Saare maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine - Rahandusministeerium

Failid

Sisu (failidest)

SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Räni alevik, Kambja vald I KÖIDE Töö nr: 1695DP1 Tartu 2017 1695DP1 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Esikaane foto: www.maaamet.ee Tellija: Robyland OÜ, Andrus Bork Projekti juht: Mart Hiob Maastikuarhitekt: Tanel Breede SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 S ISUKORD Seletuskiri ................................................................................................................................................ 5 1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk........................................................................ 5 1.2 Arvestamisele kuuluvad materjalid .................................................................................... 5 1.3 Alusplaan ............................................................................................................................ 5 1.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................. 5 1.5 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed seosed ....................................................... 5 2 Planeerimise lahendus ............................................................................................................. 6 2.1 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus .................................... 6 2.2 Krundi hoonestusala piiritlemine ....................................................................................... 6 2.3 Teed, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 6 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted............................................................................ 6 2.5 Ehitistevahelised kujad ....................................................................................................... 6 2.6 Tehnovõrgud....................................................................................................................... 7 2.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ...................................... 8 2.8 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ............................................................ 8 2.9 Servituudid ja kitsendused ................................................................................................. 8 2.10 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 9 2.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ................................. 9 2.12 Planeeringu elluviimine ...................................................................................................... 9 Joonised................................................................................................................................................. 11 1 Asendiskeem .......................................................................................................................... 13 2 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 15 3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................ 17 4 Põhijoonis .............................................................................................................................. 19 5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused ................................................................................ 21 6 Tehnovõrkude planeering...................................................................................................... 23 7 Illustratsioon .......................................................................................................................... 25 Artes Terrae 3 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 S ELETUSKIRI 1 Sissejuhatus 1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk Detailplaneeringu algatamise taotluse tegijaks on Robyland OÜ, esindaja Andrus Bork. Ülenurme vallavalitsus on 07.04.2017 a otsusega nr 95 algatanud Räni külas asuva Saare maaüksuse detailplaneeringu. Detailplaneering hõlmab Saare kinnistut, katastriüksuse tunnus 94901:005:0822, pindala 39 351 m², katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Detailplaneeringu eesmärk on jagada maa selleks sobiv osa elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus. 1.2 Arvestamisele kuuluvad materjalid  Tartu maakonnaplaneering.  Ülenurme valla üldplaneering.  Maarjatähe 14 kinnistu detailplaneering. 1.3 Alusplaan Digitaalse alusplaani täpsusastmega 1:500 mõõdistas WeW OÜ 2017. aasta aprillis (töö nr GEO-072-17). 1.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritav kinnistu asub Kambja vallas Räni alevikus. Planeeritavat krunti piiravad põhjast Palu kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:0030, maatulundusmaa), idast Lehe tn 15 kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:1370, elamumaa) ja Aida kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:1119), läänest Maarjatähe tänava kinnistu (katastriüksuse tunnus 91901:005:0806, transpordimaa), Maarjatähe tn 20 (katastriüksuse tunnus 94901:005:0799, elamumaa), Maarjatähe tn 18 (katastriüksuse tunnus 94901:005:0797, elamumaa), Maarjatähe tn 16 (katastriüksuse tunnus 94901:005:0795, elamumaa), Maarjatähe tn 14a (katastriüksuse tunnus 94901:005:1603, elamumaa) ja lõunast Liiva kinnistu (katasrtiüksuse tunnus 94901:005:1597, maatulundusmaa) ja Saare alajaam kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:0821, tootmismaa). Planeeringuala on heinamaa üksikute puudega. Kinnistul asub puurkaev, mille sanitaarkaitseala raadius on 30 m. Puurkaev on kavandatud sulgeda lähiajal, sest planeeringuala ühendatakse ASi Emajõe Veevärk ühisveevärgiga. Planeeringuala läbivad kõrgepinge õhuliinid, millel on liini teljest kummalegi poole 40 m laiune kaitsevöönd. Tehnovõrkudest asub Maarjatähe tänaval veetoru, kanalisatsioonitoru ja elektrikaablid. Alajaam asub planeeringuala edelanurgas. Juurdepääs planeeringualale toimub Maarjatähe tänava kaudu, mis ristub Lemmatsi-Leilovi kõrvalmaanteega nr 22128. Planeeringualale ulatub 30 m laiune kõrvalmaantee kaitsevöönd. 1.5 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed seosed Kontaktvööndi elamukruntide struktuur on ühtlane – suurus u 1200…1500 m². Elamukrunte ümbritsevad maatulundusmaad, mille taga on uued elamupiirkonnad ja ehitusjärgus hooned. Artes Terrae 5 1695DP1 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Planeeringuala juurdepääs on planeeritud Maarjatähe tänavalt. Tänav on kruusakattega ja kahesuunalise liiklusega, jalakäijate liikumisteed kulgevad paralleelselt tänavaga, kõnniteid piirkonnas ei ole. Lähipiirkonnas ühistranspordivõrk puudub. