35301:001:2004 KA EE
LD
Ojametsa A
EH
SV
O
O
N TINGMÄRGID
KA IT LU
LD US KA
A KE IT 34
PI
Kinnistu aadress ja katastritunnus
.0
37.12 IR EL SE
34
.9
2
0
35201:003:0212
AN U VÖ VÖ Seltsimaja
G Ö Ö
UV 36.58
ND
34.92 34.82
ND
Ö
Ö
ND
25
M 1 Jagatud kruntide POS number
50 36.06
3 35201:003:0143
35
.0
35
36.98
M Pärna
2
.1
Planeeringuala piir
7
36
.6
6
36.95
3 650,0 m2
35301:001:2005
Olemasolevad katastripiirid
Kodaso
34
.2
34 3
Ojaserva .9
7
kra
36.77
av
40.16
37.71
Ehitusjoon
34.78
,5
30,0
o-Kabe
26
Ko
d as
2
oo
oja
8,0 16
rla tee
38.89 35.21
,0 Servituudiala
Peahoone hoonestusala
8,
35
3 650,0 m2 4
36.70
.0
36
0
40.24
7
37.79
.2
8,0
7
39.87
Abihoonetele laiendatud hoonestusala
40.71
41.09
41.09
40.99
36
40.88
.30
30,0 3 750,0 m2
35
1
34
.21
36.33 34 .2
40.09 .9 3
Planeeringuuga moodustatavad krundid
3
36
.5
37.04
4
35.04
3 650,0 m2
Planeeritavate elamute võimalik paiknemine
A
36
.4
0
40.38
36
35
.3
.3
9
9
39.62
36.65
Planeeritav asfalteeritud sõidutee
A
16
40.82
35.63
UG
37.47
41.20
5
41.25
.2
35
10,0
41.23
,0
35
2
.1
IK
.6
8
252,0 m2
34
40.72
ST
9
.0
R15,0
35
RU
x= 6590400 x= 6590400 x= 6590400
Võimalikud terrasside asukohad
TO
,0
38.09
5
y= 572300
y= 572450
y= 572600
37.28
UD
10
40.52
12,0
38.84 36.04
AT
Planeeritavad sissepääsud kinnistule
36.59
.37
.30
D
34
35
EN
0
.1
kra
40.52
35
3 750,0 m2
av
AS
R12,0
39.58
40.99
41.34
41.40
41.31
Võimalikud sissepääsud hoonetesse
V
41.11
AA
,0
.66 34
10,0
34 .2
KR
20
40.11 34 6
.9
v .93 5
37 kraa 35
.2
Planeeritav Seltsimaja parkimine
6 35.34
4
35 37.2
37.49
10,0
.3
16
40.47 5
36.81
.73
,0
34 .87
10 6
R20,0
36
36
,0
0
.8
Planeeritavate elamukinnistute parkimine
4
0,
,0
12
40.82 37.93
R1
41.06
41.46
41.58
41.53
41.28
Kr 35.39
36.99
3 650,0 m2 Kõrghaljastuse soovituslikud asukohad
41.17
,0
36.99
36.63
A
34
10
.3
1
34
41.31 40.99 .9
0
37.94
36.80
TP TP 41.09
Likvideeritav objekt
R2
38.57
37.78
0,0
41.4
30,
41.9
39.38
5
R10,0
0
36.69
42.1
34
42.0
4
30,0
35.30 .4
1
83,0 m2
3
42.01
35.51 35
1
36.97 .1
40.69 4
35.03
8,0
37.35
36.03
15 TEHNOVÕRGUD
8,0
36.66
39.31
Liitumisnähtavuse kolmnurk
10,0
Ko
d as
oo
oja
11 37.11
41.8
Olemasolev EP-õhuliin
40.56
R8,0
4
42.6
42.7
9
42.6
kraav
40.24
3 600,0 m2
7
7
12,0
42.9
Kod
6
14
38.14
10 30 Olemasolev MP-kaabel
3
34
38.66 35 .47
a
.1
12
8
,0
soo
36.94
Kr
R10,0 6 832,0 m2
-Ka
36.79 35.16
3 600,0 m2
36.85
3 600,0 m2
39.13
8,0 Olemasolev veetorustik
be
3 870,0 m2
10,0
rla
37.21
13
35.52
40.68
8,
tee
41.9
37.93
R1
36.67
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
37.04
2
42.9
Planeeritav 0
37.17 37.09
8
0,0
43.0
2
43.0
EL-alajaam ja
4
39.16
7 784,0 m2
43.5
7
35
servituudiala
9
.3
34 7
3 600,0 m2 Planeeritav elektritrass
35 .5
36.68 .0 4
9
,0
R10 9
39.79
A
37.55
35201:003:0212
35
40.16 34
.4
.1
35201:003:0204
Planeeritav veetrass
1
3
Seltsimaja
30,0
40.89 39.25 38.50
3 600,0 m2
42.9
Teeserva
43.0
35.05
42.0
39.74
34.09
6
42.9
35201:003:0203 60,0
5
0
37.26
38.50
43.3
8
38.31 Purre
35.55
Veski Reovee
Planeeritav kanalisatsioonitrass
40.48
1
39.40
37.17
37.15
WC
8,0
36.83 35.46
kogumismahuti
36.6
40.94 38.06
Imbväljak E
35.38
KA ESV
39.81
36.68
5
38.93
40.44 36.80
10m3
12 IT OO
Planeeritavad EL-liitumispunktid
39.37
Likvideeritav
37.47
SE L
6,0
,0
39.36 36.96
VÖ U
41.8
R6
39.57
kaev KA
9
41.47
ÖN
42.8
36.91
EH LD
,0
38.24
8,0
42.9
36.69
TEE
36.23
R1 D
Planeeritav EP-õhuliini uus asukoht
42.89
6
IT A
36.41
1
41.76
Õhkpu
ja
R200 1,
42.8
ima US
mp
39.32 37.23
Selt
s 0 36.76
,0
37.21
6
