Otsus

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Aru kinnistu eramu Meeliku küla Võru vald Võru maakond Ehitusprojekt EELPROJEKT Tellija, arendaja: Kristjan Kikas /digiallkirjastatud/ Peaprojekteerija: Thörn Houses OÜ, Projektijuht Artur Roslender /digiallkirjastatud/ Arhitektuuri osa: Thörn Houses OÜ, vastutav pädev isik: Linda Veski-Olsen, volitatud arhitekt tase 7, (223905) /digiallkirjastatud/ Konstruktiivne osa: Ansvar Projekt OÜ, vastutav pädev isik: Kristo Kalda, ehitusinsener, tase 7 /digiallkirjastatud/ Tallinn 2026 Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 PROJEKTI SISUKORD: I SELETUSKIRI II LISAD III ARHITEKTUURSED JOONISED Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1. SISSEJUHATUS 1.2. ÜLDANDMED 1.2.1. EHITISE NIMETUS JA ASUKOHT 1.2.2. EHITISE LÜHIKIRJELDUS 1.2.3. PROJEKTEERIJAD 2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS 2.1. ASENDIPLAANI VASTAVUS LÄHTEANDMETELE 2.2. OLEMASOLEV OLUKORD 2.2.1. PAIKNEMINE 2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED 2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF 2.2.4. OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS 2.2.5. OLEMASOLEVAD TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED 2.3. MAA-ALA PLAANILAHENDUS 2.4. VERTIKAALPLANEERING 2.4.1. VERTIKAALPLANEERIMISE LÄHTEANDMED 2.4.2. SADEMEVEE KÄITLEMINE 2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE KRUNDIL 2.6. TEED JA PLATSID 2.6.1. JUURDESÕIDUTEE 2.6.2. KRUNDISISESED TEED JA PLATSID 2.6.3. ÄÄREKIVID 2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS 2.7.1. OLEMASOLEV HALJASTUS 2.7.2. PROJEKTEERITUD HALJASTUS 2.7.3. VÄIKEEHITISED JA - VORMID 2.7.4. PIIRDED JA VÄRAVAD 2.7.5. JÄÄTMEKÄITLUS 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS 3.1. ÜLDINE LAHENDUSPRINTSIIP JA FUNKTSIONAALSUS Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 3.1.1. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA 3.2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE 3.2.1. HOONE SISE- JA VÄLISKESKKONNA ÜLDISED ARVESTUSPARAMEETRID 3.2.2. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED 3.2.3. VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID 3.3. EKSTERJÖÖR 3.4. HOONE KONSTRUKTSIOONID 3.4.1. EHITUSNORMATIIVID 3.4.2. KASUSKOORMUSED 3.4.3. VUNDAMENDID 3.4.4. PÕRANDAD PINNASEL 3.4.5. TREPID 3.4.6. VAHELAED 3.4.7. KATUS, KATUSLAGI 3.4.8. VÄLISSEINAD 3.4.9. SISESEINAD 3.4.10. AVATÄITED 3.5. SISEARHITEKTUUR 3.5.1. SISEARHITEKTUURNE KONSEPTSIOON 3.5.2. VIIMISTLUSMATERJALIDE VALIK JA KVALITEEDITASE 4. KÜTE JA VENTILATSIOON 5. ELEKTER JA NÕRKVOOLUPAIGALDIS 6. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 7. TULEOHUTUS 7.1. KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU 7.2. KONSTRUKTSIOONE JA HOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD NÄITAJAD 7.3. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED 7.3.1. TULEOHUTUSKUJAD 7.3.2. TULEOHUTUS KRUNDIL 7.4. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS 7.5. TULETUNDLIKKUS 7.6. KÜTTESÜSTEEMI Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 7.7. EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD 7.8. TULEOHUTUSPAIGALDISED 7.9. SUITSUERASTUS JA PAISKPINNAD 7.10. TULEOHUTUSNÕUDED HOONE VÄLISPERIMEETRIL JA HOONES 7.11. TULETÕRJEVEEVÕTU ASUKOHT 8. TERVISEKAITSE 9. KESKKONNAKAITSE 10. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 SELETUSKIRJA LISAD − LISA 1. Elektrilevi tüüpsed tehnilised tingimused − LISA 2. Energiamärgis JOONISED JOONISE KOOSTAMISE MUUDATUSE JOONISE NIMETUS MÕÕTKAVA NR KUUPÄEV KUUPÄEV Asendiplaanid Situatsiooniskeem AR-4-01 28.05.2026 1:500 Asendiplaan AR-4-02 1:250 Vertikaalplaneering AR-4-03 28.05.2026 1:500 Plaanid Vundamendi plaan AR-5-01 28.05.2026 1:50 1.korruse plaan AR-5-02 27.04.2026 1:50 Katuse plaan AR-5-03 28.05.2026 1:50 Lõiked Lõige 1-1 AR-6-03 27.05.2026 1:50 Vaated Vaated 1-3 AR-6-04 27.05.2026 1:50 Vaade 3-1 AR-6-05 27.05.2026 1:50 Vaade A-D AR-6-06 27.05.2026 1:50 Vaade D-A AR-6-07 27.05.2026 1:50 Avatäidete spetsifikatsioonid Avatäidete spets. AR-8-01 27.05.2026 1:50 Koostaja: Anette Gutjuma Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 1. ÜLDOSA 1.1. SISSEJUHATUS Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus. Projektiga antakse arhitektuurne lahendus eramule, mis on projekteeritud Võru maakonda, Võru valda, Meeliku külla, Aru kinnistule (kat.üksus nr 91701:001:2758). Kinnistu ei ole varasemalt hoonestatud. Projektiga antakse kavandatud hoone arhitektuurne lahendus ning paiknemine krundil ning kinnistul parkimine. Projekti aluseks on võetud Tellija soovid ning Võru valla poolt väljastatud projekteerimistingimused. Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1 0207-0068) ja vastavalt: − Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele − Eesti Vabariigis kehtivatele (eel)normidele ja standarditele − Kohaliku võimu määrustele ja juhenditele − Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhistele − Tellija soovidele Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõuetele, ega tekita ohtu inimese elule, tervisele, varale ning keskkonnale. Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud allnimetatud dokumentidega: − EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”; − Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" − Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018.a määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. − EVS 843:2016 „Linnatänavad“, − EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ − EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra ees “ − EVS-EN 16798:2019 „Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast“ − Viimistlus RYL 2013 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd − Tarindi RYL-2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid − Maalritööde RYL-2013- Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd. Ehitise kavandatud elueaks on arvestatud ET-1 0113-0189 kohaselt 50 aastat. 