KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
krundi planeeritud suurus
(põhihoone+abihooned)
hoonete suurim lubatud
hoonete suurim lubatud
hoonete suurim lubatud
kõrgus maapinnast (m)
kasutamise sihtotstarve
(põhihoone/abihoone)
ehitisealune pind (m²)
sihtotstarve ja osakaal
lähiaadressi ettepanek
planeeritud krundi
arv krundil
katastriüksuse
soovituslik
( m²)
krundi pos nr
kitsendused
tulepüsivus
1
EP 100% 1
Raudtee tn
1091 220
8,0/
1+2 EP E 100% TP3 Lennuvälja kaitsevöönd
1091 16a 6,0
2 8/6 3
220 1+2 Raudtee tn 8,0/
2/2 2 1073 215 1+2 EP E 100% TP3 Lennuvälja kaitsevöönd
EP 100% 16b 6,0
1073
8/6 3
2/2 215 1+2
8
8
4
4 4
4
3,5
4
3,5
3,5
X= 6458150
Y= 412150
POSITSIOONI NR
1
SIHTOTSTARVE
EP 100%
KRUNDI PIND
1091
HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST 8/6 3
ELAMU/ABIHOONE 2/2 220 1+2
HOONETE ARV KRUNDIL
HOONE MAX KORRUSELISUS ELUHOONE+ABIHOONED Detailplaneeringu huvitatud isik
ELAMU/ABIHOONE MAX EHITISEALUNE PIND DP Projektbüroo OÜ Rivo Tiirik
Reg.kood 11217547
PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Töö nimetus ja aadress
Rohu 5, Kuressaare
BÜROO
Tel +372 4545491 Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b
detailplaneering
PLANEERINGUALA ANDMED Koostajad: Alar Oll Saaremaa vald, Kuressaare linn
Katastriüksuse Joonise nimetus
Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev Janika Jürgenson Eskiislahendus
nimetus
Raudtee tn 16a 34901:001:0179 Rivo Tiirik Mõõt Töö nr Staadium Joonis Jooniseid
Raudtee tn 16b 34901:009:0195 Rivo Tiirik Kuupäev: 27.08.2026 1:500 08-26-DP eskiis 1 1
DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP
DP Projektbüroo OÜ
Reg.kood 11217547
EEP000710 (26.04.2006)
Huvitatud isik: Rivo Tiirik
Planeerija: DP Projektbüroo OÜ
Rohu tn 5, Kuressaare 93819
SAARE MAAKOND, KURESSAARE LINN
RAUDTEE TN 16A (KAT.TUNNUS 34901:001:0179),
RAUDTEE TN 16B (KAT.TUNNUS 34901:009:0195)
DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS
TÖÖ NR 08-26-DP
Koostajad: Alar Oll
Janika Jürgenson
Koostatud: 27.08.2026
KURESSAARE 2026
DP Projektbüroo OÜ e-post:
[email protected]
Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: 4545491
Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering
DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP
ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise alused ja lähtedokumendid
- Rivo Tiirik taotlus detailplaneeringu algatamiseks
- Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25. Jaanuari
2012. a määrusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi
ühisplaneering“
- Raudtee tn 16 detailplaneering, Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ töö nr 007-07-DP
- geodeetiline alusplaan, Geodeesiabüroo OÜ töö nr G-189-06, 09.11.2006
2. Detailplaneeringu üldeesmärgid
Detailplaneeringu üldeesmärgid on kehtiva Raudtee tn 16 detailplaneeringu muutmine,
Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b katastriüksuste piiride muutmine, moodustatavatele
elamumaa sihtotstarbega katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste
määramine elamu ning abihoone ehitamiseks, liikluskorralduse põhimõtete määramine,
tehnovõrkude ja trasside asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse
määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks,
seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.
3. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Kuressaare linna idapoolses osas Raudtee ja Roopa tänava piirkonnas.
