N TINGMÄRGID 30 Likvideeritav liiklusmärk
Kinnistu piir 351
A
435
tee
Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1
na Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=10 cm)
W E Õu
Projekteeritud kõnnitee ab-katend Tüüp 2
a
Projekteeritud sõidutee gr.äärekivi 150x290 (h=4-5 cm)
A
575
Projekteeritud kõnnitee ab-katend Tüüp 2.1
S Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h= 0cm)
Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 3
Projekteeritud kõnnitee äärekivi 80x200 (h=0 cm)
(I)
Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 3.1
4
u Projekteeritud tee servajooned
54
usõ
ma jand
Projekteeritud liiklusmärgi post Projekteeritud murukivisillutis Tüüp 3.2
6
8.0
Projekteeritud restrenn Projekteeritud killustikkatend Tüüp 5
20 (I)
54
liiv 4.
43 Projekteeritud restkaev Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 6
3
30 5
57
4.
(I)
5d
4.
1 0 Olemasolev teekattemärgistus 7.00 Projekteeritud horisontaal
liiv
97
924 6.78
6
3.90 Projekteeritud teekattemärgistus Projekteeritud kõrgusarv
3.90
4.
4.
0
00
7
3.59 22
2.
Olemasolev horisontaal
70
3.80 4.0
1( 30 Projekteeritud liiklusmärk (I suurusgrupp)
2.
0
70
5.
29 .89 I) Proj. side reservtoru DN100 7.00
2.
2 30
70
3.70 3.80
paigaldatakse kinnisel meetodil 351[I] Perspektiivne Rohuneeme tee 43a projektlahendus
2.
0
70
mõõdetud
4.
1
3.60
5.
0
54
3.
97
2.
14
10.05.16
70
4 30
4.0
3.50
2.
R5.00 Likvideeritavad objektid
70
Olemasolev liiklusmärk
0
liiv
00 20
(I)
2.
3.40
7.
3.70 4.
2.
70
60
70
.300
4.
R5.0
351
2.
5.
4
70
0 1
0 94 2
2.
5.
0 3.3
2
2.
4.3
3.3
70
0 3.7
22
7
5a
0
0
0
11
2.
0%
3
70
1
3.
85
-0.29
3.
.0
25
16
4.
5
-2
2.
3.
3.6
9
3.
4.20
"M 54
70
0
14
94
1V
0
0 4.20
0
3.20 3.2 0
2.
3.2 3
2.
3.
0
00 .0
73
3.70
70
E
1
16
6
0
5.
iim
7
5. 4.00
4.2
93
4.6
TINGMÄRGID
RE 1a
3.4
2.
4.10
100
Ühendus ol. oleva ühisveevarustusega
2.
70
3.48
si-
97
3.10
0
MÄ
3.10
2.8
00
4.00
3.01
Ro
3.90
7.
-0.
3.
DETAILPLANEERINGUGA ANTUD
pp
20
2.
6%
24
1
70
hu
R
3.00 .0
14
3. 3.90
-3
10
a HOONESTUSALA SUURUSEGA 671 m2
2.
GI"
3.80
et p
6.
ne
70
V1
I"
3.
3.80
TINGMÄRGID
II tap
2.
3.
3.0
4
3.70
3.
em
90
G
3
7
VEEKAITSEVÖÖND 20.0 m
0
46
0
V1
4.20
2.
00
ÄR
% 4.2 Proj. veetorustik De63PE, paigaldatakse
3.6
2.
Ie
3.
07
70
2.90
2.81 . 70 5. 0
et
13
ER 1a
91
0
3
-3
2.
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
V1
Proj. väljaviik merre kinnisel meetodil
3.5
3.80
ee
1
70
2% V1 V1 V1 PROJEKTEERITAV VEETORUSTIK (kinnisel meetodil)
EM
-0.
4
3.
3.80
"M 54
0
00
7.9
1 2-.4.6
03
2
Toru päis kindlustada
2.
93
3.10
5. 2.
3.00
0
,k
1
3.90
3.4
V1
70
0 70 60 PROJEKTEERITAV KINNISTU VEETORUSTIK
2.