38.80 37.42
41.20
KE
KAIT
39.60
H
39.5
Biopuhasti EL
35.45
37.03 36.81
UV
9
41.42 36.79
SEV
35.60
39.8
1
.90
39.15
37.08
ÖÖ
0=39
Kr
48.70 37.22 36.90 ND
ÖÖ
39.55 Hari=
39.5
37.90 37.18
25
41.9
37.14
36.92
5
M
ND
42.6
4
39.69 39.45
Servituudiala
42.8
38.49
36.04
3
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
42.8
41.15
2
30M
38.99
KA
3
36.96
41.44 kraav LD
39
37.38
.61
37.03
A
42.9
12,0
36.55
PI
2
39.85
x= 6590250 39.8
39.66 37.45
37.20 x= 6590250 x= 6590250 IR
2 37.87 AN
6 39.42 GU Planeeritava ala suurus 58 669 m2
y= 572300
y= 572450
y= 572600
40.2
VÖ
R6,0
Planeeritav puurkaev Kavandavate kruntide arv 14
42.0
41.06 Kr 40.20 38.55 ÖN
6
D Krunditava ala maabilanss:
42.5
38.91 50
42.7
9
7
M
42.6
41.8 41.01
44 050 m2
4
- elamumaa 75,1%
8
42.4
42.55 41.88
Päästeameti veemahutite asukoht
4
42.55 40.34 - ühiskondlike eshitiste maa 7 784 m2 13,3%
Perspektiivne mänguväljak
TE
- transpordimaa 6 835 m2 11,6%
A
EK
41.26
35201:003:0067
35201:003:0195 Puurkaevu rajamise keeluala Max. täisehitusprotsent 8,8%
AIT
R6,0 41.92
Metsoja
Kasteheina
SE
Korruselisus ( põhi / abi ) 2/1
42
.16
43
VÖ
.04
Plan. parkimiskohtade arv 39
43
.06
43
ÖN
.04
43
35201:001:0042
.22
D
11104 Kodasoo-Kaberla tee
Liitumisnähtavuse kolmnurk
30
M
42
.27
EHITUSÕIGUSE TABEL KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL Planeeringu elluviimise etapid:
korruselisus (põhi/abi)
põhihoone kõrgus (m)
min. tulepüsivusklass
sihtotstarve (vastavalt
liidetavate/lahutavate
hoonete ehitisealune
katastriüksuse liigile)
abihoone kõrgus (m)
katastriüksuse liigile)
parkimiskohtade arv
1. Seltsimaja kinnistu eraldamine ning antud kinnistule tuletõrjemahutite
osade suurused m2
hoonete arv krundil
aadressi ettepanek
senine sihtotstarve
aadressi ettepanek
krundi aadress või
kõrgusele, milleks on 10m.
krundi aadress või
(detailplaneeringu
krundi planeeritud
täisehitusprotsent
krundi planeeritud
krundi planeeritud
*Vastavalt olemasolevale
maa sihtotstarve
maa sihtotstarve
pind kokku (m2)
paigaldamine.
hoonete suurim
(katastriüksuse
moodustatakse
ja osakaalu %
ja osakaalu %
liikide kaupa)
liikide kaupa)
normatiivne /
maapinnast
maapinnast
kavandatud
2. Ülejäänud alale enampakkumise korraldamine.
suurus (m²)
suurus (m2)
kinnistutest
(põhi / abi)
(vastavalt
3. Arendaja poolt vajalike kruntide moodustamine ja tehniliste tingimuste
pos. nr.
pos. nr.
taotlemine.
1 Seltsimaja tee 1 3 650 10% 365 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 1 Seltsimaja tee 1 E 100% 3 650
Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (404,2 m2) M 100% 4. Reoveepuhasti ja puurkaevu väljaehitamine vastavalt osapoolte MÄRKUSED:
Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3245,8 m2) Üm 100%
vahelisele lepingule. 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu
2 Seltsimaja tee 3 3 650 10% 365 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 2 Seltsimaja tee 3 E 100% 3 650 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3650,0 m ) 2
Üm 100% 5. Arendaja projekteerib ja rajab alale elamukruntide teenindamiseks järgnevate etappide jooksul.
2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga.
3 Seltsimaja tee 5 3 650 10% 365 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 3 Seltsimaja tee 5 E 100% 3 650 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3650,0 m2)
vajaliku taristu (tehnovõrgud, tee ja haljastuse) ning hooned.
Üm 100% 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega.
