Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Haldusakt
Haldusakti andmed
Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/03619 (esitatud
23.04.2026)
Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02877
Haldusakti kuupäev 30.06.2026
Haldusakti väljaandja Kohila Vallavalitsus (reg. kood 75018851)
Haldusakti allkirjastaja
Menetluse kokkuvõte
Seisukohad
kooskõlastajate, arvamuse
avaldajate ja kaasatute
poolt
Avalikustamise kokkuvõte
Haldusakti kinnitamine
Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument
Haldusakti üldised tingimused
Haldusakti üldised nõuded
Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis
kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN).
Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on
sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli
2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja
taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile
esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt
“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57
30.06.2026 1/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”,
ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr
63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.
Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga
tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa
menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja
arvamuse avaldused.
Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku
§33 juures sätestatule kuni 20.06.2031 (kaasa arvatud).
Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi,
on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest
õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Kohila
Vallavalitsus, Vabaduse 1, Kohila alev, Kohila vald, Rapla
maakond, 79804,
[email protected]) või kaebus
halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.
Seotud ehitised
Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress
1 Eluhoone ja 121454855 Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22
võimalik
abihoone
2 Eluhoone ja 121454864 Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22
võimalik
abihoone
30.06.2026 2/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Ehitis 1
Ehitise üldinfo
Näitaja EHR andmed
Ehitise liik Hoone
Ehitise nimetus Eluhoone ja võimalik abihoone
Ehitisregistri kood 121454855
Omandi liik
Kultuuriväärtus
Kaitsekategooria
Ehitise seisund
Esmane kasutusaasta
Esmase kasutuselevõtu aasta
on oletuslik
Ehitise aadress Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22
Projekteerimistingimuste põhjendus
Näitaja Tingimuste andmed
Projekteerimistingimuste Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused
andmise alus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste
vajaduse põhjendus, sh KOHILA VALLAVALITSUS
tingimuste andmise alus ja
üldine põhjendus, KORRALDUS
planeeringutest tulenevad
Kohila
nõuded, selgitused ja
põhjendused, keskkonna või Projekteerimistingimuste andmine
linnaehituslik analüüs
{adoptionDateTime}
{regNumber}
EELNÕU
nr
30.06.2026 3/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu
projekteerimistingimuste taotlus nr
2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22 (katastritunnus
31701:001:1262, pindala 8961 m2,
sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137)
kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks.
Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi
hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja
parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku tähtsusega
(potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila
jõe väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina
kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee
(maakonnaplaneeringust tulenev) tähis.
Kohila valla üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja
ehitustegevus hajaasustusaladel üldjuhul
läbi projekteerimistingimuste.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila
Vallavalitsus eelnõu arvamuse
avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis
või ehitamine puudutada.
Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___.06.2026
kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati
eelnõu läbi ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le
ning kooskõlatamiseks
Transpordiametile. Määratud tähtajaks esitati/ei esitatud Kohila
Vallavalitsusele eelnõu kohta
30.06.2026 4/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse vastavalt
menetluse käigule.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4,
§ 28, esitatud
projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002/03619, Kohila
Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr
16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse
antud ülesannete delegeerimine“ § 1
alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud
tingimusi,
annab Kohila Vallavalitsus korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks aadressil
Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila
vald, Raplamaa (lisa 1).
2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud
isikutele.
3. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele
haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise
päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse
teatavakstegemisest.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/digiallkiri/
30.06.2026 5/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
Margus Miller
Vallavanem
/digiallkiri/
Annika Grauberg
Vallasekretär
Lisa 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine
2. Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851;
Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus:
vallaarhitekt.
3. Taotluse andmed
Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev
23.04.2026.
. 06 . 2026 a.1
4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh
katastritunnused ja koha
aadressid:
Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701:001:1262; 8961
m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila
vald, Raplamaa.
5. Üldist:
5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi hoonestamata;
30.06.2026 6/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule paikneb kinnistu
hajaasustusalal. Üldplaneeringu
maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et
üleminekualadel, so
tiheasustusaladega külgnevatel hajaasustatud aladel, tuleb
maakasutus ja ehitustegevus
kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade laialivalgumist.
Säilitada tuleb
hajaasustusele iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded.
Katastriüksuse suurus on
üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid selle täpsel määramisel tuleb
arvestada üleminekualale
omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust.
