Harjumaa Kuusalu vald Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 7-1/3264 Viinistu Lepiku KK Transpordiamet Kuupäev: 2026-09-23 05:58 Kooskõlastamiseks. <http://email.mg.kuusalu.ee/o/eJw8zrFuwyAQgOGnMVvRcXDmGBiitkPWvsEBl8RqiCMb9_mrqlL2X7--U3_e1k2-9C5D23loP3_kmBxFNi3TBZ03ml1M4IJ3iOaWKxdRAp45EDitLgZMxFSRop-jmCUj4AwJPRBxQOs1obSaxMcKoZYpQL_a7-PY5X5YVdN13-Wqb0vLk39Hy1Rr0VSIXWtlJnbIUwD5x1qEyX-aLS-PyzoFGJs89ue6tUW6jr_fyKdXan4y_gYAAP__bHNDbQ> Transpordiamet [email protected] 22.09.2026 nr 7-1/3264 Detailplaneeringu kooskõlastamine Esitame kooskõlastamiseks Viinistu küla Lepiku (35301:001:2243) kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärgiks on Viinistu küla Lepiku kinnistu suurusega 4116 m2 jagamine kaheks kinnistuks ja ehitusõiguse määramine olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks ning täiendava ehitusõiguse saamiseks. Viinistu küla Lepiku kinnistu asub Lahemaa rahvuspargis, Lahemaa piiranguvööndis. Vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavale paikneb kinnistu Viinistu küla väga väärtuslikus külaosas ehk ajaloolisel tuumikalal, kus on säilinud ajalooline hoonestustraditsioon ja puuduvad märkimisväärsed uusarendused. Ala eesmärk on maksimaalselt säilitada väärtuslikku ajaloolist hoonestust ja hoonestusstruktuuri. Kaitseala valitseja, Keskkonnaamet on andnud seisukoha, mille kohaselt kaitsealal õueala planeerimisel ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavas tooduga. Lähtuvalt piirkonnas väljakujunenud asustus- ja ehitustraditsioonidest võib abihoonete planeerimisel kavandada suuremat või väiksemat tüübi abihooneid, kusjuures suuremat vaid ühe (seda nii uus ehitisena või olemasolevate ümberehitamisel). Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu detailplaneeringu kohustusega elamualal. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega Loksa-Viinistu teelt. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringule vastavana. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Terje Kraanvelt vallavanem Lisa: LepikuDP__18092026 Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank Reg. kood 75033496 E-post [email protected] Veeb http://www.kuusalu.ee Maris Kirsimaa [email protected]  1 Viinistu küla Ranna kinnistu detailplaneering - kehtiv alates 26.08.2004; PlanID: 4988; PLANK ID: 30101292 100% ärimaa kinnistu 2 Viinistu küla Lõo kinnistu maaüksuse ja lähiala detailplaneering - kehtiv alates 20.10.2004; PlanID: 94992; PLANK ID: 30103262 3 Madikse kinnistu, Viinistu küla, Kuusalu vad detailplaneering - kehtiv alates 27.05.2009; PlanID: 4857; PLANK ID: 30102348 4 Viinistu küla, Saviaugu kinnistu detailplaneering - kehtiv alates 11.02.2011; PlanID: 5090; PLANK ID: 30101496 5 Kiviõue kinnistu detailplaneering - kehtiv alates 24.11.2010; PlanID: 4795; PLANK ID: 30101490 6 Viinistu küla Lassi kinnistu detailplaneering - kehtiv alates 03.11.2022; PlanID: 90133; PLANK ID: 30100855 7 Lahekalda kinnistu detailplaneering Viinistu küla - kehtiv alates 31.07.2001; PlanID: 5066; PLANK ID: 30102326 1 2 3 4 5 6 7 TINGMÄRGID: KONTAKTVÖÖNDI ALA SIHTOTSTARBETA MAA LEPIKU KINNISTU DETAILPLANEERING TOOTMISMAA KEHTIV DETAILPLANEERING ÄRIMAA ELAMUMAA MAATULUNDUSMAA JOONIS LEPING JOONIS ML107 2602 KONTAKTVÖÖND. OBJEKT JUHATAJA V.FALKENBERG Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering ARHITEKT U.KONTS TELLIJA Reet Lehe STAADIUM PROJEKTI OSA FAILI NIMI MÕÕTKAVA DP ARHITEKTUUR ARHITEKTUURIBÜROO FP  Lo ks a- Vi ini stu tee 11 28 0 JOONIS LEPING JOONIS ML105 2602 ASENDISKEEM. Lepiku, Viinistu küla, Kuusalu vald, OBJEKT JUHATAJA V.FALKENBERG Harjumaa Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering ARHITEKT U.KONTS 35301:001:2243 TELLIJA Reet Lehe STAADIUM PROJEKTI OSA FAILI NIMI MÕÕTKAVA DP ARHITEKTUUR ARHITEKTUURIBÜROO FP  TINGMÄRGID: PLANEERITAVA ALA PIIR OLEMASOLEV PLANEERITAVA KINNISTU PIIR OLEMASOLEVA HEKK OLEMASOLEV RÄNDRAHNUD OLEMASOLEV KIVIKÜLV OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS, ÜKSIKUD PUUD OLEMASOLEV ROHUMAA OLEMASOLEVAD TEED JA PLATSID OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS OLEMASOLEV VEETRASS OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN JOONIS LEPING JOONIS ML106 2602 TUGIPLAAN. OBJEKT JUHATAJA V.FALKENBERG Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering ARHITEKT U.KONTS TELLIJA Reet Lehe STAADIUM PROJEKTI OSA FAILI NIMI MÕÕTKAVA DP ARHITEKTUUR 1:500 ARHITEKTUURIBÜROO FP  Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis TIITELLEHT SISUKORD JOONISTE LOETELU LISA SELETUSKIRI SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED 2 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2 2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus 2 2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3 2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 4 2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud 4 2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond 4 2.6 Olemasolev tehnovarustus 4 2.7 Kehtivad piirangud 5 2.8 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustiku alad 5 3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED 5 4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED 5 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED 6 5.1 Ruumilise arengu eesmärgid 6 5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks 6 6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE 7 7. PLANEERIMISE LAHENDUS 7 7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus 7 7.2 Krundi ehitusõigused 7 7.3 Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad 7 7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded 8 7.5 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 9 7.6 Haljastus 9 7.7 Heakorra põhimõtted 10 7.8 Tehnovõrkude lahendus 10 7.9 Veevarustus 10 7.10 Reoveekanalisatsioon 10 7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine 10 7.12 Elektrivarustus 11 7.13 Telekommunikatsioonivarustus 11 7.14 Tänavavalgustus 11 7.15 Soojavarustus 11 7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus 11 8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 12 8.1 Keskkonnakaitse 12 8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed 12 8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks 13 8.4 Alternatiivsed energiaallikad 13 8.5 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks 13 8.6 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks 14 8.7. Arheoloogiamälestisega seotud kitsendused 14 8.8. Servituutide vajaduse määramine 14 8.