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala elamumaa juhtotstarbega alal. Kõrgepingeliinide alune ala on üldplaneeringu kohaselt kavandatud looduslikuks rohealaks. Planeeritav lahendus on kooskõlas üldplaneeringuga. 2 Planeerimise lahendus 2.1 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus Saare kinnistu jagatakse kruntideks ning kõrgepingeliinide alune ala, mis moodustab ligi kaks kolmandikku planeeringualast, jäetakse maatulundusmaaks. Planeeritud krundid ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Krunt pos 1 on planeeritud üksikelamumaaks ning see on kavandatud liita Maarjatähe 14a krundiga. Krundile pos 1 iseseisvat ehitusõigust ei planeerita. Krundid pos 2, 3 ja 4 on planeeritud üksikelamumaaks, pos 5, 6, 7 ja 8 ridaelamumaaks. Krundid pos 13 on planeeritud piirkonda teenindavaks üldkasutatavaks maaks, millele on õigus pääseda kõigil piirkonna elanikel. Krundid pos 9 ja 12 on planeeritud transpordimaaks. Krundid pos 10 ja pos 11 on planeeritud maatulundusmaaks. 2.2 Krundi hoonestusala piiritlemine Hoonestusala sidumine krundipiiridega on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Hoonestusalal on esitatud võimalik hoonete paigutus, millega illustreeritakse ühtlasi suurimat võimalikku hoonete arvu ja ehitusalust pindala. 2.3 Teed, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud avalikult kasutatavalt Maarjatähe tänavalt. Kruntide juurdepääsuks on planeeritud kaks uut transpordimaa sihtotstarbega juurdepääsutee krunti Pos 9 ja Pos 12. krundile pos 9 on planeeritud 4,5 m laiune asfalteeritud sõidutee ja 2,0 m laiune asfalteeritud kõnnitee ning 0,5 m ja 2,5 m laiused haljasribad. Elamukruntide sisene teede ja parkimise täpne lahendus määratakse projektis. 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringuala on heinamaa, millel kasvavad üksikud puud. Elamukrundid peavad olema krundi pindalast vähemalt 20% ulatuses kõrghaljastatud. Uushaljastuse rajamisel on soovitav kasutada kodumaiseid ning keskkonda sobivaid liike. Soovitatavad puuliigid on harilik mänd (Pinus sylvestris, lad k), harilik kuusk (Picea abies, lad k), arukask (Betula pendula, lad k), harilik pihlakas (Sorbus aucuparia, lad k), harilik lodjapuu (Lonicera xylosteum, lad k), harilik kuslapuu (Viburnum opulus, lad k). Puude istutamisel tuleb järgida tehnovõrkudest tulenevaid kujasid. Kõrgepinge õhuliini kaitsevööndisse ei ole lubatud istutada puid. Haljastuse hooldus ja heakorrastus jääb kruntide siseselt krundi omaniku/valdaja kohustuseks. Krundi maapinnakõrgust ega tänavate kõrgust ei planeerita muuta. 2.5 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada Siseministri 30.03.2017 aasta määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. 6 Artes Terrae SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 Hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP3. Hoonete ehitamisel üksteisele lähemale kui 8 m tuleb kavandada tulemüür või tuletõkke nõuetele vastav sein. 2.6 Tehnovõrgud 2.6.1 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus Saare kinnistul asuv puurkaev on kavandatud lähikuudel likvideerida, kuna piirkonnas ehitatakse välja ühisveevärk. Planeeritud krundid on kavandatud ühendada ASi Emajõe Veevärk ühisveevärgiga. Planeeritud suurim arvutuslik veevajadus on u 3,5 m3/d. Tuletõrje veevarustus tagatakse olemasolevate ja planeeritud hüdrantidega (vt joonis 6). Hüdrandi jaoks vajaliku surve tagamiseks tuleb planeeringuala veetorustik ühendada Lehe tänava torustikuga (Õssu veehaare). Planeeringus on reserveeritud koridor veetorule. Torustike projekteerimisel ja ehitamisel arvestada nii kavandatavate hoonete veevajaduse kui hüdrandi veevajadusega. Kuni antud ühenduse väljaehitamiseni ei ole AS-il Emajõe Veevärk antud piirkonnas võimalik veetorustikust tagada tuletõrje veevarustuse jaoks vajalikku kogust tuletõrjevett (puurkaev ei võimalda). Täpne lahendus määratakse projektis. 2.6.2 Kanalisatsioon Planeeritud kruntide reovesi on kavandatud juhtida tänaval asuvasse kanalisatsioonitorusse. Reovesi suundub edasi ASi Emajõe Veevärk ühiskanalisatsiooni. Planeeritud suurim arvutuslik reoveekogus planeeringualal on u 3,5 m3/d. Täpne lahendus määratakse projektis. 2.6.3 Sademevesi Sademevesi immutatakse krundisiseselt, selleks on piisavalt haljasala. 2.6.4 Elektrivarustus Planeerimisel on lähtutud Elektrilevi OÜ 08.06.2017 a. väljastatud tehnilistest tingimustest nr 252908. Kruntide pos 5 kuni 8 elektrivarustus on planeeritud Maarjatähe alajaamast uue maakaabliga. Kruntide pos 2 kuni 4 elektrivarustus on planeeritud Maarjatähe tn 1/3 jaotuskilbist. Kinnistu piirile on planeeritud liitumiskilbid kahe kinnistu kaupa. Planeeritud juurdepääsuteele on kavandatud tänavavalgustus. Tänavavalgustuse toide on planeeritud olemasoleva tänavavalgustuse toitest. Täpne lahendus määratakse projektis. 2.6.5 Sooja- ja gaasivarustus Soojavarustus lahendatakse individuaalkütte baasil. Individuaalkütteks võib kasutada, kas soojusvahetuspumpasid, päikesekütet, ökoloogilisi taastuvat tooret kasutavaid kütteviise, puitkütet, ja elektrikütet. Eelistada soojusvahetuspumpade (maakütte pumbad, õhksoojuspumbad jms) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust. Keelatud on kasutada kütmiseks kivisütt ja kütteõli. Maakütte kontuuri võib paigaldada vaid krundi piires, kui ei lepita kokku teisiti. Täpne küttelahendus määratakse projektis. 2.6.6 Sidevarustus Planeeringu koostamise ajal lähipiirkonnas telekommunikatsioonivõrk puudub. Juurdepääsutee maa- alal on piisavalt ruumi telekommunikatsioonikanalisatsiooni rajamiseks, mis lahendatakse projektiga. Artes Terrae 7 1695DP1 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 2.6.7 Tehnovõrkude rajamise koondtabel Tabelis 1 on esitatud planeeringuga kavandatud orienteeruvad tehnovõrkude pikkused planeeringulahenduse elluviimisel. Tabel 1 Tehnovõrkude koondtabel Tehnovõrguliin Pikkus tänava maa-alal (m) Kogupikkus (m) madalpinge elektrikaabel 230 300 Välisvalgustuse kaabel 220 220 veetoru 265 335 kanalisatsioonitoru 265 335 2.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada vastavalt Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra, mis võib ajutiselt väljuda planeeritavalt alalt. Kruntide Pos 2, 3 ja 4 realiseerimiseks tuleb olemasolev puurkaev tamponeerida, st enne ehituslubade väljastamist peab tamponeerimine olema lõpule viidud. 