Üleminek tiheasustusalalt
hajaasustusalale peab olema sujuv ja põhjendatud;
5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et kavandatav üksikelamu ja
abihoonete püstitamine ei muuda
üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku
haljasmaa ja parkmetsa
juhtotstarbe eesmärgiga. Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes
osa kinnistust ning
loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul
valdavaks;
5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin kaitsevööndiga
(26+25 m liini teljest);
5.5.Kinnistule ulatub ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa-
Kohila tee kaitsevööndiga
(mõlemal pool sõiduraja servast 30 m);
30.06.2026 7/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
5.6.Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete
püstitamine ning lahendatakse muu
kinnistuga seotud ehitustegevus.
6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud
hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2;
6.2.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m,
abihoonel kuni 7 m;
6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel hoonel
või hooneosal on lubatud ka
lamekatus;
6.4.Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale
soovitakse kavandada uus ristumiskoht.
Juurdepääsu lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti
kooskõlastusest;
6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigile kuuluval
teel parkimist, sh
manööverdamist, mitte ette näha;
1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta.
6.6.Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist:
Nõuded tehnovõrkude teemaale
paigaldamise kavandamisel;
6.7.Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS
§ 71 kohane teekaitsevöönd;
30.06.2026 8/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.
ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetus;
6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused ehitusjäätmete
käitlemise osas. Ehitustegevuse
käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi
väljuda ehitustegevusega
hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja
peab jäätmed, mida
ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle
vastavat käitlemisõigust omavale
jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse
ehitise kasutusloa taotlusele.
Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise
asukoht (kohad). Kirjelduste,
selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila
valla jäätmehoolduseeskirjaga
kehtestatud nõuetest;
6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud maksimaalne kõrgus kuni
1,6 m. Piirdeaia või värava
rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb
esitada ehitusprojekt ja
ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka
lõikejoonis. Piirdeaed lubatud
rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda
asendiplaanile piirdeaia ja väravate
asukoht;
30.06.2026 9/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
6.11. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna
arhitektuurset kvaliteeti
parandav. Jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone
sobivust maastikku;
6.12. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole
lubatud;
6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Vältida
matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus;
6.14. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu
baasil. Vältida potentsiaalseid
reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m);
6.15. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule
sertifitseeritud kogumismahuti.
Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud
dokumendid koos ehitusteatisega. Kui
omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb
naaberkinnistule, tuleb seada isiklik
kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek taasesitamist
võimaldaval viisil;
6.16. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide
liitumispunktide asukohad ning vee-,
kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude
valdajatelt taotleda vajadusel
täiendavad tehnilised tingimused;
6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht.
Vajadusel lahendada tuletõrje
30.06.2026 10/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
veevarustus lokaalselt;
6.18. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema
mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga
kavandatud peab jääma
mõõdistatud alusele;
6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada
projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri
koodiga;
6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed
ja muud teenindavat taristut,
piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda
võivate häiringute
leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või
ehitamist.
7. Projekti vormistus:
Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat
kutsepädevust omava juriidilise või
füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt
majandus- ja taristuminister
17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“
sätestatud eelprojekti staadiumile.
Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:
2017 Ehitusprojekt. Lisada
asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede
võrgu ära näitamisega) ja
30.06.2026 11/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo
pitsatiga katastriüksuse plaanid ja
piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval
aadressil https://minu.kataster.ee/),
geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500),
projekteerimistingimused ja
kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e-
kirjast).
geodeedi
Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja
geodeetiline alusplaan dwg ja pdf
(vastutava
poolt
[email protected].
8. Projekti kooskõlastamine:
allkirjastatuna)
failina
elektronpostiga
aadressil
8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist esitada
vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus
seisukoha saamiseks;
8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu
omanikul/omanikel avaldada
arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel;
30.06.2026 12/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
8.3.Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused
väljastanud asutuste ja ettevõtetega;
8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus;
8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada
ehitusprojekti koosseisus.
9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri:
9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks
pärast ehitusloa menetluse
alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud
tuleohutusnõuded;
9.2.Transpordiamet.
Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri.
