Harjumaa Saue vald Maidla küla Kruusiaugu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn ... 20 20 nr Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Kruusiaugu kinnistul Taotleja soovib kinnistu jagamisel tekkiva le kinnistule üksikelamu ja abihoonete rajamis t . Kinnistu paikneb Saue valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal. Maanteeametile ja p otentsiaalselt puudutada võivatele piirinaabritele saadeti 5 . novembril 2020 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuste avaldamiseks tähtajaga 15 . november 2020. Piirinaabreid ( kinnistud Jõevälja, Luime ja Uus-Ülesoo ) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Maidla külas Kruusiaugu kinnistul. E hitusseadustiku 1 § 26 lõike 1 , lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28 , §31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakend amine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel , Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 1 4 . 10 .20 20 aasta koosoleku protokolli nr 11 punkti 15 ning arvestades maaomaniku 6 . oktoobri 20 20 . aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 5-6/ 6293 , annab Saue Vallavalitsus korralduse: Määrata projekteerimistingimused Maidla külas Kruusiaugu kinnistul (katastritunnus: 72704:002:0123 maatulundus maa 100%) kinnistu jagamisel kavandatav a le kinnistule üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. Pr ojekteerimistingimused kehtivad ... 202 5 . Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Lisa Saue Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoonete projekt Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 5-6/ 6293 Kuupäev: 06 . 10 .20 20 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Kruusiaugu kinnistu (katastritunnus: 72704:002:0123 ; 4,41 ha maatulundus maa 100%). Kinnistu l paiknevad ehitisregistri andmetel ühe majapidamise hooned: üksikelamu, garaaž, puukuur, abihoone ja kelder , kokku 328,3m ². 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada moodustatavale kinnistule üksikelamu ja abihoonete (vajadusel) ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla kuni 2 maapealset korrust (soovitavalt 1 + katusekorrus) e hitise aluse pinnaga kuni 3 0 0m². Üksikelamu paigutamisel kinnistule lähtuda moodustatavale kinnistule jäävast haritavast maast (väärtuslik põllumaa ), kõrghaljastusest , ilmakaartest ja parimast kõrghaljastuse kui ka haritava maa säilitamisvõimalustest . Õueala maksimaalselt 2 0 00m² koos hoonetega planeerida moodustatava l kinnistul vahetuks piirinaabriks olemasolevale õuealale , mittedreenitud põllumaa osale. Hooned ei või paikneda kinnistu kirdepiirile lähemal kui 50m (Maidla jõe ehituskeeluvöönd , riigitee sõiduraja servast lähema le kui 30m (riigitee kaitsevöönd) ja moodustatavast kinnistu piirist 10m. 1.3 Lubatud katusekalle on 20 …45°. Katusekatte materjal projekteerija ettepanekul. Vältida kergesti süttivate materjalide kasutamist. Harjajoon on vaba. 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus olemasolevast maapinnast on 9m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast võib olla kuni 0. 4 m. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vahetu hooneümbruse ja sissesõidutee planeerimine kuni 3 0cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkonda sobivat pastelset värvigammat. Hoone te välisilme peab olema terviklik ning omavahel harmoneeruma . Fassaadides kasutada puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombinatsioone. Vältida plast-, metall ja rustikaalseid suuremõõdulisi kivivoodreid. 2. Abihooned: K innistule o n lubatu rajada kuni k olm abi hoonet summaarse pinnaga kuni 1 0 0m². Abihoonete suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 6 m. Abihoonetes ei või paikneda eluruume. 3. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. 4. Tehnovõrgud: 4.1 Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlemist peab puurkaevu või puuraugu rajamiseks kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kohaliku omavalitsusega, kes enne ehitusloa või kirjaliku nõusoleku andmist edastab puurkaevu rajamise taotluse koos projektiga Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regioonile kooskõlastamiseks. 4.2 Majandusveed juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kogumismahutisse või biopuhastisse (viimasel juhul esitada pinnase uuring koos vastava ala vastutava pädeva spetsialisti seisukohaga immutamise võimalikkuse kohta). Ilma vee erikasutusloata võib pinnasesse juhtida bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10m³ ööpäevas; reovee puhastusaste peab vastama Keskkonnaministri 8.11.2019 aasta määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandu-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 ja lisas 1 toodud nõuetele; omapuhasti rajamisel arvestada Keskkonnaministri 31. 07. 2019. aasta määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 6 toodud omapuhasti kuja nõudega; omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. 4.3 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele . 4.4 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistu te le. 4.5 Juurdepääs kinnistu te le lahendada 11247 Ääsmäe-Hageri teelt v astavalt Maanteeameti tingimustele. Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Maanteeamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut te avitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel tuleb arvestada Maanteeameti … 1 1 .2020 kirjaga nr ... toodud nõuetega (kiri lisatud). 5. Haljastus ja heakord: 5.1 Asendiplaani l näidata haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust ja haritavat maad . Ehitusprojektis vajadusel käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5.2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul minimaalselt k olm kohta. 5.3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs konteinerile auto tagurdamisalaga alla 25m või välja ehitada normidele vastav ümberpööramiskoht omal kinnistul. 5.4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätme hooldus eeskirjast. 5.5 Kinnistule piiret mitte ette näha. Vajadusel võib selle rajada ümber õueala lähtuvalt loodusesse sobiva ja lähipiirkonnas väljakujunenud piiretega analoogselt. Näidata selle asukoht asendiplaanil. 6. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Kavandada kinnistu Kruusiaugu jagamine ligikaudu selle kirde-edelasuunalise poolitamise teel kaheks katastriüksuse ks (skeem lisatud) ning teostada nende maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud enne ehitusloa taotlemist. M oodust u tav a te katastriüksuse sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa . 7. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7.1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7.2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku 1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja p äästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5.3 vajalike teh novõrkude valdajatega (vt pt.4). 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi e hit i sregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 05.11.2020 11:10 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: 5-6/6950 Maidla külas Kruusiaugu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Manused: 2020.11.11_VVK_Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Kruusiaugu...docx; kinnistu jagamise skeem.pdf From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, November 5, 2020 10:43 AM To: [email protected] Subject: 5-6/6950 Maidla külas Kruusiaugu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Maanteeamet [email protected] 05.11.2020 nr 5-6/6950 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Maidla külas Kruusiaugu (katastritunnus: 72704:002:0123; 4,41ha maatulundusmaa 100%) kinnistul kinnistu jagamiste teel tekkivale katastriüksusele üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Kinnistu paikneb Saue valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 15.11.2020. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 ja e-posti aadressil [email protected]. Lugupidamisega Kaie Tobreluts registrite spetsialist Saue Vallavalitsus Tel +372 5381 7058 [email protected]