Kiri

TINGMÄRGID: KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: Kinnistu piir Aadress: Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond Ümberehitatav erakool-tuuleveski Kat nr. 65301:001:0582 Krundi pindala: 3178,0 m² Projekteeritud abihoone Täisehitusprotsent: 19,1 % Sihtotstarve: Ärimaa 100% Projekteeritud betoonkatend POS.1 REK. ERAKOOL-TUULEVESKI TEHN. NÄITAJAD: Jalgrattaparkla 16 kohta Proj. 13 parkimiskohta kinnistul Ehitisealune pind: ehr 516,4 m² / tegelik 549,8 m² PK Prügikonteineri asukoht Korruselisus : 3 Pikkus. 35,8 m 1,4 Sissepääs hoonesse 4 Laius: 21,6 m Sissepääs kinnistule Tähistatud käigurada Tõukerattahoidla Kõrgus: 14 m 12 kohta 3 Nurgakoordinaadid Absoluutkõrgus: 56,9 Netopind : ehr 596,6 m² / tegelik 610,3 m² Prügimaja Toatemperatuuriga pind: proj.560,3 m² ABIHOONE NURKADE KOORDINAADID Köetav pind: ehr 488,5 m² / proj.583,6 m² Maht: ehr 2718,1 m³ /tegelik 2790,6 m³ Nr. X Y Tehnopind: 23,3 m² 1,45 * Tulepüsivus: Tuulik TP1 PK 1. 6583795.908 545806.351 Erakool TP2 4,21 PK PK PK 2. 6583797.669 545812.721 3 3. 6583794.713 545813.611 POS.2 ABIHOONE TEHN: NÄITAJAD: 2,06 4. 6583793.755 545810.534 invaparkimiskoht 5. 6583791.097 545811.234 Ehitisealune pind: 52,5 m² Korruselisus : 1 6. 6583790.332 545807.88 Pikkus. 6,4 m Laius: 5,9 m 1 Kõrgus: 3,9 m 6,62 2 Absoluutkõrgus: 46,1 Elektrivõrguga 1 Netopind : 19,6 m² 8 5,99 17,4 liitumispunkt 2 3 Maht: 84,9 m³ 4 Tulepüsivus: TP3 5 6 POS. 3 PRÜGIMAJA: Ühisveetrassiga Ehitisealune pind: 6,1 m² liitumispunkt OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD: Ühiskanalisatsioonitrassiga Abihoone liitumispunkt Ol. ol. MP kaabel Ol. ol. KP kaabel Ol. ol. Sadeveekanalitrass Ol. ol. gaasitrass Ol. ol. ühisreoveekanalisatsioonitrass Ol. ol. ühisveetrass Sidetrasstrass Gaasitrassiga liitumispunkt Töö nimetus Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Aadress Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond Kat. nr.65301:001:0582 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 27.07.2026 Haustec Objekt: Projekteerimine OÜ Joonis Asendiplaan Töö nr 26-024 PEETRI TEE 2 Relaxor OÜ / Sten Mansberg Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Peetri tee 2 EE103006037 Tellija /digiallkirjastatud Staadium EP reg.kood 17380774 Arhitekt Eve Tanneberg /digiallkirjastatud Mõõtkava M1:150 Projektijuht: Kristjan Veia Joonise nimetus: Mõõtkava: [email protected] Kuupäev 05.2026 Geodeet: Kevin Knjazev TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN 1:500 Töö nr: Staadium: Kuupäev: Leht: www.haustec.ee Leht: AS-4-02 2991-26 GEODEESIA 27.07.26 1 Lehti: 15  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP PROJEKTI KOOSSEIS A Ülddokumendid Hoone digitaalsed mõõdistusjoonised Geodeesia Partner OÜ töö nr 2919-26; 05.05.2026 B Seletuskiri SISUKORD 1 ÜLDOSA .................................................................................................................................3 2 ASENDIPLAAN.................................................................................................................... 10 3 ARHITEKTUUR ................................................................................................................... 19 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED........................................................ 31 5 ERIOSAD .............................................................................................................................. 36 6 TULEOHUTUSNÕUDED ..................................................................................................... 39 C Graafiline osa Jrk nr Joonise nimetus Tähis Mõõtkava 1 Asendiskeem AS-4-01 2 Asendiplaan AS-4-02 M1:500 3 Vundamendi plaan AR-5-01 M1:150 4 1. korruse plaan AR-5-02 M1:150 5 2.korruse plaan AR-5-03 M1:150 6 3.korruse plaan AR-5-04 M1:150 7 Katuse plaan AR-5-05 M1:150 8 Abihoone plaanid AR-5-06 M1:100 9 Prügimaja AR-5-06 M1:100 10 Lõige AA; BB; CC AR-6-01 M 1:150 11 Vaated 1 AR-6-02 M 1:150 12 Vaated 2 AR-6-03 M 1:150 13 Abihoone lõige-vaated AR-6-04 M1:100 14 Soojuspumba väliseadme varjestus AR-7-01 M1:20 15 Avatäited AR-8-01 M1:100 Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 1 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 2 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP B SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA 1.1. Üldandmed Objekt Nimetus: Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks . Abihoone Aadress: Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond. Katastritunnus: 65301:001:0582 Tellija : Relaxor OÜ/ Sten Mansberg Aadress: Viimsi tee 29, Pirita LO, Tallinn, Harju maakond Kontakt: +372 508 0129; [email protected] Arhitektuurne eelprojekt Projekteerija : Ärinimi: Haustec Projekteerimine OÜ, reg.kood 17380774 MTR: EE103006037 Aadress: Puiestee tn.8-2; Sõmeru alevik, 44201; Rakvere vald, Lääne- Viru maakond Arhitekt: Eve Tanneberg Vastutav arhitekt: Marina Toomel Ehitusgeodeesia: Ärinimi: Geodeesia Partner OÜ; reg. nr 14868802 MTR: EEG000490 Aadress: Männi, Karkuse küla, 46608, Vinni vald, Lääne- Viru maakond Vastutav spetsialist : Kristjan Veia Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 3 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Erakooli üldelektripaigaldise eelprojekt; töö nr 010726IM Projekteerija: Ärinimi: Tetrix Elekter OÜ MKM Reg. nr EL-10479802-0001 KMKR: EE100369078 Aadress: Liiviku 4, 10919, Tallinn, Harju maakond Vastutav spetsialist : Raivo Piirsalu (EL-353-25) Kütte ventilatsiooni eelprojekt; Projekteerija: Ärinimi: Enbär OÜ; reg. kood 16245369 KMKR: EE102378847 Aadress: Paasiku tn 6-42, Lasnamäe LO, Tallinn, Harju maakond; 13916 Vastutav spetsialist : Deniss Slavinski, kutsetunnistus nr. 167594 Veevarustuse- ja kanalisatsiooni eelprojekt; Projekteerija: Ärinimi: Keano OÜ; reg. kood 10972827 KMKR: EE100878213 Aadress: Järve tee 6a, assaku alevik, Rae vald, Harju maakond, 75301 Vastutav spetsialist : Igor Britikovski; kutsetunnistus nr. 167574 Tuleohutus: Ärinimi: InSafety OÜ; reg. nr 12176709 KMKR: EEG000490 Aadress: Vanapargi 2, Pärnu 80013 Vastutav spetsialist : Alari Tõnissoo /tuleohutusekspert tase 6 Konstruktsioonid: Ärinimi: Mudel Projekt OÜ ; reg. nr 14587865 KMKR: EEP004680 Aadress: Pärnu mnt 238, Tallinn, Harju maakond 11624 Vastutav spetsialist : Jaanus Koval ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus 220223 Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 4 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 1.1.1 Sissejuhatus Käesoleva tööga on koostatud kohvik-baari ja tuuleveski (ehr kood 120284492) kasutusotstarbe muutmine ja ruumiplaneeringu ümberehitus erakool-tuuleveski hooneks ja kooli abihoone eelprojekti arhitektuur-ehituslik osa, asukohaga Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond, katastritunnus 65301:001:0582 . Projekteerimise aluseks on: - tellija soov - varasemad projektid ja hoone digimõõdistus - Geodeesia Partner OÜ töö nr 2919-26; 05.05.2026; kohapealne vaatlus - Geoaruanne; Geodeesia Partner OÜ; töö nr 2991-26 - Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad ja nende juhised - Eesti Vabariigis kehtivad seadused, määrused ja projekteerimisnormid 1.1.2 Üldised tingimused tööde teostamiseks - Ehitustööd tuleb teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Ehitamisel tuleb järgida RYL 2010 („Ehitustööde üldised kvaliteedi nõuded“) 2. klassi kvaliteedinõudeid. - Tööde maksumuse määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või tellijalt. - Kui ebatüüpsed lahendused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida projekteerijat, et saada tegevusjuhiseid. - Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. - Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid, tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud, kuuluvad töövõttu kõik tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu projektdokumentatsioonis kuid, mis häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud töötulemuse saavutamiseks. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 5 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP - Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest. - Ehitusaegse vee ja elektri tagab tellija. 1.1.3 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded 1. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi RYL 2010 nõuetele, kvaliteediklass 2. 