Harjumaa Kose vald Kiruvere küla Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

17780 2540 0 0 Lp koostöö tegija ja kaasatav (vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/708-4 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kiruvere küla Puhkuse katastriüksuse detailplaneering) Menetlemisel on Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneering (Paabor Projekt OÜ töö nr DP- 4 -2026) , mis algatati algselt Kose Vallavalitsuse 10 .0 3 .2026 korraldusega nr 5 7 . Detailplaneeringu algatamisest teavitati 13 .0 3 .2026 kirjaga nr 7-1.2/ 2007-2 . Planee ringust huviatatud isik esitas 12.08.2026 uu e taotlus e (taotluse nr 7-1.2/708-2) , millega taotleti menetluse jätkamist detailplaneeringut muutva detailplaneeringuna . Kose vallavalitsuse 08.09.2026 korraldusega nr 258 algatati Kiruvere küla s asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneering detailplaneeringut muutva detailplaneeringuna . Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktile 2 ( III kategooria kaitsealused liigid EELIS kood KLO 935 1510 ja KLO9351557, Paunküla veehoidla veekaitse-, ehituskeelu-ja piiranguvöönd ) ja punktile 10 (tuleohutusnõuded) , punktile 14 (juurdepääs riigiteelt) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks. Planeeringuala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Puhkuse ( 36302:002:0338 ) katastriüksust ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamist osaliselt ka Kiigemäe ( 36302:002:0368 ) katastriüksust. Puhkuse katastriüksuse pindala on 1005 m 2 , millest metsamaa kõlvik mooodustab 835 m 2 . Detailplaneeringuga on kavandatud Puhkuse katastriüksuse maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone laiendamiseks kuni 1/3 olemasoleva ehitise kubatuurist ning hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja- rajatiste planeerimine ehituskeeluvööndisse. Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „ Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneering.asice “. Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik veel tutvuda https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/556 . Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond arhitekt-planeerija , maris.plastunova @kosevald.ee, telefon 5 470 0707 . Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Ott Valdma v allavanem Maris Plastunova , [email protected] , +372 5470 0707 KOSE VALLAVALITSUS Lp koostöö tegija ja kaasatav (vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/708-4 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kiruvere küla Puhkuse katastriüksuse detailplaneering) Menetlemisel on Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneering (Paabor Projekt OÜ töö nr DP-4-2026), mis algatati algselt Kose Vallavalitsuse 10.03.2026 korraldusega nr 57. Detailplaneeringu algatamisest teavitati 13.03.2026 kirjaga nr 7-1.2/2007-2. Planeeringust huviatatud isik esitas 12.08.2026 uue taotluse (taotluse nr 7-1.2/708-2), millega taotleti menetluse jätkamist detailplaneeringut muutva detailplaneeringuna. Kose vallavalitsuse 08.09.2026 korraldusega nr 258 algatati Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneering detailplaneeringut muutva detailplaneeringuna. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktile 2 (III kategooria kaitsealused liigid EELIS kood KLO9351510 ja KLO9351557, Paunküla veehoidla veekaitse-, ehituskeelu-ja piiranguvöönd) ja punktile 10 (tuleohutusnõuded), punktile 14 (juurdepääs riigiteelt) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks. Planeeringuala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Puhkuse (36302:002:0338) katastriüksust ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamist osaliselt ka Kiigemäe (36302:002:0368) katastriüksust. Puhkuse katastriüksuse pindala on 1005 m2, millest metsamaa kõlvik mooodustab 835 m2. Detailplaneeringuga on kavandatud Puhkuse katastriüksuse maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone laiendamiseks kuni 1/3 olemasoleva ehitise kubatuurist ning hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja- rajatiste planeerimine ehituskeeluvööndisse. Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneering.asice“. ___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected] Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608 Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik veel tutvuda https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/556. Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond arhitekt-planeerija, [email protected], telefon 5470 0707. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Ott Valdma vallavanem Maris Plastunova, [email protected], +372 5470 0707 2  Paabor Projekt OÜ Reg nr: 14260182 Malli tn 3 Lombi küla, Tartu vald Tel: +372 5358 6223 E-mail: [email protected] Detailplaneeringu nr: DP-4-2026 HARJU MAAKOND, KOSE VALD KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isikud: Landbox OÜ Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris) /allkirjastatud digitaalselt/ Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7) /allkirjastatud digitaalselt/ TARTU 2026 KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 2 SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ....................................................................................... 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ............................ 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK............................................................................................ 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ............................................... 4 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ............................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ........................................................................... 4 6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused .................................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ................................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 10 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ................................................................ 10 7. PLANEERINGULAHENDUS .............................................................................................................. 11 7.1. Krundi hoonestusala määramine ........................................................................................... 11 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine.............................................................................................. 12 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ........................................................................... 14 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus .................................................................................................. 16 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................ 17 7.6 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................... 17 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 19 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine ............................................................................................... 19 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................................ 21 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine .......................................................................... 22 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................................................ 22 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE…………….………………………………....24 Detailplaneeringu koosseis ● Detailplaneeringu seletuskiri ● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000 ● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000 ● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500 ● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 ● Lisa-A – Juurdepääsu skeem M 1:1000 PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 3 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alus ● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Landbox OÜ (registrikood 14721007), poolt 13.10.2025 esitatud avaldus ja esialgne eskiis Kose Vallavalitsusele Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris 13.10.2025 nr 7-1.2/2007). ● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Landbox OÜ (registrikood 14721007), poolt 12.08.2026 esitatud avaldus (registreeritud Kose Vallavalitsuse dokumendiregistris 12.08.2026 nr 7-1.2/708-2), mille alusel taotleti detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamist planeerimisseaduse § 139² alusel. ● Kose Vallavalitsuse 10. märtsi 2026 korraldus nr 57 koos lisaga (lähteseisukohad) Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta. ● Kose Vallavalitsuse 8. septembri 2026 korraldus nr 258 koos lisaga (lähteseisukohad) Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise kohta. 2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kiruvere külas Paunküla veehoidla ääres (skeem 1). Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Puhkuse (katastritunnus 36302:002:0338) ja osaliselt Kiigemäe (katastritunnus 36302:002:0368) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“. Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet) 3. Planeeringu koostamise eesmärk Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja -rajatiste PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 4 planeerimine ehituskeeluvööndisse. Planeeringuga ei tehta ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. 4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid ● Kose Vallavalitsuse 10. märtsi 2026 korraldus nr 57 „Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“; ● Kose Vallavalitsuse 8. septembri 2026 korraldus nr 258 „Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine“; ● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks; ● Kose valla arengukava 2023 - 2035; ● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284); ● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11); ● Reaalservituudi alad Muinas-Kiruvere (katastritunnus 36302:002:0369), Uuejaagu (katastritunnus 36302:002:0358) ja Kiigemäe (katastritunnus 36302:002:0368) katastriüksusel; ● Kose Vallavolikogu 02.10.2018 otsus nr 106 „Reaalservituudi seadmine“; ● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (planeerimisseadus; veeseadus; looduskaitseseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“); ● Maa- ja Ruumiameti kaardimaterjal. 5. Geodeetiline alusplaan Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt novembris 2025.a. Töö nr. 11353-25. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000. 6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs 6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus hajaasustuses, rohelises võrgustikus ja Paunküla väärtuslikul maastikul, kus ehitusõiguse määramisel tuleb arvestada üldplaneeringu seletuskirja peatükkides 3.2.3, 5.3 ja 5.5.2 määratud kasutus- ja ehitustingimustega. Detailplaneering on Kose valla üldplaneeringuga kooskõlas. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 5 Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust 6.2 Olemasolev olukord Planeeringuala pindala on ca 0,5 ha. Puhkuse katastriüksuse pindala on 1005 m2, millest metsamaa kõlvik moodustab 835 m². Puhkuse katastriüksuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Juurdepääs planeeringualale riigiteelt 11208 Paunküla-Kiruvere-Ardu tee on võimalik läbi era-, riigi- ja munitsipaalomandis oleva juurdepääsu tee. Juurdepääsu tagamiseks on Landbox OÜ ja Marika Sinijärv ning Aivar Sinijärv sõlminud 17.11.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Uuejaagu katastriüksusele, Landbox OÜ ja Riigimetsa Majandamise Keskus on sõlminud 05.10.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Muinas- Kiruvere katastriüksusele. Kose Vallavolikogu on Puhkuse katastriüksuse kasuks seadnud tasulise ja tähtajatu reaalservituudi kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 19.10.2018.a lepingu punktile 3.2 kuni 3.4, 3.6 ja 3.7 ning vastavalt 31.08.2022.a lepingu punktidele 3.1.1. kuni 3.1.6 ning 31.08.2022.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022. Planeeringu koostamisel on arvestatud eelpool toodud reaalservituutidega. Puhkuse katastriüksusel asub 1970. a rajatud rekonstrueerimist vajav puhkemaja (EHR kood 120313590). Ehitisregistri andmetel on hoone ehitisealune pind 102 m2, hoone kasutamise otstarbeks on 12122 puhkemaja ja hoone maht on 279 m3. Planeeringualal asub ka Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpingekaabel ja liitumiskilp (EHR kood 220567822). Planeeringuala on kaetud suures ulatuses kõrghaljastusega. Puhkuse katastriüksus paikneb servapidi (~110 m² ulatuses) Paunküla veehoidlal, kus kasvavad III kategooria kaitsealused liigid Nymphaea alba (valge vesiroos, EELIS kood KLO9351510) ja Nymphaea candida (väike vesiroos, EELIS kood KLO9351557). Paunküla veehoidla katastriüksuse suurus on 439 ha ja see hõlmab valdavalt tehisveekogu (ca 412 ha) ja vähesel PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 6 määral saari ja kaldaid. Puhkuse katastriüksusele ulatub Paunküla veehoidla veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Paunküla veehoidla ei kuulu avalikult kasutatavate veekogude nimekirja, mistõttu puudub sellel kallasrada. Paunküla veehoidla on rajatud Tallinna linna joogiveevaru tagamiseks ja kuulub Tallinna linna valgalasse. Foto 1. Vaade olemasolevale pinnasteele Foto 2. Vaade planeeringualale Kiigemäel asuva juurdepääsu asukohas PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 7 Foto 3. Vaade planeeringualale Paunküla veehoidla poolt Foto 4. Vaade rekonstrueeritavast hoonest PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 8 Skeem 3. Väljavõte mõõdistusprojektist Vaade loodest. Skeem 4. Väljavõte mõõdistusprojektist vaade edelast. Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 6): • Kalda piiranguvöönd 100 m • Kalda ehituskeeluvöönd 50 m • Kalda veekaitsevöönd 10 m • Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (Elektrimaakaabelliin) Skeem 6. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-ja Ruumiamet) PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 9 Puhkuse katastriüksustel kehtib Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 01.09.2022. a), millega on kavandatud maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, määratud ehitusõigus olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning planeeritud kalda ehituskeeluvööndisse hoone teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud ja -rajatised ning avaliku kasutusega juurdepääsutee. Planeeringuga ei tehtud ettepanekut kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Planeeringut asuti ellu viima ehitusloa taotlemisega puhkemaja ümberehitamiseks ja laiendamiseks. Ehitusloa menetluses selgus, et kehtivas planeeringus on määratud hoonestusala olemasoleva hoone maapealse korruse suletud brutopinna järgi (57 m²), mitte hoone ehitisealuse pinna järgi (102 m², mille sees on ka katusega terrass). Planeeringust huvitatud isik soovib kinni ehitada hoone terrassi ja varikatuse vahelise osa, mida kehtiv planeering ei võimalda. Landbox OÜ taotleb detailplaneeringu hoonestusala muutmist nii, et hoonestusala kattuks olemasoleva hoone ehitisealuse pinnaga. Planeeringust huvitatud isiku sõnul on kehtivas planeeringus tegemist inimliku eksitusega ning hoonestusala oleks pidanud olema suurem, ühtides hoone ehitisealuse pinnaga. 03.12.2025 toimus veebikoosolek, kus osalesid planeeringust huvitatud isik, planeerija, Keskkonnaameti ametnikud ja Kose valla arhitekt. Koosolekul võrreldi olemasoleva puhkemaja ja ümberehituse projekte ning arutati terrassi ja varikatuse vahelise hooneosa kinniehitamise võimalikkust kooskõlas loodukaitseseaduse ja veeseadusega. Selgus, et kehtiva detailplaneeringu menetlemisel olid menetluse osalistel erinevad arusaamad mõiste “hoone välispiiretega hõlmatud ala” tõlgendamisel (ühel juhul peeti selleks suletud brutopinda, teisel juhul ehitisealust pinda). Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2025 määrusele nr 57 on ehitisealune pind ehitise projektsioon horisontaaltasapinnal, seevastu korruse suletud brutopinna sisse arvestatakse korrust ümbritsevate välispiirete (seinte) välisviimistluse vaheline ala, kuid mitte rõdu, terrass, välistrepp vmt. Ehitusseadustiku järgi on välispiirdeks ka katus. Planeeringu koostamise ajal ei olnud selge, millist hoonet projekteeritakse ja kas ehitustegevus ikka hakkab puudutama veekaitsevööndit. 03.12.2025 koosolekul leidis Keskkonnaamet, et hoonestusala määramine olemasoleva hoone ehitisealuse pinna järgi ei ole vastuolus VeeS § 119 punktiga 5, kui veekaitsevööndis ei kahjustata hoonestusala ümbritsevat pinnast (VeeS § 119 punkt 6). Ehitusseadustiku § 4 lõike 1 kohaselt on ehitamine ka pinnase või katendi ümberpaigutamine sellises ulatuses, millel on oluline püsiv mõju ümbritsevale keskkonnale ja funktsionaalne seos ehitisega. Kose Vallavalitsus on kaalunud keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust läbi lihtsustatud eelhinnangu, tuginedes KeHJS § 33 lõigetele 3-5: 1) Tegevuse asukoht vs liikide kasvukoht. Ehitustegevus on ruumiliselt eraldatud. Kavandatav hoonestusala paikneb olemasoleval tehispinnasel ja rannapiiril, samas kui kaitsealuste liikide (Nymphaea alba, Nymphaea candida) kasvukoht on veekeskkonnas (veehoidla veeala). Ehitustegevus toimub olemasoleva ehitisealuse pinna piires ega nõua veekogu põhja süvendamist, täitmist ega veepiiri muutmist. 2) Mõju puudumine veerežiimile ja valgustingimustele. Vesiroosid on tundlikud veetaseme muutusele ja varjutamisele. Hoone mahu täpsustamine olemasoleva räästapiiri ja terrassi ulatuses ei muuda veekogu valgustingimusi ega veerežiimi. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine ei too kaasa uusi püsivaid varjutusi veealal, mis võiksid pärssida vesirooside fotosünteesi või paljunemisvõimet. 3) III kategooria kaitse-eesmärkide järgimine. III kategooria puhul on kaitse-eesmärk liigi soodsa seisundi säilitamine, mitte iga üksiku isendi absoluutne puutumatus igas olukorras (erinevalt I kategooriast). Vastavalt looduskaitseseadusele on III kategooria liikide puhul PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 10 oluline vältida nende hävitamist määral, mis ohustaks populatsiooni säilimist. Arvestades veehoidla suurust (ca 412 ha) ja asjaolu, et planeeringuga ei kavandata uusi vette ulatuvaid rajatisi (nt kaisid või ujumissildu), on mõju populatsioonile välistatud. 4) Ehitusaegsed leevendusmeetmed. Võimalikud ajutised mõjud (nt ehitusaegne setteline reostus) on välditavad tavapäraste ehitustehniliste meetmetega. Detailplaneering määrab keskkonnatingimused, mille kohaselt peab ehitusprojektis olema esitatud abinõude kava pinnase erosiooni ja ehitusprahi vette sattumise vältimiseks. 5) Reoveekäitlus ja veekaitse. Planeeringuga nähakse ette reovee kogumine lekkekindlasse kogumismahutisse. Kuna hoone rekonstrueerimine toimub olemasoleva ehitisealuse pinna piires ja reoveekäitlus lahendatakse suletud süsteemina, puudub oht reostuse sattumiseks põhjavette või külgnevasse veehoidlasse. See välistab igasuguse kaudse negatiivse mõju veekogus kasvavatele III kategooria kaitsealustele taimeliikidele. Arvestades tegevuse vähest ulatust, III kategooria liikide bioloogiat ning asjaolu, et ehitustegevus ei välju olemasoleva hoone projektsioonist, on Kose Vallavalitsus seisukohal, et oluline negatiivne keskkonnamõju puudub ja KSH algatamine ei ole vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringualaga piirneb üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus (Kiigemäe) ja veekogude maa 95% ning maatulundusmaa 5% sihtotstarbega katastriüksus (Paunküla veehoidla). Planeeringuala kontaktvööndis asuvad ühiskondlike ehitiste maa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala asub metsaga kaetud alade keskel. Kontaktvööndisse jääb ka Paunküla Kalabaas MTÜ puhkeala. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad on kajastatud joonisel 2. Kokkuvõtvalt võib öelda, et kontaktvöönd on puhkeotstarbelise loodusliku maastikuga, väheste hoonetega, mille arhitektuuris ei ole ühte kindlat joont, mida planeeringus jälgima peaks ning sobilik puhkemajanduse arendamiseks. 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga, mille kohaselt jääb planeeringuala väärtusliku maastikuga piirkonda. Üldplaneeringu järgi on kõrge puhkeväärtusega piirkonnad eelkõige väärtuslikud maastikud, osaliselt riigimetsad, riiklikul tasandil kaitstavad ajaloolis-kultuurilise väärtusega loodusobjektid, kohalikul tasandil väärtustatud (nt kultuuripärandiga seotud) alad ja objektid. Seega on olemasoleva puhkemaja rekonstrueerimine ja selle kasutamise jätkamine puhkemajanduslikul eesmärgil antud asukohas üldplaneeringuga kooskõlas. Lisaks tagatakse hajusale asustusmustrile omasel alal (hajaasustusega alal) rohelise võrgustiku terviklikkuse ja toimimise säilimine. Detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid. Planeeringualale on tagatud juurdepääs riigiteelt Puhkuse katastriüksuse igakordsele omanikule servituutidena üle era-, munitsipaal- ja riigiomandis olevate katastriüksuste. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine ei too endaga kaasa hoonestustiheduses muudatusi ja muudab esteetilisemaks Paunküla veehoidla äärset ala. Kuna hoonestusala ei suurene ning kõrghaljastuse osakaal säilib üle 90%, ei mõjuta planeering rohelise võrgustiku toimimist ega katkesta selle sidusust. Kavandatud planeeringulahenduses on hoonestusala määratud olemasoleva hoone ehitisealuse pinna järgi, ning olemasoleva hoone laiendamine (kubatuuri suurendamine) veekaitsevööndi eesmärke oluliselt ei mõjuta, kuna hoonealune pind võrreldes olemasolevaga ei muutu. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 11 Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 kohasel kooskõlastamisel ja arvamuste küsimisel ning § 135 kohasel avalikul väljapanekul tutvustati praegu kehtiva detailplaneeringu sellist lahendust, kus hoonestusala järgis puhkemaja maapealse korruse suletud brutopinda, mitte ehitisealust pinda. PlanS § 137 lõige 3 sätestab, et kui avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel tehtud muudatused muudavad detailplaneeringu põhilahendusi, korratakse detailplaneeringu kooskõlastamist valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi muudatus puudutab. Samuti korraldatakse uus avalik väljapanek ja avalik arutelu, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu kooskõlastamisele ning avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu korraldamisele kehtestatud nõuetest. Eelnevast lähtudes ei saa hoonestusala muuta planeeringu tehnilise korrigeerimisega, vaid läbi PlanS kohase avaliku menetluse. PlanS § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanS-is detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. 7. Planeeringulahendus Detailplaneeringuga muudetakse katastriüksuse sihtotstarve ärimaaks, suurendatakse Puhkuse katastriüksuse hoonestusala ehitusaluse pinnaga võrdseks (eelnevalt kehtestatud detailplaneeringus oli see ekslikult määratud hoone suletud brutopinda jälgides), määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning lahendatakse hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ehituskeeluvööndis. Katastriüksuste piire ei muudeta. Planeeringuga ei tehta ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõike 4 punkt 5 sätestab, et ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. LKS § 38 lõike 5 punktide 8 ja 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele. 7.1. Krundi hoonestusala määramine Detailplaneeringuga on krundile Pos 1 määratud hoonestusala, mis kattub olemasoleva hoone välispiiretega ja olemasoleva ehitisealuse pinnaga. Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2025 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ on ehitisealune pind ehitise projektsioon horisontaaltasapinnal. Ehitusseadustiku järgi on välispiirdeks ka katus. Hoonestusala on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Pos 2 krundile hoonestusala ei määrata. Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 § 19 lõike 6 punktide 3, 4, 7 järgselt hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat terrassi, kaldteed ning treppi ega tehnosüsteemi ja -seadme osa. Seega on hoonestusalast välja lubatud rajada hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke terrassi, kaldteed ning treppi. Lisaks on lubatud hoonestusalast välja rajada tehnorajatisi, avalikus kasutuses olevat juurdepääsuteed, ümberpöördekohta ja parkimisala ning haljastust. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt ulatub järve kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 12 Looduskaitseseaduse § 38 lõike 4 punkti 5 kohaselt ei laiene ehituskeeld olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning lõike 5 punkti 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele. Rajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Soovitused tehnovõrkude vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Detailplaneeringuga sätestatakse, et veekaitsevööndis on keelatud pinnase ümberpaigutamine, täitepinnase lisamine, reljeefi muutmine ning ehitusmaterjalide ladustamine. Lubatud on üksnes olemasoleva hoone rekonstrueerimine ning mahuline laiendamine tingimusel, et ehitisealune pind ei suurene ning tegevus ei põhjusta kalda erosiooni ega hajuheidet. 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt: 1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed; 2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal; 3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind; 4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus; 5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus. Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse määramisel on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähtetingimustest. Tabel 1. Kruntide määratud ehitusõigused Krundi kasutamise Hoone suurim Hoonete suurim Pos sihtotstarve või lubatud Hoone lubatud lubatud arv või nende nr sihtotstarbed // ehitisealune pind maksimaalne kõrgus puudumine maa-alal katastriüksuse / maht sihtotstarve Majutushoone 1 maa (ÄM) 100% 1 102 m2 / 371 m3 7,3 m // Ärimaa 100% Metsamaa (MM) 100% - 2 // Sotsiaalmaa- - - Üldkasutatav maa100% Detailplaneeringuga ei muudeta krundi Pos 2 krundi kasutamise sihtotstarvet ega katastriüksuse sihtotstarvet. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 13 Planeeringuga on lubatud olemasoleva hoone rekonstrueerimine. Olemasoleva hoone ehitisealune pind on 102 m² ning detailplaneeringuga määratud suurim lubatud ehitisealune pind on samuti 102 m², mistõttu ehitisealune pind ei suurene. Kavandatav tegevus on käsitatav ehitise rekonstrueerimisena ehitusseadustiku tähenduses. Vastavalt ehitusseadustiku § 4 lõikele 3 on ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Ümberehitamisena ei käsitleta olemasoleva ehitise üksikute osade vahetamist samaväärsete vastu. Ehitise ümberehitamine on eelkõige ehitamine, mille käigus: 1) muudetakse hoone piirdekonstruktsioone; 2) muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone; 3) paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab ehitise omadusi, sealhulgas välisilmet; 4) muudetakse oluliselt ehitise tööparameetreid või kasutatavat tehnoloogiat; 5) viiakse ehitis kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega; 6) taastatakse osaliselt või täielikult hävinud ehitis. Olemasolevat hoonet ei ole lubatud lammutada ehitusseadustiku tähenduses. Vastavalt ehitusseadustiku § 4 lõikele 4 on ehitise lammutamine ehitamine, mille käigus ehitis eemaldatakse või likvideeritakse osaliselt või täielikult. Kui lammutamise eesmärk on ehitada lammutatud ehitise asukohale sellega olemuslikult sarnane ehitis, võib seda käsitleda ehitise ümberehitamisena ehk taastamisena. Kui lammutamise eesmärk on ehitada lammutatud ehitise asukohale olemuslikult uus ehitis, on tegemist ühe ehitise lammutamise ja teise ehitise ehitamisega, see tähendab püstitamise või rajamisega. Ehitis on olemuslikult sarnane, kui selle kasutusotstarve, arhitektuuriline lahendus ja maht ei muutu. Lubatud on olemasoleva hoone rekonstrueerimine nii, et juurdeehitise maht on kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Hoone asub veekaitsevööndis, sellest tulenevalt ei ole lubatud hoone laiendamine ehitisealuse pinna suurendamise teel vaid ainult kubatuuri arvelt. Seega hoone kubatuuri 279 m3 laiendamisel kuni 1/3 on rekonstrueeritava hoone suurim lubatud maht (kubatuur) 371 m3. Hoone suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata. Majandus- ja taristuministri vastuvõetud 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19 lõike 1 järgselt on ehitisealune pind hoonealune pind või rajatisealune pind ja sama paragraafi lõike 6 punktide 3, 4, 7 järgselt hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat terrassi, kaldteed ning treppi ega tehnosüsteemi ja -seadme osa. Planeeringualas olevale Kiigemäe katastriüksuse (Pos 2) planeeringualasse ulatuvale osale on lubatud rajada vaid joonisel 4 märgitud avalikult kasutatav tee (juurdepääsutee + ümberpöördekoht) ja vajadusel planeeritud tuletõrje veevõtukoht (joonisel 4 näidatud tuletõrje veevõtukoha asukoht on soovituslik ning see täpsustakse projekteerimise staadiumis). Tegutsemine veekaitsevööndis Veekogu kalda erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal või rannal veekaitsevöönd. Vastavalt veeseaduse § 119 lg 6 on veekaitsevööndis keelatud pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu ranna või kalda erosiooni või hajuheidet. 