Leping

Tehniline kirjeldus Lepingu objekt Maa hindamine kinnisasjade vahetamise eesmärgil . Hinnatavad kinnisasjad on loetletud hinnatavate objektide nimekirjas. Töö teostamise kirjeldus Tellitavaks tööks on hindamisaruannete koostamine kinnisasja väärtuse hindami seks hariliku väärtuse (turuväärtuse) kohta maade vahetamise eesmärgil . Hindamisaruannete koostamisel lähtub töövõtja Eesti vara hindamise standardist EVS 875, KAHOS-st kinnisasja erakorralise hindamise korrast ning muudest asjakohastest õigusaktidest. Töövõtja kohustub hinnatavate kinnisasjade omanikega (või esindajatega) kontakteeruma ning informeerima omanikke hindamise läbiviimisest, samuti koguma kinnisasja omanikult asjakohast infot ja selgitusi kinnisasja väärtust mõjutavate asjaolude kohta ( piirangud ja kitsendused, vahetustingimused jms info ), mis peab kajastuma hindamisaruandes ning vajadusel andma omanikule selgitusi hariliku väärtuse kohta . Töö teostamise tähtaeg 3 nädalat lepingu sõlmimisest. Töö tulemusena tuleb esitada digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanded . Hindamisaruanne peab sisaldama muuhulgas järgnevat: eksperdi hinnang v ahetatavate kinnisasja de hariliku väärtuse kohta . Kinnisasja (katastriüksust) hinnatakse kui tervikut (välja arvatud 60 Pärnu-Lihula tee katastriüksus, tunnusega 15904:003:0423 , kus hinnata ainult äralõike osa) . P alume tasu kinnisasja/ äralõike eest välja tuua järgmiselt: kinnisasja väärtus (ümardamata ); kinnisasja väärtus 1 m 2 kohta (1 eurosendi täpsusega) . hindaja peab hinnangus välja tooma väärtustaseme, mis hindaja hinnangul kõige paremini iseloomustab selle konkreetse kinnisasja turuväärtust jagamiseelse tervikkinnistu hindamise kaudu. Hindaja peab hindamisaruandes põhjendama väärtuse liigi valikut ja hindamismeetodite valikut. Kui hindajal puudub piisav pädevus kõigi hindamisele kuuluvate kinnisasja oluliste osade ja päraldiste hindamiseks, kohustub töövõtja kaasama pädevaid erapooletuid eksperte, kes lähtuvad oma ala erakorraliste hindamiste korrast (täiendava eksperdi kaasamine ei kuulu tellija poolt eraldi tasustamisele) ; Töövõtjale esitatavad nõuded: Hinnangu peab olema koostanud hindaja, kellel on kutseseaduse alusel antud ja kehtiv vara hindaja 7. taseme kutse (või sellega võrdsustuv varem välja antud kutsetunnistus) . Suhtlus vajaliku teabe väljaselgitamiseks (KOV jm asutustega) peab olema kirjalik ning kõik hindamisaruande koostamiseks vajalikud seisukohad esitatud tellijale taasesitatavas vormis. TÖÖ ÜLEANDMIS- ja VASTUVÕTMIS AKT nr Käesolevaga …………………………… annab üle ja Transpordiamet võta b v astu kooskõlas 202 6 a lepinguga nr … … …. alljärgneva töö: „ Kirjalike hindamisaruannete koostamine kinnisasjade vahetamise eesmärgil “ Üleantav töö: Hindamisaruanded kinnistute kaupa Kinnistu nr Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimetus Hindamisaruande koostamise kuupäev Hindamisaruande nr Hindamisaruande hind (ilma KM-ta) Töö maksumus ….. . ..... eurot , mille le lisandub käibemaks selle kehtivas määras . Üleantud tööde eest saadud ….. . ... eurot , millele lisandub käibemaks selle kehtivas