NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Pärnu notar Anne Kaldvee, kelle büroo asub aadressil Pärnus, Uus tn 1, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
1248
Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt
tema büroos aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kahekümne
viiendal augustil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (25.08.2026) ning
notariaalaktis osalejad on
Osaühing Ronella, registrikood nr 11030932, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja
küla, Kaasiku, 87308, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud
„Müüja“, mille seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige MARGUS TÕRVA,
isikukood 37112044235, isikusamasus tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistusega
nr AC1769700, ja
EESTI VABARIIK, riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva
valitsusasutuse Transpordiamet, milline on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse
asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70001490 all, kaudu, asukohaga Harju
maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4, 11413, e-posti aadress tiit.tiigimae@
transpordiamet.ee, edaspidi nimetatud „Ostja“, mille volitatud esindajana tegutseb
Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer poolt 30.03.2022.a. notari ameti-
tegevuse raamatu registris nr 1059 all tõestatud volikirja alusel TIIT TIIGIMÄE,
isikukood 36502102715, kelle isikusamasus on notari poolt tuvastatud PPA andmebaasi
alusel.
Müüja esindaja osaleb MARGUS TÕRVA lepingu sõlmimisel notaribüroos kohapeal ja
allkirjastab notariaalakti paberkandjal.
Ostja esindaja TIIT TIIGIMÄE osaleb tõestamistoimingu läbiviimisel videosilla
vahendusel ja allkirjastab notariaalakti digitaalselt. Tema asukoht tõestamistoimingu
läbiviimisel on tema sõnade kohaselt Tallinn.
Müüja avaldab, et tema soov on esitada
KINNISTAMISAVALDUS
KINNISTU JAGAMISEKS
1
Müüja ja Ostja avaldavad, et nende tahe on sõlmida
KOKKULEPE
VÕLAÕIGUSLIKU KINNISTU
MÜÜGILEPINGU MUUTMISEKS
ASJAÕIGUSLEPING
KINNISTU OMANDIÕIGUSE ÜLEKANDMISEKS
1. Kinnistuga seotud registriandmed
1.1 Kinnistusregistri andmed
1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2978106
esimeses jaos on kinnistatud Pärnu maakonnas Tori vallas Parisselja külas asuv Sauna
kinnistu, mis koosneb 2 (kahest) katastriüksusest:
- katastritunnus 80601:001:0195, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja
küla, Männiku-Tammiku tee, pindala 896 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,
- katastritunnus 80601:001:0196, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja küla,
Sauna, pindala 94055 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%.
1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud osaühing Ronella (registri-
kood 11030932).
1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on
kande nr 1 all kinnistatud eelmärge kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 631 m2
suuruse pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti
Vabariik kasuks. 27.03.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.04.2024.
1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.
1.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2978106 väljavõttes seisuga
17.08.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu“.
1.2 Ehitisregistri andmed
1.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Parisselja külas
asuval Männiku-Tammiku tee katastriüksusel katastritunnusega 80601:001:0195 ehitisi.
1.3 Maakatastri andmed
1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Parisselja külas asuv
Männiku-Tammiku tee katastriüksus katastritunnusega 80601:001:0195, pindalaga
896,0 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 585,0 m²
2
haritavat maad ja 311,0 m² muud maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud
seadusjärgsed kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks nr 1 oleval
maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttel.
I KINNISTU JAGAMINE
2. Müüja avaldus Kinnistu jagamiseks
2.1 Käesoleva avalduse esitamisega soovib Müüja jagada Kinnistu 2 (kaheks)
kinnistuks järgnevalt:
2.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris jääb registriosa nr 2978106 all
kinnistatuks vähendatud koosseisu ja pindalaga Sauna kinnistu, mille koosseisu jääb
katastriüksus katastritunnusega 80601:001:0196, aadress Pärnu maakond, Tori vald,
Parisselja küla, Sauna, pindala 94055 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100 %,
2.1.2 kinnistusregistris avada uus registriosa kinnistule, mille koosseisu jääb katastriüksus
katastritunnusega 80601:001:0195, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja küla,
Männiku-Tammiku tee, pindala 896 m², sihtotstarve transpordimaa 100 %, edaspidi
nimetatud „Müügilepingu ese“.
