Harku Vallavalitsus Teie 06.11.2020
[email protected]
Kallaste tn 12 Meie 10.11.2020 nr 15-2/20/51630-2
Tabasalu, 76901, Harju maakond
Harku vald Suurupi küla Niinemäe tee 1 kinnistu
projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine
märkustega
Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Harku valla Suurupi küla
Niinemäe tee 1 kinnistu (katastritunnus 19803:001:0010) projekteerimistingimuste eelnõu aiamaja
püstitamiseks. Olemasolev aiamaja on ette nähtud lammutada (ehituluba 26.10.2020 nr
2012271/35682 ehitise lammutamiseks).
Kinnistu asub riigitee 11392 Suurupi tee km 2,54-2,57 kaitsevööndis.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste
eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.
1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.
2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja
välimisest servast.
3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Kavandada aiamaja väljakujunenud hoonestusjoonele (min 25 kaugusele riigitee katte servast).
4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetusi.
5. Juurdepääs konnistule kavandada Niinemäe teelt olemasoleva ristumiskoha kaudu, riigiteelt
täiendavaid mahasõite mitte kavandada.
6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja riigitee
külgnähtavus ning vaba ruumi nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse
nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7,
tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav.
7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti
koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega
(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti
koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete,
tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad
leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat
teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid
riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti
seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada
kinnisel meetodil.
10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise
lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee
koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks
võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.
12. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused
arvestamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
taristu teenuste osakond
Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu aiamaja püstitamiseks
Krista Einama
58627026
[email protected]
2 (2)
HARKU VALLAVALITSUS
EELNÕU
KORRALDUS
Tabasalu . november 2020 nr [nr]
Projekteerimistingimuste andmine Suurupi
külas Niinemäe tee 1 aiamaja püstitamiseks
ehitusprojekti koostamiseks
01.11.2020 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus
Suurupi külas Niinemäe tee 1, katastritunnusega 19803:001:0010, elamumaa 100%
sihtotstarbega, 1057 m² suurusega katastriüksusele aiamaja püstitamiseks ehitusprojekti
koostamiseks. Kinnistu jääb riigitee 11392 Suurupi tee kaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius
ehitusseadustiku (EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest
servast kuni 30m.
Ehitisregistri andmetel on kinnistul aiamaja (registrikood 120773740), millele on 26.10.2020
antud ehitusluba nr 2012271/35682 ehitise lammutamiseks. 01.11.2020 on esitatud ehitise
täieliku lammutamise teatis nr 2011582/03229. Maa-ameti veebilehel kättesaadava
kaardirakenduse andmetel on kinnistul aiamaja ja abihoone.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse kinnistule püstitada aiamaja. Suurupi külas
Niinemäe tee 1 maaüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja maaüksus paikneb Harku valla
üldplaneeringu1 kohaselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal, seega ei ole taotletav
tegevus vastuolus üldplaneeringu tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud
ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui
puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab
projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks, rajamiseks või laiendamiseks
üle 33% selle esialgu kavandatud mahust.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav
linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone
laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja
olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on
valitud üldplaneeringuga.
Kuna ehitustegevust kavandatakse Suurupi külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu
koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu
koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal
või juhul.
1
Kehtestatud 17.10.2013 Harku Vallavolikogu otsusega nr 138.
Harku valla üldplaneeringu punkti 2.18.4 kohaselt on tiheasustusaladel kõikide arendustegevuste
puhul kohustuslik detailplaneeringu koostamine. Kinnistu jääb üldplaneeringu kohaselt
tiheasustusalale. Samas ei ole kavandatav ehitustegevus käsitatav arendustegevusena
üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18 tähenduses. Seega ei tulene ka Harku valla
üldplaneeringust taotletava läbiviimiseks detailplaneeringu koostamise kohustust ning
projekteerimistingimuste andmine on võimalik.
EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral
kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste
taotluse esemega. Niinemäe tee 1 kinnistu asub osaliselt riigitee nr 11392 Suurupi tee
kaitsevööndis. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamiseks Maanteeametile. Maanteeamet kooskõlastas oma 11.2020 saadetud kirjaga nr
eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.
EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib
pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta
projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.
Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta
määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti
koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle,
ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist, arvestades tol hetkel kehtivate
üldiste kasutus- ja ehitustingimustega2.
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1,
planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku
Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid
ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu,
kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25.
mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:
1. Anda projekteerimistingimused aiamaja püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil
Harku vald, Suurupi küla, Niinemäe tee 1 vastavalt lisadele 1 - 3.
2. Projekteerimistingimused kehtivad . novembrini 2023 (kaasa arvatud).
3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,
esitades
vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Erik Sandla
2
PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste,
sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse
ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.
Vallavanem Ive Eevel
Vallasekretär
Jaotuskava: EHR-is Menetlus 235870, Margit Silla-Vunk,
[email protected]
Amphora nr