Ehitusloa eelnõu kooskõlastamine kõrvaltingimusega

KRUNDI TEHNILISED NÄITAJAD RESTORANI TEHNILISED NÄITAJAD 2 Krundi pind 2413 m Ehitisealune pind 229.4 m2 Ehitisealune pind 393.6 m2 Suletud netopind 178.4 m2 Parkimiskohtade arv 18 Suletud brutopind 215.9 m2 Krundi täisehitusprotsent 16.3% Köetav pind 148.0 m2 TINGMÄRGID DeVerde Haljastusprotsent 35.7% Madala temp.seadega pind 30.4 m2 Olemasolev II klassi puittaim või nende rühm eksplikatsiooni numbriga Sihtotstarve: 50% ärimaa, 50% elamumaa Mitteeluruumide pind 171.1 m2 0 Tehnopind 7.3 m2 0 Olemasolev III klassi puittaim või nende rühm eksplikatsiooni numbriga HOONE TEHNILISED NÄITAJAD Üldkasutatav pind 0 m2 Olemasolev IV klassi puittaim või nende rühm eksplikatsiooni numbriga Ehitisealune pind 393.6 m2 0 Maapealsete korruste arv 1 ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD Maa-aluste korruste arv 0 Looduses mitteeksisteerinud puu Ehitisealune pind 164.2 m2 Absoluutne kõrgus 9.2 m Suletud netopind 135.2 m2 Kõrgus 6.5 m Suletud brutopind 164.5 m2 Pikkus 31.7 m Köetav pind 135.2 m2 Roh Laius 15.8 m RA Madala temp.seadega pind 0 m2 + u Teenindava transpordi manööverdamisala NN nee Rattaparkla Sügavus 0m EhS Eluruumide pind 112.8 m2 AE Konteinerite asukoht me Projekt. tiibvärav Suletud netopind 313.6 m2 3.7 m2 §71 HI Tehnopind tee TU EHI Suletud brutopind 380.4 m2 18.7 m2 p(2 SK teek Ol.olev elektrivarustuse liitumispunkt Üldkasutatav pind TUS Maapealse osa maht 1867 m3 EE ) aits Tubade arv 3 LU JOO Köetav pind 283.2 m2 evö + VÖ N Eluruumide pind 112.8 m2 ÖN önd D5 Mitteeluruumide pind 171.1 m2 30m 0M 2.90 2.60 2.70 4 2.80 Tehnopind 11 m2 Üldkasutatav pind 18.7 m2 2.60 3 12.8 2. 4.8 2. 60 2 2. 2. 2. 85 2. 50 6 1 90 + 0 2. Tulepüsivusklass TP3 80 2. 40 2. EE 30 2.50 2. 2. 50 E 2.7 2. 20 40 2.3 E 2. 10 6.5 5 00 2. 0 4.5 2.7 2.90 2.95 2.85 2. 20 7 2. 10 3 .6 Hoone nurkade geodeetilised andmed Tehniliste näitjate võrdlustabel 4.1 00 1 .9 0 1. 90 3 2.70 2. 2. 60 X Y 2. Nr. Ol.maapind Pr.maapind 50 1 2 A 2.80 PR DP 40 2. 2.85 30 1.90 Max. ehitisealune pind (m2) 2. 7.2 1 6602029.68 544986.77 1.9 2.70 2.70 + 1 393.6 460 2. 2 2.70 0 0 10 0 2.8 6 2.0 10 2 6602031.02 544986.42 2.70 2.70 Restorani max. ehitisealune pind (m2) 6.0 1 229.4 230 0 90 S. 15.8 +3.30 AB 2.90 1 10 ±0.00 = Elamu max. ehitisealune pind (m2) 2. 1. 3 6602033.11 545001.62 2.85 2.85 00 164.2 230 90 40 2.3 2. 9 2. 2. 2.20 7.5 0 A 1.80 8 -0.20 4 6602022.37 545003.10 3.10 3.10 Max. hoone kõrgus (m) 6,4 6,5 3.00 2.20 1 1. 2. .9080 00 5 6602020.33 544988.26 2.77 2.77 Max. ABS kõrgus (m) 9,2 9,3 2.1 0 4 6 6602015.40 544988.94 2.83 2.80 Hoonete arv krundil 1 1+1 abih. .10 ABS. 2. 2.10 -0.20=+3 10 2.4 14.2 5 7 6602013.11 544972.34 2.38 2.40 Korruste arv 1 1/-1 + E 10 2.90 34.0 8 6602023.85 544970.86 2.59 2.50 Katusekalle 30 0-30 10.9 2.80 20 8.5 2.80 2.0 0 6 9 6602024.18 544973.23 2.59 2.50 Parkimiskohtade arv 18 18 2.7 7 10 6602027.75 544972.74 2.51 2.50 7.5 7.3 2 3.0 .90 E 7 2.80 3.1 0 2.40 TINGMÄRGID 0 1.9 5.00 7 Projekt. jalgvärav 1 2.7 7.5 2. 2.6 0 + 5 0 2. 3 0 2.2 2.1 8 0 31.7 Ranna ehituskeeluvöönd 50m 0 0 1.85 9 Projekt. restorani osa 1.90 24.2 Projekt. üksikelamu osa + Teekaitsevöönd Ehitusjoon Rohuneeme tee 112 Ümbertõstetav kivi kinnistu piir 2.80 + 2.80 Projekt. samakõrgusjoon ja -arv Kinnistute piirid Projekt. jugapuuhekk ´Fastigiata Robusta´ DP järgne hoonestusala Projekt. Püramiidtamm 'Fastigiata' + Projekt. terrass Projekt. äärekivi (h=0cm) Projekt. murukividest Projekt. äärekivi (h=8cm) sillutis (kinnistu sisene) Projekt. restkaev Projekt. betoonkividest sillutis (kinnistu sisene) Ol.olev sademeveetoru Ol.olev veevarustuse liitumispunkt Projekt. sõidutee asfaltbetoon Ol.olev veetoru Kasutusluba nr 2412371/03127 (kinnistu sisene) Ol.olev kanalisatsioonitoru Ol.olev kanalisatsiooni liitumispunkt Ol.olev veemõõdukaev 2 veemõõtjat Kinnistusisene haljasala Olemasolev