Planeeringualal kehtib Raudtee tn 16 detailplaneering, kus Raudtee tn 16b osas on ehitusõigus
realiseerimata. Naaberkatastriüksustel, Roopa tn 4 ja Pihtla tee 43, on kehtestatud
detailplaneeringud. Roopa tn 4 detailplaneering on ellu viidud. Pihtla tee 43 detailplaneering
on osaliselt ellu viidud.
Planeeringuala piirneb põhja poolt Raudtee tn 16, Roopa tn 4 ja Roopa tn 6 katastriüksustega,
lõuna poolt Raudtee tänav L1 ja Pihtla tee 43 katastriüksustega, ida poolt Roopa tn 8
katastriüksusega ja lääne poolt Raudtee tänav L2 ja Raudtee tn 16 katastriüksustega.
Kõlvikuliselt koosseisult on planeeringuala 100% õuemaa ja katastriüksuste sihtotstarve
elamumaa 100%.
Ehitisregistris hoonete ja rajatiste registreeringud puuduvad. Geodeetiliste mõõdistustööde
andmete alusel asuvad planeeringualal kasvuhoonete vundamendid ja üksikud viljapuud.
Maa- ja Ruumiameti kaardiraksenduse andmetel asusid kasvuhooned planeeringualal 1998.
aastal, mis tänaseks on lammutatud. Planeeringuala on osaliselt piiratud võrk- ja metallaiaga,
esineb looduslikku rohumaad ja võsa.
Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel lennuvälja
kaitsevööndis. Ehitiste maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on 29 m.
4. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus
Planeeringualal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma
Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma
valla kontaktvööndi ühisplaneering (ÜP), mille kohaselt asub planeeritav ala pereelamute
juhtotstarbega alal.
Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering
DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP
Vastavalt ÜP seletuskirja punktile 4.3 mõistetakse pereelamute ala all ühepereelamumaa
kompaktse hoonestusega alasid. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja
tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised.
Lubatud on ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale
(müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu). Kruntide täisehituse % on
maksimaalselt 30%, suurematel kinnistutel kui 1000 m² 20%, v.a Kuressaare vanalinna
muinsuskaitseala ja kaitsevöönd. Kuna planeeritavate kruntide suurused on üle 1000 m2,
määratakse täisehituse % 20.
Vastavalt ÜP piirangute kaardile asub planeeringuala lennukite tõusu- ja maanduskoridoris.
Planeerimislahenduse tulemusel moodustatakse elamumaa sihtotstarbega katastriüksused.
Ehitusõigus määratakse vastavalt ühisplaneeringu seletuskirjas p.4.3 esitatud pereelamute ala
maakasutus- ja ehitustingimustele.
5. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.
Planeeringualal varem asunud kasvuhooned on lammutatud ja võsa eemaldatud. Esineb
üksikuid lehtpuid, viljapuid ja põõsastikku. Hoonete ja rajatiste planeerimisel säilitatakse
maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus ja krundid kujundatakse aedlinnalikke traditsioone
järgides. Ehitustegevusele ette jäävad puud asendadakse kruntidel samas mahus.
Planeeringualast põhja, ida ja lääne pool asuvad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused.
Lõuna poole jääb Pihtla tee 43 tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus. Tootmishoone
(tööstushoone koodiga 106004177) sellel krundil jääb planeeringualast ca 80 m kaugusele
Pihtla tee lähedale. Raudtee ja Roopa tänavaga külgnev lähiala hoonestus on ühepereelamute
tüüpi, mis järgib planeeringuga kavandatavat hoonestust. Rajatud on viil- ja kelpkatustegaga
kuni kahekordsed elamud.
Arvestades lähipiirkonna olemasolevat ja planeeritavat ruumilahendust, jääb planeeringuala
peale detailplaneeringu realiseerumist sarnaselt väljakujunenud asusustusmustriga tihedalt
asustatud elamupiirkonnaks.
6. Kruntide moodustamine
Kruntide moodustamisel Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b katastriüksuseid ei jagata.
Planeerimislahenduse tulemusel muudetakse planeeringala katastriüksuste piire.
7. Kruntide ehitusõigus
Ehitisregistri andmete alusel planeeringualal ehitised puuduvad.
Moodustatavatele üksikelamu maa kruntidele planeeritakse elamu ja kuni kaks abihoonet.
Kasutatakse piirkonnas sarnaseid katusekaldeid, välisviimistlust ja värvitoone. Hooned ja
rajatised projekteeritakse terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, piirete,
maastiku, teede jm ruumielementidega. Piirdeaiad võib vajadusel rajada kruntide piirile.
Projekteerimisel arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja
maastikuliste võimalustega.
Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering
DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP
Raudtee tee 16a
Hoonete suurim ehitisealune pind: 220 m2;
Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet
Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;
Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)
Raudtee tee 16b
Hoonete suurim ehitisealune pind: 215 m2;
Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet
Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;
Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)
8. Teedevõrk ja liikluskorraldus
Planeeringualale pääseb Raudtee tänavalt planeeritava juurdepääsutee kaudu.
Planeerimislahendus näeb ette uue mahasõidu, juurdepääsutee ja parkimisala rajamise.
Juurdepääsutee kasutamine eeldab teeservituudi seadmist. Parkimine on planeeritud
krundisiseselt.
9. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritavate elamumaade veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisvõrkude baasil
vastavalt Kuressaare Veevärk AS tehnilistele tingimustele. Sise- ja välisvõrkude rajamiseks
koostatakse eraldi tehnilised projektid. Sademevesi immutatakse kruntidel pinnasesse.
10. Soojavarustus
Hoonete soojaga varustamiseks võib kasutada õhk-õhk, õhk-vesi küttelahendusi, maakütet
(soojuspuuraugud), päikeseenergiat ja muid taastuvenergia lahendusi. Päikesepaneelid on
lubatud paigaldada ainult hoonete katustele.
Sise- ja välisvõrkude rajamiseks koostatakse eraldi tehnilised projektid.
11. Elektrivarustus
Planeeritavate kruntide elektrivarustuseks taotletakse võrguvaldajalt (Elektrilevi OÜ)
tehnilised tingimused. Alternatiivselt kasutatakse elektrienergia tootmiseks taastuvenergiat
(hoonete katustele paigaldatavad päikesepaneelid). Elekripaigaldiste rajamiseks koostatakse
eraldi tehnilised projektid.
12. Sidevarustus
Sideteenuse pakkujalt (Telia Eesti AS) taotletakse tehnilised tingimused teleteenustega
liitumiseks.
Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering
Transpordiamet
Valge 4
Tallinn, 11413, Harjumaa 29.09.2026 nr 5-2/4822-1
[email protected]
Seisukoha küsimine Kuressaare linnas Raudtee tn 16a ja 16b katastriüksustel
detailplaneeringu algatamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus)
seisukoha saamiseks Kuressaare linnas Raudtee tn 16a ja 16b detailplaneeringu algatamise
taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on taotluse kohaselt kehtiva Raudtee tn 16
detailplaneeringu muutmine, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b katastriüksuste piiride muutmine,
moodustatavatele elamumaa sihtotstarbega katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete
tingimuste määramine elamu ning abihoone ehitamiseks, liikluskorralduse põhimõtete
määramine, tehnovõrkude ja trasside asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja
ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks,
seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.
Planeeritavale alale ulatub Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardi kohaselt lennuvälja
kaitsevöönd. Eeltoodust tulenevalt palub vallavalitsus väljastada seisukohad Kuressaare linnas
Raudtee tn 16a ja 16b detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisad:
1. 2026.08.30 Raudtee 16a ja 16b DP taotlus
2. 2026.08.30 Raudtee 16a ja 16b DP taotluse eskiislahendus 27.08.2026
3. 2026.08.30 Raudtee 16a ja 16b DP taotluse eskiislahenduse seletuskiri 27.08.2026
Liina Järveots, 514 1686
[email protected]
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 /
[email protected] / www.saaremaavald.ee