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise
alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku
§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis
vastab ehitusloa andmise aluseks
olevale ehitusprojektile
Ehitise kasutamise otstarbed
Kasutamise otstarve Osakaal
Üksikelamu (11101) 1/1
Projekteerimistingimused
Teema Täpsustus
Kasutamise otstarbe tingimuste KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS Kohila
selgitus Projekteerimistingimuste andmine {adoptionDateTime}
{regNumber} EELNÕU nr Kohila Vallavalitsusele esitati
30.06.2026 13/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr
2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22
(katastritunnus 31701:001:1262, pindala 8961 m2,
sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137)
kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti
koostamiseks. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb
kinnisasi hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja
parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku
tähtsusega (potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila jõe
väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina
kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee
(maakonnaplaneeringust tulenev) tähis. Kohila valla
üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja ehitustegevus
hajaasustusaladel üldjuhul läbi projekteerimistingimuste.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila
Vallavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks isikutele, kelle
õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___.
06.2026 kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati eelnõu läbi
ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning
kooskõlatamiseks Transpordiametile. Määratud tähtajaks
esitati/ei esitatud Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta
ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse
vastavalt menetluse käigule. Võttes aluseks
ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28,
esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002
/03619, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr 16
„Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse
antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alust ning arvestades
Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi, annab
Kohila Vallavalitsus korralduse: 1. Anda
projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks aadressil Kiisa tee 22
(katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila vald,
Raplamaa (lisa 1). 2. Korraldus teha teatavaks kõikidele
asjast puudutatud isikutele. 3. Korralduse peale võib
esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates
korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal
oleks pidanud korraldusest teada saama või kaebuse
30.06.2026 14/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse
teatavakstegemisest. 4. Korraldus jõustub
teatavakstegemisest. /digiallkiri/ Margus Miller Vallavanem
/digiallkiri/ Annika Grauberg Vallasekretär Lisa 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi
täpsustus: ehitise püstitamine 2. Projekteerimistingimuste
andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood:
75018851; Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku
ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik:
detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev
23.04.2026. . 06 . 2026 a.1 4. Ehitamisega hõlmatavate
kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha
aadressid: Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701:
001:1262; 8961 m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila vald,
Raplamaa. 5. Üldist: 5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi
hoonestamata; 5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule
paikneb kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu
maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et
üleminekualadel, so tiheasustusaladega külgnevatel
hajaasustatud aladel, tuleb maakasutus ja ehitustegevus
kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade
laialivalgumist. Säilitada tuleb hajaasustusele
iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded.
Katastriüksuse suurus on üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid
selle täpsel määramisel tuleb arvestada üleminekualale
omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust.
Üleminek tiheasustusalalt hajaasustusalale peab olema
sujuv ja põhjendatud; 5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et
kavandatav üksikelamu ja abihoonete püstitamine ei muuda
üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku
haljasmaa ja parkmetsa juhtotstarbe eesmärgiga.
Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes osa kinnistust ning
loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul
valdavaks; 5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin
kaitsevööndiga (26+25 m liini teljest); 5.5.Kinnistule ulatub
ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa-Kohila tee
kaitsevööndiga (mõlemal pool sõiduraja servast 30 m); 5.6.
Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete
püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga seotud
30.06.2026 15/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
ehitustegevus. 6. Projekteerimistingimuste sisu ja
põhjendused: 6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja
abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud
hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2; 6.2.Suurim lubatud
kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m, abihoonel kuni 7
m; 6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel
hoonel või hooneosal on lubatud ka lamekatus; 6.4.
Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale
soovitakse kavandada uus ristumiskoht. Juurdepääsu
lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti
kooskõlastusest; 6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt
ning riigile kuuluval teel parkimist, sh manööverdamist,
mitte ette näha; 1Projekteerimistingimuste andmise päev,
kuu ja aasta. 6.6.Projekti koostamisel juhinduda
Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale
paigaldamise kavandamisel; 6.7.Projekti asendiplaanile
kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane
teekaitsevöönd; 6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri
(http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetus; 6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused
ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse käigus
tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda
ehitustegevusega hõlmatud krundi või katastriüksuse
piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida
ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle
vastavat käitlemisõigust omavale jäätmekäitlejale.
Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise
kasutusloa taotlusele. Asendiplaanil näha ette
olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad).