03.12.2025 toimunud veebikoosoleku käigus oli Keskkonnaamet seisukohal, et hoonestusala määramine olemasoleva PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 14 hoone ehitisealuse pinna järgi ei ole vastuolus VeeS § 119 punktiga 5, kui veekaitsevööndis ei kahjustata hoonestusala ümbritsevat pinnast (VeeS § 119 punkt 6). Ehitusprojektis tuleb tuua välja joonistel (vaadetel) olemasolev maapind, et oleks võimalik kohalikult omavalitsusel kontrollida, et maapinda ei muudetaks. 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused: 1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid 2. Lubatud katusekalded 3. Lubatud katuse tüüp 4. Maksimaalne hoonete korruselisus Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele Hoone lubatud välisviimistluse materjal Puit, kivi, krohv, klaas Lubatud katusekalded 0 - 30° Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen Lubatud katuse tüüp Viilkatus, lamekatus Maksimaalne hoone korruselisus 2 Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud sobivust kontaktvööndisse ja Kose vallavalitsuse poolt väljastatud lähtetingimusi detailplaneeringule. Rekonstrueeritav hoone peab sobima ümbritseva keskkonnaga ja loodusega harmoneeruma, sh ei tohi hoone liiga domineerida looduse üle. Hoone arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Urmas Lõokese Arhitektuuribüroo OÜ (ULAB) on koostanud puhkemaja eelprojekti (töö nr 0224). Skeem 7. Väljavõte projektist. Asendiplaan (ULAB 2025) PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 15 Skeem 8. Väljavõte projektist. Lõige (ULAB 2025) Skeem 9. Väljavõte projektist. Vaade kagust (ULAB 2025) Skeem 10. Väljavõte projektist. Vaade edelast (ULAB 2025) PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 16 Piirded Piirete rajamine ei ole lubatud. Sillad Sildade rajamine ei ole lubatud. 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale riigiteelt 11208 Paunküla-Kiruvere-Ardu tee on tagatud läbi era-, munitsipaal- ning riigiomandis oleva juurdepääsutee. Juurdepääsu tagamiseks on Landbox OÜ ja Marika Sinijärv ning Aivar Sinijärv sõlminud 17.11.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Uuejaagu katastriüksusele, Landbox OÜ ja Riigimetsa Majandamise Keskus on sõlminud 05.10.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Muinas-Kiruvere katastriüksusele ja Kose Vallavolikogu on Puhkuse katastriüksuse kasuks seadnud tasulise ja tähtajatu reaalservituudi, mis on sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022. Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta kehtiva detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsulahendust. Avalikult kasutatava juurdepääsutee ja ümberpöördekoha põhimõtteline asukoht on üle võetud kehtivast detailplaneeringust ning selle paiknemist planeeringuala piires ei muudeta. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk ei ole liikluslahenduse muutmine, vaid olemasoleva hoone hoonestusala täpsustamine vastavalt ehitise ehitisealusele pinnale. Kehtiva detailplaneeringu elluviimata jätmise tõttu on käesolevas detailplaneeringus üle võetud sama juurdepääsulahendus, mille kohaselt on krundile Pos 1 juurdepääsu tagamiseks kavandatud olemasoleva tee laiendamine, et oleks võimalik tagada päästesõidukitele ligipääs (nõutud minimaalne laius 3,5 m). Juurdepääsutee on planeeritud rajada 3,5 m laiune ning kattena on lubatud kasutada kruusa jms looduslikke materjale. Juurdepääsutee laiendamise tõttu on servituudiala laiendatud 2022 aastal hetkel kehtiva Puhkuse detailplaneeringu raames. Lisaks, kuna vajalik on tagada juurdepääs ja ümberpööramise võimalus nii päästeteenistusele kui ka reovee mahuti tühjendava purgimisauto jaoks, tuleb rajada ka ümberpöördekoht. Ümberpöördekoht tuleb rajada vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud minimaalsetele nõuetele. Sobivast asukohast tingituna jääb avalikult kasutatav juurdepääsutee koos ümberpöördekohaga osaliselt Puhkuse katastriüksusele (eramaa). Lahendus lähtub olemasolevast juurdepääsukoridorist ning võimaldab tagada pääste- ja hooldussõidukite ligipääsu minimaalse keskkonnamõjuga, vältides uute juurdepääsuteede rajamise vajadust ja ulatuslikku kõrghaljastuse eemaldamist. Looduskaitseseaduse § 38 lg 3 alusel on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud, välja arvatud sama paragrahvi lõigetes 4 kuni 6 toodud erandite korral. Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele. Tulenevalt eeltoodust on detailplaneeringuga ehituskeeluvööndisse kavandatud juurdepääsutee koos ümberpöördekohaga ning ehituskeeluvööndisse jäävad jalakäijate teed määratud avalikult kasutatavatena. Jalakäijate ligipääsuks puhkemajale on lubatud rajada ka avalikult kasutatavaid jalakäijate teid, mis peavad olema samuti kruusa, sõelmete vms loodusliku kattega. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 17 minimaalne arv on standardi järgselt 2 (parkimisnormatiiv 1/70, ehk 70 m2 ehitise brutopinna kohta üks koht). Puhkemaja külastajate arv on hinnanguliselt 9 - seega soovituslik on rajada 3 parkimiskohta. Joonisel 4 näidatud parkimisala paiknemine ja kuju on illustratiivsed ning täpsustatakse projekteerimise käigus. Juurdepääsutee ja ümberpöördekoha põhimõtteline asukoht on määratud detailplaneeringuga, kuid nende täpne geomeetria täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, arvestades minimaalse kõrghaljastuse eemaldamise vajadusega. 7.5 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja on tagatud vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis. 7.6 Tehnovõrkude lahendus Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele (veetorustik, kanalisatsioonitorustik, survekanalisatsioon, puurkaev, reovee kogumismahuti, maakütte, tuletõrjevee võtumahuti jms). Joonisel 4 toodud planeeritud tehnovõrkude/-rajatiste põhimõtteline asukoht on määratud detailplaneeringuga, kuid nende täpne geomeetria täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala vahetus lähenduses ei asu ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustikke. Planeeritud on rajada puurkaev joogivee saamiseks. Puurkaev tuleb rajada Pos 1 katastriüksusele ning selle asukoht tuleb leida projekteerimise staadiumis. Ehitustegevuse ajal tuleb arvestada Veeseaduses § 154-s toodud puurkaevu hooldusalal kehtivad kitsendusi. Puurkaevu minimaalne lubatud kaugus katastriüksuse piirist on 1 m. Puurkaevust rajatakse rekonstrueeritava hooneni veetorustik. Reovee ära juhtimiseks on planeeritud rajada reovee kogumismahuti. Reoveemahuti minimaalseks kauguseks katastriüksuse piirist on määratud 0,5 m. Reovesi on planeeritud juhtida mahutini survekanalisatsiooni teel. Selleks tuleb rajada hoonesse või selle vahetusse lähedusse ka reoveepumpla. Kuna planeeritud tegevus asub Paunküla veehoidla kaldal, mis on oluline osa AS Tallinna Vesi valgalast, tuleb projekteerimisel ja ehitustegevuse kavandamisel arvestada veeseadusest tulenevate veekaitsevööndi nõuetega ning välistada veekogu kvaliteeti kahjustavate mõjude teke. Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendused tuleb projekteerida selliselt, et oleks välistatud reo- ja sademevee sattumine Paunküla veehoidlasse ning elukondliku reostuse tekkimise oht. Reo- ja sademevee juhtimine Paunküla veehoidlasse ei ole lubatud. Kanalisatsioonilahendus peab olema lekkekindel ning projekteeritud viisil, mis välistab reovee sattumise pinnasesse ja veekogusse. Reovee kogumismahuti peab olema sertifitseeritud lekkekindel ning tagatud peab olema selle nõuetekohane hooldus ja regulaarne tühjendamine. Kogu kanalisatsioonisüsteem peab olema lahendatud selliselt, et reovee ülevoolu võimalus puuduks. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 18 7.6.2 Sademevesi Katusele langevad sademeveed kogutakse välimise äravooluga kokku, juhitakse planeeritud kalletega hoonest eemale ja immutatakse pinnasesse omal krundil. Sademevee suunamine otse Paunküla veehoidlasse ei ole lubatud. 7.6.3 Tuletõrje veevarustus Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 lg 1 ja 4 järgselt on nõutud veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s, ning veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. § 7 lg 5 järgselt kui ehitis on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini. Seega vajalik veehulk veevõtukohas on 36 - 108 m3. Tuletõrjevee tagamise võimalus planeeringualal planeeritud tuletõrje veevõtumahutist. Planeeritud on rajada üks tuletõrje veevõtumahuti koos kuivhüdrandiga krundile Pos 2, kuna vastavalt eespool nimetatud määruse § 6 lõikele 1 peab üldjuhul veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukohal peab olema ööpäevaringne juurdepääsu võimalus ning kuivhüdrant peab olema sõiduteest kuni 2,5 m kaugusel. Tuletõrje kuivhüdrandini peab tagama ligipääsu tuletõrje päästetehnikaga igal aastaajal ja igasuguste ilmastikutingimustega. Veevõtumahuti ja kuivhüdrandi planeeritud asukoht on näidatud joonisel 4. Tuletõrje veevõtukoha rajamisel tuleb arvesse võtta siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõudeid ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 7.1.2 toodud juhtnööre. Tuletõrje veevõtukoha hooldus ja korrashoid on Puhkuse kinnistu omaniku kohustus. Juhul kui planeeritav puhkemaja nähakse ette üksnes kinnistu omaniku töötajate kasutamiseks ning hoonet ei kasutata majutusteenuse osutamiseks ega anta kasutusse kommertseesmärkidel, siis sel juhul on hoone kasutajate ring piiratud ning kasutajatel on eeldus hoone ruumilahenduse tundmiseks ja iseseisvaks ohutuks evakuatsiooniks. Tulenevalt eeltoodust käsitletakse sel juhul hoonet oluliste tuleohutusnõuete osas I kasutusviisiga võrdsustatud hoonena. Kui hoone võrdsustatakse I kasutusviisiga hoonega, siis võib juhinduda veevõtukoha määramisel siseministri määruses nr 10 § 6 lõikes 51 toodust - ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui on täidetud tingimus, et erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Antud juhul lähim hoone on I kasutusviisiga ja paikneb projekteeritavast hoonest ~87 m kaugusel. Lähima nõuetele vastava veevõtukohana võib käsitleda projekteeritavast hoonest ~2,4 km kaugusel paiknevat veevõtukohta nr 6893 (LVK), mis asub Paunküla-Kiruvere-Ardu tee ääres Sügavakatku soone nimelises veekogus. 7.6.4 Elektrivarustus Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel ja liitumiskilp ning Elektrilevi OÜ kasuks on seatud servituut. Liitumine on võimalik olemasolevast liitumiskilbi baasil. Elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette maakaabliga. Krundisisese elektriliini konkreetne asukoht määratakse projekteerimisel. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 19 7.6.5 Soojusvarustus Hoone soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Küttesüsteemi rajamisel tuleb arvestada Kose valla üldplaneeringus ptk 5.10 välja toodud nõudeid. Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoone katusele. Maasoojuspumba puhul on lubatud vaid vertikaalsed energiaallikad (soojuspuurauk ehk energiakaev). Soojuspuurauk peab asetsema hoonest 3 m kaugusel ja selle täpne asukoht määratakse hoone projekteerimise käigus. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoone rajamisel peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda. 7.6.6 Sidevarustus Sidevarustus on võimalik lahendada mobiilside kaudu, kuna planeeringuala vahetus läheduses puudub võimalus sidekaablitega liitumiseks. 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 7.7.1 Haljastuse põhimõtted Krundil Pos 1 asub suures osas kõrghaljastus, milleks on peamiselt kõrged leht- ja okaspuud, kuid leidub ka põõsasrinnet. Kose valla üldplaneeringu alusel ei tohi rohelise võrgustiku funktsioneerimiseks looduslike alade osatähtsus tugialal langeda alla 90%. Lubatud on likvideerida kõrghaljastust, mis jääb ette planeeritud rajatiste ehitusele ning likvideerida võsa. Veekaitsevööndis on vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette kasutamine. 7.7.2 Vertikaalplaneerimine Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud. Veekaitsevööndis on olemasoleva maapinna muutmine keelatud, välja arvatud juhul, kui see on vältimatult vajalik ehitise rekonstrueerimiseks olemasoleva ehitisealuse pinna piires ning ei põhjusta erosiooni ega hajuheidet. 7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad, pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad. Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks: 1) Sõidukite parkimine hoone läheduses 2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoone vahetus läheduses 3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine 4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid) 5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms) 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine Planeeringuga seatakse keskkonnatingimused, mille eesmärk on välistada pinnase, vee ja elustiku kahjustamine. Ehitustegevus peab toimuma viisil, mis ei põhjusta setete, ehitusmaterjalide ega saasteainete sattumist veekogusse. Veekaitsevööndis ei ole lubatud ehitusmaterjalide ladustamine ega pinnase kahjustamine väljaspool olemasolevat ehitisealust pinda. Planeeringulahendus lähtub ettevaatusprintsiibist ning välistab olulise negatiivse PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 20 keskkonnamõju tekkimise. Kuna planeeritud tegevus asub Paunküla veehoidla kaldal, mis on oluline osa Tallinna linna valgalast, tuleb hoiduda tegevustest, mis tulenevalt veeseadusest on veekaitsevööndis keelatud või võivad halvendada vee kvaliteeti. 7.8.1 Keskkonnakaitse nõuete tagamine Planeeringuala piirneb lõuna suunal Paunküla veehoidlaga, mis on oluline osa Tallinna linna valgalast. Rekonstrueerimistööde ajal peab jälgima looduskaitseseadusest ja veeseadusest tulenevaid nõudeid. Hoone ehitusprojektis peab olema esitatud abinõude kava pinnase erosiooni ja ehitusprahi vette sattumise vältimiseks. Ehitustegevuse käigus tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad setete, ehitusmaterjalide ja saasteainete sattumise veekogusse. Ehitusmaterjalide ladustamine veekaitsevööndis ei ole lubatud ning tööde teostamisel tuleb kasutada tehnoloogiaid, mis välistavad kütte- ja määrdeainete sattumise pinnasesse ja vette. Ehituse ajal peab ehitaja olema äärmiselt tähelepanelik ümbritseva keskkonna suhtes, et vähendada ja leevendada tööde võimalikku negatiivset mõju. Kõik ehitustööde käigus tekkivad jäätmed (pinnas, ehituspraht jms) tuleb utiliseerida legaalsel viisil selleks ettenähtud kohta. Võimalusel kasutada müra summutavaid ja järske valjusid lööke mittetekitavaid ehitusmasinaid ja –seadmeid, et mitte häirida inimesi ning loomade ja lindude elutegevust. Säilitatavad puud tuleb masinate töötsoonis kaitsta. Ei ole lubatud ladustada ehitusmaterjale, ehitusprahti ja väljakaevatavat materjali selliselt, et see tekitab ebamugavusi piirkonna elanikele või reostab loodust. Vajadusel tuleb kasutada spetsiaalseid abivahendeid. Ehitustöödel tuleb järgida asjakohaseid standardeid, nõudeid ja töömeetodeid eesmärgiga vältida ehitusmaterjalide levikut veehoidlasse, taimkattesse ja pinnasesse. Ehitus- ja hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad kütte- ja määrdeainete sattumise vette ja pinnasesse. Kasutatavad materjalid ei tohi olla reostunud ega sisaldada aineid, mis võiksid halvendada vee kvaliteeti. Kasutatavate masinate ja seadmete korrasoleku üle tuleb teha looduse reostamise (näit. õlid, kütus jms) vältimiseks piisavat järelevalvet ja järgida häid kasutamistavasid. Määrde- ja kütteainete objektile tarnimisel, ladustamisel ja masinatesse tankimisel tuleb järgida keskkonnakaitse ja ohutusnõudeid. Tööde teostamisel tuleb rangelt täita tuleohutusnõudeid. Masinate hooldustöid ja tankimist ei tohi teha ebatasasel pinnasel ja Paunküla veehoidla veekaitsevööndis. Masinate kasutamine töös, millel on visuaalse vaatlusega tuvastatav õlileke, on keelatud! Ehitusplatsil peab olema varustus reostuse eemaldamiseks ja olmejäätmete kogumiskoht. Tulekahju ja keskkonnaohtliku reostuse tekkimisel peab koheselt rakendama meetmeid reostuse mõju vähendamiseks ning teavitama tekkinud reostusest Häirekeskust telefonil 112. 7.8.2 Jäätmehooldus Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Krundile peab paigaldama kinnised konteinerid. Soovitavalt tuleks konteinerid paigutada ümberpöördekoha lähedusse, et sellele oleks ligipääs prügiveoautol. Täpne konteinerite asukoht tuleb määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule. Katastriüksuse valdajal on kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 21 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud Planeeritud tegevusega kaasneb positiivne mõju olemasoleva puhkemaja kasutusvõimaluste paranemise näol, mis aitab kaasa puhkemajandusliku potentsiaali säilitamisele. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestised ja nende kaitsevööndeid. Planeeringuala paikneb kõrge puhkeväärtusega väärtuslikul maastikul, kus üldplaneering toetab puhkemajandusliku kasutuse säilimist ja arendamist. Puhkuse katastriüksusel asub 1970. aastal rajatud puhkemaja, mistõttu ei kavandata detailplaneeringuga piirkonda uut maakasutusfunktsiooni ega muudeta oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda. Planeeringuga võimaldatakse olemasoleva puhkemaja rekonstrueerimine ja selle kasutamise jätkamine puhkemajanduslikul eesmärgil, mis on kooskõlas piirkonna identiteedi, puhkeväärtuse ja väljakujunenud kasutusviisiga. Detailplaneeringuga ei kaasne negatiivset mõju kohaliku ruumilise identiteedi, maastikulise iseloomu ega kultuurilise keskkonna säilimisele. Vastupidi, olemasoleva hoone rekonstrueerimine aitab kaasa piirkonna puhkemajandusliku kasutuse ja väärtusliku maastiku kvaliteetsele säilimisele. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoone rekonstrueerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub olemasoleva puhkemaja kasutusvõimaluste paranemise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna planeeringualal asub hoone ja keskkond on inimtegevuse poolt mõjutatud. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeringulahendus on koostatud arvestades looduskaitseseaduses kalda ehituskeeluvööndis ja kalda piiranguvööndis keelatud tegevuste nimekirjast kinni pidamine. Detailplaneeringus on sätestatud, et ehitusprojektis peab välja tooma abinõude kava pinnase erosiooni ja ehitusprahi vette sattumise vältimiseks, mis aitab kaasa negatiivsete mõjude vältimisele ja ehitusaegsete negatiivsete keskkonnamõjude vältimiseks. Kavandatav tegevus ei ole käsitatav looduskaitseseaduse § 55 lõike 6 mõttes kaitsealuste liikide isendite hävitamisena ega nende elupaiga kahjustamisena. Arvestades tegevuse paiknemist väljaspool liikide kasvukohta ning PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 22 tegevuse ulatust, puudub otsene ja kaudne mõju liikide soodsa seisundi säilimisele. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Puhkuse katastriüksusele on juba seatud servituut Elektrilevi OÜ kasuks (elektri madalpingekaabel ja liitumiskilp) ning Kose Vallaga on seatud tasuline teeservituut juurdepääsuks vastavalt rajatavale avalikule juurdepääsuteele ja ümberpöördekohale (Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022.) Planeeritud servituudid või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse projekteerimise või projekti realiseerimise staadiumis. Notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust huvitatud isik või krundi igakordne omanik. Tabel 3. Servituutide seadmine Teeniv Valitsev Servituut /kasutusvaldus kinnisasi/isik kinnisasi/isik Pos 1 Kose Vald Avalikult kasutatav ümberpöördekoht ja jalakäijate teed //Puhkuse Vajadusel reaalservituut või IKÕ – tuletõrje Kiigemäe Puhkuse veevõtukoht (kas see on tasuline või tasuta lepitakse (Pos 2) (Pos 1) kokku notariaalses lepingus) Muinas- Puhkuse Teeservituut juurdepääsuks vastavalt laiendavale Kiruvere (Pos 1) juurdepääsuteele. (vajadusel) Puhkuse Teeservituut juurdepääsuks vastavalt laiendavale Uuejaagu (Pos 1) juurdepääsuteele. (vajadusel) 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust planeeritud juurdepääsutee laiendamiseks ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu kehtestamist halduslepingu, milles lepitakse kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima detailplaneeringust huvitatud isik või Puhkuse katastriüksuse igakordne omanik. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada juurdepääsutee ja ümberpöördekoha asukoht, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine kruntidel. Ehitusprojektide koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Krundil Pos 2 asuva juurdepääsutee rekonstrueerimiseks ja laiendamisel on Kose Vallaga seatud tasuline teeservituut juurdepääsuks vastavalt rajatavale avalikule juurdepääsuteele ja PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 23 ümberpöördekohale (Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022.) Juurdepääsutee laiendamine koos ümberpöödekoha rajamisega ja sellega seonduvad ehitustööd on vajalik teostada enne hoonele kasutusloa taotlemist. Juurdepääsutee laiendamise ja ümberpöördekoha rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul. Hoone kasutusloa andmise eelduseks on nõuetekohase laiusega juurdepääsutee ja ümberpöördekoha rajamine. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Detailplaneeringuga kavandatu elluviimisega ei tohi kahjustada veekaitsevööndi eesmärke. Ehitamise käigus peab arvestama, et veeseaduse § 119 lg 6 kohaselt on veekaitsevööndis keelatud pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu kalda erosiooni või hajuheidet. Veeseaduse § 119 lg 2 kohaselt on vaja veekaitsevööndis puu ja põõsarinde raieks Keskkonnaameti nõusolekut. Keskkonnaamet on seisukohal, et Looduskaitseseaduse § 38 lg 4 p 5 ja lg 5 p 8 ning p10 toodud erisusi saab kasutada, kui tegevusega ei alustata enne kui detailplaneering on kehtestatud. Planeering viiakse ellu ühes etapis. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee  N S 11 20 8P au nkü la- Ki ru ve re -A rd ut ee PAUNKÜLA VEEHOIDLA TUDRE JÄRV Leppemärgid: Katastriüksuse piir Planeeringuala piir Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ SITUATSIOONISKEEM Kontrollis Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Gerly Toomeoja Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 1 4 1:5000 DP-4-2026 Landbox OÜ  Leppemärgid: N Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Olemasolev hoonestus Olemasolev teeservituut ÜKSIKELAMU JA ABIHOONED S 11 20 8P au nk KIRUVERE JÄRV üla -K iru ve re -A rd ut ee RMK HALDUSALAS RIIGIMAA PAUNKÜLA KALABAAS MTÜ PAUNKÜLA VEEHOIDLA TUDRE JÄRV Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN Kontrollis Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Gerly Toomeoja Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 2 4 1:2000 DP-4-2026 Landbox OÜ  N Kalda piiranguvöönd 100 m S Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Projektjoonis olemasolevast hoonest (vaade loodest) Kalda veekaitsevöönd 10 m Projektjoonis olemasolevast hoonest (vaade edelast) PAUNKÜLA VEEHOIDLA TUDRE JÄRV Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ novembris 2025.a. Veepiir täpsustatud mais 2025.a. Töö nr. 11353-25. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. Leppemärgid: Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Planeeringuala piir Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Olemasolev teeservituudi ala Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald detailplaneeringut muutev detailplaneering Olemasolev katastriüksuse piir [email protected] www.paaborprojekt.com Kalda veekaitsevöönd 10 m Olemasolev elektrikaabli kaitsevöönd Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus Kalda ehituskeeluvöönd 50 m /allkirjastatud digitaalselt/ TUGIPLAAN Olemasolev pinnastee Kalda piiranguvöönd 100 m Kontrollis Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Gerly Toomeoja Olemasolev elektrimaakaabelliin Olemasolev hoone Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus /allkirjastatud digitaalselt/ Olemasolev juurdepääs planeeringualale Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik Olemasolev elektri jaotuskilp 27. september 2026 3 4 1:500 DP-4-2026 Landbox OÜ  TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED Kruntide ehitusõiguse aken N Pos nr // Sihtotstarve % planeeringu liikides Krundi positsioon / Lähiaadress POS 1 / Puhkuse POS 2 / Kiigemäe Ehitisealune Katastriüksuse sihtotstarve // Ärimaa 100% // Kõrgus meetrites pind (m2) Üldkasutatav maa 100% // maapinnast (maht m3) S Krundi kasutamise sihtotstarve või Majutushoone maa Metsamaa (MM) 100% Hoonete sihtotstarbed (ÄM)100% arv krundil Krundi Hoonete suurim lubatud arv või Korruste arv 1 - suurus (m2) nende puudumine maa-alal Hoone suurim lubatud 102 m2 / 371 m3 - ehitisealune pind / maht Hoone lubatud maksimaalne 7,3 m - kõrgus TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE Katastriüksuse positsiooni nr POS 1 Hoonete lubatud välisviimistluse materjal puit, kivi, krohv, klaas Lubatud katusekalded 0 - 30° Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen Lubatud katuse tüüp viilkatus, lamekatus Maksimaalne hoonete korruselisus 2 Joonised rekonstrueeritavast hoonest (ULAB 2025) Leppemärgid: Vaade kagust (ULAB 2025) Kalda piiranguvöönd 100 m Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Kalda veekaitsevöönd 10 m Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Kalda piiranguvöönd 100 m Kalda veekaitsevöönd 10 m Olemasolev elektrimaakaabelliin POS 2 MM100% Planeeritud elektrimaakaabelliin Planeeritud hoonestusala 3,5 X - - - Ala kuhu on lubatud avalikus kasutuses olevaid teid jms6 2,8 - 3574** V1 Planeeritud veetorustik KS1 Planeeritud survekanalisatsioonitorustik* Planeeritud puurkaevu hooldusala* 10 m ,5 Olemasolev teeservituudi ala x2 ma Olemasolev elektrikaabli kaitsevöönd Olemasolev veekaitsevöönd Planeeritud avalikult kasutatav juurdepääsutee koos min 0,5 X ümberpöördekohaga Planeeritud avalikult kasutatav jalakäijate tee Rekonstrueeritav hoone 17,3 Planeeritav terrass* 5 Planeeritav trepp / kaldtee* Vaade edelast (ULAB 2025) 3, ELP P3 2 Kose vallaga seatud teeservituudi ala (≈254 m2) KS1 3,2 Kose vallaga IKÕ seadmise ala (tuletõrjeveevõtukoht)* X KS T 1 1 X V1 Olemasolev/säiliv juurdepääs ELP Olemasolev elektri liitumispunkt (jaotuskilp) V1 R10 Planeeritud puurkaev Planeeritud reoveekogumismahuti soovituslik asukoht* n1 10 mi ,6 P3 Parkimiskohtade arv T Planeeritav vertikaalne soojuspuurauk (energiakaev)* POS 1 ÄM100% Planeeritud tuletõrje veevõtumahuti* 102 7m Märkused: (371) * Illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis. 1 ** Planeeringualasse ulatuva osa pindala 2 1005 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ novembris Lõige, vaade kirdest (ULAB 2025) 2025.a. Töö nr. 11353-25. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Tehnovõrkude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonisele on kantud PAUNKÜLA VEEHOIDLA võimalik põhimõtteline lahendus. 