7. Kinnistu veevarustuse liitumispunkt TEEKAITSEVÖÖND 30.0 m
0
4.00
70
munakividega 2.
m
3.
3.
3.3
7
80
5d
K1 K1 K1 PROJEKTEERITAV KINNISTU KANALISATSIOONITORUSTIK
64
0
V1
proj. maakraan DN50
0
3.
1,7
57
3. 80 3.
70
_ +0.000=6.00 abs.m
2
00 20
PROJEKTEERITAV HOONE
6
2.
0
PROJEKTEERITAV KINNISTU SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK
2.9
3.87
3.2
4.3
5.
97
70
2
4
91
3.
0
3.90
8
3.61
80
2.8
2.
1 2. PROJEKTEERITAV SADEMEVEETORUSTIK
3.10
PROJEKTEERITAV 77 KOHALINE PARKLA, 3 ELEKTRIAUTODE
70
80
85
4.
3.10
4. 2.
30
Kinnistu kanalisatsiooni liitumispunkt LAADIMISKOHTA JA MOOTOR - ja JALGRATTAPARKLA
3.
3. 3.00 7 91 PROJEKTEERITAV SIDE HÜLSSTORU
3.70
10 0
94
71
2.
3.80
3.9
3.
2.
3.
1
70
00
7 proj. siiberDN50
03
0 00
5a
0
0
3.00 2.90.0 5.
2.
PROJEKTEERITAVAD TUGIMÜÜRID
2.
2.
2.
5
70
80
91 7 PROJEKTEERITAV MAAKÜTTE SOOJUSPUURAUK
70
4.00 0
Ümbertõstetavad O.Kuuli2muna ja istepink2.80
2.
.90
2.
3.1
0 1 2.
54
3.8
70
70
70
3.81 91 4.40
0
00
3.6
3.90
2. PROJEKTEERITAV MONOL. VALUBETOONKATE
2.
2.
6
1
7.
2.80 2.70
2.
70
3.5
70
70
4.
4.00
3
70
2
97 91
00
0 2.
3.3
2.40 3.00 .0
8
2.
4.4
2.70 70 1
PROJEKTEERITUD RESTORAN
4.10
4
6
11
5
3.2
H
70
2.86
4
0
0 2.
2.
3.1
.0 70 3.73
0
2.60
7
3.
5 91
ROHUNEEME TEE 43A KRUNDIL
0
2.9
9
3.80
71
6
2.
1
3.90
2.8
57
(0)
4.22
4.1
70
2.50
4.0 0
2
NN
5 0
5d 2.
2.6
SERVITUUT
0
6.
4 70
8
E
2.
0
3.
RE
2.40
0
2.5
4.1
90
5
.2D
0
s
4.24C 0
4
68
ab
prügikast 2.7 3.
2
43
4.2
4.22
2.4
s
0
+
ab
.48
2
0
4
+4
0
6
4.5
5.1
istepink
97
54
30
2.
NN AUT0PÄÄS KRUNDILE
6
2.36
prügikast Kuuli muna RE
5d
.40 4.
0
4.
+4
20
4.1
57
6
50
JALAKÄIATE PÄÄS KRUNDILE
2.
0 4
2.48
5
11 PÄÄS HOONESSE KELDRIKORRUSELT Km. +2.50 abs.m
m
bs. PÄÄS HOONE 1. KORRUSELE Km. +4.50 abs.m
0a
9
2.48
=6
.0 Te
e
29
0 ka PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS / HARIKLIK POOPPUU
.00
. 14
_+0
2
its
1
AVARIIVÄLJAPÄÄSU LUUK
MAAPINNAL e PLANEERITUD PÕÕSASHALJASTUS / HARILIK PIHLENELAS "SEM"
vö
Proj. sademevee väljavool merre ön KURDLEHELINE KIBUVITS "RITAUZMA"
H
Toru päis kindlustada
F
3.00
d3 KUREREHA "ROZANNE"
munakividega
2.90 0m
2.71
OL.OLEVAD SÄILITATAVAD II VÄÄRTUSKLASSI PUUD
D
6%
.4
-1
LIKV. PUUD
2.