1.2. ÜLDANDMED 1.2.1. EHITISE NIMETUS JA ASUKOHT Töö nimetus: Aru eramu Katastritunnus: 91701:001:2758 Aadress: Aru, Meeliku küla, Võru vald, Võru maakond Kinnistu omanik: Kristjan Kikas Krundi pindala: 12 825m² Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa (100%) 1.2.2. EHITISTE LÜHIKIRJELDUS Ühepereelamu Krundi pindala: 12 825m² Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa (100%) 1.2.3. PROJEKTEERIJAD Arhitektuur: Linda Veski-Olsen (Volitatud arhitekt, tase 7, 139130) Thörn Houses OÜ Künka, Püha küla, 76913 Saue Äriregistri nr: 14986915 Energiamärgise koostaja: EcopolisEnergy OÜ Paruni tn 64, Ülenurme alevik, 61714, Kambja vald, Tartu maakond Äriregistri nr: 14399388 Vastutav pädev isik: Janno Pallotedder (Diplomeeritud energiatõhususe Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 spetsialist, tase 7, OT010177 ) Geodeesia koostamine: Wew OÜ Tähe tn 127a, Tartu linn, Tartu maakond, 50113 Äriregistri nr: 10213694 2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS 2.1. ASENDIPLAANI VASTAVUS LÄHTEANDMETELE Asendiplaan vastab lähteandmetele, projekteerimistingimusele ning tellija soovidele. Projekteeritud hoone PT Krundi pindala 12 825m² 12 825 m² Ehitisealune pind 169,9m² Täpsustada ehitusprojektiga Suletud brutopind 133,2m² Lahendada ehitusprojektiga Korruselisus 1(abs. 156,3m) Lahendada ehitusprojektiga Hoone max. kõrgus 4,8 m Lahendada ehitusprojektiga Katusetüüp 10 kraadine kaldkatus+ lamekatus, Lahendada ehitusprojektiga vihmavee äravoolamiseks 2 kraadine katusekalle Maa sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Täisehitusprotsent 1,32% Täpsustada ehitusprojektiga Hoonete arv krundil 1 (põhihoone) Lahendada ehitusprojektiga Tulepüsivusklass TP3 Lahendada ehitusprojektiga Parkimiskohti 2 Lahendada ehitusprojektiga Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 2.2. OLEMASOLEV OLUKORD 2.2.1. PAIKNEMINE Vaadeldav kinnistu asub Võru maakonnas (katastriüksuse nr 91701:001:2758), Meeliku külas. 2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED Olemasolevad hooned puuduvad. 2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF Olemasolev maapind langeb loodest ja põhjast edela ja lõuna suunas, kõrgusmärgid vaadeldavas piirkonnas ~abs 156.60 – 148.90. Krundi lõunaosas kraav. 2.2.4. OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS Kinnistul kõrghaljastus. 2.2.5. OLEMASOLEVAD TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED Sõidukite ja jalakäijate juurdepääs krundile toimub Käätso-Kasaritsa teelt (täh. 25160). Kõnnitee puudub. 2.3. MAA-ALA PLAANILAHENDUS Olemasolevatest ja tulevikus projekteeritavatest naaberkinnistu hoonetest paikneb projekteeritud üksikelamu min 8m kaugusel. 2.4. VERTIKAALPLANEERING 2.4.1. VERTIKAALPLANEERIMISE LÄHTEANDMED Olemasolev maapind langeb loodest ja põhjast edela ja lõuna suunas, kõrgusmärgid vaadeldavas piirkonnas ~abs 156.60 – 148.90 (madalam koht abs. 148.90). Elamu projekteeritud +/-0,00 on abs 151.5. Ümber maja hoone välisperimeetril projekteeritakse kõrgusmärgid vahemikus ~abs 151.20–151.30. 2.4.2. SADEMEVEE KÄITLEMINE Kinnistult on planeeritud katuselt tulev sajuvesi kokku koguda ning immutada omal Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 kinnistul. Maapinnal jälgitakse, et vesi valguks hoonest eemale, maapinnale tehakse hoone vahetus läheduses vastavad korrektuurid. Sadevee ärajuhtimine kõvakattega sõidutee ja kõnnitee osadelt toimub maapinna kallete abil (vt ka joonis AR-4-03 Vertikaalplaneering). Katenditelt juhitakse sadeveed murualadele, kus toimub sadevee käitlemine immutamise näol. Vajadusel rajatakse killustikuimmutusplatsid. Sadevete juhtimine naaberkinnistutele ja transpordimaale on keelatud. 2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE KRUNDIL Krundi liiklusskeem on eelnevalt lahendatud lähtudes kavandatud eramu asukohast. Kinnistule on projekteeritud 2 perspektiivset parkimiskohta kinnistul olemas olevale platsile. Liikluskorraldus ja parkimine lahendatakse projekti järgmises staadiumis. 2.6. TEED JA PLATSID 2.6.1. JUURDESÕIDUTEE JA MAHASÕIDU LAHENDUS Sõidukite ja jalakäijate juurdepääs kinnistule toimub Käätso-Kasaritsa teelt. Kinnistu ääres eksisteerib varasemalt rajatud 8 meetri laiune mahasõit, mis on ligipääsuks sõidukitele ja jalakäijatele (vt ka AR-4-02 Asendiplaan, AR-4-03 Vertikaalplaneering). Toetudes Transpordiameti tüüpristmike joonisele (Tüüpristmikud, Tüüp I, loodud 01.01.2026) korrigeeritakse sissesõidutee laiust ning liituva tee pöördenurka (Vt Asendiplaan). Liituva tee projekteerimisel peab lähtuma kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabelile 18 ja lisa 2 joonisele 8. Tagada peatumise nähtavuskolmnurk 150 m+150 m 25 m kauguselt, liitumise nähtavuskolmnurk 190 m+190 m ristmikust 7 m kauguselt. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Teede ehitus lahendatakse projekteerimise järmises staadiumis. Transpordiameti poolt on teavitatud projekti tellijat ehk arendajat riigitee liiklusest põhjustatud võimalikest häiringutest ega võta endale kohustusi nende leevendamiseks. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja ehk projekti tellija. Murukatendite taastamine toodud asendiplaanil. 