Leping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Jõgeva notar Kaja Tenisson, kelle büroo asub Jõgeva linnas, Suur 18A, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud tõestamisseaduse § 13 lg 8 ja notariaadimäärustiku § 12.1 lg 4.1 kohaselt 19.06.2026 tõestatud lepingu nr 1117 originaaldokumendist, mis on Eesti Vabariik esindaja Lembit Tuimets ja notari poolt allkirjastatud paberdokumendil ning mis on El Coyote OÜ esindaja Indrek Liinsoo ja notari poolt allkirjastatud kaugtõestamise teel kehtivate digitaalallkirjadega ja ajatembeldatud, õigsust. JÕGEVA NOTAR KAJA TENISSON Notariaalakt notari ametitegevuse raamatus 2026 nr 1117 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTU VÕÕRANDAMISE LEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Jõgeva notar Kaja Tenisson notari büroos Jõgeval, Suur 18A, üheksateistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (19.06.2026.a.), kelle poole pöördusid El Coyote OÜ, registrikood 14567756, aadress Vabaduse pst 173, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud VÕÕRANDAJA/MAAOMANIK, esindaja juhatuse liige Indrek Liinsoo, isikukood 37807080295, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes, kes avaldab, et tema asukoht notariaalakti kaugtõestamise ajal on Mõedaka, Lääne-Virumaal, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud OMANDAJA, riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris nr 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, esindaja vastavalt Tallinna notari Ragne Tehver poolt 30.03.2022 notari ametitegevuse raamatu registri number 1059 all tõestatud volikirja alusel volitatud isik Lembit Tuimets, isikukood 36308122753, tõestajale tuntud, e-posti aadress [email protected], kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina, kõik koos LEPINGUOSALISED, sooviga sõlmida notariaalselt tõestatud vormis avaldus ja Leping alljärgnevas: I ÜLDSÄTTED 1. KINNISTUSRAAMATU SEIS, LEPINGU ESE 1.1.Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistris on registriosa number 17456150 all registreeritud kinnistu: katastritunnus 25501:001:1779, pindala 9432,0 m², aadress Kõrgemäe, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve elamumaa (100%); katastritunnus 25501:001:1778, pindala 361,0 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). * Teise jakku on omanikuna sisse kantud El Coyote OÜ (registrikood 14567756). * Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. * Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.Vastavalt riikliku ehitusregistri elektroonilisele andmebaasile on aadressiga Kõrgemäe, Järavere seotud alljärgnevad ehitised: Maapeals Maa- Ehitiseal Ehitisregistri Hoone/R Esmane ete aluste Nimetus Aadress une pind Staatus Liik kood ajatis kasutus korruste korruste m2 arv arv 1  Järva maakond, Järva vald, 107019496 abihoone hoone 2000 1 76,0 olemas kinnis Järavere küla, Kõrgemäe Järva maakond, Järva vald, 107019495 elamu hoone 1938 1 103,0 olemas kinnis Järavere küla, Kõrgemäe 1.3.Vastavalt e-notari päringule: Katastriüksuse 25501:001:1778 kitsendused: Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 333,99 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 25501:001:1779 kitsendused: Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 13,08 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; ulatus: 286,31 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 84,85 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x16+25); seisund: kehtiv. Geodeetilise märgi kaitsevöönd ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; seisund: kehtiv. (e-notari päring 19.06.2026 ). 1.4.Lepingu esemeks on punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistu jagamisel eralduv punktis 3.1.1. nimetatud kinnistu katastritunnusega 25501:001:1778, pindalaga 361,0 m², koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED 2.1.VÕÕRANDAJA/MAAOMANIKU esindaja kinnitab, et 2.1.1.Punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistu on El Coyote OÜ omand. 2.1.2.Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole kinnistut kellelegi võõrandatud, kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3.Võõrandamise lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. 