määras. Käesoleva akti järgselt kuulub tehtud töö eest tasumisele ….. . ( summa sõnadega ) eurot , mille le lisandub käibemaks selle kehtivas määras . Tellija esindaja: Töövõtja esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Kalev Repp m aade projektijuht TÖÖVÕTULEPING nr 3.2-2/26/1005-1 Transpordiamet, registrikoodiga 70001490, asukohaga Valge 4, 11413 Tallinn (edaspidi tellija), mida volituse alusel esindab Transpordiameti teehoiuteenistuse maade osakonna juhataja ülesannetes teehoiuteenistuse maade osakonna maade juhtivekspert Karel Kask ja OÜ LAHE Kinnisvara Hindamine, registrikoodiga 14318125, asukohaga Peterburi tee 2, 11415 Tallinn (edaspidi töövõtja), mida esindab juhatuse liige Taavo Vainomaa, tellija ja töövõtja (edaspidi koos pooled või eraldi pool), sõlmisid töövõtulepingu (edaspidi leping) alljärgnevas: 1. Lepingu ese 1.1. Lepingu esemeks on „ Maa hindamine kinnisasjade vahetamise eesmärgil. “ (edaspidi töö), mida töövõtja kohustub tegema vastavalt lepingus ja lepingu lisades toodud tingimustele. Tööna käsitletakse kõiki töid ja toiminguid, sh lepingus nimetamata töid ja toiminguid, mis on vajalikud lepingus ettenähtud tulemuse saavutamiseks, samuti töö vastuvõtmiseks vajaliku dokumentatsiooni vormistamisega seotud toiminguid. 2. Lepingu üldtingimused 2.1. Lepingul on selle sõlmimise hetkel järgmised lisad: 2.1.1. Lisa 1 – Tehniline kirjeldus; 2.1.2. Lisa 2 – Töövõtja hinnapakkumus; 2.1.3. Lisa 3 – Tööde üleandmis- ja vastuvõtmisakti vorm; 2.1.4. Lisa 4 – Hinnatavate objektide nimekiri kontaktidega. 2.2. Pooled juhinduvad lepingu täitmisel lisaks lepingule ja selle lisadele ka Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, eeskirjadest, standarditest ning vajadusel muudest vastava valdkonna tehnilistest dokumentidest. 2.3. Leping on sõlmitud väikehanke tulemusena. 2.4. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, siis viiteid kindlale punktile, alapunktile või lisale tõlgendatakse viidetena lepingu vastavale punktile, alapunktile või lisale. Lepingus on kasutatud pealkirju vaid viitamise lihtsustamise huvides ning neid ei arvestata lepingu sätete defineerimisel, tõlgendamisel või piiramisel. Lepingus, kus kontekst seda nõuab, võivad ainsuses olevad sõnad tähendada mitmust ja vastupidi. 2.5. Lepingu dokumentide vastuolude korral lähtutakse hilisemast dokumendist. Lepingu allkirjastamise hetkel olemasolevaid lepingu dokumente loetakse samaaegseteks. 2.6. Lepingu täitmise keel on eesti keel. 3. Tähtajad ja töö üleandmine 3.1. Töö teostamist alustatakse koheselt pärast lepingu allkirjastamist. 3.2. Lepingu punktis 1.1. nimetatud töö tellijale üleandmise tähtaeg on 3 nädalat alates lepingu sõlmimisest. 3.3. Töö teostamine toimub vastavalt Lisa 1 Tehnilisele kirjeldusele ja Lisa 2 Töövõtja esitatud hinnapakkumuses toodud töö mahtudele. 3.4. Tellija peab töö üle vaatama 7 kalendripäeva jooksul pärast töö ning üleandmis- ja vastuvõtmisakti saamist. 