Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
1500
ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar
Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a kolmekümnendal septembril kahe
tuhande kahekümne kuuendal aastal (30.09.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad
on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja
Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on
registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood
70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille
esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tiina Reismann, isikukood
46712190348, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht
notariaalakti tõestamise hetkel on Tallinn (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti
tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja
käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki
alusel),
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Andra McManus, isikukood 47204076020, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise
hetkel on Liverpool, Suurbritannia ja Põhja-Iiri Ühendkuningriik (Õigustatud isiku esindaja
esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse
originaaleksemplari alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval
e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),
kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 21103 Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee, Lõupõllu
küla, Saaremaa vald, Saare maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate
osade ja päraldistega.
1
1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 14232550 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:
katastritunnus 80701:003:0718, pindala 445070,0 m², aadress 21103 Läätsa-Jämaja-
Sääre-Mäebe tee, Lõupõllu küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne
tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus isiklik kasutusõigus
vastavalt 24.07.2019. a sõlmitud lepingu punktile kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa
(3.9), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 24.07.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.07.2019.
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu
isiklik kasutusõigus sidekanalisatsiooni paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt
14.08.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4.1.1 kuni 4.1.16 ning lepingu
lisaks olevale plaanile. 14.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.09.2019.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 06.11.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7)
kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks
nr 3 olevale plaanile. 6.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.11.2019.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 1581. järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 02.09.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7)
kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks
nr 3 olevatele plaanidele 3.1-3.3. 2.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
9.09.2020.
5) Isiklik kasutusõigus Enefit OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliini, - õhuliini ja
sidekapi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja
muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 19.08.2021.a
sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.5., 3.6., 4.1. ja 6.1. ning lepingu lisaks nr 2
olevatele plaanidele. Sisse kantud 27.08.2021. äriregistri andmete alusel muudetud
21.11.2023.
6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 25.01.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni
kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale
plaanile. 25.01.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.01.2023.
7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 09.10.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni
kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisadeks nr 1 ja 2
olevatele plaanidele, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju
andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 368350;368351. Õiguse ruumiala on
2
nähtav maakatastri infosüsteemis 368350, 368351. 09.10.2024 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 16.10.2024.
8) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri
maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 22.01.2025.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli
kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju
andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 590993. Õiguse ruumiala on nähtav
maakatastri infosüsteemis 590993. 22.01.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 24.01.2025.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(30.09.2026).
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik
220638920 Ahiste mü võrguühendus 134,0 olemas vallasasi
220651559 Valguskaabel mikrotorustikus 7971,0 olemas vallasasi
220643896 Torsna ja Nõlvaku võrguühendused 261,0 olemas vallasasi
220657253 Maantee mü võrguühendus 12,0 olemas vallasasi
220570491 AS TBB elamurajooni võrguühendused 215,0 olemas kinnisasi
220727661 Nuki liitumisühendus 433,0 olemas kinnisasi
221367846 Side juurdepääsuvõrk Jämaja 319,6 olemas kinnisasi
reaalosa
ELA107 Kihelkonna-Lümanda-Aste,
220843132 664,0 olemas kui
Sõrve valguskaabel mikrotorustikus
vallasasi
LC5418 Värava, Mõntu küla liitumine
221509997 kavandatav
0,4kV maakaabel, liitumiskilp, jaotuskilp
1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sh projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I
koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on
ebatäpne (06.04.2024).
1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, hoiuala,
hooldusala, geodeetilise märgi kaitsevöönd, kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd,
maardla, navigatsioonimärk kaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, ranna või kalda
piiranguvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd,
sideehitise kaitsevöönd, sundvalduse ala, tee avalik kasutus, veekogu kallasrada,
vääriselupaik, II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised), mida täies mahus
käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on
piirangutest teadlikud.
3
1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise
andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus järgmise
mälestise kaitsevööndis (katastriüksus kaitsevööndis): 07.03.2005.a. arvele võetud
ehitismälestis: Jämaja kirik (registri nr 27279) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine,
kaitsevööndi määramine ja kultuurimälestiseks olemise lõpetamine“ Kultuuriministri
04. märts 2005 käskkiri nr 85 (RTL, 15.03.2005, 30, 442).
1.8. Lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus paikneb kaitseala hooldatavas
sihtkaitsevööndis ja EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete
kohaselt on loodusobjekti tüüp: maastikukaitseala, looduspark, loodusobjekti nimetus:
Ohessaare MKA, Ohessaare sihtkaitsevöönd, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet,
loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Vabariigi Valitsuse 13. veebruari 2023
määrus nr 8 "Ohessaare maastikukaitseala kaitse-eeskiri".
1.9. Lepingu esemeks II on aadressil 11174 Paldiski-Padise tee, Madise küla, Lääne-
Harju vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja
päraldistega.