2.1.4.Võõrandamise lepingu esemel ei ole mingeid võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest võõrandaja ei ole omandajale teatanud või mida omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5.Lepingu eseme osas ei ole käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitseseadusest tulenevaid piiranguid. Võõrandatav lepingu esemeks olev kinnistu ei asu kaitseala piires ega sisalda kaitstavat looduse üksikobjekti või esimese (I) kategooria kaitsealuse liigi elupaika. Kinnistu kitsendused on nimetatud lepingu punktis 1.3. 2.1.6.Lepingu eseme eest ei ole võlgu. 2.1.7.Võõrandajale ei ole tehtud pankrotihoiatusi, ei ole esitatud pankrotiavaldusi, ei ole pankrotis, ei ole tehtud sundlõpetamise hoiatusi, samuti ei ole algatatud ühingu likvideerimismenetlust, saneerimismenetlust ega esitatud avaldust saneerimismenetluse algatamiseks ning ei esine asjaolusid selliste menetluste algatamiseks. 2.1.8.Ta on ühingu juhatuse liige, tema esindusõigus juhatuse liikmena on kehtiv, seda ei ole tagasi võetud ega tühistatud, tema suhtes ei ole kohaldatud äri- ega ettevõtluskeeldu. Ühingu sisesuhetes kehtestatud korra kohaselt on tal kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning 2 temale ei ole teada asjaolusid, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. Käesolev tehing ei kahjusta ühingu majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve. 2.1.9.Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva tehingu tegemisel tegelik kasusaaja. 2.1.10.Võõrandaja juhatuse liige ega keegi esindaja pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 2.2.OMANDAJA esindaja kinnitab: 2.2.1.Omandaja on üle vaadanud võõrandamise lepingu eseme ning on teadlik lepingu eseme seisukorrast ja kõigist käesolevas lepingus nimetatud piirangutest ja kitsendustest, ja on teadlik, et omandaja peab neid lepingu eseme uue omanikuna järgima ega loe neid lepingu eseme puudusteks. 2.2.2.Omandaja on eelnimetatud ülevaatused teostanud ilma vastaval alal eriteadmisi omava isiku abi kasutamata, omab ise vastavaid teadmisi, ning ostab lepingu eseme tuginedes isiklikult teostatud ülevaatusele ning VÕÕRANDAJA esindaja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele. 2.2.3.Temale käesoleva tehingu tegemiseks seaduse ja Transpordiameti põhimääruse alusel antud esindusõigus on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks - vastavalt volitustele Järva maakonnas Järva vallas Järavere külas riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 84,6-107,0 Mäo-Imavere lõigu 2+2 maantee ehitamiseks ja teenindamiseks vajaliku kinnisasja omandamisega. Omandatava kinnistu valitsejaks on Kliimaministeerium. 2.3.VÕÕRANDAJA ja OMANDAJA esindaja kinnitavad, et: 2.3.1.Nad ei soovi asjaõiguslepingu sõlmimist edasi lükata kuni tingimuste täieliku täitmiseni vastavalt käesoleva lepingu punktile viis üks (5.1.) ning ei soovi omandi üleminekut tagava märke kandmist omandaja kasuks kinnistusraamatusse ega kinnistut koormata reaalkoormatisega võõrandaja kasuks ega lepingust tulenevat nõuet tagada hüpoteegiga võõrandaja kasuks. Eelnimetatust tulenevad tagajärjed ja riskid võtavad pooled enda kanda, mida kinnitavad lepingule allakirjutamisega. 2.4.Notar kontrollis käesoleva notariaalakti tõestamisel: *Lepinguosaliste isikusamasusi lepingus nimetatu alusel. *Tehinguks vajaliku käsutusõiguse olemasolu Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna punktis 1.1. nimetatud kinnistu elektroonilise registriosa, mis omab õiguslikku tähendust, alusel, kinnistu jagamise võimalikkust kinnistusraamatu kannetega, ehitisregistri seisu 19.06.2026.a. *OMANDAJA esindaja esindusõigust volikirja alusel. *Notar tuvastas, et vastavalt 19.06.2026 registriandmetele on äriregistris registreeritud El Coyote OÜ, registrikood 14567756, aadress Vabaduse pst 173, Tallinn, juhatuse liige on Indrek Liinsoo, isikukood 37807080295. 2.5.Osalejad avaldavad, et neile teadaolevalt notariaalaktis punktis 2.4. nimetatud asjaolud on õiged, osalejad loobuvad asjaoludega seotud dokumentide ettelugemisest ja lisamisest käesolevale aktile. 