6. Peale kõigist elamutest vähemalt 80%-i rajamist annab arendaja teed ja 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis
4 Seltsimaja tee 7 3 750 10% 375 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 4 Seltsimaja tee 7 E 100% 3 750 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3750,0 m2) Üm 100% tehnovõrgud tasuta üle Kuusalu vallavalitsusele ja Kuusalu Soojus OÜ-le. detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
5 Seltsimaja tee 9 3 750 10% 375 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 5 Seltsimaja tee 9 E 100% 3 750 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3750,0 m ) 2
Üm 100%
Kuupäev:
6 Seltsimaja tee 11 3 650 10% 365 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 6 Seltsimaja tee 11 E 100% 3 650 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3650,0 m2) Üm 100%
Töö nimetus
ja asukoht: SELTSIMAJA JA TEESERVA Töö liik:
DETAILPLANEERING 26.05.2026
7 Seltsimaja tee 12 3 600 10% 360 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 7 Seltsimaja tee 12 E 100% 3 600
Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (862,6 m2) M 100% KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (2737,4 m2) Üm 100% Töö staadium: Töö number:
TÄIENDATUD
8 Seltsimaja tee 10 3 600 10% 360 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 8 Seltsimaja tee 10 E 100% 3 600 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3600,0 m2) Üm 100% Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa MATERJALIDE ESITAMINE 296_DP
9 Seltsimaja tee 8 3 600 10% 360 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 9 Seltsimaja tee 8 E 100% 3 600 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3600,0 m2) Üm 100% Joonise nr: Mõõtkava:
Joonise nimetus:
10 Seltsimaja tee 6 3 600 10% 360 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 10 Seltsimaja tee 6 E 100% 3 600 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3600,0 m2) Üm 100% Põhijoonis AS-4-03 1:1500 / A3
11 Seltsimaja tee 4 3 600 10% 360 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 11 Seltsimaja tee 4 E 100% 3 600 Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (3600,0 m ) 2
Üm 100% Koppe OÜ Tellija: Allkiri:
Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (1096,0 m2) M 100% Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Kuusalu Vallavalitsus (Allkirjastatud digitaalselt)
12 Seltsimaja tee 2 3 870 10% 387 2/1 8m 5m 1/3 EE 100% E 100% TP 3 2/2 12 Seltsimaja tee 2 E 100% 3 870
Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (2774,0 m2) Üm 100%
13 Seltsimaja 7 784 10% 778 2/1 9m 5m 1/4 Üh 100% Üh 100% TP 3 14 / 14 13 Seltsimaja Üh 100% 7 784
Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (1504,3 m2) M 100% Harjumaa 74632 Kontrollis: Allkiri:
Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (6279,7 m2) Üm 100%
Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138 Veiko Koppe (Allkirjastatud digitaalselt)
Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (587,1 m2) M 100%
14 Seltsimaja tee L2 6 832 - - - - - - L 100% L 100% - - 14 Seltsimaja tee L2 L 100% 6 832
Seltsimaja (35201:003:0212) Seltsimaja (6244,9 m2) Üm 100% GSM: +372 5147540 Märkus:
15 Seltsimaja tee 2a 83 - - - - - - T 100% T 100% - - 15 Seltsimaja tee 2a T 100% 83 Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (316,5 m2) M 100% E-MAIL:
[email protected]
SELTSIMAJA JA TEESERVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Asukoht: Harjumaa, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Töö liik: Detailplaneering
Töö nr. 296_DP
07.07.2026
Tellija/huvitatud isik: Kuusalu Vallavalitsus /allkirjastatud
E-post:
[email protected] digitaalselt/
Kontakt tel: +372 5267897
Projekteerija: Koppe OÜ
Registrikood: 12092591
Kontakt tel: +372 5147540
E-post:
[email protected]
MTR: EEP005138
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Volitatud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistuse nr: 110887
Harjumaa 2026
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
SISUKORD
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 4
1.1 Normdokumendid ja lähtematerjalid ............................................................................................................ 4
1.2 Teostatud uuringud ....................................................................................................................................... 4
1.3 Planeeringu koostaja andmed ....................................................................................................................... 4
2. PLANEERINGU EESMÄRK JA LÄHIÜMBRUSE ANALÜÜS 5
2.1 Planeeringu eesmärk ..................................................................................................................................... 5
2.2 Ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs................................................................................................ 5
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 6
3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus........................................................................................................ 6
3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ...................................................................................................... 6
3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ......................................................................................................... 6
3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud .............................................................................................................. 6
3.5 Olemasolev tehnovarustus ............................................................................................................................ 6
3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond ................................................................................................................ 7
2.7. Kehtivad piirangud, kitsendused ja servituudid ........................................................................................... 7
4. PLANEERINGUETTEPANEK 8
4.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................. 8
4.2 Kruntide ehitusõigus ..................................................................................................................................... 9
4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded ......................................................................................................................... 10
4.4 Piirded......................................................................................................................................................... 11
4.5 Teed, liiklus ja parkimine ........................................................................................................................... 11
4.6 Haljastus ja heakord .................................................................................................................................... 12
4.6.1 Haljastus 12
4.6.2 Jäätmekäitlus 12
4.6.3 Keskkonnakaitse 12
4.7 Mänguväljak ............................................................................................................................................... 13
4.8 Vertikaalplaneerimine................................................................................................................................. 13
4.8 Tuleohutusnõuded....................................................................................................................................... 13
5. TEHNOVÕRGUD 14
5.1 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................................................. 14
5.2 Elektri- ja sidevarustus ............................................................................................................................... 14
5.3 Küte ja ventilatsioon ................................................................................................................................... 14
5.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................................................. 15
5.5 Sademevee ja pinnasevee ärajuhtimine ...................................................................................................... 15
5.6 Energiatõhusus............................................................................................................................................ 15
6. KESKKONNATINGIMUSED 16
6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded...................................................................................................... 16
6.2 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine. ..................................................... 16
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA 17
2
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
PROJEKTI JOONISED
Asukohaskeem M 1:10 000 AS-4-01
Kontaktvööndiskeem M 1:10 000 AS-4-02
Põhijoonis M 1:1 500 AS-4-03
Tugiplaan M 1:2 000 AS-4-04
3
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Normdokumendid ja lähtematerjalid
Kuusalu valla üldplaneering, Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 68, 29. 19.12.2001;
Kuusalu valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027;
Kuusalu Vallavalitsuse otsus nr 8 “Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute
detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”, 30.04.2025;
Planeerimisseadus;
Teised kehtivad õigusaktid: Muinsuskaitseseadus, Looduskaitseseadus,
Asjaõigusseadus, Teeseadus, Vabariigi Valitsuse määrus „Ehitisele ja selle osale
esitatavad tuleohutusnõuded”.