E
90
2.85
54
ÜMBERTÕSTETUD OSKAR KUULI MONUMENT
2
+2
.8
A 1
0
Kuuli muna
4
MONUMENDI ENDINE ASUKOHT
2.85
ÜMBERTÕSTETAV ISTEPINK
PROJEKTEERITAV PRÜGIMAJA
OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE RANNAALAL*
3
54
*Mereäärne ranna-ala (Viimsi metskond 51 89001:003:1464) on riigi
omanduses ja seal kehtib detailplaneering, kus olemasolevad
pinnaseteed on määratud samuti avalikuks kasutuseks (Viimsi
vallas Haabneeme alevikus kinnistute Viimsi metskond ja Rohuneeme
tee 43a detailplaneering, Viimsi vallavolikogu otsus 26.06.2013
44 ) nr
TELLIJA
Arteco Invest OÜ, Telliskivi tn 60/5, Tallinn, 10412
PROJEKT
Ärihoone ehitusprojekt
OBJEKT
Rohuneeme tee 41, Viimsi vald, Harju mk
PROJEKTEERIS VASTUTAV STAADIUM JOONISE NIMI TÖÖ NR
J. Viitmann J. Viitmann Eelprojekt Asendiplaan 1623
KUUP. MÕÕTKAVA JOONISE NR REV
8/16/2026 1:500 4-02 0
ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Valukoja 10, 11415 Tallinn; Tel: 5172182,
[email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424
TINGMÄRGID
TEHNILISED NÄITAJAD KINNISTU PIIR
DETAILPLANEERINGUGA ANTUD
KRUNDI SUURUS 1782 m2 HOONESTUSALA SUURUSEGA 671 m2
KASUTUSOTSTARVE 12111 / 12131 VEEKAITSEVÖÖND 20.0 m
EHITISEALUNE PIND 598.6 m2
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
20
MAAPEALSE OSA ALUNE PIND 598.6 m2
4.
SULETUD NETOPIND 1325.4 m2 TEEKAITSEVÖÖND 30.0 m
0
sellest HOTELL 1111.9 m2
3
PROJEKTEERITAV HOONE _+0.000=6.00 abs.m
4.
4.
10
sellest RESTORAN 213.5 m2 PROJEKTEERITAV 77 KOHALINE PARKLA, 3 ELEKTRIAUTODE
MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 LAADIMISKOHTA JA MOOTOR - ja JALGRATTAPARKLA
3.90 8
3.90 MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV -1 PROJEKTEERITAV PARKLA ASFALTKATE
4.
4. 10 7
07
00
9 HOONE ABS. KÕRGUS 13.35 abs. m
2.
4 PROJEKTEERITAVAD MURUALAD
70
4.0 PVC kaablikaitse toru Ø75 2
3.80 6 10.0 m
2.
0
750N MCMK4x2.5/2.5 L=70m HOONE KÕRGUS
70
5
2.
PROJEKTEERITAVAD TUGIMÜÜRID
70
3.70 3.80
HOONE PIKKUS 35.3 m
2.
70
3.60
3 HOONE LAIUS 16.1 m
3.
PROJEKTEERITAV MONOL. VALUBETOONKATE
2.
14
70
4.0
3.50
2.
1 HOONE SÜGAVUS -1.60 m
70
0
PVC kaablikaitse toru Ø75 20 PROJEKTEERITUD RESTORAN
2.
3.40 3.70 4.
2.
70
HOONE MAHT 9007 m3
70
750N MCMK4x2.5/2.5 L=35m ROHUNEEME TEE 43A KRUNDIL
0
4.3
2.
70
MAAPEALSE OSA MAHT 8183 m3
2.
0 3.3
SERVITUUT
2.
4.3
3.3
70
0 3.7
70
0
0
Olemasolev valgusti
11 Proj. side reservtoru DN100 MAA-ALUSE OSA MAHT 824 m3
2.
0%
70
3.
3.
.0
25
16
59
paigaldatakse kinnisel meetodil
-2
2.
3.