2.8 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine Uushoonestus peab olema kaasaegne, kõrgetasemeline ning olemasolevas miljöösse sobituma. Uushoonestuse ehitamisel eelistada looduslikke ehitusmaterjale – puit, kivi, krohv. Lubatud katusetüübid on lamekatus (katusekalle 0…5 kraadi) või viilkatus/kelpkatus (katusekalle 20…45 kraadi). Seina viimistlusmaterjalina on keelatud kasutada, plekki ja imiteerivaid materjale (nt plastikvooder). Krundipiirile võib rajada kuni 1,2 m kõrguse piirde. Piire peab olema läbinähtav ning materjalina võib kasutada kas puitu või metalli. Piireteks võib kasutada ka hekki. 2.9 Servituudid ja kitsendused Planeeringuga määratakse servituudi seadmise vajadus krundile Pos 10 alajaama ja elektrikaabli valdaja kasuks. Krundid pos 9 ja 12 on planeeritud avalikult kasutatavaks juurdepääsuteeks. Krunt pos 13 on planeeritud piirkonda teenindavaks üldkasutatavaks maaks, millele on õigus pääseda kõigil piirkonna elanikel. 8 Artes Terrae SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 Kruntidele pos 9 kuni 12 määratakse servituudi seadmise vajadus tehnovõrgu valdajate kasuks. Planeeringuala läbib kaks kõrgepinge õhuliini, mille kaitsevöönd on 40 m kummalegi poole liini teljest. Kitsendus hõlmab krunte pos 2 kuni 11. Kruntidele 10, 11 ja 13 seada servituut planeeritud veetorule võrgu valdaja kasuks. Krundile 10 seada servituut planeeritud kanalisatsioonitorule ja elektrikaablile võrgu valdaja kasuks. 2.10 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:  hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;  tagumiste juurdepääsude vältimine;  erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:  jälgitavus (videovalve);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusele sissepääsu piiramine;  atraktiivsed materjalid, värvid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur. 2.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 2.12 Planeeringu elluviimine Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundisisesed teed ja krunti teenindavad juurepääsud ehitab välja krundivaldaja. Tehnovõrkude rajamine toimub tehnovõrguliinide valdajate ja krundiomanike kokkuleppel. Artes Terrae 9 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 J OONISED 1 Asendiskeem 2 Olemasolev olukord 3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4 Põhijoonis 5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused 6 Tehnovõrkude planeering 7 Illustratsioon Artes Terrae 11 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 Joonis 1. Asendiskeem (alus: maaamet.ee) Artes Terrae 13 1695DP1 17.01.2018 1:500 6 75 Saare maaüksuse detailplaneering Joonise nr: Kuupäev: Töö nr: Mõõt: Tehnovõrkude planeering 50 1695DP1 Saare dp joonised.dgn Räni alevik, Kambja vald Robyland OÜ kinnistu piir Planeeritud hoonestusala koos võimaliku Haljasala Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp 2,5 Olemasolev säilitatav kõrghaljastus Faili nimi: Asukoht: Joonis: Tellija: Töö: 25 Planeeritud kanalisatsioonitoru Planeeritud teede piirjooned Mart Hiob Tanel Breede Planeeritud servituudi ala Olemasolevad krundipiir Plan. veetoru Planeeritud krundipiir hoone asukohaga Juurdepääsutee Planeeritud veetoru Planeeringuala piir asfaltkate Planeeritud hekk Plan. kanalisatsioonitoru 4,5 m TINGMÄRGID: Küütri 14, Tartu 51007 AB Artes Terrae OÜ LÕIGE A-A Reg nr 12978320 0 asfaltkate [email protected] Kõnnitee 2,0 m Plan. elektrikaabel 5 Plan.valgustuse kaabel 10 Haljasala 0,5 m kinnistu piir 87 58. 66 58. 51 58. d põl 16 59. 32 58. 00 59. 15 12 58. tn 0 86 58. he 137 : Le 005 1: d põl 90 94 94 58. 87 57. 78 58. 80 57. d põl 44 58. 05 59. 4 61 59. POS 2 23 02 59. 58. 38 59. 24 59. 72 59. 97 58. 06 58. 92 58. POS 1 14a tn he tä 3 ja 160 ar : Ma 1:005 37 59. 90 94 d põl 87 58. 4 30 59. 72 58. 76 59. 16 60. H 4 POS 3 E 89 58. 11 59. 5 4 90 59. 05 59. 12 60. 78 59. 98 04 59. 58. 86 . 58 05 Veepu m pla 26 59. 59. p kil PK 4 la m p Pu 98 4 35 58. 58. 53 73 97 58. 58. 58 . 59 4 34 58. 59. 4 44 58. 80 .91 58. 58 POS 4 9 Kr 50 58. 07 60. 48 POS 13 58. 58 58. 33 99 60. 59. 92 58. 21 59. 42 59. 15 59. d põl POS 12 16 tn e äh 4 at 96 rj 07 : 1:005 08 90 60. 12 59. 16 59. 00 60. 51 60. 28 59. 45 59. 69 59. POS 11 18 tn he tä 97 ja 07 ar : 11 Ma 1:005 60. 90 94 01 59. 4 1 20 12 tn 59. he 92 59. tä 99 ja 07 ar : Ma 1:005 90 94 02 59. 20 59. 42 59. 40 66 59. POS 8 H E 42 60. 40 M a 10 60. 9 2 a .9 4 r 58 9 j 0 a 1: t 58 0 0 äh .8 4 1 d põl 5 e 00 : 0 10 97 . 8 58 0 tä 6 n 95 a 58. v 45 59. 89 58. e 22 7 8. 5 ar 08 5 : 58 Sa 1:005 90 .8 2 94 82 6 59. 7 6. 58 4 . 79 60 60. kr 35 60. 6 Planeeritud hüdrant 58 64 28 Aida 005 . 60. 59 58. 1: 52 58. 47 90 91 58. 59. 94 POS 7 72 83 58. 58. 58 58. .4 49 8 58. 96 59. 40 39 A 58. 33 58. 7 tn H he tä E 32 ja 04 08 33 ar 58. : Ma 005 58. 1: 90 94 67 54 60. 58. A 73 59. 25 59. 98 4 28 57 58. 58. 24 58. 4 80. 58. 47 58. 6 07 60. 330kV 31 a 58. mi u-Val er POS 6 t Tar 10 tn 42 60. na 53 58. ei 08 kh i 08 20 st : 64 59. Ri 005 58. 15 1: 10 59. 90 70 58. 58. 41 94 59. 91 3 59. 220kV 8 6. t Tar hkva u-Pi kr 4 31 58. 62 H 58. E POS 9 6 49 59. 63 89 58. 58. 95 92 14 58. 57. 57. 12 tn 90 na ei 59. kh 10 st i 08 : Ri 005 1: 90 94 POS 5 73 57. 70 57. 57 . 63 32 99 57. 57. 65 57. 51 13 58. 43 57. 59. 57 70 58. 33 Olemasolev . 37 28 58. 58. hüdrant 69 57. 60 57. kr 31 71 4 59. 57. 50 57 66 59. 57. . 31 57 44 57. .40 44 57. 57 57 POS 10 28 . 26 . 28 . 57 57. 32 57 Maarjatähe 35 57. 60 . 57. 27 alajaam 34 57. 91 00 0 68 58. 53 59. 57. 57.21 10 .44 57 85 57. 08 39 58. 57. 23 . 57 d põl 33 5 57. .2 57 20 57. 46 57. 50 57. 15 97 kr iva : Li 005 1: 90 13 94 32 . 28 59. 57 57. 17 90 59. 57. .12 d põl 57 06 0 58. .2 57 82 58. 22 34 57. 20 . J 57. 57 A 0 4 57. b. 7 ki .2 p vi il 57 k 0 12 .2 57. 57 V T 07 57. 29 61 57. . 57 am 4 ja .2 ala 57 06 21 26 57. e ar 08 57. : 06 59. Sa 1:005 34 57. 90 21 m 94 57. 95 56. 57 30 75 59. 57 .41 57 . 5.1 57 6. 1 9 10 5 d põl nd 03 57. 34 58. 57 . 57 . . 44 36 08 kr aa v 87 56. öö 57 . 59 ev 57 57 .46 26 57. 96 56. its 28 56. 77 . 57. 56 . 87 35 88 56. ka 35 97 81 56. A 57. 50 57 . kr 56. 93 ee 86 56. 56. nt 41 . 39 57 57. 56 . 96 aa 5 m 57 7. . 5 57 6 99 13 57. al 57 .69 56. rv 5 57 7. 5 53 5 . Kõ 56 .98 56 .65 57 . 05 57 . 66 57 . 81 se ao 57 -L 8 . 