Suits 671 2424 [email protected] Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738 Saku 75501 www.sakuvald.ee HARJUMAA E-post: [email protected]