3.5. Juhul, kui töö vastuvõtmisel on tellijal pretensioone töö kvaliteedi ja/või lepingule vastavuse osas, ei allkirjasta tellija kontaktisik üleandmis- ja vastuvõtmisakti ning edastab töövõtjale kirjalikult töös ilmnenud vead ning puudused. Töövõtja kohustub vead ning  puudused likvideerima 7 kalendripäeva jooksul alates tellijalt kirjaliku teate saamisest ja esitama parandatud töö tellijale (täiendav tähtaeg vastavalt võlaõigusseaduse § 114). 3.6. Kui töö (sh töö osa) kontrollimisel selgub, et töös on puudused, loetakse töö tähtaegselt üle andmata. Tellijal on õigus kuni puuduste likvideerimiseni töövõtja poolt keelduda töö vastuvõtmisest ja selle eest maksmisest. 4. Poolte õigused ja kohustused 4.1. Tellijal on õigus: 4.1.1. igal ajal teha järelpärimisi tööde tegemise hetke olukorra kohta ning kontrollida tööde tegemise käiku; 4.1.2. pöörduda kolmandate isikute poole sõltumatu eksperthinnangu saamiseks tööde kvaliteedi koht; 4.1.3. kasutada õiguskaitsevahendeid (sh öelda leping üles), samuti nõuda lepingus sätestatud juhtudel leppetrahvi, kui töövõtja ei pea kinni lepingus, selle lisades või muudes lepingu juurde kuuluvates dokumentides sätestatud tähtaegadest, kvaliteedinõuetest, maksumusest, samuti kui töövõtja ei täida või täidab mittevastavalt muid endale lepinguga võetud kohustusi. 4.2. Tellijal on kohustus: 4.2.1. tasuda töövõtjale nõuetekohaselt tehtud tööde eest vastavalt lepingule; 4.2.2. tasuda viivist vastavalt lepingule. 4.3. Töövõtjal on õigus: 4.3.1. saada tellijalt töö tegemiseks vajalikku informatsiooni ja juhiseid; 4.3.2. saada töö eest lepingus kokkulepitud tasu; 4.4. Töövõtjal on kohustus: 4.4.1. teha tööd vastavalt lepingule; 4.4.2. tagada töö tegemisel vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõu kasutamine ja kui konkreetsete tööde tegemiseks on õigusaktides kehtestatud nõuded, et vastavat tööd võivad teostada isikud, kellel on muuhulgas majandustegevuse teade, tegevusluba või registreering, siis tagada, et vastavaid töid teostaksid isikud, kellel on nõutud majandustegevuse teade, tegevusluba või registreering või muu dokument, mis annab isikule õiguse vastava töö tegemiseks; 4.4.3. vastutada selle eest, et töö oleks tehtud korrektselt ja kvaliteetselt; 4.4.4. informeerida viivitamatult tellijat töö tegemise käigus tekkinud probleemidest; 4.4.5. tasuda leppetrahvi vastavalt lepingule; 4.4.6. anda tellijale selgitusi ja konsultatsioone töös sisalduvate kinnisasjade väärtuste kohta; 4.4.7. kolmandatele isikutele mitte edasi anda lepingu täitmisega seoses teatavaks saanud maaomanike või nende esindajate kontaktandmeid. 4.5. Pooltel on õigus lepingust tulenevaid ja sellega seotud nõudeid ja kohustusi kolmandatele isikutele üle anda ainult teise poole eelneval nõusolekul, mis on lepinguga samas vormis. Mittekohaselt üle antud nõuete ja kohustuste osas jääb teise poole ees vastutavaks nõuded ja/või kohustused üle andnud pool. 5. Autoriõigused 5.1. Töövõtja annab tellijale ainulitsentsi koos all-litsentsi andmise õigusega kõigile lepingu alusel teostatud tööle tekkivatele varalistele õigustele, sealhulgas autoriõiguse seaduse § 131 ja § 132 nimetatud varalistele õigustele, ning need loetakse tellijale üleantuks lepingu hinna tasumisega. 