Kirjelduste, selgituste andmisel tuleb lähtuda
jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga
kehtestatud nõuetest; 6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud
maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m. Piirdeaia või värava
rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb
esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti koosseisus
esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaed lubatud
rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda
asendiplaanile piirdeaia ja väravate asukoht; 6.11.
Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna
arhitektuurset kvaliteeti parandav. Jälgida kohalikku
30.06.2026 16/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
ehitustraditsiooni ning hoone sobivust maastikku; 6.12.
Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole
lubatud; 6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke
materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida matkivaid
materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus; 6.14.
Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu
baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha
hooldusalas (R 10 m); 6.15. Reovee kanaliseerimiseks
paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti.
Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud
dokumendid koos ehitusteatisega. Kui omapuhasti kuja või
imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb
seada isiklik kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek
taasesitamist võimaldaval viisil; 6.16. Asendiplaanil näidata
kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-,
kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude
valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised
tingimused; 6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim
tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje
veevarustus lokaalselt; 6.18. Projekti aluseks olev
geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas
ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida.
Kõik projektiga kavandatud peab jääma mõõdistatud
alusele; 6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada
projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri koodiga;
6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada
juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut, piirkonnas
olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate
häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende
projekteerimist või ehitamist. 7. Projekti vormistus:
Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat
kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt.
Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja
taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded
ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile.
Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:
2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta,
lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega)
ja aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo
pitsatiga katastriüksuse plaanid ja piiriprotokollid on kõigile
30.06.2026 17/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu.
kataster.ee/), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil
mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja
kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e-
kirjast). geodeedi Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada
digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf
(vastutava poolt
[email protected]. 8. Projekti
kooskõlastamine: allkirjastatuna) failina elektronpostiga
aadressil 8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist
esitada vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus
seisukoha saamiseks; 8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena
võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada
arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel; 8.3.
Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused
väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 8.4.Maaomaniku
/maaomanike kooskõlastus; 8.5.Kooskõlastused ja
seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti
koosseisus. 9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi
ehitisregistri: 9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega
kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist,
kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud
tuleohutusnõuded; 9.2.Transpordiamet. Projekt esitada
elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused
kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna
õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku
§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis
vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile
Ehitise asukoht
Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed
1 Kuju liik Hoonestusala
Nimetus Elamu koos võimaliku abihoonega
Koordinaadid 1. 6560000.26 541718.75
2. 6560025.88 541749.01
3. 6559936.80 541834.44
4. 6559914.05 541811.53
5. 6560000.26 541718.75
Ehitisel on 1 kuju
30.06.2026 18/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Ehitis 2
Ehitise üldinfo
Näitaja EHR andmed
Ehitise liik Hoone
Ehitise nimetus Eluhoone ja võimalik abihoone
Ehitisregistri kood 121454864
Omandi liik
Kultuuriväärtus
Kaitsekategooria
Ehitise seisund
Esmane kasutusaasta
Esmase kasutuselevõtu aasta
on oletuslik
Ehitise aadress Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22
Projekteerimistingimuste põhjendus
Näitaja Tingimuste andmed
Projekteerimistingimuste Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused
andmise alus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste
vajaduse põhjendus, sh KOHILA VALLAVALITSUS
tingimuste andmise alus ja
üldine põhjendus, KORRALDUS
planeeringutest tulenevad
Kohila
nõuded, selgitused ja
põhjendused, keskkonna või Projekteerimistingimuste andmine
linnaehituslik analüüs
{adoptionDateTime}
{regNumber}
EELNÕU
nr
Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu
projekteerimistingimuste taotlus nr
30.06.2026 19/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22 (katastritunnus
31701:001:1262, pindala 8961 m2,
sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137)
kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks.
Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi
hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja
parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku tähtsusega
(potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila
jõe väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina
kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee
(maakonnaplaneeringust tulenev) tähis.
Kohila valla üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja
ehitustegevus hajaasustusaladel üldjuhul
läbi projekteerimistingimuste.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila
Vallavalitsus eelnõu arvamuse
avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis
või ehitamine puudutada.
Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___.06.2026
kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati
eelnõu läbi ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le
ning kooskõlatamiseks
Transpordiametile. Määratud tähtajaks esitati/ei esitatud Kohila
Vallavalitsusele eelnõu kohta
ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse vastavalt
menetluse käigule.
