Leping

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TERVISE30 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan maakond 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 25 573,32 306 879,84 Ei muutu 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 2,71 306 879,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 2 003,74 24 044,92 Indekseerimine 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 0,22 24 766,26 60,11 3,00% 721,35 3,00% 200 Tehnohooldus 3 927,34 47 128,04 Indekseerimine 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 0,43 48 541,88 117,82 3,00% 1 413,84 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,54 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,54 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 500,94 6 011,23 Indekseerimine 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 0,05 6 191,57 15,03 3,00% 180,34 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 50 137,05 601 644,57 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 5,33 603 960,09 192,96 0,38% 2 315,53 0,38% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 16 760,00 201 120,00 Teenuse hinna 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 1,77 201 120,00 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 31 930,47 313 967,23 Teenuse hinna 18 486,88 17 141,72 15 814,73 14 487,75 13 142,59 11 815,60 11 815,60 13 142,59 14 487,75 15 814,73 17 141,72 18 486,88 1,96 181 778,54 −13 443,59 −42,10% −132 188,69 −42,10% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja muutus 2023 keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 22 835,03 159 462,49 Teenuse hinna 21 732,73 22 183,31 19 269,59 13 186,83 7 945,14 2 748,51 2 102,68 2 117,70 4 145,29 13 051,65 20 200,78 21 507,44 2,28 150 191,65 −1 102,30 −4,83% −9 270,84 −5,81% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 337,74 4 180,01 Teenuse hinna 311,36 296,75 310,97 311,36 315,59 322,12 309,82 313,28 351,72 353,26 337,11 310,59 0,03 3 843,94 −26,39 −7,81% −336,07 −8,04% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 200,50 2 406,00 Teenuse hinna 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,01 900,00 −125,50 −62,59% −1 506,00 −62,59% Kehtiv hange kuni 31.10.2026 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72 063,74 681 135,73 57 365,97 56 456,78 52 230,30 44 820,94 38 238,31 31 721,23 31 063,11 32 408,57 35 819,76 46 054,65 54 514,61 57 139,91 6,05 537 834,13 −14 697,77 −20,40% −143 301,60 −21,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 122 200,79 1 282 780,29 107 695,98 106 786,78 102 560,30 95 150,94 88 568,32 82 051,24 81 393,12 82 738,58 86 149,77 96 384,65 104 844,61 107 469,92 11,38 1 141 794,22 −14 504,81 −11,87% −140 986,08 −10,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149 084,96 1 564 991,96 131 389,09 130 279,87 125 123,57 116 084,15 108 053,35 100 102,51 99 299,60 100 941,07 105 102,72 117 589,28 127 910,43 131 113,30 13,88 1 392 988,95 −17 695,87 −11,87% −172 003,01 −10,99% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 372,83 1 318,59 1 325,56 1 339,00 1 339,00 98,50% 1 318,92 133,81 3,00% 137,82 181 778,54 Aluseks 2021-2023 keskmised tarbimiskogused ja 20 23 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 1 089,52 1 604,83 1 610,75 1 435,03 1 610,75 12,24% 100,00% 1 610,75 89,72 3,93% 93,24 150 191,65 Aluseks 2023 tarbimiskogused ja 2023 keskmine ühik hind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 163,00 1 104,00 1 129,00 1 132,00 1 132,00 100,00% 1 132,00 3,17 7,12% 3,40 3 843,94 Aluseks 2021-2023 keskmised tarbimiskogused ja 20 23 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2041 25 573,32 Bilansiline Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-2 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2025 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAVI10 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 338,59 4 063,07 Indekseerimine 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 0,44 4 184,97 10,16 3,00% 121,89 3,00% 200 Tehnohooldus 1 477,56 17 730,66 Indekseerimine 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1,92 18 262,58 44,33 3,00% 531,92 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 12,65 151,80 Indekseerimine 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 0,02 156,36 0,38 3,00% 4,55 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 594,89 91 138,71 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 9,65 91 797,08 54,86 0,72% 658,37 0,72% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 363,00 28 356,00 Teenuse hinna 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 2,29 21 804,00 −546,00 −23,11% −6 552,00 −23,11% Olemasolev hange kuni 30.06.2026, alates muutus 01.07.2023 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 652,71 35 916,52 Teenuse hinna 2 219,07 2 057,60 1 898,32 1 739,03 1 577,57 1 418,28 1 418,28 1 577,57 1 739,03 1 898,32 2 057,60 2 219,07 2,80 21 819,72 −1 433,64 −39,25% −14 096,80 −39,25% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine muutus ühikhind, ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 2 596,55 18 132,32 Teenuse hinna 2 915,17 2 975,61 2 584,77 1 768,84 1 065,74 368,68 282,05 284,06 556,04 1 750,71 2 709,67 2 884,95 3,64 20 146,28 318,62 12,27% 2 013,96 11,11% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine muutus ühikhind, ühikhinna tõusu prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 23,48 290,58 Teenuse hinna 31,11 29,65 31,07 31,11 31,54 32,19 30,96 31,31 35,15 35,30 33,69 31,04 0,04 384,11 7,63 32,52% 93,54 32,19% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine muutus ühikhind, ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 32,00 384,00 Teenuse hinna 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 0,02 230,40 −12,80 −40,00% −153,60 −40,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 667,74 83 079,42 7 001,55 6 899,06 6 350,36 5 375,19 4 511,04 3 655,35 3 567,49 3 729,13 4 166,42 5 520,53 6 637,16 6 971,25 8,80 64 384,51 −1 666,19 −19,22% −18 694,91 −22,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 262,63 174 218,13 14 651,30 14 548,82 14 000,11 13 024,94 12 160,80 11 305,10 11 217,25 11 378,89 11 816,17 13 170,28 14 286,92 14 621,01 18,45 156 181,59 −1 611,33 −9,91% −18 036,54 −10,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 840,41 212 546,12 17 874,59 17 749,55 17 080,14 15 890,43 14 836,17 13 792,23 13 685,04 13 882,25 14 415,73 16 067,75 17 430,04 17 837,63 22,51 190 541,54 −1 965,82 −9,91% −22 004,58 −10,35% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 150,90 127,54 136,35 138,26 138,26 100,00% 138,26 153,22 3,00% 157,82 21 819,72 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 309,00 323,25 308,00 313,42 313,42 100,00% 313,42 61,85 3,93% 64,28 20 146,28 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 128,00 93,00 140,00 120,33 120,33 100,00% 120,33 2,98 7,12% 3,19 384,11 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "EKEI Kohtuekspertiis" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 08:21 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.