Kiri

Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Tuulesoojus OÜ, Reg.nr.11021790 MTR: EEP001790 Tallinn, Töökoja 4a Tel : 56288085, [email protected] OBJEKT: ÜLDHOOLDEKODU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Asukoht: Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond (79705:001:0300) Tellija: ELEG8 ARENDUS OÜ Arhitekt: Anu Kuningas Projektijuht: Urmas Merila Töö: 10-25 Tallinn 2025 1 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 SISUKORD: 1. Seletuskiri 28 lk 2. Joonised  ASENDIPLAAN M1:500  ASUKOHT M1:2000  KELDRI KORRUS M1:50  I KORRUS M1:50  II KORRUS M1:50  KATUS M1:50  VAATED M1:100  LÕIGE 1-1 M1:100  LÕIGE 2-2 M1:100  Akende spetsifikatsioon  Välisuste spetsifikatsioon  Siseuste spetsifikatsioon  Ruumide eksplikatsioon  Keldrikorruse evakuatsiooni skeem M1:50  I korruse evakuatsiooni skeem M1:50  II korruse evakuatsiooni skeem M1:50  DP põhijoonis M1:500  DP seletuskiri 2 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA Objekt: Üldooldekodu ehitusprojekt eelprojekti staadiumis Tellija: ELEG8 ARENDUS OÜ Objekti aadress: Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Kinnistu andmed: Aadress: Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Katastriüksuse tunnus: 79705:001:0300 Sihtotstarve: 100% Ärimaa Kasutamise otstarvete loetelu 11316 Üldhooldekodu Pindala 3519 m2 Looduslik rohumaa 3519 m2 Tellija: ELEG8 ARENDUS OÜ Projekti lähtealuseks on: - Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering nr 25001DP - Geodeesia OÜ poolt koostatud töö nr GE-4198 (mõõdistus 13.05.2024) geodeetiline alusplaan Projekti arhitektuurse osa seletuskirja ja jooniseid tuleb käsitleda koos teiste ehitusprojekti osadega. Seletuskirjas ja joonistel kirjeldatu lahknemisel tuleb lahenduse saamiseks pöörduda projekteerija poole. Projekteerimise aluseks võetud õigusaktid, ehitusnormid ja eeskirjad: - Ehitusseadustik, 28.03.2026, RT I, 18.03.2026, 7; - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; - EVS 908-1:2025 „Hoone piirdetarindi soojusjuhtivuse arvutusjuhend. Osa 1: Välisõhuga kontaktis olev läbipääsmatu piire“; - EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“; - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 01.03.2021, RT I, 23.02.2021, 13; - EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Majanduss- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, 01.01.2025, RT I, 27.12.2024, 25; - Majanduss- ja taristuministri määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“, 12.07.2020, RT I, 09.07.2020, 17; - Majanduss- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“, 17.05.2024, RT I, 14.05.2024, 3; 3 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 - Sotsiaalministri määrus nr 116 „Nõuded perearsti tegevuskoha ruumidele, susseseadele ja aparatuurile“ 07.10.2024, RT I, 04.10.2024, 8. Ehituse käigus tuleb kinni pidada : - projektdokumentatsioonist - Eesti Vabariigi territooriumil kehtivatest normidest ja eeskirjadest - ametiisikute ettekirjutustest - projekteerija juhtnööridest - heast ehitustavast Ehitise tööiga Kuna ei ole teisiti kokku lepitud, siis EVS-EN 1990:2002+NA:2002 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused, standardi punkti 2.3 kohaselt on peale käesoleva projektiga ettenähtud lahenduste elluviimist ehitise projekteeritud kasutusiga 50 aastat (kasutusea kategooria 4). Ehitise kavandatava tööea tagamise eelduseks on: Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, s.h. toodete valmistaja juhendite jälgimine. Kvaliteedinõuded Ehituse käigus teostatavaid ehitustöid tehakse kehtivate või seletuskirjas ja joonistel mainitud määruste, normide ja hea ehitustava reeglite kohaselt. Ehitamise käigus tuleb järgida omaniku järelevalve ja toodete paigaldusjuhiste nõudeid. Kõik materjalid peavad olema varustatud toote tehniliste näitajate sertifikaatide ja nende kvaliteeti ja vastavust (sobivust) tõestavate dokumentidega, tervisekaitse ja päästeameti sertifikaatidega. Tööde teostus peab olema sellisel tasemel, et oleks tagatud materjalide tehnilistes tingimustes esitatud garantiiaeg. Teostatavatele töödele antav garantiiaeg lepitakse kokku töövõtja ja tellija vahelise lepinguga. Kui see pole kokkulepitud teisiti, siis tuleb ehitustöödele anda garantiiaeg, mis on sätestatud kehtivas Ehituseaduses vähemalt 2 aastat. Kasutatavad ehitusmaterjalid tuleb ladustada selliselt, et nende kvaliteet ei halvene. Kasutatavad masinad, tööriistad ja abiseadmed peavad olema eesmärgikohased ja vastama materjalide õige töötlemise ja tööohutuse nõuetele. Töötingimusi ja muid töötegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb selgitada varakult enne töö alustamist. Etapiviisilisel ehitamisel jälgida, et töövõtu piirid oleks loogiliselt ülesse ehitatud. Tööetapp tuleb alati lõpetada nii, et järgmise etapiga oleks võimalik alustada ilma, et peaks eelnevalt tehtud tööd uuesti tegema või lammutama. Etapiviisiline ehitamine ei tohi kahjustada teiste olemasolevate konstruktsioonide stabiilsust ja kandevõimet. RYL 2000 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded Sisetööde RYL 2013 TarindiRYL 2010 MaalritöödeRYL 2012 Hea ehitustava ET-1 0207-0068 Projekteeritava hoone ehituse kvaliteedile esitatavate nõuete aluseks on Soome Standardiseerimisliidu (SFS) ehitusstandardid, Soome Ehitusteabe Fondi poolt koostatud Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2010 ja RT juhendkaardid. Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama MaaRYL2010, Tarindi 4 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 RYL2010, SisetöödeRYL 2013 ja MaalritöödeRYL2012 nõuetele. Ehitustööde teostamisel tuleb kinni pidada RYL2000 nõuetest ja soovitustest. Lisaks eeltoodule on tööde teostamisel kohustus täita kõigi ehitusmaterjalide ja konstruktsioonide tootjate kirjalike juhiseid, sh. paigaldusjuhiseid. Kui eelpool loetletud juhised või RYL-juhendmaterjalid lähevad vastuollu kodumaiste standardite (EVS) nõuetega on viimased ülimuslikud. Üldised nõuded ehitustöödele Ehituse peatöövõtja peab tajuma käesoleva hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse kvaliteet. Projekti joonised, ehituskirjeldus ja spetsifikatsioonid moodustavad terviku ja neid tuleb käsitleda koos. Käesolevat arhitektuurse osa köidet tuleb käsitleda ka koos teiste antud objekti ehitusprojekti osadega. Ehitaja peab tagama projektis kirjeldatud hoone valmimise ilma komplikatsioonideta. Tekkivatest küsimustest ja ehituslikest konfliktidest, mis võivad mõjutada arhitektuurset lahendust peab ehitaja viivitamatult teavitama arhitekti juhise saamiseks. Käesoleva hoone ehituse kvaliteedile esitatavate nõuete aluseks on Soome Standardiseerimisliidu (SFS) ehitusstandardid, Soome Ehitusteabe Fondi poolt koostatud Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2010 ja RT juhendkaardid. Lisaks eeltoodule on tööde teostamisel kohustus täita kõigi ehitusmaterjalide ja konstruktsioonide tootjate kirjalike juhiseid, sh. paigaldusjuhiseid. Kui eelpool loetletud juhised või RYL-juhendmaterjalid lähevad vastuollu kodumaiste standardite (EVS) nõuetega on viimased ülimuslikud. Ehitustööd peavad vastama Heale Ehitustavale. Tulepüsivusnõuded vt eraldiseisvast tuleohutuse osast. Kõigi liitmike ja läbiviikude tihendused peavad vastama nõuetele. Kõik tulekaitsetooted peavad olema sertifitseeritud vastavalt kehtivatele nõuetele. 5 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 2. ASUKOHT JA ASENDIPLAANILINE LAHENDUS Posti tn 57 katastriüksus suurusega 3519 m2 paikneb Viljandi vallas, Mustla alevikus. Projekteeritav üldhooldekodu asub Mustla aleviku keskuse idaservas. Mustla alevik on ajalooline kihelkonnakeskus. Mustla aleviku hoonestatud alad ja osaliselt alevikuga piirnevad alad moodustavad kohaliku tähtsusega väärtusliku maastiku. Siin on väärtusteks väga hästi säilinud tänavavõrk, kvartalijaotus ja suhteliselt hästi säilinud peatänavate äärne hoonestus. Posti tn 57 krunt piirneb läänest ja lõunast elamukruntidega, põhjast Posti tänavaga ja idast Jaani tänavaga. Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt väikeelamukrundid, mis on hoonestatud 1…2-korruseliste viilkatusega ühepereelamutega ning abihoonetega. Välisviimistluses domineerivad puitlaudis ja krohv. Posti tänava ääres asuvad hooned valdavalt ühtsel ehitusjoonel tänavapoolse krundipiiri läheduses. Planeeringualast u 100 m kaugusel lõuna suunas asub laululava ning 300 m kaugusel Tarvastu gümnaasium. Planeeringualast u 200 m kaugusel lääne suunas piki Posti tänavat asub Mustla rahvamaja, 300 m kaugusel esmatarvete kauplus ning 650 m kaugusel apteek. Piki Posti tänavat ida suunas asub Tarvastu kirik u 1 km kaugusel. Planeeringualast edelasuunda jäävad tööstusalad. Krundile on väga hea juurdepääs nii jalgsi kui mootorsõidukiga. Posti tänaval on kahepoolne sõiduteest äärekiviga eraldatud kõnnitee mis võimaldab kõiki nimetatud sihtkohti jalgsi külastada. Posti tänava ääres asub projekteeritud krundi kohal bussipeatus. Juurdepääs sõidukitega kinnistule on projekteeritud kinnistu idapiirilt, Jaani tänava poolt. Jalgtee juurdepääs kinnistule on projekteeritud kinnistu põhjapiirilt, 52 Viljando-Rõngu tee poolt ja idapiirilt Jaani tänavalt. Posti tn 57 kinnistu maapinna reljeef on suhteliselt tasane (+58.25 abs. kuni +59.31 abs.). DP järgi: Juurdepääs planeeritud krundile on kavandatud olemasolevalt Jaani tänavalt. Täiendavaid riigiteega nr 52 ristumiskohti, ega olemasoleva ristumiskoha ümberehitamist ei ole planeeritud, vajadusel tuleb olemasolev riigiteega ristumine (Posti ja Jaani tänava ristmik) korrastada. Kinnistul on projekteeritud 1 hoone: Üldhooldekodu (vt. Joonis 1025_EP_AS-4- 01_Asendiplaan). Uus üldhooldekodu on käesoleva projektiga ette nähtud krundi keskele Jaani tänava poolse piiriga paralleelselt. 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS 3.1 Hoone paigutus Projekteeritav hoone paikneb kinnistu keskosas. Üldhooldekodu arhitektuur on mitmekülgse põhiplaaniga, kahekorruseline ja viilkatuse- ning osalt keldriga. Projekteeritav hoone omab ühiskondlikku funktsiooni, millesse kavandatakse kuni 54 iseseisvat, 2 inimese hoolderuumi. Hoone fassaad on kavandatud krohviga. Katus on kaetud katuseplekkiga. Peasissepääsu üldhooldekoju on hoone põhja poolselt küljelt. 6 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 3.2 Ruumuplaneeringud Hoonesse on projekteeritud keldri korrusel: vent.kamber, murutraktoriruum, koridor 1-6, teh.ruum, lift 1, peakilp, serveriruum, köök, juurviljade ladu, ladu 1-5, külm ladu, kuivainede ladu, lahkunu ruum, pesu hooldamine, pesu ladu, riietusruum, WC 1-2, pes.ruum 1-2. Hoonesse on projekteeritud I korrusel: söögisaal 1, trepikoda 1, esik, eesruum 1, külalistetuba 1, lift 1, koristaja 1, kabinet 1, kabinet 2, hobi ruum 1-3, mag.tuba 1- 26, WC 1-11, pes.ruum 1-10, koridor 7-10, protseduuriruum 1, hooldajatetuba 1. Hoonesse on projekteeritud II korrusel: söögisaal 2, trepikoda 2, ladu 6, eesruum 2, külalistetuba 2, lift 2, koristaja 2, hobi ruum 4-6, mag.tuba 27-54, WC 12-20, pes.ruum 11-19, koridor 11-14, protseduuriruum 2, hooldajatetuba 2. Hoones on projekteeritud kümme sissepääsu. 3 keldri korrusel, 4 I korrusel, 3 II korrusel. Täpsem ruumide jaotus vaata arhitektuursed joonised (korruste plaanid). 3.3 Ehitusetappide kirjeldus Käesolevas projekti raames teostatavad ehitustööd on planeeritud ühe etapilisena. 3.4 Vertilkaalplaneering 3.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Pinnas kujundatakse ümber hoone perimeetril sujuva kaldega, et oleks tagatud vihmavee valgumine hoonest eemale. Sademeveed kõvakatenditel juhitakse haljasaladele ja immutatakse pinnasesse. 3.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Projekteeritava hoone esimese korruse põranda kõrguseks on +59,62 abs. 3.4.3 Sademevee käitlemine Hoonele projekteeritud drenaažisüsteem, mis juhitakse krundi kirdepoolsesse ossa ja juhtitakse Posti tänaval asuvasse sademeveekanalisatsiooni torustikku. Samuti juhitakse katuse sadeveed vihmaveesüsteemi kaudu drenaažisüsteemi. Hoone ja tee vahel on projekteeritud vertikaalplaneeringuga nii, et sadeveed valguvad tee ja hoone vahele ning sealt valguvad läbi killustiku sadevee trassi. Krundi immutussüsteemina kasutatakse sademevee immutussüsteemi BRL 52250. (1200x600x300). Immutusena kasutatakse 40 kasti, mis on laotud kõrguslikult kahte ritta. Vihmaveesüsteemid Vihmavesi juhitakse katuselt maapinnale tsingitud plekist ja torude abil. Vihmaveerennid paigaldatakse rennidena, neelude kohast alla tulevate torude otstes on lehtrid. Torude kinnituseks seinale kasutada kaasaegsete kruvitavate klambrite kasutamine. Vihmaveetorude otste alla tuleb paigutada plekist või betoonist rennid kaldega 5%, mis juhib sadevee hoonest eemale. 7 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 3.5 Teed ja platsid 3.5.1 Juurdesõidutee Juurdesõiduks on Jaani tänav, idapiirilt. Projekteeritud asfaldist tee on näidatud Asendiplaani joonisel. 3.5.2 Krundisisesed teed, platsid Jalgtee juurdepääs kinnistule on projekteeritud kinnistu põhjapiirilt, 52 Viljandi- Rõngu tee poolt. Projekteeritud lisa jalgtee Jaani tänavalt lõuna suunas, mis võimaldab projekteeritud hoonest liikuda laululava suunal. Projekteeritud betoonkivist tee on näidatud Asendiplaanijoonisel. Projekteeritud plats prügikonteinerite jaoks asub ida suunas. Olemasolev põhjapiiris juurdeõidu tee osa ei ole ette nähtud. Sõiduautode parkimine lahendatud projekteeritud krundi siseselt vastavalt kehtivale standardile EVS 843 Linnatänavad, mille kohaselt hooldusasutuse puhul tuleb tagada üks parkimiskoht 170 m² hoone suletud brutopinna kohta. Asendiplaani joonisel on esitatud 15 sõiduautode parkimiskohta. Krundil tagatud ka normatiivsed jalgrataste parkimiskohad, asendiplaani joonisel on esitatud 16 jalgrataste parkimiskohta. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. DP järgi: Projekteerimisel tuleb ette näha jalgtee, mis võimaldab planeeritud hoonest liikuda Jaani tänavale laululava suunal (lõuna suunas) parkimisala ja krundile sissesõitu läbimata. 3.6 Haljastus ja heakord 3.6.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Olemasolev haljastus krundil säilitatakse maksimaalselt. Projekteeritud on 13 viljapuu ja 3 lehtpuu eemaldamine (näidatud Asendiplaanil). Kogu krunt tuleb heakorrastada ning haljasalasid ning neid alasid pidevalt hooldada, et säilitada nende esteetiline ning korrektne väljanägemine. Haljastuse hooldamisel ja istikute valimisel juhinduda standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“. 3.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus Antud hoone projekteerimisel on 16 puu istutamine (näidatud Asendiplaanil). 3.6.3 Prügikonteinerid Tegevusest tekkivate jäätmete kogumiseks on krundil ette nähtud jäätmekonteinerid. Konteineritele peab olema tagatud prügiautode juurdepääs. Jäätmemahutid jajäätmekäitluse korraldamine peab vastama kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskiri. Pügikastid on suletavad konteinerid: konteinerite arv 3, millest 1 olmejäätmele, 1 biolagunevatele jäätmetele ja 1 paber- ja kartongtüüpi jäätmetele. Konteinerid paigutatakse hoone ida küljele, kus see vastavalt lepingule prügikäitlusfirma poolt ära veetakse. Projekteeritud prügikonteinerite askoht ja betoonkivist plats on näidatud asendiplaani joonisel. 3.6.4 Piirded ja väravad 8 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Krundil on olemsolev võrkaed, mis demonteeritakse ja asendatakse uuega. Uus võrkeaed ja värav näidatud asendiplaanil. 3.7 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Liikluskorraldust muudetakse, projekteeritud juurdepääsutee ida poolest. Parkimine on lahendatud kinnistul 15 parkimiskoht, vt. Asendiplaan. 