6. Ala kuhu on lubatud rajada avalikus kasutuses olevaid ümberpöördekohta ja TUDRE JÄRV jalakäijate teid, lisaks ka terassi ning treppi, et tagada joonele juurdepääs. Nimetatud juurdepääsude ja treppide projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada, et veekaitsevööndis on keelatud pinnase ümberpaigutamine, täitepinnase lisamine ning reljeefi muutmine. Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Kontrollis Gerly Toomeoja Aadress Planeeringu koostamise korraldaja /allkirjastatud digitaalselt/ Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Formaat Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 4 4 A2 1:500 DP-4-2026 Landbox OÜ  11 20 8P au nk üla- Ki ru ve re -A rd ut ee 3,8 3,5 2,1 2 T 1 SERVITUUDID VALITSEV SERVITUUDI SEADMISE TEENIV KINNISASI OMANIK / HALDAJA Leppemärgid: KINNISASI AEG Planeeringuala piir notariaalne leping Kiigemäe Kose vald Olemasolev katastriüksuse piir 6.09.2022 notariaalne leping Olemasolev teeservituudi ala Puhkuse Muinas-Kiruvere Eesti Vabariik / RMK 05.10.2021 Planeeritud avalikult kasutatav juurdepääsutee koos ümberpöördekohaga Marika Sinijärv, Aivar notariaalne leping Uuejaagu 2 vt märkust Sinijärv 17.11.2021 Kose vallaga sõlmitud servituudi ala (≈254 m ) Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ JUURDEPÄÄSU SKEEM Märkused: Kontrollis Gerly Toomeoja Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 /allkirjastatud digitaalselt/ Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022. Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Formaat Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 LISA-A 4 297x600 1:1000 DP-4-2026 Landbox OÜ  Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ ILLUSTREERIV VAADE Kontrollis Gerly Toomeoja Aadress Planeeringu koostamise korraldaja /allkirjastatud digitaalselt/ Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Formaat Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 4 DP-4-2026 Landbox OÜ Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 7-1.2/708-4 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kiruvere küla Puhkuse katastriüksuse detailplaneering) Kuupäev: 2026-09-29 14:22 Tere! Edastan Kose Vallavalitsuse kirja. Lugupidamisega Liina Kriisa Kose Vallavalitsus sekretär-asjaajaja 54620123 <http://email.mg.kosevald.ee/o/eJw8zjFuwzAMQNHTWFsNiqQpa9AQtB2y9gasSCdGoziwhZy_KApk__h4p_a4brt--U2727l7O38UZMnCwYrEyZfgJaYMkmPiFK4FbNLFZlw02VzrTJS9JjepqhOxh7UgoEDGHBkRZazzlJyEYIkTyfw9MLTL-LMd_tSbje6h-XHoxd9WKwO948iegNQzOjBxzSbZBwb9144pDvQZ9rLel21g6Lvej8e226rN-9-vl9MrDc-CvwEAAP__ixtE0w> Paabor Projekt OÜ Reg nr: 14260182 Malli tn 3 Lombi küla, Tartu vald Tel: +372 5358 6223 E-mail: [email protected] Detailplaneeringu nr: DP-4-2026 HARJU MAAKOND, KOSE VALD KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isikud: Landbox OÜ Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris) /allkirjastatud digitaalselt/ Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7) /allkirjastatud digitaalselt/ TARTU 2026 KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 2 SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ....................................................................................... 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ............................ 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK............................................................................................ 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ............................................... 4 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ............................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ........................................................................... 4 6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused .................................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ................................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 10 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ................................................................ 10 7. PLANEERINGULAHENDUS .............................................................................................................. 11 7.1. Krundi hoonestusala määramine ........................................................................................... 11 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine.............................................................................................. 12 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ........................................................................... 14 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus .................................................................................................. 16 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................ 17 7.6 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................... 17 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 19 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine ............................................................................................... 19 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................................ 21 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine .......................................................................... 22 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................................................ 22 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE…………….………………………………....24 Detailplaneeringu koosseis ● Detailplaneeringu seletuskiri ● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000 ● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000 ● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500 ● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 ● Lisa-A – Juurdepääsu skeem M 1:1000 PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 3 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alus ● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Landbox OÜ (registrikood 14721007), poolt 13.10.2025 esitatud avaldus ja esialgne eskiis Kose Vallavalitsusele Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris 13.10.2025 nr 7-1.2/2007). ● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Landbox OÜ (registrikood 14721007), poolt 12.08.2026 esitatud avaldus (registreeritud Kose Vallavalitsuse dokumendiregistris 12.08.2026 nr 7-1.2/708-2), mille alusel taotleti detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamist planeerimisseaduse § 139² alusel. ● Kose Vallavalitsuse 10. märtsi 2026 korraldus nr 57 koos lisaga (lähteseisukohad) Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta. ● Kose Vallavalitsuse 8. septembri 2026 korraldus nr 258 koos lisaga (lähteseisukohad) Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise kohta. 2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kiruvere külas Paunküla veehoidla ääres (skeem 1). Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Puhkuse (katastritunnus 36302:002:0338) ja osaliselt Kiigemäe (katastritunnus 36302:002:0368) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“. Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet) 3. Planeeringu koostamise eesmärk Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja -rajatiste PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 4 planeerimine ehituskeeluvööndisse. Planeeringuga ei tehta ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. 4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid ● Kose Vallavalitsuse 10. märtsi 2026 korraldus nr 57 „Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“; ● Kose Vallavalitsuse 8. septembri 2026 korraldus nr 258 „Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine“; ● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks; ● Kose valla arengukava 2023 - 2035; ● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284); ● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11); ● Reaalservituudi alad Muinas-Kiruvere (katastritunnus 36302:002:0369), Uuejaagu (katastritunnus 36302:002:0358) ja Kiigemäe (katastritunnus 36302:002:0368) katastriüksusel; ● Kose Vallavolikogu 02.10.2018 otsus nr 106 „Reaalservituudi seadmine“; ● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (planeerimisseadus; veeseadus; looduskaitseseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“); ● Maa- ja Ruumiameti kaardimaterjal. 5. Geodeetiline alusplaan Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt novembris 2025.a. Töö nr. 11353-25. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000. 6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs 6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus hajaasustuses, rohelises võrgustikus ja Paunküla väärtuslikul maastikul, kus ehitusõiguse määramisel tuleb arvestada üldplaneeringu seletuskirja peatükkides 3.2.3, 5.3 ja 5.5.2 määratud kasutus- ja ehitustingimustega. Detailplaneering on Kose valla üldplaneeringuga kooskõlas. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 5 Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust 6.2 Olemasolev olukord Planeeringuala pindala on ca 0,5 ha. Puhkuse katastriüksuse pindala on 1005 m2, millest metsamaa kõlvik moodustab 835 m². Puhkuse katastriüksuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Juurdepääs planeeringualale riigiteelt 11208 Paunküla-Kiruvere-Ardu tee on võimalik läbi era-, riigi- ja munitsipaalomandis oleva juurdepääsu tee. Juurdepääsu tagamiseks on Landbox OÜ ja Marika Sinijärv ning Aivar Sinijärv sõlminud 17.11.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Uuejaagu katastriüksusele, Landbox OÜ ja Riigimetsa Majandamise Keskus on sõlminud 05.10.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Muinas- Kiruvere katastriüksusele. Kose Vallavolikogu on Puhkuse katastriüksuse kasuks seadnud tasulise ja tähtajatu reaalservituudi kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 19.10.2018.a lepingu punktile 3.2 kuni 3.4, 3.6 ja 3.7 ning vastavalt 31.08.2022.a lepingu punktidele 3.1.1. kuni 3.1.6 ning 31.08.2022.a lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022. Planeeringu koostamisel on arvestatud eelpool toodud reaalservituutidega. Puhkuse katastriüksusel asub 1970. a rajatud rekonstrueerimist vajav puhkemaja (EHR kood 120313590). Ehitisregistri andmetel on hoone ehitisealune pind 102 m2, hoone kasutamise otstarbeks on 12122 puhkemaja ja hoone maht on 279 m3. Planeeringualal asub ka Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpingekaabel ja liitumiskilp (EHR kood 220567822). Planeeringuala on kaetud suures ulatuses kõrghaljastusega. Puhkuse katastriüksus paikneb servapidi (~110 m² ulatuses) Paunküla veehoidlal, kus kasvavad III kategooria kaitsealused liigid Nymphaea alba (valge vesiroos, EELIS kood KLO9351510) ja Nymphaea candida (väike vesiroos, EELIS kood KLO9351557). Paunküla veehoidla katastriüksuse suurus on 439 ha ja see hõlmab valdavalt tehisveekogu (ca 412 ha) ja vähesel PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 6 määral saari ja kaldaid. Puhkuse katastriüksusele ulatub Paunküla veehoidla veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Paunküla veehoidla ei kuulu avalikult kasutatavate veekogude nimekirja, mistõttu puudub sellel kallasrada. Paunküla veehoidla on rajatud Tallinna linna joogiveevaru tagamiseks ja kuulub Tallinna linna valgalasse. Foto 1. Vaade olemasolevale pinnasteele Foto 2. Vaade planeeringualale Kiigemäel asuva juurdepääsu asukohas PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 7 Foto 3. Vaade planeeringualale Paunküla veehoidla poolt Foto 4. Vaade rekonstrueeritavast hoonest PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 8 Skeem 3. Väljavõte mõõdistusprojektist Vaade loodest. Skeem 4. Väljavõte mõõdistusprojektist vaade edelast. Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 6): • Kalda piiranguvöönd 100 m • Kalda ehituskeeluvöönd 50 m • Kalda veekaitsevöönd 10 m • Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (Elektrimaakaabelliin) Skeem 6. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-ja Ruumiamet) PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 9 Puhkuse katastriüksustel kehtib Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 01.09.2022. a), millega on kavandatud maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, määratud ehitusõigus olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning planeeritud kalda ehituskeeluvööndisse hoone teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud ja -rajatised ning avaliku kasutusega juurdepääsutee. Planeeringuga ei tehtud ettepanekut kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Planeeringut asuti ellu viima ehitusloa taotlemisega puhkemaja ümberehitamiseks ja laiendamiseks. Ehitusloa menetluses selgus, et kehtivas planeeringus on määratud hoonestusala olemasoleva hoone maapealse korruse suletud brutopinna järgi (57 m²), mitte hoone ehitisealuse pinna järgi (102 m², mille sees on ka katusega terrass). Planeeringust huvitatud isik soovib kinni ehitada hoone terrassi ja varikatuse vahelise osa, mida kehtiv planeering ei võimalda. Landbox OÜ taotleb detailplaneeringu hoonestusala muutmist nii, et hoonestusala kattuks olemasoleva hoone ehitisealuse pinnaga. Planeeringust huvitatud isiku sõnul on kehtivas planeeringus tegemist inimliku eksitusega ning hoonestusala oleks pidanud olema suurem, ühtides hoone ehitisealuse pinnaga. 03.12.2025 toimus veebikoosolek, kus osalesid planeeringust huvitatud isik, planeerija, Keskkonnaameti ametnikud ja Kose valla arhitekt. Koosolekul võrreldi olemasoleva puhkemaja ja ümberehituse projekte ning arutati terrassi ja varikatuse vahelise hooneosa kinniehitamise võimalikkust kooskõlas loodukaitseseaduse ja veeseadusega. Selgus, et kehtiva detailplaneeringu menetlemisel olid menetluse osalistel erinevad arusaamad mõiste “hoone välispiiretega hõlmatud ala” tõlgendamisel (ühel juhul peeti selleks suletud brutopinda, teisel juhul ehitisealust pinda). Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2025 määrusele nr 57 on ehitisealune pind ehitise projektsioon horisontaaltasapinnal, seevastu korruse suletud brutopinna sisse arvestatakse korrust ümbritsevate välispiirete (seinte) välisviimistluse vaheline ala, kuid mitte rõdu, terrass, välistrepp vmt. Ehitusseadustiku järgi on välispiirdeks ka katus. Planeeringu koostamise ajal ei olnud selge, millist hoonet projekteeritakse ja kas ehitustegevus ikka hakkab puudutama veekaitsevööndit. 