Rae Vallavalitsus Teie 28.10.2020 nr 6-1/9508
[email protected]
Aruküla tee 9 Meie 13.11.2020 nr 15-2/20/50402-2
Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harju
maakond
Rae vald Vaida alevik Hoidla tee 10 kinnistu ja
lähiala detailplaneeringu kooskõlastamata
jätmine
Olete taotlenud Maanteeametilt kooskõlastust Rae vald Vaida alevik Hoidla tee 10 kinnistu ja
lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 65303:003:0680, elamumaa; edaspidi planeering).
Planeeringuga kavandatakse eeldused nelja üksikelamu rajamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) jätame
planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel.
1. Maanteeametile on edastatud kooskõlastamiseks lahendus, milles olemasolev olukord ei
vasta tegelikkusele ja on eksitav. Näiteks viidatakse seletuskirjas asjaolule, et
„planeeringuga tehakse ettepanek Hoidla tee 10 kinnistuga piirnevast riigi omandis olevast
maast moodustada transpordimaa sihtotstarbega kinnistu, mis tagab juurdepääsu
moodustatavatele elamumaa kruntidele“.
Maa-ameti kaardirakendusest nähtub, et Hoidla tee 10 ei piirne reformimata riigimaaga
vaid Hoidla tee 12 kinnistuga (katastritunnus 65301:001:429; transpordimaa ja tootmismaa
sihtotstarve).
Detailplaneering vajab korrigeerimist.
2. Maanteeamet on väljastanud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks kirjaga 06.04.16
nr 15-2/16-00032/199. Seisukohad on käesoleval hetkel kehtetud, kuid ajakohased ja
puudub vajadus seisukohtade uuendamiseks.
Palume võtta seisukohad koostamisel aluseks. Eraldi juhime tähelepanu punktidele 5, 7, 8,
12 ja täiendavale asjaolule, mis on toodud allpool punktis 4.
3. Kavandada planeeringualale riigiteelt 11202 ühine juurdepääsutee (punkt 5).
Juurdepääsutee (ristumiskoht) tuleb ühendada riigiteega, näha ette pöörderaadiused ja
viimine tolmuvaba katte alla vähemalt riigitee aluse maa ulatuses. Ristumiskoha
nõuetekohane rajamine arendaja poolt on eelduseks hoonetele ehitusloa saamisel (märkida
ära seletuskirjas).
4. Selgitamist vajab, mida kavandatakse Hoidla tee 12 kinnistule (endine reformimata
riigimaa), mis tingmärgi kohaselt on viidud kogu kinnistu ulatuses kõvakatte alla.
Kinnistu paikneb täies ulatuses riigitee kaitsevööndis, kuid tema peamiseks funktsiooniks
ei ole juurdepääsu tagamine elamumaa kruntidele. Juhul kui on tegemist parkla
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
kavandamisega riigitee kaitsevööndisse, tuleb koostada detailplaneeringu mahus parkla
liikluskorraldus, kus näidatakse ära parkla lahendus ja parkimiskorraldus ja juurdepääs
parklasse. Maanteeamet saab nõustuda parkla kavandamisega riigitee äärde tingimusel, kui
parkla eraldatakse füüsilise takistusega (nt haljasala) ja kavandatakse minimaalselt 8m
kaugusel riigitee katte servast. Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus.
Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse
põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), kaasata
planeeringu koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).
5. Käsitleda seletuskirjas ja põhijoonisel perspektiivse kergliiklustee kavandamist vastavalt
punktile 8 (vaheriba minimaalne laius 4 m).
6. Täpsustada sademevete ärajuhtimist kraavi, mis on kraavi eelvooluks, kuhu sademevesi
edasi juhitakse (punkt 12).
Eeltoodust lähtuvalt Maanteeamet ei kooskõlasta detailplaneeringut, planeering kajastab
eksitavalt olemasolevat olukorda ja on punktis 4 vastuolus majandus- ja taristuministri
05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisaga „Maanteede
projekteerimisnormid“.
Palume esitada planeering kooskõlastamiseks planeeringu koostaja ja kontrollija allkirjadega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
Krista Einama
58627026
[email protected]
2 (2)