II KINNISTU VÕLAÕIGUSLIKU MÜÜGILEPINGU MUUTMINE
3. Kokkulepe võlaõigusliku kinnistu müügilepingu muutmiseks
3.1 Müüja ja Ostja avaldavad, et nemad sõlmisid 27.03.2024.a. võlaõigusliku kinnistu
müügilepingu, mis tõestati Pärnu notar Anne Kaldvee poolt notari ametitegevuse raamatu
registris nr 409 all, nemad ei ole eelnimetatud lepingut muutnud ega lõpetanud ja ei ole
sellest tulenevaid õigusi ja kohustusi üle andnud kolmandatele isikutele. Käesoleva
kokkuleppe sõlmimisega soovivad nemad muuta võlaõigusliku kinnistu müügilepingu
punkti 2.1 järgnevalt:
„2.1 Müüja ja Ostja leppisid kokku sõlmida võlaõiguslik kinnistu müügileping, mille
kohaselt Müüja müüb ja Ostja ostab kinnistu jagamise tulemusena moodustatava kinnistu
koos selle oluliste osade ja päraldistega pindalaga 896 m², edaspidi nimetatud
„Müügilepingu ese“. Müügilepingu eseme valitsejaks saab Kliimaministeerium.
3.2 Lepingupooled avaldavad, et katastriüksuse täppismõõdistamise käigus muutus
Müügilepingu eseme pindala esialgsest kokkuleppest 265 m2 suuremaks, see on 29,58 %
(mõõdetud tulem 896 m2 ja esmane kokkulepe 631 m2).
3.3 Lepingupooled leppisid kokku ja avaldavad ühiselt, et :
3.3.1 nemad ei pea vajalikuks Müügilepingu eseme uue plaani lisamist käesolevale
notariaalaktile võlaõigusliku kinnistu müügilepingu muutmise kokkuleppe lisana, sest see
on registreeritud riigi maakatastris katastriüksusena katastritunnusega 80601:001:0195,
3
3.3.2 Müügilepingu eseme pindala suurenmine ei mõjuta selle ostuhinda, sest Ostja
omandab Müügilepingu eseme kiirmenetluse korras, kus hindamistoimingut läbi ei viida.
(Kiirmenetluse korras võib kinnisasja omandada, kui kinnisasja eeldatav väärtus on alla
0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalga).
III MÜÜGILEPINGU ESEME OMANDIÕIGUSE ÜLEANDMINE
4.1 Müüja esindaja avaldab, et:
4.1.1 tema on Müüja ainuosanik ja ainus juhatuse liige,
4.1.2 Müügilepingu ese on hoonestamata,
4.1.3 Kinnistule avatud kinnistusregistri osa seis vastab tegelikkusele ja Müüja ei ole
sõlminud ühegi kolmanda isikuga võlaõiguslikke kokkuleppeid Müügilepingu eseme
võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega koormamiseks ja ei ole taotlenud kinnistus-
registri kande muudatusi mistahes muul õiguslikul alusel,
4.1.4 Müügilepingu eseme käsutusõigust ei piira ükski kohtuotsus, -määrus või leping,
milles Müüja oleks üheks pooleks või mis oleks Müüjale siduv. Müügilepingu esemega
seoses ei ole tõstatatud mingeid vaidlusi,
4.1.5 Müügilepingu eset ei koorma rendi- või muud liiki kasutuslepingutest tulenevad
kolmandate isikute õigused,
4.1.6 tema edastas Ostjale temale teadaoleva ja tegelikkusele vastava informatsiooni
Müügilepingu eseme seisundist ja ei ole teadlikult varjanud puudusi, mida Ostja ei saaks
ise märgata Müügilepingu eset vallates ja kasutades.