3.8 Tehnilised näitajad Krundi pindala 3519 m2 Katastritunnus 79705:001:0300 Kinnistu sihtotstarve Ärimaa 100% Ehitisealune pind 1187,7 m2 Maapealse korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 1 Kõrgus maapinnast 9,0 m Absoluutne kõrgus 67,6 Suletud netopind 2483,7 m2 Ehitise eluiga 50 aastat Ehitise laius 55,7 m Ehitise pikkus 35,2 m Ehitise sügavus 1,8 m Tulepüsivusklass TP 1 Hooneeluiga 50 aastat Kood 11316 Üldhooldekodu 4. HOONE KONSTRUKTSIOONIDE LAHENDUS Välisseinad Krohv 5 mm Columbia plokk 240 mm Soojustus EPS 150 mm Krohvisüsteem 5 mm Siseseinad Krohv koos viimistlusega 5 mm Columbia plokk 190-240 mm Krohv koos viimistlusega 5 mm Põrand Põrandakate PVC Raudbetoonplaat põrandaküttetorudega 100 mm Soojustus EPS 50 mm Õnnespaneel 265 mm Viimistlus 9 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Katus (Viilkatus) kalle 12 Katuseplekk Ristroov 45x45 mm Katusekile Püstroov 45x45 mm OSB 18 mm Pruss 45x245 mm, soojustus PUR vaht 200 mm OSB 18 mm Vundament – Plaatvundament. Paigaldatakse radoonikile. Paigaldada konstruktsioonidele nõuetekohane hermeetiline aurutõke ja nõuetekohane hüdroisolatsioon. Liigse vee ära juhtimiseks paigaldatakse pinnasesse drenaaž. Välistrepid – Projekteeritud betoonist peasissetrepp. Keldrikorruselt projekteeritud betoon trepp. Lisaks projekteeritud evakuatsiooniks kolm treppe: kaks metallist evakuatsioonitreppide konstruktsioon koosneb omavahel ühendatud marssidest ja platvormidest, üks metallist keerdtrepp. Sisetrepid – Projekteeritud betoonist kaks sisetrepe. Aknad – Puitimitatsiooniga plastraamidel kolmekordsed klaaspakettaknad. Välisuks (peasissekäik) – Klaasitud metallist raamidega. Hobi ruumide välisuksed - Klaasitud metallist raamidega. Vent.kambri ja murutraktoriruumi välisuksed – metalluks. Koridor 2 – metalluks. Siseuksed - spoonitud tahveluksed. Hoone ehitamiseks koostada eraldi põhiprojekt ja/või tööprojekt, millega täpsustatakse projektlahendus, kasutatavad ehitusmaterjalid ja - tehnoloogiad, töötatakse välja vajalikud konstruktiivsed sõlmed, antakse vastavad paigaldus-, töö- ja hooldusjuhised ehitise terviklikuks valmimiseks jms (vt Majandus- ja taristuministeri 17.07.2015 määrus nr 97 Nõuded ehitusprojektile, §11 ja §12, 01.01.2025, RT I, 27.12.2024, 25). Märgades ruumides ja esikus on viimistluse kasutatud PVC-põrandakate. Pesuruumides töödeldakse nii põrand kui seinapind eelnevalt mööda perimeetrit 50mm kõrguseni hüdroisolatsioonimastiksiga. Vundamendi korrusel jääb pinnatugevdusega katmata betoonpõrand. KOORMUSED Koormuste varutegurid leitakse vastavalt EVS-EN 1990:2002 standardis esitatud nõuetele. Vastavalt sellele üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2 10 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Kasuskoormused Klass A (eluruumid) üldiselt q k =2,0kN/m 2 , Q k =2,0kN Klass H (katused) q k =0,75kN/m 2 , Qk=1,5kN Omakaalukoormused leitakse vastavalt kavandatud konstruktsioonide raskusest ja lähtudes EPN 1.2.3 normist või EVS-EN 1991-1-1. Lumekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.5 või standardile EVS-EN 1991-1-4. Tuulekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.6 või standardile EVS-NE 1991-1-4. Konstruktiivsetele sõlmedele, mille lahendus ei selgu käesoleva projekti seletuskirjast või joonistelt, tuleb koostada eraldi konstruktiivsed joonised. Vundamendid: Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad EPN - ENV 7.1 Kivikonstruktsioonid: Kivikonstruktsioonid. Osa 1.1. Üldeeskirjad ja hoonekonstruktsioonide projekteerimiseeskirjad EPN-ENV 6.1.1. Raudbetoonkonstruktsioonid: Raudbetoonkonstruktsioonid. Osa 1.1. Üldeeskirjad ja hoonekonstruktsioonide projekteerimiseeskirjad EPN - ENV 2.1.1 Lift Järgida EVS-EN 81-70:2018 juhiseid. Hoonesse on projekteeritud lift – toode AS KONE nr T-0007534335. Lift on ette nähtud kivist hoonemahtu. Valitus lifti kabiin on mõõtmetega 1100x1400 mm. Tegemist on eraldiseisva tuletõkkesektsiooniga, mis tähendab, et liftile rajatakse eraldiseisev kivist šaht ning liftiuksed peavad olema samuti tuleuksed. Paigaldatavas liftis peavad nähtaval kohal olema teeninduskeskuse kontaktandmed. Lift peab olema varustatud häälteavitusega ja kuulmispuudega inimese erivajadust arvestava helivõimendussüsteemiga ning tähistataud vastava piktogrammiga. Liftil peab olema visuaalne väljund, mis teavitab häireolukorras kutsungi aktiveerumisest, kutsungile vastamisest ja tegevustest. On koostatud “HOOLDEKODU KONSTUKTIIVSE OSA SELETUSKIRI EELPROJEKTI STAADIUMIS” töö nr 10-25. 5. HOONE VÄLIS- JA SISEVIIMISTLUS Üldhooldekodu välisfassaad kaetakse hele-pruun toonis struktuurkrohviga, värvitoonid vastavalt DP nr 25001DP1 on järgmised: - Fassaad - krohv, värv helepruun – RR30 - Sokkel – krohv, värv hall – RR22 - Katus – plekk, värv hall – RR22 - Katuse ääreliist - puitlaudis lasuuritud, värv tumehall – RR23 - Aknaraamid – puitraamid, värv tumehall – RR23 - Paeuks ja välisuksed – klaaspaketiga, värv hall – RR22 11 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 - Murutraktoriruumi, vent.kambri uks ning koridori 2 – metall, värv hall – RR22 - Katteplekid, vihmaveetorud - värv tumehall – RR23 Põrandale paigaldada PVC-kate, niisketes ruumides PVC-kate, seinad kaetakse värvi või tapeediga, lagi on värvitud. Hoone tervikliku siselahenduse ja tellijale sobiva ruumimõju saamiseks tellitakse täiendavalt sisekujundusprojekt põhiprojekti koostamisega samaaegselt. 6. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON On koostatud “TARBEVEE- JA KANALISATSIOONI SÜSTEEMI EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS” töö nr 10-25. Üldhooldekodu veevarustuse, kanalisatsiooni ning drenaažitorustiku paigaldamiseks tellitakse täiendavalt vastava eriosa tööprojekt. 7. KÜTE JA VENTILATSIOON On koostatud “KÜTTE- JA VENTILATSIOONI SÜSTEEMI EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS ” töö nr 10-25. Üldhooldekodu kütteseadmete ja ventilatsiooni väljaehitamiseks tellitakse täiendavalt vastava eriosa tööprojekt. 8. ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS On koostatud “HOOLDEKODU TUGEVVOOLU JA NÕRKVOOLU EELPROJEKT” töö nr EP 10-25. Üldhooldekodu elektriseadmete väljaehitamiseks tellitakse täiendavalt vastava eriosa tööprojekt. 9. HALJASTUS JA HEAKORD Üldhooldekodu ehitustöödega ei kaasne ümbritsevale loodusele reostamisohtu. Sademeveed immutatakse krundi piires pinnasesse. Reovesi on ette nähtud juhtida olemasolevasse ühiskanalisatsioonisüsteemi. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni, sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid. Olmejäätmed koguda omal krundil asuvatesse konteineritesse, mida tühjendatakse regulaarselt vastavalt omaniku poolt sõlmitud lepingutele jäätmefirmaga. Ehitamisel tuleb arvestada Eesti Vabariigis kehtiva Jäätmeseadusega. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida ja kas ära vedada või taaskasutada. 12 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Puidujäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlblik puit tükeldada ja kasutada küttematerjalina (v.a. värvitud ja immutatud puit). Kivijäätmed sorteerida ehitusplatsil konteineritesse ja vedada kas ümbertöötlemiseks või ehitusjäätmete ladustuspaika. Planeeringu elluviimisel on positiivsed majanduslikud mõjud, kuna see loob juurde töökohti. Planeeringu elluviimisel rajatakse eakate kodu, mis on positiivse sotsiaalse mõjuga, kuna Mustla aleviku keskuse piirkonnas luuakse sellega elamistingimused eakatele ning kohalikud eakad ei pea antud teenuse saamiseks kodupiirkonnast eemale kolima. Planeeringu elluviimisel korrastatakse ja võetakse kasutusele hetkel kasutuseta krunt, mis on nii sotsiaalselt kui ka majanduslikult positiivse mõjuga. Planeeringualal ega selle läheduses ei asu muinsuskaitsealuseid kultuuriväärtuslikke objekte ega looduskaitsealuseid objekte, mistõttu ei ole planeeringu elluviimisel ka nendele avalduvat mõju. Planeeringu elluviimisel väheneb haljasala pind planeeringualal, kuid seda kompenseeritakse täiendava kõrghaljastuse istutamisega ning olulist negatiivset mõju ei ole. DP järgi: Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. 10. TULEOHUTUSE ABINÕUD ja TERVISEHOID 10.1 Määratlused Hoone kuulub tulepüsivuselt klassi TP-1 Hoone kasutusviis III (hoolekande- ja kinnipidamishooned) Kasutusotstarve 11316 Üldhooldekodu Ehitusalune pind 1187,7 m2 Suletud netopind 2483,7 m2 Korruste arv 2/-1 Hoone kõrgus 9,0 m Eripõlemiskoormus < 600 MJ/ Inimeste arv hoones 132 Keldri korrrus 10 I korrus 62 II korrus 60 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused: · Vertikaalsed ja horisontaalsed kandetarindid R60 · Katuslagede kandetarindid R60 · Välisseinad R60 13 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Kandekonstruktsioon vähemalt A2-s1,d0 või soojustusmaterjal vähemalt A2. Terrassi tulepüsivusajale kohaldatakse ehitise kandekonstruktsioonile ettenähtud arvväärtusest 50 protsenti. Hoone tuleohutuse tagamisel on lähtutud kehtivatest normdokumentidest:  EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: „Ventilatsioonisüsteemid“.  EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: „Küttesüsteemid“.  EVS 812-6:2012/A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“.  EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“.  