center -372745 0 EELNÕU MAARDU LINNAVALITSUS KORRALDUS Maardu … 2025 Kiltri tee 10 kinnistule p rojekteerimistingimuste määramine detailplaneeringu olemasolul Maardu Linnavalitsus ele esitati 19 . 0 5 .202 5 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2511002/11661 projekteerimistingimuste väljastamiseks Kiltri tee 10 kinnistule tootmishoonete püstitamiseks ja remondihoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust . Ehitisregistri andmetel asub kinnistul remondihoone (ehitisregistri kood 116046318, ehitisealune pind 455 m 2 ) ja mehaanikatöökoda (ehitisregistri kood 116046320, ehitisealune pind 1619 m 2 ). Kinnistu omanik soovib seadustada kaks tootmishoonet ja laiendada olemasolevat remondihoonet , suurendades ja nihutades detailplaneeringuga määratud hoonestusala. Hoonestusala asukoht kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Kiltri tee 10 asuv kinnistu (katastritunnus 44603:002:0208, pindala 17 435 m 2 , sihtotstarve tootmismaa 100%) tiheasustusalas ja detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal. Kiltri tee 10 kinnistu osas kehtib Maardu Linnavalitsuse 22.08.2017 korraldusega nr 543 kehtestatud Kiltri tee 10 kinnistu ning lähiala detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringuga on ette nähtud kavandatavate ehitiste orienteeruvad asukohad ehk hoonestusalad. Maardu Linnavalitsus väljastas 18.03.2025 korraldusega nr 158 projekteerimistingimused tootmishoonete püstitamiseks olemasoleva detailplaneeringu alusel ning hoonestusala täpsustamiseks kuni 5,5% ulatuses. Käesoleva korraldusega soovitakse hoonestusala asukohta täpsustada 10 % ulatuses . Arvestades, et Kiltri tee 10 kinnistu paikneb Kroodi majanduspiirkonna lõunapoolses osas ning on ümbritsetud kinnistutega, kus asuvad vaba hoonestusalaga ehitised, on kinnistu hoonestusala suurendamine ja nihutamine 10 % ulatuses kooskõlas piirkonna väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmandate isikute õigusi. Hoonestusala laiendamine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid aitab kaasa piirkonna arengule, suurendades kinnistu kasutusvõimalusi funktsionaalses mõttes. Tulenevalt asjaolust, et uued projekteerimistingimused muudavad varem väljastatud projekteerimistingimused kehtetuks, tuleb Maardu Linnavalitsuse 18.03.2025 korraldusega nr 158 väljastatud projekteerimistingimused kehtetuks tunnistada. Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb Kroodi majanduspiirkonnas ette äri- ja tootmishoonete rajamist. Ehitusseadustiku ( edaspidi EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused tootmishoonete seadustamiseks ja remondihoone laiendamiseks ning kavandatava te ehitis t e hoonestusala suurendamiseks ja nihutamiseks 10 % ulatuses, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnav alitsuse 2 2 .0 8 .20 1 7 korraldusega nr 543 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile määratud ehitusõigust . EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Kiltri tee 10 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel 28.10 .2025 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 30.10 .2025. Avaliku väljapaneku jooksul 31.10.-09.11 . 2025 ei ole kirjalikke seisukohti esitatud. Kiltri tee 10 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ja Päästeametile kooskõlastamiseks 31.10 .2025 kirjaga nr 7-2.14/ 107 . Projekteerimistingimuste osas ei ole naaberkinnistute poolt kirjalikke seisukohti esitatud. Päästeamet on projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastanud. EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Eh S § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Kiltri tee 10 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 2 , § 31 ja arvestades taotlust nr 2511002/11661 1. Määrata projekteerimistingimused Kiltri tee 10 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44603:002:0208 , tootmismaa 100% ) tootmishoonete püstitamiseks, remondihoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ja ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2. 2. Tunnistada kehtetuks Maardu Linnavalitsuse 18.03.2025 korraldusega nr 158 väljastatud projekteerimistingimus ed. 3 . Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnav alitsuse 2 2 .0 8 .20 1 7 korraldusega nr 543 kehtestatud Kiltri tee 10 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu krundi ehitusõigust . 4 . Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 5 . Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Aurika Sin-Kerra Linnapea Julia Saveljeva Linnasekretär
Saatja:
[email protected]
Saaja: "info - MKM" <
[email protected]>
Teema: 7-1.3/3607 Selgitustaotlus projekteerimistingimuste menetlusele detailplaneeringu olemasolul
Kuupäev: 2025-11-19 14:55
Tere
Pöördume Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poole nõu saamiseks
seoses Kiltri tee 10 kinnistu projekteerimistingimuste menetlusega. Maardu
Linnavalitsuses on menetluses projekteerimistingimuste taotlus, mille
eesmärk on suurendada ja nihutada hoonestusala kuni 10% ulatuses ning
kavandada tootmishoonete püstitamine ning olemasoleva remondihoone
laiendamine üle 33% selle esialgsest mahust. Kiltri tee 10 kinnistul kehtib
Maardu Linnavalitsuse 22.08.2017 korraldusega nr 543 kehtestatud Kiltri tee
10 kinnistu ja lähiala detailplaneering.
Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus
detailplaneeringu olemasolul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise
rajatise projekteerimiseks projekteerimistingimusi juhul, kui
detailplaneeringu koostamisest on möödunud üle viie aasta. EhS § 27 lg 4 p 2
sätestab, et projekteerimistingimustega võib täpsustada hoonestusala
tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või
nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest.
Samas ei käsitle EhS § 27 otseselt hoone laiendamist, vaid eelkõige hoone
püstitamist. Seetõttu palume selgitust, kas hoone laiendamise puhul võib
juhinduda üksnes EhS § 27 sätetest või tuleb laiendamise korral kohaldada ka
EhS § 26, mis reguleerib ehitusloakohustusliku hoone laiendamist ja
ümberehitamist.
Kiltri tee 10 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu on lisatud manusena.
Lugupidamisega
Annabel Mett-Mäelde
Planeeringute peaspetsialist
Planeerimis- ja majandusosakond
Maardu Linnavalitsus
6060731
<http://email.mg.maardu.ee/o/eJxEzrFOAzEMgOGnuWxEtmMnlyFDBQxdeQNzdtoThKLrwfOjE0P3X5_-0_i-3jZ980_d3c67j_NLy0yAc7BGjMscvGHJSTIjSLi27gsRq_TFTItAL06G4lq6Le9lDmsjIEHEiiwCHN0tp1QUGZgg08QwLnGobvYT3cPw-10v_rRam9IzRRFPWoVntVoqlAqYJwb9f40MMqXXsLX1q98O62Mcyt5OjyD8NvoLAAD__zSKPu0>