30.06.2026 20/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4,
§ 28, esitatud
projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002/03619, Kohila
Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr
16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse
antud ülesannete delegeerimine“ § 1
alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud
tingimusi,
annab Kohila Vallavalitsus korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks aadressil
Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila
vald, Raplamaa (lisa 1).
2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud
isikutele.
3. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele
haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise
päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse
teatavakstegemisest.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/digiallkiri/
Margus Miller
Vallavanem
30.06.2026 21/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
/digiallkiri/
Annika Grauberg
Vallasekretär
Lisa 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine
2. Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851;
Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus:
vallaarhitekt.
3. Taotluse andmed
Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev
23.04.2026.
. 06 . 2026 a.1
4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh
katastritunnused ja koha
aadressid:
Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701:001:1262; 8961
m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila
vald, Raplamaa.
5. Üldist:
5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi hoonestamata;
5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule paikneb kinnistu
hajaasustusalal. Üldplaneeringu
30.06.2026 22/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et
üleminekualadel, so
tiheasustusaladega külgnevatel hajaasustatud aladel, tuleb
maakasutus ja ehitustegevus
kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade laialivalgumist.
Säilitada tuleb
hajaasustusele iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded.
Katastriüksuse suurus on
üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid selle täpsel määramisel tuleb
arvestada üleminekualale
omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust.
Üleminek tiheasustusalalt
hajaasustusalale peab olema sujuv ja põhjendatud;
5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et kavandatav üksikelamu ja
abihoonete püstitamine ei muuda
üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku
haljasmaa ja parkmetsa
juhtotstarbe eesmärgiga. Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes
osa kinnistust ning
loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul
valdavaks;
5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin kaitsevööndiga
(26+25 m liini teljest);
5.5.Kinnistule ulatub ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa-
Kohila tee kaitsevööndiga
(mõlemal pool sõiduraja servast 30 m);
5.6.Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete
püstitamine ning lahendatakse muu
30.06.2026 23/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
kinnistuga seotud ehitustegevus.
6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud
hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2;
6.2.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m,
abihoonel kuni 7 m;
6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel hoonel
või hooneosal on lubatud ka
lamekatus;
6.4.Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale
soovitakse kavandada uus ristumiskoht.
Juurdepääsu lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti
kooskõlastusest;
6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigile kuuluval
teel parkimist, sh
manööverdamist, mitte ette näha;
1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta.
6.6.Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist:
Nõuded tehnovõrkude teemaale
paigaldamise kavandamisel;
6.7.Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS
§ 71 kohane teekaitsevöönd;
6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.
ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetus;
30.06.2026 24/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused ehitusjäätmete
käitlemise osas. Ehitustegevuse
käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi
väljuda ehitustegevusega
hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja
peab jäätmed, mida
ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle
vastavat käitlemisõigust omavale
jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse
ehitise kasutusloa taotlusele.
Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise
asukoht (kohad). Kirjelduste,
selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila
valla jäätmehoolduseeskirjaga
kehtestatud nõuetest;
6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud maksimaalne kõrgus kuni
1,6 m. Piirdeaia või värava
rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb
esitada ehitusprojekt ja
ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka
lõikejoonis. Piirdeaed lubatud
rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda
asendiplaanile piirdeaia ja väravate
asukoht;
6.11. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna
arhitektuurset kvaliteeti
parandav. Jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone
sobivust maastikku;
30.06.2026 25/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
6.12. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole
lubatud;
6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Vältida
matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus;
6.14. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu
baasil. Vältida potentsiaalseid
reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m);
6.15. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule
sertifitseeritud kogumismahuti.
Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud
dokumendid koos ehitusteatisega. Kui
omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb
naaberkinnistule, tuleb seada isiklik
kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek taasesitamist
võimaldaval viisil;
6.16. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide
liitumispunktide asukohad ning vee-,
kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude
valdajatelt taotleda vajadusel
täiendavad tehnilised tingimused;
6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht.
Vajadusel lahendada tuletõrje
veevarustus lokaalselt;
6.18. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema
mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
30.06.2026 26/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga
kavandatud peab jääma
mõõdistatud alusele;
6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada
projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri
koodiga;
6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed
ja muud teenindavat taristut,
piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda
võivate häiringute
leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või
ehitamist.