1.2 Teostatud uuringud
Detailplaneeringu põhijoonis on projekteeritud OÜ Topograaf poolt koostatud joonisele „Maa-
ala plaan tehnovõrkudega“ (töö nr G152025). Koordinaadid riiklikus L-EST’97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis. Katastripiirid saadud Maa-ametistseisuga 09.10.2025.
1.3 Planeeringu koostaja andmed
Planeeringut projekteeriv ettevõte - Koppe OÜ.
Antud detailplaneering võtta aluseks edaspidisele projekteerimisele.
Koostaja ja vastutav spetsialist:
Veiko Koppe Volitatud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistuse nr: 110887
e-post:
[email protected]
tel: +372 5147540
4
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
2. PLANEERINGU EESMÄRK JA LÄHIÜMBRUSE ANALÜÜS
Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
2.1 Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule kehtestada
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa (35201:003:0212) kinnistu edaspidistele
ehitustegevusele aluseks olev detailplaneering. Antud detailplaneeringuga on plaanis jagada
maa-ala kruntideks, määrata loodud kinnistule ehitusõigused koos uute ametlike aadressidega,
määrata kinnistutele sihtotstarbed, eraldada ligipääsuks uus teemaakinnistu ning lahendada
tehnovõrgud.
Antud detailplaneeringu kohaselt jagatakse Seltsimaja ja Teeserva kinnistud 15-ks kinnistuks.
Kinnistu jagatakse 12ks elamumaa 100% sihtotstarbega kinnistuks, üheks teemaa 100%
kinnistuks, üheks tootmismaa 100% kinnistuks ja üheks üldkasutatava maa 100% kinnistuks.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute jagamisel eraldatakse uutele kinnistutele ka uued aadressid.
Lisaks on detailplaneeringu eesmärgiks hoonestusala piiritlemine, üldiste maakasutuse ja
arhitektuursete tingimuste määramine, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,
krundisisese liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendamine.
2.2 Ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs
Planeeritav maa-ala asub Kodasoo külas, Kuusalu vallas ja on ümbritsetud enamjaolt
sihtotstarbe poolest 100% maatulundusmaade või 100% elamumaadega. Läänepoole u 300
meetri kaugusele linnulennult jääb Kodasoo mõis. Ala lähiümbruses paiknevad peamiselt talud
ja ka üksikud elamud. Kinnistu piirneb kirdeküljelt Kodasoo ojaga ning edelapoolt 11104
Kodasoo-Kaberla teega.
Lähim külasisene bussipeatus „Kodasoo küla“ asub olemasolevatest kinnistutest ca 100 m
kaugusel ning lähim maantee ääres asuv bussipeatus „Kodasoo“ asub u 700 m kaugusel.
Tehnovõrgud on antud planeeringualas lahendamata.
5
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus
Planeeringuala suurus on kokku 58 669 m2.
Detailplaneeringu raames käsitletavate kinnistute aadressid on:
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu alevik, Harjumaa. Katastritunnus 35201:003:0212.
Sihtotstarve: Üldkasutatav maa 100%. Kinnistu pindala: 54 995 m2.
Teeserva, Kodasoo küla, Kuusalu alevik, Harjumaa. Katastritunnus 35201:003:0204.
Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%. Kinnistu pindala: 3 674 m2.
Planeeringuala on vahelduva reljeefiga. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku 34,00 ja 43,59 m.
Kinnistu kirdeosas paikneb tihedam kõrghaljastusega kaetud ala. Ülejäänud kinnistu ulatuses
paikneb kõrghaljastust hõredamalt.
3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus
Seltsimaja kinnistu on hoonestatud küla seltsimajaga. Teeserva kinnistu on hoonestamata.
Peamiselt on tegu hõreda kõrghaljastusega rohumaaga.
