Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TARTU851_12 Lepingu number: KPJ-4/2020-215 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Viljar Kuus Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 160,51 25 926,12 Ei muutu 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 4,21 25 926,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 137,28 1 647,34 Indekseerimine 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 0,28 1 696,76 4,12 3,00% 49,42 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 290,81 3 489,72 Indekseerimine 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 0,58 3 594,41 8,72 3,00% 104,69 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 864,94 10 379,28 Ei muutu 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 1,69 10 379,28 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 31,68 380,19 Indekseerimine 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 0,06 391,60 0,95 3,00% 11,41 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 275,00 3 300,00 Ei muutu 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 0,54 3 300,00 Kokku 11 hoone välist parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot. Fikseeritud tasu, muudetakse poolte kokkuleppel. ÜÜR KOKKU 3 760,22 45 122,66 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 7,36 45 288,18 13,79 0,37% 165,52 0,37% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 831,59 9 979,07 Teenuse hinna 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 1,87 11 530,03 129,25 15,54% 1 550,97 15,54% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.07.2023 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 076,19 10 582,00 Teenuse hinna 1 187,40 1 101,00 1 015,77 930,54 844,14 758,91 758,91 844,14 930,54 1 015,77 1 101,00 1 187,40 2,32 11 675,54 111,21 10,33% 1 093,54 10,33% Aluseks 2022 keskmine ühikhind, ühikhinna muutus tõus, tarbimise suurenemine 620 Küte 1 864,71 13 021,74 Teenuse hinna 2 235,14 2 281,48 1 981,81 1 356,22 817,13 282,67 216,25 217,80 426,33 1 342,32 2 077,58 2 211,97 4,32 15 446,71 370,43 19,87% 2 424,97 18,62% Korrigeeritud soojuse kulu prognoosi 16.06.23. muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 23,80 317,39 Teenuse hinna 29,20 27,83 29,16 29,20 29,59 30,20 29,05 29,38 32,98 33,12 31,61 29,12 0,06 360,44 5,39 22,65% 43,05 13,56% Aluseks 2022 tarbimine, kehtiv ühikhind, muutus tarbimise suurenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 22,83 273,96 Teenuse hinna 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 0,05 299,04 2,09 9,16% 25,08 9,16% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.10.2022 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 819,13 34 174,16 4 437,49 4 396,07 4 012,50 3 301,71 2 676,62 2 057,55 1 989,97 2 077,07 2 375,61 3 376,97 4 195,95 4 414,25 8,61 39 311,77 618,37 16,19% 5 137,61 15,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 579,35 79 296,82 8 211,51 8 170,08 7 786,52 7 075,73 6 450,64 5 831,56 5 763,99 5 851,09 6 149,62 7 150,99 7 969,97 8 188,27 15,97 84 599,95 632,16 8,34% 5 303,13 6,69% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 095,22 95 156,18 9 853,81 9 804,10 9 343,82 8 490,87 7 740,76 6 997,87 6 916,78 7 021,30 7 379,55 8 581,18 9 563,96 9 825,92 19,17 101 519,94 758,59 8,34% 6 363,76 6,69% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 257,34 311,53 354,09 307,65 393,43 27,88% 12,49% 49,14 230,68 3,00% 237,60 11 675,54 Arvestatud 2022 tarbimine, millele on lisatud 10% ja 2 022 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 541,78 633,07 602,75 592,53 633,07 6,84% 10,93% 69,19 194,98 194,98 13 491,55 Arvestatud 2021 tarbimine ja 2022 keskmine ühikhind . 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 449,00 646,00 809,00 634,67 809,00 27,47% 12,00% 97,08 3,57 4,00% 3,71 360,44 Arvestatud 2022 tarbimine ja TLN Vesi kehtiv hinnakir i. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2021 31.01.2026 922,79 Bilansiline 01.02.2021 31.01.2026 1 152,45 Pisiparendus 2020 (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel) 01.02.2021 31.01.2026 37,66 Bilansiline (lisanduv pind al 01.02.2022) 01.02.2021 31.01.2026 47,61 Tavasisustus (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel) Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected] Koopia: Kliimaministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-17 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 08.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-490. Üürilepingu nr KPJ-4/2020-215 (Tartu mnt 85, Tallinna linn) osas on korrigeeritud võrreldes 08.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga soojusenergia 2024. aasta kulu prognoosi seoses tarbimise mahu eeldatava tõusuga. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Eesti Geoloogiateenistus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-215) Koostaja Liis Rouhijainen Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee