Saaremaa Muhu vald Liiva kaupluse detailplaneeringu algatamine

Lisa 1 Muhu Vallavolikogu 15.10.2020. a otsusele nr 145 Liiva kaupluse detailplaneeringu asendiskeem  Lisa 2 Muhu Vallavolikogu 15.10.2020.a otsusele nr 145 DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD Kinnitatud Muhu Vallavolikogu otsusega nr 145, 15.oktoober 2020.a. DETAILPLANEERINGU Liiva kaupluse detailplaneering NIMETUS DETAILPLANEERINGU TAOTLEJA KOOSTAMISEST HUVITATUD ISIK JA Taotleja nimi Saaremaa Tarbijate Ühistu PLANEERITAV ALA Isikukood/ registrikood 1004401 Aadress Tehnika tn 5, Kuressaare esindaja Kalle Koov e-post [email protected] Telefon 5091717 PLANEERITAVA ALA LIGIKAUDNE SUURUS: Kinnistu(te) pindala ha 10 035 m² Detailplaneeringuala pindala ha 10 035 m² DETAILPLANEERINGU EESMÄRK: Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksuste liitmine, ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine hoonete rajamiseks, katastriüksuse sihtotstarbe määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide vajalikkuse määramine. DETAILPLANEERINGU PLANEERITAVA ALA ASEND / OLEMASOLEV MAAKASUTUS: LÄHTEMATERJALID Maaüksuse lähiaadress Konsumi Tõnise Liiva kauplus Katastriüksuste 4 7 8 0 1 : 0 0 4 : 0 2 8 0 tunnused 4 7 8 0 1 : 0 0 4 : 0 3 4 3 4 7 8 0 1 : 0 0 1 : 0 5 0 4 1  Kinnistu numbrid 1 3 6 5 3 4 3 8 8 6 6 3 4 1 0 7 1 6 3 4 Olemasolev sihtotstarve Ärimaa 100% (Konsumi ja Liiva kauplus) Transpordimaa 100% (Tõnise) GEODEETILINE ALUSPLAAN: võimalusel olemasolev GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: võimalusel olemasolev OLEMASOLEV ÜLDPLANEERING: Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 17.10.2008.a määrusega nr 29 OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: Muhu Vallavolikogu 15.juuni 2011.a. otsusega nr 107 kehtestatud Liiva küla Liiva sidejaoskonna ja Tõnise maaüksuste detailplaneering. MENETLUSTINGIMUSED ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV Ei EHITUSKEELUVÖÖNDI Ei VÄHENDAMINE MAAKORRALDUSLIKUD PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTUS, KRUNTIDELE JUURDEPÄÄSUD JA KRUNTIDE TÄISEHITUS JA EHITUSLIKUD NÕUDED Katastriüksused liidetakse üheks krundiks. Juurdepääsud ja hoonestusalad lahendada detailplaneeringuga. Kavandatav hoonestusalune pind 2000 m3 KRUNTIDE SIHTOTSTARVE Ärimaa ja transpordimaa HOONESTUSE PÕHIMÕTTED (LUBATUD EHITISTE ARV KRUNDIL, EHITISTEVAHELISED KUJAD, EHITISTE LUBATUD SUURIMAD EHITUSALASED PINNAD, TULEPÜSIVUSKLASS, KÕRGUSLIK SIDUMINE, LUBATUD SUURIM KÕRGUS, LAMMUTATAVAD EHITISED) Ärimaa planeerimisel lähtuda üldplaneeringu ptk 3.2. ärimaale seatud maakasutus -ja ehitustingimustest. Hoonete suurim lubatud arv krundil 6 Ehitistevahelised kujad lähtuvalt nõutavatest tuleohutuskujadest Hoonestus peab mahult ja asukohalt sobituma olemasolevasse keskkonda. Hoonestuse suurim kõrgus 10,5 m. Täiendavad hoonestustingimused lahendada detailplaneeringuga lähtudes piirkonna olemasolevast hoonestuslaadist. HOONETE KORRUSELISUS Maksimaalselt 2 2  HOONETE RÄÄSTAKÕRGUS, KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOON, VÄLISVIIMISTLUS Lahendada detailplaneeringuga. Arhitektuurne lahendus peab moodustama ühtse terviku planeeringualale eelnevalt rajatud hoonetega. Seletuskirjas anda arhitektuursed