Saatja:
[email protected]
Saaja: "Päästeamet Lääne päästekeskus" <
[email protected]>, "Info - TA" <
[email protected]>
Teema: Jaama tn 1 planeering kooskõlastamisele
Kuupäev: 2026-09-30 08:25
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere!
Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument Jaama tn 1 planeering kooskõlastamisele, mis on registreeritud
30.09.2026, numbriga 7-1/26/35-2.
Kontaktinfo
Paide Linnavalitsus
Keskväljak 14, Paide linn, 72711 Paide linn
tel 383 8600
e-post:
[email protected] <mailto:
[email protected]>
589950
589900
KRUNTIMISE SKEEM
detailplaneeringu liikide järgi
katastriüksuse liikide kaupa
Osade senine sihtotstarve
6528450 6528450
N
Krundi planeeritud
Krundi planeeritud
osade suurused
sihtotstarve
Liidetavate
OHTU HOMMIK
20.00 4.00
suurus
32
62.
18.00 6.00 62.
27
Moodustatakse kinnistutest, kogu pindala
Pos nr
28
62.
16.00
S 8.00
14.00 12.00 10.00
56601:005:0030
Tööstuse tn 5
61.45 62.
25
24
61.58
62.
61.51
1a Telliskivi tänav T3, 2970 m² 149 m² 100% transpordimaa
56601:005:0020
Jaama tn 3
61.50 61.49 100% BT
1b Telliskivi tänav T4, 1013 m² 87 m² 100% transpordimaa
61.67
61.27 56601:005:0112 kaubandus-,
Telliskivi tänav T4 1 toitlustus- ja
2734 m²
2 61.95
18
61.68
teenindushoone maa 1c Jaama tn 1, 2572 m² 2384 m² 100% ärimaa
62.
56601:005:0009 61.48 61.48
61.59
Jaama tn 5 61.60 61.65
18
62.08
1d Jaama tänav, 10109 m² 100% transpordimaa
62.
114 m²
61.69
61.57 61.67
61.53 17A
.
2a Telliskivi tänav T3, 2970 m²
61.
61.78 62 61 m² 100% transpordimaa
0036
61.90 61.82
Tööstuse tänav
63
62.
09 16
62.
.01
62 .10 100% TL
62
005:
61.79
61.92 21 P703
.
62 k
2 tee- ja tänava maa
1176 m² 2b Jaama tn 1, 2572 m² 188 m² 100% ärimaa
56601:
. r A
62 08
.
.13 62
62 62.10
62
.20
2c Telliskivi tänav T4, 1013 m²
61.
926 m²
61.
100% transpordimaa
.06
84
24
79
. 62 09
62 62. .08 62.
11
62 10 4
08 . 62. 6
62.05 62. A 62 2.2 21 62 2.1
18
. kl
il 6
18 0
.
62 8 .11
t
al
.1 62
61.88 62
av 62.02
62.21
62.13
än .11
62
62
it 62.13
62
kv
i A
.
62
s
62
14
i
.
l
el
14
62
T A
.1
.
62.14
äs
03
0
.
pä
06 62.
de
r 18
62.18 .14
uu 62.11 62
. 62 62.17
62.
J 23
62.28
.
62
62.
10
05
.
17
62.20
kr 62
19
62.23 15
. 62
27
. 62.21 62.24 P4 62.21
62 28
20 62.21
22
56601:
005:
0111 . .
62 62 62.33 i
ll
l
62 .
30
62
61.
21
.
. A
Tel
li
ski
vitänav T3 62 62.27
1
99
62.16 62.22 56601:005:0112
62.
A
62.25
24
P3
62.27
4.00
62.
Telliskivi tänav T4
26
62.34 62
22c
04
Bet .2
62.
15
62.28
Bet.pl
62.24 A 62.28 7
23
19 62. 32
62. 62.25 62.30
62.
62.29 62.33
62.31
0-
24
33
62.
l
62.
i
ll
62.24
1b
62.32
00
01
-5
62.
2H 62.24 2b
62.27
A 62.31
62.23
2a
i
62.24 lll
56601:005:0370
Jaama tn 1
Bet.pl
62.14 62.23
18
62.24
62.
62.32 62.06 62.30
A A
07
62.13
07
62.03 62.08 62.
10
62.
62.15
62.
A 62.18
62.10 62.18 62.20 62.16 56601:005:0370
62.09 62.12 Jaama tn 1
2.