2.6.2. KRUNDISESED TEED JA PLATSID Projekteerimise alustamise eel on krundisisesed liiklusalad olemas. Olemasolevad teed Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 on kaetud killustikkattega Lõplikud liiklusalad lahendatakse ehitusprojektiga projekteerimise järgmises staadiumis. 2.6.3. ÄÄREKIVID Lahendatakse projekti järgmises staadiumis. 2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS 2.7.1. OLEMASOLEV HALJASTUS Haljastuse hinnangut ja likvideerimist käesoleva projektiga ette ei nähta. Haljastus lahendatakse projekteerimise järgmises staadiumis. 2.7.2. PROJEKTEERITUD HALJASTUS Käesoleva projektiga täiendavat haljastust ette ei nähta. 2.7.3. VÄIKEEHITISED JA -VORMID Väikeehitisi- ja vorme käesoleva projektiga ei rajata. 2.7.4. PIIRDED Kinnistule piirdeaeda käesoleva projektiga ei kavandata. 2.7.5. JÄÄTMEKÄITLUS Lähtuda jäätmeseadusest ning Võru valla jäätmehoolduseeskirjast. Prügi sorteeritakse. Biolagunevad jäätmed kas kogutakse biojäätmete mahutisse või komposteeritakse aiamaal, paber ning papp kas põletatakse või kogutakse kokku ning viiakse vanapaberi kogumiskohta, samuti eraldatakse prügist klaas ja ohtlikud jäätmed ning viiakse samuti kogumiskohta. Muud olmejäätmed kogutakse omal krundil konteinerisse ning viiakse litsentseeritud jäätmekäitlusfirma poolt vastavalt jäätmekäitluslepingule ära. Konteineri suurus sõltub jäätmete tekkimise hulgast ning äraviimiskordade tihedusest ning valitakse koostöös jäätmekäitlusettevõttega. Jäätmekäitlus lahendadakse ehitusprojektiga. 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 3.1. ÜLDINE LAHENDUSPRINTSIIP JA FUNKTSIONAALSUS Projekteeritud elamu on 1-korruseline moodsas võtmes suurte klaaspindadega kolmest ristküliku kujulisest osast koosnev ja sisehooviga elamu, millele peaukse kohale on kavandatud varjualune. Üksikelamus asub esik, avatud köök elutoaga, koridor, kabinet, kolm magamistuba, buduaar, vannituba, sauna eesruum leiliruumiga, sahver, wc ja koduhoid. Hoonet ilmestavad suured klaaspinnad tuues ümbritseva kauni looduse siseruumi. Hoone fassaadilahenduses eelistatakse naturaalseid materjale, mis oleksid looduslikku keskkonda sobivad. Fassaad kaetakse peamahus tumepruunis toonis vertikaalse laudisega, varikatuste parapeti välisküljed musta tsementkiudplaadiga. Kaldkatusel klassiprofiilplekk, varikatusel rullmaterjal. 3.1.1. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA Eluruumidesse on ette nähtud loomulik valgustus. Hoonele on projekteeritud maasoojuspumba baasil küttesüsteem ning soojustagastiga ventilatsioon. Tagatud on inimeste ohutus ja mugavus ning energiatõhususe miinimumnõuded. Hoonele väljastatud energiamärgis A klass, energiatõhususarv 119 kWh/m2a. 3.2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE 3.2.1. HOONE SISE JA VÄLISKESKKONNA ÜLDISED ARVESTUSPARAMEETRID Hoone piirdekonstruktsioonide minimaalsed näitajad peavad olema vastavuses Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018.a määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Selle järgi on madalenergiahoone (väikeelamu köetava pinnaga kuni 220m2) energiatõhususe piirväärtus 140kWh aastas ruutmeetri kohta. Piiretele esitatavad soovituslikud min nõuded on (sisetemperatuur +21 kraadi): Välisseinad 0,12-0,22 W/m2K (käesolev hoone 0,15 W/m2K) Katuslaed 0,1-0,15 W/m2K (käesolev hoone 0,12W/m2K) Põrandad 0,1-0,15 W/m2K (käesolev hoone 0,10W/m2K) Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Aknad 0,6-1,1 W/m2K (käesolev hoone 0,7W/m2K) Välisuksed 0,6-1,1 W/m2K (käesolev hoone 1 W/m2K) Antud hoone U arvud on arvutatud EcopolisEnergy OÜ Janno Pallotedderi poolt (Diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7, OT010177 ), täpsemalt vt LISA 3- Energiamärgis. Energiamärgises kasutatud joonkülmasildade väärtused ja õhulekkearv 1,5 m3/(h*m2) tuleb tagada hoone piirdekonstruktsioonide projekteerimisel ja ehitamisel. 3.2.2. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti standardile EVS 842:2003. Liiklusmüra normtase LpA,eq,T dB - elu- ja magamisruumides 35 Sisepiirete soovitatav minimaalne õhumüra isolatsiooni indeks ühepereelamus Rw dB - ühe korteri ruumide vahe 43 dB 3.2.3. VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID Projekteeritava hoone välisseinad, siseseinad ja katuse kandekonstruktsioon on puidust. Kõikide materjalide toonid täpsustada ja kooskõlastada tellijaga ja arhitektiga näidiste põhjal ehitamise käigus. 3.3. EKSTERJÖÖR 3.3.1. Sokkel - Komposiitplaat või krohv– toon: must 3.3.2. Välisseinad - Vertikaalne laudvooder, toon: Pähkel - Varikatuse väliskülg – tsementkiudplaat, toon: must - Aknad - toon: must 3.3.3. Katus Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 - Klassikprofiil plekk, toon: must, RAL 9005 - Katuse rullmaterjal, toon: must 3.3.4. Redelid, välistrepid, detailid- metallredel, parapetiplekid jne - toon: must 3.3.5. Välistrepp, harjatud betoontrepp 3.4. HOONE KONSTRUKTSIOONID Märkus: Käesolevas arhitektuurses projektis antud ehituslikud mõõtmed ja konstruktsioonid on üldkirjeldavad ning täpsustuvad projekteerimise järgnevates staadiumides. 3.4.1. EHITUSNORMATIIVID Hoone konstruktsioonide projekteerimisel kasutatakse järgmisi normdokumente: - EVS-EN 1990:2002 „Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“ - EVS 1996-1-1:2005+A1:2012+NA:2013/AC:2018 „Kivikonstruktsioonidde projekteerimine“ - EVS-EN 1995-1-1:2005 „Puitkonstruktsioonide projekteerimine“ Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 3.4.2. KASUSKOORMUSED Arvutuskoormused ilma osavaruteguriteta : - normatiivne lumekoormus katusel q=1,5 kN/m2 (EVS-EN 1991-1-3:2006) - normatiivne tuulekoormus q=276 N/m2 (EVS-EN 1991-1-4:2007) - kasuskoormus: Klass A (eluruumid) üldiselt qk =2,0k N/m2 , Qk =2,0 kN (EVS-EN 1991-1-1:2002) Muud koormused -omakaalud vastavalt konstruktsioonidele 3.4.3. VUNDAMENDID Hoone ± 0.00 = +151,5 m absoluutkõrgust. Hoonel plaatvundament. Vundament rajatakse 400mm laiustest soklielementidest (Termoplokk või analoog) kiudkangal liivapadjal killustikalusele, kogusügavusega ~400mm. Välisperimeetril paigaldatakse elementidele sokli komposiitplaadid. Vundamentide lõplikud konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spetsalisti poolt ehitamise käigus, lähtudes ehitusgeoloogilistest tingimustest ja veetasemest pinnases antud piirkonnas. 