3.6
4.20
KÖETAV PIND 1325.4 m2
70
0
14
3.20 3. 2
0
1 4.20
2x11 kW elektiauto laadija 1V AUT0PÄÄS KRUNDILE
2.
3.2
2.
3.
0
73
3.70
70
16
0
4 .2
iim MITTEELURUUMIDE PIND 792.3 m2 JALAKÄIATE PÄÄS KRUNDILE
4.1
2.
4.10
0
2.
70
Ühendus ol. oleva ühisveevarustusega
4.0
3.48
si-
97
3.10
ÜLDKASUTATAV PIND
0
3.10
4.00 AXPK4G16 L=19m 500.9 m2 PÄÄS HOONESSE KELDRIKORRUSELT Km. +2.50 abs.m
3.01
R Proj. veetorustik De63PE, paigaldatakse
3.90
3.
oh
20
2.
6%
70
3.00 3.
-3
.0 3.90 kinnisel meetodil TEHNOPIND 32.2 m2 PÄÄS HOONE 1. KORRUSELE Km. +4.50 abs.m
10
un
2.
3.80
70
Projekteeritud kaablikaitse toru EV sõidukitele
RÕDUDE PIND 104.2 m2
3.
3.80
e
2.
3
3.0
43
3.70
3. .90 7xØ110 mm L=33m max
em
70
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS / HARIKLIK POOPPUU
0
46
2.
4.20
7% 4.2
HOONE ±0.000
3.6
2. 6.00 abs.m
3.
70
2.90
2.81 .0 70 0
e
13
0
-3
2.
Proj. väljaviik merre
tee
3.5
3.80
PLANEERITUD PÕÕSASHALJASTUS / HARILIK PIHLENELAS "SEM"
70
2% TULEPÜSIVUSKLASS
3.
TP1
3.80
0
.6
0
Toru päis kindlustada
2.
3
-4
3.10
2.
3.00
Kinnistu veevarustuse liitumispunkt , k
3.90
3.4
70
70
2.
0
4.00
70
munakividega KURDLEHELINE KIBUVITS "RITAUZMA"
2.
m
3.
3.
3.3
70
80
64
0
3.
proj. maakraan DN50
3.
7 0
80 3.
20 1,7 KUREREHA "ROZANNE"
2.
0
3.87
3.2
4.3
70
Proj. proovivõtukaev D800/600
4
3.
0
3.90
3.61 4 Kinnistu kanalisatsiooni liitumispunkt
22.1,4
80
2.
3.10
OL.OLEVAD SÄILITATAVAD II VÄÄRTUSKLASSI PUUD
70
Proj. I klassi liiva-õlipüüdur nt. ENS 80
4.
3.10 Projekteeritud kaablikaitse toru EV sõidukitele 2. proj. siiberDN50 VEEVARUSTUSE, KANALISATSIOONI JA SADEMEVEEKANALISATSIOONI TINGMÄRGID
30
betoonist alusplaadil 3. 3.00 7 91
3.70
10 2xØ110 mm L=19m0 2
2.
3.80
LIKV. PUUD
3.9
3.
3.
1 Proj. kinnistu kanalisatsioonipumpla
70
.7
00
0
0
3
0
3.00 2.90
2.
2.
2.
PROJEKTEERITAV VEETORUSTIK (kinnisel meetodil)
2.
7
80
70 Proj. rasvapüüdur 4,0l/s
70
0
2.80
4.00
ÜMBERTÕSTETUD OSKAR KUULI MONUMENT
2.
Ümbertõstetavad O.Kuuli muna
2.90 ja istepink
2.
3.1
0 2.
3.8
Kuuli muna
PROJEKTEERITAV KINNISTU VEETORUSTIK
70
70
70
3.81
0
4.40
MONUMENDI ENDINE ASUKOHT
3.6
3.90
2.
2.
2.
6
2.80 2.70
2.
70
3.5
70
70
4.
PROJEKTEERITAV KINNISTU KANALISATSIOONITORUSTIK
4.00
7
2
91
00
0
2.
3.3
ÜMBERTÕSTETAV ISTEPINK
8
2.
