Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (juuni 2026)
Tingmärgid
Planeeringuala piir
Juurdepääsutee
ÜVK liitumispunktide asukoht
Elektrivarustuse liitumispunkti asukoht
Sidevarustuse liitumispunkti asukoht
DP Projektbüroo OÜ Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus
Reg.kood 11217547 Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik: Hensar OÜ
PROJEKT EEP000710, 26.04.2006
Rohu 5, Kuressaare Töö nimetus ja aadress
BÜROO
Tel. +372 4545491 Meritse detailplaneering
Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse kü,
Koostajad: Alar Oll kat.tunnus 27003:001:0562
Janika Jürgenson Joonise nimetus
Asukohaskeem
Mõõtkava Töö nr Staadium Joonis Jooniseid
Kuupäev: 24.07.2026 1:10000 08-25-DP eskiis DP1 3
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
krundi planeeritud suurus
Hoonete suurim lubatud
(põhihoone+abihooned)
(põhihoone/abihooned)
(põhihoone/abihoone)
sihtotstarve ja osakaal
ehitisealune pind (m²)
lubatud korruselisus
lubatud maksimaalne
pos nr või aadressi
suurim lubatud
krundi kasutamise
katastriüksuse
kõrgus (m)
( ha)
sihtotstarve
arv
ettepanek
kitsendused
tulepüsivus
Pos nr.
1. Madalpingekaabli kaitsevöönd
Rannaniidu 1 6,0/ 2. Vee ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd
1 1863 300 1 1+1 EP E 100% TP3 3. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd
tee 9 5,0 4. Ranna ehituskeeluvööndi piir (ühisplaneering)
5. Kaitsealuste liikide levikuala
1. Madalpingekaabli kaitsevöönd
2. Vee ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd
Rannaniidu 3. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd
2 495 - - - - LT L 100% - 4. Ranna ehituskeeluvöönd (ühisplaneering)
tee L3 5. Pärandniitude levikuala
6. Avalik kasutus
0
4,0
5,
00
0
5,0
5,
00
1
12
,15
EP
,00
1863 m 2
10
6,0 5,0 2
1 1 300 1+1
6,
75
0
5,0
2
3,
50
LT
,43
13
2
495 m
- - -
0
3,5
9,9
1
KRUNDI EHITUSÕIGUS Märkused:
POS NR 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 30.09.2025.a, töö nr 47-25-G.
1 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.
SIHTOTSTARVE
EP 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.
KRUNDI PIND 4) Planeeringuala asub kogu ulatuses ranna piiranguvööndis.
1863 m 2
HOONE LUBATUD MAKS. KÕRGUS 6,0 5,0 2
ELAMU/ABIHOONE 1 1 300 1+1 Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
HOONETE LUBATUD SUURIM ARV DP Projektbüroo OÜ
LUBATUD KORRUSELISUS ELUHOONE+ABIHOONED Reg.kood 11217547 Huvitatud isik OÜ Hensar
ELAMU/ABIHOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND EEP000710, 26.04.2006
PROJEKT Töö nimetus ja aadress
Rohu 5, Kuressaare
BÜROO
Tel +372 4545491 Meritse detailplaneering
Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse kü
Koostajad: Alar Oll kat.tunnus 27003:001:0562
PLANEERINGUALA ANDMED Joonise nimetus
Katastriüksuse Janika Jürgenson Põhijoonis tehnovõrkudega
Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev
nimetus Mõõt Töö nr Staadium Joonis Jooniseid
Meritse 27003:001:0562 Hensar OÜ Kuupäev: 18.09.2026 1:500 08-25-DP eskiis DP3 3
Osaühing DP Projektbüroo
Reg.kood 11217547
EEP000710 (26.04.2006)
Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus
Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819
[email protected]; +372 452 5000
Huvitatud isik: Hensar OÜ
Planeerija: DP Projektbüroo OÜ
Rohu tn 5, Kuressaare Saaremaa vald 93819
[email protected]; +372 454 5491
SAAREMAA VALD KUDJAPE ALEVIK
MERITSE DETAILPLANEERING
KOOS LISADOKUMENTIDEGA
TÖÖ NR 08-25-DP
Algatatud 02.06.2026 korraldusega nr 2-3/455
Planeeringu koostajad: Alar Oll,
Janika Jürgenson TTÜ diplom MB007012,
arhitektuurimagistri kraad
Versiooni kuupäev: 18.09.2026
KURESSAARE 2026
Osaühing DP Projektbüroo e-post:
[email protected]
Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
SISUKORD
1. SELETUSKIRI..........................................................................................................................................................3
1.1. LÄHTESITUATSIOON .......................................................................................................................................................3
1.2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ..................................................................................................................................3
1.3. PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID .................................................................................................................3
2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .....................5
2.1. ASUKOHT.....................................................................................................................................................................5
2.2. OLEMASOLEVA RUUMI KIRJELDUS .....................................................................................................................................6
2.3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................................................................6
2.4. OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE STRUKTUURI, OMANDI JA KEHTIVATE KITSENDUSTE KIRJELDUS.....................................................7
2.5. DETAILPLANEERINGU VASTAVUS SAARE MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ .............................................................................7
2.6. DETAILPLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE............................................................................................................8
2.7. MAA-ALAL KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD .....................................................................................................................10
3. PLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................................................10
3.1. KRUNDIJAOTUS ...........................................................................................................................................................10
3.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS................................................................................................................................................10
3.3. LIIKLUSKORRALDUS, JUURDEPÄÄS JA PARKIMINE .........................................................................................................11
3.4. PIIRDED, HALJASTUS JA HEAKORD....................................................................................................................................12
3.5. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED ..............................................................................................................................12
3.6. ÜLEUJUTUSE OHT ........................................................................................................................................................14
3.7. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE ..............................................................................................................................16
3.8. TULEOHUTUSNÕUDED ..................................................................................................................................................17
4. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .........................................................................................................................17
4.1. ELEKTRIVARUSTUS .......................................................................................................................................................17
4.2. SIDEVARUSTUS ............................................................................................................................................................18
4.3. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................................................................................18
4.4. SADEMEVESI...............................................................................................................................................................18
4.5. SOOJAVARUSTUS .........................................................................................................................................................19
5. REAALSERVITUUDID JA ISIKLIKUD KASUTUSÕIGUSED ......................................................................19
6. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA..........................................................................................20
7. KRUNDI EHITUSÕIGUS ......................................................................................................................................21
JOONISED
DP1 Asukohaskeem M 1:10000
DP2 Tugijoonis M 1:500
DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
LISAD
Illustratsioon
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 2
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
1. Seletuskiri
1.1. Lähtesituatsioon
Detailplaneeringu nimetus: Meritse detailplaneering
Huvitatud isik: Hensar OÜ
Planeeringuala suurus: 0,24 ha
1.2. Planeeringu koostamise alused
- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);
- Detailplaneeringu algatamise taotlus Saaremaa Vallavalitsusele (17.10.2025);
- Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 02.06.2026 nr 2-3/455 „Kudjape alevikus Meritse
detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega.