3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud
Planeeringuala piirneb edelaküljelt 11104 Kodasoo-Kaberla teega (35201:001:0042),
loodeküljelt Ojaserva (35301:001:2005) ja Ojametsa (35301:001:2004) kinnistutega, kirdest
Pärna (35201:003:0143) kinnistuga ja kagust Kasteheina (35201:003:0195) kinnistuga.
3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud
Kinnistule ligipääs on tagatud 11104 Kodasoo-Kaberla teelt (35201:001:0042), mille
sihtotstarve on 100% transpordimaa.
3.5 Olemasolev tehnovarustus
Seltsimaja kinnistul (35201:003:0212) asub välja ehitatud salvkaev, mis on reostunud ja
plaanis likvideerida. Elektrivarustuse tarbeks on Seltsimaja kinnistul 20A keskpinge mast,
millest on piki kinnistu piiri veetud maakaabel Seltsimaja kinnistul parkla nurka rajatud
liitumispunktini ja sealt edasi hooneni. Seltsimaja kinnistul on kanalisatsioon lahendatud
lokaalse kogumismahuti näol. Teeserva kinnistul kanalisatsioonisüsteem puudub.
6
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
Eluhoonete rajamisel planeeringualasse saab olema elektrivarustus tagatud uuest alajaamast,
mis on plaanis rajada POS15 kinnistule. Veevarustus saab olema tagatud uuest puurkaevust,
mis rajatakse Seltsimaja kinnistule. Kanalisatsiooni tarbeks on planeeritud Seltsimaja
kinnistule ühine omapuhasti koos imbväljakuga.
3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond
Kinnistu kirdeosas paikneb tihedam kõrghaljastusega kaetud ala. Ülejäänud kinnistu ulatuses
paikneb kõrghaljastust hõredamalt.
2.7. Kehtivad piirangud, kitsendused ja servituudid
Teeserva ja Seltsimaja katastriüksusele planeerides ja projekteerides tuleb arvestada järgmiste
olemasolevate kaitsevöönditega:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (11104 Kodasoo-Kaberla tee);
Elektripaigaldiste kaitsevööndid;
Ranna või kalda piiranguvööndid;
Ranna või kalda veekaitsevööndid;
Ranna või kalda ehituskeeluvööndid;
Eesvoolu kaitsevööndid.
Muid teadaolevaid piiranguid pole.
7
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
4. PLANEERINGUETTEPANEK
4.1 Krundijaotus
Antud detailplaneerigu kohaselt jagatakse Seltsimaja ja Teeserva kinnistud 15-ks kinnistuks.
12 kinnistu sihtotstarbeks saab 100% elamumaa, 1 kinnistu (kus asub Kodasoo küla seltsimaja)
sihtotstarbeks saab üldkasutatav maa 100%, 1 kinnistu sihtotstarbeks saab tootmismaa 100%
ja lisaks eraldatakse ka 1 teemaa 100% kinnistu. Kruntideks jagamise järel määratakse
kruntidele vastav ehitusõigus koos uute ametlike aadressidega.
Tabel 1. Kruntide moodustamine
8
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
4.2 Kruntide ehitusõigus
Elamukrundid on ette nähtud hoonestada hoonestusala piires ühe eluhoone ja kuni kolme loa-
või teatisekohustusliku abihoonega. Alla 20m2 abihoonete/rajatiste rajamisele arvulist
piirangut ei määrata. Elamumaa kinnistute maksimaalne täisehituseprotsent on 10% ja
maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks on 365-387 m2. Elamumaa kinnistutel on kohustuslik
kavandada hoone põhimaht ehitusjoonele. Auto varjualuseid on lubatud projekteerida ka
abihoonetele laiendatud hoonestusalasse. Terrasside ja varjualuste rajamisel ehitusjoont
järgima ei pea ning alla 1-meetri kõrguseid terrasse võib kavandada/laiendada ka
hoonestusalast välja.
Üldkasutatava maa (Seltsimaja) kinnistu maksimaalne täisehituseprotsent on 10% ja lubatud
ehitisealuseks pinnaks kuni 779 m2. Üldkasutatava maa (Seltsimaja) kinnistu on lubatud
hoonestada ühe põhihoone ja kuni nelja abihoonega.
Planeeringuga eraldatakse ka üks tootmismaa kinnistu. Tootmismaa kinnistule on lubatud
rajada planeeringuala piirkonda teenindav elektri alajaam.
Detailplaneeringu joonisel on näidatud planeeritavate hoonete soovitatav paiknemine
krundil, juurdepääsud hoonetele ja parkimisvõimalused. Hoonete täpsed funktsioonid,
asukohad, juurdepääsud ja parkimine lahendatakse antud detailplaneeringu alusel koostatava
ehitusprojekti käigus.
9
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
Tabel 2. Kruntide ehitusõigus
Planeeritavatele 100% elamumaa sihtotstarbega kinnistutele ehitatavate hoonete võimalikud
ehitise kasutamise otstarbed on:
Üksikelamu - (11101)
Elamu, kooli vms abihoone - (12744)
4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded
Kavandatavad hooned peavad olema traditsioonilise arhitektuurse ilmega ja suhestuma antud
asukoha, olemasolevate hoonete ning ümbritseva keskkonnaga. Ühtse ja tervikliku keskkonna
loomise eesmärgil seatakse arhitektuursetele lahendustele detailplaneeringu raames nõuded ja
piirangud, mida tuleb ehitusprojektide koostamisel järgida. Eelistatud on lahendus, kus
kasutatakse kogu arenduse hoonetel ühe arhitektuurse käekirjaga lahendust.
10
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
Detailplaneering näeb ette, et viimistlusmaterjalidena tuleb kasutada 70% osast fassaadis
puitlaudist. Põhjendatud juhul on lubatud kasutada ka krohv- ja plaatpindasid kohtades, kus
see on otstarbekas ega domineeri hoone fassaadil. Eluhoone lubatud projekteerida kahe
maapealse korrusega, millest üks on katusekorrus. Katusekalle võib olla, ühekordsel majal 20-
30o ja kahekordsel majal 40-45o. Soovitatav katusekate on kivi või plekk.
Katusekattematerjalidena ei ole lubatud kasutada bituumensindlit.
Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine (nt. plastikust voodrilaua kasutamine). Ühe
kinnistu piirides peavad hooned olema sarnase arhitektuurse väljanägemisega.
Detailplaneeringu põhijoonisel esitatud hoonete paigutus täpsustatakse planeeringus
ettenähtud hoonestusala ja ehitusõiguse piirides hoonete ehitusprojektidega.
Hoonete ehitusprojektid tuleb eskiisi staadiumis kooskõlastada detailplaneeringu
koostajaga ning seejärel kohaliku omavalitsusega.
4.4 Piirded
Piirdeaed projekteerida tänavapoolses osas vertikaalsetest puitlaudadest, mis rajatakse
teraspostidele. Kõrguseks võib olla kuni 1,5 m. Tänava kõigi aedade ülemised kõrgused
maapinnast peavad ühtima! Maapinna kaldest tulenevad kõrguse muutused lahendada 10 cm
astmetena. Puitprofiilide vahe peab olema ca 5 cm. Väravad ei tohi avaneda tänava poole.
Kruntide vaheline piire võib olla ka terasvõrgust piire kõrgusega kuni 1.5 meetrit. Võrkaia
puhul on soovituslik istutada võrgu perimeetrile hekk.
Piirdeaia fragmentjoonis kooskõlastada koos hoone projektiga eskiisi staadiumis
detailplaneeringu koostajaga ning seejärel kohaliku omavalitsusega.
4.5 Teed, liiklus ja parkimine
Kruntide sissesõitude täpsed asukohad määratakse elamute ehitusprojektide asendiplaaniliste
lahendustega. Pääs kinnistule toimub asfalteeritud katendiga sissesõiduteelt. Kinnistusiseste
sissesõiduteede katteks on soovituslik kasutada betoonkivisillutist. Parkimine tuleb kavandada
planeeritavatel elamukruntidel. Ühepereelamu kohta tuleb tagada vähemalt 2 parkimiskohta
kinnistu piires.
11
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
4.6 Haljastus ja heakord
4.6.1 Haljastus
Kruntidele ei ole kohustuslikku uut kõrghaljastuse istutust ette nähtud. On arvestatud, et
kinnistutele istutatakse vilja- ja ilupuid. Puude paigutus kruntidel on vabaplaneeringuline ning
seotud hoonete ehitusprojektidega. Rajatava haljastuse paigutus põhijoonisel on illustreeriv ja
täpsustatakse ehitusprojektis.
Kodasoo oja kaldal kasvavat võsastunud ala võib harvendada, aga mitte täielikult eemaldada.
Eesmärk on säilitada loodusliku mitmekesisuse eesmärgil mõtteline haljastusvöönd oja
kaldale. Aladel, kus tõstetakse pinnast, eemaldatakse olemasolev kõrghaljastus.
4.6.2 Jäätmekäitlus
Omanik sõlmib prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveo ettevõttega. Olmejäätmete
kogumise ja sorteerimise kohad on ette nähtud krundi piires. Jäätmete käitlemine toimub
vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete
kogumisvahendiks on jäätmekonteinerid, mis võivad paikneda min. 3m kaugusel naaberkrundi
piirist, kui naabrid ei ole kokku leppinud teisiti. Taaskasutatavad jäätmed tuleb koguda eraldi
liikide kaupa.
Ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti ja ohtlikud jäätmed tuleb anda üle jäätmejaama.
Elamu ehitusprojekti koostamisel seada tingimused ehitusjäätmete käitlemiseks.
4.6.3 Keskkonnakaitse
Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad tegevused keskkonnatingimusi eeldatavalt oluliselt
ei mõjuta ja planeeritud tegevusega säilitatakse võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust.
Rajatavaid hooneid hakatakse kütma õhksoojuspumba või maaküttega, mida vajadusel
kombineeritakse kaminate ja pliitidega. Soovitav on kasutada päikeseenergiat ja
energiatõhusaid ehituslike konstruktsioone.
Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on:
kinnipidamine seadusjärgsetest kaitsevöönditest;
energiatõhusate küttelahenduste kasutamine;
tehnosüsteemide väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;
Vajadusel ehituslike meetmete rakendamine radooni siseruumidesse lekkimise
takistamiseks;
12
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
kinniste konteinerite paigaldamine krundile olme- ja biolagunevate jäätmete
kogumiseks ning väljaveolepingu sõlmimine vastavalt Kuusalu valla
jäätmehoolduseeskirjale;
4.7 Mänguväljak
Seltsimaja kinnistule on planeeritud rajada mänguväljak koos atraktsioonidega.
Mänguväljakule rajatavaid atraktsioonide vanusegruppi ega arvu planeeringuga ette ei nähta.
4.8 Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimisel arvestatakse arenduse terviklahendust ja pinnast võib tõsta madalamas
osas ühtlaselt kuni oja kaitsevööndi jooneni. Eeldatav läänepoolsete kinnistute maapinna
maksimaalne absoluutkõrgus on 37,0. Pinnase tõstmine tuleb lahenda arendusala tänava ja
sadevete projekteerimise käigus, et tagada korrektselt toimiv lahendus. Olemasolevate puude
ümber pinnast tõsta ei ole lubatud! Üksikpuude ümber võib kasutada tugimüüre vms
haljastuslahendusi.
Maapinda ei või tõsta kõrgemale naaberkinnistute maapinnast, et vältida vihmavete suunamist
kõrvalkinnistutele.
Vertikaalplaneering lahendatakse ala piires tervikprojektina ja täpsustatakse hoonete
ehitusprojektiga.
Käiguteed ja platsid kaetakse killustiku või sillutiskiviga. Täitmisel ei tohi takistada kõrgemalt
madalamale voolavat sademevett. Sademevesi immutatakse kruntide piires haljasalale.
Sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.
4.8 Tuleohutusnõuded
Detailplaneeringu alale planeeritavate hoonete ehitusprojekti koostamisel tuleb
tuleohutusabinõude kavandamisel lähtuda eelkõige järgmistest normdokumentidest:
Tuleohutuse seadusele;
Siseministri määrusele nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded
tuletõrje veevarustusele", vastu võetud 30.03.2017;
Eesti standardile EVS 812-7:2008 "Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutuse
tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus".
Planeeringualale planeeritakse I kasutusviisiga (elamud) tulepüsivusklassi TP3 kuuluvad
hooned.
Hoonete tulepüsivuskujade ja kõrguste projekteerimisel on aluseks Vabariigi Valitsuse määrus
nr. 315, 2004.a. Hoonete minimaalne nõutav tulepüsivusklass on TP-3. Kujad hoonete vahel
13
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
projekteeritakse vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr. 315, 2004.a. (8m). Kujade
vähendamisel tuleb tagada tule leviku tõkestamine ehituslike lahendustega. Kavandatud
juurdesõiduteed hoonele tagavad juurdepääsu päästeametile. Detailplaneeringuga
planeeritakse Seltsimaja kinnistu idanurka tuletõrje kustutusvee tarbeks veemahuti. Veemahuti
tagab 200m raadiusesse jäävate kinnistute kustutusveega varustamise.
5. TEHNOVÕRGUD
5.1 Vesi ja kanalisatsioon
Veevarustuse tarbeks rajatakse Seltsimaja kinnistule puurkaev, mis tagab veevarustuse nii
Seltsimajale kui ka kõigile 12-le elamumaa kinnistule. Puurkaevu ööpäevane tarbimine on
planeeritud kuni 10m3/ööpäevas ehk jagatuna 12 elamumaa ja 1 seltsimaja kinnistu vahel teeb
see maksimaalselt 0,76m3/ööpäevas tarbiva kinnistu kohta. Planeeritava puurkaevu hooldusala
raadius on 10m.
Kanalisatsiooni tarbeks on planeeritud Seltsimaja kinnistule ühine omapuhasti koos
imbväljakuga. Kui projekteerimise käigus selgub vajadus ühiskanalisatsiooni survepumpla
rajamiseks, siis selle asukohale seatakse, trasside omaniku kasuks, servituut. Kuni puhasti
rajamiseni on seltsimaja kasutuses kinnine kogumismahuti. Puhasti rajamise järgselt tuleb ka
seltsimajal ühineda puhastiga. Täpsem lahendus projekteeritakse antud detailplaneeringu
alusel tehtavate ehitusprojektide raames.
5.2 Elektri- ja sidevarustus
Elektrivarustus tagatakse eluhoonetele uue rajatava elektrialajaama ja liitumispunktide baasil.
Võrguga liitumine toimub vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele –
Elektrilevi OÜ (TT nr. 506242). Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu
kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade
liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust
osutama. Elektrikaablite kaitsevööndisse ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone.
Kruntide sidevarustus lahendatakse mobiil- või raadioside abil. Täpsem lahendus
projekteeritakse eraldi eriosade projektiga.
5.3 Küte ja ventilatsioon
Küttesüsteemi võimsus ja tüüp valitakse vastavalt omaniku soovile, käesolevale
detailplaneeringule ja projektlahendusele. Kütteliikidena on võimalik kasutada maa-, päikese-
14
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
ja õhkkütet (soojusvaheti). Ventilatsioonisüsteem valitakse omaniku eelistusest lähtuvalt. Küte
ja ventilatsioon lahendatakse eraldi eriosade projektiga.