5.2. Töövõtja kinnitab, et ta on võtnud tarvitusele kõik meetmed autori(te) isiklike õiguste realiseerimiseks viisil, mis ei takista ega raskenda töö tulemusena valminud teose kasutamist ega varaliste õiguste teostamist tellija poolt. 5.3. Töövõtja kinnitab lepingu sõlmimisega, et töö tulemusena valminud teose kasutamisel ei pea autori(te) nimi (nimed) olema tähistatud. 5.4. Töövõtja kinnitab lepingu sõlmimisega, et autor(id) on andnud nõusoleku teha tellijal töö tulemusena valminud teoses ja selle pealkirjas mistahes muudatusi, samuti lisada teosele teiste autorite teoseid (illustratsioone, eessõnasid, järelsõnasid, kommentaare, selgitusi, uusi osasid jms). 5.5. Lepingu punktides 5.1.-5.4. nimetatud õigused kehtivad territoriaalsete piiranguteta ja autoriõiguse kehtivusaja jooksul. 6. Tasumine 6.1. Töö teostamise maksumus on 3800,00 eurot (edaspidi tasu), millele lisandub käibemaks. 6.2. Töö teostamise maksumusele võib lisanduda täiendav tasu lisatööde eest kuni 20% töö teostamise maksumusest, s.o 760,00 eurot, millele lisandub käibemaks. Lisatöö on lepingu mõistes töö, mida on vaja teha töö iseloomust ja täitmise käigust tulenevalt ning töövõtja vahetamine ei ole selle tõttu võimalik, on ebamõistlik või kaasneksid sellega lisakulud. Lisatööde tegemise vajadust ei võinud ega saanud mõistlikkuse põhimõtetest lähtuvalt pooled lepingu sõlmimisel ette näha. Lisatöid tellitakse juhul, kui lepingu täitmise käigus ilmneb vajadus täiendavateks äralõigeteks ning seetõttu ka täiendavate hindamisaruannete koostamiseks, samuti juhul, kui maade omandamiseks peetavate läbirääkimiste käigus tekib seoses kinnisasjade vahetamisega vajadus täiendavate hindamisaruannete koostamiseks või kui läbirääkimiste kestvuse tõttu tekib vajadus standardi EVS 875-4 kohase lisahinnangu koostamiseks. Lisahinnangu turusituatsiooni muutumatuse kohta kohustub töövõtja andma lisatasuta. Lisatöid teostatakse ainult tellija (kontaktisiku) kirjalikul korraldusel ning korralduses määratud tähtaegadeks. Lisatööde tegemiseks ei ole vaja sõlmida lepingu muudatust. Lisatööde teostamine loetakse kokkulepituks, kui töövõtja kontaktisik on esitanud hinnapakkumise ja tellija kontaktisik on selle kinnitanud. Lisatööde eest tasutakse lepingu raames lisatöödeks ettenähtud summa arvelt. Korralduse lisatööde teostamiseks võib tellija anda kuni 1 aasta jooksul alates lepingu sõlmimisest. 6.3. Tellija tasub töövõtjale lepingujärgsete esindajate poolt allakirjutatud töö või töö osa üleandmis- ja vastuvõtmisakti alusel koostatud arve, milles on järgitud lepingu Lisas 2 toodud maksumusi, 20 kalendripäeva jooksul pärast arve (te) saamist. 6.4. Lisatööde teostamise eest tasub tellija töövõtjale lepingujärgsete esindajate poolt allakirjutatud töö üleandmis- ja vastuvõtmisakti alusel koostatud arve alusel 20 kalendripäeva jooksul pärast arve saamist. 6.5. Arve tuleb esitada 7 kalendripäeva jooksul, pärast töö vastuvõtmist, masintöödeldaval kujul, e-arvena, mis vastab Rahandusministri 11.04.2017 määrusele nr 24 „Masintöödeldava algdokumendi juhendi kehtestamine“. Arve loetakse laekunuks selle Transpordiameti arvete halduskeskkonda laekumise kuupäevast. Arvele tuleb märkida tellija kontaktisiku nimi ja lepingu number. 