EVS-EN IEC 62305-4:2025 "Piksekaitse. Osa 4: Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid". Üldhooldekodu projekti lahendus ja näitajad 10.1.1 Konstruktsioonide ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad Hoone on projekteeritud kahekorruselisena keldriga. Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks. Eraldi tuletõkkesektsiooni moodustavad eluruumid, evakuatsiooni trepikojad, tehnilised ruumid, šahtid, laoruumid. Hoone moodustab 22 tuletõkkesektsiooni: keldri korrusel 10 tuletõkkesektsiooni, I korrusel 6 tuletõkkesektsiooni ja II korrusel 6 tuletõkkesektsiooni. Katuse kõrguseks on 9,0 m. Tuletõkkesektsioonid on näidatud korruste plaanidel. 10.1.1.1 Sisepindade tuletundlikkus Seinad ja laed: B-s1,d0. Evakuatsiooniteel: A2-s1,d0 Põrandad: DFL-s1. Evakuatsiooniteel ja sisekoridoris: DFL-s1. 10.1.1.2 Välispindade tuletundlikkus Välisseina välispind: B,d0. D,d2 kui on tõkestatud tule levik seina pinnal ja soojustusmaterjali tuletundlikkus onvähemalt A2. Õhutuspilu välispind: B,d0. D,d2 kui on tõkestatud tule levik seina pinnal ja soojustusmaterjali tuletundlikkus onvähemalt A2. Õhutuspilu sisepind: B-s1,d0. Soojustussüsteem: B,d0. Katusekattematerjal peab vastama nõudele BROOF. Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks. 10.1.2 Üldplaan Üldhooldekodu paikneb naaberkinnistutel asuvast elamutest kaugemal 16,5 m. Juurdesõiduteeks on üldkasutatav juurdesõit. Päästemeeskonnale on tagatud 14 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenahtud päästevahenditega, hoone neljast küljest. 10.1.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted 10.1.3.1 Tuleohutus kujad Ehitiste vahelised tuleohutuskujad on kooskõlas kehtivate tuleohutusnormidega. Ehitiste vaheline tuleohutuskuja on tagatud üle 8 m. Antud nõue on projektis täidetud. 10.1.3.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, erinõuded R60, kandekonstruktsioon vähemalt A2-s1,d0 või soojustusmaterjal vähemalt A2. Rõdu, lodža ja terrassi tulepüsivusajale kohaldatakse ehitise kandekonstruktsioonile ettenähtud arvväärtusest 50 protsenti. 10.1.3.3 Põlemiskoormus Ehitise eripõlemiskoormust ei määrata, kuna tegemist on TP1 klassi kuuluva hoonega. 10.1.4 Suitsuäratus Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks. Eraldi tuletõkkesektsiooni moodustavad eluruumid, evakuatsiooni trepikojad, tehnilised ruumid, šahtid, laoruumid. Tuletõkkesektsioonid on näidatud korruste plaanidel. Suitsuärastus toimub välisuste ja käsitsi avatavate akende kaudu. Värske õhu juurdevool tagatakse läbi avatavate uste ja akende. 10.1.5 Tuleohutuspaigaldised: Tulekahjusignalisatsioon: Ühes eluruumis paigaldatakse tulekahjusignalisatsiooniandur. Andur peab vastama standardile EVS-EN 14604:2005. Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile on toodud Siseministri 07.01.2013 määruses nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitisele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“ ja CEN/TS 54-14:2018 „Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, kasutuselevõtu, kasutamise ja hoolduse eeskiri“. Väljapääsutee valgustus: Kuna on ööpäevaringses kasutuses, siis hoones on väljapääsutee valgustus toimimisajaga vähemalt 90 minutit. Nõuded väljapääsutee valgustusele on toodud standardites EVS-EN 1838:2025 „Valgustehnika. Hoonete hädavalgustus“ ja EVS-EN 50172:2024 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“. Evakuatsioonivalgustid paigaldatakse ehitise koridori ja väljapääsudele. Turvavalgustusega tagatakse evakuatsiooniteedel põrandapinna valgustihedus vähemalt 0,5 lx. Turvavalgustuse toimeaeg peab olema vähemalt üks (1) tund. VT. Evakuatsiooniskeemid. Paanikavastane valgustus: Paanikavastane valgustus toimimisajaga vähemalt 1 tund peab olema: -avatud alal, kus viibib kümme või rohkem inimest või üldpindala on üle 60 m2; -tualett- või riietusruumis, mille üldpindala on üle 10 m2; - liikumispuudega inimestele mõeldud tualett- või riietusruumis. Nõuded paanikavastasele valgustusele on toodud standardites EVS-EN 1838:2025 „Valgustehnika. Hoonete hädavalgustus“ ja EVS-EN 50172:2024 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“. 15 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Piksekaitse: Hoonel on piksekaitse. Kui riskianalüüsi ei tehta ja -kuna on ööpäevaringses kasutuses, siis on II kaitseklassiga piksekaitse. Nõuded piksekaitsele on toodud standardisarjas EVS-EN 62305-1:2025 „Piksekaitse“. Valvesignalisatsioon: Hoonele nähakse ette valve- ja tulekahjusignalisatsioonisüsteemi valmidus kaabelduse näol. Sõltumatult valvestatavate minimaalne piirkondade arv on 1. Valvesignalisatsioonisüsteemi juhtimine nähakse ette sissepääsu juurest sõrmistikult. Iga anduri asukohta paigaldatakse keskseadmest 6-sooneline signalisatsioonikaabel võimalusega lülitada need eraldi tsooni, tagades nende ühendamise ja programmeerimise vastavalt omaniku juhistele. Sõrmistike ja keskseadme vahel paigaldatakse kaabel 4x2x0.5 U/UTP Cat5e. Liikumisandurite paigalduskõrgus - min. 2.4 m, sõrmistikel – 1.4 m. Märgtõusutoru: Ei ole nõutud. Voolikusüsteem: Ei ole nõutud. Automaatne tulekustutussüsteem: Ei ole nõutud. Tuletõrjelift: Ei ole nõutud. Evakuatsioonipääs: Hoones on 3 evakuatsioonipääsu, lisaks saab kasutada evakuatsiooniks aknaid. Hoone on ühe korruseline. Väljumistee pikkus: Hoone pikim evakuatsioonitee on 30 m. 10.1.6 Evakuatsioonilahendus Hoones viibivate inimuste arv on 132. Hoone väljapääsutee laius on 1,2 m. Evakuatsiooni väljapääsu laius on 1 m. Hädaväljapääsu mõõdud 1,2 m x 1,2 m. Uksed avanevad evakuatsiooni suunas. Evakuatsiooni, väljumise suunal on uksed avatavad võtmeta, avatavate (liblikvõti) sulustega. Teiselt korruselt projekteeritud evakuatsiooniks trepikoda 2, hobi ruumidest 4, 5, 6 kolm evakuatsiooni treppe: 1 keerdtrepp ja kaks kahe marsiga välistreppe. Nende abil on ka esimeselt korruselt hobi ruumidest 1, 2, 3 evakuatsioonipääsud. Evakuatsioon toimub ka esimesel korrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele. Keldrikorruselt projekteeritud Koridor 1 sisetrepikoda esimesele korrusele, koridorist 2 evakuatsiooniuks, vent.kambrist ja murutraktoriruumist eraldi väljapääsud. 10.1.7 Pääsud keldrisse, pööningule, katusele. Juurdepääs hoone katusele on ette nähtud hoone seinale paogaldatava kohtkindla metall-redeli kaudu. Redeli minimaalne laius on 700 mm ja pulgavahe 300 mm. Katuse harjale nähakse ette nõuetekohased käiguteed katuse teenindamiseks. 16 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks. Eraldi tuletõkkesektsiooni moodustavad eluruumid, evakuatsiooni trepikojad, tehnilised ruumid, šahtid, laoruumid. Tuletõkkesektsioonid on näidatud korruste plaanidel. Keldrikorrusel vent.kamber, murutraktoriruum, koridor 1, teh.ruum, lift 1, peakilp ja serveriruum moodustavad omaette tuletõkkesektsiooni. I korrusel lift, trepikoda 1, söögisaal 1 hooneosa, koridor 8 hooneosa, koridor 9 hooneosa ja koridor 10 hooneosa moodustavad omaette tuletõkkesektsiooni. II korrusel trepikoda 2, lift, söögisaal 2 hooneosa, koridor 12 hooneosa, koridor 13 hooneosa ja koridor 14 hooneosa moodustavad omaette tuletõkkesektsiooni. Tuletõkkesektsiooni vaheliste avatäidetena kasutada tuletõkke uksi. Keldrikorrusel on kaks EI30 aknaid (1025_EP_AR-6-01_Vaated ja 1025_EP_AR-5-01_Keldrikorrus). I korrusel on kolm EI30 aknaid (1025_EP_AR-6- 01_Vaated ja 1025_EP_AR-5-02_Ikorrus). II korrusel on kaks EI30 aknaid (1025_EP_AR-6-01_Vaated ja 1025_EP_AR-5-03_IIkorrus). Hoonel on üldiselt 7 EI30 aknaid. Hoonesse peab paigaldama suitsuandurid. 10.1.8 Kütteseadmete tuleohutus. Üldhooldekodu on projekteeritud põrandaküte. Ehituse käigus tuleb vormistada kaetud tööde aktid! Ehitamisel peavad olema täidetud ehitise tuleohutusnõuded. 10.1.9 Autonoomne tulekahjusignalisatsioon ja tulekustutus. Tulekahju ja selle ohu vältimiseks peab ehitises olema vastavalt ehitise tuleohtlikkuseletuleohutuspaigaldis. Esmaste tulekustutusvahendina peab elamus paiknema 6 kg pulberkustuti. 10.1.10 Tuletõrje veevarustussusteemi lahendus. Veevõtu koht peab vastama standardile EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Ehitisevälise tuletõrje veevarustuse osas tuleb järgida standardit Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord", RT I, 19.01.2024, 4. Tuletõrje veevarustuseks on olemasolevad hüdrant nr 5 projekteeritud kruntidest kirde suunas Harju tn (89901:001:0067) katastriüksusel ning tuletõrje veevõtukoht nr 2779 tiigist projekteeritud kruntidest loode suunas (79705:001:0038) katastriüksusel Noorte park. Hüdrandi ja tiigi asukohad on esitatud joonisel 1025_EP_AS-4-02_Asukoht, mõlemad jäävad projekteeritud hoonest 200 m raadiusesse. Välise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. 