03.12.2025 koosolekul leidis Keskkonnaamet, et hoonestusala määramine olemasoleva hoone ehitisealuse pinna järgi ei ole vastuolus VeeS § 119 punktiga 5, kui veekaitsevööndis ei kahjustata hoonestusala ümbritsevat pinnast (VeeS § 119 punkt 6). Ehitusseadustiku § 4 lõike 1 kohaselt on ehitamine ka pinnase või katendi ümberpaigutamine sellises ulatuses, millel on oluline püsiv mõju ümbritsevale keskkonnale ja funktsionaalne seos ehitisega. Kose Vallavalitsus on kaalunud keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust läbi lihtsustatud eelhinnangu, tuginedes KeHJS § 33 lõigetele 3-5: 1) Tegevuse asukoht vs liikide kasvukoht. Ehitustegevus on ruumiliselt eraldatud. Kavandatav hoonestusala paikneb olemasoleval tehispinnasel ja rannapiiril, samas kui kaitsealuste liikide (Nymphaea alba, Nymphaea candida) kasvukoht on veekeskkonnas (veehoidla veeala). Ehitustegevus toimub olemasoleva ehitisealuse pinna piires ega nõua veekogu põhja süvendamist, täitmist ega veepiiri muutmist. 2) Mõju puudumine veerežiimile ja valgustingimustele. Vesiroosid on tundlikud veetaseme muutusele ja varjutamisele. Hoone mahu täpsustamine olemasoleva räästapiiri ja terrassi ulatuses ei muuda veekogu valgustingimusi ega veerežiimi. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine ei too kaasa uusi püsivaid varjutusi veealal, mis võiksid pärssida vesirooside fotosünteesi või paljunemisvõimet. 3) III kategooria kaitse-eesmärkide järgimine. III kategooria puhul on kaitse-eesmärk liigi soodsa seisundi säilitamine, mitte iga üksiku isendi absoluutne puutumatus igas olukorras (erinevalt I kategooriast). Vastavalt looduskaitseseadusele on III kategooria liikide puhul PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 10 oluline vältida nende hävitamist määral, mis ohustaks populatsiooni säilimist. Arvestades veehoidla suurust (ca 412 ha) ja asjaolu, et planeeringuga ei kavandata uusi vette ulatuvaid rajatisi (nt kaisid või ujumissildu), on mõju populatsioonile välistatud. 4) Ehitusaegsed leevendusmeetmed. Võimalikud ajutised mõjud (nt ehitusaegne setteline reostus) on välditavad tavapäraste ehitustehniliste meetmetega. Detailplaneering määrab keskkonnatingimused, mille kohaselt peab ehitusprojektis olema esitatud abinõude kava pinnase erosiooni ja ehitusprahi vette sattumise vältimiseks. 5) Reoveekäitlus ja veekaitse. Planeeringuga nähakse ette reovee kogumine lekkekindlasse kogumismahutisse. Kuna hoone rekonstrueerimine toimub olemasoleva ehitisealuse pinna piires ja reoveekäitlus lahendatakse suletud süsteemina, puudub oht reostuse sattumiseks põhjavette või külgnevasse veehoidlasse. See välistab igasuguse kaudse negatiivse mõju veekogus kasvavatele III kategooria kaitsealustele taimeliikidele. Arvestades tegevuse vähest ulatust, III kategooria liikide bioloogiat ning asjaolu, et ehitustegevus ei välju olemasoleva hoone projektsioonist, on Kose Vallavalitsus seisukohal, et oluline negatiivne keskkonnamõju puudub ja KSH algatamine ei ole vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringualaga piirneb üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus (Kiigemäe) ja veekogude maa 95% ning maatulundusmaa 5% sihtotstarbega katastriüksus (Paunküla veehoidla). Planeeringuala kontaktvööndis asuvad ühiskondlike ehitiste maa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala asub metsaga kaetud alade keskel. Kontaktvööndisse jääb ka Paunküla Kalabaas MTÜ puhkeala. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad on kajastatud joonisel 2. Kokkuvõtvalt võib öelda, et kontaktvöönd on puhkeotstarbelise loodusliku maastikuga, väheste hoonetega, mille arhitektuuris ei ole ühte kindlat joont, mida planeeringus jälgima peaks ning sobilik puhkemajanduse arendamiseks. 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga, mille kohaselt jääb planeeringuala väärtusliku maastikuga piirkonda. Üldplaneeringu järgi on kõrge puhkeväärtusega piirkonnad eelkõige väärtuslikud maastikud, osaliselt riigimetsad, riiklikul tasandil kaitstavad ajaloolis-kultuurilise väärtusega loodusobjektid, kohalikul tasandil väärtustatud (nt kultuuripärandiga seotud) alad ja objektid. Seega on olemasoleva puhkemaja rekonstrueerimine ja selle kasutamise jätkamine puhkemajanduslikul eesmärgil antud asukohas üldplaneeringuga kooskõlas. Lisaks tagatakse hajusale asustusmustrile omasel alal (hajaasustusega alal) rohelise võrgustiku terviklikkuse ja toimimise säilimine. Detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid. Planeeringualale on tagatud juurdepääs riigiteelt Puhkuse katastriüksuse igakordsele omanikule servituutidena üle era-, munitsipaal- ja riigiomandis olevate katastriüksuste. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine ei too endaga kaasa hoonestustiheduses muudatusi ja muudab esteetilisemaks Paunküla veehoidla äärset ala. Kuna hoonestusala ei suurene ning kõrghaljastuse osakaal säilib üle 90%, ei mõjuta planeering rohelise võrgustiku toimimist ega katkesta selle sidusust. Kavandatud planeeringulahenduses on hoonestusala määratud olemasoleva hoone ehitisealuse pinna järgi, ning olemasoleva hoone laiendamine (kubatuuri suurendamine) veekaitsevööndi eesmärke oluliselt ei mõjuta, kuna hoonealune pind võrreldes olemasolevaga ei muutu. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 11 Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 kohasel kooskõlastamisel ja arvamuste küsimisel ning § 135 kohasel avalikul väljapanekul tutvustati praegu kehtiva detailplaneeringu sellist lahendust, kus hoonestusala järgis puhkemaja maapealse korruse suletud brutopinda, mitte ehitisealust pinda. PlanS § 137 lõige 3 sätestab, et kui avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel tehtud muudatused muudavad detailplaneeringu põhilahendusi, korratakse detailplaneeringu kooskõlastamist valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi muudatus puudutab. Samuti korraldatakse uus avalik väljapanek ja avalik arutelu, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu kooskõlastamisele ning avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu korraldamisele kehtestatud nõuetest. Eelnevast lähtudes ei saa hoonestusala muuta planeeringu tehnilise korrigeerimisega, vaid läbi PlanS kohase avaliku menetluse. PlanS § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanS-is detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. 7. Planeeringulahendus Detailplaneeringuga muudetakse katastriüksuse sihtotstarve ärimaaks, suurendatakse Puhkuse katastriüksuse hoonestusala ehitusaluse pinnaga võrdseks (eelnevalt kehtestatud detailplaneeringus oli see ekslikult määratud hoone suletud brutopinda jälgides), määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning lahendatakse hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ehituskeeluvööndis. Katastriüksuste piire ei muudeta. Planeeringuga ei tehta ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõike 4 punkt 5 sätestab, et ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. LKS § 38 lõike 5 punktide 8 ja 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele. 7.1. Krundi hoonestusala määramine Detailplaneeringuga on krundile Pos 1 määratud hoonestusala, mis kattub olemasoleva hoone välispiiretega ja olemasoleva ehitisealuse pinnaga. Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2025 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ on ehitisealune pind ehitise projektsioon horisontaaltasapinnal. Ehitusseadustiku järgi on välispiirdeks ka katus. Hoonestusala on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Pos 2 krundile hoonestusala ei määrata. Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 § 19 lõike 6 punktide 3, 4, 7 järgselt hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat terrassi, kaldteed ning treppi ega tehnosüsteemi ja -seadme osa. Seega on hoonestusalast välja lubatud rajada hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke terrassi, kaldteed ning treppi. Lisaks on lubatud hoonestusalast välja rajada tehnorajatisi, avalikus kasutuses olevat juurdepääsuteed, ümberpöördekohta ja parkimisala ning haljastust. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt ulatub järve kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 12 Looduskaitseseaduse § 38 lõike 4 punkti 5 kohaselt ei laiene ehituskeeld olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning lõike 5 punkti 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele. Rajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Soovitused tehnovõrkude vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Detailplaneeringuga sätestatakse, et veekaitsevööndis on keelatud pinnase ümberpaigutamine, täitepinnase lisamine, reljeefi muutmine ning ehitusmaterjalide ladustamine. Lubatud on üksnes olemasoleva hoone rekonstrueerimine ning mahuline laiendamine tingimusel, et ehitisealune pind ei suurene ning tegevus ei põhjusta kalda erosiooni ega hajuheidet. 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt: 1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed; 2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal; 3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind; 4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus; 5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus. Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse määramisel on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähtetingimustest. Tabel 1. Kruntide määratud ehitusõigused Krundi kasutamise Hoone suurim Hoonete suurim Pos sihtotstarve või lubatud Hoone lubatud lubatud arv või nende nr sihtotstarbed // ehitisealune pind maksimaalne kõrgus puudumine maa-alal katastriüksuse / maht sihtotstarve Majutushoone 1 maa (ÄM) 100% 1 102 m2 / 371 m3 7,3 m // Ärimaa 100% Metsamaa (MM) 100% - 2 // Sotsiaalmaa- - - Üldkasutatav maa100% Detailplaneeringuga ei muudeta krundi Pos 2 krundi kasutamise sihtotstarvet ega katastriüksuse sihtotstarvet. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 13 Planeeringuga on lubatud olemasoleva hoone rekonstrueerimine. Olemasoleva hoone ehitisealune pind on 102 m² ning detailplaneeringuga määratud suurim lubatud ehitisealune pind on samuti 102 m², mistõttu ehitisealune pind ei suurene. Kavandatav tegevus on käsitatav ehitise rekonstrueerimisena ehitusseadustiku tähenduses. Vastavalt ehitusseadustiku § 4 lõikele 3 on ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Ümberehitamisena ei käsitleta olemasoleva ehitise üksikute osade vahetamist samaväärsete vastu. Ehitise ümberehitamine on eelkõige ehitamine, mille käigus: 1) muudetakse hoone piirdekonstruktsioone; 2) muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone; 3) paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab ehitise omadusi, sealhulgas välisilmet; 4) muudetakse oluliselt ehitise tööparameetreid või kasutatavat tehnoloogiat; 5) viiakse ehitis kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega; 6) taastatakse osaliselt või täielikult hävinud ehitis. Olemasolevat hoonet ei ole lubatud lammutada ehitusseadustiku tähenduses. Vastavalt ehitusseadustiku § 4 lõikele 4 on ehitise lammutamine ehitamine, mille käigus ehitis eemaldatakse või likvideeritakse osaliselt või täielikult. Kui lammutamise eesmärk on ehitada lammutatud ehitise asukohale sellega olemuslikult sarnane ehitis, võib seda käsitleda ehitise ümberehitamisena ehk taastamisena. Kui lammutamise eesmärk on ehitada lammutatud ehitise asukohale olemuslikult uus ehitis, on tegemist ühe ehitise lammutamise ja teise ehitise ehitamisega, see tähendab püstitamise või rajamisega. Ehitis on olemuslikult sarnane, kui selle kasutusotstarve, arhitektuuriline lahendus ja maht ei muutu. Lubatud on olemasoleva hoone rekonstrueerimine nii, et juurdeehitise maht on kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Hoone asub veekaitsevööndis, sellest tulenevalt ei ole lubatud hoone laiendamine ehitisealuse pinna suurendamise teel vaid ainult kubatuuri arvelt. Seega hoone kubatuuri 279 m3 laiendamisel kuni 1/3 on rekonstrueeritava hoone suurim lubatud maht (kubatuur) 371 m3. Hoone suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata. Majandus- ja taristuministri vastuvõetud 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19 lõike 1 järgselt on ehitisealune pind hoonealune pind või rajatisealune pind ja sama paragraafi lõike 6 punktide 3, 4, 7 järgselt hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat terrassi, kaldteed ning treppi ega tehnosüsteemi ja -seadme osa. Planeeringualas olevale Kiigemäe katastriüksuse (Pos 2) planeeringualasse ulatuvale osale on lubatud rajada vaid joonisel 4 märgitud avalikult kasutatav tee (juurdepääsutee + ümberpöördekoht) ja vajadusel planeeritud tuletõrje veevõtukoht (joonisel 4 näidatud tuletõrje veevõtukoha asukoht on soovituslik ning see täpsustakse projekteerimise staadiumis). Tegutsemine veekaitsevööndis Veekogu kalda erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal või rannal veekaitsevöönd. Vastavalt veeseaduse § 119 lg 6 on veekaitsevööndis keelatud pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu ranna või kalda erosiooni või hajuheidet. 03.12.2025 toimunud veebikoosoleku käigus oli Keskkonnaamet seisukohal, et hoonestusala määramine olemasoleva PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 14 hoone ehitisealuse pinna järgi ei ole vastuolus VeeS § 119 punktiga 5, kui veekaitsevööndis ei kahjustata hoonestusala ümbritsevat pinnast (VeeS § 119 punkt 6). Ehitusprojektis tuleb tuua välja joonistel (vaadetel) olemasolev maapind, et oleks võimalik kohalikult omavalitsusel kontrollida, et maapinda ei muudetaks. 