4.4
3.00 2.70 3.2 11 H
4.10
70 1
70
PROJEKTEERITAV KINNISTU SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK
4
0
2.
2.
3.1
70
0
3.73
2.60
70
PROJEKTEERITAV PRÜGIMAJA
2.9
9
3.80
6
PROJEKTEERITAV SADEMEVEETORUSTIK
2.
3.90
2.8
4.22
4.1
70
2.50
2
4.0 0
NN
50
2.
2.6
0
OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE RANNAALAL*
6.
E
8
70
2.
0
RE
2.40
0
2.5
D
4.1
90
0 PROJEKTEERITAV SIDE HÜLSSTORU
.2
4.240
4
prügikast
C
4.22 2.7 3.
2.4
02
,25
0
18 istepink 35 0
0
4.5
*Mereäärne ranna-ala (Viimsi metskond 51 89001:003:1464) on riigi
.3
6
NN
2
2.36
,5
prügikast Kuuli muna 26 PROJEKTEERITAV MAAKÜTTE SOOJUSPUURAUK omanduses ja seal kehtib detailplaneering, kus olemasolevad
RE Pumpade toited PVC OPTO Ø100 mm 4.
0
4.
6
20
4.1
50
2.
40
2.48 L=64m pinnaseteed on määratud samuti avalikuks kasutuseks (Viimsi
5
2.48 Proj. sademevee kogumismahuti 5m3 vallas Haabneeme alevikus kinnistute Viimsi metskond ja Rohuneeme
11
betoonist alusplaadil tee 43a detailplaneering, Viimsi vallavolikogu otsus 26.06.2013 nr 44 )
s.m 9
0 ab Te
6.0 ekPVC kaablikaitse toru
Proj. I klassi liiva-õlipüüdur nt. ENS 0= 31
,09 .00 ait mm 750N TINGMÄRGID
2
betoonist alusplaadil 10
_+0
1
Proj. proovivõtukaev D800/600
AVARIIVÄLJAPÄÄSU LUUK
MAAPINNAL
Ø160 se L=35m Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1
vö
AXPK4G120 Kinnistu piir
H
ön Projekteeritud kõnnitee ab-katend Tüüp 2
3,9
3.00
d3
2
F
,25 Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=10 cm)
Proj. sademevee väljavool merre
Toru päis kindlustada 2.71
2.90
35
0m Projekteeritud kõnnitee ab-katend Tüüp 2.1
D
munakividega 6%
Projekteeritud sõidutee gr.äärekivi 150x290 (h=4-5 cm)
4
16 2.90
.
-1 Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 3
,10
E
2.85
2 Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h= 0cm)
+2
.80
A 1
HOONE NURKADE KOORDINAADID 7.00 Projekteeritud horisontaal
Projekteeritud kõnnitee äärekivi 80x200 (h=0 cm)
25
,97
Nr X Y 11 2.85 6.78
5,9
Projekteeritud kõrgusarv
5
1. 6597913,91 546027,10 98 Projekteeritud restrenn
11,
Olemasolev horisontaal
2. 6597916,75 546025,36 Projekteeritud restkaev
3. 6597916,80 546025,42 Projekteeritavad parkimiskohad
4. 6597920,20 546023,35
5. 6597920,34 546023,49 ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUSE TINGMÄRGID
6. 6597922,30 546021,64 Keldrikorruse väliskontuur Projekteeritud sidekanalisatsioon
7. 6597922,16 546021,49 Parapeti väliskontuur/ehitisealune pind
8. 6597924,42 546018,22 Projekteeritud madalpinge kaabelliin (X-kaablite arv)
Märkused:
9. 6597924,37 546018,16
Projekteeritud Viimsi valla valgustuse kaabel 1. Elektri- ja sidevarustuse lahendus ja tingmärgid on TV-koondplaanile kaetud vastavalt OÜ Hõbemäe poolt koostatud Rohuneeme tee 41 Ärihoone tänavavalgustuse, side ja
10. 6597926,26 546015,42 12 elektrivarustuse projektile, töö nr 260507_PP_EL
11. 6597902,72 545990,53 Projekteeritud tänavavalgusti terasmastil 2. Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni lahendus ja tingmärgid on TV-koondplaanile kantud vastavalt OÜ Taviko poolt koostatud Rohuneeme tee 41
12. 6597890,37 546002,22 Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni liitumisprojektile, töö nr 1726_EP_Rohuneemetee41VK
Projekteeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv)
3. Teede, parkla ja vertikaalplaneerimise lahendus ja tingmärgid on TV-koondplaanile kantud vastavalt ViaVelo Inseneribüroo poolt koostatud Teede, platside ja
vertikaalplaneerimise projektile, töö nr 1623_EP_TL.