5.4 Tuletõrje veevarustus
Detailplaneeringuga planeeritakse Seltsimaja kinnistu idanurka tuletõrje kustutusvee tarbeks
veemahuti. Veemahuti tagab 200m raadiusesse jäävate kinnistute kustutusveega varustamise.
5.5 Sademevee ja pinnasevee ärajuhtimine
Sademevee ja pinnasevee juhtimine kõrvalkinnistutele on keelatud. Sademevesi tuleb juhtida
projekteeritavatest hoonetest eemale, et vesi ei kahjustaks planeeritavaid hooneid. Sademeveed
immutatakse kruntide piires haljasalale või olemasolevatesse kraavidesse.
Pinnase tõstmine tuleb lahenda arendusala tänava ja sadevete projekteerimise käigus, et tagada
korrektselt toimiv lahendus. Vastavalt uuele vertikaalplaneeringule võib olla vajasus rajada
kinnistute 6 ja 7 ojja suubuv sadeveekanalisatsioon, millele seatakse trasside omaniku kasuks,
servituut.
5.6 Energiatõhusus
Hooned tuleb projekteerida ja ehitada energiatõhusalt järgides ajakohaseid määruseid.
15
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
6. KESKKONNATINGIMUSED
6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded
Turvalise keskkonna tagamiseks on sätestatud kuriteo riske vähendavad nõuded ja tingimused
vastavalt EVS 809-1:2002.
Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peab toimuma koos politsei ja
turvateenistusega ning läbi planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et
planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini
ebaturvaliste paikade teke.
Planeeringut koostades on kinnistud kavandatud selliselt, et arvestatud on kuritegevust
vähendavate meetmetega. Oluliseks on seatud:
teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevuse ennetamise meetmete valikul on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002
(„Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur, osa 1: linnaplaneerimine”).
Turvalisuse tagamiseks on hoonetesse soovitatav paigaldada signalisatsioon ning sõlmida
vastavad lepingud turvafirmadega.
6.2 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine.
Planeeringuga ei ole lubatud põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb
tagada, et ehituse käigus ei kahjustataks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust). Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,
kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav
tegevus lähtub.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt, kui ei
ole kokku lepitud teisiti.
16
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering
Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Peale käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse planeering vastavalt järgmisele kavale:
1. Seltsimaja kinnistu eraldamine.
2. Ülejäänud alale enampakkumise korraldamine.
Enampakkumise võitjaga sõlmitakse leping, milles täpsustatakse arenduse elluviimise
kava. Samuti seatakse hüpoteegid.
3. Arendaja poolt elamukruntide, transpordimaa maaüksuse ja alajaama teenindamiseks
vajaliku krundi moodustamine. Arendaja poolt tehniliste tingimuste taotlemine vee- ja
kanalisatsooni, elektri ja maanteelt mahasõitude projekteerimiseks/rajamiseks.
4. Arendaja sõlmib OÜ-ga Kuusalu Soojus kõigi piirkonnas moodustatud kruntide (v.a.
Seltsimaja) joogivee ja kanalisatsiooniga liitumise lepingud. Liitumislepingu kohaselt
projekteeritakse ja ehitatakse välja reoveepuhasti ning puurkaevu Seltsimaja
kinnistule ja torustikud kruntideni.
5. Arendaja projekteerib ja rajab alale elamukruntide teenindamiseks vajaliku taristu
(tehnovõrgud, tee ja haljastuse) ning hooned. Arendaja ülesanne on ka olemasoleva
krossiraja pinnase äravedu või planeerimine.
6. Arendaja annab teed ja tehnovõrgud tasuta üle vallavalitsusele ning Kuusalu
Soojusele peale vähemalt 10/12 elamute kasutuslubade väljastamist.
7. Elamukruntidele väljastatakse ehitusload hoonete rajamiseks alles siis kui ala teed ja
tehnovõrgud on arendaja poolt rajatud ning saanud kasutusload.
Krundi ehitusõiguse realiseerib krundi igakordne omanik või volitatud esindaja. Lisaks
realiseerib krundi omanik või volitatud esindaja vajalikud tehnovõrkude ühendused koostöös
tehnovõrkude valdajatega. Planeeritud kruntidega seotud infrastruktuuri (haljastuse,
tehnovõrgud krundi piires) realiseerib krundi omanik.
17
Kuusalu Vallavalitsus
[email protected] Teie 28.07.2026 nr 7-1/2545
Mõisa tee 17
74604, Harju maakond, Kuusalu Meie 21.08.2026 nr 7.2-2/26/19990-6
vald, Kiiu alevik
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonna Kuusalu valla Kodasoo küla
Seltsimaja (katastritunnus 35201:003:0212) ja Teeserva (katastritunnus 35201:003:0204, edaspidi
planeering) detailplaneeringule. Planeeringuga soovitakse luua eeldused elamukruntide ja
olemasolevale seltsimajale sotsiaalmaa krundi moodustamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb
esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul ja tehnovõrkude
kavandamisel riigitee alusele maale tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda
Transpordiametilt nõuded vastavate projektide koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27
alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata
Transpordiametit menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Lisa:
1. 296_DP_AS-4-03_Pohijoonis
2. 296_DP_Seltsimaja-Teeserva_Seletuskiri
Rita Źereen
5120275,
[email protected]
2 (2)