2. Pinnasetööde ja alustarindite kvaliteedinõuded peavad vastama Maa RYL 2010 nõuetele. 3. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded viimistlustöödele ja sisetarinditele peavad vastama Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Kvaliteediklass 2. 4. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded maalritöödele ja viimistluskombinatsioonidele peavad vastama Maalritööde RYL 2012 nõuetele. 5. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded hoone tehnosüsteemidele peavad vastama Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 I osa nõuetele. 1.1.4 Ehitise tööiga Kande- ja kande-piirdetarinditel ning soojusisolatsioonil, hüdroisolatsioonil, auru- või tuuletõkkel, fassaadikattel (välja arvatud värvkate) - vähemalt 50 aastat (klass D). Kavandatava tööea tagamise eelduseks on: Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, sh toodete valmistaja juhendite jälgimine. Tooted peavad olema terved, markeeritud ja vastama nendele esitatud nõuetele. Töövõtja võib kooskõlas tellija ja projekteerijaga asendada kõiki projektdokumentatsioonis nimetatud ehitusmaterjale ja tooteid tingimusel, et nende omadused on samased või paremad projektis ettenähtuga. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmehhanismid ja masinad peavad vastama kõikidele ohutusnõuetele ning olema töökorras. Kõikide detailide- prožektorite, valgustite, torude, väikeelementide jms. kinnitused peavad olema tugevad ning sama viimistlustasemega mis vastavad põhikonstruktsioonid. Kui töödokumentatsioonis ei ole teisiti määratud, peavad kõik kinnituskonstruktsioonid olema rooste eest kaitstud (kuumalt tsingitud vms.). Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 6 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Hoonesiseste tehnovõrkude, välistrasside, teede ja platside eluiga vastavalt Eesti standardile EVS 1990:2002 jaotis 2.3. Eelprojekti ülesehitusKäesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva keskkonna funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti seletuskiri ja joonised moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist. 1.1.5 Eelprojekti ülesehitus Käesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva keskkonna funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti seletuskiri ja joonised moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist. 1.1.6 Alusdokumendid - Tellija poolne projekteerimise lähteülesanne - Geodeesia Partner OÜ poolt teostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 2991-26 ; 27.07.2026.a. Varasemad projektid: - Kohvik-baar ja tuuleveski laiendamise projekt- arhitektuurne eelprojekt ; Haustec OÜ töö nr. 21- 06SA - Ehituskonstruktsioonid -konstruktiivne põhiprojekt ; Mudel Projekt OÜ töö nr 13-21. - Veevarustuse ja kanalisatsiooni ümberehituse projekt- eelprojekt ; Keano OÜ 08.2021 - Küte, Jahutus- põhiprojekt Keano OÜ, 08.2021 - Veevarustuse ja kanalisatsiooni põhiprojekt, Keano OÜ 08.2021 - Elektripaigaldise eelprojekt ; City Energy OÜ 1.1.7 Normdokumendid - Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, 01.07.2015; - Maalritööde RYL 2012; - Tarindi RYL 2010; - Sisetööde RYL 2013; - Maa RYL 2010; -Tuleohutuse seadus; Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 7 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP - Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (kehtiv alates 21.07.2015); - Riigikogu 11.12.2024 Rahvatervishoiu seadus - Riigikogu 09.06.2010 Põhikooli ja gümnaasiumiseadus - Riigikogu 05.05.2010 Päästeseadus - Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadusest tulenevad nõuded ehitisele. - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; - Majandus ja taristuministri 01.01.2019 määrus nr 63 „Hoone Energiatõhususe miinimumnõuded“; - Vabariigi Valitsuse määrus 07.07.2025 nr 52 Nõuded statsionaarse õppega üldhariduskooli õppekeskkonnale, terviseriskideohjamisele ja riskitegurite vähendamisele õppekeskkonnas ning õppe ja kasvatusekorraldamisele ; Vastu võetud 07.07.2025 - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; - EVS 932:2017 ,,Hoone ehitusprojekt’’; - EVS-EN ISO 10456:2008 ,,Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja niiskustehnilised omadused, Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste määramise meetodid’’; - EVS 844:2022 Hoone kütte projekteerimine - EVS 812-6:2012/AC:2016; EVS 812-6:2012; EVS 812-6:2012/A1:2013; EVS 812- 6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. - EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused; - EVS 919:2013+A1:2014 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid - Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 “Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ (kehtiv alates 17.11.2025) - Õpilaskodu tegutsemise tingimused ja kord ning õpilaskodu elukeskkonna täpsemad tingimused Vastu võetud 15.08.2025 nr 64 - EVS 812-6:2012/A2:2017- “Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus”; - EVS 812-2:2014+AC:2018“Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid”; - EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“; - EVS 920-1:2013 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldreeglid“; Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 8 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP - EVS 932:2017 ,,Ehitusprojekt’’; - EVS-EN ISO 6946:2017 ,,Hoonete piirdetarindid ja kompendendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetod’’ - EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus - EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid - EVS-EN 12464-1:2021 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. 1.1.8 Hoone lühikirjeldus Erakool-tuuleveski. Käesoleva projektiga kavandatud kohvik-baari ja tuuleveski (ehr kood 120284492) kasutusotstarbe muutmine ja ruumiplaneeringu ümberehitus erakool-tuuleveski hooneks. I korrusele on kavandatud fuajee (101), hall-söögisaal koos garderoobiosaga (104), 4 WC boksi (106;107;108;109) koos eesruumiga (105) kuhu on paigaldatud valamud, klassiruumid 3x 20 õpilasele (102;103;110), inva WC (111) , köök (113), kuivaaineladu (114), koristaja ruum (115), vaheruum (116), kilbiruum (118), koridor (117), puhkeruum (119), katlaruum (120), dušs-WC (121) ja trepikoda(122). Eraldi sissepääsuga väljast on õuetarvikute hoiuruum. I korruse klassiruumist on pääs tuuleveskisse, kus I korrusele on kavandatud mänguruum (112). I korruse hall- söögisaali on kavandatud paigaldada õpilastele kätepesuks 3 valamut . Koolihoone II korrusele on kavandatud eraldi trepihall (203) , kaks WC-d (204;205), klassiruum 20 õpilasele (206) ja tehnoruum (207). Trepipoolne sein kavandatud rajada R’w ≥34 dB helikindlusega metallkarkassil lamineeritud pinnaga klaasseinana. Tuuleveski II korrusele on kavandatud keraamikaringi ruum (202) ja trepikäik (201). Kagutorni II korrusele kavandatud tervisetuba (208) ja dušširuum (209). Kagutorni kolmandale korrusele kavandatud kabinet (302) . Tuuleveski kolmandale korrusele kavandatud õpilaste savitööde hoiuruum (301) . Hoonet köetakse olemasoleva gaasikatlaga mis paikneb katlaruumis (120) ning soojus kantakse edasi koolihoone osas vesipõrandaküttega ja tuuleveski osas radiaatoritega. Hoonet teenindab soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooni agregaat paikneb 2 korrusel asuvas tehnoruumis (207). Hoone jahutus õhk-õhk soojuspumpadega. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 9 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Abihoone. Käesolevaga käsitletakse kooli juurde abihoone ehitust. Hoonesse on kavandatud üks hoiuruum aiatööriistade paigaldamiseks. Hoones on elektriühendus kooli peakilbist. Hoonesse ei ole kavandatud kütet , ventilatsiooni ja vee- kanalisatsiooniühendust. 2 ASENDIPLAAN 2.1 Krundi asukoht Foto 1. Peetri tn2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond . Allikas: Maa-ameti kaardiserver 2.1.1 Olemasolevad hooned ja rajatised Ehr. kood:120284492 Erakooliks ümberehitatav kohvik-baar ja tuuleveski, ehitisealune pind 516,4 m2 Ehr. kood:120284500 Üksikelamu , ehitisealune pind 42,0 m2 (Üksikelamu on varasemalt ühendatud Kohvik-Baar ja Tuuleveskiga) Veetorustik (221299104) 2.1.2 Olemasolev reljeef ja pinnase omadused Kinnistu pinnal ei esine märkimisväärseid kõrguste erinevusi. Kinnistu piires on kõrgeim punkt abs. kõrgusega +42,81 ja madalaim punkt abs. +42,36. Krundil pinnase uuringuid teostatud ei ole. Visuaalse vaatluse kohaselt näib krundi pinnas kuiv. Kinnistul säilitatakse olemasolev reljeef. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 10 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 2.1.3 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (tee keskteljest 10m), Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd, Sideehitiste kaitsevöönd, Geodeetilise märgi kaitsevöönd, Elektripaigaldise kaitsevöönd. Foto 2.Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond . Allikas: Maa-ameti kaardiserver 2.2 Vertikaalplaneering 2.2.1 Lammutatavad rajatised/hooned Lammutatavad hooned ja rajatised puuduvad. 2.2.2 Sadevee käitlemine Sadeveed juhitakse vihmaveesüsteemidega maapinnale ja immutatakse, pinnasesse kinnistu piires. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 11 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 2.3 Teed ja platsid 2.3.1 Tänavad, juurdepääsuteed Juurdepääs kinnistule on põhjapoolselt küljelt Peetri teelt. 2.3.2 Krundisisesed teed ja platsid Kinnistu olemasolev parkimisala asfaltkatendiga. Parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Parkimiskohtade arv kinnistul 13 parkimiskohta, neist 1 nõuetekohaselt tähistatud invaparkimiskoht. Autode parkimiskohad tähistatakse 10 cm laiuse valge joonega. Invaparkimiskoht tähistatakse 10 cm sinise joonega, kulumiskindla invapiktogrammiga teekattel ning liiklusmärgiga mis paikneb parkimiskoha ees 1-1,2 m kõrgusel alusel või hoone seinal. Parkimisalal märgistatakse jalakäigurada kooli peaukseni. Kinnistule sissesõidul jalakäijate ala tähistatakse liiklusmärgiga „Jalakäijate ala“ . Vastavalt Ehitusseadustik §651 (7) Kui mitteelamu teenindamiseks on ettenähtud rohkem kui 20 parkimiskohta, tuleb vähemalt ühele parkimiskohale paigaldada laadimispunkt. Vastavalt standartile EVS 843:2016 Käesolevaga elektriautode laadimiskohta ei kavandata. Kinnistule kavandatud rattahoidjad 16 jalgrattale ja 12 tõukerattale. Käsitletavat hoonet ümbritseb betoonkivi katendiga ala. Foto 3 Peetri tee 2. Allikas: Maa-ameti kaardiserver Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 12 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 2.4 Haljastus ja heakorrastus 2.4.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Kinnistul on olemasolevad puud ja põõsad. Säilib olemasolev olukord. 2.4.2 Piirded ja väravad Kinnistul on olemasolev piirdeaed. Käesoleva projektiga ei muudeta, säilib olemasolev olukord. 2.4.3 Prügikonteinerid Kinnistu prügikonteinerid 3x770 l segaolme, paberi -pakendi ning plastpakendil kogumiseks ja 0,24 l konteiner biojäätmete kogumiseks kavandatud paigutada kinnistu kirdeservas paiknevasse prügimajja. 2.5 Tervisekaitsenõuded ja sisekliima 2.5.1 Tervishoid ja ohutus Projekteerimisel on lähtutud: • Vabariigi Valitsuse määrus 07.07.2025 nr 52 „Nõuded statsionaarse õppega üldhariduskooli õppekeskkonnale, terviseriskide ohjamisele ja riskitegurite vähendamisele õppekeskkonnas ning õppe ja kasvatuse korraldamisele • Riigikogu 11.12.2024 Rahvatervishoiu seadus • EVS- EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6 • EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest • RTL 62; 931 Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonete ning vibratsiooni mõõtmise meetodid (17.05.2002 nr. 78 , jõustumine 01.01.2021) • Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 “Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ ( kehtiv alates 17.11.2025) Rekonstrueeritavate ruumide W/(m²K) lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 13 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule. Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110- 0322, välja antud september 2001) RADOONITÕKKEMEETMED. Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete kohaselt on tegemist kõrge radooniriskiga piirkonnaga. Kinnistul radooniuuringuid teostatud ei ole. Hoonete põrandate betoonkonstruktsioon on varasemalt paigaldatud. Radooni hoonesse sattumise vältimiseks on vajalik : hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Ruumide ventileerimiseks on paigaldatud sundventilatsioon. 2.5.2 Keskkonnamõju Hoone siseplaneeringu ümberehitusega ei kaasne olulist negatiivset mõju keskkonnale, kui järgitakse kõiki ehitusprojektis sätestatud tingimusi ning seadusega kehtivaid norme. Hoone ümberehitusega ei rikuta pinnasevete liikumist krundil, mis võiks mõjutada kõrvalkruntide niiskusrežiimi. Hoonete konstruktsioonid on valitud keskkonnasõbralikud. Ehitamisel ja hoonete ekspluatstsioonil ei kasutata materjale ega aineid mis võivad kahjustada inimese tervist (nt. asbest). Ehitaja peab tööd teostama selliselt, et see ei kahjustaks ümbritsevat keskkonda. Kõik kasutatavad kemikaalid sh värvid, lahustid, lakid tuleb käidelda vastavalt jäätmekäitlust reguleerivatele normidele, määrustele ja seadustele. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 14 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Ehitustööde käigus kasutatavade materjalide koguste arvestamisel minimaliseeritakse tekkivate ehitusjäätmete kogused. Sademeteveed teedelt ja platsidelt hajutatakse kalletega pinnasesse omal krundil. Hoone rekonstrueerimistöödega ja ekspluateerimisega ei kaasne ohtlikke keskkonnajäätmeid. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud raamides. 2.5.3 Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest : • Riigikogu vastu võetud 28.01.2004 ,,Jäätmeseadus’’ jõustumine 26.05.2021 • Rae Vallavolikogu määrus nr 60 “Rae valla heakorraeeskiri“ (kehtiv alates 25.06.2021) • Rae valla jäätmehoolduseeskiri ( Rae vallavolikogu 25.06.2021 määrus nr 73) • Keskkonnaministri 14.12.2015 määrus nr. 70 “jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu” • Riigikogu vastu võetud 21.04.2004 ,,Pakendiseadus’’ jõustumine 15.05.2021 • Keskkonnaminister määrus nr 4 ,,Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused’’ (jõustumine 01.01.2016) Ehitusjäätmed: Vastavalt KM 14.2015 määrusele nr. 70 § 8 p.1 jäätmevaldaja liigitab oma valduses olevad jäätmed ohtlikeks või tavajäätmeteks. Ehitusjäätmed sortida liikidesse nende tekkekohal Sortimisel lähtuda jäätmete taaskasutuse võimalustest. Liikidesse sorditud jäätmed koguda eraldi metallkonteineritesse ja anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Konteinereid hoitakse ajutiselt omaniku kinnistul. Jäätmeliik Kood Ühik Hinnanguline Tegevuse kogus lühikirjeldus Betoonijäätmed 170101 m³ ~2 Täitematerjalik s, või antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Puit 17 02 01 m³ ~2 Puhas puit anda puiduhakke valmistamiseks üle vastavale Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 15 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Ehituspraht 170904 m³ ~4 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Plaadid ja 170103 m³ ~2 Antakse üle keraamikatooted sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Jäätmete käitluse eest vastutab ja korraldab ehitaja. Ohtlikud ehitusjäätmed (asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed, sh. nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms, naftaprodukte sisaldavad jäätmed, saastunud pinnas) tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja anda üle ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele. Ehitusjäätmete äraandmist tõendav dokumentatsioon tuleb säilitada koos muu ehitus dokumentatsiooniga. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele lisada ehitusjäätmete õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Olmejäätmed: • Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistul koguda eraldi pakendijäätmeid (klaas-, metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid). • Taaskasutatavaid jäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse • Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja toimetada need ohtlike jäätmete kogumispunktidesse. • Segunenud olmejäätmed ning muud kergestiriknevad ja halvalõhnalised jäätmed tuleb paigutada mahutitesse paberi- või kilekottidesse pakitult ning selliselt, et need ei levitaks lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid. • Biolagunevate jäätmete tekkimisel ladustada need võimalusel selleks ettenähtud kompostkastis ja omal krundil Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 16 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Kinnistul on olemasolev leping olmejäätmete äraveoks. Segaolmejäätmete kogumiskonteinereid on 4 tk 1,1 m3, pakendikonteinereid 2 tk 1,1 m3 , biojäätmete kogumiseks 1tk. 0,24 m3 . Konteinerid paiknevad hoone idapoolsel õuealal eraldi prügimajas. 