10.1.11 Täiedavad märkused: Küttesüsteemi osas järgida standardit EVS 812-3:2018 "Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ või tootja poolt väljastatud paigaldus-, kasutus-, ja hooldusjuhiseid“. Detailsemad tuleohutusnõuded on kirjeldatud Siseministri määrustes ja standardites. 17 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 10.1.12 10.1.12 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Päästemeeskonna juurdepääs on tagatud Jaani tänava krundist (89901:001:0587). 10.1.13 Ohutus abinõuded Vastavalt EVS 812-7:2018 normile paigaldatakse katusele päästemeeskonna tarbeks turvavöö kinnitamiseks turvavöö kinnitussiinid. 10.2 Radoon Vastavalt Eesti Standardile EVS energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast” peab aasta keskmine radooni sisaldus elu-, puhke- ja tööruumides olema väiksem kui 200 Bq/m3. Uusehitiste projekteerimine ja ehitamine radooniohtlikesse piirkondadesse toimub vastavuses Eesti Standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja EVS- EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete erergiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“. DP järgi: Enne projekteerimist tuleb teostada radooniriski uuring, et ehitustegevuse kavandamisel saaks vajadusel rakendada ehituslikke meetmeid radooniohu vähendamiseks. Arvestada tuleb EVS 840:2023 standardis „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid. 10.3 Müra Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid vastavalt „Rahvatervishoiu seadus“ (RT I, 17.03.2026, 8) alusel ja kooskõlas Vabariigi Valitsuse 26. jaanuari 1999. a määrusega nr 38 kinnitatud „Eluruumi sotsiaalselt põhjendatud norm ja selle rakendamise erisused“ (22.12.2017 RT I, 19.12.2017, 11). Lubatud müratasemed erinevates ruumides: magamistoad 30 dB (A) 18 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 eluruumid 30 dB (A) köök 35 dB (A) WC/vannituba 40 dB (A) Süsteemide seadistamisel ja häälestamisel tuleb lähtuda kehtivatest standarditest. DP järgi: Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu elluviimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb vajadusel projekteerimisel hinnata ning vajadusel näha ette meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“, RT I, 27.05.2020, 2 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Terviseohutuse nõuded ehitusmaterjalidele ja –toodetele vastavalt Sotsialministri määrusele nr 230 13. septembri 1996. a. 11. KESKKONNAKAITSE 3.6.4 Keskkonna- ja tervisekaitse Projekteeritav hoone ei halvenda olemasoleva keskkonna seisundit. Sadevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Peale ehitustööde lõppu ehituskrunt haljastatakse ja heakorrastatakse täielikult. Ehituspraht ja materjali jäägid tuleb transportida ning käidelda vastavalt omavalitsuse jäätmekäitlus eeskirjadele. Jäätmete käitlemisel juhinduda Viljandi Vallavolikogu 26.10.2023 määrusest nr 45 “Viljandi valla jäätmehoolduseeskiri”, RT IV, 10.05.2024, 17. Ehitamisel tekivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida ja kas ära vedada või taaskasutusse anda. Puidujäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlblik puit tükeldada ja kasutada küttematerjalina (v.a.värvitud ja immutatud puit). Kivijäätmed sorteerida ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja vedada kas ümbertöötlemiseks või ehitusjäätmete ladustuspaika. Ehitusjäätmed on ehituse, remondi ja lammutamise käigus tekkivad jäätmed ning väljaveetav pinnas. Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Eraldi tuleb sorteerida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja papp; 3) metall; 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) bituumenit mittesisaldav asfalt; 7) kiled; 8) ohtlikud ehitusjäätmed. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus jäätmete sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib jäätmed sorteerimata üle anda vastavale jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna. Liikidesse sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi ja taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb koguda liikide kaupa nõuetele vastavatesse konteineritesse ja anda üle ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlusettevõttele. Peale rekonstrueerimistööde lõppu ehituskrunt haljastatakse ja heakorrastatakse täielikult. 19 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 12. LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED Liiklusruumi planeerimisel on lähtutud „Tee projekteerimise normid“ (Vastu võetud 05.08.2015 nr 106, RT I; 22.11.2023, 9) ja Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetest. Tee kaitsevööndi ulatuse reguleerib ehitusseadustik § 71, lg 2 mille kohaselt on: - Viljandi-Rõngu tee (52) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 10 meetrit. Sõiduautode parkimine lahendatud projekteeritud krundi siseselt vastavalt kehtivale standardile EVS 843:216 „Linnatänavad“, mille kohaselt hooldusasutuse puhul tuleb tagada üks parkimiskoht 170 m² hoone suletud brutopinna kohta. Asendiplaani joonisel on esitatud 15 sõiduautode parkimiskohta. Krundil tagatud ka normatiivsed jalgrataste parkimiskohad, asendiplaani joonisel on esitatud 16 jalgrataste parkimiskohta. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. 13. TERVISENÕUDED Projekteeritava hoone ruumide lahendused vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitsenõuetele. Hoonetes on võimalik välisuksi ning aknaid avada erakorraliseks tuulutamiseks. Hoone ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus-ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja. Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: · Sotsiaalministri määrus nr 42 4.märts 2002. a “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetod“. · Sotsiaalministri 03.04.2002 määrus nr 58 „Täiskasvanute hoolekandeasutuse tervisekaitsenõuded“ · Vabariigi Valitsuse 26.01.1999. a määrusega nr 38 „Eluruumi sotsiaalselt põhjendatud norm ja selle rakendamise erisused“, RT I, 19.12.2017, 11. · Sotsiaalministri 25.01.2002 määrus nr 25 „Nõuded haiglavälise eriarstiabi osutamiseks vajalikele ruumidele, sisseseadele ja aparatuurile“, RT I, 01.06.2016, 8. · Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“, RT I, 09.07.2020, 17. · Sotsiaalministri 21.12.2015 määrus nr.75 “Tervisekaitsenõuded erihoolekandeteenustele ja eraldusruumile” · Sotsiaalministri 12.03.2007 määrus nr 28 “Tervisekaitsenõuded lapsehoiuteenusele” · EVS-EN 16034:2014 „Uksed, väravad j avatavad aknad. Tootestandard, toodete omadused. Tulepüsivus ja/või suitsupidavus “ · EVS 842:2003 “Ehitise Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ 14. INVANÕUDED 20 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Projekti koostamise aluseks on võetud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.208 määrus nr.28. „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“, RT I, 31.05.2018, 55. Hoonesisene invanõuetele vastav liikumine on lahendatud invaliftiga. Invalifti sisegabariidid on 1200x1500 mm. Lifti uksed avanevad automaatselt. Liftikabiini ukseava on minimaalselt 900 mm on tagatud. Lifti kutsungi- ja juhtimisnupud peavad paiknema vertikaaltasapinnas liftikabiini põrandast 900 mm kõrgusel. Hoone on Hoone siseuksed on kõik madaldatud lävepakuga kõrgus max 20 mm. Ukseklaasid on lamineeritud või karastatud klaasist. Hoone igale korrusele on kavandatud inva wc. 15. TEHNILISED NÄITAJAD Kinnistu suurus 3519 m2 Katastriüksuse tunnus 79705:001:0300 Sihtotstarve Ärimaa 100% Ehitise liik Erihooldekodu Ehitise nimetus Üldhooldekodu Peamine kasutamise otstarve 11316 Üldhooldekodu Tulepüsivusklass TP1 Projekteeritud DP järgi - krundi suurus 3519 m2 3519 m2 - ehitisealune pind 1187,7 m2 1200 m2 - suletud netopind 2483,7 m2 - köetav pind 2243,4 m2 - Eluruumide pind 2019,3 m2 - Tehnopind 54,9 m2 - Köetav pind 2243,4 m2 - Üldkasutatav pind 409,5 m2 - maapealse osa korruste arv 2 - maa-aluse osa korruste arv 1 - maapealse osa maht 9459 m3 - maht 10733 m3 - absoluutne kõrgus 67,6 m 68,0 m - kõrgus 9,0 m 9,0 m - sügavus 1,8 m 4,0 m - pikkus 35,2 m - laius 55,7 m - parkimiskohtade arv 15 - täisehitusprotsent % 33,8 % - tulepüsivusklass TP1 21 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 17. RUUMIDE EKSPLIKATSIOON NR RUUMID KORRUS NIMI PROJEKTEERITUD 1 Tehnoruum KELDER Vent.kamber 32.8 m² 2 Üldkasutatav KELDER Murutraktoriruum 16.6 m² 3 Üldkasutatav KELDER Koridor 1 34.5 m² 4 Tehnoruum KELDER Teh.ruum 13.4 m² 5 Tehnoruum KELDER Lift 1 5.4 m² 6 Tehnoruum KELDER Peakilp 3.4 m² 7 Üldkasutatav KELDER Serveriruum 3.4 m² 8 Üldkasutatav KELDER Köök 41.4 m² 9 Üldkasutatav KELDER Juurviljade ladu 10.8 m² 10 Üldkasutatav KELDER Koridor 2 9.0 m² 11 Üldkasutatav KELDER Külm ladu 17.6 m² 12 Üldkasutatav KELDER Ladu 1 35.8 m² 13 Üldkasutatav KELDER Koridor 3 28.8 m² 14 Üldkasutatav KELDER Ladu 2 35.6 m² 15 Üldkasutatav KELDER Ladu 3 18.3 m² 16 Üldkasutatav KELDER Kuivainete ladu 18.0 m² 17 Üldkasutatav KELDER Koridor 4 3.7 m² 18 Üldkasutatav KELDER Ladu 4 15.3 m² 19 Üldkasutatav KELDER Ladu 5 27.3 m² 20 Üldkasutatav KELDER Lahkunu ruum 3.6 m² 21 Üldkasutatav KELDER Koridor 5 6.2 m² 22 Üldkasutatav KELDER Koridor 6 2.6 m² 23 Üldkasutatav KELDER Pesu hooldamine 31.1 m² 24 Üldkasutatav KELDER Pesu ladu 13.1 m² 25 Üldkasutatav KELDER Riietusruum 29.6 m² 26 Üldkasutatav KELDER WC 1 1.7 m² 27 Üldkasutatav KELDER WC 2 1.7 m² 28 Üldkasutatav KELDER Pes.ruum 1 2.0 m² 29 Üldkasutatav KELDER Pes.ruum 2 2.0 m² KELDER KOKKU: 464.5 m² 30 Eluruum I KORRUS Hobi ruum 1 32.7 m² 31 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 1 18.8 m² 32 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 2 18.8 m² 33 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 3 18.8 m² 34 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 4 18.8 m² 35 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 5 16.6 m² 36 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 6 16.6 m² 37 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 7 18.5 m² 38 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 8 22.1 m² 39 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 3 6.5 m² 40 Eluruum I KORRUS Protseduuriruum 1 14.9 m² 41 Eluruum I KORRUS Hooldajatetuba 1 26.6 m² 42 Eluruum I KORRUS Koridor 7 15.6 m² 22 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 43 Eluruum I KORRUS Koridor 8 35.4 m² 44 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 9 17.4 m² 45 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 10 16.9 m² 46 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 11 16.9 m² 47 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 12 18.8 m² 48 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 13 18.4 m² 49 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 14 21.1 m² 50 Eluruum I KORRUS Hobi ruum 2 40.8 m² 51 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 15 19.0 m² 52 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 16 17.1 m² 53 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 17 17.1 m² 54 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 18 19.5 m² 55 Eluruum I KORRUS Koridor 9 44.1 m² 56 Eluruum I KORRUS WC 3 1.7 m² 57 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 4 1.7 m² 58 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 5 1.7 m² 59 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 6 1.7 m² 60 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 7 6.5 m² 61 Eluruum I KORRUS WC 4 1.7 m² 62 Eluruum I KORRUS WC 5 1.7 m² 63 Eluruum I KORRUS WC 6 2.2 m² 64 Eluruum I KORRUS WC 7 1.7 m² 65 Eluruum I KORRUS WC 8 1.7 m² 66 Eluruum I KORRUS Külalistetuba 1 9.7 m² 67 Eluruum I KORRUS Eesruum 1 15.9 m² 68 Eluruum I KORRUS Koristaja 1 2.7 m² 69 Eluruum I KORRUS Trepikoda 1 13.3 m² 70 Eluruum I KORRUS Söögisaal 1 129.0 m² 71 Eluruum I KORRUS Kabinet 1 9.0 m² 72 Eluruum I KORRUS Kabinet 2 13.3 m² 73 Eluruum I KORRUS Koridor 10 35.7 m² 74 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 19 17.2 m² 75 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 20 16.9 m² 76 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 21 18.8 m² 77 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 22 18.5 m² 78 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 23 21.0 m² 79 Eluruum I KORRUS Hobi ruum 3 40.8 m² 80 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 24 19.0 m² 81 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 25 17.1 m² 82 Eluruum I KORRUS Mag.tuba 26 17.4 m² 83 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 8 1.7 m² 84 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 9 1.7 m² 85 Eluruum I KORRUS Pes.ruum 10 6.5 m² 86 Eluruum I KORRUS WC 9 1.7 m² 87 Eluruum I KORRUS WC 10 1.6 m² 88 Eluruum I KORRUS WC 11 1.7 m² 23 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 89 Eluruum I KORRUS Esik 1.7 m² I KORRUS KOKKU: 1001.2 m² 90 Eluruum II KORRUS Hobi ruum 4 33.6 m² 91 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 27 19.2 m² 92 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 28 19.2 m² 93 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 29 19.2 m² 94 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 30 19.2 m² 95 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 31 17.0 m² 96 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 32 17.0 m² 97 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 33 18.9 m² 98 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 34 22.8 m² 99 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 11 6.6 m² 100 Eluruum II KORRUS Koridor 11 15.8 m² 101 Eluruum II KORRUS Koridor 12 35.4 m² 102 Eluruum II KORRUS Koridor 13 44.1 m² 103 Eluruum II KORRUS Protseduuriruum 2 15.2 m² 104 Eluruum II KORRUS Hooldajatetuba 2 27.4 m² 105 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 35 17.8 m² 106 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 36 17.3 m² 107 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 37 17.3 m² 108 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 38 19.2 m² 109 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 39 18.8 m² 110 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 40 21.8 m² 111 Eluruum II KORRUS Hobi ruum 5 41.9 m² 112 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 41 19.4 m² 113 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 42 17.3 m² 114 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 43 17.5 m² 115 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 44 19.9 m² 116 Eluruum II KORRUS WC 12 1.7 m² 117 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 12 1.7 m² 118 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 13 1.7 m² 119 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 14 1.7 m² 120 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 15 6.6 m² 121 Eluruum II KORRUS WC 13 1.7 m² 122 Eluruum II KORRUS WC 14 1.7 m² 123 Eluruum II KORRUS WC 15 2.3 m² 124 Eluruum II KORRUS WC 16 1.6 m² 125 Eluruum II KORRUS WC 17 1.7 m² 126 Eluruum II KORRUS Koristaja 2 2.8 m² 127 Eluruum II KORRUS Ladu 6 5.3 m² 128 Eluruum II KORRUS Külalistetuba 2 10.5 m² 129 Eluruum II KORRUS Trepikoda 2 15.4 m² 130 Eluruum II KORRUS Eesruum 2 15.4 m² 131 Eluruum II KORRUS Söögisaal 2 101.8 m² 132 Eluruum II KORRUS Koridor 14 35.7 m² 133 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 45 17.6 m² 24 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 134 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 46 17.3 m² 135 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 47 19.2 m² 136 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 48 18.9 m² 137 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 49 21.7 m² 138 Eluruum II KORRUS Hobi ruum 6 41.9 m² 139 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 50 19.4 m² 140 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 51 17.5 m² 141 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 52 17.8 m² 142 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 53 22.8 m² 143 Eluruum II KORRUS Mag.tuba 54 19.9 m² 144 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 16 1.7 m² 145 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 17 1.7 m² 146 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 18 6.6 m² 147 Eluruum II KORRUS WC 18 1.7 m² 148 Eluruum II KORRUS WC 19 1.6 m² 149 Eluruum II KORRUS Pes.ruum 19 1.6 m² 150 Eluruum II KORRUS WC 20 1.7 m² II KORRUS KOKKU: 1018.1 m² HOONEOSA KOKKU: 2483.7 m² Tellija: ELEG8 ARENDUS OÜ Arhitekt: Anu Kuningas 25 - 26 Üldhooldekodu Ehitusprojekt Eelprojekti staadiumis Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond Töökoja 4a, Tallinn Töö nr 10-25 Dokumendite loetelu: 1. 