50
56601:005:
0111
56601:005:0029
Jaama tänav
Tel
li
skivitänav T3
1a 1 1c
TINGMÄRGID:
kinnisasja piir
planeeritud krundi piir
1d 1 planeeritud krundi pos nr
Planeeritud
liidetava osa pos nr
TINGMÄRGID: 56601:005:0029 1a
Jaama tänav
planeeringuala piir (vt märkus 1)
Olemasolev
juurdepääs krundile
kinnisasja piir
krundi piir
hoonestus
1 krundi pos nr
teed ja platsid
hoonestusala
01
-5
hoone põhiosa suund ja katusekalle
teed ja platsid
vajadusel likvideeritav objekt
elektri madalpinge maakaabel
elektri keskpinge maakaabel
elektri liitumiskilp
servituudivajadusega ala
säilitatav kõrghaljastus MÄRKUSED:
1) Joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 0,5 m väljapoole
EHITUSÕIGUSE TABEL:
minimaalne tuleohutusklass
2)
maksimaalne korruselisus
Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
parkimiskohtade arv
hoonete arv krundil
2
krundi planeeritud
krundi kasutamise
hoone kõrgus (m)
suurim lubatud
suurim lubatud
krundi aadress
katastriüksuse
kitsendused arhitektuurinõuded Planeeringu nimetus: Töö nr:
sihtotstarve
sihtotstarve
suurus (m )
2
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DP-06/2026
AARENS PROJEKT OÜ
pos nr
DETAILPLANEERING
tel +372 52 94 534
Asukoht: JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN Leht nr:
e-mail:
[email protected]
JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3, 1/1
- lubatud katusekalle 0-15 kraadi MTR: EEP 000671
TELLISKIVI TÄNAV T4, JAAMA TÄNAV
- lubatud fassaadimaterjalid: kivi, betoon, metall, klaas, krohv,
Tellija: Staadium:
2 k puit, fassaadiplaat Detailplaneeringu sihtotstarbed:
1 Jaama tn 1 Planeerija: Andrus Pajula
2734 1200 3 BT 100% Ä 100% TP3 7
9
BT- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa PAIDE LINNAVALITSUS DP
TL- tee ja tänava maa
- olemasolev madalpinge maakaabel 1m Vastutav Kaie Metsaots
planeerija: Diplom MD000494 Joonise nimetus: Mõõtkava:
Katastriüksuste sihtotstarbed:
Ä- ärimaa
2 Telliskivi tänav T4 1176 - - - L 100% - - 1:500
TL 100%
- olemasolev keskpinge maakaabel 1m
- L- transpordimaa
Kuupäev: 20.09.2026 PÕHIJOONIS
OÜ AARENS PROJEKT
Pärnu tn 116, Paide linn
reg nr 10731393
Töö nr DP-06/2026
JÄRVA MAAKOND
PAIDE LINN
JAAMA TN 1
JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING
Planeeringu koostajad: Andrus Pajula
vastutav planeerija Kaie Metsaots
Diplom MD000494
Planeeringu tellija: PAIDE LINNAVALITSUS
Paide 2026
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
SISUKORD
1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2
1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2
1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2
1.2.1 Planeeringu koostaja......................................................................................................................... 2
1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid.......................................................................................................... 2
1.2.3 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3
1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele.......................................................................... 5
1.2.5 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 6
2 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 7
2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 7
2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 7
2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 7
2.3 Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 7
2.4 Haljastus ................................................................................................................................... 8
2.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8
2.5.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 8
2.5.2 Veevarustus ...................................................................................................................................... 9
2.5.3 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................... 9
2.5.4 Sademeveed ..................................................................................................................................... 9
2.5.5 Soojavarustus .................................................................................................................................... 9
2.5.6 Elektrivõrk ......................................................................................................................................... 9
2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk ............................................................................................................ 10
2.5.8 Välisvalgustus.................................................................................................................................. 10
2.5.9 Vertikaalplaneerimine..................................................................................................................... 10
2.6 Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................... 10
2.7 Müra ja vibratsioon ................................................................................................................ 11
2.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 11
2.9 Keskkonnatingimused ............................................................................................................ 11
2.9.1 Vee ja pinnase kaitstus ................................................................................................................... 11
2.9.2 Insolatsioon ja valgus ...................................................................................................................... 12
2.10 Jäätmekäitluse põhimõtted ................................................................................................... 13
2.11 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 13
2.12 Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 13
1
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS
1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Käesoleva detailplaneeringuga antakse Jaama tn 1 kinnistule ja selle lähialale terviklik ruumilahendus:
muudetakse krundistruktuuri, määratakse ehitusõigus ning kehtestatakse arhitektuursed ja
linnaehituslikud tingimused koos haljastuse, liikluse ja parkimise põhimõtetega.
Planeeringu peamiseks sisuks on juurdepääsutee rajamine kinnistutele Jaama tn 3 (katastritunnus
56601:005:0020, elamumaa) ja Jaama tn 5 (katastritunnus 56601:005:0009, elamumaa), samuti
võimaluse loomine laiendada kinnistul Jaama tn 1 (katastritunnus 56601:005:0370, ärimaa) olemasolevat
hoonet enam kui 33% ulatuses. Seoses hoonestusala laiendamise vajadusega nähakse planeeringuga ette
ka Jaama tn 1 krundipiiride muutmine. Kogu detailplaneeringuala pindala on 3910 m².
Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise seaduse (KeHJS) § 6 lõikes
1 loetletud olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.