2.5.4 Ruumide kunstlik valgus Kooliruumide kunstlik valgustus peab tagama ohutu ja tervist säästva õpikeskkonna. Eesti Standard EVS-EN 12464-1. Valgustus- Värviesitus- Hooldus- Puhastus- Ruumi nimetus UGR tihedus, lx indeks Ra tegur sagedus aastas Klassiruumid 500 19 80 0,8 2 Joonistusruumid 500 19 80 0,8 2 Käsitööruumid 500 19 80 0,8 2 Õpilaste ja üliõpilaste ühisruumid, 200 22 80 0,8 2 koosolekuruumid Tahvlid 500 19 80 0,8 2 Koridorid 100 25 80 0,8 2 Mitmeotstarbelised 200 22 80 0,8 2 koridorid Trepid 150 25 80 0,8 2 Raamatukogude 200 19 80 0,8 2 raamaturiiulid Raamatukogude 500 19 80 0,8 2 lugemispiirkonnad Õppevahendite kogu 100 25 80 0,8 2 Köögid 500 22 80 0,8 2 Tualettruumid 200 25 80 0,8 2 Ruumide valgustus lahendatud eraldi elektriprojektiga OÜ Tetrix Elekter töö nr. 010726IM; 23.07.2026.a. 2.5.5 Ruumide loomulik valgustus Ruumides on tagatud loomulik valgustus, v.a. abiruumid 105, 106, 107, 108,109, 111, 114,115, 118, 120, 121,122, 204, 205, 207. Tuuleveski I korruse mängutoas (ruum nr 112 on tagatud loomulik valgus läbi klaasukse ja aknaavade. II korruse keraamikaringi ruumis nr 202 ja III korruse savitööde hoiuruumis (ruum nr 303) on tagatud loomulik valgus läbi tuuleveski paekiviseintes olemasolevate , ehitusaegselt rajatud avadesse paigaldatud väikeste akende. Tuuleveski ruumides ei toimu õpilaste pidevat viibimist. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 17 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 2.5.6 Ruumide sisekliima Ruumide sisetemperatuurid kütteperioodil: Õpperuum min. +19°C 2.5.7 Ruumide heliisolatsioon Normdokumendid • EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’ • Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 “Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“. (kehtiv alates 17.11.2025) Ehitus- ja viimistlustootel kasutatavad materjalid peavad olema tervisele ohutud. Ehitaja peab hankima ja lisama ehitustööde dokumentatsioonile nõuetele vastavuse sertifikaadid. Välispiirete õhumüra isolatsiooni indeks ei peaks antud tingimustes olema väiksem kui R'w=30 dB. Välisseinte tegelik õhumüra isolatsiooniindeks on vähemalt R'w>30 dB. Müra normtase hoones on päeval LpA,eq,T=35 dB, öösel LpA,eq,T=30 dB. Tehnokommunikatsioonidest põhjustatud müra piirtasemed on LpA,eq,T=30 dB, LpC,eq,T=50 dB, LpA,max=32 dB, LpA,,eq,T=25 dB. Antud nõudeid on arvestatud ventilatsiooni projekteerimisel. Liiklusmüra suurus suletud akendega õpperuumides ei tohi ületada LpA,eq = 40 dB. Kooli tehnoseadmetest põhjustatud helirõhutasemed ei tohi ületada LpA,max = 35dB õpperuumides ja LpA,max = 45dB kooli maa-alal hoone vahetus läheduses. 2.6 Välisvalgustus Hoonele on varasemalt rajatud välisvalgustus. Säilib olemasolev lahendus. 2.7 Maa-ala tehnilised andmed Kinnistu piirneb idast ja lõunast naaberkinnistutega, põhjast Peetri teega, läänest Vana- Tartu maanteega. Ehitistealune pind: Erakool ja tuuleveski 549,8 m2 Abihoone 52,5 m2 Sihtotstarve 100% Ärimaa Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 18 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Krundi pindala 3178 m² Täisehitusprotsent 19,1% Parkimiskohad kinnistul 13 kohta (neist 1 invaparkimiskoht) Arvutuskäik: 877,3:70=12,58 Jalgrattaparkla 16 kohta Tõukerataste parkla 12 kohta Hoone tuleohutusklassid: Tuuleveski osa TP-1 Koolihoone TP-2 Abihoone TP-3 3 ARHITEKTUUR 3.1 Arhitektuurne üldlahendus 3.1.1 Hoonete arhitektuuri üldkonseptsioon Erakooli-tuuleveski hoone on T-kujulise põhiplaaniga, viilkatusega, põhimahus kahekorruseline, tuuleveski ja kagupoolse nurgatorni osas kolmekorruseline hoone. Olemasolev vundament on rajatud osaliselt paekivist ja monteeritud betoonplokkidest, hiljem rajatud tuulekojad on FIBO vundamendil. Olemasolevad välisseinad ka kandeseinad on paekivist, osaliselt rajatud tellistest, hiljem ehitatud hooneosad on puitkonstruktsioonil. Vahelaed põhihoone osas monteeritavatest raudbetoonpaneelidest, tuuleveski ja torni osas vahelagi ja katus puitkonstruktsioonil. Välisseinte viimistluseks on lubivärviga viimistletud paekivi ja hilisemate juurdeehituste osas laudis. Katuse katteks on profiilplekk ja betoonkivi. Hoone 0.00 on 0.14 m kõrgemal keskmisest maapinnast. Abihoone on väikesemahuline paekivist hoone metallpostile toetuva katusealusega. Hoone põrand on betoonkivist ümbritseva kõnniteepinnaga samal kõrgusel. 3.1.2 Hoonete lühikirjeldus Käesoleva projektiga kavandatud kohvik-baari ja tuuleveski (ehr kood 120284492) kasutusotstarbe muutmine ja ruumiplaneeringu ümberehitus erakool-tuuleveski hooneks ja rajatud abihoone seadustamine. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 19 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP ERAKOOL-TUULEVESKI I korrus Koolihoone I korrusele on kavandatud fuajee (101), hall-söögisaal koos garderoobiosaga (104), 4 WC boksi (106;107;108;109) koos eesruumiga (105) kuhu on paigaldatud valamud, klassiruumid 3x 20 õpilasele (102;103;110), inva WC (111) , köök (113), kuivaaineladu (114), koristaja ruum (115), vaheruum (116), kilbiruum (118), koridor (117), puhkeruum (119), katlaruum (120), dušs- WC (121) ja trepikoda(122). Eraldi sissepääsuga väljast on õuetarvikute hoiuruum. I korruse klassiruumist on pääs tuuleveskisse, kus I korrusele on kavandatud mänguruum (112). I korruse hall- söögisaali on kavandatud paigaldada õpilastele kätepesuks 3 valamut . II korrus Koolihoone II korrusele on kavandatud eraldi trepihall (203) , kaks WC-d (204;205), klassiruum 20 õpilasele (206) ja tehnoruum (207). Trepipoolne sein kavandatud rajada R’w ≥34 dB helikindlusega metallkarkassil lamineeritud pinnaga klaasseinana. Tuuleveski II korrusele on kavandatud keraamikaringi ruum (202) ja trepikäik (201). Kagutorni II korrusele kavandatud tervisetuba (208) ja dušširuum (209). III korrus Kagutorni kolmandale korrusele kavandatud kabinet (302) . Tuuleveski kolmandale korrusele kavandatud õpilaste savitööde hoiuruum (301) . Hoonet köetakse olemasoleva gaasikatlaga mis paikneb katlaruumis (120) ning soojus kantakse edasi koolihoone osas vesipõrandaküttega ja tuuleveski osas radiaatoritega. Hoonet teenindab soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooni agregaat paikneb 2 korrusel asuvas tehnoruumis (207). Hoone jahutus õhk-õhk soojuspumpadega. Keraamikaahju paigutamist erakooli ruumidesse ja abihoonesse ei kavandata. ABIHOONE Abihoonesse kavandatud aiatööriistade hoiuruum. Hoonel on elektriühendus. Hoonesse ei ole kavandatud kütet-ventilatsiooni ega vee-kanalisatsiooniühendusi. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 20 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Lammutus-ehitustööd Käesolev ümberehitusega ei lammutata kandvaid konstruktsioone. Lammutamisele kuuluvad söögisaalis paikneva nõudepesuruumi mittekandvad seinad. I korruse ümberehitusel eraldatakse kergseintega klassiruumid. Kahe klassiruumi vahele kavandatud lükandsein. Eraldatakse vaheseintega köök, kuivaineladu ja koristajaruum. Tehnoruumid ja kagutorni trepikäik on eraldatud EI 30 tuletõkkeseintega uksed EI 30 tuletõkkeuksed. II korruse klassiruum eraldatakse kergseinaga ja trepikäigupoolsele küljele paigaldatakse tööstuslik klaassein. Erinõuded ruumidele, kus toimub toiduainete valmistamine ja töötlemine: Põrandad peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada veekindlat, mitteimavat, pestavat ja mittetoksilist materjali või muid materjale , mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada. Seinapinnad peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada veekindlat, mitteimavat, pestavat ja mittetoksilist materjali või muid materjale , mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada. Lagi ja laealune armatuur peavad olema ehitatud ja viimistletud eesmärgiga vältida mustuse kogunemist ning minimeerida kondensatsioonivee teket, soovimatu hallituse kasvu ja osakeste levikut. Aknad peavad olema ehitataud nii, et oleks välditud mustuse kogunemine. Väliskeskkonda avanevad aknad peavad vajaduse korral olema kaetud putukavõrguga, mida saab kergesti eemaldada ja puhastada. Kui avatud aknad võivad põhjustada saastumist, peavad aknad olema käitlemise ajal suletud ja fikseeritud. Uksed peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada sileda ja mitteimava pinnaga materjale või muid materjale, mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada. Toidukäitlemisala