102512_EP_AA-0-01_Tiitelleht.pdf 2. 1025_EP_AA-1-01_DPpohijoonis.pdf 3. 1025_EP_AA-1-02_DPseletuskiri.pdf 4. 1025_EP_AR-3-01_Seletuskiri.pdf 5. 1025_EP_AR-5-01_Keldrikorrus.pdf 6. 1025_EP_AR-5-02_IKorrus.pdf 7. 1025_EP_AR-5-03_IIKorrus.pdf 8. 1025_EP_AR-5-04_Katus.pdf 9. 1025_EP_AR-6-01_Vaated.pdf 10. 1025_EP_AR-6-02_Loige1.pdf 11. 1025_EP_AR-6-03_Loige2.pdf 12. 1025_EP_AR-7-01_Akende-spetsifikatsioon.pdf 13. 1025_EP_AR-7-02_Valisuste-spetsifikatsioon.pdf 14. 1025_EP_AR-7-03_Siseuste-spetsifikatsioon.pdf 15. 1025_EP_AR-9-01_Ruumide-eksplikatsioon.pdf 16. 1025_EP_AR-9-02_Keldrikorruse-Evakuatsiooniskeem.pdf 17. 1025_EP_AR-9-03_Ikorruse-Evakuatsiooniskeem.pdf 18. 1025_EP_AR-9-04_IIkorruse-Evakuatsiooniskeem.pdf 19. 1025_EP_AS-4-01_Asendiplaan.pdf 20. 1025_EP_AS-4-02_Asukoht.pdf 26 - 26  TINGMÄRGID: KINNISTU PIIR PROJ. TERRASS PROJ. ÜLDHOOLDEKODU PROJ. PARKIMISKOHT PK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT JUURDEPÄÄS KINNISTULE PROJEKTEERITAVAD TEHNOVÕRGUD: ÜLDHOOLDEKODU PEASISSEPÄÄSU ASUKOHT Üldhooldekodu nurgapunktide koordinaadid: x y PROJ. KINNISTU KÜLM VEETRASS ÜLDHOOLDEKODU SISSEPÄÄSU ASUKOHT 1. 6456355,89 609877,87 PROJ. KINNISTU KANALISATSIOONITRASS 2. 6456409,67 609892,31 OL.OLEV TÄNAVA VEETRASS 3. 6456406,36 609904,64 PROJ. MADALPINGEKAABEL 1 KAABEL 4. 6456385,73 609899,09 OL.OLEV TÄNAVA KANALISATSIOONITRASS 5. 6456384,55 609903,51 PROJ. SIDEKAABEL 6. 6456387,13 609904,20 OL.OLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL 7. 6456386,12 609907,97 PROJ. SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORU 8. 6456383,53 609907,27 PROJ. MAAKÜTTETORU OL.OLEV DRENAAZI TORU 9. 6456379,91 609920,75 10. 6456350,87 609912,95 JP-16 PROJ. JALGRATASTE PARKIMISKOHTADE PAIKNEMINE OL.OLEV SIDEKAABEL / TELEKOMUNIKATSIONIKAABEL 11. 6456354,17 609900,63 12. 6456374,93 609906,20 P-15 PROJ. SÕIDUAUTODE PARKIMISKOHTADE PAIKNEMINE OL.OLEV SADEMEVEEKANALISATSIOONITRASS 13. 6456377,44 609896,87 14. 6456352,58 609890,19 EPK-1 PROJ. ENERGIA PUURKAEV OL.OLEV KAUGKÜTTETORUSTIK KINNISTU HALJASTUS RAJATAV HALJASTUS OL.OLEV TÄNAV ASFALDIST OL.OLEV SÕIDUTEE BETOONKIVIST PROJ. SÕIDUTEE BETOONKIVIST X=6456450 PROJ. PLATS BETOONKIVIST N OL.OLEV BUSSIPEATUS H Y=609850 K 58.74 H Posti tn 54 Posti tn 56 DP HOONESTUSALA 58.68 58.73 Posti tn 52f 79701:003:1020 54 58.85 E 59.06 58.75 79705:001:0290 Ol.ol.kanalisatsiooni 79705:001:1060 N OL.OLEV VÕRKAED liitumispunkt Ol.ol.drenaaži- OL.OLEV PUITAED Ol.ol.sademevee- 59.20 59.19 59.10 59.08 59.15 A 59.00 K 58.88 58.99 kaev kanalisatsioonikaev 58.95 W E PROJ. VÕRKAED 59.12 59.27 Ol.ol.elektri- Harju tänav 59.00 Posti tn 59.26 59.17 59.33 liitumiskilp 89901:001:0067 OL.OLEV VÄRAVAD 52 Viljandi-Rõngu tee ju tn 59.16 A 58.99 58.98 Posti tn 58 79701:004:1390 59.42 59.47 PUU KAITSEALA S 59.3 H 59.27 7 79705:001:0750 E 59.23 58 Har 59.51 59.25 59.59 56 59.67 H 59.47 LIKVIDEERITAV RAJATIS E 59.08 6 59.5 59.0 5 59.6 59.31 5 59.19 59.29 59.3 59.52 7 S 59.1 59.6 5 Posti tänav L4 59.18 59.17 5 59.4 1 59.20 59.6 59.36 2 59.5 59.20 89901:001:1556 58.77 A 59.30 59.23 59.25 5 A 59.3 K LIKVIDEERITAV PUU 58.53 59.28 0 59.28 59.2 59.46 58.60 59.24 59.71 59.4159.419 59.5 PROJ. JALGVÄRAV A 55 59.11 7 59.38 7 59.57 58.64 59.6 58.64 EPK-3 Be 59.5 58.97 59.27 6 58.84 A 0 59.6 59.43 t kivi 59 9.60 2 H PLANEERITAV PUU 5 9.6 10.0 58.53 59.3 59.5 59.6 59.4 6 57 59.5 2 .59 5 5 Bet E EPK-4 959.5 2 kivi 59. 58.72 1 59.36 Ol.ol.veevarustuse 59.50 59.5 59.6 A .54 8 58.56 59.39 59.44 59.47 59.5 2 59 .51 8.1 58.45 A 59 A 59.55 liitumispunkt 59.56 2 59 A 58.49 .59 5 59.41 58.40 58.68 59 9.48 58.66 2 Posti tn 57a .52 59.54 59.4 7 59 5 58.57 58.85 L 59.49 59.60 .4 59.58 59 54 EPK-2 8A 59 59 89901:001:0972 58.45 B .49 58 59.5 .4 . .87 A 58.81 59.5 59.4 5 4 K 3 58.56 56 5 .5 2 59.5 2 58.66 599.5 . 9 75 C 8 58.76 59 9.5 59.5 59.52 i tn 59.07 2 5 59.50 EPK-5 58.96 5 Pos 59.5 59.5 59.60 59.5 5 ti tn 4 7 59.4 Jaan A 58.46 58.61 K 58.57 5.0 D 59.1 5 59.5 59 9.51 7 .60 59.4 7 H 7.5 5 59.459.18 3 59.5 K 58.41 58.47 58.39 58.58 JP-16 EPK-1 58.68 5.0 5 59.49 A 58.89 59.2 7 5 9 59.3 9 59.2 4 5 2 H 59.1 EPK-6 P-15 59.47 E 58.40 58.62 Bet kivi 59.3 4.8 0 5 58.72 59.3 3 59.38 6 58.50 59.4 9 59.4 59.3 58.65 4 6 7 58.83 59.1 1 EPK-7 4 58.54 58.92 59.0 58.37 5 9 8 58.23 58.35 58.88 H 1,187.7 m2 PK 55.7 Posti tn 55 K 3 K 58.74 58.66 9 PK P 79705:001:0640 59.31 58.38 58.59 58.62 EPK-8 58.33 58.50 13 58.46 58.50 4 58.72 58.83 12 58.62 3 59.3 59.38 Posti tn 57 2 59.3 59.18 58.84 79705:001:0300 58.78 3 3 58.35 EPK-17 59.2 58.35 58.78 58.60 58.61 EPK-9 58.73 58.97 58.82 58.03 1.3 5 58.25.0 58.31 EPK-16 59.33 2 58.61 35.2 EPK-19 58.77 EPK-10 9 3 58.7 59.27 59.2 11 058.83 Posti tn 59 59.33 .6 59.30 58.88 79701:002:0100 11 4.0 58.74 A 14 EPK-15 58.95 X=6456350 EPK-12 10 X=6456350 58.28 EPK-13 B EPK-18 2 58.95 15.1 58.77 C 58.53 11.2 16.5 EPK-11 58.76 1 58.94 Y=609850 Y=609950 59.22 EPK-14 D 59.00 A MÄRKUSED:koordinaatsüsteem L-EST97 58.09 58.56 58.54 58.84 58.80 kõrgussüsteem EH2000 58.13 58.55 KOMMUNIKATSIOONID: kommunikatsioonid kooskõlastamata i tn 59.3.25 2 58.46 59.28 59 58.46 58.73 58.21 58.59 58.40 58.65 58.81 58.39 58.78 58.98 58.59 58.85 K H Töö nimetus: - - - - GEODEESIA OÜ Jaan K H 58.93 58.66 58.70 K 58.82 58.91 TEGURI 37B Geodeetiline alusplaan MuudatusMuudatuse kirjeldus Nimi Kuupäev 59.24 50107 TARTU ASENDIPLAAN 59.03 GSM: +372 5340 6888 © 58.92 WWW.GEODEESIAOU.EE Objekt : ÜLDHOOLDEKODU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Objekti asukoht: Jaani tn 1 Geodeetilise mõõdistamise litsents nr 606 MA Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald Tuulesoojus OÜ Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 79705:001:0002 MTR reg nr EEG000078 Töökoja 4a, Tallinn Tellija ELEG8 ARENDUS OÜ Projekti staadium: EP Pr. juht E.Anderson Joonise nimetus: Jaani tänav Maa-ala plaan Tel: 56288085 Projektijuht Urmas Merila Leht: 1025_EP_AS-4-01 89901:001:0587 Tellija: Reg.nr. 11021790 Akersoni OÜ Vastutav spetsialist Anu Kuningas Töö nr: 1025 1:500 MTR EEP001762 GSPublisherVersion 0.0.100.100 Kuupäev 13.05.2024Töö nr GE-4198 Leht 1/1 M 1:500 Joonestaja Karina Urlik Kuupäev: 18/05/2026  Viljandi Vallavalitsus [email protected] Teie 15.06.2026 Sakala tn 1 Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101, Meie 25.06.2026 nr 7.1-2/26/10416-2 Viljandi maakond Viljandi vald Mustla alevik Posti tn 57 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Viljandi valla Mustla aleviku Posti tn 57 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 531615). Kinnistu (katastritunnus 79705:001:0300) asub riigitee nr 52 Viljandi-Rõngu tee km 24,14-24,19 kaitsevööndis. Ehitusluba taotletakse Posti tn 57 hooldekodu ehitamiseks (EHR kood 121450066). Ehitusloa aluseks on „Üldhooldekodu ehitusprojekt. Posti tn 57 Mustla alevik Viljandi vald Viljandi maakond“ projekt (peaprojekteerija Tuulesoojus OÜ, töö nr 10-25) koos eriosade projektidega: - „Hooldekodu kütte ja ventilatsioonisüsteemide ehitusprojekt. Posti tn 57 Mustla alevik Viljandi maakond“ (Tuulesoojus OÜ, töö nr 10-25). - „Hooldekodu tarbevee- ja kanalisatsiooni süsteemi ehitusprojekt. Posti tn 57 Mustla alevik Viljandi maakond“ (Tuulesoojus OÜ, töö nr 10-25). - „Hooldekodu tugevvoolu ja nõrkvoolu eelprojekt. Posti tn 57 Mustla alevik Viljandi maakond“ (Tuulesoojus OÜ, töö nr 10-25). - „Hooldekodu konstruktiivse osa seletuskiri. Posti tn 57 Mustla alevik Viljandi maakond“ (Tuulesoojus OÜ, töö nr 10-25). Alal kehtib „Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering. Mustla alevik Viljandi vald“ (peaprojekteerija AB Artes Terrae OÜ , töö nr 25001DP1)“ (edaspidi planeering). Kooskõlastamiseks esitatud „Üldhooldekodu ehitusprojekt. Posti tn 57, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond“ projektis (peaprojekteerija Tuulesoojus OÜ, töö nr 10-25) on seletuskirja punktis 3.4.3 märgitud: „Hoonele projekteeritud drenaažisüsteem, mis juhitakse krundi kirdepoolsesse ossa ja juhitakse Posti tänaval asuvasse sademeveekanalisatsiooni torustikku. Samuti juhitakse katuse sadeveed vihmaveesüsteemi kaudu drenaažisüsteemi.