Harjumaa Saue vald Maidla küla Kruusiaugu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

Saue Vallavalitsus Teie 05.11.2020 nr 5-6/6950 [email protected] Kütise tn 8 Meie 06.11.2020 nr 15-2/20/51415-2 Saue vald, 76505, Saue, Harju maakond Saue vald Maidla küla Kruusiaugu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Harju maakonna Saue valla Maidla küla Kruusiaugu kinnistule (katastritunnus 72704:002:0123; maatulundusmaa) jagamisel üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Kinnistut kavandatakse jagada kaheks krundiks ja projekteerimistingimustega tehakse ettepanek uue mahasõidu rajamiseks riigiteelt. Kinnistu asub riigitee 11247 Ääsmäe-Hageri km 7,78-8,11 kaitsevööndis. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada väljapoole riigitee kaitsevööndit. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee km 7.968 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Uut ristumiskohta riigiteelt mitte kavandada, mida põhjendame liiklusohutuse tagamisega. Riigiteelt uue mahasõidu kavandamisel tuleb lähtuda majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.1 lõikest 3, mille kohaselt V klassi teel suurim mahasõitude arv ühe kilomeetri kohta on kuni 5 mahasõitu ja mahasõitude vähim omavaheline kaugus on 150 m. Kinnistul asub mitmeid (4 tk) mahasõite, mida on otstarbekas kinnistusiseselt koondada ja riigiteega ühendada läbi ühise mahasõidu. Kinnistu jagamise korral, kui uusi mahasõite ei ole võimalik rajada, tuleb lähtuda Asjaõigusseadusest § 155. Avalikult kasutatav tee lg 2: “ Kui kinnisasja osalise võõrandamise tagajärjel võõrandatud või allesjäänud osa kaotab ühenduse avalikult kasutatava teega, peab selle osa omanik, mille kaudu ühendus seni toimus, võimaldama teise Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  osa omanikul ühendust pidada oma kinnisasja kaudu käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tingimustel.“ 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja riigitee külgnähtavus ning vaba ruumi nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav. 7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.. 11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 12. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu 2020.11.11 2 (3) Krista Einama 58627026 [email protected] 3 (3)  KORRALDUS EELNÕU Saue linn ... 2020 nr Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Kruusiaugu kinnistul Taotleja soovib kinnistu jagamisel tekkivale kinnistule üksikelamu ja abihoonete rajamist. Kinnistu paikneb Saue valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal. Maanteeametile ja potentsiaalselt puudutada võivatele piirinaabritele saadeti 5. novembril 2020 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuste avaldamiseks tähtajaga 15. november 2020. Piirinaabreid (kinnistud Jõevälja, Luime ja Uus-Ülesoo) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Maidla külas Kruusiaugu kinnistul. Ehitusseadustiku1 § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28, §31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 14.10.2020 aasta koosoleku protokolli nr 11 punkti 15 ning arvestades maaomaniku 6. oktoobri 2020. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 5-6/6293, annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Määrata projekteerimistingimused Maidla külas Kruusiaugu kinnistul (katastritunnus: 72704:002:0123 maatulundusmaa 100%) kinnistu jagamisel kavandatavale kinnistule üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. 2. Projekteerimistingimused kehtivad ... 2025. 3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär  Lisa Saue Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoonete projekt Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 5-6/6293 Kuupäev: 06.10.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Kruusiaugu kinnistu (katastritunnus: 72704:002:0123; 4,41ha maatulundusmaa 100%). Kinnistul paiknevad ehitisregistri andmetel ühe majapidamise hooned: üksikelamu, garaaž, puukuur, abihoone ja kelder, kokku 328,3m². 