1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
1.2.1 Planeeringu koostaja
OÜ AARENS PROJEKT, Pärnu tn 116, Paide linn, reg nr 10731393
• planeerija Andrus Pajula;
• vastutav planeerija Kaie Metsaots, Diplom MD000494.
1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid
Detailplaneering algatati Paide Linnavalitsuse 14.04.2025. a korraldusega nr 100.
Planeeringu koostamise käigus tehtud uuringud:
• topo-geodeetilise maa-ala plaani koostas Geodeesia SAR OÜ 19.06.2025. a (töö nr TO41-25).
Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest ja õigusaktidest:
• Paide linna üldplaneering, kehtestatud 10.10.2022 Paide Linnavolikogu määrusega nr 29;
• Paide linna uus üldplaneering (koostamisel), vastu võetud Paide Linnavolikogu 17.10.2024
otsusega nr 49; avalikul väljapanekul 27.11.2024–10.01.2025;
• planeerimisseadus;
• ehitusseadustik;
• ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
lk 2/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
• majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis
tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”;
• siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
• tuleohutust reguleeriv standardisari EVS 812;
• EVS 843:2016 „Linnatänavad”;
• EVS 17037:2022 „Päevavalgus hoonetes”;
• sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega
hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid”;
• sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;
• keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”;
• riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded”;
• Tööstuse tn ja Ruubassaare tee vahelise ala detailplaneering, kehtestatud Paide Linnavolikogu
26.10.1995 otsusega nr 68.
1.2.3 Olemasolev olukord
Planeeringuala hõlmab Järva maakonnas Paide linnas paiknevaid katastriüksusi Jaama tn 1
(56601:005:0370), Telliskivi tänav T4 (56601:005:0112) ja osaliselt Telliskivi tänav T3 (56601:005:0111)
ning Jaama tänav (56601:005:0029). Ala jääb Pärnu, Tööstuse, Jaama ja Vaksali tänavate vahelisse
kvartalisse, tihedalt hoonestatud linnaruumis, ligikaudu 600 m kaugusel Paide kesklinnast edela pool.
Planeeringualaga piirnevad elamumaa sihtotstarbega kinnistud Jaama tn 3 (56601:005:0020), Jaama tn 5
(56601:005:0009) ja Tööstuse tn 5 (56601:005:0030), samuti tänavamaad ja Tööstuse tänav T2
(56601:005:0036).
lk 3/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2025)
Jaama tn 1 katastriüksus on tervikuna (100%) ärimaa (Ä), erakasutuses, pindalaga 2572 m². Telliskivi tänav
T4 katastriüksus on 100% transpordimaa (L), Paide linna omandis, pindalaga 1013 m². Ehitisregistri
kohaselt paikneb Jaama tn 1 krundil kauplus-ladu (EHR kood 107020346, ehitisealune pind 641 m²).
Ala piirneb haljasribaga, kus kasvab muru ja kõrghaljastus; ärihoone kõrval on rohesaared põõsaste ja
puudega. Krundile pääseb praegu ligi nii Tööstuse tänavalt kui ka Telliskivi tänav T3-lt.
Tehnovarustuse osas on Tööstuse tänaval välja ehitatud tänavavalgustus, madalpingekaablid,
sidekanalisatsioon ja ühisveevärk. Jaama tänaval on lisaks eelnevatele olemas ka soojatorustik;
veetorustikul asuvad hüdrandid.
Jaama tn 1 kinnistu on ühendatud ühisveevärgiga Telliskivi tänav T3 poolt, ühiskanalisatsiooniga Tööstuse
tänava poolt, sidevõrguga Telliskivi T4 tänava kaudu ning soojusvõrguga Jaama tänava kaudu. Telliskivi
tänav T4 kinnistut läbivad ühisveevärgi torustikud, mis varustavad ka Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistuid.
lk 4/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
Alale kehtivad järgmised kitsendused:
• elektri maakaabelliinide kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge;
• maa-aluste soojustorustike (läbimõõt kuni 200 mm) kaitsevöönd 2 m torustiku isolatsiooni
välispinnast;
• sideehitiste kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge;
• veetorustiku ja vabavoolse kanalisatsioonitorustiku (läbimõõt kuni 250 mm) kaitsevöönd 2 m
mõlemal pool torustiku telge.
1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele
Paide linna üldplaneering
Nii kehtivas kui koostamisel olevas üldplaneeringus on Jaama tn 3, Jaama tn 5, Tööstuse tn 5 ja Jaama tn
1 vahelise piirkonna juhtotstarbeks määratud haljasala ja parkmetsa maa, kus kõrvalotstarbena on
lubatud kuni 30% ulatuses transpordimaa kasutus.
Jaama tn 1 kinnistu on olnud ärimaa alates 1998. aastast, mil väljastati ehitusluba praeguse ärihoone
rajamiseks; see kasutusotstarve jätkub ning on kooskõlas ka uue üldplaneeringu põhimõtetega. Uue
üldplaneeringu järgi on ärimaa krundi vähim lubatud suurus 1500 m², suurim täisehitusprotsent 50% ning
suurim hoonekõrgus 15 m. Jaama tn 1 krundi praegune (planeeringueelne) suurus on 2572 m².