tingimused. SERVITUUDID Selgitada välja servituutide seadmise vajadus TEED Juurdepääsuteed kavandada olemasolevaid mahasõite kasutades. PARKIMISTINGIMUSED Parkimine krundil. Tagada avalikult kasutatavate parkimiskohtade olemasolu. HEAKORD JA HALJASTUS Lahendada detailplaneeringuga, arvestada olemasolevate maastikuelementidega ja nende täiendamisvajadustega. INSENERVÕRKUDE VEEVARUSTUS RAJAMISE TINGIMUSED Liitumine ühisveevärgiga. Lahendada vastavalt AS Kuressaare Veevärk tehnilistele tingimustele. KANALISATSIOON Liitumine ühiskanalisatsiooniga. Lahendada vastavalt AS Kuressaare Veevärk tehnilistele tingimustele. SADEVETE KANALISATSIOON Lahendada lokaalselt SOOJUSVARUSTUS Lahendada lokaalselt ELEKTER Lahendada vastavalt tehnilistele tingimustele SIDE Lahendada detailplaneeringuga MÄRKUSED: Detailplaneeringuga lahendatavate insenerkommunikatsioonide projekteerimistööde maht ei piirdu käesoleva detailplaneeringu planeeringuala piiridega ning võib vastavalt täiendavale kommunikatsioonide projekteerimise vajadusele suureneda ja haarata juurde kommunikatsioonid ka väljaspool planeeringuala piire. 3 ERITINGIMUSED JA Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle TÄIENDAVAD valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. KOOSKÕLASTUSED PLANEERING TULEB KOOSKÕLASTADA: X Kaitseministeerium Keskkonnaamet Keskkonnaministeerium Lennuamet X Maanteeamet Muinsuskaitseamet Politsei- ja Piirivalveamet Põllumajandusamet X Päästeamet Tehnilise Järelevalve Amet Terviseamet Veeteede Amet Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud, sh planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude valdajad. Detailplaneeringu koostamise käigus fikseerida koostöö ja puudutatud isikute kaasamine DETAILPLANEERINGU Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda Riigihalduse ministri VORMISTAMINE, 17.10.2019.a. määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja KOOSSEIS JA ülesehitusele esitatavad nõuded“. SISUSTAMINE DETAILPLANEERINGU GRAAFILINE OSA VORMISTADA MÕÕTKAVAS M 1:500 (Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.) DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA: X SITUATSIOONISKEEM, M 1:10 000 4  X GEODEETILINE ALUSPLAAN KRUNTIMISE SKEEM, võib olla vormistatud koos hoonestuse skeemiga X PLANEERINGU PÕHIJOONIS X TEHNOVÕRKUDE JOONIS X LIIKLUSSKEEM koos parkimisvõimaluste lahendamisega planeeringualal X HEAKORRASTUS- JA HALJASTUSSKEEM (võib olla väljendatud põhijoonisel) X KESKKONNAKAITSEABINÕUDE SKEEM (võib olla väljendatud ka seletuskirjas) X VERTIKAALPLANEERINGUSKEEM TEEDE PÕIKLÕIGETE SKEEMID X PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE ILLUSTRATSIOON ÜLDPLANEERINGU TEKSTI JA JOONISTE MUUDATUSTE ETTEPANEK X SELETUSKIRI Detailplaneering peab sisaldama keskkonnamõjude analüüsi ning vajadusel tuleb seada negatiivsete mõjude leevendamiseks vastavad keskkonnatingimused. Detailplaneeringu koosseis peab vastama planeerimisseaduses esitatud nõuetele. Detailplaneeringus tuleb planeerimispõhimõtted esitada graafilisel kujul selgeltloetavate tingmärkidega koos selgitava tekstilise osaga. PLANEERINGU JUURDE Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning KUULUVAD LISAD planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Kui