57 68 ke i :120 Vä 1:005 .53 2 90 56 2 94 .91 9 12 4 8 9 0 1: L 0 e 0 5 m m : 0 a 3 t 0 5 si - L e i lo v 1695DP1 17.01.2018 1:500 5 75 Planeeritud maakasutus ja kitsendused Saare maaüksuse detailplaneering Joonise nr: Kuupäev: Töö nr: Mõõt: E - elamumaa 001, L - transpordimaa 007, M - maatulundusmaa 011 vastavalt Vabariigi valitsuse kasutamise sihtotstarve 23.10.2008. a. määrusele nr 155 Katastriüksuste sihtotstarbete liigid ja nende määramise kord planeeritud krundi planeeritud krundi 50 1695DP1 Saare dp joonised.dgn 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% L 100% M 100% L 100% M Räni alevik, Kambja vald Robyland OÜ pindala kokku 24284 m² 1222 m² 1275 m² 1206 m² 1564 m² 1259 m² 3005 m² 2441 m² 2078 m² 165 m² 780 m² 83 m² Faili nimi: Asukoht: Joonis: Tellija: Töö: 25 Planeeritud maatulundusmaa Mart Hiob Kõrgepingeliini kaitsevöönd Tanel Breede Planeeritud transpordimaa Olemasolevad krundipiir Planeeritud elamumaa Planeeritud krundipiir Planeeritud servituut Planeeritud üldmaa Planeeringuala piir 24284 m² 39351 m² (jaotatav) 1222 m² 1275 m² 1206 m² 2441 m² 2078 m² 1564 m² 1259 m² 3005 m² 165 m² 780 m² 100% M 83 m² Saare TINGMÄRGID: Maakasutuse bilanss Küütri 14, Tartu 51007 planeeringu-eelne planeeringu-eelne AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 0 [email protected] planeeritud sihtotstarve 5 krundid pindala Pos 10 Pos 12 Pos 11 Pos 1 Pos 2 Pos 3 Pos 4 Pos 7 Pos 8 Pos 9 Pos 5 Pos 6 10 87 58. 66 58. 51 58. d põl 16 59. 32 58. 00 59. 15 12 58. tn 0 86 58. he 137 : Le 005 1: d põl 90 94 94 58. 87 57. 78 58. 80 57. d põl 44 58. 05 59. 61 59. POS 2 23 02 59. 58. 38 59. 24 59. 72 59. 97 58. 06 58. 92 58. POS 1 14a tn he tä 3 ja 160 ar : Ma 1:005 37 59. 90 94 d põl 87 58. 30 59. 72 58. 76 59. 16 60. H POS 3 E 89 58. 11 59. 90 59. 05 59. 12 60. 78 59. 98 04 59. 58. 86 . 58 05 Veepu m pla 26 59. 59. p kil PK la m p 35 Pu 98 58. 58. 53 73 97 58. 58. 58 . 34 59 59. 58. 44 58. 80 .91 58. 58 POS 4 Kr 50 58. 07 60. 48 POS 13 58. 58 58. 33 99 60. 59. 92 58. 21 59. 42 59. 15 59. d põl POS 12 16 tn e äh at 96 rj 07 : 1:005 08 90 60. 12 59. 16 59. 00 60. 51 60. 28 59. 45 59. 69 59. POS 11 18 tn he tä 97 ja 07 ar : 11 Ma 1:005 60. 90 94 01 59. 20 12 tn 59. he 92 59. tä 99 ja 07 ar : Ma 1:005 90 94 02 59. 20 59. 42 59. 66 59. POS 8 H E 42 60. M a 10 60. 9 2 a .9 4 r 58 9 j 0 a 1: t 58 0 0 äh .8 4 1 d põl 5 e 00 : 0 10 97 . 8 58 0 tä 6 n 95 a 58. v 45 59. 89 58. e 22 7 8. 5 ar 08 5 : 58 Sa 1:005 90 .8 2 94 82 59. 58 . 79 60 60. kr 35 60. 58 64 28 Aida 005 . 60. 59 58. 1: 52 58. 47 90 91 58. 59. 94 POS 7 72 83 58. 58. 58 58. .4 49 8 58. 96 59. 40 39 58. 33 58. 7 tn H he tä E 32 ja 04 08 33 ar 58. : Ma 005 58. 1: 90 94 67 54 60. 58. 73 59. 25 59. 98 28 57 58. 58. 24 58. 58. 47 58. 07 60. 330kV 31 a 58. mi u-Val er POS 6 t Tar 10 tn 42 60. na 53 58. ei 08 kh i 08 20 st : 64 59. Ri 005 58. 15 1: 10 59. 90 70 58. 58. 41 94 59. 91 59. 220kV hkva t Taru-Pi kr 31 58. 62 H 58. E POS 9 49 59. 63 89 58. 58. 95 92 14 58. 57. 57. 12 tn 90 na ei 59. kh 10 st i 08 : Ri 005 1: 90 94 POS 5 73 57. 70 57. 57 . 63 32 99 57. 57. 65 57. 51 13 58. 43 57. 59. 57 70 58. . 37 33 58. 28 58. 69 57. 60 57. kr 31 71 59. 57. 50 57 66 59. 57. . 31 57 44 57. .40 44 57. 57 57 POS 10 28 . 26 . 28 . 57 57. 32 57 Maarjatähe 35 57. 60 . 57. 27 alajaam 34 57. 91 00 0 68 58. 53 59. 57. 57.21 10 .44 57 85 57. 08 39 58. 57. 23 . 57 d põl 33 5 57. .2 57 20 57. 46 57. 50 57. 15 97 kr iva : Li 005 1: 90 13 94 32 . 28 59. 57 57. 17 90 59. 57. .12 d põl 57 06 0 58. .2 57 82 58. 22 34 57. 20 . J 57. 57 A 0 4 57. b. 7 ki .2 p vi il 57 k 0 12 .2 57. 57 V T 07 57. 29 61 57. . 57 am 4 ja .2 ala 57 06 21 26 57. e ar 08 57. : 06 59. Sa 1:005 34 57. 90 21 m 94 57. 95 56. 57 30 75 59. 57 .41 57 . 5.1 57 6. 1 9 10 5 d põl nd 03 57. 34 58. 57 . 57 . . 44 36 08 kr aa v 87 56. öö 57 . 59 ev 57 57 .46 26 57. 96 56. its 28 56. 77 . 57. 56 . 87 35 88 56. ka 35 97 81 56. A 57. 50 57 . kr 56. 93 ee 86 56. 56. nt 41 . 39 57 57. 56 . 96 aa 5 m 57 7. . 5 57 6 99 13 57. al 57 .69 56. rv 5 57 7. 5 53 5 . Kõ 56 .98 56 .65 57 . 05 57 . 66 57 . 81 se ao 57 -L 8 . 57 68 ke i :120 Vä 1:005 .53 2 90 56 2 94 .91 9 12 4 8 9 0 1: L 0 e 0 5 m m : 0 a 3 t 0 5 si - L e i lo v 90 rj 1: at 005 Ri 57 äh 94 .2 st : 0 07 e 57. 90 58. 56. i Maarjatähe kh 96 57 80 56 34 81 1: 57 tn . . 37 87 . 57 . 12 005 ei . 57 57 26 57. 35 na 58. . Krundi ehitusõigus 46 32 58. 57 16 57 : . 29 alajaam H 57 08 35 57 44 . E 41 .2 57 4 .2 krundi aadress Pos 1 Pos 2 Pos 3 Pos 4 Pos 5 Pos 6 Pos 7 Pos 8 Pos 9 Pos 12 Pos 13 Pos 10 Pos 11 tn 0 . 08 59 58. 57. Kr 58. Ma 56. 57 . krundi pindala 165 m² 1222 m² 1334 m² 1147 m² 2441 m² 2078 m² 1564 m² 1259 m² 2457 m² 9262 m² 13265 m² 83 m² 3084 m² 94 06 70 . 57 . 58. 48 44 86 57 10 57 ar 36 Ma 58 .2 krundi kasutamise sihtotstarve 90 Üksikelamumaa Üksikelamumaa Üksikelamumaa Üksikelamumaa Ridaelamumaa Ridaelamumaa Ridaelamumaa Ridaelamumaa Transpordimaa Maatulundusmaa Maatulundusmaa Transpordimaa Üldmaa Pu 94 7 08 57. 57 6. 1 58. ja Vä Ma ar 1: 58. 94 hoonete suurim suhteline kõrgus 94 - 8,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m - - - 06 . 90 - - m p kr 10 5 T 5. 57 005 87 V 50 tä 58. 57 ar 9 ja 1 i 1: 57. 90 90 58. ke Sa hoonestuse suurim lubatud ehitusalune pindala - 250 m² 250 m² 250 m² 650 m² 480 m² 310 m² 155 m² - - - . k - - 40 9 94 53 la 005 il 57. H he 33 : kr 4 tä 89 ja 160 p M A kr 1: 1: -L 57. ar 9 51 aa hoonete suurim lubatud arv krundil - 1 põhihoone, 1 põhihoone, 1 põhihoone, 1 hoone 1 hoone 1 hoone 1 hoone - - - a - - 90 005 005 E 0 POS 1 v kil a tä he 0 : 1: t POS 12 57 07 4 r ao 3 tn e b. 57. 0 1: .34 1 abihoone 1 abihoone 1 abihoone ki j 0 äh vi p he : 005 34 : 56. a A 5 97 120 57 08 se ala J 57. tn : . 0 26 28 58. 57. 58. 14a 8 04 12 57 57 57. : 0 tä 8 tn 92 17 56 73 08 . ja . e 13 56 31 6 58. . 57. 50 18 65 57 57 .98 . põl 27 57. 57. . 21 23 am 80 26 57. d 57 7. Ri 7 60 56. 57.21 87 94 n 5 . 53 5 22 st a 88 5 57 v 90 57 58 . 57 35 i 58 .2 kh . 58 . 86 57 5 58 69 .8 1: H 4 . .9 58 kr . 91 5 28 57 7. 005 57. 2 ei 57 . 58. 79 . . E 57 6 41 21 5 na 4 57. 23 56. : 5 57. 56. 4 08 59. 56 32 87 20 . 57. 96 96 01 56. 58 4 tn 10 .8 44 98 95 58. 2 56. 58 . 56. Ma 58. H 97 97 94 12 57 93 14 . 28 kr E ar 90 56 ja 1: .91 57. 57. 57 68 59. 005 57. 58. 56. 31 tä 57. 08 57 . 07 53 58. 05 Veepu m 98 99 . 73 he 72 : põl 07 57 57. 63 d . 81 m 99 57. 10 . 50 tn 57 57. 57 95 4 . 00 66 58 30 9 58. 57. 44 .4 4 2 0 57. 8 20 65 9 59. 12 44 2 58. 20 57 pla 0 58. 1 12 1: L . 39 2 57. 05 57. 92 kr 0 58. 8 28 POS 4 nd 33 58 58. 35 0 32 58. 58. PK .59 5 m 59. : 57. 0 44 e 58. 58. 3 15 05 49 69 0 öö m 4 5 si a POS 3 40 58. 4 t 58. 24 58. 4 57. 33 58. ev 31 - 58. 59. 46 58. 31 L 52 04 e i ts lo POS 2 57. 58. 59. 4 v 4 i 20 47 15 58. 59. ka 9 64 57. 16 10 97 58 99 59. 00 POS 10 58. . ee 02 57. 89 1 03 58. nt 59. 67 40 21 57. aa 58. 59. 60 32 12 57. 13 58. 58. m al 53 72 Sa 94 58. ar 58. 90 rv 57. 92 78 e 28 1: Tar 59. tu-Val mier a 005 330kV Kõ 28 58. : 08 5 62 58. 22 57 57. põl 8. 7 34 d 5 59. 11 58. 59. 13 4 20 80. 58. 57. 58. 70 39 83 59. POS 11 58. 57. 26 51 68 58. 97 58. 58. 57. 94 95 50 58. 63 58. 59. 98 42 Tar tu-Pi 57. hkva 220kV 61 59. 58. 58. 02 28 91 59. 59. 57. 10 45 77 6 8.3 59. põl 59 d 57. 58. 59. 85 66 30 59. 25 59. 58. 42 POS 9 89 58. 86 6 7.6 põl d 58. 06 59. 59. 59. 59. 05 58. 41 45 78 33 59. 69 40 TINGMÄRGID: 58. 34 59. 58. 37 Planeeringuala piir 59. 87 47 58. 59. 59. Olemasolevad krundipiir 39 99 00 59. POS 13 66 Planeeritud krundipiir Li 94 i 59. va Olemasolev säilitatav kõrghaljastus 90 90 60. 59. 1: 59. 00 Planeeritud hoonestusala koos võimaliku 73 005 24 58. 58. hoone asukohaga : 59. 82 15 70 82 97 60. Planeeritud teede piirjooned 59. 59. 07 38 92 59. 59. Le 06 94 64 he POS 8 59. POS 5 90 4 1 POS 6 96 58. POS 7 Planeeritud haljasala 1: tn 60. 91 005 08 60. Planeeritud hekk / põõsad 59. : 15 10 137 põl 76 59. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd d 4 0 49 60. 07 6 59. 60. 32 60. 11 10 5 0 25 50 75 põl 35 60. 4 d 12 6 59. 60. põl 43 28 d 59. 91 59. Töö: 60. 4 75 42 Saare maaüksuse detailplaneering 59. 60. 6 59. 61 33 59. 72 59. 16 60. 59. 53 Põhijoonis 54 Joonis: 90 4 Töö nr: AB Artes Terrae OÜ Tellija: Robyland OÜ 1695DP1 Mart Hiob 60. 60. põl Kuupäev: 17.01.2018 60 d 51 Reg nr 12978320 Asukoht: Räni alevik, Kambja vald Mõõt: 1:500 60. 59. Tanel Breede Ai 60. 94 Küütri 14, Tartu 51007 59. 16 66 da 42 59. [email protected] Faili nimi: 1695DP1 Saare dp joonised.dgn Joonise nr: 4 90 90 71 1: 005 1695DP1 17.01.2018 1:500 2 75 Saare maaüksuse detailplaneering Joonise nr: Kuupäev: Töö nr: Mõõt: Olemasolev olukord 50 1695DP1 Saare dp joonised.dgn Räni alevik, Kambja vald Robyland OÜ Faili nimi: Asukoht: Joonis: Tellija: Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd Töö: 25 Maatulundusmaa 100% Mart Hiob Tanel Breede 94901:005:0822 Olemasolevad krundipiir 39351 m² Planeeringuala piir Saare krundi kasutamise sihtotstarve TINGMÄRGID: Küütri 14, Tartu 51007 katastriüksuse tunnus Olemasolev olukord AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 0 [email protected] krundi aadress krundi pindala 5 10 87 58. 66 58. 51 58. d põl 16 59. 32 58. 00 59. 15 12 58. tn 0 86 58. he 137 : Le 005 1: d põl 90 94 94 58. 87 57. 78 58. 80 57. d põl 44 58. 05 59. 61 59. 23 02 59. 58. 38 59. 24 59. 72 59. 97 58. 06 58. 92 58. 14a tn he tä 3 ja 160 ar : Ma 1:005 37 59. 90 94 d põl 87 58. 30 59. 72 58. 76 59. 16 60. H E Planeeringu koostamise ajal 89 58. 11 59. likvideeritud puurkaev 90 59. 05 59. 12 60. 78 59. 98 04 59. 58. 86 . 58 05 Veepu m pla 26 59. 59. p kil PK la m p 35 Pu 98 58. 58. 53 73 97 58. 58. 58 . 34 59 59. 58. 44 58. 80 .91 58. 58 Kr 50 58. 07 60. 48 58. 58 58. 33 99 60. 59. 92 58. 21 59. 42 59. 15 59. d põl 16 tn e äh at 96 rj 07 : 1:005 08 90 60. 12 59. 16 59. 00 60. 51 60. 28 59. 45 59. 69 59. 18 tn he tä 97 ja 07 ar : 11 Ma 1:005 60. 90 94 01 59. 20 12 tn 59. he 92 59. tä 99 ja 07 ar : Ma 1:005 90 94 02 59. 20 59. 42 59. 66 59. H E 42 60. M a 10 60. 9 2 a .9 4 r 58 9 j 0 a 1: t 58 0 0 äh .8 4 1 d põl 5 e 00 : 0 10 97 . 8 58 0 tä 6 n 95 a 58. v 45 59. 89 58. e 22 7 8. 5 ar 08 5 : 58 Sa 1:005 90 .8 2 94 82 59. 58 . 79 60 60. kr 35 60. 58 64 28 Aida 005 . 60. 59 58. 1: 52 58. 47 90 83 91 58. 59. 94 72 58. 58. 58 58. .4 49 8 58. 96 59. 40 39 58. 33 58. 7 tn H he tä E 32 ja 04 08 33 ar 58. : Ma 005 58. 1: 90 94 67 54 60. 58. 73 59. 25 59. 98 28 57 58. 58. 24 58. 58. 47 58. 07 60. 330kV 31 a 58. mi u-Val er t Tar 10 tn 42 60. na 53 58. ei 08 kh i 08 20 st : 64 59. Ri 005 58. 15 1: 10 59. 90 70 58. 58. 41 94 59. 91 59. 220kV hkva t Taru-Pi kr 31 58. 62 H 58. E 49 59. 63 89 58. 58. 95 92 14 58. 57. 57. 12 tn 90 na ei 59. kh 10 st i 08 : Ri 005 1: 90 94 73 57. 70 57. 57 . 63 32 99 57. 57. 65 57. 51 13 58. 43 57. 59. 57 70 58. . 37 33 58. 28 58. 69 57. 60 57. kr 31 71 59. 57. 50 57 66 59. 57. . 31 57 44 57. .40 44 57. 57 57 28 . 26 . 28 . 57 57. 32 57 35 57. 60 . 57. 27 34 57. 91 00 0 68 58. 53 59. 57. 57.21 10 .44 57 85 57. 08 39 58. 57. 23 . 57 d põl 33 5 57. .2 57 20 57. 46 57. 50 57. 15 97 kr iva : Li 005 1: 90 13 94 32 . 28 59. 57 57. 17 90 59. 57. .12 d põl 57 06 0 58. .2 57 82 58. 22 34 57. 20 . J 57. 57 A 0 4 57. b. 7 ki .2 p vi il 57 k 0 12 .2 57. 57 V T 07 57. 29 61 57. . 57 am 4 ja .2 ala 57 06 21 26 57. e ar 08 57. : 06 59. Sa 1:005 34 57. 90 21 m 94 57. 95 56. 57 30 75 59. 57 .41 57 . 5.1 57 6. 1 9 10 5 d põl nd 03 57. 34 58. 57 . 57 . . 44 36 08 kr aa v 87 56. öö 57 . 59 ev 57 57 .46 26 57. 96 56. its 28 56. 77 . 57. 56 . 87 35 88 56. ka 35 97 81 56. A 57. 50 57 . kr 56. 93 ee 86 56. 56. nt 41 . 39 57 57. 56 . 96 aa 5 m 57 7. . 5 57 6 99 13 57. al 57 .69 56. rv 5 57 7. 5 53 5 . Kõ 56 .98 56 .65 57 . 05 57 . 66 57 . 81 se ao 57 -L 8 . 57 68 ke i :120 Vä 1:005 .53 2 90 56 2 94 .91 9 12 4 8 9 0 1: L 0 e 0 5 m m : 0 a 3 t 0 5 si - L e i lo v SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Räni alevik, Ülenurme vald I KÖIDE Töö nr: 1695DP1 Tartu 2017 1695DP1 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Esikaane foto: www.maaamet.ee Tellija: Robyland OÜ, Andrus Bork Projekti juht: Mart Hiob Maastikuarhitekt: Tanel Breede SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 S ISUKORD Seletuskiri ................................................................................................................................................ 5 1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk........................................................................ 5 1.2 Arvestamisele kuuluvad materjalid .................................................................................... 5 1.3 Alusplaan ............................................................................................................................ 5 1.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................. 5 1.5 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed seosed ....................................................... 5 2 Planeerimise lahendus ............................................................................................................. 6 2.1 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus .................................... 6 2.2 Krundi hoonestusala piiritlemine ....................................................................................... 6 2.3 Teed, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 6 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted............................................................................ 6 2.5 Ehitistevahelised kujad ....................................................................................................... 6 2.6 Tehnovõrgud....................................................................................................................... 