1.3. Planeeringu koostamise lähtedokumendid
- Geodeetiline alusplaan: DP Projektbüroo OÜ, töö nr 47-25-G;
- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);
- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);
- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);
- Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);
- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);
- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);
- Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);
- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);
- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015, 4);
- Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);
- Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele
vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;
- Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskiri”;
- Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri
Saaremaa vallas“;
- Saaremaa Vallavolikogu 20.12.2018 määrus nr 70 “Saaremaa valla kohalike teede
liikluspiirangute kehtestamise ja kaitsevööndi kasutamise kord“;
- Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 14 „Detailplaneeringu algatamise
taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;
- Saare maakonnaplaneering 2030+;
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 3
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
- Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.
jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja Kaarma valla
kontaktvööndi ühisplaneering“;
- Telia Eesti AS 17.06.2026 „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr
40292252“;
- Kuressaare Veevärk AS 19.06.2026 tehnilised tingimused nr 3353;
- Elektrilevi OÜ 22.06.2026 tehnilised tingimused nr 517241;
- Kuressaare Soojus AS 11.06.2026 tehnilised tingimused nr 25/2026;
- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine“ jne).
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 4
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
2. Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus
2.1. Asukoht
Planeeritavaks alaks suurusega 0,24 ha on Saare maakonnas Saaremaa vallas Kudjape alevikus osa
Meritse (katastritunnus 27003:001:0562, kinnistu nr 1389334) katastriüksusest. Meritse
katastriüksuse pindala on 15.06.2026 seisuga 22674.0 m2, katastriüksuse sihtotstarve on
maatulundusmaa 100%.
Planeeringuala piirneb hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega Mereääre (katastritunnus
27003:001:0659) katastriüksusega (olemas kehtiv detailplaneering üksikelamute ehitamiseks),
hoonestamata elamumaa sihtotstarbega Rannaniidu tee 7 (katastritunnus 71401:001:4628)
katastriüksusega (olemas kehtiv detailplaneering üksikelamute ehitamiseks), hoonestamata
elamumaa sihtotstarbega Sepavere tee 17 (katastritunnus 71401:001:0318) ja hoonestatud
elamumaa sihtotstarbega Sepavere tee 19 (katastritunnus 71401:001:0317) katastriüksustega
(olemas kehtiv detailplaneering üksikelamute ehitamiseks), transpordimaa sihtotstarbega
Rannaniidu tee (katastritunnus 71401:001:4625) katastriüksusega (olemas kehtiv detailplaneering)
ning ülejäänud Meritse katastriüksusega.
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa- ja Ruumiameti X-Gis kaardiserver)
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 5
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus
Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub ja ala on hoonestamata. Planeeringuala kõlvikuline
koosseis on muu maa. Planeeritav ala on valdavalt kaetud põõsastikuga (kadastik) ja esineb
üksikuid mände. Maapinna reljeef on tasane ja ühtlase langusega Sepamaa lahe suunal. Juurdepääs
planeeringualale puudub, kuid see on planeeritud Riku ja Põlde detailplaneeringu (kehtestatud
Saaremaa Vallavalitsuse 29. aprilli 2025. a korraldusega nr 2-3/401) lahenduses. Ehtisregistris
Meritse katastriüksusel registreeringud puuduvad.
2.3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid
Planeeringuala lähipiirkonda põhja ja lõuna suunal iseloomustab võsastunud karjamaade ja
loodusliku rohumaaga haljasmaa. Planeeritavast alast põhja poole jääb kehtestatud Ranna ja
Mereääre detailplaneeringu ala, mis on osaliselt ellu viidud. Vahetult Meritse planeeringuala
naabruses on nimetatud planeering ellu viimata. Planeeringualast loode poole jääb kehtestatud
Lahevere detailplaneeringu elamupiirkonna arendusala. Samas piirkonnas asub kehtestatud
Sepavere detailplaneering. Planeeringualast lõuna poole jääb Riku ja Põlde detailplaneering
(kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 29. aprilli 2025. a korraldusega nr 2-3/401) , mis käesolevaks
ajaks on ellu viimata, kuid maakorraldustoimingud on teostatud. Planeeringualast ca 25 m
kaugusele Sepavere tee 19 katastriüksusele on rajatud elamu ehitisealuse pinnaga 248,2 m2.
Sepavere tee 17 katastriüksusel hoonestus puudub.
Kehtivate detailplaneeringute lahendused näevad piirkonda ette ligikaudu 2000-4000 m2 suuruste
elamukruntide moodustamise. Lähipiirkonna hoonestusalasid (Mündi ja Kannikese tänaval ning
Rannaotsa teel) iseloomustavad valdavalt kuni kahekorruselised viil- ja kelpkatusega
ühepereelamud, mis moodustavad piirkonnas linnalise struktuuri. Sepavere detailplaneeringuga
viilkatustega hooneid lubatud püstitada ei ole. Tulenevalt eelnevast järgib käesolev detailplaneering
Sepavere, Lahevere, Riku ja Põlde ning Piiri ja Kelluka tn 26 katastriüksuste detailplaneeringus
määratud arhitektuurseid põhimõtteid.