2.6.LEPINGUOSALISED kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. Nad ei soovi notari poolt maksualast nõustamist. Notar ei ole nõustanud lepinguosalisi maksuküsimustes. 2.7.LEPINGUOSALISED on teadlikud, et notar ei ole kontrollinud notarile esitatud konto numbrit, konto kuulumist. Kui makseteenuse pakkuja kliendi esitatud maksejuhise kordumatu tunnus on väär, 3 ei vastuta makseteenuse pakkuja võlaõigusseaduse § 7333 kohaselt maksetehingu täitmata jätmise ega valesti täitmise eest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui makseteenuse pakkuja klient on lisaks maksejuhise kordumatule tunnusele esitanud makseteenuse pakkujale muid asjakohaseid täiendavaid andmeid, vastutab makseteenuse pakkuja maksetehingu täitmise eest üksnes vastavalt kliendi esitatud kordumatule tunnusele. II JAGAMINE 3. KINNISTU JAGAMINE 3.1.MAAOMANIK on otsustanud jagada käesoleva lepingu punktis üks üks nimetatud kinnistu eraldi kinnistuteks järgmiselt: 3.1.1.Avada jagamisel tekkinud kinnistule iseseisev registriosa: -katastritunnus 25501:001:1778, pindala 361,0 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100 %). 3.1.2.Senine kinnistu registriosa number 17456150 hakkab koosnema katastriüksusest: -katastritunnus 25501:001:1779, pindala 9432,0 m², aadress Kõrgemäe, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve elamumaa (100%). 3.2. MAAOMANIK hindab eralduva kinnistu pindalaga 361,0 m² väärtuseks üheksasada nelikümmend (940.00) eurot. III KINNISTU VÕÕRANDAMINE 4. KINNISTU VÕÕRANDAMINE VÕÕRANDAJA võõrandab ja OMANDAJA omandab käesoleva lepingu punktis kolm üks üks (3.1.1.) nimetatud kinnistu katastritunnusega 25501:001:1778, pindalaga 361,0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega. 5. TASU JA HÜVITISED 5.1.LEPINGU ESEME omandamise eest tasub OMANDAJA vastavalt Transpordiameti korraldusele 26.05.2026 nr 1.1-3/26/342 VÕÕRANDAJALE alljärgnevad tasud: 5.1.1.Tasu kinnisasjaosa eest vastavalt OÜ LAHE Kinnisvara Hindamine poolt koostatud hindamisaruandele nr.0043-26-VIL, summas 942,21 eurot (2,61 eurot/m²) ehk üheksasada nelikümmend (940.00) eurot; 5.1.2.Motivatsioonitasu, KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, summas üks tuhat kuussada seitsekümmend kolm (1673.00) eurot; 5.1.3.Täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest vastavas summas kakssada kolm (203.00) eurot omanikule. 5.2.OMANDAJA kohustub tasuma punktis 5.1.1., 5.1.2., 5.1.3. nimetatud summad kahekümne (20) päeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest VÕÕRANDAJA El Coyote OÜ kontole nr EE751010220274607229 SEB Panka. 4 5.3.Eelnimetatud summade tähtaegse laekumisega näidatud arvele on OMANDAJA poolt VÕÕRANDAJALE seoses võõrandamise lepingu eseme võõrandamisega makstavad tasud ja hüvitised lepingu kohaselt tasutud. 6. VALDUSE ÜLEANDMINE OMANDAJA ja VÕÕRANDAJA avaldavad, et võõrandamise lepingu eseme otsene valdus on omandajale üle antud käesoleva lepingu sõlmimisega. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko on omandajale üle läinud otsese valduse üleandmisel. Maamaks vastavalt seadusele. IV ASJAÕIGUSLEPINGUD, KINNISTAMISAVALDUSED 7. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 7.1.El Coyote OÜ, registrikood 14567756, aadress Vabaduse pst 173, Tallinn, LUBAB JA AVALDAB SOOVI Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnal JÄRGMISTE SISSEKANNETE TEGEMISEKS KINNISTUSRAAMATUSSE: 7.1.1.Teha kinnistusregistris kinnistu registriosa number 17456150 I jakku järgmised kanded: *kustutada: katastritunnus 25501:001:1778, pindala 361,0 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru- Luhamaa tee, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); *kinnistusraamatusse jääb katastriüksus, katastritunnus 25501:001:1779, pindala 9432,0 m², aadress Kõrgemäe, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve elamumaa (100%). 7.2.Avada registriosa number 17456150 jagamisel tekkinud uuele kinnistule iseseisev registriosa ning teha sinna alljärgnevad kanded: 7.2.1.kanda esimesse (I) jakku: -katastritunnus 25501:001:1778, pindala 361,0 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 7.2.2.kanda teise (II) jakku El Coyote OÜ, registrikood 14567756. 