7 2.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ...................................... 8 2.8 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ............................................................ 8 2.9 Servituudid ja kitsendused ................................................................................................. 8 2.10 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 9 2.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ................................. 9 2.12 Planeeringu elluviimine ...................................................................................................... 9 Joonised................................................................................................................................................. 11 1 Asendiskeem .......................................................................................................................... 13 2 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 15 3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................ 17 4 Põhijoonis .............................................................................................................................. 19 5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused ................................................................................ 21 6 Tehnovõrkude planeering...................................................................................................... 23 7 Illustratsioon .......................................................................................................................... 25 Artes Terrae 3 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 S ELETUSKIRI 1 Sissejuhatus 1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk Detailplaneeringu algatamise taotluse tegijaks on Robyland OÜ, esindaja Andrus Bork. Ülenurme vallavalitsus on 07.04.2017 a otsusega nr 95 algatanud Räni külas asuva Saare maaüksuse detailplaneeringu. Detailplaneering hõlmab Saare kinnistut, katastriüksuse tunnus 94901:005:0822, pindala 39 351 m², katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Detailplaneeringu eesmärk on jagada maa selleks sobiv osa elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus. 1.2 Arvestamisele kuuluvad materjalid  Tartu maakonnaplaneering.  Ülenurme valla üldplaneering.  Maarjatähe 14 kinnistu detailplaneering. 1.3 Alusplaan Digitaalse alusplaani täpsusastmega 1:500 mõõdistas WeW OÜ 2017. aasta aprillis (töö nr GEO-072-17). 1.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritav kinnistu asub Ülenurme vallas Räni külas. Planeeritavat krunti piiravad põhjast Palu kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:0030, maatulundusmaa), idast Lehe tn 15 kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:1370, elamumaa) ja Aida kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:1119), läänest Maarjatähe tänava kinnistu (katastriüksuse tunnus 91901:005:0806, transpordimaa), Maarjatähe tn 20 (katastriüksuse tunnus 94901:005:0799, elamumaa), Maarjatähe tn 18 (katastriüksuse tunnus 94901:005:0797, elamumaa), Maarjatähe tn 16 (katastriüksuse tunnus 94901:005:0795, elamumaa), Maarjatähe tn 14a (katastriüksuse tunnus 94901:005:1603, elamumaa) ja lõunast Liiva kinnistu (katasrtiüksuse tunnus 94901:005:1597, maatulundusmaa) ja Saare alajaam kinnistu (katastriüksuse tunnus 94901:005:0821, tootmismaa). Planeeringuala on heinamaa üksikute puudega. Kinnistul asub puurkaev, mille sanitaarkaitseala raadius on 30 m. Puurkaev on kavandatud sulgeda lähiajal, sest planeeringuala ühendatakse ASi Emajõe Veevärk ühisveevärgiga. Planeeringuala läbivad kõrgepinge õhuliinid, millel on liini teljest kummalegi poole 40 m laiune kaitsevöönd. Tehnovõrkudest asub Maarjatähe tänaval veetoru, kanalisatsioonitoru ja elektrikaablid. Alajaam asub planeeringuala edelanurgas. Juurdepääs planeeringualale toimub Maarjatähe tänava kaudu, mis ristub Lemmatsi-Leilovi kõrvalmaanteega nr 22128. Planeeringualale ulatub 30 m laiune kõrvalmaantee kaitsevöönd. 1.5 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed seosed Kontaktvööndi elamukruntide struktuur on ühtlane – suurus u 1200…1500 m². Elamukrunte ümbritsevad maatulundusmaad, mille taga on uued elamupiirkonnad ja ehitusjärgus hooned. Artes Terrae 5 1695DP1 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Planeeringuala juurdepääs on planeeritud Maarjatähe tänavalt. Tänav on kruusakattega ja kahesuunalise liiklusega, jalakäijate liikumisteed kulgevad paralleelselt tänavaga, kõnniteid piirkonnas ei ole. Lähipiirkonnas ühistranspordivõrk puudub. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala elamumaa juhtotstarbega alal. Kõrgepingeliinide alune ala on üldplaneeringu kohaselt kavandatud looduslikuks rohealaks. Planeeritav lahendus on kooskõlas üldplaneeringuga. 2 Planeerimise lahendus 2.1 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus Saare kinnistu jagatakse kruntideks ning kõrgepingeliinide alune ala, mis moodustab ligi kaks kolmandikku planeeringualast, jäetakse maatulundusmaaks. Planeeritud krundid ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Krunt pos 1 on planeeritud üksikelamumaaks ning see on kavandatud liita Maarjatähe 14a krundiga. Krundile pos 1 iseseisvat ehitusõigust ei planeerita. Krundid pos 2, 3 ja 4 on planeeritud üksikelamumaaks, pos 5, 6, 7 ja 8 ridaelamumaaks. Krundid pos 13 on planeeritud piirkonda teenindavaks üldkasutatavaks maaks, millele on õigus pääseda kõigil piirkonna elanikel. Krundid pos 9 ja 12 on planeeritud transpordimaaks. Krundid pos 10 ja pos 11 on planeeritud maatulundusmaaks. 2.2 Krundi hoonestusala piiritlemine Hoonestusala sidumine krundipiiridega on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Hoonestusalal on esitatud võimalik hoonete paigutus, millega illustreeritakse ühtlasi suurimat võimalikku hoonete arvu ja ehitusalust pindala. 2.3 Teed, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud avalikult kasutatavalt Maarjatähe tänavalt. Kruntide juurdepääsuks on planeeritud kaks uut transpordimaa sihtotstarbega juurdepääsutee krunti Pos 9 ja Pos 12. Elamukruntide sisene teede ja parkimise lahendus määratakse projektis. 