7. Poolte vastutus 7.1. Töövõtja on kohustatud hüvitama lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega tellijale tekitatud kahju ja tellija poolt seoses töövõtja poolse lepingu rikkumisega tehtud kulutused. 7.2. Tellija vastutab lepingu rikkumise eest ja on kohustatud töövõtjale hüvitama lepingu rikkumisega tekitatud kahju ning töövõtja poolt tellija poolse lepingu rikkumisega seoses tehtud kulutused. 7.3. Töövõtjal on õigus nõuda tellijalt viivist tasumisega viivitamise korral 0,2% tähtaegselt tasumata arve summast iga tasumise tähtpäeva ületanud päeva eest. 7.4. Tellijal on õigus rakendada sanktsioonina leppetrahvi iga rikkumise korral kuni 10% tasust, kokku mitte rohkem kui 30% tasust, kui töövõtja on rikkunud oma lepingulisi kohustusi.  Leppetrahvinõude või teate leppetrahvinõude esitamise kavatsusest peab tellija töövõtjale esitama 6 kuu jooksul kohustuste rikkumise avastamisest arvates. 7.5. Juhul kui töövõtja rikub lepingus sätestatud tähtaegu, on tellijal õigus nõuda töövõtjalt leppetrahvi 0,2% tasust, iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvinõude või teate leppetrahvinõude esitamise kavatsusest peab tellija töövõtjale esitama 6 kuu jooksul kohustuse rikkumise avastamisest arvates. Tähtaegade ületamise korral ei kohaldu eelmises punktis sätestatud leppetrahvi piirmäär. 7.6. Pooled on kokku leppinud, et töövõtja kohustub hüvitama lepingu täitmise käigus tekkinud kahju kolmandatele isikutele. Töövõtja kohustub oma kulul esindama tellijat lepingu alusel täidetavate ülesannete või toimingutega seotud kõigis vaidlustes (sh kohtuvaidlustes) kolmandate isikutega ning kandma kõik sellega kaasnevad menetluskulud. 7.7. Tellija võib töö lepingu tingimustele mittevastavusele tugineda seaduses sätestatud aegumistähtaja jooksul. 8. Lepingujärgsed esindajad 8.1. Töövõtja kontaktisik on Taavo Vainomaa , tel: (+372) 506 2838, e-post: [email protected] ; 8.2. Tellija kontaktisik on Kalev Repp, tel 5621 5617, e-post [email protected]. 9. Lepingu kehtivus 9.1. Leping jõustub selle allkirjastamisel ja kehtib kuni lepingust tulenevate kohustuste täitmiseni. 9.2. Tellija võib lepingust taganeda ning nõuda leppetrahvi kuni 10% tasust, kui töövõtja rikub oluliselt oma õigusaktidest või lepingust tulenevaid kohustusi. Tellija võib lepingu üles öelda võlaõigusseaduses ettenähtud korras. Tellijal on õigus nimetatud summa maha arvata töövõtjale tasumisele kuuluvast summast 9.3. Töövõtja võib lepingust taganeda, kui tellija rikub oluliselt lepingu tingimusi. Sellisel juhul on tellija kohustatud töövõtjale hüvitama töövõtja poolt lepingu täitmisel tehtud kulutused. 9.4. Leping loetakse koheselt lõppenuks, kui: 9.4.1. töövõtja tegevus lõpeb ja kuulutatakse välja töövõtja pankrot. 10. Isikuandmete töötlemine 10.1. Lepingu täitmisega seotud isikuandmete töötlemisel tuleb rakendada asjakohaseid tehnilisi ja korralduslikke meetmeid sellisel viisil, et töötlemine vastab isikuandmete kaitse üldmääruses (GDPR) ja isikuandmete kaitse seaduses sätestatud nõuetele (edaspidi koos: isikuandmete õigusaktid). 