7. Projekti vormistus:
Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat
kutsepädevust omava juriidilise või
füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt
majandus- ja taristuminister
17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“
sätestatud eelprojekti staadiumile.
Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:
2017 Ehitusprojekt. Lisada
asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede
võrgu ära näitamisega) ja
aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo
pitsatiga katastriüksuse plaanid ja
piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval
aadressil https://minu.kataster.ee/),
30.06.2026 27/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500),
projekteerimistingimused ja
kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e-
kirjast).
geodeedi
Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja
geodeetiline alusplaan dwg ja pdf
(vastutava
poolt
[email protected].
8. Projekti kooskõlastamine:
allkirjastatuna)
failina
elektronpostiga
aadressil
8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist esitada
vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus
seisukoha saamiseks;
8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu
omanikul/omanikel avaldada
arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel;
8.3.Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused
väljastanud asutuste ja ettevõtetega;
8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus;
30.06.2026 28/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Näitaja Tingimuste andmed
8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada
ehitusprojekti koosseisus.
9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri:
9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks
pärast ehitusloa menetluse
alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud
tuleohutusnõuded;
9.2.Transpordiamet.
Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri.
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise
alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku
§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis
vastab ehitusloa andmise aluseks
olevale ehitusprojektile
Ehitise kasutamise otstarbed
Kasutamise otstarve Osakaal
Projekteerimistingimused
Teema Täpsustus
Kasutamise otstarbe tingimuste KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS Kohila
selgitus Projekteerimistingimuste andmine {adoptionDateTime}
{regNumber} EELNÕU nr Kohila Vallavalitsusele esitati
ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr
2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22
(katastritunnus 31701:001:1262, pindala 8961 m2,
sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137)
kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti
30.06.2026 29/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
koostamiseks. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb
kinnisasi hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja
parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku
tähtsusega (potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila jõe
väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina
kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee
(maakonnaplaneeringust tulenev) tähis. Kohila valla
üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja ehitustegevus
hajaasustusaladel üldjuhul läbi projekteerimistingimuste.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila
Vallavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks isikutele, kelle
õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___.
06.2026 kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati eelnõu läbi
ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning
kooskõlatamiseks Transpordiametile. Määratud tähtajaks
esitati/ei esitatud Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta
ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse
vastavalt menetluse käigule. Võttes aluseks
ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28,
esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002
/03619, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr 16
„Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse
antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alust ning arvestades
Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi, annab
Kohila Vallavalitsus korralduse: 1. Anda
projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete
ehitusprojekti koostamiseks aadressil Kiisa tee 22
(katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila vald,
Raplamaa (lisa 1). 2. Korraldus teha teatavaks kõikidele
asjast puudutatud isikutele. 3. Korralduse peale võib
esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates
korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal
oleks pidanud korraldusest teada saama või kaebuse
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse
teatavakstegemisest. 4. Korraldus jõustub
teatavakstegemisest. /digiallkiri/ Margus Miller Vallavanem
/digiallkiri/ Annika Grauberg Vallasekretär Lisa 1
30.06.2026 30/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi
täpsustus: ehitise püstitamine 2. Projekteerimistingimuste
andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood:
75018851; Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku
ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik:
detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev
23.04.2026. . 06 . 2026 a.1 4. Ehitamisega hõlmatavate
kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha
aadressid: Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701:
001:1262; 8961 m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila vald,
Raplamaa. 5. Üldist: 5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi
hoonestamata; 5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule
paikneb kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu
maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et
üleminekualadel, so tiheasustusaladega külgnevatel
hajaasustatud aladel, tuleb maakasutus ja ehitustegevus
kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade
laialivalgumist. Säilitada tuleb hajaasustusele
iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded.
Katastriüksuse suurus on üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid
selle täpsel määramisel tuleb arvestada üleminekualale
omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust.
Üleminek tiheasustusalalt hajaasustusalale peab olema
sujuv ja põhjendatud; 5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et
kavandatav üksikelamu ja abihoonete püstitamine ei muuda
üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku
haljasmaa ja parkmetsa juhtotstarbe eesmärgiga.
Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes osa kinnistust ning
loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul
valdavaks; 5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin
kaitsevööndiga (26+25 m liini teljest); 5.5.Kinnistule ulatub
ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa-Kohila tee
kaitsevööndiga (mõlemal pool sõiduraja servast 30 m); 5.6.
Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete
püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga seotud
ehitustegevus. 6. Projekteerimistingimuste sisu ja
põhjendused: 6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja
abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud
hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2; 6.2.Suurim lubatud
kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m, abihoonel kuni 7
30.06.2026 31/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
m; 6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel
hoonel või hooneosal on lubatud ka lamekatus; 6.4.
Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale
soovitakse kavandada uus ristumiskoht. Juurdepääsu
lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti
kooskõlastusest; 6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt
ning riigile kuuluval teel parkimist, sh manööverdamist,
mitte ette näha; 1Projekteerimistingimuste andmise päev,
kuu ja aasta. 6.6.Projekti koostamisel juhinduda
Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale
paigaldamise kavandamisel; 6.7.Projekti asendiplaanile
kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane
teekaitsevöönd; 6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri
(http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetus; 6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused
ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse käigus
tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda
ehitustegevusega hõlmatud krundi või katastriüksuse
piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida
ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle
vastavat käitlemisõigust omavale jäätmekäitlejale.
Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise
kasutusloa taotlusele. Asendiplaanil näha ette
olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad).
Kirjelduste, selgituste andmisel tuleb lähtuda
jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga
kehtestatud nõuetest; 6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud
maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m. Piirdeaia või värava
rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb
esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti koosseisus
esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaed lubatud
rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda
asendiplaanile piirdeaia ja väravate asukoht; 6.11.
Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna
arhitektuurset kvaliteeti parandav. Jälgida kohalikku
ehitustraditsiooni ning hoone sobivust maastikku; 6.12.
Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole
lubatud; 6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke
materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida matkivaid
materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus; 6.14.
30.06.2026 32/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu
baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha
hooldusalas (R 10 m); 6.15. Reovee kanaliseerimiseks
paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti.
Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud
dokumendid koos ehitusteatisega. Kui omapuhasti kuja või
imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb
seada isiklik kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek
taasesitamist võimaldaval viisil; 6.16. Asendiplaanil näidata
kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-,
kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude
valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised
tingimused; 6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim
tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje
veevarustus lokaalselt; 6.18. Projekti aluseks olev
geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas
ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida.
Kõik projektiga kavandatud peab jääma mõõdistatud
alusele; 6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada
projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri koodiga;
6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada
juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut, piirkonnas
olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate
häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende
projekteerimist või ehitamist. 7. Projekti vormistus:
Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat
kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt.
Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja
taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded
ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile.
Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:
2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta,
lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega)
ja aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo
pitsatiga katastriüksuse plaanid ja piiriprotokollid on kõigile
sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu.
kataster.ee/), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil
mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja
kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e-
kirjast). geodeedi Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada
30.06.2026 33/34
Projekteerimistingimused nr 2611802/02877
Teema Täpsustus
digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf
(vastutava poolt
[email protected]. 8. Projekti
kooskõlastamine: allkirjastatuna) failina elektronpostiga
aadressil 8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist
esitada vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus
seisukoha saamiseks; 8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena
võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada
arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel; 8.3.
Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused
väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 8.4.Maaomaniku
/maaomanike kooskõlastus; 8.5.Kooskõlastused ja
seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti
koosseisus. 9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi
ehitisregistri: 9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega
kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist,
kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud
tuleohutusnõuded; 9.2.Transpordiamet. Projekt esitada
elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused
kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna
õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku
§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis
vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile
Ehitise asukoht
Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed
Ehitisel on 0 kuju
Dokumendid
30.06.2026 34/34
Kohila Vallavalitsus Teie 20.06.2026 menetlus nr 545621
[email protected]
Vabaduse tn 1 Meie 30.06.2026 nr 7.1-2/26/10898-2
79804, Rapla maakond, Kohila vald,
Kohila alev
Kiisa tee 22 kinnistu
projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Rapla maakonna Kohila valla Masti küla
Kiisa tee 22 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 545621, EHR kood
nr 121454855 ja nr 21454864). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused üksikelamu
ja abihoonete rajamiseks.