Üldplaneeringu ehitustingimuste kohaselt peab uus hoonestus sobituma piirkonna hoonestuslaadiga;
reklaamtahvlid ja -plakatid tuleb lahendada hoonega ühtse tervikuna ning äritegevusest tulenevad mõjud
(liiklussagenemine, müra, lõhnahäiring, valgusreostus) ei tohi naaberkinnistutele avaldada olulist
negatiivset mõju.
Uue üldplaneeringu avaliku väljapaneku käigus ei laekunud käsitletava ala maakasutuse juhtotstarbe
kohta ühtegi arvamust ega vastuväidet, mistõttu loetakse planeeringuga kavandatav maakasutus uue
üldplaneeringuga kooskõlas olevaks.
Alal kehtiv detailplaneering
Käsitletaval alal kehtib Paide Linnavolikogu 26.10.1995. a otsusega nr 68 kehtestatud Tööstuse tn ja
Ruubassaare tee vahelise ala detailplaneering, mis määrab ala maakasutuseks ärimaa. Käesoleva
planeeringuga muudetakse 1995. aasta detailplaneeringut oma ala piires ja kehtestatakse uus lahendus.
Läänenaabritel Jaama tn 11, Jaama tn 13 ja Telliskivi tänav T3 kehtib Paide Linnavolikogu 26.06.2002. a
otsusega nr 28 kehtestatud Jaama tn 13 ja Jaama tn 13a detailplaneering, milles on määratud
juurdepääsuteede lahendus kinnistutele Jaama tn 1, Jaama tn 7 ja Jaama tn 9.
lk 5/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
1.2.5 Kontaktvööndi analüüs
Planeeringuala paikneb kesklinna piirkonnas, kus asub ärihoone koos parkimisalaga. Kolmelt küljelt
piiravad ala avalikud tänavad. Ümbritsevate tänavate ääres on kõnniteed, ristmikel ja hoone sissepääsu
juures on sõiduteedel ülekäigurajad.
Põhja poole jääb Paide peatänav Pärnu tänav, kirdesse Lembitu park ja Paide Teatri- ja Muusikamaja –
muinsuskaitsealune kinnismälestis (registri nr 30768). Mälestise kaitsevöönd katab suurema osa hoone
kinnistust, kuid selle piir kulgeb planeeringualast ligikaudu 40 m kaugusel. Kavandatav lahendus jääb
kaitsevööndist väljapoole ega mõjuta mälestist ega selle kaitserežiimi.
Kagu suunas paikneb kortermajadega ala, lõunas tootmis- ja laohooned. Pärnu jõeni jääb planeeringualast
ligikaudu 1 km.
lk 6/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
2 PLANEERINGULAHENDUS
Planeering näeb ette Jaama tn 1 ja Telliskivi tänav T4 vahelise krundipiiri muutmise ning annab Jaama tn
1 kinnistule ja selle lähialale tervikliku ruumilahenduse. Määratakse ehitusõigus, hoonestustingimused
ning haljastuse, heakorra, liikluse ja parkimise korralduse põhimõtted.
2.1 KRUNDIJAOTUS
Planeeringuga muudetakse Jaama tn 1 ja Telliskivi tänav T4 katastriüksuste piire ning liidetakse neile osad
Telliskivi tänav T3 ja Jaama tänava katastriüksustest. Moodustatakse kaks krunti: Pos 1 (Jaama tn 1) ja Pos
2 (Telliskivi tänav T4).
Piiride muutmise ettepanek on toodud põhijoonisel asuval kruntimise skeemil.
Pos nr Krundi planeeritud pindala Krundi planeeritud sihtotstarve
(m²)
1 2734 BT 100% – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa
2 1176 TL 100% – tee- ja tänava maa
Tabel 1 – planeeritud krundid
2.2 EHITUSÕIGUS
Planeeringuala ehitusõigus ja hoonestustingimused on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis.
Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued
hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja.
2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele
Fassaadides võib kasutada nüüdisaegseid kvaliteetseid materjale – kivi, betooni, metalli, klaasi, krohvi,
puitu ja fassaadiplaate.
Lubatud katusekalle on 0–15 kraadi.
2.3 LIIKLUSKORRALDUS
Jaama tn 1 krundi juurdepääs Tööstuse tänavalt säilib muutumatuna. Läänepoolne juurdepääs Telliskivi
tänav T3-lt kaotatakse, kuna selle järele puudub edaspidi vajadus ja krundi lääneossa on kavandatud
hoonestus.
Kuna Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kruntidel puudub otseühendus avaliku teega, nähakse neile ette
juurdepääsutee Telliskivi tänav T3-lt.
lk 7/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
Parkimiskohtade arvutus lähtub standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad” (tabel 9.1). Äripindade
kavandamisel tuleb parkimiskohtade arvu ja paigutuse osas järgida kehtivaid normatiive ning lahendada
parkimine krundi piires.