Projekteeritud elektiauto laadija
Projekteeritud reservtorud EV sõidukitele
A R H I T E K T U U R I B Ü R O O
Ärihoone
ARKTUURUS AB OÜ
Reg. nr.14267333 EEP003945
Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403
E-post
[email protected] Tel.+372 55962952
Aadress: Rohuneeme tee 41, Haabneeme alevik, Viimsi vald, Harju maakond
Joonis: Tellija: Arteco Invest OÜ Staadium: Eelprojekt Pr. tunnus P2641
Tehnovõrkude koondplaan Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur Mõõt: 1:500 Dok.tähis AS-4-03
Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. AEP2641 Kp. 2026.09.02 Joonis nr AS02
Viimsi Vallavalitsus Teie 09.09.2026 nr 567301
[email protected]
Nelgi tee 1 Meie 28.09.2026 nr 7.1-2/26/15986-2
74001, Harju maakond, Viimsi vald,
Viimsi alevik
Rohuneeme tee 41 kinnistu ehitusloa
taotluse kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Haabneeme
aleviku Rohuneeme tee 41 kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 567301).
Kinnistu (katastritunnus 89001:001:2003) asub riigitee nr 11251 Viimsi-Rohuneeme tee (edaspidi
riigitee) km 1,68-1,71 kaitsevööndis.
Ehitusluba taotletakse ärihoone (EHR kood 121460901) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on
Arhitektuuribüroo Arktuurus AB OÜ koostatud „Ärihoone ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr
AEP2641“ koos ViaVelo Inseneribüroo OÜ koostatud teedeehitusliku osa projekt „Ärihoone
ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr 1623“.
Alal kehtib Viimsi Vallavalitsuse 27.05.2020 korraldusega nr 316 kehtestatud „Haabneeme alevik,
kinnistu Rohuneeme tee 41 detailplaneering“.
Oleme väljastanud nõuded riigitee nr 11251 Viimsi-Rohuneeme tee km 1,738 Rohuneeme tee 41
(katastritunnus 89001:001:2003, sihtotstarve 100% ärimaa) ning Rohuneeme tee 41a
(katastritunnus 89001:001:2004, sihtotstarve 100% transpordimaa) kinnistute ühise ristumiskoha
ehitamiseks 14.01.2026 kirjaga nr 7.1-1/26/242-2 riigitee km 1,738. Käesolevaks ajaks ei ole
nõuetele vastavat projekti meiega kooskõlastatud ega sõlmitud ristumiskoha ehitamiseks vajalikku
lepingut.
Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg
1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise
normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa taotluse kooskõlastamata järgmistel põhjustel.
1. JUURDEPÄÄS
EhS § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus
olema ohutu.
Ehitusloa aluseks oleva ehitise projekteerimine on vahetult seotud (nt kõrguslikult) ristumiskoha
projekteerimisega. Ristumiskoha ehitamine/ ümberehitamine on otseselt vajalik ehitusloa
elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteelt ehitusalale.
Peame oluliseks märkida, et riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille omaniku
ülesandeid täidab Transpordiamet. Ristumiskoha rajamine toimub Transpordiameti
haldusmenetluses ning kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
ristumiskoha ehitamiseks.
Meie tavapärane halduspraktika näeb ette, et sõlmime huvitatud isikuga (kinnistu omanik või tema
volitatud esindaja) ristumiskoha ehitamise lepingu ristumiskoha põhiprojekti alusel enne
kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist.