Lähim ühistranspordipeatus paikneb Kuressaare-Püha-Masa riigimaantee nr 21133 ääres, mis jääb
planeeritavast alast ca 0,5 km kaugusele. Kuressaare-Püha-Masa riigimaantee servas on
väljaehitatud kergliiklustee, mis ühendab piirkonda Kuressaare linnaga, kus asuvad lähimad
lasteaiad, koolid ja kauplused. Marientali tee servas kulgev kergliiklustee jääb planeeringualast ca
1,2 km kaugusele ja bussipeatus sama tee ääres 1,4 km kaugusele. Planeeringualast ca 225 meetrit
lääne poole jääb Kuressaare lennuvälja kaitsevöönd ja arvestama peab lennuliiklusest tulenevate
mõjudega.
Arvestades planeeritava hoonestusega jääb piirkonna asustusmuster sarnaseks olemasoleva
hoonestustihedusega. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse
iseloomust (elamuala ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse
territooriumi mastaape silmas pidades. Detailplaneeringu elluviimisel võimalikud majanduslikud,
sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud kogukonnale on minimaalsed, kuna ühe elamuala lisandumine
oluliselt piirkonda ja selle toimivust ei mõjuta. Hooned planeeringualal kavandada kaasaegse
arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 6
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
hoonetega. Järgida lähipiirkonnas väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale,
arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne) ning
hoonestuse tihedust ja –struktuuri. Eelnevalt tulenevast sobitub planeeringuga kavandatav
hoonestus piirkonda.
2.4. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus
Aadress Pindala (m2) Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu number
Meritse 22674.0 100% maatulundusmaa 27003:001:0562 1389334
Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta
Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel asub planeeringuala kogu ulatuses ranna
piiranguvööndis. Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu kohaselt ulatub
planeeringualale ehituskeeluvöönd. Planeeritaval alal asub osaliselt II kaitsekategooria kaitsealuste
liikide leiukoht ja Eesti Looduse Infosüsteem (EELIS) registreeritud poollooduslik kooslus (6280*).
2.5. Detailpaneeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+
Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud „Saare maakonnaplaneering
2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474 kehtestatud „Asustust ja
maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ jäetud kehtima Saare maakonnaplaneering 2030+
lisadena. Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja
üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste
väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala nn valgel alal, kus piirangud puuduvad. Meritse
katastriüksus asub maakonnaplaneeringu seletuskirja alusel ranna piiranguvööndi ulatuses
rohevõrgustiku koridoris. Saare maakonnaplaneeringus 2030+ seletuskirjas on välja toodud, et
Saare maakonnas moodustab rohelise võrgustiku ka mere rand piiranguvööndi ulatuses. Rohelise
võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe tagamine.
Tingimused maakasutuse kavandamisel:
- vältida olulise ruumilise mõjuga objektide rajamist;
- planeeringutega maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada looduslike
alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või kompenseerivad
meetmed;
- teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/ koridore – teid, pinnasteid,
elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 7
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist.
planeeringuala asukoht
Planeerimislahendus vastab maaksutuse kavandamisel Saare maakonnaplaneeringus 2030+ esitatud
põhimõtetele.
2.6. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule
Planeeritaval alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma
Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla
kontaktvööndi ühisplaneering, mille kohaselt asub planeeritav ala haljasmaa juhtotstarbega alal.
Vastavalt nimetatud ühisplaneeringu seletuskirja punktile 4.3 antakse haljasmaal ehitusõigus
kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal,
toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Katastriüksus, millele ehitusõigust
taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha suurune, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka
väiksem, kui katastriüksuse hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega.
Ühisplaneeringu piirangute kaardil ja seletuskirjas p.4.4.1 ja 4.4.2 esitatud seisukohtade kohaselt
ulatuvad planeeringualale ajuveeala, ranna ehituskeeluvöönd ja märgala. Ajuveealal eeldatakse
juhuslikku mere veetaseme kõikumist, mis võib põhjustada kahjusid ehitisele. Ajuvesi on tugevate,
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 8
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
kestvalt ühesuunaliste tuulte või tormiga mere või suure järve rannikule kanduv tavapärasest
suurem veemass. Ajuvesi võib põhjustada üleujutusi ka jõgede suudmealades, pannes vee
suudmelõigul lühikeseks ajaks isegi tagurpidi voolama. Ühisplaneeringuga määratleti
ehituskeeluvöönd rannaalal, kasutades ajuveeala (AVA) mõistet – mis üldjoontes ühtib korduva
üleujutusega ala mõistega – järgmiselt: kus ajuveeala on 200 m laiusest ehituskeeluvööndist
ulatuslikum, on ehituskeeluvööndiks ajuveeala piir; kus kitsam, on ehituskeeluvöönd 200 m laiune.
Märgala ühisplaneeringu seletuskiri ei defineeri.
Planeeringuala lähialal on alevikule omane tiheasustus, kus kruntide keskmised suurused on ca
2000-4000 m2. Meritse detailplaneeringuga kavandatav tegevus ühtib piirkonna maakasutuse
põhijoontega.
Käesolev detailplaneering on kooskõlas Kuressaare Linnavolikogu 26.012012 otsusega nr 1 ja
Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma
valla kontaktvööndi ühisplaneeringus toodud põhimõtetega.
Joonis 3. Väljavõte ÜP piirangute kaardist
Planeeringala piir
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 9
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
2.7. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud
Maa-alal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.
3. Planeeringuga kavandatu
Detailplaneeringu eesmärgiks on ala kruntimine ning elamukrundile ehitusõiguse määramine elamu
ja abihoone püstitamiseks. Kruntide kasutamise sihtotstarveteks määratakse üksikelamu maa ning
tee ja tänava maa. Meritse katastriüksus jagatakse kolmeks katastriüksuseks sihtotstarvetega
elamumaa, transpordimaa ja maatulundusmaa. Krundile pos 1 on planeeritud hoonestusala
suurusega 917 m2. Hoonete projek- teerimisel tuleb arvestada väljakujunenud ruumistruktuuri,
haljastuse, piirete, teede jm ruumielementidega. Projekteeritavad hooned peavad harmoniseeruma
lähipiirkonna olemasoleva ja varem planeeritud hoonestusega, moodustama ühtse terviku ning
sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja ja muu oluliste parameetrite osas.
Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Hoonestuse kavandamisel arvestada lähipiirkonna
õuealade suurusega ja hoonestustihedusega.
3.1. Krundijaotus
Koostatav detailplaneering hõlmab üksnes osa Meritse katastriüksusest. Planeerimislahendus näeb
ette, et planeeritavale alale moodustatakse ehitusõigusega üksikelamu maa krunt pos 1 ning
ehitusõiguseta tee ja tänava maa krunt pos 2 vastavalt põhijoonisele tehnovõrkudega (joonis DP3).
Planeerimisseaduse §126 lõike 6 kohaselt on detailplaneeringus määratud krunt katastriüksuse
moodustamise aluseks. Seega moodustatakse vastavalt kruntidele pos 1 ja pos 2 katastriüksused,
mille tulemusena muutub ka Meritse katastriüksuse suurus (planeeringualast välja jääv maa-ala).
Meritse katastriüksus jagatakse kolmeks katastriüksuseks sihtotstarvetega elamumaa, transpordimaa
ja maatulundusmaa.
Planeeringujärgse Pindala m2 Katastriüksuse Krundi kasutamise
krundi aadressi sihtotstarve sihtotstarve
nimeettepanek
Rannaniidu tee 9 1863 100% Elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)
(pos 1)
Rannaniidu tee L3 495 100% Transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)
(pos 2)
Tabel 2. Planeeringujärgne krunt
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 10
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
3.2. Krundi ehitusõigus
Ehitisregistris Meritse katastriüksusel registreeringud puuduvad.
Krundile pos 1 planeeritakse üksikelamu koos abihoonega. Kasutatakse lähiala hoonestusega
sarnaseid katusekaldeid, välisviimistlust ja värvitoone. Hooned ja rajatised projekteeritakse
terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega.
Krundile pos 2 planeeritakse juurdepääsutee ja tehnovõrgud, hoonestust ei planeerita.
Suurim hoonete lubatud ehitisealune pind krundil pos 1 on 300 m2 ja hoonete arv on 2 (1 elamu ja 1
abihoone). Hooned rajatakse ühekorruselised, maksimaalse harja kõrgusega elamul 6,0 m ja
abihoonel 5,0 m. Hoonete tulepüsivusklass on TP3.
Ehitusõigus on määratud 20-60 m² ehitisealuse pinnaga hoonete ehitusteatise registreerimiseks ja
üle 60 m² ehitisealuse pinnaga ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Lisaks lubatakse planeeringuala
hoonestusalal kuni 2 alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrguse hoonestuse rajamine,
tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ületaks 300 m2.
Piirkonnas ei ole lubatud püstitada palkmaju.
Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala ja kaitsealuste liikide kasvuala on
lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning 3,5 m laiune juurdepääsutee.
- katuse kaldenurk: 0-20 (kelp- ja viilkatus ei ole lubatud); lubatud materjalid:
katuseplekk, katusekivi, liimitavad materjalid;
- hoonete katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele – täpne vajadus ja lahendus
selgub edasise projekteerimise käigus;
- hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,3-0,5 m kõrgemal;
- krundi kasutamise sihtotstarve – üksikelamu maa EP;
- hoonete suurim lubatud arv krundil – 2 (1 elamu, 1 abihoone), alla 20 m2 ehitisealuse
pinnaga ja alla 5 m kõrgused hooneid kuni 2;
- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 300 m²;
- hoonete suurim lubatud kõrgus – eluhoone 6,0 m (1-korruseline), abihoone 5,0 m (1-
korruseline);
- välisviimistlus: puit (värvitud laud), kivi, krohv, värvitoonid looduslähedased ja
piirkonda sulanduvad, keelatud on kasutada imiteerivaid materjale;
- aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium või PVC;
- nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv;
- hoonestusalale on lubatud püstitada maksimaalselt 2 alla 20 m2 suuruse ehitisealuse
pinnaga ja kuni 5 meetri kõrgust hoonet Sealjuures tuleb jälgida, et krundi
hoonestamise tulemusena ei ületataks maksimaalset lubatud ehitistealust pinda.
3.3. Liikluskorraldus, juurdepääs ja parkimine
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Sepevere teelt läbi Põlde tee (71401:001:0292), Põlde
tee L1 (71401:001:4631) ja Rannaniidu tee (71401:001:4625). Põlde tee ja Põlde tee L1
katastriüksustele rajatav juurdepääsutee (pikkus ca 103 meetrit) peab olema ehitatud vastavalt tee
ehituse projektile, misjärel tekib vallavalitsusel võimalus katastriüksused tasuta omandada ja tee
avalikku kasutusse määrata. Teedele tuleb rajada mustkate eelpuistega kahekordse pindamisega (2 x
E) tardkivikillustikuga.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 11
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
Lisaks kavandatakse perspektiivne ühenduse läbi Mündi tänav L1 (71401:001:4640), Kelluka
tänav L1 (71401:001:4642), Rannaniidu tee L1 (71401:001:4638), Rannaniidu tee L2
(71401:001:4635) ja Rannaniidu tee (71401:001:4625).