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringuala on heinamaa, millel kasvavad üksikud puud. Elamukrundid peavad olema krundi pindalast vähemalt 20% ulatuses kõrghaljastatud. Uushaljastuse rajamisel on soovitav kasutada kodumaiseid ning keskkonda sobivaid liike. Soovitatavad puuliigid on harilik mänd (Pinus sylvestris, lad k), harilik kuusk (Picea abies, lad k), arukask (Betula pendula, lad k), harilik pihlakas (Sorbus aucuparia, lad k), harilik lodjapuu (Lonicera xylosteum, lad k), harilik kuslapuu (Viburnum opulus, lad k). Puude istutamisel tuleb järgida tehnovõrkudest tulenevaid kujasid. Kõrgepinge õhuliini kaitsevööndisse ei ole lubatud istutada puid. Haljastuse hooldus ja heakorrastus jääb kruntide siseselt krundi omaniku/valdaja kohustuseks. Krundi maapinnakõrgust ega tänavate kõrgust ei planeerita muuta. 2.5 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada Siseministri 30.03.2017 aasta määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP3. Hoonete ehitamisel üksteisele lähemale kui 8 m tuleb kavandada tulemüür või tuletõkke nõuetele vastav sein. 6 Artes Terrae SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 2.6 Tehnovõrgud 2.6.1 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus Saare kinnistul asuv puurkaev on kavandatud lähikuudel likvideerida, kuna piirkonnas ehitatakse välja ühisveevärk. Planeeritud krundid on kavandatud ühendada ASi Emajõe Veevärk ühisveevärgiga. Planeeritud suurim arvutuslik veevajadus on u 3,5 m3/d. Tuletõrje veevarustus tagatakse olemasolevate ja planeeritud hüdrantidega (vt joonis 6). Hüdrandi jaoks vajaliku surve tagamiseks tuleb planeeringuala veetorustik ühendada Lehe tänava torustikuga (Õssu veehaare). Planeeringus on reserveeritud koridor veetorule. Torustike projekteerimisel ja ehitamisel arvestada nii kavandatavate hoonete veevajaduse kui hüdrandi veevajadusega. Kuni antud ühenduse väljaehitamiseni ei ole AS-il Emajõe Veevärk antud piirkonnas võimalik veetorustikust tagada tuletõrje veevarustuse jaoks vajalikku kogust tuletõrjevett (puurkaev ei võimalda). Täpne lahendus määratakse projektis. 2.6.2 Kanalisatsioon Planeeritud kruntide reovesi on kavandatud juhtida tänaval asuvasse kanalisatsioonitorusse. Reovesi suundub edasi ASi Emajõe Veevärk ühiskanalisatsiooni. Planeeritud suurim arvutuslik reoveekogus planeeringualal on u 3,5 m3/d. Täpne lahendus määratakse projektis. 2.6.3 Sademevesi Sademevesi immutatakse krundisiseselt, selleks on piisavalt haljasala. 2.6.4 Elektrivarustus Planeerimisel on lähtutud Elektrilevi OÜ 08.06.2017 a. väljastatud tehnilistest tingimustest nr 252908. Kruntide pos 5 kuni 8 elektrivarustus on planeeritud Maarjatähe alajaamast uue maakaabliga. Kruntide pos 2 kuni 4 elektrivarustus on planeeritud Maarjatähe tn 1/3 jaotuskilbist. Kinnistu piirile on planeeritud liitumiskilbid kahe kinnistu kaupa. Planeeritud juurdepääsuteele on kavandatud tänavavalgustus. Tänavavalgustuse toide on planeeritud olemasoleva tänavavalgustuse toitest. Täpne lahendus määratakse projektis. 2.6.5 Sooja- ja gaasivarustus Soojavarustus lahendatakse individuaalkütte baasil. Individuaalkütteks võib kasutada, kas soojusvahetuspumpasid, päikesekütet, ökoloogilisi taastuvat tooret kasutavaid kütteviise, puitkütet, ja elektrikütet. Eelistada soojusvahetuspumpade (maakütte pumbad, õhksoojuspumbad jms) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust. Keelatud on kasutada kütmiseks kivisütt ja kütteõli. Maakütte kontuuri võib paigaldada vaid krundi piires, kui ei lepita kokku teisiti. Täpne küttelahendus määratakse projektis. 2.6.6 Sidevarustus Planeeringu koostamise ajal lähipiirkonnas telekommunikatsioonivõrk puudub. Juurdepääsutee maa- alal on piisavalt ruumi telekommunikatsioonikanalisatsiooni rajamiseks, mis lahendatakse projektiga. Artes Terrae 7 1695DP1 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 2.6.7 Tehnovõrkude rajamise koondtabel Tabelis 1 on esitatud planeeringuga kavandatud orienteeruvad tehnovõrkude pikkused planeeringulahenduse elluviimisel. Tabel 1 Tehnovõrkude koondtabel Tehnovõrguliin Pikkus tänava maa-alal (m) Kogupikkus (m) madalpinge elektrikaabel 230 300 Välisvalgustuse kaabel 220 220 veetoru 265 335 kanalisatsioonitoru 265 335 2.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada vastavalt Ülenurme valla jäätmehoolduseeskirjale. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra, mis võib ajutiselt väljuda planeeritavalt alalt. Kruntide Pos 2, 3 ja 4 realiseerimiseks tuleb olemasolev puurkaev tamponeerida, st enne ehituslubade väljastamist peab tamponeerimine olema lõpule viidud. 2.8 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine Uushoonestus peab olema kaasaegne, kõrgetasemeline ning olemasolevas miljöösse sobituma. Uushoonestuse ehitamisel eelistada looduslikke ehitusmaterjale – puit, kivi, krohv. Lubatud katusetüübid on lamekatus (katusekalle 0…5 kraadi) või viilkatus/kelpkatus (katusekalle 20…45 kraadi). Seina viimistlusmaterjalina on keelatud kasutada, plekki ja imiteerivaid materjale (nt plastikvooder). Krundipiirile võib rajada kuni 1,2 m kõrguse piirde. Piire peab olema läbinähtav ning materjalina võib kasutada kas puitu või metalli. Piireteks võib kasutada ka hekki. 2.9 Servituudid ja kitsendused Planeeringuga määratakse servituudi seadmise vajadus krundile Pos 10 alajaama ja elektrikaabli valdaja kasuks. Krundid pos 9 ja 12 on planeeritud avalikult kasutatavaks juurdepääsuteeks. Krunt pos 13 on planeeritud piirkonda teenindavaks üldkasutatavaks maaks, millele on õigus pääseda kõigil piirkonna elanikel. 8 Artes Terrae SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 Kruntidele pos 9 kuni 12 määratakse servituudi seadmise vajadus tehnovõrgu valdajate kasuks. Planeeringuala läbib kaks kõrgepinge õhuliini, mille kaitsevöönd on 40 m kummalegi poole liini teljest. Kitsendus hõlmab krunte pos 2 kuni 11. Kruntidele 10, 11 ja 13 seada servituut planeeritud veetorule võrgu valdaja kasuks. Krundile 10 seada servituut planeeritud kanalisatsioonitorule ja elektrikaablile võrgu valdaja kasuks. 2.10 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:  hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;  tagumiste juurdepääsude vältimine;  erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:  jälgitavus (videovalve);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusele sissepääsu piiramine;  atraktiivsed materjalid, värvid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur. 2.