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused: 1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid 2. Lubatud katusekalded 3. Lubatud katuse tüüp 4. Maksimaalne hoonete korruselisus Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele Hoone lubatud välisviimistluse materjal Puit, kivi, krohv, klaas Lubatud katusekalded 0 - 30° Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen Lubatud katuse tüüp Viilkatus, lamekatus Maksimaalne hoone korruselisus 2 Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud sobivust kontaktvööndisse ja Kose vallavalitsuse poolt väljastatud lähtetingimusi detailplaneeringule. Rekonstrueeritav hoone peab sobima ümbritseva keskkonnaga ja loodusega harmoneeruma, sh ei tohi hoone liiga domineerida looduse üle. Hoone arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Urmas Lõokese Arhitektuuribüroo OÜ (ULAB) on koostanud puhkemaja eelprojekti (töö nr 0224). Skeem 7. Väljavõte projektist. Asendiplaan (ULAB 2025) PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 15 Skeem 8. Väljavõte projektist. Lõige (ULAB 2025) Skeem 9. Väljavõte projektist. Vaade kagust (ULAB 2025) Skeem 10. Väljavõte projektist. Vaade edelast (ULAB 2025) PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 16 Piirded Piirete rajamine ei ole lubatud. Sillad Sildade rajamine ei ole lubatud. 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale riigiteelt 11208 Paunküla-Kiruvere-Ardu tee on tagatud läbi era-, munitsipaal- ning riigiomandis oleva juurdepääsutee. Juurdepääsu tagamiseks on Landbox OÜ ja Marika Sinijärv ning Aivar Sinijärv sõlminud 17.11.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Uuejaagu katastriüksusele, Landbox OÜ ja Riigimetsa Majandamise Keskus on sõlminud 05.10.2021 lepingu reaalservituudi seadmiseks Muinas-Kiruvere katastriüksusele ja Kose Vallavolikogu on Puhkuse katastriüksuse kasuks seadnud tasulise ja tähtajatu reaalservituudi, mis on sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022. Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta kehtiva detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsulahendust. Avalikult kasutatava juurdepääsutee ja ümberpöördekoha põhimõtteline asukoht on üle võetud kehtivast detailplaneeringust ning selle paiknemist planeeringuala piires ei muudeta. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk ei ole liikluslahenduse muutmine, vaid olemasoleva hoone hoonestusala täpsustamine vastavalt ehitise ehitisealusele pinnale. Kehtiva detailplaneeringu elluviimata jätmise tõttu on käesolevas detailplaneeringus üle võetud sama juurdepääsulahendus, mille kohaselt on krundile Pos 1 juurdepääsu tagamiseks kavandatud olemasoleva tee laiendamine, et oleks võimalik tagada päästesõidukitele ligipääs (nõutud minimaalne laius 3,5 m). Juurdepääsutee on planeeritud rajada 3,5 m laiune ning kattena on lubatud kasutada kruusa jms looduslikke materjale. Juurdepääsutee laiendamise tõttu on servituudiala laiendatud 2022 aastal hetkel kehtiva Puhkuse detailplaneeringu raames. Lisaks, kuna vajalik on tagada juurdepääs ja ümberpööramise võimalus nii päästeteenistusele kui ka reovee mahuti tühjendava purgimisauto jaoks, tuleb rajada ka ümberpöördekoht. Ümberpöördekoht tuleb rajada vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud minimaalsetele nõuetele. Sobivast asukohast tingituna jääb avalikult kasutatav juurdepääsutee koos ümberpöördekohaga osaliselt Puhkuse katastriüksusele (eramaa). Lahendus lähtub olemasolevast juurdepääsukoridorist ning võimaldab tagada pääste- ja hooldussõidukite ligipääsu minimaalse keskkonnamõjuga, vältides uute juurdepääsuteede rajamise vajadust ja ulatuslikku kõrghaljastuse eemaldamist. Looduskaitseseaduse § 38 lg 3 alusel on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud, välja arvatud sama paragrahvi lõigetes 4 kuni 6 toodud erandite korral. Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele. Tulenevalt eeltoodust on detailplaneeringuga ehituskeeluvööndisse kavandatud juurdepääsutee koos ümberpöördekohaga ning ehituskeeluvööndisse jäävad jalakäijate teed määratud avalikult kasutatavatena. Jalakäijate ligipääsuks puhkemajale on lubatud rajada ka avalikult kasutatavaid jalakäijate teid, mis peavad olema samuti kruusa, sõelmete vms loodusliku kattega. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 17 minimaalne arv on standardi järgselt 2 (parkimisnormatiiv 1/70, ehk 70 m2 ehitise brutopinna kohta üks koht). Puhkemaja külastajate arv on hinnanguliselt 9 - seega soovituslik on rajada 3 parkimiskohta. Joonisel 4 näidatud parkimisala paiknemine ja kuju on illustratiivsed ning täpsustatakse projekteerimise käigus. Juurdepääsutee ja ümberpöördekoha põhimõtteline asukoht on määratud detailplaneeringuga, kuid nende täpne geomeetria täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, arvestades minimaalse kõrghaljastuse eemaldamise vajadusega. 7.5 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja on tagatud vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis. 7.6 Tehnovõrkude lahendus Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele (veetorustik, kanalisatsioonitorustik, survekanalisatsioon, puurkaev, reovee kogumismahuti, maakütte, tuletõrjevee võtumahuti jms). Joonisel 4 toodud planeeritud tehnovõrkude/-rajatiste põhimõtteline asukoht on määratud detailplaneeringuga, kuid nende täpne geomeetria täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala vahetus lähenduses ei asu ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustikke. Planeeritud on rajada puurkaev joogivee saamiseks. Puurkaev tuleb rajada Pos 1 katastriüksusele ning selle asukoht tuleb leida projekteerimise staadiumis. Ehitustegevuse ajal tuleb arvestada Veeseaduses § 154-s toodud puurkaevu hooldusalal kehtivad kitsendusi. Puurkaevu minimaalne lubatud kaugus katastriüksuse piirist on 1 m. Puurkaevust rajatakse rekonstrueeritava hooneni veetorustik. Reovee ära juhtimiseks on planeeritud rajada reovee kogumismahuti. Reoveemahuti minimaalseks kauguseks katastriüksuse piirist on määratud 0,5 m. Reovesi on planeeritud juhtida mahutini survekanalisatsiooni teel. Selleks tuleb rajada hoonesse või selle vahetusse lähedusse ka reoveepumpla. Kuna planeeritud tegevus asub Paunküla veehoidla kaldal, mis on oluline osa AS Tallinna Vesi valgalast, tuleb projekteerimisel ja ehitustegevuse kavandamisel arvestada veeseadusest tulenevate veekaitsevööndi nõuetega ning välistada veekogu kvaliteeti kahjustavate mõjude teke. Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendused tuleb projekteerida selliselt, et oleks välistatud reo- ja sademevee sattumine Paunküla veehoidlasse ning elukondliku reostuse tekkimise oht. Reo- ja sademevee juhtimine Paunküla veehoidlasse ei ole lubatud. Kanalisatsioonilahendus peab olema lekkekindel ning projekteeritud viisil, mis välistab reovee sattumise pinnasesse ja veekogusse. Reovee kogumismahuti peab olema sertifitseeritud lekkekindel ning tagatud peab olema selle nõuetekohane hooldus ja regulaarne tühjendamine. Kogu kanalisatsioonisüsteem peab olema lahendatud selliselt, et reovee ülevoolu võimalus puuduks. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 18 7.6.2 Sademevesi Katusele langevad sademeveed kogutakse välimise äravooluga kokku, juhitakse planeeritud kalletega hoonest eemale ja immutatakse pinnasesse omal krundil. Sademevee suunamine otse Paunküla veehoidlasse ei ole lubatud. 7.6.3 Tuletõrje veevarustus Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 lg 1 ja 4 järgselt on nõutud veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s, ning veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. § 7 lg 5 järgselt kui ehitis on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini. Seega vajalik veehulk veevõtukohas on 36 - 108 m3. Tuletõrjevee tagamise võimalus planeeringualal planeeritud tuletõrje veevõtumahutist. Planeeritud on rajada üks tuletõrje veevõtumahuti koos kuivhüdrandiga krundile Pos 2, kuna vastavalt eespool nimetatud määruse § 6 lõikele 1 peab üldjuhul veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukohal peab olema ööpäevaringne juurdepääsu võimalus ning kuivhüdrant peab olema sõiduteest kuni 2,5 m kaugusel. Tuletõrje kuivhüdrandini peab tagama ligipääsu tuletõrje päästetehnikaga igal aastaajal ja igasuguste ilmastikutingimustega. Veevõtumahuti ja kuivhüdrandi planeeritud asukoht on näidatud joonisel 4. Tuletõrje veevõtukoha rajamisel tuleb arvesse võtta siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõudeid ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 7.1.2 toodud juhtnööre. Tuletõrje veevõtukoha hooldus ja korrashoid on Puhkuse kinnistu omaniku kohustus. Juhul kui planeeritav puhkemaja nähakse ette üksnes kinnistu omaniku töötajate kasutamiseks ning hoonet ei kasutata majutusteenuse osutamiseks ega anta kasutusse kommertseesmärkidel, siis sel juhul on hoone kasutajate ring piiratud ning kasutajatel on eeldus hoone ruumilahenduse tundmiseks ja iseseisvaks ohutuks evakuatsiooniks. Tulenevalt eeltoodust käsitletakse sel juhul hoonet oluliste tuleohutusnõuete osas I kasutusviisiga võrdsustatud hoonena. Kui hoone võrdsustatakse I kasutusviisiga hoonega, siis võib juhinduda veevõtukoha määramisel siseministri määruses nr 10 § 6 lõikes 51 toodust - ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui on täidetud tingimus, et erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Antud juhul lähim hoone on I kasutusviisiga ja paikneb projekteeritavast hoonest ~87 m kaugusel. Lähima nõuetele vastava veevõtukohana võib käsitleda projekteeritavast hoonest ~2,4 km kaugusel paiknevat veevõtukohta nr 6893 (LVK), mis asub Paunküla-Kiruvere-Ardu tee ääres Sügavakatku soone nimelises veekogus. 7.6.4 Elektrivarustus Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel ja liitumiskilp ning Elektrilevi OÜ kasuks on seatud servituut. Liitumine on võimalik olemasolevast liitumiskilbi baasil. Elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette maakaabliga. Krundisisese elektriliini konkreetne asukoht määratakse projekteerimisel. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 19 7.6.5 Soojusvarustus Hoone soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Küttesüsteemi rajamisel tuleb arvestada Kose valla üldplaneeringus ptk 5.10 välja toodud nõudeid. Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoone katusele. Maasoojuspumba puhul on lubatud vaid vertikaalsed energiaallikad (soojuspuurauk ehk energiakaev). Soojuspuurauk peab asetsema hoonest 3 m kaugusel ja selle täpne asukoht määratakse hoone projekteerimise käigus. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoone rajamisel peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda. 7.6.6 Sidevarustus Sidevarustus on võimalik lahendada mobiilside kaudu, kuna planeeringuala vahetus läheduses puudub võimalus sidekaablitega liitumiseks. 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 7.7.1 Haljastuse põhimõtted Krundil Pos 1 asub suures osas kõrghaljastus, milleks on peamiselt kõrged leht- ja okaspuud, kuid leidub ka põõsasrinnet. Kose valla üldplaneeringu alusel ei tohi rohelise võrgustiku funktsioneerimiseks looduslike alade osatähtsus tugialal langeda alla 90%. Lubatud on likvideerida kõrghaljastust, mis jääb ette planeeritud rajatiste ehitusele ning likvideerida võsa. Veekaitsevööndis on vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette kasutamine. 7.7.2 Vertikaalplaneerimine Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud. Veekaitsevööndis on olemasoleva maapinna muutmine keelatud, välja arvatud juhul, kui see on vältimatult vajalik ehitise rekonstrueerimiseks olemasoleva ehitisealuse pinna piires ning ei põhjusta erosiooni ega hajuheidet. 7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad, pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad. Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks: 1) Sõidukite parkimine hoone läheduses 2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoone vahetus läheduses 3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine 4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid) 5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms) 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine Planeeringuga seatakse keskkonnatingimused, mille eesmärk on välistada pinnase, vee ja elustiku kahjustamine. Ehitustegevus peab toimuma viisil, mis ei põhjusta setete, ehitusmaterjalide ega saasteainete sattumist veekogusse. Veekaitsevööndis ei ole lubatud ehitusmaterjalide ladustamine ega pinnase kahjustamine väljaspool olemasolevat ehitisealust pinda. Planeeringulahendus lähtub ettevaatusprintsiibist ning välistab olulise negatiivse PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 20 keskkonnamõju tekkimise. Kuna planeeritud tegevus asub Paunküla veehoidla kaldal, mis on oluline osa Tallinna linna valgalast, tuleb hoiduda tegevustest, mis tulenevalt veeseadusest on veekaitsevööndis keelatud või võivad halvendada vee kvaliteeti. 7.8.1 Keskkonnakaitse nõuete tagamine Planeeringuala piirneb lõuna suunal Paunküla veehoidlaga, mis on oluline osa Tallinna linna valgalast. Rekonstrueerimistööde ajal peab jälgima looduskaitseseadusest ja veeseadusest tulenevaid nõudeid. Hoone ehitusprojektis peab olema esitatud abinõude kava pinnase erosiooni ja ehitusprahi vette sattumise vältimiseks. Ehitustegevuse käigus tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad setete, ehitusmaterjalide ja saasteainete sattumise veekogusse. Ehitusmaterjalide ladustamine veekaitsevööndis ei ole lubatud ning tööde teostamisel tuleb kasutada tehnoloogiaid, mis välistavad kütte- ja määrdeainete sattumise pinnasesse ja vette. Ehituse ajal peab ehitaja olema äärmiselt tähelepanelik ümbritseva keskkonna suhtes, et vähendada ja leevendada tööde võimalikku negatiivset mõju. Kõik ehitustööde käigus tekkivad jäätmed (pinnas, ehituspraht jms) tuleb utiliseerida legaalsel viisil selleks ettenähtud kohta. Võimalusel kasutada müra summutavaid ja järske valjusid lööke mittetekitavaid ehitusmasinaid ja –seadmeid, et mitte häirida inimesi ning loomade ja lindude elutegevust. Säilitatavad puud tuleb masinate töötsoonis kaitsta. Ei ole lubatud ladustada ehitusmaterjale, ehitusprahti ja väljakaevatavat materjali selliselt, et see tekitab ebamugavusi piirkonna elanikele või reostab loodust. Vajadusel tuleb kasutada spetsiaalseid abivahendeid. Ehitustöödel tuleb järgida asjakohaseid standardeid, nõudeid ja töömeetodeid eesmärgiga vältida ehitusmaterjalide levikut veehoidlasse, taimkattesse ja pinnasesse. Ehitus- ja hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad kütte- ja määrdeainete sattumise vette ja pinnasesse. Kasutatavad materjalid ei tohi olla reostunud ega sisaldada aineid, mis võiksid halvendada vee kvaliteeti. Kasutatavate masinate ja seadmete korrasoleku üle tuleb teha looduse reostamise (näit. õlid, kütus jms) vältimiseks piisavat järelevalvet ja järgida häid kasutamistavasid. Määrde- ja kütteainete objektile tarnimisel, ladustamisel ja masinatesse tankimisel tuleb järgida keskkonnakaitse ja ohutusnõudeid. Tööde teostamisel tuleb rangelt täita tuleohutusnõudeid. Masinate hooldustöid ja tankimist ei tohi teha ebatasasel pinnasel ja Paunküla veehoidla veekaitsevööndis. Masinate kasutamine töös, millel on visuaalse vaatlusega tuvastatav õlileke, on keelatud! Ehitusplatsil peab olema varustus reostuse eemaldamiseks ja olmejäätmete kogumiskoht. Tulekahju ja keskkonnaohtliku reostuse tekkimisel peab koheselt rakendama meetmeid reostuse mõju vähendamiseks ning teavitama tekkinud reostusest Häirekeskust telefonil 112. 