3.4.4. PÕRANDAD PINNASEL Vundamendi tagasitäitele paigaldatatakse jämeda fraktsiooniline liiv, mis tihendatakse vibreerimise teel. Sellele paigaldatakse 100mm+100mm+100mm vahtpolüstüreeni plaadid, radoonitõkkekile + aurutõkkekile, ø6-150/150 armeeritud betoon C25/30 pakusega 100mm koos küttetorustikuga. Kõik läbiviigud tihendatakse spetsiaalsete teipidega, et vältida radooni sattumist aluskonstruktsioonidesse. Betoonile paigaldatakse parkett (parketi alla vastavat parketi tüübile alusvaip- või plaat) või muu põrandakate, märgades ruumides keraamiline plaat. Duššinurkade ja sauna leiliruumi põrandatele tehakse kalded 1:60 (min 1:100) ning paigaldatakse trapp. Põrandate konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spetsalisti poolt ehitamise käigus. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 3.4.5. KATUS, KATUSLAGI Hoonele on projekteeritud 10-kraadine kaldkatus ja 2-kraadise kaldega lamekatus. Katuslage kannavad puidust talad 350mm või fermid, vahel 350 ISOVER Premium 33 villa, all aurutõke, karkass 50mm ja kipsplaat, peal hingav aluskate/tuuletõke, distantsliist 50x70mm tuulutuseks, roov ja klassikprofiilplekk. Varikatus puidust taladel 195x45mm, peal kaldu lõigatud prussid, osb plaat 22mm, katuse rullmaterjal, all välisõhu kohal prussid 45x45mm ja fassaadi (tsementkiud)plaat. Katusekonstruktsioonid täpsustada konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spersialisti poolt ehitamise käigus. 3.4.6. VÄLISSEINAD Projekteeritavad välisseinad 195x45mm puitkarkassil, vahel ISOVER Premium 33 vill 200mm, väljaspool tuuletõkkekips 10mm, distants 22mm, õhkvahe 22mm ja laudvooder 21mm. Sissepoole aurutõke, karkass 45x45mm, vahel min.vill 50mm, OSB plaat 10mm ja kipsplaat. Kuuri välisseinad 150mm kergplokist, välisperimeetril krohvitud. Projekteeritavad välisseinad 195x45mm puitkarkassil, vahel ISOVER Premium 33 vill 200mm, väljaspool tuuletõkkekips 10mm, distants 22mm, õhkvahe 22mm ja laudvooder 21mm. Sissepoole aurutõke, karkass 45x45mm, vahel min.vill 50mm, OSB plaat 10mm ja kipsplaat. Kuuri välisseinad 150mm kergplokist, välisperimeetril krohvitud. Varikatuste parapettide välisserv fassaadi (tsementkiud)plaat 10mm. Välisseinte konstruktsioonid täpsustada konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spersialisti poolt ehitamise käigus. 3.4.7. SISESEINAD Kandvad siseseinad rajatakse 95mm karkassist, vahel min.vill, ning kaetakse osb plaadi ja kipsplaadiga. Niisketes ruumides niiskuskindel kips ja keraamiline plaat. Leiliruumis sissepoole PIR soojustusplaat sauna 30mm, roov 22mm ja laudvooder 18mm. Seinte konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spersialisti poolt ehitamise käigus. Muudatused kooskõlastada arhitektiga. Seinte konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spetsalisti poolt ehitamise käigus. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 3.4.8. AVATÄITED 3.4.8.1. AKNAD Põhiliseks akende valiku määrajaks on akende soojajuhtivustegur, heliisolatsioon, tehniline sobivus ning arhitektuurne sobivus. Soovitatav maksimaalne soojajuhtivus U [W/(m2 K)] 0,7. Aknad seest ja väljast mustad miinimum 3-kordse klaaspaketiga jaotusega puit või plastikaknad. Kõikides tubades vähemalt üks aken/uks, mida avada või asetada tuulutusasendisse. Maast laeni suurte klaaspindade pakett turvaklaas, et tagada nende turvalisus. 3.4.8.2. UKSED Välisuks on soojustatud, ilmastikukindel turvauks. Uks varustatakse käepidemete ja turvalukkudega. Välisuks peab kuuluma vargakindluse klassi 1. Uksepiidad peavad olema tugevad ja sellise ehitusega, et neisse saaks paigaldada karbiga varustatud lukuvastuse. Ukse ehitus peab olema selline, et seda ei saaks väljastpoolt lammutada. Uste värvus seest ja väljast must. Välisperimeetril moodustuvad uste põsed fassaadikattematerjalist. Siseuksed kõrge heliisolatsiooniga värvitud uksed, pesuruumide uksed niiskuskindlamad. 3.5. SISEARHITEKTUUR 3.5.1. SISEARHITEKTUURNE KONSPEPTSIOON Sisearhitektuurne lahendusprintsiip kõikidele ruumidele: see peab moodustama hoone arhitektuuriga ühtse terviku ning olema olemuselt hoonele sobiv. 3.5.2.VIIMISTLUSATERJALIDE VALIK JA KVALITEEDITASE Sisearhitektuur on olemuselt lihtne ja praktiline. Materjali- ja värvilahendus peaks olema sõbralik ja meeldiv, võimaluse korral naturaalne. Kasutada looduslikke viimistlusmaterjale. Elektrijuhtmed tuleb paigaldada konstruktsiooni sisse. Lagedel vältida nähtavaid juhtmeid ning nende peitmiseks ja kaitsmiseks paigaldada need lae taha. Pistikupesad ning lülitid valida antud hoonesse sobivad. Vannituppa, kuhu on ette nähtud keraamilistest või samaväärsetest plaatidest või Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 kividest kate, toimub plaatimine vastavalt Viimistlus RYL2013 nõuetele. Plaatide paigaldamisel lähtutakse valmistajatehase soovitustest, soovitatavatest vuugi- ja paigaldussegudest. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema hästi puhastatavad ning pestavad. Maalritööd teostada vastavalt Maalritööde RYL2012 kirjeldatud nõuetele. Vannitoa- ning köögimööbli paigaldamisel lähtuda Viimistlus RY’2013 Sisetööde nõuetest. Parkett-, puit- või korkpõrandate puhul kasutada samast materjalist või värvitud põrandaliistu, kõrgusega ≥ 60 mm. Vannitoas ja leiliruumis tuleb laelaudise kasutamisel tagada selle taga tuulutusvahe. Täpse siseviimistlusmaterjalide valikuks on soovitatav tellida eraldi sisekujundusprojekt või tehakse valik ehitamise käigus ning paigaldatakse vastavalt tootja juhiseid järgides. 4. KÜTE JA VENTILATSIOON Kütte- ja ventilatsiooniosa lahendus antakse eraldi kütte- ja ventilatsiooniprojektiga projekti järgmises staadiumis. Lähtuda energiamärgisest. Hoonesse nähakse ette maasoojuspumba baasil küttesüsteem, millega on ühendatud vesipõrandküte. Kogu küttevesi toodetakse ühtsesse akumulatsioonipaaki. Hoone ruumid varustatakse valdavalt soojustagastiga mehaanilise sissepuhke- väljatõmbe ventilatsiooniga. Leiliruumis elektrikeris 10kW. Objekti soojusvarustus toimub koduhoiust. Soojustagasti puhul antakse läbi agregaadi väljatõmmatava õhu soojus üle sissepuhutavale õhule, millega väheneb soojusenergia kulu. Sund sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteemide SFP (ventilaatori elektriline erivõimsus) ei tohi olla üle 1,5 kW/m3/s. Ruumid on lisaks ventileeritavad akende kaudu. Tehnoseadmete elueaks arvestatud 20 aastat. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Projekti realiseerimisel järgida Eestis kehtivaid standardeid ja EU direktiive elektromagnetilise ühilduvuse nõuete täitmisel: 1. EVS-HD 60364-4-444:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja elektromagnetiliste häiringute eest. 2. EVS-HD 60364-7-712:2016. Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja - paikadele. Fotoelektrilised süsteemid. 5. ELEKTRI- JA NÕRKVOOLUPAIGALDIS Normdokumendid: RT I, 30.12.2015, 11 Ehitusseadustik RT I, 23.03.2015, 4 Seadme ohutuse seadus RT I, 28.06.2015, 8 Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded EVS-HD 60364-1 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa1: Põhialused, üldiseloomustus, määratlused EVS-HD 60364-4-42 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumutustoime eest. EVS-HD 60364-4-43 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse. EVS-HD 60364-7-753:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-753: Nõuded eripaigaldistele ja -paikadele. Küttekaablid ja sisseehitatud küttesüsteemid EVS-HD 60364-4-444 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetilise häiringute eest. EVS-EN 61140 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele. EVS 873 Kodumajapidamises ja muudes taolistes oludes kasutatavad pistikühendused. EVS-HD 60364-5-53:2022 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparatuur. EVS-EN 60529:2001+A2 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood). EVS-HD 60364-4-41 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41:Kaitseviisid. Kaitseelektrilöögi eest. EVS-HD 60364-5-51 Ehitiste elektripaigaldised Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Üldjuhised. EVS-HD 60364-5-52 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-52: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Juhistikud. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 EVS-HD 60364-5-54 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid. EVS-EN 61439-1 Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1:Üldreeglid. EVS-EN 61439-3 Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 3: Jaotuskilbid, midatohivad käsitada tavaisikud. EVS-HD 60364-7-701 Madalpingelised elektripaigaldised Osa 7-701: Nõuded eripaigaldistele ja –paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid. EVS-HD 60364-5-559 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-559: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Valgustid ja valgustuspaigaldised. EVS-EN 50525 Juhtmed ja kaablid. Elektripaigaldise lahendus antakse eraldi projektiga vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele. Asendiplaanil tähistatud liitumiskilp. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 1. Elektrivarustus Lähtutakse Elektrilevi võrgustandardist. Lahendatakse ehitusprojektiga. 2. Nõrkvoolupaigaldised Sideosa käesoleva projektiga ei lahendata. Valvesignalisatsiooni installeerimise ja vastavate lahenduste väljatöötamise eest vastutab hoone omaniku poolt valitav turvafirma. Välissireen on vilkuri ning sisemise akuga. Välissireeni kaabli lõhkumisel või sireeni vigastamisel peab vallanduma koheselt häire. Suitsuandurid on optilised, temperatuuriandurid on diferentsiaalsed(temp.muutus) andurid. Andurid peavad olema varustatud indikaatorlambiga. Tehnoseadmete elueaks arvestatud 20 aastat. Projekti realiseerimisel järgida Eestis kehtivaid standardeid ja EU direktiive elektromagnetilise ühilduvuse nõuete täitmisel: 1. EVS-HD 60364-4-444:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja elektromagnetiliste häiringute eest. 2. EVS-HD 60364-7-712:2016. Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja - paikadele. Fotoelektrilised süsteemid 6. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Veevarustus ja kanalisatsioon antakse eraldi projektiga. Veevarustuse projekteerimisel lähtuda energiamärgisest. Kuna käesoleval hetkel kinnistul ei ole võimalik liituda ühisveevärgiga, siis kinnistule rajatakse puurkaev. Puurkaevu perspektiivne asukoht (Vt Asendiplaan) on valitud selliselt, et tulevikus oleks võimalik liituda perspektiivse ühisveevärgiga ning kasutada juba olemasolevaid kinnistusiseseid veetrasse. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Olmereovee kanaliseerimiseks on projekteeritakse septik, mille perspektiivne asukoht on kujutatud asendiplaanil. Kanalisatsioonitrasside perspektiivsed asukohad on kujutatud asendiplaanil. Lähtuda tootja juhistest. Hoone ida- ja läänekülje välisseinal välised kraanid. Sooja vee valmistamine toimub maasoojuspumbaga. Veemõõdusõlme potentsiaalne asukoht on koduhoius. Sooja vee varustus lahendatakse analoogselt Prontex OÜ tööle nr 25-46 (Vt LISA Energiamärgis, Perspektiivse veevarustuse tehniline eskiis). 7. TULEOHUTUS 7.1. KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Siseministri 30.03.2017 a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ jõust. 01.03.2021 - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord” - Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” - Eesti Ehitusteave „Ehitustoodete tuletundlikkuse klassid” ET-2 0109-0650 - Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid” - Eesti standard EVS 812-3:2018„Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid” - Eesti standard EVS 812-6:2012 +A1:2013+ AC2016+A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määruse nr 97 "Nõuded ehitusprojektile." Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 7.2. KONSTRUKTSIOONE JA HOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD NÄITAJAD Hoonete kasutusviis: I (elamu) Hoonete tuleohutusklass: TP3 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused: - Korruste arv: 1 Põlemiskoormus: < 600 MJ/m² 7.3. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED 7.3.1. TULEOHUTUSKUJAD Hoone tuleohutuskujad vastavad siseministri 30.03.2017 a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning tuleohutusnõuded siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 § 6 lg 5-1 p 2-le. 7.3.2. TULEOHUTUS KRUNDIL Tuletõrjeautode juurdepääs hoonele toimub Käätso-Kasaritsa teelt. Ümber hoone on võimalik sõita murukatendi pealt. Projekteeritud hoone tulepüsivusklass on TP3. Projekteeritud hoone paikneb lähimast kinnistupiirist umbes 12 meetri kaugusel, lähimast hoonest 79,5 m kaugusel. Päästemeeskonna sisenemine hoonesse toimub läbi peaukse või akende/terrassiuste vajadusel abivahendeid kasutades. 7.4. TULETÕKKESEKTSIOONID Üksikelamu moodustab ühe tuletõkkesektsiooni. 7.5. TULETUNDLIKKUS Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 7.5.1. Põrandate klass: - eluruumid: nõudeid ei esitata - tehnohoolde ruumid: DFL-s1 7.5.2. Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass D-s2,d2 Tehnohoolde ruumid: B-s1, d0 Leiliruum: D-s2,d2 7.5.3. Välisseinte pinnakihi ja õhutuspilu välispinna tuletundlikkuse klass D-s2,d2 7.5.4. Terrassi põrand Dfl-s1 7.5.5. Kaabli tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2 7.5.6. Katusekatte klass Katusekate vastab nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis, väline tuletundlikkus BROOF(t2-t4). 7.6. KÜTTE- JA VENTILATSIOONISEADMETE TULEOHUTUS Lahendatakse ehitusprojektiga. Hoonesse nähakse ette vesipõrandküttesüsteem, mida varustab maasoojuspump. Objekti soojusvarustus toimub koduhoiust. Hoone ruumid varustatakse valdavalt soojustagastiga mehaanilise sissepuhke- väljatõmbe ventilatsiooniga. Hoone on varustatud kahe ventilatsiooni süsteemiga: SV-1 Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 üldruumide süsteem, ja V-2 on kohtväljatõmme pliidikubult. SV-1 paikneb koduhoius. Küttesüsteem tuleb projekteerida ja paigaldada ning seda tuleb kontrollida ja hooldada vastavalt tehnilisele normile ja tootja juhisele ning ohutusnõuetes ettenähtule selliselt, et küttesüsteem täidaks oma otstarvet ja oleks välistatud tulekahju tekkimine ning plahvatuse või muu õnnetuse toimumine. Küttesüsteem peab paiknema seina, lae ning põlevmaterjalide ja -ainete suhtes kaugusel, mis välistab materjalide süttimise soojuskiirguse või kuuma õhu liikumise tõttu. Tulekaitsemeetmed Uste automaatset avanemist ei toimu. Ülerõhusüsteeme ette ei nähta. Torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul vastama klassile C-s2- d1, tehnoruumides, koridorides B-s1,d0. 7.7. EVAKUATSIOONILAHENDUS 7.7.1. MAKSIMAALNE INIMESTE ARV HOONES Alaliselt kasutatavate inimeste arv hoonetes: 5. 7.7.2. EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD Evakuatsioonitee lubatud pikkus I kasutusviisiga hoones, kus on 1 evakuatsioonipääs, on 30m. Hoone on väike ning evakuatsioon hoonest toimub kas läbi peaukse või terrassiuste (min 900 mm laiune evakuatsioonipääs) maapinnale või hädaväljapääsudena avatavatest akendest. Maksimaalne pikkus evakuatsioonipääsuni on hoones tagatud. 7.8. TULEOHUTUSPAIGALDISED Hoones peavad olema nõuetekohaselt paigaldatud autonoomsed tulekahju signalisatsiooniandurid igas toas, tavaliselt ruumi keskel lakke kinnitatuna. Nende töökorda tuleb kontrollida regulaarselt iga kuu. Maja välisuste lukud seestpoolt ilma võtmeta avatavad. 7.9. SUITSUERASTUS JA PAISKPINNAD Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Suitsuerastus toimub läbi avatavate akende või välisuste kaudu aga ka tulekustutus-ja päästemeeskonna kaasabil nende tehnilisi vahendeid kasutades. Suitsuärastuseks kavandatud aknad/uksed on tähistatud vastavalt kas A või LU märgistusega. 7.10. TULEOHUTUSNÕUSED HOONE VÄLISPERIMEETRIL JA HOONES Elektrikeris tuleb paigaldada vastavuses paigaldusjuhendile. Kui rajatakse köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Päikesepaneelide paigaldamine ja ühendamine tuleb lahendada vastavalt standardi EVS 812-7 p-s14.5 kajastatule. 