jaotuskapp Kasutusluba nr 2412371/03138 Ol.olev MPkaabel Projekt. parkimisvõimalus autole Ol.olev sidekaabel TINGMÄRGID vastavalt Maarja style OÜ (18 kohta) Projekteeritav allmaaelektrikaabel teeprojektile töö nr EP1/20: E Elektriauto juhtmetaristuga parkimiskoht Mahasõit (asfalt) Sissepääas hoonesse Kõnnitee riigiteel (asf-bet) Sissepääas kinnistule TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-052-25 Rohuneeme tee 112 kinnistu piir Sõidutee purustatud kruusast Konteinerite asukoht tugipeenar Projekteeritud kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru) Muru taastamine Ol.olev kõrghaljastus Projekteeritud veetoru (kinnistu veevärgi toru) Likvideeritav kõrghaljastus Projekteeritud sademeveetoru (kinnistu sademeveetoru) 2.80 Projekt. samakõrgusjoon ja -arv Projekteeritud kanalisatsioonitoru (rasvased reoveed) Lõige 1-1 Projekt. metallist piirdeaed (h=1.2m) - piire 1 Projekt. metallvõrk piirdeaed (h=1.2m) - piire 2 Projekt. metallist tiibvärav ja jalgvärav (h=1.2m) Maakütte puuraukude asukoht Märkused: Koordinaadid L-Est´97 süsteemis, kõrgused EVRS( EH2000) süsteemis. Ol.olev tuletõrjehüdrant Katastriüksuste piirid saadud Riigi Maa-ametist digitaalselt ja lisatud joonisele seisuga 22. oktoober 2024.a. LITSENTS: 776 MA, EEG000325 TELLIJA Kuupäev Solpro OÜ SOLPRO OÜ RESTORAN-ELAMU PROJEKT GeoEx OÜ TÖÖ Topo-geodeetiline uurimistöö ASFALTKATE 5cm Varem projekteeritud asfaltkate Reg.NR.11961323 EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn [email protected] Rohuneeme tee 112, Püünsi küla, 11.02.2025 mob: +372 555 048 37 OBJEKT e-mail: [email protected] Rohuneeme tee 112, Püünsi küla, Viimsi vald, Harju maakond LUBJAKIVIKILLUSTIKALUS 20cm Maarja style OÜ teeprojekt tel. +372 56 649 659 Viimsi vald, Harjumaa Mõõtkava 1:500 (Kf≥0,5m/ööp),Kt=0,98) JOON./KONTR. (Kutsetunnistuse Nr.: 181626, JOONISE NIMI TÖÖ NR. Joonise nimetus Staadium MÕÕT. Kutsenimetus: Geodeet tase 5 KESKLIIV 20cm töö nr EP1/20 Projekti autor Liina Link EP TÄITELIIV (vajadusel) A.ŠINKAR A.ŠINKAR (EKR/EQF tase 5), Väljastaja: EGÜ MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA G24097 Töö nr. Kehtib kuni: 22.05.2027. (min Kf=0,5m/ööp, Kt=0,95) Teostaja Merilin Särg 110225 KUUP. KUUP. ALLKIRI MÕÕTKAVA KATASTRI TUNNUS JOONISE NR. OL.OLEV PINNAS ASENDIPLAAN Joonise nr. Vastutav spetsialist Nelli Sameli, volitatud arhitekt, 22.10.2024 22.10.2024 1:500 89001:001:1343 1 tase 7, kutsetunnistus 186019 AS-1  Viimsi Vallavalitsus Teie 17.08.2026 [email protected] Nelgi tee 1 Meie 25.08.2026 nr 7.1-2/26/10866-7 74001, Harju maakond, Viimsi vald, Viimsi alevik Viimsi vald Pringi küla, Rohuneeme tee 112 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine kõrvaltingimusega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Pringi küla Rohuneeme tee 112 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 487204) restoran-elamu (EHR kood 121431234) ja piirdeaia (EHR kood 221482080) ja sademeveekanalisatsiooni (EHR kood 221487078) püstitamiseks. Kinnistu (katastritunnus 89001:001:1343) asub riigitee nr 11251 Rohuneeme tee km 6,24-6,28 kaitsevööndis. Ehitusloa aluseks on „Rohuneeme tee 112, Püünsi küla, Viimsi vald, Harju maakond; Restoran ja elamu projekt“ (peaprojekteerija Oü Solpro töö nr 110225). Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimustega haldusaktile: enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist tuleb välja ehitada riigitee ristumiskoht ja anda Transpordiametile üle. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks sh ei võta kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. 4. Kooskõlastame ainult eelnõus nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 (allkirjastatud digitaalselt) Krista Einama peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: Asendiplaan 110225_EP_AS-4-01_v03_asendiplaan Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2)