pinnad ja eriti toiduga kokkupuutuvad pinnad peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada siledatd, pestavat, korrosioonikindlat ja mittetoksilist materjali või muid materjale, mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 21 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Toidujäätmed, mittesöödavad kõrvalsaadused ja muud jäätmed tuleb nende kogumise vältimiseks toidukäitlemisruumidest võimalikult kiiresti eemaldada. Toidujäätmeid, mittesöödavaid kõrvalsaaduseid ja muid jäätmeid tuleb hoida suletatavates mahutites, väljaarvatud juhul,kui toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada muude mahutite või kõrvaldamissüsteemide sobivust. Kõnealused mahutid peavad olema sobiva konstruktsiooniga, heas seisukorras, kergesti puhastatavad ja vajadusel desinfitseeritavad. Nõuded statsionaarse õppega üldhariduskooli õppekeskkonnale, terviseriskideohjamisele ja riskitegurite vähendamisele õppekeskkonnas ning õppe ja kasvatusekorraldamisele. Vastu võetud 07.07.2025 nr 52 Üldnõuded - Koolihoones peab olema piisav õhuvahetus, küllaldane loomulik ja tehisvalgustus, külma- ja soojaveevarustus, heit- ja reoveekanalisatsioon, veeseaduse ja selle alusel joogiveele kehtestatud nõuetele vastav joogivesi, tingimused riiete vahetamiseks, pesemiseks ja hügieeniliseks tualeti kasutamiseks ning juhul, kui koolihoones toitlustatakse õpilasi, tingimused nõuetekohaseks toitlustamiseks. - Õpetajatel ja õpetajaid abistavatel töötajatel peavad olema oskused anda esmaabi. Nõuded maa-alale ja selle korrashoiule - Koolil peab olema omaette maa-ala, mis on puhas ja heakorrastatud. - Maa-ala korrashoiuks kasutatavad tööriistad, masinad ja ohtlikud seadmed peavad asuma õpilastele kättesaamatus kohas. - Maa-alal peab olema ette nähtud rataste ja muude liikumisvahendite hoidmise võimalus. - Maa-alal peab liiklemine olema korraldatud turvaliselt, arvestades jalakäijaid ja erinevaid liikumisvahendeid. Nõuded hoonele, ruumidele ja sisustusele - Õpperuumide siseviimistlus ja sisustus peavad olema üldjuhul mitteläikivad ning olema kergesti hooldatavad, kasutamisel ohutud ja vastupidavad. - Õpperuumi mõõtmed ja sisustus peavad vastama läbiviidavale tegevusele. Õpperuumi pindala peab olema vähemalt 2 m² igaõpperuumi korraga kasutava õpilase kohta. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 22 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP - Õpperuumides tuleb tagada võimalus katta aknad otsese päikesekiirguse vähendamiseks. - Koolis tagatakse kõigile õpilastele võimalus üleriiete ja jalatsite paigutamiseks. - Kooli õppe- ja muude ruumide sisustuses kasutatavad materjalid ja tooted peavad olema ohutud, vastama kasutusotstarbele jaolema lubatud kasutamiseks Eestis ja/või Euroopa Liidu riikides. - Õpperuumide sisustus peab olema puhas ja ohutu, võimaldamaõpilastel ja koolipersonalil, sealhulgas abivahendiga liikuval õpilasel ja õpetajal, vabalt liikuda ning õppetegevustes osaleda. Nõuded ruumide korrashoiule - Kõik kasutuses olevad õpperuumid ja hügieeniruumid peavad olema puhtad. - Kooli ruumide ja sisustuse puhastamisel ning pindade desinfitseerimisel kasutatakse kemikaaliseaduse ja teiste asjakohasteõigusaktide nõuetele vastavaid puhastus- ja pesuaineid ning vahendeid vastavalt kasutusjuhendile. - Puhastusaineid, -vahendeid ja -seadmeid ning desinfitseerivaid aineid hoitakse selleks kohandatud ja lukustatud ruumis või kapis. Nõuded sisekliimale - Õpperuumides peab olema loomulik valgustus. Kõikides ruumides peab olema tehisvalgustus. - Loomulik ja tehisvalgustus peavad tagama piisava ühtlase ja varjudeta hajutatud valgustatuse igal õppe- ja töökohal õpperuumis. - Ruume, kus puudub ventilatsioon või ventilatsioon ei ole piisav, tuleb regulaarselt tuulutada. - Kooli õpperuumide ühes liitris siseõhus võib süsihappegaasi- ehk süsinikdioksiidisisaldus olla keskmiselt kuni1000 mikroliitrit (ppm). - Ruumides ei tohi olla seal inimeste viibimise ajal tuuletõmbust. - Õhutemperatuur peab olema õpperuumis vähemalt 19 ºC, võimlemissaalis vähemalt 18 ºC. Kui õhutemperatuur tõusebõpperuumis üle 27 ºC, ei tohi selles ruumis õppetunde korraldada. Vaimne ja sotsiaalne õppe- ja kasvukeskkond Üldnõuded - Koolis lähtutakse arusaamast, et õpilast toetav vaimne ja sotsiaalne keskkond on turvalisuse ja õppimise eeldus. - Koolis kehtestatakse meetmed kiusuvaba keskkonna loomiseks ja hoidmiseks. Ehitustööd teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 23 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Rekonstrueerimisel tuleb järgida ehitustööde üldiseid kvaliteedinõudeid (punktis 1.2.3 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded on loetletud vastavad RYL-id). Tööde maksumuse määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või tellijalt. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja vajadusel turvata. 3.1.3 Siseviimistlus Sisekujunduses kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema terviseameti poolt heaks kiidetud ja omama vastavaid sertifikaate. Ehitustööde käigus rikutud siseviimistlus kuulub taastamisele. Olemasolevad siseseinad on viimistletud lubi marmorino pinnaviimistlusega. Seintesse juhtmete ja kommunikatsioonide vedamisel tuleb teha krohvi ja värviparandusi analoogse viimistlusmatejaliga. Kasutatakse EVS EN 13 300 järgi paika pandud märghõõrdeklassi 1 või 2 kuuluvaid värve. Pärast akende ja uste vahetust taastatakse avatäidete paled. Avatäidete ümbruses taastatakse viimistlus vähemalt 20cm ulatuses külgedele. Korrastatud viimistluse alades värvitakse parandatud alad valget värvi. Muudest kohtades, kus ehitustöödega rikutakse viimistlust, taastatakse viimistlus kogu rikutud seina ulatuses. Kasutatakse EVS EN 13 300 järgi paika pandud märghõõrdeklassi 1 või 2 kuuluvaid värve. 1. ja 2. korruse ruumide ol.olevad seinad värvitakse katvate veepõhiste värvidega. Vastavalt Riigi Kinnisvara AS Tehnilised nõuded mitteeluhoonetele 2025: FUAJEE JA KORIDOR Fuajee ja koridori puhul tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL03, mille nõuded rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 24 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Sein – seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Põrand – põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama pesemist ja desinfitseerimist ning olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete, tekstiil ja mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Põrandamaterjali libisemiskindlus hoonesse sisenedes peab olema vähemalt R10, üldaladel vähemalt R9. Lagi – värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 3 (ISO 11998). Laed (sh lae pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks. KÖÖK Sein - seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Seinte plaatimata osadel kasutada suure pesemis-, desinfitseerimis- ning kulumiskindlusega, hallitus- ja antibakteriaalsete lisanditega kattevärvi. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Põrand - põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama pesemist ja desinfitseerimist ning olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete ja mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Põrandamaterjali libisemiskindlus peab olema vähemalt R11. Põrand peab olema veetihe. Põrandate igapäevane hooldamine peab olema teostatav tavalisel niiskel meetodil. Põranda kalle peab olema minimaalselt i=0,01. Lagi – värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Laed (sh lae pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks. SÖÖKLA Sööklates tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL04, mille nõuded rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele. Sein – seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Seinte plaatimata osadel kasutada suure pesemis-, desinfitseerimis- ning kulumiskindlusega, hallitus- ja antibakteriaalsete lisanditega kattevärvi. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 25 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Põrand – põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama pesemist ja desinfitseerimist ning olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete ja mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Põrandamaterjali libisemiskindlus vähemalt R9. Põrandate igapäevane hooldamine peab olema teostatav tavalisel niiskel meetodil. Lagi – värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Laed (sh lae pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks. GARDEROOB Garderoobide puhul tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL03, mille nõuded rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele. Sein – seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Põrand – põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama pesemist ja desinfitseerimist ja olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete, tekstiil- ja mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Põrandakattematerjali libisemiskindlus peab olema vähemalt R10. Lagi – värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 3 (ISO 11998). Laed, lae pind või ripplae tagune peab olema töödeldud tolmuvabaks. Konstruktiivse lae võib jätta viimistlusmaterjaliga katmata, kuid peab olema töödeldud tolmuvabaks. KLASSIRUUMID Sein - klassiruumidel puhul tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL04, mille nõuded rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele. Põrand - põrandakate peab vastama kasutusklassile 34. Elastsete, tekstiil- ja mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Elastsete põrandakattematerjalide kulumiskihi paksus peab olema minimaalselt 0,7mm. Puitparketi lihvimiskihi paksus peab olema minimaalselt 3,5mm. Isetasanduvate viimistlusmaterjalide paksus peab olema 1-3mm ja hõõrdemassid 3mm. Põrandate igapäevane hooldamine peab olema teostatav niiskel meetodil. Lagi - värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 3 (ISO 11998). Laed (sh lae pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 26 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 3.1.4 Sisustusele esitatavad nõuded TEKSTIILID: Ühiskondlikes hoonetes tuleb kasutada tulekindlaid ja vastavate sertifikaatidega ( mida näitab tulekindla töötluse sertifikaat Trevira CS) varustatud kangaid. Need kangad ei sütti ega erita mürgiseid gaase. Pehme mööbli kattematerjaliks peab olema kangas, mille kulumiskindlus on vähemalt 75000- 100000 Martindale. MÖÖBEL: Mööbli tellimisel pöörata tähelepanu järgmistele aspektidele: • Polsterdatud mööblil kasutatav poroloon peab vastama tuletundlikusele SK1, soovitatav mahukaal 35kg/m³, kõvadus 150N. • Kattematerjalina võib kasutada kangast, mille kulumiskindlus on 75000-100000 Martindale, tulekindlus EN 1021-1 ja 2. • Puitosade materjal tamm, pähkli- või tammespooniga kaetud mööblikilp vastavalt sisekujundusele. • Mööblijalgade alla tuleb paigaldada vilttald. • Mitteeluruumidesse mõeldud lauad (söögilauad, diivanilauad jms, v.a töölauad) peavad olema kooskõlas standardiga EN 15372:2016 „Mööbel. Tugevus, vastupidavus ja ohutus. Nõuded koduvälistele laudadele, tase 2“. • Kontorilauad peavad olema kooskõlas järgmiste standarditega: EVS-EN 527-1:2011 Büroomööbel. Töölauad ja puldid. Osa 1: Mõõtmed EVS-EN 527-2:2016+A1:2019 Büroomööbel. Töölauad. Osa 2: Ohutus-, tugevus- ja vastupidavusnõuded EVS-EN 1730:2012 Mööbel. Lauad. Katsemeetodid püsivuse, tugevuse ja vastupidavuse määramiseks • Nõuded koduvälistele istmetele on sätestatud standardiga EVS-EN 16139:2013 „Mööbel. Tugevus, vastupidavus ja ohutus. Nõuded koduvälistele istmetele“. • Töötooli mudel peab omama kehtivat akrediteeritud hindamisasutuse väljastatud sertifikaati, mis tõendab tootemudeli vastavust standarditele EVS-EN 1335-1:2020, EVS-EN 1335-2:2018 ja EVS-EN 1335-3:2018. • Pehme mööbel peab olema kooskõlas standardite EVS-EN 1021-1:2014 (Mööbel. Pehme Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 27 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP mööbli süttivuse hindamine. Osa 1: Süüteallikas: hõõguv sigaret) ja EVS-EN 1021-2:2014 (Mööbel. Pehme mööbli süttivuse hindamine. Osa 2: Süüteallikas: tuletikuleegi ekvivalent) Nõuetega. Mahutusmööbel peab olema kooskõlas standardite EVS-EN 14073-2:2004 (Büroomööbel. Mahutusmööbel. Osa 2: Ohutusnõuded) KARDINAD: Kardina kangas peab vastama EN ISO 105-B02 ja EN ISO 105-X12 standarditele. Kangad peavad olema tulekindlad. Kardinate valik täpsutada sisekujundusega. PEEGLID: Peeglid on ette nähtud garderoobi, WC eesruumi ja söögisaali valamute kohale. Täpsustatakse sisekujundusega. 3.1.5 Invanõuded Hoone rekonstrueerimisel erakooliks on arvestatud liikumispuudega inimeste ligipääsu võimalust. Hoonesse sissepääs ratastooliga tuulikupoolsest välisuksest klassiruumi, kus on ka invanõuetele vastav WC. 3.1.6 Energiatõhusus Hoone ümberehitusega põhikooliks ei muudeta olemasolevaid välispiirdeid , küttes- ega ventilatsioonisüsteemi . Säilib olemasolev olukord. 3.1.7. Energiamärgis Käesoleva projekti koosseisus ümberehitatavale hoonele ei väljastata energiamärgist. 3.1.8 Hoonete üldandmed Erakool- tuuleveski: Ehr kood 120284492 Otstarve: 12632 – Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone Pikkus: 35,8 m Laius: 21,6 m Kõrgus: 14,0 m Hoone põranda kõrgus: +/- 0,00 = abs. 43,02 Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 28 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Abihoone: Pikkus: 6,4 m Laius: 5,9 m Kõrgus: 3,9 m Prügimaja: Pikkus: 4,2 m Laius: 1,5 m Kõrgus: 2,7 m 3.1.9 Hoonete tehnilise näitajad Ümberehitatav erakool- tuuleveski Ehitisealune pind: ehr 516,4 m² / tegelik 549,8 m² Maapealse osa alune pind: ehr 526,4 m² / tegelik 549,8 m² Maapealsete korruste arv: 3 Maaaluste korruste arv : 0 Suletud netopind: ehr 596,6 m² / tegelik 610,3 m² Brutopind : 877,3 m² Köetav pind: proj. 583,6 m² Toatemperatuuriga pind: proj. 560,3 m² Maht: ehr 2718,1 m³ / tegelik 2790,6 m³ Maapealne maht: ehr 2718,1 m³ / tegelik 2790,6 m³ Tehnopind: 23,3 m2 Abihoone: Ehitisealune pind: ehr 37,4 m² / tegelik 52,5 m² Maapealse osa alune pind: ehr 37,4 m² / tegelik 52,5 m² Maapealsete korruste arv: 1 Suletud netopind: 19,6 m² Maht: 84,9 m³ Maapealne maht: 84,9 m³ Prügimaja: Ehitisealune pind: 6,1 m² Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 29 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 3.1.10 Erakool- tuuleveski ruumide eksplikatsioon Nr Nimetus Suletud netopindala, m2 I KORRUS 101 Fuajee 17,7 102 Klassiruum 54,5 103 Klassiruum 43,2 104 Hall-söögisaal 87,8 105 Eesruum 3,3 106 WC 1,1 107 WC 1,1 108 WC 1,1 109 WC 1,5 110 Klassiruum 44,9 111 Inva WC 4,7 112 Mänguruum 41,0 113 Köök 33,8 114 Laoruum 2,9 115 Koristaja ruum 2,4 116 Vaheruum 9,9 117 Koridor 12,7 118 Kilbiruum 5,0 119 Puhkeruum 9,8 120 Katlaruum 6,7 121 WC/dušš 3,4 122 Trepikoda 2,8 123 Õuetarvikud 26,7 I korrus kokku 418,0 II KORRUS 201 Trepikäik 5,0 202 Keraamikaring 18,7 203 Trepihall 17,5 Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 30 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 204 WC 2,9 205 WC 3,7 206 Klassiruum 67,9 207 Tehnoruum 11,6 208 Tervisetuba 31,5 209 WC/Dušš 4,1 II korrus kokku 162,9 III KORRUS 301 Savitööde hoiuruum 17,6 302 Kabinet 10,6 303 Panipaik 1,2 III korrus kokku 29,4 Suletud netopind 610,6 122 Abihoone 19,6 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED 4.1 Alusdokumendid Normdokumendid: • EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. • EVS-EN 1991-1-1:2002/AC 2009 - Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused. • EVS-EN 1991-1-3:2006 + A1:2016 + NA:2016 - Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus. • EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010 + A1:2010/NA:2010 - Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus. • EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015+NA:2015 - Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele. • EVS-EN 1993-1-1:2005 + A1: 2014 + NA:2015 - Eurokoodeks 3. Teraskonstruktsioonideprojekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 31 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP • EVS-EN 1993-1-5:2006+A1+NA+A2:2020 - Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-5: Tasapinnalised konstruktsioonielemendid. • EVS-EN 1995-1-1:2005 + A1 + NA + A2 - Eurokoodeks 5. Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks. • Tarindi RYL 2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid. • Maa RYL 2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd. 4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele Projekteeritud kasutusiga: Ehitise kavandatav eluiga on 50 aastat. Tagajärgede ja töökindlusklass Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja töökindlusklass on RC2. Teostusklass ja järelevalve tase Hoone kuulub 2. Järelevalveklassi 4.3 Koormused Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel võtta aluseks järgmised normatiivsed parameetrid: – Lumekoormus: Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2 – Omakaalukoormused: Omakaalukoormused arvestada vastavalt konstruktsioonilahendustele – Tuulekoormus: Tuule baaskiirus vref=21 m/s 4.3.1. Hoone kandekonstruktsioonide lühiiseloomustus Projektiga käsitletava hoone olemasolev kandev konstruktsioon koosneb looduslikust paekivist, tellistes ja puitsõrestikseintest. Vahelaed koosnevad vahelaepaneelidest, mis on jäigalt seotud seinadega ja annavad hoonele jäikuse.Kagutorni ja tuuliku vahelaed puitkonstruktsioonist. Hoone kandekonstruktsioone ei muudeta. Kohvik-baari ja tuuleveski ümberehituse projekt erakool-tuuleveski hooneks ning abihoone, konstruktiivne osa eelprojekti juurde - Mudel Projekt OÜ ; töö nr 26024 ; 03.08.2026. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 32 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 4.4 Vundamendid ja põrandad 4.4.1 Vundament Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus. 4.4.2 Sokkel Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus 4.4.3 Põrandad Käesolevaga säilib I korruse klaasiruumides ja hall- söögisaalis olemasolev põrandakonstruktsioon- lihvitud betoon. Köögis, garderoobis, I korruse abiruumides, II korruse tervisetoas viimistluseks põrandakate PVC Granit Safe T 511, mis vastavalt toimivusdeklaratsioonile sobib kasutamiseks põrandaküttega, mille pinnatemperatuur on max 27ºC. II korrusel korrastatakse olemasolevad parkettpõrandad. Tuuleveski I korrusel ja hoone tehnilistes ruumides olemasolev põranda viimistlus lihvitud betoon. Tuuleveski II ja III korrusel olemasolevad värvitud laudpõrandad. 4.5 Seinad 4.5.1 Välis-ja kandeseinad Käesolevaga ei muudeta, säilib olemasolev lahendus. 4.5.2 Siseseinad Seina pinnad ja pinnaviimistlus peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Klassiruumide vaheseinte helipidavus R’w ≥48dB. Klaaseinte helipidavus R’w ≥34dB. SS1 ( R’w ≥48dB) Siseviimistlus, akustiline eritugev kipsplaat Knauf BLUE DFH21R või analoog, metallkarkass 95 mm/kivivill 100 mm, OSB, kipsplaat, siseviimistlus. SS2 EI30 Siseviimistlus, akustiline eritugev kipsplaat Knauf BLUE DFH21R või analoog, metallkarkass 95 mm/kivivill 100 mm, tulekindel kipsplaat, siseviimistlus. SS3 EI30 Siseviimistlus, tulekindel kipsplaat GKF, OSB, karkass 95 mm/kivivill 100 mm, OSB, tulekindel kipsplaat GKF, siseviimistlus Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 33 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP SS4 Siseviimistlus, kipsplaat, OSB, karkass 95 mm/kivivill 100 mm, OSB, kipsplaat, siseviimistlus SS5 Siseviimistlus, kipsplaat, OSB, karkass 66 mm/kivivill 50 mm, OSB, kipsplaat, siseviimistlus 4.6 Katus 4.6.1 Katusekonstruktsioon Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus. 4.6.2 Katuseinventar Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus. 4.6.3 Pööning Pööning on mitteköetav ruum, mida ei planeerita kasutusele võtta. Pööningule pääs tehnilisest ruumist. 4.7 Vahelaed 4.7.1 Vahelaekonstruktsioon Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus. 4.8 Trepid Hoone kagupoolsele küljele on varasemalt rajatud metallkonstruktsioonist evakuatsioonitrepp. Säilib olemasolev lahendus. Hoone kagutornist evakueerumiseks kavandatud kirdepoolsele küljele I korruse katuselt maapinnale pääsuks seina kinnitusega kohtkindel metallredel. 4.9 Avatäited 4.9.1 Aknad Kagutorni II korrusele kavandatud uus evakueerumiseks avatav PVC raamiprofiiliga, 3x klaaspaketiga aken, mille soojusjuhtivuse väärtus U≤0,8 W/m2K, päikesefaktor 0,5. Külmasilla vähendamiseks on akna välisperimeeter ette nähtud soojustada nii, et see kataks aknaraami minimaalselt 50mm ulatuses. Samuti tuleb akna perimeeter tihedalt teipida aurutõkketeibiga. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 34 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Aknapleki paksus 0,6mm pinnaviimistlus materjal peab vastama vähemalt keskkonnaklassi C3 nõuetele. 4.9.2 Välisuksed Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus. 4.9.3 Siseuksed, luugid Siseuste kujundus vastavalt sisekujundusele. Kõik uksed ja lengid peavad olema tehase poolt viimistletud ühiskondlikele hoonetele ettenähtud kulumisklassiga. Tualettruumidesse ja köökidesse paigaldada niiskuskindlad uksed ja lengid. Klassiruumide uste ja siseklaasseinte helipidavus helipidavus R’w ≥34 dB. 4.10 Viimistlus 4.10.1 Välisviimistlus Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus. Avatäidete vahetusel täpsustada toon olemasolevate eeskujul . 4.10.2 Siseviimistlus Siseviimistlus teostatada vastavalt RKAS Tehnilised nõuded mitteeluhoonetele 2025. Siseviimistlus teostatakse vastavalt sisekujundusprojektile. Vastavalt sisekujundusele seinad värvitakse või plaaditakse. Laed värvitakse. WC ruumidele paigaldatakse ripplagi. Põrandad kaetakse uute põrandakattematerjalidega. San. ruumidesse ja kööki, paigaldatakse keraamiline plaat. Tehnoruumides on varasemalt rajatud betoonpõrand. ABIHOONE. Abihoone põrand betoonkivist, tihendatud liivalusel. Välisseinad puhasvuugiga paekivist. Tugipostid kantterasest. Katuse kandekonstruktsioon puidust. Katuse katteks betoonkivi. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 35 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP 5 ERIOSAD 5.1 Küte Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega: Hoone ehitusprojekt • EVS 932:2017 Mitteeluhoonete ventilatsioon • EVS 906:2026 Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni • EVS-EN 1886:2025 keskseadmed. Mehaanilised omadused Hoonete ventilatsioon. Õhutorustik. Nõuded • EVS-EN 12097:2006 torustike komponentide hoolduse lihtsustamiseks Hoonete ventilatsioon. Ümmarguse ristlõikega • EVS-EN 1506:2007 lehtmetallist õhutorud ja fitingud. Mõõtmed Ehitiste tuleohutus. Osa 2: • EVS 812-2:2014 Ventilatsioonisüsteemid Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra • EVS 842:2003 eest Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine. • EVS 860-1:2020 Torustikud mahutid ja seadmed. Soojusisolatsiooni teostus. Hoone tehnosüsteemid. Ehitustööde üldised • RYL 2002, I ja II osa kvaliteedinõuded Soome ehituseeskirjade kogumik. Ehitiste • SRMK, osa D2 sisekliima ja ventilatsioon. Eeskirjad ja juhendid 2003 Soome ehitustööde määruste kogumik. KVV- • SRMK, osa D4 jooniste tingmärgid Soome ehitustööde määruste kogumik. • SRMK, osa E7 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus. Hoone olemasolevaks küttelahenduseks on gaasiküttekatel. Energiaalikaks maagaas. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 36 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Koolihoones soojuskandjaks vesipõrandaküttetorustik. Tuuliku küttekandjaks radiaatorid. Koolimajas ja tuulikus säilib olemasolev küttelahendus. Muudatused lahendatakse kütte- ventilatsiooni põhiprojektiga. Abihoonesse kütet ei kavandata. 5.2 Ventilatsioon Hoones on varasemalt rajatud mehhaniline soojustagastusega ventilatsioon. Ruumide ümberehituse käigus sanitaarruumide väljatõmbekanalid tõstetakse ümber. Jahutus olemasoleva õhk-õhk soojuspumba baasil. Olemasoleva ventilatsiooni ja jahutuse muudatused lahendatakse kütte-ventilatsiooni põhiprojektiga. Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse eelprojekt Peetri2-EP-KV ; Enbär OÜ; 08.2026. 5.3 Vesi ja kanalisatsioon Normdokumendid Tööde teostamisel tuleb jälgida kõiki ettekirjutatud nõudeid ja arvestada eelnevalt teostatud töid ja uurimisi. Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega: • Riigikogu 11.02.2015 Ehitusseadustik (jõustumine 09.07.2022); • Riigikogu 30.01.2019 Veeseadus (jõustumine 09.07.2022); • Eesti Standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt • Eesti Standard EVS-EN 846:2021 Hoone kanalisatsioon; • Standard EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine; • Eesti Standard EVS 835:2014 Hoone veevärk; • EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus. • MAARYL 2010 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd“; • EYL 2002,I ja II osa „Hoone tehnosüsteemid. Ehitustööde üldised kvalöiteedinõuded“ • RIL 77- 2013„Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Eesti Toruliit, 2000 • SRMK, osa D1 ; Soome ehitustööde määruste kogumik. Kinnistute vee- ja kanalisatiooniseadmed. Hoones on olemasolev liitumine ühisveevõrguga ja toimiv veevarustuse süsteem. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 37 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP Veevarustuse ja kanalisatsiooni eelprojekt Peetri2-EP-VK Keano OÜ; 08.2026. Kinnistul on õli ja rasva sattumise oht ühiskanalisatsiooni. Kinnistul on ol.ol. rasvapüüdur 2l/s, asub tehnoloogilises kanalisatsioonikaevus. Käesoleva projektiga hoone veetarbimine ei suurene. Uute duššide paigalduse, wc-de ja köögi remonttööde käigus lammutatakse olemasolevad torustikud osaliselt ja paigaldatakse uued vastavalt uuele ruumiplaneeringule. Muudatused lahendatakse vee-kanali põhiprojektiga. Abihoonesse ei kavandata vee- ja kanalisatsiooniühendusi. Tuletõrjeveevarustus Tuletõrje veevarustus tagatakse Peetri teel asuvast hüdrandist VID 7516 mille kaugus hoonest on ca 68m. Hüdrandi veevooluhulk on 10l/s 3h jooksul. (Järgmine hüdrant Peetri teel asub ca 184 m kaugusel). Kuna hoone on hinnanguliselt eripõlemiskoormusega kuni 600 MJ/m2 kohta, siis SM määrus nr 10 järgne kustutusvee kogus on 10 l/s. Kui trassid jäävad alla 200 m kaugusele, siis on nendest vajalik kustutusvee kogus võimalik kätte saada. 5.4 Elekter Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega: • Ehitusprojekt EVS 932:2017; • Kehtivad elektriseadmete ehituse eeskirjade nõuded; • Eesti Energia AS ametlik väljaanne “0,4 kV Võrgustandard” osa 6: “0,4 kV kaabelliinid”; • EV Riigikogu „Seadme ohutuse seadus“. • RT I 21.11.2025, 13, Ehitusseadustik1; • Siseministri 01.03.2021 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; • RTI, 03.03.2025, 19 ,Hädaolukorra seadus1; • RT I 27.12.2024, 25, Nõuded ehitusprojektile1; • Vabariigi Valitsuse 27.04.2019 määrus nr 184 ,Võrgueeskiri; • EVS-EN IEC 61084-1:2024 Elektripaigaldiste avatavad ja kinnised kaablikarbiksüsteemid. Osa 1: Üldnõuded. • EVS-EN IEC 61084-2-1:2024 Elektripaigaldiste avatavad ja kinnised kaablikarbiksüsteemid. Osa 2-1: Erinõuded. Seinale ja lakke paigaldatavad avatavad Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 38 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP ja kinnised karbiksüsteemid. • EVS-EN 12464-2:2025 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 2: Välistöökohad. • EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus, määratlused. • EVS-HD 60364-4-41:2017 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest. • EVS-HD 60364-4-42:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest. • EVS-HD 60364-4-43:2023 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse. • EVS-HD 60364-4-444:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: • Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja elektromagnetiliste häirete eest. • EVS-HD 60364-5-54:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54. • Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid. • EVS-HD 60364-6:2016 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 6. Kontrolltoimingud. • EVS-HD 50110-1:2023 Elektripaigaldiste käit. Osa 1. Üldnõuded. • EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele. • EVS 812 „Ehitiste tuleohutus”. • Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid. Kinnistul on olemasolev liitumine elektrivõrguga. Peakaitsme suuruseks 3x63A. Hoone peakilp paikneb kilbiruumis. Erakooli ja abihoone elektri lahendus: Erakooli üldelektripaigaldise eelprojekt OÜ Tetrix Elekter, töö nr. 010726IM. 5.5 Side Hoonel on olemasolev ühendus sidetrassiga. Säilib olemasolev lahendus. 6 TULEOHUTUSNÕUDED 6.1 Tulekaitse projekteerimis alus dokumendid • Ehitusseadustik 01.01.2024 Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 39 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP • Tuleohutuse seadus 01.01.2025 • Majandus- ja kommunikatsiooniministri 08.07.2023. a määrus nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile” • Majandus- ja taristuministri määrus 04.september 2015 nr 115 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõude“ • Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 10.11.2025 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“ • Siseministri 01.07.2024 määrus nr 14 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded" • Siseministri 25.06.2023 määrus nr 44 "Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning • nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule" • Siseministri 22.01.2024 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Ventilatsioon. • EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid • CEN/TS 54-14 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, kasutuselevõtu, kasutamise ja hoolduse eeskiri'' • EVS-EN 54-1:2011 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem • EVS 50172:2024 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid. • EVS-EN 1838:2025 Valgustehnika. Hädavalgustus • EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine. • EVS 620-6:2014: Tekstiilsed sisustusmaterjalid 6.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve • Kasutusviis ja -otstarve – IV koolihoone (12632 – Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone – abihoone (12744 – Elamu, kooli vms abihoone) Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 40 / 41  Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP • Hoone tuleohutusklass – TP1 (Ajaloolise veski torniosa – eelmise projektiga määratud) – TP2 (II korruseline hooneosa – eelmise projektiga määratud) – TP3 (abihoone) • Maapealsete korruste arv: – koolihoone – 3 – abihoone - 1 • Maa-aluste korruste arv – maa-alused korrused puuduvad • Suletud netopind: – koolihoone - 610,3 m2 – abihoone - 52,5 m2 • Kõrgus: – koolihoone - 14 m – abihoone - 3,9 m • Kasutajate arv – kuni 80 õpilast ja töötajaid 11 Erakool- tuuleveski tuleohutus Insafety OÜ tööle nr. 26024_EP_v02_TO. 6.3 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Päästemeeskonna juurdepääs on tagatud pääste põhiautodele päästemeeskonna sisenemisteede juurde. Päästemeeskonna sisenemistee tähistatakse tuleohutusmärkidega ja ATS häire peale rakenduva vilkuriga. Päästemeeskonna sisenemistee on tähistatud AR osa I korruse plaanil. Juurdepääsude võimalused hoonele on kajastatud ehitusprojekti koosseisus oleval asendiplaanil. 6.4 Väline veevõtukoht Tuletõrje veevarustus tagatakse Peetri teel asuvast hüdrandist VID 7516 mille kaugus hoonest on ca 68m. Hüdrandi veevooluhulk on 10l/s 3h jooksul. (Järgmine hüdrant Peetri teel asub ca 184 m kaugusel). Kuna hoone on eripõlemiskoormus on määratud kuni 600 MJ/m2 kohta, siis SM määrus nr 10 järgne kustutusvee kogus on 10 l/s 3h jooksul. Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 41 / 41  Rae Vallavalitsus Teie 13.08.2026 nr 561637 [email protected] Aruküla tee 9 Meie 24.08.2026 nr 7.1-2/26/14270-2 75301, Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa taotluse kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Peetri aleviku Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 561637). Kinnistu (katastritunnus 65301:001:0582) asub riigitee nr 11330 Järveküla-Jüri tee (edaspidi riigitee) km 3,15-3,17 kaitsevööndis ning saab juurdepääsu riigitee km 3,05 Peetri tee nr 6530045 kaudu. Ehitusluba taotletakse erakool-tuuleveski (EHR kood 120284492) ja abihoone (EHR kood 121459605) ehitamiseks. Kavandatav ehitustegevus jääb väljapoole riigitee kaitsevööndit. Ehitusloa aluseks on Haustec Projekteerimine OÜ koostatud „Kohvik-baar ja tuuleveski erakooliks ümberehitus ja abihoone projekt. Eelprojekt. Töö nr 26024“ koos eriosade projektidega. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa taotluse ja anname nõusoleku riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile järgmise märkusega. - Korrigeerida projekti seletuskirja p 2.3.1 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid. Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringu seletuskirja p 9.2 Sõiduteed ja klassifikatsioon on selgitatud, et tee kaitsevööndi ulatust laiendatakse Peetri ja Assaku alevikus riigitee nr 1106 Assaku ühendustee teekaitsevööndi laius 30 m (vt joonis 1). Joonis 1. Väljavõte Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringust Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee riigitee km 3,05 kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 4. Kooskõlastame ainult taotluses (menetlus nr 561637) nimetatud ehitiste ehitamise. Teistele projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: - Lisa 1. 26024_EP_AA-3-01_seletuskiri - Lisa 2. 26024_EP_AS-4-02_Asendiplaan Jana Prost 5792 4753, [email protected] 2 (2)