Pos Ehitise Standardi Normatiivsete parkimiskohtade Planeeritav parkimiskohtade arv
nr otstarve ühik arvutus krundil
1 Äri ja 1/250 1200/250 = 4,8 7
laopinnad
Tabel 2 – sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016
Tabelis toodud normatiivne parkimiskohtade arv lähtub suurimast lubatud brutopinnast. Omavalitsusega
kokkuleppel võib normatiivset arvu põhjendatud juhul vähendada, arvestades ettevõtte tegelikke vajadusi
(külastajate ja töötajate arv jms) ning konkreetset ehitusprojekti. Planeeringu põhijoonisel on näidatud
võimalik sõiduautode parkla uus asukoht juhul, kui hooned rajatakse hoonestusala kirdenurka.
2.4 HALJASTUS
Hoonestusest ja platsidest vabaks jäävad alad tuleb haljastada, säilitades võimalikult suures ulatuses
olemasolevat kõrghaljastust. Käesoleva lahenduse kohaselt on Pos 1 haljastuse osakaal 40% ja Pos 2
osakaal 82% krundi pindalast.
Vajadusel võib Jaama tn 1 krundile lisada põõsa- või igihaljast haljastust; täpsem lahendus antakse hoone
ehitusprojektis, vajadusel eraldi haljastusprojektis. Uus haljastus ei tohi halvendada liiklusohutust.
Krundi võib vajadusel piirata aiaga, mille lahendus töötatakse välja ehitusprojekti raames. Krundi piiret
rajades ei tohi kasutada plekki ega ehitada plankaeda.
Samuti täpsustatakse ehitusprojektis alale kavandatavate väikevormide (pingid, prügikastid, rattahoidjad
jms) kuju ja paiknemine.
2.5 TEHNOVÕRGUD
2.5.1 Üldosa
Kruntidel Pos 1 ja Pos 2 säilivad olemasolevad tehnovõrguühendused, uusi liitumispunkte ei kavandata,
v.a elektri liitumiskilp (vt ptk 2.5.6).
lk 8/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
2.5.2 Veevarustus
AS Paide Vesi väljastas 09.02.2026. a tehnilised tingimused nr 1-9/7. Alal on olemas vee liitumine, mis
katab praegu Pos 1 hoone veevajaduse. Kinnistusisese trassi asukoht ja selle võimalik muutmine selgub
ehitusprojekti koostamisel.
Pos 2 krundil asuvad Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistute vee liitumispunktid (maakraanid).
2.5.3 Reoveekanalisatsioon
AS Paide Vesi väljastas 09.02.2026. a tehnilised tingimused nr 1-9/7. Tehniliste tingimuste järgi katab
olemasolev kanalisatsioonitrass Pos 1 hoone vajadused. Täiendavaid reoveekoguseid ei ole taotletud,
mistõttu liitumisskeemi muutmine ei ole vajalik.
Pos 2 krundil asuvad Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistute kanalisatsiooni liitumispunktid (liitumiskaevud).
2.5.4 Sademeveed
Sademevesi tuleb võimalikult suures ulatuses käidelda planeeringuala piires, suunates selle eelistatult
haljasaladele imbumiseks. Ärajuhtimisel eelistatakse looduslähedasi lahendusi ning kaalutakse
taaskasutusvõimalusi, kinnistult väljapoole suunatava sademevee kogus tuleb hoida võimalikult väikesena.
2.5.5 Soojavarustus
AS Utilitas Eesti väljastas 06.02.2026. a tehnilised tingimused nr 26TT-13002. Ala jääb Paide linna
kaugküttepiirkonda; Pos 1 krundi ühenduskoht kaugküttevõrguga asub olemasoleval Jaama tn 1 DN 50
harutorustikul. Ühenduskoht täpsustatakse ehitusprojektis, koormuse muutumise korral tuleb taotleda
uued tehnilised tingimused.
2.5.6 Elektrivõrk
Lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 30.01.2026. a tehnilised tingimused nr 510364.
Pos 1 krundi liitumispunkt kavandatakse kinnistu piirile Jaama tänava äärde; liitumiskilp peab jääma alati
vabalt ligipääsetavaks. Kilbist hooneni rajatakse maakaabel. Elektrilevi tehnorajatiste maakasutus
tagatakse servituudiga.
Olemasoleva elektrivõrgu ümbertõstmine toimub Elektrilevi tingimuste kohaselt. Pärast planeeringu
kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda
liitumistasu, pöördudes selleks Elektrilevi OÜ poole.
lk 9/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk
Telia Eesti AS väljastas 04.02.2026. a tehnilised tingimused nr 40105021. Pos 1 hoone on juba liitunud
Telia võrguga. Täiendavaid liitumisi planeeringuga ei kavandata.
Planeeritud hoonestuse alla jääv sidekanalisatsioonitorustik tuleb ümber tõsta. Üks võimalik lahendus on
näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Täpne lahendus antakse vastava eriosa projektiga.