10.2. Volitatud töötlejal (töövõtjal) on keelatud kaasata teist volitatud töötlejat ilma vastutava töötleja (tellija) eelneva konkreetse või üldise kirjaliku loata. 10.3. Lepingu alusel töödeldakse tööga seotud puudutatud isikute isikuandmeid. 10.4. Lepingu alusel töödeldakse isikuandmeid eesmärgiga teavitada ja kooskõlastada tööga seotud tegevustest puudutatud isikuid. 10.5. Lepingu alusel töödeldakse isikuandmeid üksnes lepingu kehtivuse ajal. 10.6. Volitatud töötleja on lisaks isikuandmete õigusaktides sätestatule kohustatud: 10.6.1. töötlema isikuandmeid vajaliku hoolsusega ja ainult ulatuses, mis on vajalik lepingus kokkulepitud teenuse osutamiseks; 10.6.2. töötlema isikuandmeid ainult vastutava töötleja dokumenteeritud juhiste alusel; 10.6.3. hoidma lepingu täitmisel teatavaks saanud isikuandmeid konfidentsiaalsena;  10.6.4. täitma andmeturbe seaduslikke nõudeid ja rakendada andmete kaitseks piisavaid ning kaasaegseid kaitsemeetmeid; 10.6.5. aitama vastutaval töötlejal täita kohustusi seoses andmesubjektide esitatud taotlustega; 10.6.6. aitama vastutaval töötlejal täita GDPR artiklites 32–36 sätestatud kohustusi, võttes arvesse isikuandmete töötlemise laadi ja volitatud töötlejale kättesaadavat teavet; 10.6.7. pärast andmetöötlusteenuse osutamise lõppu kustutab kõik isikuandmed ja kustutab olemasolevad koopiad; 10.6.8. teeb vastutavale töötlejale kättesaadavaks kogu teabe, mis on vajalik GDPR artiklis 28 sätestatud kohustuste täitmise tõendamiseks, ning võimaldab vastutaval töötlejal või tema poolt volitatud muul audiitoril teha auditeid, sealhulgas kontrolle, ja panustab sellesse; 10.6.9. järgima isikuandmete õigusaktides sätestatud tingimusi teise volitatud töötleja kaasamiseks. 11. Teated 11.1. Pooltevahelised lepinguga seotud teated peavad olema esitatud kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel teisele poolele ei ole õiguslikke tagajärgi. 11.2. Informatsioonilist teadet võib edastada telefoni teel. 11.3. Kirjalikud teated saadetakse lepingu pooltele e-posti teel, selle võimaluse puudumisel antakse lepingu pooltele üle allkirja vastu või saadetakse postiga registrijärgsel aadressil. Kui ühe poole teade on teisele poolele saadetud lepingus märgitud e-posti aadressile, loetakse see kättetoimetatuks järgmiseks tööpäevaks. 11.4. Lepingu üks pool on kohustatud kätte saadud ning vastust eeldavale teatele vastama 3 (kolme) tööpäeva jooksul selle kättesaamisele järgnevast päevast lugedes, kui teates ei ole ette nähtud vastamiseks pikemat tähtaega. 12. Muud tingimused 12.1. Lepingut võib muuta kooskõlas kehtivate õigusaktidega. Kirjalikult vormistamata lepingu muudatused on tühised. 12.2. Kõik lepingu tõlgendamisest või täitmisest tulenevad vaidlused püütakse lahendada lepingupoolte vaheliste läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus Harju Maakohtus vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele. 12.3. Kõigis küsimustes, mis ei ole reguleeritud lepinguga, juhinduvad pooled Eesti Vabariigi vastavatest õigusaktidest. 12.4. Leping allkirjastatakse digitaalselt. 13. Poolte allkirjad Tellija: Töövõtja: /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/