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada moodustatavale kinnistule üksikelamu ja abihoonete (vajadusel) ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla kuni 2 maapealset korrust (soovitavalt 1 + katusekorrus) ehitisealuse pinnaga kuni 300m². Üksikelamu paigutamisel kinnistule lähtuda moodustatavale kinnistule jäävast haritavast maast (väärtuslik põllumaa), kõrghaljastusest, ilmakaartest ja parimast kõrghaljastuse kui ka haritava maa säilitamisvõimalustest. Õueala maksimaalselt 2000m² koos hoonetega planeerida moodustataval kinnistul vahetuks piirinaabriks olemasolevale õuealale, mittedreenitud põllumaa osale. Hooned ei või paikneda kinnistu kirdepiirile lähemal kui 50m (Maidla jõe ehituskeeluvöönd, riigitee sõiduraja servast lähemale kui 30m (riigitee kaitsevöönd) ja moodustatavast kinnistu piirist 10m. 1.3 Lubatud katusekalle on 20…45°. Katusekatte materjal projekteerija ettepanekul. Vältida kergesti süttivate materjalide kasutamist. Harjajoon on vaba. 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus olemasolevast maapinnast on 9m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast võib olla kuni 0.4m. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vahetu hooneümbruse ja sissesõidutee planeerimine kuni 30cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkonda sobivat pastelset värvigammat. Hoonete välisilme peab olema terviklik ning omavahel harmoneeruma. Fassaadides kasutada puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombinatsioone. Vältida plast-, metall ja rustikaalseid suuremõõdulisi kivivoodreid. 2 (4) 2. Abihooned: Kinnistule on lubatu rajada kuni kolm abihoonet summaarse pinnaga kuni 100m². Abihoonete suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 6m. Abihoonetes ei või paikneda eluruume. 3. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. 4. Tehnovõrgud: 4.1 Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlemist peab puurkaevu või puuraugu rajamiseks kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kohaliku omavalitsusega, kes enne ehitusloa või kirjaliku nõusoleku andmist edastab puurkaevu rajamise taotluse koos projektiga Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regioonile kooskõlastamiseks. 4.2 Majandusveed juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kogumismahutisse või biopuhastisse (viimasel juhul esitada pinnase uuring koos vastava ala vastutava pädeva spetsialisti seisukohaga immutamise võimalikkuse kohta). Ilma vee erikasutusloata võib pinnasesse juhtida bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10m³ ööpäevas; reovee puhastusaste peab vastama Keskkonnaministri 8.11.2019 aasta määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandu-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 ja lisas 1 toodud nõuetele; omapuhasti rajamisel arvestada Keskkonnaministri 31. 07. 2019. aasta määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 6 toodud omapuhasti kuja nõudega; omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. 4.3 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. 4.4 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistutele. 4.5 Juurdepääs kinnistutele lahendada 11247 Ääsmäe-Hageri teelt vastavalt Maanteeameti tingimustele. Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Maanteeamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel tuleb arvestada Maanteeameti … 11.2020 kirjaga nr ... toodud nõuetega (kiri lisatud). 5. Haljastus ja heakord: 5.1 Asendiplaanil näidata haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust ja haritavat maad. Ehitusprojektis vajadusel käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5.2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul minimaalselt kolm kohta. 5.3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs konteinerile auto tagurdamisalaga alla 25m või välja ehitada normidele vastav ümberpööramiskoht omal kinnistul. 5.4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehooldus eeskirjast. 3 (4) 5.5 Kinnistule piiret mitte ette näha. Vajadusel võib selle rajada ümber õueala lähtuvalt loodusesse sobiva ja lähipiirkonnas väljakujunenud piiretega analoogselt. Näidata selle asukoht asendiplaanil. 6. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Kavandada kinnistu Kruusiaugu jagamine ligikaudu selle kirde-edelasuunalise poolitamise teel kaheks katastriüksuseks (skeem lisatud) ning teostada nende maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud enne ehitusloa taotlemist. Moodustutavate katastriüksuse sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa. 7. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7.1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7.2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja päästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5.3 vajalike tehnovõrkude valdajatega (vt pt.4). 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär 4 (4)