2.5.8 Välisvalgustus
Alal on olemasolev välisvalgustus, mida vajadusel täiendatakse ehitusprojekti staadiumis.
Valgustuslahendus ei tohi tekitada ümbruskonda häirivat valgusreostust.
2.5.9 Vertikaalplaneerimine
Ala reljeef on suhteliselt tasane, kõrgusvahemikuga 61,5–62,5 m. Pos 1 hoonete projekteerimisel
lahendatakse vertikaalplaneerimine ehitusprojekti koosseisus. Krundi maapinda ei tohi tõsta
ümbritsevatest katastriüksustest kõrgemale ning tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele.
2.6 TULEOHUTUSE TAGAMINE
Hoonete minimaalne lubatud tuleohutusklass on TP3; täpne tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis,
lähtudes siseministri 30.03.2017. a määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ning
standardisarjas EVS 812 sätestatust.
Tule ei tohi levida ühelt ehitiselt teisele viisil, mis ohustaks inimesi või tooks kaasa olulist kahju.
Ehitistevaheline kuja peab tuleleviku ära hoidma. Kui kuja on kitsam kui 8 m, tuleb leviku piiramiseks
rakendada ehituslikke või muid meetmeid.
Välise tulekustutusvee lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord”. Lähimad hüdrandid asuvad Jaama tänaval (nr 43) ja Põllu tänaval (nr 13). Hüdrantidega tagatakse
planeeringuala tulekustutusvesi 10 l/s. Kui hoonete projekteerimisel selgub suurem kustutusvee vajadus,
tuleb projekteerimisel kavandada lisameetmed nõuetekohase vee mahu tagamiseks.
Vajalikud tulekustutusvee kogused täpsustatakse ehitusprojektis, lähtudes hoonete kasutusotstarbest ja
tuletõkkesektsioonide suurusest; samuti tuleb näidata alternatiivsed lahendused juhuks, kui ühisveevärk
ei taga piisavat veehulka.
lk 10/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
2.7 MÜRA JA VIBRATSIOON
Ehitusaegne müra ja vibratsioon on ajutised ega mõjuta keskkonda oluliselt. Planeeringu elluviimine ei
too lähialal kaasa liikluskoormuse ega -müra märkimisväärset kasvu.
Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutusel tuleb arvestada
naaberkruntidel paiknevate elamutega. Seadmete tekitatav müra ei tohi ületada keskkonnaministri
16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise
ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud piirväärtusi.
2.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Peatükk tugineb standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.
Osa 1: Linnaplaneerimine”.
Kuritegevusriski aitavad vähendada:
• elav ja jälgitav keskkond;
• selgelt eristuv juurdepääs ning piiratud arv sissepääse;
• ööpäevaringne valve ja valvetehnika nii hoones kui õuealal;
• hästi valgustatud õueala;
• lukustatavad sissepääsuruumid;
• vastupidavad ukse- ja aknaraamid;
• häiresüsteemide olemasolu.
2.9 KESKKONNATINGIMUSED
Kavandatav tegevus jääb piirkonna keskkonnataluvuse piiridesse, ei too kaasa pöördumatuid
keskkonnamuutusi ega ohusta inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Arvestades ala ja selle
lähiümbruse keskkonnaseisundit ning maakasutust, ei kaasne planeeringu elluviimisega selles asukohas
olulist keskkonnamõju. Käesolev planeering ei sisalda tegevusi, mis kuuluksid KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud
olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.
2.9.1 Vee ja pinnase kaitstus
Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakenduse andmetel on põhjavesi planeeringualal
maapinnalt lähtuva reostuse eest nõrgalt kaitstud. Reovesi juhitakse ühiskanalisatsiooni; parklalt kogutav
sademevesi immutatakse haljasalale. Muud võimalikud reostusriskid on ettevõtte enda tegevusega
välditavad ja ennetatavad.
lk 11/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
2.9.2 Insolatsioon ja valgus
Joonis 2. Insolatsiooni analüüs, simulatsioon 22. aprill kl 7.00
Insolatsiooninõuete hindamisel on lähtutud standardist EVS 17037:2022 „Päevavalgus hoonetes”.
Analüüsitud on kavandatava hoonestuse mõju insolatsiooni- ja varjutustingimustele nii Jaama tn 1
kinnistul kui ka naaberkinnistutel. Piirkond on segahoonestusega: Jaama tn 1 krundil paikneb ärihoone,
naaberkruntidel Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 aga elamud.
Analüüsi aluseks on hoonestuse esimese etapi mahuline lahendus, ümbritsev olemasolev hoonestus ning
päikese asend kevadperioodil (22. aprill) – seda ajahetke käsitletakse tavapäraselt insolatsioonitingimuste
hindamise etalonina.
Hommikutundidel kella 7 paiku, kui päike asub madalal ida-kagu suunas, tekivad pikad varjud – tüüpiline
nähtus sellises linnalises segafunktsiooniga keskkonnas. Kavandatava hoone vari langeb valdavalt Jaama
tn 1 kinnistu enda piiresse, ulatudes lääne ja loode suunas naaberkinnistutele vaid vähesel ja ajutisel
määral.
Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 elamukruntidel ei too kavandatav hoonestus kaasa püsivat ega olulist
päevavalguse vähenemist – võimalik varajane varjutus on lühiajaline ning kattub suuresti juba praegu
olemasoleva hoone tekitatava varjuga.
Päeva jooksul, päikese kõrgemale tõustes, paranevad insolatsioonitingimused nii Jaama tn 1 kui ka
naaberkinnistutel. Kavandatav hoonestus ei piira elamute eluruumide ega õuealade valgustingimusi
lk 12/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
määral, mis läheks vastuollu planeerimispraktika, hea ehitustava või segahoonestusega alade tavapäraste
tingimustega.
Hoonestuse teises etapis on ette nähtud laiendus sisehoovi, Tööstuse tänava suunas. Kuna laiendus jääb
olemasoleva hoonega samale kõrgusele, ei muuda selle valmimine naaberkinnistute insolatsiooni- ega
varjutustingimusi.
Kokkuvõttes võib öelda, et kavandatav hoonestus Jaama tn 1 kinnistul:
• sobitub segahoonestusega piirkonna iseloomuga;
• ei halvenda oluliselt Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 elamute insolatsioonitingimusi;
• põhjustab varjutust valdavalt planeeringuala enda piires, äriotstarbelise hoonestuse alal;
• on kooskõlas Paide linna ruumilise arengu ja planeerimispõhimõtetega.
2.10 JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED
Jäätmekäitluse senist korraldust Jaama tn 1 krundil käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vajadusel
paigaldatakse alale täiendavad kogumiskonteinerid. Jäätmed tuleb koguda liigiti juba tekkekohas, et
võimaldada nende võimalikult ulatuslikku taaskasutust; konteinerite või jäätmemaja täpne asukoht
määratakse ehitusprojektis.
Ehitus- ja lammutusjäätmete ning ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb juhinduda kohaliku omavalitsuse
jäätmehoolduseeskirjast; ehitusjäätmete kogumise ja käitlemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti
koosseisus.
2.11 SERVITUUTIDE VAJADUS
Planeeringulahenduse tõrgeteta toimimiseks tuleb krunte läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid
tehnovõrkude valdajate kasuks. Pos 1 Jaama tn 1 krundil on läbivateks tehnovõrkudeks
reoveekanalisatsiooni- ja sidekanalisatsioonitorustikud. Pos 2 Telliskivi tänav T4 krundil on läbivateks
tehnovõrkudeks vee- ja reoveekanalisatsioonitorustikud ning elektri keskpinge maakaabel.
2.12 PLANEERINGU RAKENDUMINE
Planeering rakendub Eesti Vabariigi õigusaktide alusel. Pärast kehtestamist on detailplaneering aluseks
alal edaspidi tehtavatele maakorralduslikele toimingutele ja ehitusprojektide koostamisele; hoonete ja
rajatiste ehitamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba või esitada ehitisteatis.
Detailplaneeringuala arendaja kohustub rajama planeeringukohased ehitised, hoidma need korras ning
rajama ette nähtud haljastuse.
lk 13/14
Järvamaa Paide linn Jaama tn 1
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026
Ehitusloa taotlemiseks koostatav ehitusprojekt peab vastama nii kehtestatud detailplaneeringule kui
ehitusprojektidele esitatavatele nõuetele.
Planeeringu elluviimine ei kohusta Paide linna rajama avalikuks kasutamiseks mõeldud taristut ega
kandma sellega seotud kulusid.
Seletuskirja koostas:
Andrus Pajula
Aarens Projekt OÜ
lk 14/14
N TINGMÄRGID:
OHTU HOMMIK
20.00 4.00
18.00 6.00
planeeringuala piir (vt märkus 1)
16.00
S 8.00
14.00 12.00 10.00
olemasolev katastriüksuse piir
56601:005:0370 olemasolev katastriüksuse tunnus
Jaama tn 1 olemasolev katastriüksuse aadress
100% ärimaa
olemasolev katastriüksuse sihtotstarve
589950
589900
olemasolev hoonestus
6528450 6528450
32
62.
62.
27
28
62.
56601:005:0030
Tööstuse tn 5
olemasolev elektri madalpinge maakaabel
100% elamumaa
61.45 62.
25
olemasolev elektri keskpinge maakaabel
24
61.58
62.
61.51
56601:005:0020
Jaama tn 3
100% elamumaa 61.50 61.49
61.67
61.27 56601:005:0112
Telliskivi tänav T4 61.95
18
61.68 1
00% transpordi maa
62.
56601:005:0009 61.48 61.48
61.59
Jaama tn 5 61.60 61.65
100% elamumaa
18
62.08
62.
61.69
61.57 61.67
100% transpordimaa
61.53 17A
.
61.
