Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Nigula tn 1 61501:001:0163 tee re A S 413 stve ELA 01:0 - Olu PE De110 0 PE Nigula tn 1a De1 De20 61501:001:0164 60 P 01:0 ani E 615ure-Ja 17,9 0 L= De11 De1 Nigula u 10 SA 16 S L ELA =10 241 tänav ,5 lia Te 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee 76001:002:0009 av tän ma Jaa 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T14 Teli a 61501:001:0411 Aj. Rp 81.77 ELA 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T12 61501:001:0400 POS 1 SA 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13 Roometi 61501:001:0410 61501:001:0412 TINGMÄRGID Kinnistu piir Projekteeritud veetorustik Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik Projekteeritud tuletõrje veetorustik IKÕ seadmise ala Pos nr Kinnistu registriosa Katastriüksuse tunnus, nimetus 2 Isikliku kasutusõiguse seadmine, 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13 IKÕ ala pindala (m ) Rajatis (plaanil) number AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU veetorustikud [email protected] 1 17854250 61501:001:0410 18 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13 reoveekanalisatsioonitorustik OBJEKT: 76001:002:0009 AMET NIMI ALLKIRI KP. ASUKOHT: LEHT MÕÕT KOOSTAS C. PINTSON 07.08.2026 Viljandi makond, Suure-Jaani linn 1 1:500 2 ) JOONIS: IKÕ seadmise ala plaan  Nigula tn 1 61501:001:0163 tee re A S 413 stve ELA 01:0 - Olu PE De110 0 PE Nigula tn 1a De1 De20 61501:001:0164 60 P 01:0 ani E 615ure-Ja 17,9 0 L= De11 De1 Nigula u 10 SA 16 S L ELA =10 241 tänav ,5 lia Te 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee 76001:002:0009 av tän ma Jaa POS 1 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T14 Teli a 61501:001:0411 Aj. Rp 81.77 ELA 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T12 61501:001:0400 SA 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13 Roometi 61501:001:0410 61501:001:0412 TINGMÄRGID Kinnistu piir Projekteeritud veetorustik Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik Projekteeritud tuletõrje veetorustik IKÕ seadmise ala Pos nr Kinnistu registriosa 2 Katastriüksuse tunnus, nimetus IKÕ ala pindala (m ) Rajatis (plaanil) number Isikliku kasutusõiguse seadmine, 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee veetorustikud AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU 1 11265750 76001:002:0009 65 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee reoveekanalisatsioonitorustik [email protected] OBJEKT: 76001:002:0009 AMET NIMI ALLKIRI KP. ASUKOHT: LEHT MÕÕT KOOSTAS C. PINTSON 07.08.2026 Viljandi makond, Suure-Jaani linn 1 1:500 2 ) JOONIS: IKÕ seadmise ala plaan  KORRALDUS 25.08.2026 nr 1.1-3/26/534 Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) RVS § 18, § 181, § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/26/14095-1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja tähtajatult Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426, asukoht Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Võru tn 176), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt: 1.1. Aadressil Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Suure-Jaani linn (kinnistusosakonna registriosa nr 11265750, lähiaadress 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee, katastritunnus 76001:002:0009) asuvale kinnisasjale vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1116578. 1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 65 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x 65 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,59 eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 65 m2 x 3%). 1.2. Aadressil Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Suure-Jaani linn (kinnistusosakonna registriosa nr 17854250, lähiaadress 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee, katastritunnus 61501:001:0410) asuvale kinnisasjale vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1116580.  2 1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 18 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 9,56 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 17,71 eurot/ m2 x 18 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,16 eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 18 m2 x 3%). 2. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavuses Transpordiameti 12.09.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/1402- 3 kooskõlastatud ja Altren Projekt OÜ koostatud tööle nr VK2050 „Viljandi maakond, Põhja- Sakala vald, Suure-Jaani linn, Jaama tn 31 Olerexi vee- ja reoveekanalisatsioonitorustik“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: 1) Riigitee nr 24116 teelõik km 0,820-6,090 oli taastusremondi objekt 2020 aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2020 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud. 2) Transpordiamet on varasemalt kooskõlastanud Viljandi maakonna Põhja-Sakala valla Suure-Jaani linna Jaama tänav 31 kinnistu (katastritunnus 61501:001:0409) ehitusloa eelnõu. 3) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega. 4) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja korralduse punktid 1.1; 1.2; 2; 3; 4 ja 5 määratud tingimused. 3. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4. Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 ja 1.1.2 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasja osa eest summas 20 (10+10) eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni. 4. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale. 5. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik kohustub: 5.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule; 5.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;  3 5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras; 5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 5.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta; 5.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha; 5.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra; 5.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel; 5.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“). Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“; 5.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik; 5.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest. Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni. 6. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. 7. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 8. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.  4 9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala. 10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud kannab õigustatud isik. 11. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping. 12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse. Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest, esitades vaide Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Sülvi Seppel-Hüvonen juhataja maade osakond