Kaks juurdepääsu varianti planeeringualale on kavandatud seetõttu, et lähipiirkonna planeeringuala
kruntidel võib arendustegevus realiseeruda erinevatel etappidel. Planeeritavalt tee ja tänava maa
sihtotstarbega krundilt (pos 2) tagatakse juurdepääs üksikelamu maa sihtotstarbega krundile (pos 1)
ja maatulundusmaa sihtotstarbega Meritse katastriüksusele. Krundi pos 2 põhjapoolsesse ossa
rajada manööverdusplats jäätmeveokite ja teiste transpordivahendite ümberpööramiseks.
Planeeritavate teede pinnakatet tõstetakse ümbritsevast maapinnast ca 20 cm kõrgemale. Sõidutee
peab olema rajatud vähemalt mustkattega (2x pindamine graniitkillustikuga). Vajadusel rajada
ehitatavate teede servadesse kraavitus. Tee planeerimisel Meritse planeeringualale arvestada Riku ja
Põlde detailplaneeringuga kavandatuga. Tee ja trasside väljaehitamise kohustus Meritse
planeeringualal on huvitatud isikul.
Parkimine planeeritakse krundisiseselt hoonestusalal. Kavandatava juurdepääsutee asukoht on
esitatud joonisel DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Lõplik juurdepääsutee ja parkimisala asukoht
selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus peale detailplaneeringu kehtestamist.
Planeeringuga seotud liikluslahendused ning juurdepääsuteed tuleb rajada (mh nähtavust piiravad
istandikud, puud, põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised tuleb kõrvaldada) enne planeeringualale
mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Krundile sissesõidu valgustus lahendatakse ehitusprojekti
koosseisus. Tänavavalgustus projekteeritakse ja rajatakse koos juurdepääsutee kavandamisega
eriprojekti alusel.
Tee ja tänava maa sihtotstarbega krunt on ette nähtud üleandmiseks eraomandist Saaremaa
Vallavalitsuse munitsipaalomandisse. Teele koostab projekti, ehitab välja ja hooldab kuni Saaremaa
vallale üleandmiseni käesoleva detailplaneeringu huvitatud isik. Pärast juurdepääsutee
projektikohast väljaehitamist ja kasutusloa saamist antakse see Saaremaa vallale üle ja määratakse
avalikku kasutusse. Vallavalitsus omandab detailplaneeringukohase avalikuks kasutamiseks ette
nähtud taristu, kui need on projekteeritud, ehitatud ja ehitamine dokumenteeritud vastava
kvalifikatsiooninõudega isiku poolt. Ehitiste ehitamise üle peab omanikujärelevalvet tegema
kvalifikatsiooninõuetele vastav isik. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 9 võib
Keskkonnaameti nõusolekul lubada väljaspool linna kui asustusüksust, alevit või alevikku ja
kohaliku omavalitsuse nõusolekul linnas asustusüksusena, alevis või alevikus ehituskeeluvööndisse
ehitada avalikult kasutatavat teed.
3.4. Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine
Planeeritava krundi piirdeaiaks võib kasutada kivi- ja/või puitaeda maksimaalse kõrgusega kuni 1,4
meetrit. Piirdeaedu on lubatud rajada krundi piirile, välja arvatud kaitsealuste liikide levikualal.
Kuna planeeringuala on rohevõrgustiku koridoris, siis on lubatud piirdeaiana kasutada vaid
ulukitele läbitavaid või ületatavaid lahendusi. Lõplik piirete rajamine lahendatakse ehitusprojektide
koostamise menetluses.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 12
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
Hoonestusalal ulatuslikku pinnase tõstmist täitmise teel ei planeerita, sademeveed suunata kalletega
hoonetest eemale ja immutada pinnasesse. Pinnase tõstmine on lubatud üksnes hoonete vahetus
läheduses ning juurdepääsuteel ja parkimisalal sademevee ärajuhtimiseks vajalike kallete
tagamiseks. Sealjuures tuleb jälgida, et sademevett ei suunataks kalletega naabermaaüksustele ega
teedele.
Kõrghaljastus tuleb ehitusõigusega krundil säilitada vähemalt 50% ulatuses. Krundi
haljastuslahendus täpsustub hoonete projekteerimise etapis. Haljastuse rajamisel krundil peab
arvestama taimede sobivust looduslikule alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Väljaspool
hoonestusala tuleb säilitada looduslikud kooslused, et tagada mh kaitsealuste liikide ja
poollooduslike koosluste säilimine piirkonnas. Väljaspool hoonestusala on keelatud maapinna
tõstmine ning põõsarinne tuleb maksimaalselt säilitada. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude
projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016
„Linnatänavad“ nõuetele.
Maapinna reljeef on Sepamaa lahe suunas langev. Rajatavate hoonete ümbrus planeeritakse
hoonestuse ehitusprojekti koosseisus. Täpsemad kõrgusmärgid antakse nende projektide
vertikaalplaneerimise joonistega. Ehitusprojektides näha ette teedelt ja platsidelt sademevete
valgumine haljasaladele, kuid jälgida tuleb, et sademevett ei juhitaks teadlikult
naaberkatastriüksustele ega reoveekanalisatsiooni. Sademevete kanalisatsiooni käesoleva
planeeringuga ei planeerita.
3.5. Keskkonnakaitselised tingimused
Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu “Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused” kohaselt asub planeeringuala tulenevalt ranna piiranguvööndist rohelise
võrgustiku koridori alal. Elamualadel tuleb säilitada minimaalselt 50% kõrghaljastusest. Meritse
detailplaneeringu hoonestusala on 917 m2 ja moodustab krundist 48%. Planeeringuala on kogu
ulatuses kaetud kadastiku ja üksikute mändidega ning täiendav kõrghaljastuse rajamine pole
kohustuslik. Planeeritav ala peab kujunema hõreda kõrghaljastusega ja loodusliku keskkonnaga
koostoimiv elukeskkond. Hoonestust planeerida põhimõttel, et säiliksid üksikud männid ja
hooldatud kadakate grupid. Kuivanud kadakad, okaspuud ja võsa võib eemaldada.