61.78 62
0036
61.90 61.82
Tööstuse tänav
63
62.
09 16
62.
.01
62 .10
62
005:
61.79
03
.
61.92 21 62 k
56601:
. r A
62 08
.
.13 62
62 62.10
62
.20
61.
61.
.06
84
24
79
. 62 09
62 62. .08 62.
11
62 10 4
08 . 62. 6
62.05 62. A 62 2.2 21 62 2.1
18
. kl
il 6
18 0
.
62 8 .11
.1 62
61.88 62
62.02
62.21
62.13
.11
62
62
62.13
62
A
.
62
62
14
.14
62
A
.1
.
62.14
03
0
.
06 62.
18
62.18 .14
62.11 62
. 62 62.17
62.
23
. 62.28
62
62.
10
05
.
17
62.20
kr 62
19
27
. 62.21 62.24
62.23 15
. 62 62.21
62 28
20 62.21
22
56601:
005:
0111 . .
62 62 62.33 i
ll
l
62 .
30
62
61.
21
.
. A
Tel
li
ski
vitänav T3 62 62.27
99
62.16 62.22
62.
A
62.25
24
1
00% transpordi
62.27
maa
62.
26
62.34 62
04
Bet .2
62.
62.28
Bet.pl
62.24 A 62.28 7
23
19 62. 32
62. 62.25 62.30
62.
62.29 62.33
62.31
24
33
62.
l
62.
i
ll
62.24
62.32
00
62.
62.24
2H
62.27
A 62.31
62.23
i
62.24 lll
56601:005:0370
Jaama tn 1
Bet.pl
62.14 100% ärimaa 62.23
18
62.24
62.
62.32 62.06 62.30
A A
07
62.13
07
62.03 62.08 62.
10
62.
62.15
62.
A 62.18
62.10 62.18 62.20 62.16
62.09 62.12
56601:005:0029
Jaama tänav
100% transpordimaa
MÄRKUSED:
1)Planeeringuala piiri on joonise parema loetavuse huvides nihutatud 0.5 m väljapoole.
Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeringu nimetus: Töö nr:
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DP-06/2026
AARENS PROJEKT OÜ
DETAILPLANEERING
tel +372 52 94 534
Asukoht: JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN Leht nr:
e-mail:
[email protected]
JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3, 1/1
MTR: EEP 000671
TELLISKIVI TÄNAV T4, JAAMA TÄNAV
Tellija: Staadium:
Planeerija: Andrus Pajula
PAIDE LINNAVALITSUS DP
Vastutav Kaie Metsaots
planeerija: Diplom MD000494 Joonise nimetus: Mõõtkava:
1:500
Kuupäev: 20.09.2026 TUGIJOONIS
Planeeringu nimetus: Töö nr:
JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DP-06/2026
AARENS PROJEKT OÜ
DETAILPLANEERING
tel +372 52 94 534
Asukoht: JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN Leht nr:
e-mail:
[email protected]
JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3, 1/1
MTR: EEP 000671
TELLISKIVI TÄNAV T4
Tellija: Staadium:
Planeerija: Andrus Pajula
PAIDE LINNAVALITSUS DP
Vastutav Kaie Metsaots
planeerija: Diplom MD000494 Joonise nimetus: Mõõtkava:
Kuupäev: 20.09.2026 ILLUSTREERIV JOONIS
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Päästeamet Meie: 30.09.2026 nr 7-1/26/35-2
[email protected]
Terviseamet
[email protected]
Detailplaneeringu põhilahenduse
edastamine arvamuseks
Tuginedes PlanS § 133 lõikele 1, edastab Paide linnavalitsus kooskõlastamiseks Jaama tn 1
kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu.
Detailplaneering algatati linnavalitsuse 14.04.2025 korraldusega nr 100, eesmärgiga planeerida
kinnistutele Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 juurdepääsutee ning anda Jaama tn 1 kinnistu hoonestuse
laiendamiseks täiendav ehitusõigus (rohkem kui 33% olemasolevast ehitusmahust).
Detailplaneeringus on planeeritud kaks krunti, mis moodustuvad Telliskivi tänav T3, Telliskivi
tänav T4 ja Jaama tn 1 kinnistute jagamisel ja liitmisel.
Detailplaneering koosneb seletuskirjast, tugijoonisest ja põhijoonisest, lisatud on illustreeriv
joonis Jaama tn 1 hoone laienduse paiknemise kohta. Detailplaneeringu on koostanud OÜ
Aarens Projekt vastutav planeerija Kaie Metsaots ja planeerija Andrus Pajula.
Lugupidamisega
Anti Annus
planeeringute peaspetsialist
[email protected]; 511 3815
Lisa- detailplaneeringu digikaust
PAIDE LINNAVALITSUS Telefon 383 8639 Registrikood 77000246
Linnamajandusosakond Faks 383 8602 Arvelduskonto EE611010702000611004
Pärnu tn 3 E-post:
[email protected]
Paide linn, 72711 Paide linn Internet: http://paide.kovtp.ee/