7.11. TULETÕRJEVEEVÕTU ASUKOHT Lähim nõuetekohane hüdrant nr 16 tähistusega VID 14181 asub kinnistust ligikaudu 2,6 km kaugusel, lähim nõuetekohane veevõtukoht tähistusega VID 7667 ligikaudu 2,26 km kaugusel (Vt Situatsiooniskeem). Tuleohutusnõuded vastavad siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 § 6 lg 5-1 p 2-le: 1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit; 2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit; 3) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 megadžauli ruutmeetri kohta. 8. TERVISEKAITSE Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest − ET-1 0110-0410 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid − ET-1 0110-0553 Sisekliima. EPN 12.2 Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 − EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. − Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti standardile EVS 842:2003. Projekteeritava hoone ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Eluruumidesse on ette nähtud loomulik valgustus. Kõikide ruumide ventilatsioon on lahendatud loomuliku või sundventilatsiooniga. Igas toas on võimalik aknaid avada tuulutamiseks. Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B. Kasutatavatel materjalidel on nõutav Riigi Tervisekaitseinspektsiooni sertifikaat. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja. 9. KESKKONNAKAITSE Olemasolevat keskkonnaseisundit ei halvendata. Kinnistu heakorrastatakse. Prügi kogumisel lähtutakse Jäätmeseadusest. Vt ka punkt 2.6 Haljastus ja heakord. Sadeveed immutatakse pinnasesse. Kui pinnas ei ole saastunud või reostunud, tuleb selle käitlemisel lähtuda maapõueseadusega kehtestatud nõuetest. 9.1. EHITUSJÄÄTMED Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest: 1) Jäätmeseadus (vastu võetud 28.01.2004) 2) Võru valla jäätmehoolduseeskiri 9.2. EHITUSPLATSI JÄÄTMETE VALIKKOGUMISEL KASUTATAVATE KONTEINERITE TÜÜBID JA ASUKOHAD Jäätmete käitlemine peab vastama valla jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele. Suurendamaks olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sortida nende tekkekohas, koguda liigiti ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa. Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud ning neile peab olema tagatud prügiautode juurdepääs. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast. Olmejäätmete sortimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16. jaanuari 2007 määrusest nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”. Olmejäätmete tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmisi jäätmeid: 1) paber ja kartong; 2) pakendid; 3) ohtlikud jäätmed; 4) biolagunevad jäätmed; 5) probleemtoodete jäätmed, sealhulgas romusõidukid ja nende osad, kaasa arvatud vanarehvid, elektroonikaromud ja nende osad , patareid ja akud; 6) põlevjäätmed, sealhulgas puit, plastid; 7) suurjäätmed; 8) metallid Prügilasse tohib ladestamisele viia ainult neid jäätmeid, mille taaskasutamine ei ole tehnoloogiliselt võimalik või mõnel muul põhjusel õigustatud. Ladestatavad jäätmed kõrvaldatakse selleks ettenähtud jäätmekäitluskohas, järgides läheduse põhimõtet. Jäätmehoolduses rakendatavad menetlused ja meetodid ei tohi ohustada tervist, vara ega keskkonda. Jäätmehoolduses peab kasutusele võtma kõik vajalikud meetmed, et vältida või vähendada nii palju kui võimalik jäätmetest põhjustatud keskkonnahäiringuid ja jäätmete kahjulikku mõju keskkonnale, sealhulgas maastikele ning erihuvi pakkuvatele paikadele ja inimese tervisele. Jäätmekäitlust kinnistul korraldab kinnistu omanik. Jäätmete käitlemine, sh põletamine (välja arvatud oma kinnistu aia- ja haljastusjäätmed) väljaspool selleks ettenähtud jäätmekäitluskohta on keelatud. Küttekolletes võib jäätmeloata põletada ainult immutamata ja värvimata puitu ning kiletamata paberit ja pappi. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. Elamu ehituse käigus tekkiv jäätmete hulk jääb eeldatavalt alla 10 m3 ja sellega ei kaasne looduse reostusohtu. Jäätmekäitleja tegevus peab olema suunatud jäätmete vähendamisele, nende Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 taaskasutamisele või kahjutustamisele. Pinnasejäätmed (ca 80m³) kasutatakse omal krundil haljastamisel ja maapinna kohendamisel. Ümbruskonna ehitusjäätmetega risustamise vältimiseks, tuleb ehitusprahi konteinerid katta või sagedasti tühjendada. 9.3. JÄÄTMETE EDASI SUUNAMINE Jäätmeid vedav jäätmevedaja või -käitleja on kohustatud vältima liigiti kogutud jäätmete segunemist teiste jäätmeliikidega kogumise ja veo erinevatel etappidel. Ehitusjäätmed kas taaskasutatakse (näiteks metalltalad, puitpalgid, ehituskivid ja -tellised jt) või kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-, betoonijäätmed jt) vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele. Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi ja valla õigusaktidest. Säilitada tuleb üleandmisaktid /dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks ning edastada need kasutusloa/-teatise taotlemisel (JHE §42, lg 2). 10. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD Krundi pindala: 12 825m² Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Katastriüksuse tunnus: 91701:001:2758 Projekeeritud hoone põhifunkts.: elamu Kasutusotstarbe kood: 11101 üksikelamu Tulepüsivusklass: TP3 Korruselisus/kõrgus: 1/4,8m (abs.156.3 m) Projekt. elamu ehitisealune pind: 169,9 m² Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru Töö nr 26-03 EELPROJEKT 13.05.2026 Suletud brutopind: 169,9 m² Suletud netopind: 133,2 m² Kasulik pind: 133,2 m2 Köetav pind: 133,2 m² Eluruumi pind: 133,2 m² Maht: 636,29 m³ Pikkus: 17,1 m Laius: 13,9 m Hoone eluiga: 50 aastat Täisehitusprotsent: 1,32 % Seletuskirja koostanud: Anette Gutjuma Vastutav pädev isik: Linda Veski-Olsen − LISA 1. Võru Vallavalitsuse projekteerimistingimused − LISA 2. Energiamärgis Thõrn Houses OÜ Künka, Püha küla Reg. nr. 14986915 76913, Saue, Harjumaa  m 10 R= PK Imbväljakust põhjustatud piiranguala 60m . 