1.10. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 10259450 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:
katastritunnus 56202:001:0703, pindala 198138,0 m², aadress 11174 Paldiski-Padise
tee, Madise küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.10.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.10.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus
sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.01.2020 sõlmitud lepingu
punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9)
ning lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele 2.1-2.35. 20.01.2020 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 22.01.2020.
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja jaotuskilbi
isiklik kasutusõigus vastavalt 26.01.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks
(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks
nr 1 olevale plaanile. 26.01.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.02.2023.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Connect OÜ
(registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu
side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 26.04.2023 sõlmitud lepingu
punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli
kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. 26.04.2023
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.05.2023.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri
maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 03.06.2026.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm kolmteist (3.13) kuni kolm viisteist (3.15), neli üks (4.1) kuni
neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju
andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1104577. Õiguse ruumiala on nähtav
4
maakatastri infosüsteemis 1104577. 03.06.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 04.06.2026.
1.10.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.11. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(30.09.2026).
1.12. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik
220691854 Elektri maakaabelliin 304,5 kavandatav kinnisasi
ELA120 (Lääne-Harju lõigud)
221314860 800,0 püstitamisel kinnisasi
mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel
ESTWIN008 ELA094 Padise-Laitse-
220767226 Muusika mikrotorusüsteem ja 118,6 olemas kinnisasi
fiiberoptilised kaablid
220268474 10/0,4 kV õhuliin 2600,0 olemas vallasasi
221459408 Kraav olemas kinnisasi
221425409 Kasepere side juurdepääsuvõrk olemas kinnisasi
0,4 kV maakaabelliinid, jaotus- ja
221499909 kavandatav
liitumiskilbid
1.13. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu
eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala
on ebatäpne.
1.14. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.15. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sh elektripaigaldise kaitsevöönd,
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, hoiuala, tee avalik
kasutus, sideehitise kaitsevöönd, lennuvälja kaitsevöönd, maaparandushoiuala,
lõheliste kudemis- ja elupaigad, piiratud asjaõigusega ala, navigatsioonimärk
kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna
või kalda ehituskeeluvöönd, veekogu avalik kasutus, veekogu kallasrada,
riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, II ja III kategooria kaitsealused liigid ja
kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on
osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.
1.16. Lepingu eseme II koosseisu kuuluv maaüksus paikneb hoiuala piires ja EELIS (Eesti
Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete kohaselt on loodusobjekti tüüp:
hoiuala, loodusobjekti nimetus: Vasalemma jõe hoiuala, loodusobjekti valitseja:
Keskkonnaamet, loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Vabariigi Valitsuse 16. juuni
2005 määrus nr 144 „Hoiualade kaitse alla võtmine Harju maakonnas“.
5
Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu
esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende
suhtes ei ole vaidlusi, lepingu esemeid ei ole koormatud käesolevas lepingus
nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud
kasutuslepingud, millest Omanik ei ole Õigustatud isikut informeerinud.
2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat
lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima
ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid
kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud
isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.
2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluvate maaüksuste valdamise, kasutamise ega
käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata
muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid
käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis
takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.
2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid
kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või
maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8
lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82
(Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a.
käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada
Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori
ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr
1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi
nimel maa kasutamiseks andmist.
2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike
kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna
juhataja 23.09.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/602.
2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik
õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt
õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles
sätestatud kohustuste täitmiseks.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30
päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.
6
2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja
kasutusõiguse ala ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.
2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval
plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1121072.
2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval
plaanil (2 lehel) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud
maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI
kood) 1122076.
2.2.4. Õigustatud isik tegutseb elektrituruseaduse alusel ning on jaotusvõrgu võrguteenuse
(avaliku teenuse) osutaja lepingu esemeks oleva kinnistu teeninduspiirkonnas ja
vastab avaliku teenuse osutajale esitatud nõuetele.
2.2.5. Tema volitused Õigustatud isiku esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole
kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.
2.3. Osalejad kinnitavad, et:
2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks
saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.
2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele isiklike kasutusõiguste seadmisega ei
kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute
huve.
2.3.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus sõlmitakse avalikes huvides
vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja
23.09.2026.a. korralduse nr 1.1-3/26/602 alusel.
2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala.
2.3.5. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist
notariaalakti tõestaja poolt.
3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE
3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus I) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud punase
viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele
vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1121072.
3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.3.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 14232550
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
7
3.3.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 10.08.2026 nr kirjaga 7.1-
2/26/12760-2 kooskõlastatud ning OÜ KESKKONNAPROJEKT koostatud tööle nr
LC5418 „Värava kinnistu liitumine, Mõntu küla, Saaremaa vald, Saare maakond“.