Kinnistu (katastritunnus 31701:001:1262) asub riigitee nr 11245 Kiisa-Kohila tee (edaspidi
riigitee nr 11245) km 6,09-6,28 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja teelõigul oli
2025. aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 977 autot.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame
projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.
1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.
2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)
kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.
3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku
teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut
ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.
4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetusi.
5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 11245 projekteeritava ristumiskoha kaudu km 6,171–6,20
vahemikku lähtudes EhS § 99 lg 3 alusel lisas 1 toodud nõuetest. Palume arvestada, et
ristumiskoha ehitamise lepingu sõlmimine on meilt ehitusloa eelnõule kooskõlastuse saamise
eelduseks.
6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee
projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles
ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Näha ette paremast nähtavuskolmnurgast võsa,
heki, vajadusel ka puude, vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).
7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti
koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega
(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti
koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,
sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete
tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti
koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee
liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas
märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende
rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja
-rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega
veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee
katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike
mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab
arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist
(sh libeduse- ja tolmutõrjet).
11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist
riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva
keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee
võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).
Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega
võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.
12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise või
immutamise lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee
kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada
ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele
maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks
võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).
14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei
ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31
lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiit Harjak
juhataja
planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes
2 (3)
Lisa: 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded_Kiisa tee 22
2. Projekteerimistingimused_26611802_02877_30062026
Mildred Liinat
58786958,
[email protected]
3 (3)
Kiisa tee 22 kinnistu projekteerimistingimuste
eelnõu kooskõlastamine märkustega lisa
„Ristumiskoha ehitamise nõuded“
Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3, määrab Transpordiamet järgmised
nõuded ristumiskoha ühendamiseks riigiteega.
1. Ristumiskoht projekteerida riigiteele nr 11245 Kiisa-Kohila tee vahemikku km 6,171–6,20
(14.04.2026 soovitud asukoht 180 m Nõlva tänavast ehk km ca 6,18).
2. Oleme valmis kaaluma mahasõidu ehitamist näidislahenduse alusel. Selle eelduseks on
geodeetilise alusplaani koostamine (vastavalt punktile 9) võimalike olemasolevate
tehnovõrkude ja kitsenduste väljaselgitamiseks. Geodeetilise alusplaani koostamise ning
meile
[email protected] esitamise järgselt kaalume ristumiskoha ehitamiseks
näidislahenduse väljastamist. Kui näidislahendust kasutada ei saa, tuleb koostada nõuete
alusel punktis 3 nimetatud projekt. Ristumiskoha ehitamiseks (nii näidislahenduse kui
projekti alusel) sõlmime huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamise lepingu ning ehitamise
kulud kannab huvitatud isik.
3. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti
staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee
ehitusprojektile esitatavad nõuded“.
4. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.
5. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja
Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee
projekteerimise normid“ (edaspidi normid).
6. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed.
7. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti
tiitellehel ja joonistel.
8. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning
kasutada riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.
9. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja
taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.
9.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-
geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.
9.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha
asukohal.
9.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja
kontrollimiseks.
9.4. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse
sh kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.
10. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I,
põhimõtetest. Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki
pöördekoridoride järgi. Kujutada pöördekoridorid joonistel.
11. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded
määrata vastavalt alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et riigitee alusele maale
sademevett üldjuhul ei juhita.
Joonis 1. Ristumiskoha pikikallete kujundamine
12. Projekteerida siirdekatend (pealiskiht on moodustatud pinnatud freespurust, kruusast või
pinnatud kruusast) vähemalt tüüpjoonise katte pikkuse ulatuses riigitee katte servast.
Elamute puhul soovitame kasutada juhendit „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega
teedele“.
13. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.
14. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.
15. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et
tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.
Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja
rajada/ puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist
tuleb selgitada seletuskirjas.
16. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus
ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm
rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.
17. Kanda joonisele perspektiivsed jalgratta- ja jalgteed.
18. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,
projekteeritud liikluskorraldusvahendid.
19. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas
kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.
20. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate
tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks
Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või
lahendust.
21. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.
22. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti
võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.
23. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku
ülesandeid Transpordiamet.
24. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks
[email protected]. Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise
lepinguna, mille sõlmime huvitatud isikuga.
Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise
kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.
2 (2)