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 14 9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 1 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED 14 10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED 15 11. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 2. Kontaktvööndi joonis M 1: 2000 3. Tugiplaan M 1:500 4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Detailplaneeringu eesmärgiks on Viinistu küla Lepiku kinnistu (katastritunnus 35301:001:2243) suurusega 4116 m2 jagamine kaheks kinnistuks ja ehitusõiguse määramine olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks ning täiendava ehitusõiguse saamiseks. Detailplaneeringuga antakse arhitektuurilised tingimused, lahendatakse juurdepääsud, kitsendused, parkimis- ja liikluskorralduse põhimõtted ning tehnovõrkude ja servituutide vajadused. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid: · Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68); · Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“; · EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" · Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid"; · Sotsiaalministri määrus nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid” ; · Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; · Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-,sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1"; · Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’; · Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevöönditegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’. · Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’; · Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“; · Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehituseesitatavad nõuded’’; · Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1" 2. PLANEERITAVA ALA KIRJELDUS 2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala Viinistu küla Lepiku kinnistu asub Lahemaa rahvuspargis, Lahemaa piiranguvööndis. Vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavale paikneb kinnistu Viinistu küla väga väärtuslikus külaosas ehk ajaloolisel tuumikalal, kus on säilinud ajalooline hoonestustraditsioon ja puuduvad märkimisväärsed uusarendused. Ala eesmärk on maksimaalselt säilitada väärtuslikku ajaloolist hoonestust ja hoonestusstruktuuri. Olemasolev juurdepääs Lepiku kinnistule on tagatud avaliku kasutusega 11280 Loksa-Viinistu riigitee km 9,11. Kinnistu on hoonestatud erinevatel ajaperioodidel rajatud hoonetega, mis kuuluvad kaasomanikele. Üks hoonetest ei ole püstitatud seaduslikul alusel ning käesoleval hetkel ei vasta kaitsekorralduskavas toodud tingimustele. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 2 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis 2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Kaitsealal õueala planeerimisel ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavas tooduga. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 3 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis Lähtuvalt piirkonnas väljakujunenud asustus-ja ehitustraditsioonidest on abihoonete planeerimisel kavandatud suuremaid ja väiksemat tüübi abihooneid, kusjuures suuremat vaid ühe. Ehitus- ja planeerimissoovituste kohaselt võib Viinistu külas olemasolevate laiendamisel ja uute kavandamisel elamu kavandada ehitusealuse pinnani kuni 135 m² ja kõrgus kuni 7,5 m. Väiksemad kahepoolse viilkatusega abihooned ehitisealuse pinnaga 20–60 m², kõrgus kuni 4,5m, räästa kõrgus kuni 2,5 m, katusekalle 30–35 kraadi, hoone laiuse pikkuse suhe 1:1,5 kuni 1:4. Üks suurem abihoone võib olla 60–90 m² (kinnistul on olemas olevalt rajatud 100 m2 ehitisealuse pinnaga kõrvalhoone), kõrgus kuni 5,5 m, räästa kõrgus 3 m, katuse kalle 32–45 kraadi, laiuse pikkuse suhe 1:2 kuni 1:5. Planeeringuala hõlmab Lepiku maaüksust (katastritunnus 35301:001:2243) sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 4 116 m2. Kinnistul asuvad EHRi andmetel: · Elamu EHRi kood 116013635 ehitisealuse pinnaga 78 m2; · KõrvalhooneEHRi kood 116013636 ehitisealuse pinnaga 100 m2 ; · Abihoone EHRi kood 120700975 ehitisealuse pinnaga 58.8 m2 . · Geodeetilise alusplaani, koostanud Priit Kirsiste FIE, töö nr GDD-26-26 – Lepiku maa-ala plaan tehnovõrkudeja kinnistupiiridega koostatud 21.01.2026, kohaselt asub kinnistul ca 8.3 m2 suurune abihoone - kuur. 2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega: · Loksa metskond 29 (katastritunnus 42301:003:0250, maatulundusmaa 100%); · Viinistu pumbamaja 1 (katastritunnus 42301:003:0446, tootmismaa 100%); · Vana-Lepiku (katastritunnus 35301:001:2242, maatulundusmaa 100%); · 11280 Loksa - Viinistu tee (katastritunnus 42301:003:0288, transpordimaa 100%); · Kesküla (katastritunnus 42301:003:0897, elamumaa 100%). 2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on tagatud kinnistuga edela küljelt piirneva asfaltkattega 11280 Loksa - Viinistu riigiteelt. Olemasolev mahasõit paikneb planeeringuala edela-loodepoolse osa tipus, riigitee km 9,11. 2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Lepiku maaüksusest moodustab kõlvikuliselt 684 m2 looduslik rohumaa ja 3 432 m2 õuemaa. Maa- ja Ruumiameti geoloogia kaardirakenduse järgi avaneb aluspõhjas Paleoproterosoikumi ladekonna gneisid, amfiboliidid ja teised tarde- ja moondekivimid. Planeeringuala kõrgusandmed jäävad kolme ja seitsme m vahele ja vähenevad põhja suunas. Kinnistu on igast küljest piiratud tugevalt inimese poolt mõjutatud kinnistutega. Arvestades kinnistule avalduvat tugevat inimmõju ei ole looduslik taimestik ja loomastik märkimisväärsel tasemel säilinud. Maa-ameti mullakaardi alusel leiduvad kinnistul gleistunud leetjad mullad (KIg). Vastavalt Eesit pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal keskmise radoonisisaldusega pinnas (30-50 kBq/m3). Kõrgusarvud jäävad 3,0 m ja 7.0 m vahele ja kasvavad edela suunas. Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal. Kinnistul puuduvad maaparandussüsteemid. Kinnistust ca 50m kaugusel asub Soome laht - Eru laht. Kinnistul paiknevad üksik kask ja ühelt juurelt kasvanud paariskask. 2.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala läbivad edela-kagu suunaliselt alla 1 kV elektriõhuliini. Kinnistu liitumiskilp on paigaldatud postile mis asub Vana – Lepiku katastriüksusel (tunnus 35301:001:2242) ja millest on tehtud 2 jagamist uutele moodustatavatele kruntidele. Kinnistul paiknevad 2 biopuhastiga kogumismahutit, mis jagamisel kruntideks jäävad 1 kummalegi krundile. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 4 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis Vesi saadakse kinnistul paiknevast kaevust. Detailplaneeritud ala on käesolevalt juba kasutusel elamispinnana. Elutegevuse käigus kasutatakse juba käesolevalt vett. Planeeringust tulenevalt ei ole põhjust arvata, et kasvab oluliselt vee tarbijate arv või tarbitava vee kogus. 2.7 Kehtivad piirangud Planeeringualal avaldub Kvaternaari veekompleksi tsentraalselt tarbitavate veekihtide veeandvusega 0,5-1,0 l/sm ja aluspõhja lõikuvate ürgorgude Kvaternaari veekompleksi veekihtide levik veeandvusega 0,5-1,0 l/sm. Planeeringuala põhjavesi on kaitstud. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi alusel: · Elektriõhuliin alla 1 kV (id 8141523), kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; · Side maakaabel (id7815927), kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; · 11280 Loksa – Viinistu tee, kaitsevöönd 30 m alates katendi servast/tänav; · Ranna ja kalda piiranguvööndid – ehituskeeluvöönd. 2.8 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustiku alad Planeeringuala asub Lahemaa rahvuspargis, Lahemaa piiranguvööndis ja Natura 2000 loodus- ja linnualal. EELIS andmete kohaselt ei ole planeeringualal inventeeritud kaitse- eesmärgiks olevaid elupaigatüüpe ja liike. Kõrval kinnistul asub Natura elupaik Aas- rebasesaba ja ürt-punanupuga niidud (6510). Lisaks kinnistust 30 m kaugusesse jääb Natura elupaigatüüp püsitaimestuga kivirannad (1220). 3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeringuala asub Harjumaal Kuusalu vallas Viinistu külas väga väärtuslikul ehitusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused asuvad Kuusalu alevikus ca 37 km kaugusel ja Loksa alevikus ca 10 km kaugusel. Tallinna linn asub planeeringualast ca 77 km kaugusel. Külas on Eesti suurim erakunstimuuseum, Viinistu rahvamaja ning väike pood. Planeeringu ala asub Viinistu sadama lähedal. 4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED Planeeringualale pääseb mööda 11280 Loksa – Viinistu teed. Kinnistule peale- ja mahasõit on kinnistu läänetipus. Lähim ühistranspordipeatus „Viinistu” Loksa – Viinistu tee ääres Viinistu rahvamaja (katastritunnus 42301:003:0990 ) vahetus läheduses. Kontaktvööndis paiknevad hooned paralleelselt, risti või nurga all olemasoleva teega. Hooned paiknevad erineval kaugusel olemasolevatest teedest. Ühtset kindlat ehitusjoont ei ole järgitud. Kruntidel paikneb põhihoone ja enamasti üks kuni kaks (mõnes kohas ka rohkem) abihoonet. Valdavalt on ühekorruselised viilkatusega hooned. Paljudel põhihoonetel on ka katusealune kasutusse võetud. Viimistlusmaterjalidest on levinud puitlaudis ja krohv, katusekattena eterniit, plekk, bituumenplaat. Katusekalded on varieeruvad. Piiretena on levinud hekk, võrk- või puitlippaed. Suureks erandiks on „nõukogude” ajal rajatud endised Kirovi kalurikolhoosi hooned. Nende uus omanik on leidnud suurepärase võimaluse hoonetesse kunstimuuseumi rajamise näol. Nimetatud kinnistul on ka kaasaegne omanäoline puitehitis ning kolhoosiaegsest katlamajast ümber ehitatud avar ja populaarne kultuurikeskus, punasest tellisest ehitis Katlamaja- teatrisaal. Planeeringulahenduses on näidatud võimalikud hoonestusalad, kohustuslik ehitusjoon on määratud risti või paralleelselt teega. Olemas olevad hooned paiknevad lähemal kui 30 m kaugusel sõidutee katendi servast. Selle tõttu taotletakse abihoonete pos 1 rajamiseks teekaitse vööndi vähendamist ca 12 m lokaalselt. Olemas oleva abihoone pos 2 terrassi ulatumise tõttu ehituskeelu vööndi alale taotletakse keskmiselt 5.4 m vähendamist terrassi ulatuses. Planeeringualal on ette nähtud põhihoone ja kuni 2 ehitusloakohustuslikku abihoonet. Väikeehitiste ja rajatiste arv ei ole planeeringuga piiritletud. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 5 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED 5.1 Ruumilise arengu eesmärgid Eesti üleriigilise planeeringu 2030+ (kehtestatud Vabariigi Valitsuse 30.08.2012 korraldusega nr 368) kohaselt on võrdselt hinnatud kompaktsed linnad, eeslinnad ja traditsioonilised külad. Maapiirkonnad pakuvad inimestele elukoha privaatsust, toimetulekut sõltumata välistest oludest ja looduslikku elukeskkonda. Tähtsal kohal on ühenduvus kohalike ja maakondlike keskustega. Planeeringuala asub Viinistu külas ja omab head ühendust suurimate keskustega. Viinistu küla asub valla suurima keskuse läheduses, aga samas paikneb looduslikus elukeskkonnas. Kavandatav tegevus on kooskõlas Eesti üleriigilise planeeringuga. Harju Maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) visioonis on toodud välja linnalise ja maapiikonnale omase ruumi selge eristumine Tallinna väliselt. Tähtis on taristute arendamine ning loodusliku ja atraktiivse elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu toimimisel on suur roll ühendustel oluliste keskustega. Planeeringuala paikneb Viinistu külas ja piirneb11280 Loksa - Viinistu teega. Antud tee kaudu on võimalik mugavalt ja kiirelt jõuda piirkonna suurimate keskusteni. Kavandatav tegevus on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga. Kuusalu valla arengukava 2023-2028 (kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 13.12.2023 määrusega nr 27) toob välja Kuusalu valla visiooni, milleks on Kuusalu on tegusa kogukonnaga, turvaline, head haridust, töökohti ja vaba aja veetmise võimalusi pakkuv vald, kus lõimuvad pärandkultuur ja loodus. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kuusalu valla arengukavaga. Peamise ruumilise arengu suuna seab planeeringualal Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68). Üldplaneeringu eesmärgiks on Kuusalu valla territooriumi arengu põhisuundade ja tingimuste määramine, aluste ettevalmistamine detailplaneerimise kohustusega aladel ja juhtudel detailplaneeringute koostamiseks ning detailplaneeringu kohustuseta aladel maakasutus ja ehitustingimuste seadmiseks. Antud detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgiks on tagada Kuusalu valla üldplaneeringu põhimõtete ja suundumuste elluviimine, määrates krundi, selle ehitusõiguse, ehituslikud ja arhitektuurinõuded. Käesoleva detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärk on planeeringualale jagamine kaheks üksikelamute rajamine ning selleks vajalike hoonete ja rajatiste ehitamine või rekonstrueerimine. Samuti on eesmärgiks planeeringualale planeeritud hoonete ehitusõiguse määramine, tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendamine, et luua hea elukeskkond. Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist elamumaaga tiheasustusalas. Elamumaa jagamise tõttu kaheks krundiks ja hoonestusala muutmisega vastavuses olevaks olemas olevate ja rajatavate hoonetega käsitletakse Lepiku kinnistu detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana. 5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Lepiku maaüksus kaheks krundiks. Planeeringualale on ette nähtud: · Kruntil pos 1 on olemas olev põhihoone nr 1 koos alla 20 m2 abihoonega nr 4. · Kruntil pos 2 on olemas olev abihoone nr 3, millele soovitakse anda põhihoone funktsioon ja kõrvalhoone nr 2, suurusega 100 m2. Kruntidele on planeeringuga võimalik rajada kuni 2 loakohustuslikku abihoonet. Kohustuslikku ehitusjoont ei ole ette nähtud. Olemas olev juurdepääsutee on 2.5 m laiune. Selle kasutamiseks seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 2 omanikuga. Planeeringualale on varasemalt paigaldatud lokaalsed reovee kohtkäitlusrajatised. Reovee rajatise hooldamiseks pos 2 kasutuses seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 1 omanikuga. Tarbevee saamiseks kasutatakse olemasolevat kaevu, millele seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 2 omanikuga. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 6 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis 6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Kõnealune detailplaneering muudab kehtivat Kuusalu valla üldplaneeringut (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68) kuna vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule asub Lepiku kinnistu veekoguga seotud piirangu, ehituskeeluvöönd, piirangualas, mille ala soovime lokaalselt vähendada olemas oleva hoone terrassi väljaulatuse tõttu ca 5.4 m keskmiselt ja samuti soovime vähendada teekaitsevööndi piiranguala keskmiselt 12 m äärmise sõidurea välimisest servast. 7. PLANEERIMISE LAHENDUS 7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus Detailplaneeringuga on ette nähtud Lepiku maaüksuse jagamine kaheks krundiks. Kruntideks jagamise näitajad on toodud põhijoonisel JN100 tabelis „Andmed kruntide moodustamiseks”. POS AADRESSI KRUNDI KRUNDI MOODUSTA- LIIDETA- OSADE NR. ETTEPANEK PLANEERITUD PLANEERI- TAKSE VATE/ SENINE SIHTOTSTARVE TUD KINNISTUTEST LAHUTA- SIHTOTS- (KATASTRIÜKSUSE SUURUS TAVATE TARVE LIIK) OSADE (KATASTRI- SUURU- ÜKSUSE SED m2 LIIK) 1 LEPIKU E 100 2 058 LEPIKU -2 058 Elamumaa 35301:001:2243 2 SARAPIKU E 100 2 058 LEPIKU -2 058 100% 35301:001:2243 7.2 Krundi ehitusõigused Krundi ehitusõigused on välja toodud põhijoonisel JN100 tabelis „Planeeritav ehitusõigus ja krundijaotus”. Olemasoleva krundi andmed Lepiku 35301:001:2243; Lepiku 35301:001:2243; pindala 4116 m2; pindala 4116 m2; sihtotstarve elemumaa sihtotstarve elemumaa POS-number;aadressi 1 2 ettepanek LEPIKU SARAPIKU Krundi sihtotstarve EP EP Sihtotstarvete %-ne jaotus 100 100 Katastri sihtotstarve 100% 100% 2 Krundi pindala m 2 058 2 058 Hoonete lubatud suurim 300 300 ehitisealune pind m2 Täisehituse % 14.6 14.6 Lubatud suurim hoonete arv 3/põhihoone + 2 abihoonet 3/põhihoone + 2 abihoonet krundil Hoonete suurim lubatud 7.5 m/5.5 m/4.5 m 7.5 m/5.5 m/4.5 m kõrgus Lubatud suurim korruselisus 2k/1k 2k/1k Planeeritavete 2 2 parkimiskohtade arv krundil 7.3 Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid, sh alla 20m2 võib ehitada ainult Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 7 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis hoonestusala piires. Rajatisi (tehnovõrgud, teed jt) võib ehitada ka väljaspool hoonestusala. Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub olemas olev ja rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi 1 kasutusviisi alla ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3. Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus olemas olevata ja planeeritavaate hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tule levikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. 7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima looduskeskkonda. Kuna vahetusläheduses puuduvad kohustuslikud ehitusjooned (üksikelamud asuvad erineval kaugusel avalikust teest), siis ei ole ka siin määratud kohustuslikku ehitusjoont. Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis. Hoonete Vaba paigutus Hoone Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. korruselisus Katusekalle ja Väiksemad kahepoolse viilkatusega abihooned - 30–35 kraadi; harja suund suurem abihoone - 32–45 kraadi; harja suund risti või paralleelne teega. Ehituslikud Lubatud on postvundament või lintvundament. tingimused Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, betoonkivimaja puitlaudisega, palkmaja. Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda). Põhilised Lubatud on looduslik kivi, puitlaudis, krohv, klaas (aknad-uksed), metall välisviimistluse (vihmaveerennid jms tarvikud). Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse materjalid ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Abihoone ja piire peab sobima hoone arhitektuuriga. Hoonete minimaalselt TP3 tulepüsivusaste Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Arvestada tuleblähipiirkonna väljakujunenud lahendust (peab tekkima ühtne stiil ja kõrgus). Piirete rajamisel tuleb lähtuda: lubatud on rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev puit- või metallaed ja/või hekk. Hekk võib olla kuni 1,8 m kõrge. Hekki ei tohi rajada naaberkinnistu terrassile ja hoonetele lähemale kui 5 m, et vältida juurte kahjulikku mõju vundamentidele. Keelatud on kasutada läbipaistmatuid piirdeid (aia pinnast minimaalselt 25% peab olema läbipaistev). Piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega; Keelatud on kasutada kõrgeid kivimüüre, läbipaistmatuid plankpiirdeid ja sepisaedu; Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul. Tehnorajatised Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb need paigutada hoonete katustele. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 8 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis 7.5 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Olemasolev juurdepääs planeeringualale on kõvakattega 11280 Loksa - Viinistu teelt. Olemas oleva tee laiuseks on 2.5 m + minimaalselt 1 m kummalegi poole teed, eritranspordi ja lumekoristuse tarbeks. Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja täpne lahendus on antud põhijoonisel. Parkimine on arvestatud selliselt, et juurdepääsu teel ei toimuks parkimist. Parkimiskohad on kavandatud vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Eluaseme kohta on tuleb kavandada minimaalselt 2 parkimiskohta. Planeeringus on ära näidatud teeservituudi vajadusega ala asukoht. Tee osas tuleb sõlmida notariaalne teeservituudileping Lepiku ja Sarapiku kinnistute igakordse omaniku vahel. Joonisele on kantud kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurk peateele 50 km/h kiiruse juures peab olema vähemalt 60 m (LN1) ja ning kõrvalteele vähemalt 3 m (LN2). Liituva mahasõidu liiklussagedus on kuni 10 sõidukit ööpäevas. Nähtavusalast tuleb eemaldada nähtavust piiravad takistused. Vajadusel likvideerida takistuseks osutuvad puud, võsa, hekk, aed vms rajatised (EhS § 72 lg 2). Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EHS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt ehitusseadustiku §70 lg 3. Väljakujunenud hoonestusjoon antud piirkonnas on ca 22 m riigitee katte servast. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, on planeeringu koostamisel arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee poolsele küljele on kavandatud kaitsetõkkeline haljastus müra ja õhusaaste ning vibratsiooni vastu (vt põhijoonis). Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 7.6 Haljastus Olemasolevat haljastust säilitada niipalju kui võimalik. Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Et tagada võimalikult müravaba keskkond planeeringualal, võib luua mitmetasandilise (erinevad puude-põõsaste rinded) haljastuse hoonestuse ja maantee vahele (väljaspool maantee kaitsevööndit). Selle rajamisel tuleb võimaluse korral kasutada juba olemasolevat kõrghaljastust. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga: · Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. · Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. · Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. · Haljastamisel kasutada vähesel määral nii kõrg- kuid ka madalhaljastust. · Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. · Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust. Kõrghaljastuse rajamine lähemale kui 5 m naaberkrundi olams olevatest hoonetest (hoonete vundamentidest) on keelatud. · Kõrghaljastuse rajamine lähemale kui 5 m naaberkrundi olams olevatest hoonetest (hoonete vundamentidest) on keelatud. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. · Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 9 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul ohutuse tagamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 7.7 Heakorra põhimõtted Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügi- konteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale. 7.8 Tehnovõrkude lahendus Planeeringualal on varasemalt rajatud veevärgi, kanalisatsiooni ning elektri- ja sidevarustus. Uute hoonete rajamisel täpsustatakse erinevate tehnovõrkude ühendused projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete vajadusele ja paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Tehnovõrkude olemas olev lahendus on ära toodud Põhijoonisel koos tehnovõrkude ja kitsendustega. 7.9 Veevarustus Tarbevee saamiseks kasutatakse olemasolevat kaevu, millele seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 2 omanikuga krundi pos 1 kasuks. Detailplaneeritud ala on käesolevalt juba kasutusel elamispinnana. Elutegevuse käigus kasutatakse juba käesolevalt vett. Planeeringust tulenevalt ei ole põhjust arvata, et kasvab oluliselt vee tarbijate arv või tarbitava vee kogus. 