planeerimismenetluses viiakse läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine, siis on keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne planeeringu juurde kuuluv lisa. DETAILPLANEERINGU DETAILPLANEERING ESITADA MUHU VALLAVALITSUSELE ESITAMINE IDEESTAADIUMIS (VÕI VASTAVALT ÕIGUSTE ÜLEANDMISE LEPINGULE) 5  X GEODEETILINE ALUSPLAAN, digitaalselt dgn/dwg formaadis CD/DVD’l X Detailplaneeringu eelnõu esitatakse digitaalselt Muhu Vallavalitsusele põhilahenduse läbivaatamiseks ja lähteseisukohtadele vastavuse kontrollimiseks. X Detailplaneeringu eelnõu koos kõikide vajalike lisadega esitatakse planeeringu kooskõlastamise korraldamiseks Vallavalitsusele digitaalselt allkirjastatult X MUHU VALLAVALITSUSELE VASTUVÕTMISEKS, AVALIKUSTAMISEKS JA AVALIKUKS ARUTELUKS. Esitada paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg formaadis. X MUHU VALLAVALITSUSELE KEHTESTAMISEKS Paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalselt CD/DVD’l pdf, dgn/dgw formaadis kahes eksemplaris MÄRKUSED: Kõik digitaalselt esitatavad materjalid võib esitada eelnevalt ka e-posti teel meilile ([email protected]) TÄHTAJAD Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 2 tuleb detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Seega tuleb lähteseisukohadele vastav detailplaneering esitada Muhu Vallavalitsusele menetlemiseks hiljemalt 15.10.2022.a. Vastasel juhul ei pruugi olla võimalik detailplaneeringu menetluse tähtaegne lõpule viimine, ning detailplaneeringu menetlus lõpetatakse Planeeringu koostamiseks ja finantseerimiseks on sõlmitud haldusleping nr 31-DP151020, milles fikseeritakse poolte kohustused detailplaneeringu koostamisel ja koostamise rahastamisel. KOOSTAJA Tambet Tamm maa- ja planeeringunõunik KUUPÄEV 1 5. 1 0. 2 0 2 0 6 Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 12.11.2020 13:06 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: Liiva kaupluse detailplaneeringu algatamisest teavitamine Manused: Digitaalne kinnitusmärge O145-151020.asice From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, November 12, 2020 11:48 AM To: [email protected] Subject: Liiva kaupluse detailplaneeringu algatamisest teavitamine Tere Planeerimisseaduse § 128 lg 8 kohaselt teavitame Teid, et Muhu Vallavolikogu algatas oma 15.10.2020. a. otsusega nr 145 Liiva kaupluse detailplaneeringu, kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad ja jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise. Detailplaneering hõlmab Liiva külas asuvaid katastriüksusi Konsumi (47801:004:0280), Tõnise (47801:004:0343) ja Liiva kauplus (47801:001:0504). Planeeringuala suurus on 10 035 m². Planeeringu eesmärgiks on katastriüksuste liitmine, ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine hoonete rajamiseks, katastriüksuse sihtotstarbe määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide vajalikkuse määramine. Kavandatav tegevus ei oma eeldatavalt olulist keskkonnamõju, mistõttu keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatatud. Planeeringu algatamise otsus ja lähteseisukohad on lisatud meilile. Vajadusel palume esitada endapoolsed lähteseisukohad. Lugupidamisega Tambet Tamm Muhu valla maa- ja planeeringunõunik [email protected] 4530680