4.2 Ostja volitatud esindaja avaldab, et:
4.2.1 käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Transpordiameti maade osakonna juhataja
20.03.2024.a. korralduse nr 1.1-3/24/190 ja Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti
Paeveer poolt 30.03.2022.a. notari ametitegevuse raamatu registris nr 1059 all tõestatud
volikirja alusel,
4.2.2 temale Ostja poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Ostja poolt tagasi võetud
ega kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta temale antud
volituste mahtu,
4.2.3 käesolev leping on sõlmitud ja sellele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas
riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi nimetatud
KAHOS) ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega,
4.2.4 Müügilepingu ese omandatakse riigitee 4 Tallinn‒Pärnu‒Ikla km 92,0 -120,6 asuva
Are-Nurme lõigu rekonstrueerimise lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks,
4
4.2.5 Ostja on tutvunud käesoleva notariaalakti punktides 1.1 kuni 1.3 nimetatud
registriandmetega ja Ostja on teadlik Müügilepingu eseme pindalast, piiridest, õiguslikust
seisundist,
4.2.6 Ostja on Müügilepingu eseme ja selle lähiümbruse seisundist teadlik, sest Müügi-
lepingu ese oli Ostja otseses valduses ja kasutuses juba enne käesoleva lepingu sõlmimist.
5. Kokkulepe asjaõiguslepingu sõlmimiseks
5.1 Müüja ja Ostja leppisid kokku sõlmida asjaõigusleping Müügilepingu eseme
omandiõiguse üleminekuks Müüjalt Ostjale vastavalt nende vahel 27.03.2024.a. sõlmitud ja
Pärnu notar Anne Kaldvee poolt notari ametitegevuse raamatu registris nr 409 all tõestatud
võlaõiguslikule kinnistu müügilepingule, mida muudeti käesoleva notariaalakti punktis 3
sisalduva kokkuleppega.
6. Müüja ja Ostja avaldused võlaõiguslike kokkulepete täitmise kohta
6.1 Müüja ja Ostja leppisid kokku ja avaldavad ühiselt, et:
6.1.1 Ostja omandab Müügilepingu eseme kiirmenetluse alusel vastavalt kinnisasja
avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) §-le 23.
Müügilepingu eseme omandamise tasu kiirmenetluses on KAHOS § 23 lg 2 koha-
selt 0,3-kordne Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuu-
palk summas 550.- (viissada viiskümmend) eurot. Summale lisandub motivatsioonitasu,
mis on KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 0,8-kordne Statistikaameti poolt avaldatud tehingule
eelneva aasta keskmine brutokuupalk summas 1 466.- (üks tuhat nelisada kuuskümmend
kuus) eurot.
6.1.2 Müügilepingu eseme omandamise tasust 50 (viiskümmend) % ehk 275.- (kaks-
sada seitsekümmend viis) eurot ja motivatsioonitasust 50 (viiskümmend) % ehk 733.-
(seitsesada kolmkümmend kolm) eurot ehk kokku 1 008.- (üks tuhat kaheksa) eurot kandis
Ostja Müüja (osaühing Ronella) kontole nr EE07 2200 2210 2516 0173 Swedbankis
pärast Võlaõiguslepingu sõlmimist.
6.1.3 Müügilepingu eseme omandamise tasust 50 (viiskümmend) % ehk 275.- (kaks-
sada seitsekümmend viis) eurot ja motivatsioonitasust 50 (viiskümmend) % ehk 733.-
(seitsesada kolmkümmend kolm) eurot ehk kokku 1 008.- (üks tuhat kaheksa) eurot
kohustub Ostja kandma hiljemalt 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul pärast käesoleva
lepingu sõlmimist Müüja (osaühing Ronella kontole) nr EE07 2200 2210 2516 0173
Swedbankis.
6.1.4 Müügilepingu ese on Ostja otseses valduses ja kasutuses alates Võlaõiguslepingu
sõlmimisest 27.03.2024.a.
6.1.5 Koos otsese valduse omandamisega Müügilepingu esemele võttis Ostja enda kanda
Müügilepingu eseme seisundi juhusliku kahjustumise ja hävimise riski.