Nii saame ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja
elluviidav ning huvitatud isik on teadlik oma kohustustest riigitee ümber ehitamisel.
Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist koostada ristumiskoha ehitamise
projekt vastavalt meie nõuetele ning esitada see meile kooskõlastamiseks ning lepingu
sõlmimiseks e-posti aadressile
[email protected].
Projekti asendiplaanile kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kavandatav lepingu kohane ristumiskoht
ning nähtavuskolmnurk vastavalt normide lisa 1 tabel 18 ja lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi
paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise
likvideerimine (EhS § 72 lg 2).
2. KERGLIIKLUSTEED
Esitatud projektlahenduse kohaselt on riigitee alusele 11251 Viimsi-Rohuneeme tee maaüksusele
(katastritunnus 89001:024:0005) kavandatud kergliiklusteede lõike, mis on ühendatud
olemasoleva Rohuneeme jalgratta- ja jalgtee II nr 8901768. Riigi transpordimaale kavandatud
rajatiste kasutamiseks tuleb määrata vajalikud kasutusalad ning esitada nõuetekohased IKÕ
plaanid, mille koostamisel tuleb lähtuda juhendis „Riigivara kasutamiseks andmine“ toodud
põhimõtetest.
3. TEHNOVÕRGUD
EhS § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus
olema ohutu.
Projektlahenduse kohaselt on riigitee alusele maaüksusele 11251 Viimsi-Rohuneeme tee
(katastritunnus 89001:024:0005) kavandatud tehnovõrke (sh vee- ja kanalisatsioonitorustikke,
sidekanalisatsiooni ning elektri- ja valgustusrajatisi jm). Selgitame, et riigitee alusele maale
kavandatud tehnovõrkude projektiosad tuleb esitada Transpordiametile kooskõlastamiseks, kas
ehitusloa eelnõu koosseisus terviklahendusena või eraldiseisvalt aadressil
[email protected]. Eraldiseisva kooskõlastuse korral tuleb tehnovõrgud
projektlahendusest eemaldada. Tehnovõrkude kavandamisel tuleb lähtuda Transpordiameti
juhendist „Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel“.
Riigi transpordimaale kavandatud tehnovõrkude kohta tuleb projekti koosseisu lisada samuti IKÕ
plaanid. Riigitee alune maa on ette nähtud eelkõige riigitee ja selle rajatiste teenindamiseks ning
Transpordiamet ei saa võtta riigitee omanikuna kohustusi kinnistut teenindavate tehnovõrkude
rajamise, korrashoiu ega kasutamisega seoses. Tehnovõrkude kavandamine riigi transpordimaale
on võimalik üksnes juhul, kui projekti koosseisus on fikseeritud IKÕ alad ja lisatud IKÕ plaanid
vastavalt juhendile „Riigivara kasutamiseks andmine“.
Kui tehnovõrku kavandatakse riigi transpordimaale, peab tehnovõrgu omanik enne projekti
realiseerimist esitama Transpordiametile vormikohase taotluse koos projektiga kooskõlastatud
kasutusala plaani(de)ga teemaale tehnovõrgu ehitamiseks IKÕ lepingu sõlmimiseks (vorm
saadaval www.transpordiamet.ee – Teehoid ja liikluskorraldus – Tee-ehituse juhendid –
Riigimaade kasutus – Tehnovõrgud – Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse
seadmise taotlus (tehnovõrgud ja rajatised). Sõlmitud leping on aluseks teemaal projektikohaste
tööde teostamiseks vajaliku liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks.
2 (3)
Käesolevas kirjas on esitatud ehitusloa taotluse kooskõlastamata jätmise olulisemad
tähelepanekud. Täiendatud projektlahenduse esitamisel hindab Transpordiamet projekti uuesti
tervikuna ning võib vajaduse korral esitada täiendavaid märkusi.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
- Lisa 1. 1623_EP_TL-4-02_Asendiplaan
- Lisa 2. P2641_EP_AS-4-03_TV-koond
Jana Prost
5792 4753,
[email protected]
3 (3)