3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus II) elektri maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise
ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil (2 lehel) tähistatud
punase viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja
millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI
kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1122076.
3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.6.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 10259450
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
3.6.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 31.08.2026 kirjaga nr 7.1-
2/26/11919-4 kooskõlastatud ning OÜ Pluvo Eesti koostatud tööle nr PL25-55-24
(LC5129) „Metsatuka kinnistu elektrivarustus Metsatuka, Jahukundru, 11174
Paldiski-Padise tee, Karilepa küla, Madise küla, Lääne-Harju vald, Harjumaa“.
Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada järgneva
informatsiooni ja nõuetega:
3.6.2.1. Riigitee nr 11174 Paldiski-Padise tee teelõik km 3,025-14,980 oli pindamistööde
objekt 2024. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates
tööde vastuvõtmise kuupäevast 2024. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja
rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.
Isiklik kasutusõigus I ja isiklik kasutusõigus II eelnevalt ja edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused, kasutusõiguse ala I ja kasutusõiguse ala II eelnevalt
ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala/kasutusõiguse alad.
4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED
4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga
säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks
Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.
4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,
vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.
4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.
4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust
kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene
tagajärg.
4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja
8
remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel
teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik
kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.
4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt
pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.
4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile
[email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb
eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega
tuleb lõpetada esimesel võimalusel.
4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada
liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas
kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes
majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”
määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal
ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle
antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa
üleandmise akti”.
4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate
õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.
4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
Muud kokkulepped
4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu.
4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel
tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule
olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel
kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul
oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.
4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee
ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt
tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.
4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt
volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis
hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses
sätestatule.
4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik
kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.
4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul
kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama lepingu
sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talituslikult on ära langenud
lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu
lõpetamise kulud katab Õigustatud isik.
4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud
isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.
9
4.9. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu
nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute
kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt,
et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva
lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks
olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.
4.10. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale
korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara
valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole
kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.
4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju
andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja
Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete
vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja
käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse
ala.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli üheksa (4.9) toodud kokkulepe ei
asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja
kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud
soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja
taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse
kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel
Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
14232550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood
11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil
vastavalt 30.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm
kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1121072.
5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
10259450 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood
11050857, kasuks elektri maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil
vastavalt 30.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm
10
kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad
maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus
(PARI kood) 1122076.
6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti
tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.
6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses
notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist
tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri
asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.
6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee
(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)
juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse
tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud
ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.
6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.
7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme
(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid
dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu
sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava
nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,
ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt
heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad
loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument
on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja
notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu
lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti
osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.
Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 39,60
eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu
seadus § 2 lg 2.1).
Notari tasu kokku 59,60 eurot.
Käibemaks 14,30 eurot.
Kokku 73,90 eurot.
11
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel
Omaniku esindaja Tiina Reismann allkirjastatud digitaalselt
Õigustatud isiku esindaja Andra McManus allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt
12
LISA
NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste
vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste
ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.
2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud
õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib
esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt
võimalik või on oluliselt raskendatud.
3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse
teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,
samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.
4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte
kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel
jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul
kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt
kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade
ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud
kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks
on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)
Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama
vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.
5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle
kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja
suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus
määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.
6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul
teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku
kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või
koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk
või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt
allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,
23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]
8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise
või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning
servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui
seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul
on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat
kinnisasja.
9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal
maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või
kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või
elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on
teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine
ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid
kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja
koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,
tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,
13
vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava
kinnisasja omaniku huve.
10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega
kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju
tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva
sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.
11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise
omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on
tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega
seotud kulud.
12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal
tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik
avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus
tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -
rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping
lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele
pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus
tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse
seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse
avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud
kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või
võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas
tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes
huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise
side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole
isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt
suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi
tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise
kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.
13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise
kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja
omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -
rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda
tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise
seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.
14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5
protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse
koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse
pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust
põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse
jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse
pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid
on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu
sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui
sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.
(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on
kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine
on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik
talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa
kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)
tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse
tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest
kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa
14
maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.
01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66
protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel
määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]
15. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui
see ei kahjusta varem seatud servituuti.
16. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat
ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on
piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. elektripaigaldist, kui see on iseseisev
ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes
kehtivad kasutuspiirangud.
17. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ladustada
jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja
maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud
ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning
varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja
mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri –
õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada
massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega,
tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45
meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.
18. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise
kaitsevööndi ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele
nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt
poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
19. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või
nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega
koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.
20. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse
üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega
koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1)
loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla
võtmise otsusele.
21. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse
märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on
vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas
katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on
moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja
tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.
Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti
lahutamatu lisana
15
Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan
IKÕ ala
Kinnistu IKÕ ala
Pos nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve
registriosa nr pindala m²
(plaanil)
Pos 1 14232550 80701:003:0718; 21103 Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee; transpordimaa 2728
e
e te
äeb
re-M
80701:001:0866
Mullika
-Sää
71401:001:5170
maja
Teeotsa
718
a-Jä
23.06
03:0
23.03
ääts
22.27
22.68
01:0
03 L
22.68
21.74
807
211
TP
21.91 Pos 1
22.63
1W1
1W1
1W1
1W1 21.01
21.77
22.73
1W1
21.08
22.28
1W1
22.66 21.48
22.51
TP
A
07
21.11
22.55
21.82
22.
1W1
22.74
1W1 1W1
1W1
1W1
21.41 1W1
20.83
22.32
1W1
1W
79
1W1
1
Kr 20.80
22.
1W1
22.07
21
20.68
22.43
1W 1W1
.8
1
1W1
22
21.33
7
1W1 1W1
.1
TP
21.60
9
22. 9
21 21.1
0
21.48
22.4
Kr 20.95
1
21.88 21.5
80701:002:0006
Orava
IKÕ seadmise ala
Kinnistute piirid
1W1 Projekteeritud 0,4kV maakaabel
Projekti nimetus / asukoht Töö nr
Värava kinnistu liitumine, Mõntu küla, Saaremaa vald, Saare maakond LC5418
Koostaja Mõõtkava Leht / formaat Kuupäev
Keskkonnaprojekt OÜ / 1:500 A4 07.08.2026
Maarja Kogri
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
Jrk IKÕ ala Kinnistu Katastriüksuse Ala pindala
nr Pos nr (plaanil) registriosa number tunnus, nimi ja sihtotstarve ruutmetrites m² 1W
1
1. Pos 1 10259450 56202:001:0703 714 m² Töö nimetus: Objekti aadress: Metsatuka, Jahukundru, 11174 Paldiski-Padise
FORMAAT A3 420 x 297 mm
11174 Paldiski-Padise tee
Transpordimaa Metsatuka kinnistu elektrivarustus tee, Karilepa küla, Madise küla, Lääne-Harju vald, Harjumaa
TINGMÄRGID: Tellija Joonise nimetus:
Projekteeritava tehnovõrgu pikkus 384 m Elektrilevi OÜ OÜ PLUVO EESTI
Värvi tn 4, 10621
Kasutusõiguse ala (0,4 kV maakaabelliin) Koostas: Anastasia Soboleva Isikliku kasutusõiguse Tallinn, Eesti
Kontrollis A. Soboleva 22.05.26 MTR nr. email :
[email protected]
OÜ Pluvo Eesti projekteerija plaan TEL003705 www.pluvo.ee
XW1 Projekteeritud 0,4 kV maakaabelliin Koostas A. Soboleva 22.05.26
Katastriüksuse piirid
[email protected] Töö nr: Staadium: Versioon: Joon. nr: Mõõtkava: Faili nimi: Leht:
Koormatava kinnistu piirid tel.: +372 5647 2977 PL25-55-24 TP - - 1:500 24. Koormatava ala plaanid.dwg 1/2
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
1W
1
Jrk IKÕ ala Kinnistu Katastriüksuse Ala pindala
nr Pos nr (plaanil) registriosa number tunnus, nimi ja sihtotstarve ruutmetrites m²
1. Pos 1 10259450 56202:001:0703 714 m² Töö nimetus: Objekti aadress: Metsatuka, Jahukundru, 11174 Paldiski-Padise
FORMAAT A3 420 x 297 mm
11174 Paldiski-Padise tee
Transpordimaa Metsatuka kinnistu elektrivarustus tee, Karilepa küla, Madise küla, Lääne-Harju vald, Harjumaa
TINGMÄRGID: Tellija Joonise nimetus:
Projekteeritava tehnovõrgu pikkus 384 m Elektrilevi OÜ OÜ PLUVO EESTI
Värvi tn 4, 10621
Kasutusõiguse ala (0,4 kV maakaabelliin) Koostas: Anastasia Soboleva Isikliku kasutusõiguse Tallinn, Eesti
Kontrollis A. Soboleva 22.05.26 MTR nr. email :
[email protected]
OÜ Pluvo Eesti projekteerija plaan TEL003705 www.pluvo.ee
XW1 Projekteeritud 0,4 kV maakaabelliin Koostas A. Soboleva 22.05.26
Katastriüksuse piirid
[email protected] Töö nr: Staadium: Versioon: Joon. nr: Mõõtkava: Faili nimi: Leht:
Koormatava kinnistu piirid tel.: +372 5647 2977 PL25-55-24 TP - - 1:500 24. Koormatava ala plaanid.dwg 2/2