5
7. Notari selgitused
7.1 Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 kohaselt on kinnisasja oluliseks osaks sellega
püsivalt ühendatud asjad, sealhulgas kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili.
Kinnisasja osa ei ole võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga
püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks
ühendatud asi.
7.2 Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 kohaselt asja omandamise ja valdamise,
samuti kinnisasjale ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid on asja
päraldised. Võlaõigusseaduse § 211 kohaselt tuleb lepingu eseme otsese valduse üle
andmise ajal asja omandajale üle anda ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid.
Kui lepingu eseme üleandjal on õigustatud huvi jätta asja kohta käiva dokumendi originaal
endale, peab ta asja omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel
ärakirja või väljavõtte.
7.3 Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu müügiga seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa
seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing
tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
7.4 Võlaõigusseaduse § 217 (1) kohaselt ostjale üleantav asi peab vastama lepingu-
tingimustele. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid.
(2) Asi ei vasta muu hulgas lepingutingimustele, kui:
1) asjal ei ole kokkulepitud omadusi;
2) kokkuleppe puudumisel asja omaduste kohta ei sobi asi teatud eriliseks otstarbeks,
milleks ostja seda vajab ja mida müüja lepingu sõlmimise ajal teadis või pidi teadma, kui
ostja võis mõistlikult tugineda müüja erialastele oskustele või teadmistele, muul juhul aga
otstarbeks, milleks seda liiki asju tavaliselt kasutatakse;
3) asja kasutamist takistavad õigusakti sätted, mida müüja lepingu sõlmimisel teadis või
pidi teadma;
4) kolmandal isikul on asja suhtes nõue või muu õigus, mida ta võib esitada.
(4) Käesoleva paragrahvi lõike 2 punkti 4 tähenduses loetakse asja koormavaks kolmanda
isiku õiguseks kinnisasja või avalikku registrisse kantud vallasasja puhul ka kinnistus-
raamatusse või muusse avalikku registrisse kantud õigust, mis ei kehti.
7.5 Võlaõigusseaduse § 218 (1) Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse
eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal
ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. (3) Müüja vastutab ka asja lepingutingimus-
tele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üle-
minekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikku-
misest tulenevalt.
7.6 Võlaõigusseaduse § 219 lg 1 kohaselt juhul kui ostja on müügilepingu sõlminud
oma majandus- või kutsetegevuses, peab ta ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle
vaadata laskma.
6
7.7 Võlaõigusseaduse § 220 (1) Ostja peab teatama asja lepingutingimustele mitte-
vastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja leping-tingimustele
mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. (2) Oma majandus- või kutsetegevuses
müügilepingu sõlminud ostja peab lepingule mittevastavust sellest teatamisel piisavalt
täpselt kirjeldama. (3) Kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest
õigeaegselt ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata
jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele
tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud
saamata jäänud tulu.
7.8 Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt (1) Ostja võib lepingutingimustele mittevasta-
vusele tugineda sõltumata sellest, et ta asja üle ei vaadanud või selle lepingutingimustele
mittevastavusest õigeaegselt ei teatanud, kui:
1) asja lepingutingimustele mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse
tõttu;
2) müüja teadis või pidi teadma asja lepingutingimustele mittevastavusest või sellega
seotud asjaoludest ja ei avaldanud seda ostjale.
(2) Müüja ei või tugineda kokkuleppele, millega välistatakse või piiratakse ostja õigusi
seoses asja lepingutingimustele mittevastavusega, kui müüja teadis või pidi teadma, et asi
lepingutingimustele ei vasta ja ta sellest ostjale ei teatanud.
7.9 Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena
asja parandamist (võlaõigusseaduse § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest
keelduda (võlaõigusseaduse § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseaduse § 115) või
alandada ostuhinda (võlaõigusseaduse § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mitte-
vastavus on oluline lepingu rikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseaduse
§ 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse
tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseaduse § 112 lg 2 ja 188 lg 1).
7.10 Maamaksuseaduse § 8 kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril
ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete
kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.
8. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
8.1 Seoses käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 2978106 jaga-
misega ja omandiõiguse üleandmisega katastriüksusele katastritunnusega 80601:001:
0195 soovivad osaühing Ronella ja Eesti Vabariik kustutada kinnistusregistris
registriosa nr 2978106 kolmandas jaos kande nr 1 all kinnistatud eelmärke kinnistu
jagamise käigus moodustatava ca 631 m2 suuruse pindalaga kinnistu omandiõiguse
üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks.
8.2 Osaühing Ronella soovib jagada kinnistusregistris registriosa nr 2978106 all
kinnistatud kinnistu 2 (kaheks) kinnistuks:
8.2.1 kinnistusregistris jääb registriosa nr 2978106 all kinnistatuks vähendatud koosseisu
ja pindalaga Sauna kinnistu, katastritunnusega 80601:001:0196, aadress Pärnu maakond,
Tori vald, Parisselja küla, Sauna, pindala 94055 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100 %.
7
Kinnistu omanikuna jääb kinnistatuks osaühing Ronella (registrikood 11030932),
8.2.2 avada kinnistusregistris uus registriosa kinnistule, mille koosseisus on katastriüksus
katastritunnusega 80601:001:0195, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja küla,
Männiku-Tammiku tee, pindala 896 m², sihtotstarve transpordimaa 100%.
Kinnistu omanikuna kanda registriosa teise jakku osaühing Ronella (registrikood
11030932).
8.3 Osaühing Ronella ja Eesti Vabariik leppisid kokku, et osaühing Ronella annab
üle ja Eesti Vabariik võtab vastu omandi kinnistamisavalduse punktis 8.2.2 nimetatud
kinnistule (katastritunnus 80601:001:0195). Osaühing Ronella lubab ning Eesti Vabariik
soovib kinnistamisavalduse punktis 8.2.2 nimetatud kinnistule (katastriüksus 80601:001:
0195) avatud registriosa teises jaos kustutada omanikuna kinnistatud osaühing Ronella
(registrikood 11030932) ja kinnistada uue omanikuna Eesti Vabariik.
8.4 Kinnistamisavalduse esitajad leppisid kokku, et kõik kinnistamisavalduses
taotletud kanded on omavahel seotud ja et ühtegi kinnistamisavalduses taotletud
kannet ei tehtaks teisi kandeid tegemata.
9. Originaali ja ärakirjade väljastamine
9.1 Käesoleva notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari
paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis
koos.
9.2 Notar väljastab käesolevast notariaalaktist notariaalselt kinnitatud digitaalärakirja
Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
9.3 Käesoleva notariaalakti notariaalselt kinnitatud digitaalärakiri on Eesti
isikutunnistust omavatele notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee
(E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid
> Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. Kui tehinguosaliseks on eraõiguslik
juriidiline isik, on juurdepääsuõiguse saajaks antud eraõiguslik juriidiline isik. Õiguse
dokumendi ärakirjale juurdepääsemiseks saavad ettevõtte juhatuse liikmed, kes on kantud
äriregistrisse.
9.4 Notariaalaktis osalejate soovil väljastab notar neile notariaadimäärustiku § 22 lg 1
kohaselt notariaalakti kinnitatud ärakirja paberkandjal või digitaalselt nende poolt soovitud
e-posti aadressile.
10. Notariaalakti tehinguväärtus ja sellega seotud maksud
10.1 Kinnistu jagamise tehinguväärtus on selle müügihind, kuid mitte väiksem summa
kui notari tasu seaduse § 4 lg 1 sätestatud kinnistu minimaalne tehinguväärtus 6 391.- (kuus
tuhat kolmsada üheksakümmend üks) eurot, millest tuleneb Kinnistu jagamise notaritasu
24.90 (kakskümmend neli eurot 90 senti).
8
Tehingu muutmise tõestamisel on tehinguväärtuseks muudetava tehingu objektiks
oleva asja või õiguse väärtuse muutumise suurus, kuid mitte vähem kui 1/10 muudetava
tehingu väärtusest. Eelnimetatud alusel on kinnistu võlaõigusliku müügilepingu muutmise
kokkuleppe tehinguväärtuseks 639.10 (kuussada kolmkümmend üheksa eurot 10 senti)
eurot, millest tuleneb notaritasu 39.60 (kolmkümmend üheksa eurot 60 senti).