“ Kehtiva detailplaneeringu seletuskirja punktis 2.7.1 on selgitatud, et riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil ning lähtuda tuleb Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Transpordiameti 30.04.2025 kirja nr 7.2-2/25/531-5 punkti 1 kohaselt tuleb riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tutvunud esitatud projektiga, märgime, et kooskõlastamiseks esitatud eelnõule lisatud asendiplaanil (1025_EP_AS-4-01) on sademevee kanalisatsioon kavandatud riigitee maaüksusele nr 52 Viljandi-Rõngu tee (katastritunnus 79701:004:1390). Transpordiametilt ei ole selleks EhS § Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 99 lg 3 kohaseid nõudeid ega nõusolekut küsitud. Samuti ei sisalda projekt piisavaid andmeid (tööde tehnoloogiat, puurimiskaevikute asukohti, täpsemaid sügavusi jne), et hinnata kas ja kuivõrd sademeveetorustiku rajamisega kahjustatakse või ohustatakse riigiteed. Samuti ei ole esitatud riigimaa kasutamisõiguse ala plaani, mis on sarnase kooskõlastuse andmiseks vajalik. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5, § 92 lg 6 ja § 99 lg 3 ning Transpordiameti põhimääruse ning lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame ehitusloa eelnõu kooskõlastamata ning esitame nõuded sademevee torustiku (edaspidi tehnovõrk) projekteerimiseks ning ehitamiseks riigitee piirides (teemaal) ja tee kaitsevööndis. Tehnovõrkude projekti koostamisel riigiteede teemaal ja kaitsevööndis palume arvestada alltoodud asjaolude ja nõuetega: 1. Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel. 2. Arvestada riigiteede protokolliliste katastriplaaniliste piiridega. Geodeetilisel mõõdistamisel palume eeltooduga arvestada ning vajadusel kontrollida teemaa piirinaabrite piiripunktide ja maaüksuste piiride õigsust piiriprotokollidel ja plaanidel kui mõõdistus ei ole tehtud L-EST-is. 3. Kavandades tegevust riigitee maaüksuse piirides tuleb geodeetilised uuringud teostada vastavalt Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ ja Transpordiameti peadirektori 31.07.2024. a. käskkirjaga nr 1.1-1/24/117 kinnitatud juhendile „Täiendavad nõuded topo- geodeetilistele uurimistöödele teede projekteerimisel“ (https://transpordiamet.ee/riigiteede-juhendid#projektide-vormistam). Lisaks teerajatiste mõõdistamisele peab geodeetilisele alusplaanile kandma ka kõik liikluskorraldusvahendid (liiklusmärgid numbriga plaanil, tähispostid, teevalgustus, piirded jne). 4. Projekt tuleb koostada vastavalt konkreetse tehnovõrgu projekteerimisnormidele, standarditele ja Tee projekteerimise normidele (EhS § 99 lg 4). Teega paralleelsed tehnovõrgud kavandada üldjuhul sellisele kaugusele, mis tagab tee toimimise ja et ehituse käigus ei kahjustataks tee muldkeha ega tee koosseisus olevaid muid rajatisi (kraavid, truubid, liiklusmärgid jne). 5. Teega rööpseid tehnovõrke võib teemaale kavandada ainult tee toimimise vajadusest (sh. teede laiendamine, kraavide rajamine/puhastamine, liikluskorraldusvahendite paigaldamine, teemaa hooldamine jne) üle jääva vaba teemaa olemasolul. Mitte kavandada uute tehnovõrkude paigaldamist maantee muldkehasse ja rajatistesse piki teed. 6. Piki teemaad Tehnovõrgu kavandamisel tuleb projektis kaaluda alternatiivseid lahendusi ning välja tuua põhjendused miks on vaja Tehnovõrk kavandada teemaale ja kas puudub tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam lahendus. 7. Kõik maa-aluste tehnovõrkude ristumised riigiteedega, riigiteelt algavate kohalike teedega ja mahasõitudega kavandada teemaa piirides kinnisel meetodil, suundpuurimisega ning võimalikult täisnurga all (70°-110°). Läbiviigud tee muldkehast teha allpool külmumispiiri, vähemalt 1,5 m sügavusel ümbritsevast maapinnast. Juhul kui ehitusgeoloogilised andmed puuduvad arvestada puurimiskaeviku paigutamisel mulde varisemisnurka 1:1 (sügavus:kaugus teest), et vältida maantee mulde, katendi ja rajatiste kahjustamist. 8. Teemaal, sh riigiteega ristumistel paigaldada tehnovõrgud kogu ulatuses kaitsehülssi. 9. Teekonstruktsioonide kahjustamine on keelatud; ehitustehnikaga manööverdamine maanteel, sh mulde nõlvadel ei ole lubatud. 10. Projekti koosseisus esitada riigiteedega kõigi ristumiste kohta ristmevälja joonis, millel on näidatud riigitee, transpordimaa piir, tehnorajatise asukoht, sügavus või kõrgus maapinnast 2 (4)  (sügavused ka truubi või kraavi põhjast), puurimiskaevikute asukohad. Mõõtahelad siduda riigitee teljega. 11. Erandjuhul, kui kinnine meetod ei ole teostatav, tuleb lahtisel meetodil tehnovõrgu maanteest risti läbi või maantee muldesse kavandamist põhjendada ja maantee mulde, rajatiste ning katendi (kogu tee laiuses) taastamiseks koostada teeprojekt. 12. Riigitee ja mahasõitude teekatendi konstruktsiooni taastamise projekteerimisel tuleb lähtuda „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“ (MKM 09.01.2020 määrus nr 2), tee ehitamise kvaliteedinõuetest ja projekteerimisnormidest (EhS § 96 lg 3, § 99 lg 4) ning Transpordiameti juhenditest (https://transpordiamet.ee/maanteed-veeteed-ohuruum/tee- ehitus/juhendid). Avalikult kasutatavatele teedele projekti koostamiseks ja ehitamiseks on nõutav vastava tegevusala kvalifikatsioon (EhS § 24) ning projekteerimistingimused riigiteedele annab Transpordiamet. 13. Projekteeritav ja ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele normidele ning ei tohi ehituse ajal ega kasutusele võtu järgselt seada takistusi liiklusele, tee ja teerajatiste teehoiule (korrashoiule) või sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele riigitee transpordimaalt ja kaitsevööndist. 14. Tööde kavandamisel teemaal paiknevate teiste tehnovõrkude kaitsevööndisse tuleb saada nende valdajatelt EhS § 70 lg 3 kohane nõusolek. 15. Projektis näha ette tehnovõrkude paigaldustöödega rikutud maa-ala korrastamine, demonteeritud paigaldiste/rajatiste utiliseerimine ning kahjustatud riigitee rajatiste, kraavide, truupide, mulde ning teekatte taastamine. 16. Projektjoonised koos seletuskirjaga esitada Transpordiametile kooskõlastamiseks MicroStation või AutoCad formaadis L-EST-97 koordinaatsüsteemis, geodeetilisel alusplaanil M 1:500/M 1:1000 elektroonselt e-posti aadressil [email protected] või läbi ehr.ee ehitusloa menetluses. Projektile lisada teemaa kasutusõiguse ala plaanid. 17. Taastatud teekonstruktsioonidele tuleb tehnovõrgu omanikul anda 5-aastane garantii. Garantii hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on tekkinud seoses Tehnovõrgu rajamisega. Tehnovõrgu omanik kohustub likvideerima või tagama nimetatud defektide, vigade või muude (varjatud) puuduste likvideerimise omal kulul Transpordiameti poolt esitatud nõudes määratud tähtaja jooksul. 18. Teehoiutööde (korrashoiutööde) tsoonis tuleb tehnovõrgu omanikul aktsepteerida teehoiutöödega seotud tegevusi. 19. Tehnovõrgu omanik peab enne projekti realiseerima asumist esitama Transpordiametile vormikohase taotluse koos projektiga kooskõlastatud kasutusala plaani(de)ga teemaale tehnovõrgu ehitamiseks isikliku kasutusõiguse (IKÕ) lepingu sõlmimiseks (vorm saadaval www.transpordiamet.ee – Teehoid ja liikluskorraldus – Tee-ehituse juhendid – Riigimaade kasutus – tehnovõrgud – Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse seadmise taotlus (tehnovõrgud ja rajatised)). Sõlmitud leping on aluseks teemaal projektikohaste tööde teostamiseks vajaliku liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks. 20. Ülalnimetatud punktides kirjeldatud põhimõtted peavad kajastuma ehitusprojekti seletuskirjas ja joonistel. Käesolevad nõuded lugeda projekti lahutamatuks osaks. Juhime tähelepanu, et projektikohaste tööde teostamiseks riigitee teemaal (transpordimaal) ja ehitamiseks tee kaitsevööndis peab ehitaja taotlema Transpordiametilt enne töödega alustamist liiklusvälise tegevuse loa. Taotluse vorm on saadaval https://www.transpordiamet.ee/taotlused- blanketid#tood-ja-piirangud-ma. Loa taotlusele tuleb lisada ehitusaegse liikluskorralduse projekt. Ajutise liikluskorralduse kavandamisel tuleb juhinduda majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“. Järelevalvet „Ehitusseadustiku“ ja „Liiklusseaduse“ ning esitatud nõuete täitmise üle riigitee ja selle kaitsevööndi ulatuses teostab Transpordiamet sama seadusega kehtestatud korras. Käesolevad nõuded kehtivad 2 aastat, peale mida tuleb nõudeid uuendada. 3 (4) Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes Lisa: 1. 1025_EP_AR-3-01_Seletuskiri 2. 1025_EP_AS-4-01_ASENDIPLAAN Rita Źereen 5120275, [email protected] 4 (4)