Planeeritav tegevus ei oma olulist keskkonnamõju ega oma vahetut ja kaudset mõju inimeste
tervisele ja heaolule. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Ehitusel ei tohi
kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt
olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või
valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei
põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit
ega vara.
Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult
jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed mõjud on
lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed
tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda on juurdepääsutee ja tehnovõrkude
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 13
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
rajamisega ning hoonete ehitusega seotud ehitustegevus. Nimetatud tegevustega kaasneb
ehitusmüra, suure-kabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgsed mõjud
planeeringalal on inimtegevusega (elutegevusega) seotud.
Krundil tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskirjale (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud jäätmeveo
raames). Tagatud peab olema ehitusjäätmete liigiti kogumine ning nõuetekohasesse käitlusesse
suunamine ehitustegevuse käigus. Tagada tuleb jäätmete liigiti kogumine, sealjuures biolagunevad
jäätmed on lubatud kompostida krundil pealt ja külgedelt suletud kompostikastis. Hoonestusala
juurdepääsutee lähedusse paigaldada jäätmemahuti, millele peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse
ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee koos manööverdusplatsiga umbes 26 tonnisele
jäätmeveokile. Jäätmeveoveo korraldamiseks tuleb maaomanikul sõlmida leping jäätmeveoga
tegeleva ettevõttega.
Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega
kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-ainese
ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade kasutamise vajadus
võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast
võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik
Keskkonnaameti luba.
Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 7 peab kohaliku omavalitsuse üksus
tagama planeeringutega avaliku juurdepääsu kallasrajale. Lähim juurdepääs kallasrajale on
määratud Piiri ja Kelluka tn 26 katastriüksuste detailplaneeringuga läbi planeeritava Kelluka 42
krundi. Seeläbi on nõuetekohane juurdepääs kallasrajale kõnealuses piirkonnas tagatud.
Planeeritaval alal asub osaliselt II kaitsekategooria kaitsealuste liikide leiukoht ja Eesti Looduse
Infosüsteem (EELIS) registreeritud poollooduslik kooslus (6280*). Planeeringus arvestatakse
leiukohaga ja tegevusi sellesse alasse ei planeerita. Kaitsealuse liigi leiukohale on kohustuslik
säilitada looduslik puhver. Väljaspool hoonestusala tuleb säilitada looduslikud kooslused, et tagada
kaitsealuste liikide säilimine piirkonnas. Keelatud on maapinna tõstmine ning põõsarinne tuleb
maksimaalselt säilitada.
Planeeritav ala jääb osaliselt ranna ehituskeeluvööndisse (vastavalt ühisplaneeringule). Käesoleva
detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla
kontaktvööndi ühisplaneeringus esitatud ehituskeeluvööndi piiriga (pos 1) ning Maa- ja
Ruumiameti kitsenduste kaardil esitatud ehituskeeluvööndi piiriga (ei ulatu planeeringualale).
3.6. Üleujutuse oht
Maa- ja Ruumiameti üleujutusalade prognoosikaardi (tõenäosus 1x50 aasta jooksul) kohaselt
paikneb planeeritav hoonestusala osaliselt üleujutataval alal. Hoonete ja rajatiste projekteerimisel
arvestada võimaliku liigniiskuse tekkimisega ja projekteerida drenaažisüsteemid. Rakendada tuleks
leevendusmeetmeid üleujutusega toimetulekuks, et vältida kahju varale, inimese tervisele ja
keskkonnale. Soovitav on hoonete ehituslik sidumiskõrgus määrata min 100 cm kõrgemale
üleujutusala kõrgusest ning vahetult hoonestuse ümber olev ala min 60-100 cm kõrgemale.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 14
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
Planeeritava hoonestuse orienteeruv sidumiskõrgus on määratud 2.50 m. Üleujutusest ohustatud
aladele kavandatavad hooned rajada ilma keldrikorruseta. Teede ja platside rajamisel vältida
suuremaid betoonkivi- ja asfaltpindasid, mis takistaksid liigvete immutamist. Tegevuste elluviimisel
ei tohi põhjustada täiendavat üleujutuskoormust naaberkatastriüksustele.
Joonis 4. Üleujutusalade prognoosikaart, tõenäosus 1x50 aasta jooksul (Alus: Maa- ja Ruumiameti
X-GIS kaardiserver)
Hoonestusala piir
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 15
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
Joonis 5. Väljavõte korduvast üleujutusalast (Alus: Maa- ja Ruumiameti X-GIS kaardiserver)
Korduv üleujutusala piir
3.7. Kuritegevuse riskide ennetamine
Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide ennetamiseks
tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.
Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning murdvaraste
jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone sisenemisruumid varustada
turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja
selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.
Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib
turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii
on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist
suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.
Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning
hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt
nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.
Kuritegevuse piiramisele aitab kaasa politsei või turvateenuste poolt osutatav jälgimisteenus.
Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 16
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
3.8. Tuleohutusnõuded
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda
Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Tule levik ühelt
ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või
ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on tagatud minimaalne
hoonetevaheline kuja 8 m. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele,
kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike
või muude abinõudega.
Tagatud peab olema päästetehnika juurdepääs hoonetele. Juurdepääsutee laius peab olema vähemalt
3,5 m ja kandevõime 25 t. Arvestama peab päästehnika kõrgusega (kangialune kõrgus min 4 m).
Planeeritava ala puhul on tegemist tiheasustusalaga. Lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht
(hüdrant) paikneb Sepavere tee (71401:001:0293) katastriüksusel, planeeringualast ca 210 m
kaugusel. Lisaks on planeeritud Riku ja Põlde detailplaneeringuga Rannaniidu tee ja Põlde tee T1
ristmikule tuletõrjehüdrant, planeeringualast 60 m kaugusel. Kustutusvee hulk peab olema tagatud
10 l/s 3h jooksul.