Kinnistu omandiõiguse üleandmise asjaõiguslepingu tõestamise notaritasu on 19.10
(üheksateist eurot 10 senti).
Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks-
kümmend) eurot.
Notaritasu 103.60.- eurot, käibemaks 24.86 eurot, kokku 128.46 eurot.
Notari tasu seaduse § 2 lg 21; 3 lg 2; 4 lg 1; 8 lg 1; 22; 23 p 2 ja 25.
Notaritasule lisandub ärakirjade valmistamise tasu.
Notari tasu seaduse § 35 lg 1 p 2 kohaselt on ärakirja valmistamise tasu iga A4
formaadis lehe eest 0.19 eurot, millisele summale lisandub käibemaks 24 %.
Notari tasu seaduse § 31 p 15 kohaselt on iga digitaalse ärakirja väljastamise tasu
sõltumata andmemahust 12.75, millisele summale lisandub käibemaks 24 %.
10.2 Kinnistamisavalduse punktis 8.1 taotletud kanne on riigilõivuseaduse § 78 lg 2
kohaselt riigilõivuvaba.
Riigilõivuseaduse § 80 lg 1 kohaselt kinnistu jagamise kande eest tasutakse riigi-
lõivu 25 (kakskümmend viis) protsenti täismäärast. Tehinguvääruseks on jagamise teel
moodustatava uue kinnistu väärtus 2 016.- (kaks tuhat kuusteist) eurot. Nimetatud alusel on
riigilõiv kinnistu jagamise eest 1.75 (üks euro 75 senti).
Kinnistamisavalduse punktis 8.3 taotletud kanne on riigilõivuvaba riigilõivuseaduse
§ 25 lg 2 p 2 alusel.
10.3 Käesoleva notariaalakti tõestamisega seotud notaritasu ja kinnistusregistri kandega
seotud riigilõivu tasub Ostja.
Notar edastab Ostjale riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja
tehinguga seotud viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega.
11. Volitused notarile
11.1 Notariaalaktis osalejad volitavad notariaalakti tõestanud notarit tegema notariaal-
aktis parandusi ja täiendusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda
notariaalaktis osalejate vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid
tagajärgi ning esitama kinnistusosakonnale notariaalaktis tehtud parandused ja täiendused.
12. Notariaalaktis osalejate kinnitused
12.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga käesoleval notariaalaktil:
9
12.1.1 kõik nende vahelised lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt,
täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud,
12.1.2 notari selgitused notariaalakti sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile
arusaadavad,
12.1.3 käesoleva notariaalakt on notaribüroos viibivale notariaalaktis osalejale notari poolt
ette loetud ja koos käesoleva notariaalakti Lisaks nr 1 oleva maakatastri kitsenduste kaardi
väljavõttega kokku 3 (kolmel) lehel esitatud tutvumiseks, tema poolt läbi vaadatud, heaks
kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
Videosilla vahendusel notariaalaktis osalejale on käesolev notariaalakt notari poolt
ette loetud ja koos käesoleva notariaalakti Lisaks nr 1 oleva maakatastri kitsenduste kaardi
väljavõttega kokku 3 (kolmel) lehel esitatud ekraanil tutvumiseks, tema poolt läbi vaadatud,
heaks kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
12.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisaga nr 1 kokku 13 (kolmteist) nööri-
tud ja reljeefpitseriga kinnitatud lehte.
MARGUS TÕRVA
osaühing Ronella juhatuse liige
ees- ja perekonnanimi allkiri
(ees- ja perekonnanimi) (allkiri)
Notari allkiri Pitsati jäljend
TIIT TIIGIMÄE
Eesti Vabariigi volitatud esindaja riigivara valitseja
Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva
Transpordiameti kaudu /allkirjastatud digitaalselt/
Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/
10