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 2.12 Planeeringu elluviimine Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundisisesed teed ja krunti teenindavad juurepääsud ehitab välja krundivaldaja. Tehnovõrkude rajamine toimub tehnovõrguliinide valdajate ja krundiomanike kokkuleppel. Artes Terrae 9 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 J OONISED 1 Asendiskeem 2 Olemasolev olukord 3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4 Põhijoonis 5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused 6 Tehnovõrkude planeering 7 Illustratsioon Artes Terrae 11 SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1695DP1 Joonis 1. Asendiskeem (alus: maaamet.ee) Artes Terrae 13 1695DP1 1/9/2018 1:500 6 75 Saare maaüksuse detailplaneering Joonise nr: Kuupäev: Töö nr: Mõõt: Tehnovõrkude planeering 50 1695DP1 Saare dp joonised.dgn Räni küla, Ülenurme vald Robyland OÜ Planeeritud Hoonestusala koos võimaliku Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp Olemasolev säilitatav kõrghaljastus Faili nimi: Asukoht: Joonis: Tellija: Töö: 25 Planeeritud kanalisatsioonitoru Planeeritud teede piirjooned Mart Hiob Tanel Breede Planeeritud servituudi ala Olemasolevad krundipiir Planeeritud krundipiir hoone asukohaga Planeeritud veetoru Planeeringuala piir Planeeritud Hekk TINGMÄRGID: Küütri 14, Tartu 51007 AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 0 [email protected] 5 10 87 58. 66 58. 51 58. d põl 16 59. 32 58. 00 59. 15 12 58. tn 0 86 58. he 137 : Le 005 1: d põl 90 94 94 58. 87 57. 78 58. 80 57. d põl 44 58. 05 59. 4 61 59. POS 2 23 02 59. 58. 38 59. 24 59. 72 59. 97 58. 06 58. 92 58. POS 1 14a tn he tä 3 ja 160 ar : Ma 1:005 37 59. 90 94 d põl 87 58. 4 30 59. 72 58. 76 59. 16 60. H 4 POS 3 E 89 58. 11 59. 5 4 90 59. 05 59. 12 60. 78 59. 98 04 59. 58. 86 . 58 05 Veepu m pla 26 59. 59. p kil PK 4 la m p Pu 98 4 35 58. 58. 53 73 97 58. 58. 58 . 59 4 34 58. 59. 4 44 58. 80 .91 58. 58 POS 4 9 Kr 50 58. 07 60. 48 POS 13 58. 58 58. 33 99 60. 59. 92 58. 21 59. 42 59. 15 59. d põl POS 12 16 tn e äh 4 at 96 rj 07 : 1:005 08 90 60. 12 59. 16 59. 00 60. 51 60. 28 59. 45 59. 69 59. POS 11 18 tn he tä 97 ja 07 ar : 11 Ma 1:005 60. 90 94 01 59. 4 1 20 12 tn 59. he 92 59. tä 99 ja 07 ar : Ma 1:005 90 94 02 59. 20 59. 42 59. 40 66 59. POS 8 H E 42 60. 40 M a 10 60. 9 2 a .9 4 r 58 9 j 0 a 1: t 58 0 0 äh .8 4 1 d põl 5 e 00 : 0 10 97 . 8 58 0 tä 6 n 95 a 58. v 45 59. 89 58. e 22 7 8. 5 ar 08 5 : 58 Sa 1:005 90 .8 2 94 82 6 59. 7 6. 58 4 . 79 60 60. kr 35 60. 6 Planeeritud hüdrant 58 64 28 Aida 005 . 60. 59 58. 1: 52 58. 47 90 91 58. 59. 94 POS 7 72 83 58. 58. 58 58. .4 49 8 58. 96 59. 40 39 58. 33 58. 7 tn H he tä E 32 ja 04 08 33 ar 58. : Ma 005 58. 1: 90 94 67 54 60. 58. 73 59. 25 59. 98 4 28 57 58. 58. 24 58. 4 80. 58. 47 58. 6 07 60. 330kV 31 a 58. mi u-Val er POS 6 t Tar 10 tn 42 60. na 53 58. ei 08 kh i 08 20 st : 64 59. Ri 005 58. 15 1: 10 59. 90 70 58. 58. 41 94 59. 91 3 59. 220kV 8 6. t Tar hkva u-Pi kr 4 31 58. 62 H 58. E POS 9 6 49 59. 63 89 58. 58. 95 92 14 58. 57. 57. 12 tn 90 na ei 59. kh 10 st i 08 : Ri 005 1: 90 94 POS 5 73 57. 70 57. 57 . 63 32 99 57. 57. 65 57. 51 13 58. 43 57. 59. 57 70 58. 33 Olemasolev . 37 28 58. 58. hüdrant 69 57. 60 57. kr 31 71 4 59. 57. 50 57 66 59. 57. . 31 57 44 57. .40 44 57. 57 57 POS 10 28 . 26 . 28 . 57 57. 32 57 Maarjatähe 35 57. 60 . 57. 27 alajaam 34 57. 91 00 0 68 58. 53 59. 57. 57.21 10 .44 57 85 57. 08 39 58. 57. 23 . 57 d põl 33 5 57. .2 57 20 57. 46 57. 50 57. 15 97 kr iva : Li 005 1: 90 13 94 32 . 28 59. 57 57. 17 90 59. 57. .12 d põl 57 06 0 58. .2 57 82 58. 22 34 57. 20 . J 57. 57 A 0 4 57. b. 7 ki .2 p vi il 57 k 0 12 .2 57. 57 V T 07 57. 29 61 57. . 57 am 4 ja .2 ala 57 06 21 26 57. e ar 08 57. : 06 59. Sa 1:005 34 57. 90 21 m 94 57. 95 56. 57 30 75 59. 57 .41 57 . 5.1 57 6. 1 9 10 5 d põl nd 03 57. 34 58. 57 . 57 . . 44 36 08 kr aa v 87 56. öö 57 . 59 ev 57 57 .46 26 57. 96 56. its 28 56. 77 . 57. 56 . 87 35 88 56. ka 35 97 81 56. A 57. 50 57 . kr 56. 93 ee 86 56. 56. nt 41 . 39 57 57. 56 . 96 aa 5 m 57 7. . 5 57 6 99 13 57. al 57 .69 56. rv 5 57 7. 5 53 5 . Kõ 56 .98 56 .65 57 . 05 57 . 66 57 . 81 se ao 57 -L 8 . 57 68 ke i :120 Vä 1:005 .53 2 90 56 2 94 .91 9 12 4 8 9 0 1: L 0 e 0 5 m m : 0 a 3 t 0 5 si - L e i lo v Elektrilevi OÜ Kadaka tee 63, 12915 TALLINN Registrikood 11050857 PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR. 2991909803 KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV: 09.01.2018 KOOSKÕLASTUSE TELLIJA: REGISTRIKOOD: 12978320 NIMI: AB ARTES TERRAE OÜ KONTAKTISIK: TANEL BREEDE OBJEKTI AADRESS: SAARE, Räni alevik, Ülenurme vald TÖÖ NUMBER: 1695DP1 TÖÖ SISU: SAARE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING STAADIUM: Detailplaneering KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS: Tatjana Borševitskaja Elektrilevi OÜ ELERING AS KOOSKÕLASTUS Nr: 12-9/2017/1674 20.06.2017 Kooskõlastuse taotleja: AB Artes Terrae OÜ Taotleja aadress: Küütri 14, Tartu 51007 Taotleja telefon: +372 Taotleja E-Mail: [email protected] Objekti iseloomustus: Saare maaüksuse detailplaneering AB Artes Terrae OÜ töö nr 1695DP1 „Saare maaüksuse detailplaneering“, Tellija: Robyland OÜ Kooskõlastatud tingimustel: 1. Planeeringualal paiknevad Elering AS-le kuuluvad 330kV õhuliinid: • L301 Tartu – Valmiera • L358 Tartu – Phkva 330 kV õhuliini kaitsevööndi ulatus on 40 meetrit kummalegi poole liini telge; 2. Täiendavalt kooskõlastada planeeringuala tehnovõrkude tööprojektid, mis piirnevad Elering AS liinirajatiste kaitsevöönditega; 3. Liiniga ristuvate teede gabariit tee pinna ning õhuliini madalaima juhtme vahel peab olema minimaalselt 8,5 meetrit juhtme temperatuuril +60˚C. 4. Täiendavalt kooskõlastada tööprojektid. Tööprojektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis töötamise korrast. Valdaja peab kinni pidama Ehitusseadustiku § 70-st (Ehitise kaitsevöönd) ja § 77-st (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“. 5. Enne tööde algust Elering AS-le kuuluvate õhuliinide kaitsevööndis vormistada kaitsevööndis töötamise luba [email protected] 6. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused; 7. Töökohal peab olema Elering AS poolt kooskõlastatud projekt; 8. Elering AS ei vastuta teistele osapooltele kuuluvate kommunikatsioonide (elektriliin, sideliin, gaasitrass jms) olemasolu ja töötingimuste eest. /allkirjastatud digitaalselt/ Marten Raidma Elering AS Lõuna piirkonna liinide käidukorraldaja tel. 71 68 385, 53 40 30 23 Elering AS | Registrikood/Reg. code 11022625 | Kadaka tee 42, 12915 Tallinn, Estonia | Tel/Ph + 372 715 1222 | Faks/Fax + 372 715 1200 | www.elering.ee Tere Esitan Kambja vallas Räni alevikus (end Ülenurme vald) Saare maaüksuse detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks. Planeeringus on kavandatud juurdepääs riigile kuuluvalt Maarjatähe tänavalt (94901:005:0806). Kooskõlastamise avalduse esitas vallavalitsus. Tervitades Tanel Breede maastikuarhitekt AB Artes Terrae OÜ +372 521 7478

Allikas: Rahandusministeerium dokumendiregister →