2m Elektrilevi liitumiskilbi asukoht in m 3 A K11 B 2 Heitvee ja saateainete pinnasesse juhtimise 1 V11 keeluala 60m A C PK B D 3 Imbväljaku kaeveala 15m x 3m C Sügavus 0,8m-1,0m, killustikalus 16-32 ca40cm 2 Imbtorud De110 2x11m Torude peale killustik 16-30 ca 15cm D 1 Geotekstiil ja pinnasega täitmine Imbväljaku lõpus tuulutusavad Reoveepuhasti kuja 5m Imbväljaku kuja 10m Murukatendi taastamine Ristprofiil R6 .0 .0 R6 Taastatav muru ol.olev maapind ≥ Murukülv kasvupinnas, min.15cm tasanduskiht käsitsi tihendamine (0,20m sõelutud liiv) Kaevikutagasitäide Märkus: Tänavamaal asuv murukatend/ haljasala tuleb taastada projekteeritud tehnovõrkude paigaldamise järel vastavalt olemasolevale olukorrale  Võru Vallavalitsus Teie 11.06.2026 [email protected] Võrumõisa tee 4a Meie 30.06.2026 nr 7.1-2/26/10245-2 65605, Võru, Võru maakond Aru kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Võru maakonna Võru valla Meeliku küla Aru kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 553522, EHR kood nr 121457144). Kinnistu (katastritunnus 91701:001:2758) asub riigitee nr 25160 Käätso-Kasaritsa tee (edaspidi riigitee) km 3,94-4,10 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Thörn Houses OÜ, töö nr 26-03 „Aru kinnistu eramu. Eelprojekt.“ Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 23.04.2026 kirjaga nr 7.1- 2/26/6913-2. Juurdepääs kinnistule on tagatud riigitee km 4,01 ristumiskohalt, mille ehitamiseks sõlmisime kinnistu endise omanikuga riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-2/24/21850-1, mille alusel nõustusime riigitee ristumiskoha ehitamisega meie näidislahenduse alusel. Aru kinnistu riigitee ristumiskoha ehitamisel ei ole täidetud lepingu p 3.4 ehk meid ei ole teavitatud ristumiskoha ehitamise tööde lõpetamisest ning meie esindaja ei ole ristumiskohta vastu võtnud. 25.06.2026 käis meie piirkonna korrashoiu projektijuht kohapeal ning tuvastas, et ristumiskoha alla on paigaldatud truup (Joonis 1), mida pole sinna vaja, mida me ristumiskoha ehitamise lepingus ei ole ka nõudnud ning mis on paigaldatud puudulikult (truubipäised on kindlustamata ja truubi peal pole tagatud minimaalne tagasitäide). Lisaks soovitakse Aru kinnistu elamu projektiga riigitee ristumsikohta ümber ehitada (Joonis 2). Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Joonis 1. Riigitee nr 25160 km 4,016 ristumiskoht, vaade ristumiskohale 25.06.2026 Joonis 2. Riigitee nr 25160 km 4,016 ristumiskoha ümberehitamise kavandamine, väljavõte Aru kinnistu elamu ehitusloa aluseks olevast projekti asendiplaanist (Lisa 2) 2 (3) Juhime tähelepanu, et kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee alusel maaüksusel teostatavatele töödele (st antud juhul riigitee ristumiskoha ümberehitamine). Riigitee ristumiskoha ümberehitamiseks ning seadustamiseks tuleb tegutseda järgmiselt. 1. Huvitatud isik (siin ja edaspidi Aru kinnistu omanik) esitab meile [email protected] vabas vormis ning digitaalselt allkirjastatud avalduse riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-2/24/21850-1 ümber vormistamiseks tulenevalt ristumiskoha asukohas oleva kinnistu omaniku vahetusest. Riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu saame vormistada nii juriidilise- kui eraisikuga, vastavalt sellele lisada avaldusele ka kontaktandmed (juriidilise isiku korral ettevõte nimetus ja registreerimisnumber, allkirajõigusliku esindaja nimi ning kontaktandmed (e- posti aadress ning telefoni number); eraisikuga lepingu sõlmimiseks on vajalik ID number ning samuti e-posti aadress ja telefoni number). Riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu ümber vormistamisega täiendavaid kulusid (riigilõiv ei kaasne), kuid kõigi vajalike riigitee ristumiskoha ümberehitamisega seotud tööde eest tasub huvitatud isik. Juhul, kui huvitatud isik soovib ristumiskohale alles jätta sinna paigaldatud ning mitte vajaliku truubi, lisada avaldusele tehniline kirjeldus, milliseid meetmeid on kasutatud truubi kaitsmiseks (sest hetkel pole tagatud minimaalne tagasitäite maht truubi peal) või milliseid meetmeid selleks kavatsetakse kasutada. Alternatiivse variandina võib eemaldada ristumiskoha all asuva truubi (sellisel juhul ristumiskoha ehitamise lepingu ümber vormistamise avaldusele täiendavalt midagi lisada ei ole vaja). 2. Riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu ümber vormistamise järgselt kanda Aru kinnistu elamu ehitusloa aluseks oleva projekti asendiplaanile riigitee ristumiskoha parameetrid (juurdepääsutee laius, pöördkõverad) vastavalt meie näidislahendusele (ristumiskoha ehitamise lepingu lisa nr 2), vajadusel markeerida ristumiskohale lisatavad ja/või eemdaldatavad alad. Juhul, kui ristumiskoha all asuv truup eemaldatakse, käsitleda seda ka ehitusloa aluseks olevas projektis (seletuskirjas ning asendiplaanil). Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata. Kooskõlastame Aru kinnistu ehitusloa eelnõu pärast seda, kui huvitatud isik on allkirjastanud ning meile tagastanud riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu muudatuse ning korrigeerinud Aru kinnistu ehitusloa eelnõu aluseks olevat projekti vastavalt käesoleva kirja p 2. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tuuli Tsahkna peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: 1. ARU_EP_AR-1-01_v01_Seletuskiri_2026-06-11 2. ARU_EP_AR-4-02_v01_Asendiplaan_2026-06-11 Tuuli Tsahkna 58073001, [email protected] 3 (3)