Maa riigi omandisse jätmine

KORRALDUS 18. november 2025 nr 1-17/25/1827 Maa riigi omandisse jätmine (Kastre vald Kalevipoja) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa-amet jätkuvalt riigi omandis oleva reformimata maa osas maa riigi omandisse jätmise menetlust. Maa-amet teavitas 26. juuli 2019 kirjaga nr 6-5/19/11928 Kastre Vallavalitsust MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel maa riigi omandisse jätmise menetluse alustamisest Tartu maakonnas Kastre vallas asuvate maaüksuste piiriettepaneku numbritega AT1904150007 ligikaudse pindalaga 10,13 ha, AT1906180019 ligikaudse pindalaga 11,63 ha, AT1906200002 ligikaudse pindalaga 8,34 ha ja AT1906200005 ligikaudse pindalaga 6,15 ha osas. Kastre Vallavalitsus teatas 22. augusti 2019 õienditega Maa-ametile, et eelnimetatud maaüksuste osas puuduvad lahendamata tagastamise nõuded, kuid maaüksused kattuvad vaba põllumajandusmaa maaüksusega nr 24, mille erastaja on kinnitatud Haaslava Vallavolikogu 25. mai 2000 otsusega nr 30 (edaspidi otsus nr 30). Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas katastripidaja 26. mail 2020 eespool nimetatud maaüksustest katastriüksuse 29101:001:0855. Maa-amet palus 30. juuni 2020 kirjaga nr 6-13/20/9700 Kastre Vallavalitsusel ning Kastre Vallavolikogul üle vaadata kõik vaba põllumajandusmaa maaüksuse nr 24 erastamiseks kinnitatud isiku suhtes vabade põllumajandusmaade ja vabade metsamaade erastamisega seoses vastu võetud otsused ning viia need õigusaktidega kooskõlla. Sama kirjaga palus Maa-amet Kastre Vallavolikogul tunnistada kehtetuks otsuse nr 30 vaba põllumajandusmaa maaüksuse nr 24 erastaja osas, kuna taotlejal puudus õigus maaüksust nr 24 erastada. Kastre Vallavolikogu otsustas 29. augusti 2023 otsusega nr 116 muuta otsust nr 30 ning arvas vaba põllumajandusmaa erastamise taotlejate nimekirjast välja maatüki nr 24 taotleja. Maatüki nr 24 taotleja esitas 28. septembril 2023 Tartu Halduskohtule kaebuse Kastre Vallavolikogu 29. augusti 2023 otsuse nr 116 tühistamiseks osas, milles ta arvati otsuse nr 30 nimekirjast välja maatüki nr 24 erastamise taotlejana, ja Kastre valla kohustamiseks jätkata erastamismenetluse läbiviimist. Tartu Halduskohus jättis 22. augusti 2025 otsusega haldusasjas nr 3-23-2151 esitatud kaebuse rahuldamata. Tartu Halduskohtu otsus jõustus 23. septembril 2025. Kastre Vallavalitsus nõustus 9. oktoobri 2025 korraldusega nr 624 katastriüksuse 29101:001:0855 riigi omandisse jätmisega riigi maareservina ning määras katastriüksuse lähiaadressiks Kalevipoja ja sihtotstarbeks maatulundusmaa. Sama korraldusega tunnistati kehtetuks Haaslava Vallavalitsuse 12. jaanuari 2010 korraldus nr 6, millega Haaslava Vallavalitsus oli kinnitanud vaba põllumajandusmaa maatüki nr 24 nimetuse, üldpindala, sihtotstarbe ja maksustamishinna. Kastre Vallavalitsus kinnitas 3. oktoobri 2025 õiendiga Maa- ja Ruumiametile (alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks), et Kalevipoja katastriüksuse osas puuduvad teiste isikute taotlused maa ostueesõigusega erastamiseks või tagastamiseks ning vaba põllumajandusmaa maaüksuse nr 24 osas lahendamata taotlusi ei ole. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Maa- ja Ruumiameti ortofotodelt nähtuvalt on Kalevipoja katastriüksusele püstitatud piirdeaed, mille paigaldamisel ei ole piirneva Priiuse kinnisasja (katastriüksus 18502:005:0155) omanik arvestanud kinnisasja piiriga. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 14 lõike 1 kohaselt on maakasutusõiguseta või ehitusloata püstitatud ehitis või selle osa (juurdeehitis), mis on maaga püsivas ühenduses, maatüki oluline osa. AÕSRS § 14 lõike 3 kohaselt ei takista nimetatud ehitise olemasolu maa riigi omandisse jätmist ning ehitise omanikul on õigus ühe aasta jooksul ehitisealuse maa riigi omandisse jätmise otsuse jõustumisest ehitis teisaldada või lammutada. Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid. Kalevipoja katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 17 1 on riigi omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1 punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3: 3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Tartu maakonnas Kastre vallas Kriimani külas asuv Kalevipoja katastriüksus 29101:001:0855 pindalaga 363 920 m2 (36,39 ha), sihtotstarbega maatulundusmaa. 3.2. Maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes. 3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Kastre Vallavalitsusele ning Priiuse kinnisasja omanikule. 2 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik peadirektor 3