7.8.2 Jäätmehooldus Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Krundile peab paigaldama kinnised konteinerid. Soovitavalt tuleks konteinerid paigutada ümberpöördekoha lähedusse, et sellele oleks ligipääs prügiveoautol. Täpne konteinerite asukoht tuleb määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule. Katastriüksuse valdajal on kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 21 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud Planeeritud tegevusega kaasneb positiivne mõju olemasoleva puhkemaja kasutusvõimaluste paranemise näol, mis aitab kaasa puhkemajandusliku potentsiaali säilitamisele. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestised ja nende kaitsevööndeid. Planeeringuala paikneb kõrge puhkeväärtusega väärtuslikul maastikul, kus üldplaneering toetab puhkemajandusliku kasutuse säilimist ja arendamist. Puhkuse katastriüksusel asub 1970. aastal rajatud puhkemaja, mistõttu ei kavandata detailplaneeringuga piirkonda uut maakasutusfunktsiooni ega muudeta oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda. Planeeringuga võimaldatakse olemasoleva puhkemaja rekonstrueerimine ja selle kasutamise jätkamine puhkemajanduslikul eesmärgil, mis on kooskõlas piirkonna identiteedi, puhkeväärtuse ja väljakujunenud kasutusviisiga. Detailplaneeringuga ei kaasne negatiivset mõju kohaliku ruumilise identiteedi, maastikulise iseloomu ega kultuurilise keskkonna säilimisele. Vastupidi, olemasoleva hoone rekonstrueerimine aitab kaasa piirkonna puhkemajandusliku kasutuse ja väärtusliku maastiku kvaliteetsele säilimisele. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoone rekonstrueerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub olemasoleva puhkemaja kasutusvõimaluste paranemise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna planeeringualal asub hoone ja keskkond on inimtegevuse poolt mõjutatud. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Olemasoleva hoone rekonstrueerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeringulahendus on koostatud arvestades looduskaitseseaduses kalda ehituskeeluvööndis ja kalda piiranguvööndis keelatud tegevuste nimekirjast kinni pidamine. Detailplaneeringus on sätestatud, et ehitusprojektis peab välja tooma abinõude kava pinnase erosiooni ja ehitusprahi vette sattumise vältimiseks, mis aitab kaasa negatiivsete mõjude vältimisele ja ehitusaegsete negatiivsete keskkonnamõjude vältimiseks. Kavandatav tegevus ei ole käsitatav looduskaitseseaduse § 55 lõike 6 mõttes kaitsealuste liikide isendite hävitamisena ega nende elupaiga kahjustamisena. Arvestades tegevuse paiknemist väljaspool liikide kasvukohta ning PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 22 tegevuse ulatust, puudub otsene ja kaudne mõju liikide soodsa seisundi säilimisele. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Puhkuse katastriüksusele on juba seatud servituut Elektrilevi OÜ kasuks (elektri madalpingekaabel ja liitumiskilp) ning Kose Vallaga on seatud tasuline teeservituut juurdepääsuks vastavalt rajatavale avalikule juurdepääsuteele ja ümberpöördekohale (Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022.) Planeeritud servituudid või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse projekteerimise või projekti realiseerimise staadiumis. Notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust huvitatud isik või krundi igakordne omanik. Tabel 3. Servituutide seadmine Teeniv Valitsev Servituut /kasutusvaldus kinnisasi/isik kinnisasi/isik Pos 1 Kose Vald Avalikult kasutatav ümberpöördekoht ja jalakäijate teed //Puhkuse Vajadusel reaalservituut või IKÕ – tuletõrje Kiigemäe Puhkuse veevõtukoht (kas see on tasuline või tasuta lepitakse (Pos 2) (Pos 1) kokku notariaalses lepingus) Muinas- Puhkuse Teeservituut juurdepääsuks vastavalt laiendavale Kiruvere (Pos 1) juurdepääsuteele. (vajadusel) Puhkuse Teeservituut juurdepääsuks vastavalt laiendavale Uuejaagu (Pos 1) juurdepääsuteele. (vajadusel) 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust planeeritud juurdepääsutee laiendamiseks ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu kehtestamist halduslepingu, milles lepitakse kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima detailplaneeringust huvitatud isik või Puhkuse katastriüksuse igakordne omanik. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada juurdepääsutee ja ümberpöördekoha asukoht, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine kruntidel. Ehitusprojektide koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Krundil Pos 2 asuva juurdepääsutee rekonstrueerimiseks ja laiendamisel on Kose Vallaga seatud tasuline teeservituut juurdepääsuks vastavalt rajatavale avalikule juurdepääsuteele ja PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee KIRUVERE KÜLAS PUHKUSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGUT MUUTEV DETAILPLANEERING 23 ümberpöördekohale (Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022.) Juurdepääsutee laiendamine koos ümberpöödekoha rajamisega ja sellega seonduvad ehitustööd on vajalik teostada enne hoonele kasutusloa taotlemist. Juurdepääsutee laiendamise ja ümberpöördekoha rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul. Hoone kasutusloa andmise eelduseks on nõuetekohase laiusega juurdepääsutee ja ümberpöördekoha rajamine. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Detailplaneeringuga kavandatu elluviimisega ei tohi kahjustada veekaitsevööndi eesmärke. Ehitamise käigus peab arvestama, et veeseaduse § 119 lg 6 kohaselt on veekaitsevööndis keelatud pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu kalda erosiooni või hajuheidet. Veeseaduse § 119 lg 2 kohaselt on vaja veekaitsevööndis puu ja põõsarinde raieks Keskkonnaameti nõusolekut. Keskkonnaamet on seisukohal, et Looduskaitseseaduse § 38 lg 4 p 5 ja lg 5 p 8 ning p10 toodud erisusi saab kasutada, kui tegevusega ei alustata enne kui detailplaneering on kehtestatud. Planeering viiakse ellu ühes etapis. PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee  N S 11 20 8P au nkü la- Ki ru ve re -A rd ut ee PAUNKÜLA VEEHOIDLA TUDRE JÄRV Leppemärgid: Katastriüksuse piir Planeeringuala piir Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ SITUATSIOONISKEEM Kontrollis Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Gerly Toomeoja Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 1 4 1:5000 DP-4-2026 Landbox OÜ  Leppemärgid: N Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Olemasolev hoonestus Olemasolev teeservituut ÜKSIKELAMU JA ABIHOONED S 11 20 8P au nk KIRUVERE JÄRV üla -K iru ve re -A rd ut ee RMK HALDUSALAS RIIGIMAA PAUNKÜLA KALABAAS MTÜ PAUNKÜLA VEEHOIDLA TUDRE JÄRV Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN Kontrollis Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Gerly Toomeoja Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 2 4 1:2000 DP-4-2026 Landbox OÜ  N Kalda piiranguvöönd 100 m S Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Projektjoonis olemasolevast hoonest (vaade loodest) Kalda veekaitsevöönd 10 m Projektjoonis olemasolevast hoonest (vaade edelast) PAUNKÜLA VEEHOIDLA TUDRE JÄRV Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ novembris 2025.a. Veepiir täpsustatud mais 2025.a. Töö nr. 11353-25. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. Leppemärgid: Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Planeeringuala piir Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Olemasolev teeservituudi ala Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald detailplaneeringut muutev detailplaneering Olemasolev katastriüksuse piir [email protected] www.paaborprojekt.com Kalda veekaitsevöönd 10 m Olemasolev elektrikaabli kaitsevöönd Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus Kalda ehituskeeluvöönd 50 m /allkirjastatud digitaalselt/ TUGIPLAAN Olemasolev pinnastee Kalda piiranguvöönd 100 m Kontrollis Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Gerly Toomeoja Olemasolev elektrimaakaabelliin Olemasolev hoone Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus /allkirjastatud digitaalselt/ Olemasolev juurdepääs planeeringualale Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik Olemasolev elektri jaotuskilp 27. september 2026 3 4 1:500 DP-4-2026 Landbox OÜ  TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED Kruntide ehitusõiguse aken N Pos nr // Sihtotstarve % planeeringu liikides Krundi positsioon / Lähiaadress POS 1 / Puhkuse POS 2 / Kiigemäe Ehitisealune Katastriüksuse sihtotstarve // Ärimaa 100% // Kõrgus meetrites pind (m2) Üldkasutatav maa 100% // maapinnast (maht m3) S Krundi kasutamise sihtotstarve või Majutushoone maa Metsamaa (MM) 100% Hoonete sihtotstarbed (ÄM)100% arv krundil Krundi Hoonete suurim lubatud arv või Korruste arv 1 - suurus (m2) nende puudumine maa-alal Hoone suurim lubatud 102 m2 / 371 m3 - ehitisealune pind / maht Hoone lubatud maksimaalne 7,3 m - kõrgus TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE Katastriüksuse positsiooni nr POS 1 Hoonete lubatud välisviimistluse materjal puit, kivi, krohv, klaas Lubatud katusekalded 0 - 30° Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen Lubatud katuse tüüp viilkatus, lamekatus Maksimaalne hoonete korruselisus 2 Joonised rekonstrueeritavast hoonest (ULAB 2025) Leppemärgid: Vaade kagust (ULAB 2025) Kalda piiranguvöönd 100 m Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Kalda veekaitsevöönd 10 m Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Kalda piiranguvöönd 100 m Kalda veekaitsevöönd 10 m Olemasolev elektrimaakaabelliin POS 2 MM100% Planeeritud elektrimaakaabelliin Planeeritud hoonestusala 3,5 X - - - Ala kuhu on lubatud avalikus kasutuses olevaid teid jms6 2,8 - 3574** V1 Planeeritud veetorustik KS1 Planeeritud survekanalisatsioonitorustik* Planeeritud puurkaevu hooldusala* 10 m ,5 Olemasolev teeservituudi ala x2 ma Olemasolev elektrikaabli kaitsevöönd Olemasolev veekaitsevöönd Planeeritud avalikult kasutatav juurdepääsutee koos min 0,5 X ümberpöördekohaga Planeeritud avalikult kasutatav jalakäijate tee Rekonstrueeritav hoone 17,3 Planeeritav terrass* 5 Planeeritav trepp / kaldtee* Vaade edelast (ULAB 2025) 3, ELP P3 2 Kose vallaga seatud teeservituudi ala (≈254 m2) KS1 3,2 Kose vallaga IKÕ seadmise ala (tuletõrjeveevõtukoht)* X KS T 1 1 X V1 Olemasolev/säiliv juurdepääs ELP Olemasolev elektri liitumispunkt (jaotuskilp) V1 R10 Planeeritud puurkaev Planeeritud reoveekogumismahuti soovituslik asukoht* n1 10 mi ,6 P3 Parkimiskohtade arv T Planeeritav vertikaalne soojuspuurauk (energiakaev)* POS 1 ÄM100% Planeeritud tuletõrje veevõtumahuti* 102 7m Märkused: (371) * Illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis. 1 ** Planeeringualasse ulatuva osa pindala 2 1005 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ novembris Lõige, vaade kirdest (ULAB 2025) 2025.a. Töö nr. 11353-25. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Tehnovõrkude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonisele on kantud PAUNKÜLA VEEHOIDLA võimalik põhimõtteline lahendus. 6. Ala kuhu on lubatud rajada avalikus kasutuses olevaid ümberpöördekohta ja TUDRE JÄRV jalakäijate teid, lisaks ka terassi ning treppi, et tagada joonele juurdepääs. Nimetatud juurdepääsude ja treppide projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada, et veekaitsevööndis on keelatud pinnase ümberpaigutamine, täitepinnase lisamine ning reljeefi muutmine. Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Kontrollis Gerly Toomeoja Aadress Planeeringu koostamise korraldaja /allkirjastatud digitaalselt/ Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Formaat Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 4 4 A2 1:500 DP-4-2026 Landbox OÜ  11 20 8P au nk üla- Ki ru ve re -A rd ut ee 3,8 3,5 2,1 2 T 1 SERVITUUDID VALITSEV SERVITUUDI SEADMISE TEENIV KINNISASI OMANIK / HALDAJA Leppemärgid: KINNISASI AEG Planeeringuala piir notariaalne leping Kiigemäe Kose vald Olemasolev katastriüksuse piir 6.09.2022 notariaalne leping Olemasolev teeservituudi ala Puhkuse Muinas-Kiruvere Eesti Vabariik / RMK 05.10.2021 Planeeritud avalikult kasutatav juurdepääsutee koos ümberpöördekohaga Marika Sinijärv, Aivar notariaalne leping Uuejaagu 2 vt märkust Sinijärv 17.11.2021 Kose vallaga sõlmitud servituudi ala (≈254 m ) Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ JUURDEPÄÄSU SKEEM Märkused: Kontrollis Gerly Toomeoja Aadress Planeeringu koostamise korraldaja Reaalservituut sisse kantud 25.10.2018 ning 31.08.2022 /allkirjastatud digitaalselt/ Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.09.2022. Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Formaat Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 LISA-A 4 297x600 1:1000 DP-4-2026 Landbox OÜ  Paabor Projekt OÜ Töö nimetus Reg. nr: 14260182 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com detailplaneeringut muutev detailplaneering Koostas Marlen Paabor Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ ILLUSTREERIV VAADE Kontrollis Gerly Toomeoja Aadress Planeeringu koostamise korraldaja /allkirjastatud digitaalselt/ Puhkuse, Kiruvere küla, Kose vald Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev Joonis Jooniseid Formaat Mõõtkava Töö nr Huvitatud isik 27. september 2026 4 DP-4-2026 Landbox OÜ