7.10 Reoveekanalisatsioon Planeeringualale on varasemalt paigaldatud lokaalsed reovee kohtkäitlusrajatised. Reovee rajatise hooldamiseks krundil pos 2 seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 1 omanikuga krundi pos 2 kasuks. Krundisiseste kanalisatsioonitorustike paiknemine on näidatud Põhijoonisel koos tehnovõrkude ja kitsendustega. 7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Olemasolevat maapinda ei või tõsteta. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Kruntide edaspidise kasutamise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 10 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse hoonete renoveerimise või uute hoonete ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest. Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel Tugiplaan. 7.12 Elektrivarustus Elektriühendus on varasemalt krundil olemas. Kinnistu liitumiskilp on paigaldatud postile mis asub Vana – Lepiku katastriüksusel (tunnus 35301:001:2242) ja millest on tehtud 2 jagamist uutele moodustatavatele kruntidele. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrifirma tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. 7.13 Telekommunikatsioonivarustus Sidevarustus toimub mobiilside kaudu. Sidekanalisatsiooniga liitumiseks taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused võrguomanikult. 7.14.Tänavavalgustus Tänavavalgustust ei planeerita, et vältida valgusreostuse teket ning kuna tegemist on väikese alaga ja hoonetele on lisatud kohrvalgustus vastavalt oma vajadustele. 7.15 Soojavarustus Soojavarustus on lahendatud olemas olevate pliitide ja soojust salvestavate ahjudega ning õhk-vesi soojusküttega. Täiendavate seadmete paigaldamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega, et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid. Perspektiivsete 7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 30.08.2010 määrusest nr 39 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardikihile paikneb lähim tuletõrje hüdrant (nr 1) 11280 Loksa-Viinistu teel (katastritunnus 42301:003:0288) Vana-Lepiku kinnistu (katastritunnus 35301:001:2242) läänetipus planeeringuala hoonestusest ca 50 m kaugusel. Veevõtukoht võib paikneda hoonete kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Planeeringualale on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Planeeringualale pääseb 11280 Loksa-Viinistu tee kaudu. Samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad väravad krundile peavad olema vähemalt 3,5 m laiused. Tuletõrjetehnika juurdepääsuks on keelatud autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 11 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. 8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 8.1 Keskkonnakaitse Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei jää planeeringualale looduskaitseseaduse (LKS) alusel kaitstavaid loodusobjekte. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatav tegevus ei muuda ala ilmet ning ruumilist struktuuri. Planeeringualale ei kavandata olulise ruumilise mõjuga objekte. Täiendavat valgusreostust ei kaasne. Planeeringuala asub hoonestatud kinnistute vahel, seega mõju elanikkonnale on eeldatavalt minimaalne. Kavandatu tulemusena ei muutu olemas olev maakasutus. Lepiku kinnistu on hoonestatud alates 1967. aastast. Kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ala väärtusele ja tundlikkusele kui järgitakse looduskaitseseaduses ning kaitsekorraldus- kavas sätestatut. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väga väike. Kavandatav tegevus ei mõjuta ebasoodsalt selle Natura 2000 võrgustiku alade terviklikkust ega kaitse-eesmärki. Kavandatava tegevusega ei kaasne ebasoodsat mõju kaitstavatele liikidele ja elupaikadele. Eeldatavalt ei mõjuta planeering piirkonna keskkonnataluvust kuna mõjutavad tegurid on väikesed ning jäävad planeeringuala ja selle lähinaabrite ulatusse, ei kahjusta inimeste tervist, vara ega põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi. Planeeringualal ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja selles tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Planeeringualal peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb need paigutada hoonete katustele. Paneelide paigaldamisel tuleb koostada projekt eriala spetsialisti poolt ja projekt kooskõlastada vajalikes ametkondades. 8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale: · Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi; · Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest; · Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine; · Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed; · Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Kuusalu valla heakorra eeskirja nõuetest; Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 12 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis · Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Kuusalu valla jäätmehooldus- eeskirjale; · Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine välistatud; · Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või leevendamiseks; · Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi. 8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks Kuna liikluskoormus on planeeritavate kruntide vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Kuna tegemist on põhiosas elamumaade alaga, siis võib rajada haljastuse puhverala elamukrundi ja maantee vahele madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Hoonte rekonstrueerimisel, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks Sotsiaalministri määruse nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid” ja Keskonnaministri 16. 12. 2016. a määrusega nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" kehtestatud normaaltasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Projekteeritavate uute hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel eelnimetatud määruseid. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 8.4 Alternatiivsed energiaallikad Alternatiivse energiaallikana on soovitatav edaspidi näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused: · Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; · Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, liiklejaid ja looduskeskkonda; · Päikesepaneelide paigaldamisel kasutada hoonete katusepinda. Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega. 8.5 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks Planeeritav ala paikneb vastavalt Eesit pinnase radooniriski kaardile keskmise radoonisisaldusega alas (30-50 kBq/m3). Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas looduslike radionukliidide lagunemisel. Inertgaasina võib ta levida pinnases kümnete meetrite kaugusele ja teatud tingimustel imbuda läbi vundamendi ja põrandakonstruktsioonide hoonete siseruumidesse, vähemal määral ka ehitusmaterjalidest või puurkaevudest. Õhust mitmeid kordi raskem radoon koguneb ehitiste madalamatesse kohtadesse: keldrisse, basseini, süvendisse jm. Esimesest korrusest kõrgemale radoon tavaliselt ei levi. Väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist: Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 13 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis 8.6 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringuala paikneb kaitstud põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid: · Elektriõhuliin alla 1 kV (id 8141523), kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; · Side maakaabel (id7815927), kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; · 11280 Loksa – Viinistu tee, kaitsevöönd 30 m alates katendi servast/tänav; · Ranna ja kalda piiranguvööndid – ehituskeeluvöönd. 8.7. Arheoloogiamälestisega seotud kitsendused Kitsendused puuduvad. 8.8. Servituutide vajaduse määramine · Planeeringus on ära näidatud teeservituudi vajadusega ala asukoht. Tee osas tuleb sõlmida notariaalne teeservituudileping Lepiku ja Sarapiku kinnistute igakordse omaniku vahel. · Planeeringualale on varasemalt paigaldatud lokaalsed reovee kohtkäitlusrajatised. Reovee rajatise hooldamiseks pos 2 kasutuses seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 1 omanikuga. Servituudivajadusega ala on märgitud Põhijoonisele. · Tarbevee saamiseks kasutatakse olemasolevat kaevu, millele seatakse notariaalne kasutusõigus krundi pos 2 omanikuga. Servituudivajadusega ala on märgitud Põhijoonisele. 8.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused: · teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; · konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed · eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; · valdusel sissepääsu piiramine; · vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud) 9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 14 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju kinnistu heakorrastamise näol. Rekonstrueeritavad ja rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning muudavad Viinistu küla piirkonda ilmekamaks. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale ja omavalitsuse eelarvele puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringuala Viinistu küla Lepiku kinnistu asub Lahemaa rahvuspargis, Lahemaa piiranguvööndis. Vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavale paikneb kinnistu Viinistu küla väga väärtuslikus külaosas ehk ajaloolisel tuumikalal, kus on säilinud ajalooline hoonestustraditsioon ja puuduvad märkimisväärsed uusarendused. Ala eesmärk on maksimaalselt säilitada väärtuslikku ajaloolist hoonestust ja hoonestusstruktuuri. Hoonete rekonstrueerimisel ja uute rajamisel arvestatakse Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavas ettenähtuga arvestades Kuusalu vallavalitsuse 23.novembri 2023 nr 466 korraldusega „ Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine „ Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Hooneterekonstrueerimine ja rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Viinistu külas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rekonstrueerimisel ja rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub tegusate kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud meetmete rakendamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub ja positiivne mõju on täiendava raha sissetulek piirkonda. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestus ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike. Planeeringuala täidab Natura2000 tingimusi. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeringuala hoonete rekonstrueerimine ja rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Igakordsel maa omanikul tuleb tagada, et rajatavad teed, tehnovõrgud, hooned jt ehitised ei kahjustaks ega kitsendaks põhjendamatult naaberkruntide kasutamise võimalusi (vajalikud kitsendused ja piirangud on ette nähtud käesoleva või naabruses kehtivate Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 15 Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering Töö nr 2602 juuni,2026.a. Kuusalu vald, Harjumaa Eskiis detailplaneeringute või õigusaktide alusel nt servituudid, kaitsevööndid jms), nii ehitamise kui ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub kinnisasja igakordne omanik tekitatud kahju koheselt hüvitama. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Kõik planeeringualaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist kohustub huvitatud isik teostama omal kulul detailplaneeringukohased tegevused: - notariaalsete servituutide seadmine; - puudumisel sõlmima liitumislepingud elektrienergia ja teiste teenuste saamiseks; - nähtavust piiravate takistuste (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldamine; - vajadusel tehnorajatiste projekteerimine, ehituslubade taotlemine ja projektikohane väljaehitamine ning kasutusloa taotlemine. Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud kruntide ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine planeeritud kruntidel. Lepiku (POS 1): - hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt; - hoone(te) püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt; - krundile jääva juurdepääsutee, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal. Sarapiku (POS 2): - hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt; - hoone(te) püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt; - krundile jääva juurdepääsutee, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal. Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Käesolev detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. 11. JOONISED ML105 Situatsiooniskeem ML106 Tugiplaan M 1:500 ML107 Kontaktvööndi joonis JN100 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 Seletuskirja koostas arhitekt Urve Konts Arhitektuuribüroo FP OÜ, Reg. nr. 10102500, vastutav spetsialist Valeri Falkenberg 5065665 16  EHITUSÕIGUSED: PLANEERITAV EHITUSÕIGUS JA KRUNDIJAOTUS POS. SIHTOTSTARVE % DETAIL- LEPPEMÄRGID: NR. PLANEERINGU LIIKIDES KÕRGUS HOONETE Olemasoleva Lepiku 35301:001:2243,pindala 4116 m², MEETRITES MAKSIMAALNE sihtotstarve elamumaa pääs kinnistule SUURIM HOONEALUNE ARV KRUNDIL krundi andmed KORRUSELISUS PIND planeeritava ala piir PLANEERITAV PARKIMIS- POS number; 1 2 olemas oleva kinnistu piir KRUNDI SUURUS KOHTADE ARV aadressi ettepanek LEPIKU SARAPIKU moodustavate kinnistute piirid POS. NR. KRUNDI HOONETE ABIHOONETE planeeritav hoonestusala TIHEDUS VÕI RAJATISTE ARV KINNISTUL HALJASTUSE % ARV KINNISTUL Krundi sihtotstarve EP EP olemasolev haljastus 1 E 100 Sihtotstarvete 100 % 100 % K kaevu hooldusala 10 m 7.5 m/5.5m/4.5m 3 %-ne jaotus koos majatrassidega 300 m² 2 olemas olevad sidetrassid 2 Katastri sihtotstarve 100 % 100 % olemas olev madalpinge kaabel servituudiga Lepiku kinnistu kasuks 2058 m² Krundi pindala m² 2 058 2 058 olemas olevad veetrassid 1 0,15 3 2 servituudiga Uus-Lepiku kinnistu Hoonete lubatud 300 300 kasuks 30 % POS 1 suurim ehitistealune kasutuses mitteolev Viinistu pind m² pumbamaja nr 1 trassidega planeeritava teeservituudi ala Ka Täisehitusprotsent 14,6 14,6 kinnistut läbiv alla 1 kV õhuliin 2 lla Ko sr piiranguvööndiga 2m teljest Lubatud suurim 3 /1 põhihoone 3 /1 põhihoone rd ad kummalegi poole /id 8141523 uv Ve a hoonete arv krundil + 2 abihoonet + 2 abihoonet 10 a ek olemasolevad hooned 1 ül ait m eu planeeritaval kinnistul s Hoonete lubatud 7.5 m/ 5.5 m/4.5m 7.5 m/ 5.5 m/4.5m ju e planeeritav sõidutee osa tu vö sa ön suurim kõrgus parkimiskohtadega la d P2 20 pi 3 P2 planeeritavad parkimiskohad ir m Lubatud suurim 2 k/ 1 k 2 k/ 1 k planeeritav ehituskeelvööndi ja korruselisus teekaitsevööndi piirangu vähendamise ettepanek Planeeritavate parki- 2 2 olemasolev kanalisatsionitrassi ja miskohtade arv krundil biopuhasti servituudi ala Lepiku Nähtavuskolmnurk kinnistu kasuks PLANEERINGUALAL ASUVATE HOONETE EKSPLIKATSIOON planeeritav kaitsetõkke haljastus POS 2 Tähis Hoone EHR kood Ehitisealune pind Kasutusotstarve P2 4 joonisel nimetus m² MÄRKUSED: 1 Elamu 116013635 78 Elamu 1. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult 2 Kõrvalhoone 116013636 100 Elamu abihoone seotud planeeringu osad. 2.Joonis illustreerib võimalikku hoonete paiknemist. Täpne hoonete 3 Abihoone 120700975 58,8 Elamu abihoone asukoht määratakse projekteerimisel ehitusprojektiga. Tehnovõrkude 22 - lahendused on põhimõttelised ja lubatud muuta/täpsustada 8,3 Eh 4 Kuur Elamu abihoone 1 projekteerimisel arvestades kehtivate õigusaktidega. itu 3. Kavandatavate hoonete katuseharja suund üksteise suhtes sk ANDMED KRUNDTIDE MOODUSTAMISEKS ee * KOGU KINNISTU SUURUS ON MAA- JA RUUMIAMETI ANDMETEL 4116 m² risti/paralleelne. Üldine paiknemine ilmakaarte suhtes risti/paralleelne luv ilmakaarte suhtes. öö POS. AADRESSI KRUNDI KRUNDI MOODUSTATAKSE LIIDETAVATE OSADE SENINE 4. Kruntidel on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside ja nd NR. ETTEPANEK PLANEERITUD PLANEERITUD KINNISTUTEST LAHUTATAVATE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE SUURUS m² (NR.) VÕI RIIGI MAALE OSADE ( KATASTRIÜKSUSE tehnovõrkude rajamine ning kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga Te m m ise st se väikehoonete püstitamine kaitseala valitseja nõusolekul. 30 rm ise (KATASTRI- SUURUSED m² LIIK ) ek õ sõi rv ää lim 5. Planeeritavate kruntide heakorrastus lahendada ehitusloa taotlemisel ait lem du as ÜKSUSE LIIK) vä se a ra t 22 esitatava ehitusprojekti asendiplaanil. vö le ja 6. Planeeritavad krundid on eelnevalt liitunud Elektrilevi OÜ ön po Lepiku d ole 1 Lepiku E 100 2058 -2058 Elamumaa 100% elektrivõrguga. 35301:001:2243 7. Heitvete kogumismahutid või omapuhastid on varasemalt paigaldatud. 2 Sarapiku E 100 2058 Lepiku -2058 35301:001:2243 8.Krundil on olemas veevarustus olemasoleva kaevu baasil. ÜVK rajamisel on kohustus nendega ühineda. 2 E 100 JOONIS LEPING JOONIS 7.5 m/5.5m/4.5m 3 300 m² Tuletõrje veevõtu koht 2602 JN100 2 PÕHIJOONIS koos tehnovõkude ja kitsendustega 2 hüdrant nr 1 OBJEKT V.FALKENBERG Te JUHATAJA 2058 m² et Mõõdistatud 04.02.2026.a Viinistu küla Lepiku kinnistu detailplaneering ARHITEKT U.KONTS elg 2 Koordinaadid riiklikus koordinaatide süsteemis L-Est 97 0,15 3 2 Kõrgused EH2000 süsteemis 30 % Katastriandmed maa-ametist seisuga veebruar 2026.a TELLIJA Reet Lehe STAADIUM PROJEKTI OSA FAILI NIMI MÕÕTKAVA Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed DP ARHITEKTUUR 1:500 ARHITEKTUURIBÜROO FP  Arhitektuuribüroo FP OÜ Õismäe tee 108 - 40 Haabersti, Tallinn 13513 Tel/+372 50 656 65 e-mail: [email protected] VIINISTU KÜLA LEPIKU KINNISTU DETAILPLANEERING KUUSALU VALD, HARJUMAA Töö nr. 2602 KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo FP OÜ REG 10102500 Õismäe tee108-40, Haabersti, Tallinn vol. arhitekt, tase 7 Valeri Falkenberg +372 50 65665 Urve Konts – arhitekt +372 56 605848 TELLIJA: REET LEHE TALLINN, 2026 Arhitektuuribüroo FP OÜ Registrikood 10102500 Ettevõtteregistri kood 01302022 Kontakttelefon +372 5065 665