7.3.El Coyote OÜ, registrikood 14567756, aadress Vabaduse pst 173, Tallinn, ja Eesti Vabariik on kinnistu pindalaga 361,0 m² omandi Eesti Vabariigile üleandmise kokku leppinud. El Coyote OÜ ja Eesti Vabariik avaldavad soovi ja lubavad Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnas avatava kinnistu, katastritunnus 25501:001:1778, pindala 361,0 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, Järavere küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100 %) registriossa järgmiste sissekannete tegemiseks: -kanda teise jakku omanikuna Eesti Vabariik; -kustutada teisest jaost El Coyote OÜ, isikukood 14567756. V LÕPPSÄTTED 8. NOTARI SELGITUSED * Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. * Kinnisasja võib jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. *Asja juhusliku hävimise riisiko läheb kinnisasja omandajale üle kinnisasja valduse ülevõtmisega. Kinnisasja omandaja on kohustatud alates valduse ülevõtmisest tasuma kinnisasjal lasuvad maksud. *Kinnisasja omandamise otsustajal on õigus vähendada kinnisasja omandamise otsusega määratud tasu ja täiendavat hüvitist, kui enne kinnisasja kinnistamist omandaja nimele esinevad kinnisasja 5 väärtust vähendavad või omandamise eesmärgi saavutamist raskendavad kahjustused, nagu keskkonnareostus, ulatuslik puurimine, kaevamine või metsaraie. *Tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 kohaselt ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise eest makstavat tasu ja hüvitist *Käesolevast lepingust tuleneva kohustuse täitmise kohta on kohustuse täitnud poolel õigus nõuda teiselt poolelt täitmise vastuvõtmist kinnitavat kirjalikku tõendit. LEPINGUOSALISED kinnitavad, et nad ei soovi täiendavat nõustamist notari poolt. 9. LEPINGU REGISTREERIMINE, SÕLMIMISEGA KAASNEVAD KULUD 9.1.Lepinguosalised on teadlikud ja notari poolt on selgitatud, et kinnisasja igakordsel omanikul on võimalik tutvuda kõigi kinnistustoimikus olevate dokumentidega, sealhulgas käesoleva lepinguga, sellest hoolimata osalised soovivad, et notar esitab kogu käesoleva lepingu kinnitatud ärakirja, ei soovi väljavõtet asjaõiguslepingust, kinnistamisavaldusest, ja teised kinnistamiseks vajalikud dokumendid kinnistusosakonnale. 9.2.Notari tasu seaduse kohaselt on notari tasu: KINNISTU JAGAMISE AVALDUS 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 23 lg 1, 22,3, 4). KINNISTU VÕÕRANDAMISE LEPING 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 23 lg 2, 22, 3, 4). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (Notari tasu seaduse § 2 lg 2´). Notari tasule lisandub käibemaks suurusega on 24 % notaritasust. *Kinnistusraamatusse kande tegemise eest on riigilõivuseaduse § 80, 347 kohaselt ette nähtud Riigilõiv kinnistu jagamine 1,50 eurot (tehinguväärtus 940,00 eurot). Nimetatud kulud kannab lepinguosaliste kokkuleppel: Transpordiamet, Valge tn 4/1, Tallinn. 9.3.Lepinguosalised on kokku leppinud, et notar võib vajadusel esitada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, samuti teha vajaduse korral käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega. 10. LÕPPSÄTTED Käesolev notariaalakt on koostatud 7-l nummerdatud, nööritud ja reljeefpitseri abil kokku köidetud leheküljel ühes eksemplaris, mida säilitatakse notaribüroos. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk) või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel (maksumus 0.23 EUR / lk). Notari juures viibinud osalejale on notariaalakt tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olnud isiku ja notari poolt omakäeliselt allkirjastatud. 6 Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik ja notar on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud. OMANDAJA esindaja allkirjastatud omakäeliselt ________________________________________________________________ /ees- ja perekonnanimi/ /allkiri/ Notariaalakti tõestaja allkiri omakäeliselt ja pitser paberdokumendil: VÕÕRANDAJA/MAAOMANIKU esindaja allkirjastatud digitaalselt Jõgeva Notar Kaja Tenisson allkirjastatud digitaalselt Jõgeval, oma töökohas 7