4. Tehnovõrkude lahendus
4.1. Elektrivarustus
Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ 22.06.2026 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 517241. Elektrienergia ühendus on ette nähtud maakaabliga AJ9853: (Kuressaare)
alajaama F2 0,4 kV fiidri baasil. Planeeringu joonisel DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on esitatud
kavandatava elektrienergia maakaabelliini ja liitumiskilbi asukoht. Võrguühenduse lubatud
maksimaalne läbilaskevõime 3x16A. Liitumiskilp planeeritakse avalikule teemaale Meritse krundi
piiri lähedusse arvestades Riku ja Põlde detailplaneeringuga. Liitumiskilp peab olema alati vabalt
teenindatav. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Pärast planeeringu
kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda
liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja
nõuetele vastava kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti
elektrivarustuse projektiga.
Tänavavalgustuse lahenduse aluseks on AS Kuressaare Soojuse 11.06.2026 tehnilised tingimused
nr 25/2026. Tänavavalgustuse väljaehitamiseks paigaldatakse tänavamaadele valgustuse tarbeks
elektrivarustus. Tänavale planeerida LED-valgustid programmeeritava automaatse hämardumise
funktsiooniga ning ühendada uued valgustid Rannaniidu tee tänavavalgustuse süsteemiga lähimas
olemasolevas valgustis, tagades seejuures optimaalse võrgu struktuuri. Vajadusel projekteerida
olemasoleva võrguskeemi muutmine ning pidada silmas, et uus osa ei tohi halvendada olemasoleva
tänavavalgustuse võrgu tööd. Eelistatavalt võiks valgusti värvustemperatuur olla 3000K, sealjuures
tuleb arvestada ümbruses olevate valgustite värvustemperatuuriga. Projekteerimisel lähtuda
põhimõttest tagada valgustuse efektiivne kasutus ja energiatõhusus. Valgustid peavad olema valitud
ja juhitud nii, et ülevalgustamine, valgusreostus (sh valgusreostuse mõju elusloodusele) ja räigus
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 17
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
oleks välditud. Tööde lõppemisel esitada AS Kuressaare Soojusele teostusdokumentatsioon, sh
teostusjoonised, skeemid, andmete tabelid, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus, koos
mõõdistustega.
4.2. Sidevarustus
Sidevarustuse tagamiseks näeb käesolev detailplaneering ette sidekanalisatsiooni/multitorustiku
rajamise kuni planeeritava elamumaa sihtotstarbega krundini vastavalt Telia Eesti AS 17.06.2026
väljastatud tehnilistele tingimustele nr 40292252. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi
ehitus planeerida lähtuvana sidekaevust nr F49S46_J03. Krundile nähakse ette individuaalne
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele
kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m.
Kavandatava sidekanalisatsiooni/multitorustiku asukoht on esitatud joonisel DP3 „Põhijoonis
tehnovõrkudega“. Sidevarustuse täpne lahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus.
Projekteerimisel jälgida, et planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda kavandatava sõidutee alale. Näha
ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti AS liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende
säilivuse ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Alternatiivselt lahendada sidevarustus (telefoni- ja internetiühendus) planeeritaval alal mobiilse
interneti kaudu.
4.3. Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritava ehitusõigusega krundi veevarustus ja reoveekanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi-
ja kanalisatsiooni baasil vastavalt AS Kuressaare Veevärk 19.06.2026 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 3353. Planeeritava ala liituminine ühisveevärgiga ja – kanalisatsiooniga on
võimalik tänavatorustikule Sepavere tee ja Põlde tee ristmikul. Planeeritud trassid ühendatakse
Rannaniidu teele (71401:001:4625) Riku ja Põlde detailplaneeringuga kavandatud vee- ja
kanalisatsiooni ühisvõrkudega.
Veevarustuse tänavatorustik Rannaniidu teel on kavandatud De110PE, sulgarmatuuriga
liitumiskaevus. Liitumisprojekti koostamisel tuleb arvestada standardis EVS 921:2014 toodud
nõudeid. Tänavatorustiku peale projekteerida märkelint, eesmärgiga tuvastada lahti kaevamisel
torustiku asukoht ning kaitsta seda vigastuste eest. Katastriüksuse liitumisots planeerida De32PE,
rõhuklassiga PN10. Paigaldada maakraan DN25 spindlipikenduse ja kapega. Maakraan
projekteerida katastriüksuse piirile või kuni 1 m kaugusele avaliku maa poole.
Kanalisatsiooni kontrollkaev/kolmik planeeritakse katastriüksuse piirile. Väliskanalisatsioonivõrk
peab vastama standardis EVS 848:2013 ja EVS 846:2013 toodud nõuetele. Liitumiseks
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga esitatakse Kuressaare Veevärk AS-le liitumisprojekt.
4.4. Sademevesi
Sademeveed suunata kalletega hoonetest eemale ja immutada pinnasesse. Sealjuures tuleb jälgida,
et sademevett ei suunataks kalletega naabermaaüksustele ega teedele. Hoonete ja rajatiste
projekteerimisel arvestada võimaliku liigniiskuse tekkimisega ja projekteerida drenaažisüsteemid.
Sademevetet juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 18
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
4.5. Soojavarustus
Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus. Küttena kasutada
looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid (puit, õhksoojus-, maasoojuspump, päikesepaneelid
katustel jne). Maakütte kavandamisel kasutada puuraukusid. Keelatud on kasutada loodust
reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi). Hoonete täpne soojavarustus lahendatakse hoonete
eriprojektide käigus.
Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.
Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade
projektide koostamise käigus.
5. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused
Seletuskirja tabelis 3 tuuakse välja planeeringus kavandatud servituutide seadmise vajadused.
Alternatiivina võib seada sundvalduse kohaliku omavalitsuse haldusaktiga.
Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi/ Valitsev kinnis-
krunt või asutus, asi/krunt või
millele esitatakse asutus, mille
ettepanek seada kasuks on
servituut esitatud
ettepanek seada
servituut
1 Isiklik kasutusõigus (0,4 kV maakaabelliin) Elektrilevi OÜ Pos1, pos 2
2 Isiklik kasutusõigus (ühisveevärk ja - AS Kuressaare Pos 1, pos 2
kanalisatsioon) Veevärk
3 Reaalservituut juurdepääsutee kasutamiseks Põlde tee Pos 1, pos 2,
(71401:001:0292), Meritse
Põlde tee L1 maatundusmaa
(71401:001:4631), sihtotstarbega
Rannaniidu tee katastriüksus
(71401:001:4625),
Mündi tänav L1
(71401:001:4640),
Kelluka tänav L
(71401:001:4642),
Rannaniidu tee L1
(71401:001:4638),
Rannaniidu tee L2
(71401:001:4635)
Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 19
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
6. Planeeringu elluviimise tegevuskava
Detailplaneeringu lõplik elluviimine on võimalik peale naabruses kehtestatud Riku ja Põlde
detailplaneeringu juurdepääsuteede ja trasside väljaehitamist.
Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Planeeringualale juurdepääsuteede servituutide seadmine
2. Maakorraldustööde teostamine Meritse katastriüksuse jagamiseks.
3. Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide (ÜVK) jt tehnovõrkude ning juurdepääsutee
(Rannaniidu tee L3, pos 2) projekteerimine ja ehituslubade taotlemine / ehitusteatise esitamine.
Teedele ja rajatistele koostab projektid, ehitab välja ja hooldab käesoleva detailplaneeringu
huvitatud isik.
4. Juurdepääsuteed ning trassid tuleb rajada huvitatud isiku poolt vastavalt Ehitusseadustiku lisale
1 ja lisale 2. Katendi liigiks vähemalt siirdekatend kahekordse pindamisega. Juurdepääsutee,
ÜVK jt tehnovõrkude rajatised tuleb ehitada ja saavutada kasutusload või loetud teavitatuks
kasutusteatised enne hoonete ehituslubade väljastamist. Tee ehitusdokumentide esitamine ja
vallale tee üleandmine ning teede avalikuks kasutuseks määramine.
5. Elamule ja / või abihoonele ning krundisisestele tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine
ning ehitusloa taotlemine / ehitusteatise esitamine.
6. Tehnovõrkudele isiklike kasutusõiguste seadmine.
7. Elamule ja / või abihoonele ning krundisisestele tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine /
kasutusteatiste esitamine. Tehnovõrkude isiklikud kasutusõigused peavad olema seatud enne
neid tehnorajatisi tarbiva hoone/rajatise kasutusloa väljastamist. Hooneid teenindavad teed ja
tehnorajatused tuleb võtta kasutusele hiljemalt koos hoonetele kasutuslubade taotlemise/
kasutusteatiste esitamisega.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 20
Osaühing DP Projektbüroo 08-25-DP
7. Krundi ehitusõigus
- Katuse kaldenurk: 0-20 (kelp- ja viilkatus ei ole lubatud); lubatud materjalid:
katuseplekk, katusekivi, liimitavad materjalid;
- krundi kasutamise sihtotstarve – üksikelamu maa EP;
- hoonete suurim lubatud arv krundil – 2 (1 elamu, 1 abihoone), alla 20 m2 ehitisealuse
pinnaga ja alla 5 m kõrgused hooneid kuni 2;
- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 300 m²;
- hoonete suurim lubatud kõrgus – eluhoone 6,0 m (1-korruseline), abihoone 5,0 m (1-
korruseline);
- hoonestusalale on lubatud püstitada maksimaalselt 2 alla 20 m2 suuruse ehitisealuse
pinnaga ja kuni 5 meetri kõrgust hoonet Sealjuures tuleb jälgida, et krundi
hoonestamise tulemusena ei ületataks maksimaalset lubatud ehitistealust pinda.
.
Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse detailplaneering 21
PLANEERINGUALA ANDMED
Katastriüksuse Kuupäev
Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri
nimetus
Meritse 27003:001:0562 Hensar OÜ
0
4,0
5,
00
,43
13
Märkused:
1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 30.09.2025.a, töö nr 47-25-G.
2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.
3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.
4) Planeeringuala asub kogu ulatuses ranna piiranguvööndis.
DP Projektbüroo OÜ
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
Reg.kood 11217547 Huvitatud isik OÜ Hensar
PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Töö nimetus ja aadress
Rohu 5, Kuressaare
BÜROO
Tel +372 4545491 Meritse detailplaneering
Saaremaa vald, Kudjape alevik, Meritse kü
Koostajad: Alar Oll kat.tunnus 27003:001:0562
Joonise nimetus
Janika Jürgenson Tugijoonis
Mõõt Töö nr Staadium Joonis Jooniseid
Kuupäev: 11.08.2026 1:500 08-25-DP eskiis DP2 3
Päästeamet
Transpordiamet 24.09.2026 nr 5-2/4729-1
Kudjape alevikus Meritse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kudjape alevikus
Meritse detailplaneeringu (vt Lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse
02.06.2026 korraldusega nr 2-3/455.
Planeeringuala suurusega ca 0,24 ha hõlmab Kudjape alevikus osa Meritse (katastritunnus
27003:001:0562, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa) katastriüksusest.
Detailplaneeringu eesmärgiks on ala kruntimine ning elamukrundile ehitusõiguse määramine
elamu ja abihoonete püstitamiseks.
Detailplaneeringuga kavandatu on Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi
ühisplaneeringuga kooskõlas. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb planeerimisseaduse
§ 125 lõike 1 punktist 1, mille kohaselt on alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks
nõutav detailplaneeringu koostamine.
Detailplaneeringulahenduse ja menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel
https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-26-006/.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisa:
1. Meritse_dp_asukohakeem
2. Meritse_dp_põhijoonis
3. Meritse_dp_seletuskiri
4. Meritse_dp_tugijoonis
Annica Andra, 5558 5708
[email protected]
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 /
[email protected] / www.saaremaavald.ee