ERAELU KAITSE JA RIIGI LÄBIPAISTVUSE EEST
Kinnisvarakeskkond OÜ Meie 05.10.2026 nr 2.1-1/26/1685-3424-
[email protected] 2
Tähelepanu juhtimine
Andmekaitse Inspektsiooni (AKI) poole pöördus isik, kelle hinnangul ei ole Kinnisvarakeskkond
OÜ (kinnisvara24.ee portaali haldaja, andmetöötleja) tegevus isikuandmete kaitse nõuetega
kooskõlas. Kaebuse kohaselt kogub ja edastab ettevõte avalikult kättesaadavaid isikuandmeid oma
ärihuvides otseturustuspakkumiste tegemise eesmärgil.
Kaebusest nähtub, et füüsilisele isikule tehti otseturunduskõne Müügimeistrite AS-i poolt, mille
käigus pakuti talle Kinnisvarakeskkond OÜ (kinnisvara24.ee) teenuseid. Isiku sõnul puudus tal
igasugune kliendisuhe või varasem kokkupuude mõlema nimetatud ettevõttega, samuti ei olnud ta
kunagi andnud ettevõtetele nõusolekut oma isikuandmete töötlemiseks ega otseturunduskõnede
saamiseks.
Isik pöördus selgituste saamiseks mõlema ettevõtte poole. Selgus, et Kinnisvarakeskkond OÜ
salvestas kaebaja telefoninumbri avalikust kinnisvarakuulutusest, mille kaebaja oli avaldanud
kolmanda osapoole portaalis (KV.ee) ning edastas seejärel kaebaja isikuandmed Müügimeistrite
AS-ile (lepingu alusel volitatud töötleja) otseturunduskõne tegemiseks. Kinnisvarakeskkond OÜ
lepingulise esindaja vastusest nähtub, et Kinnisvarakeskkond OÜ edastab Müügimeistrite AS-ile
andmebaasi, mis koosneb avalike kinnisvarakuulutuste linkide valimist. Ettevõte tugineb andmete
töötlemisel õigustatud huvile (IKÜM art 6 lg 1 p f). Kinnisvarakeskkond OÜ vastuse kohaselt on
õigustatud huvi andmete töötlemiseks kinnisvara24.ee teenuste potentsiaalsete klientide
tuvastamine, teenuste tutvustamine ja isiku soovi korral tellimuse vormistamine. Andmetöötleja
leiab, et isikuandmete töötlemine on õigustatud huvi alusel lubatav, kuna töödeldakse üksnes
asjakohaseid ja olulisi andmeid, mis on kättesaadavad avalikust kinnisvarakuulutusest. Andmete
töötlemisega kaasnev riive isikute huvidele või põhiõigustele ja -vabadustele on väike ning need
ei kaalu üles Kinnisvarakeskkond OÜ huvi oma teenuste tutvustamiseks ja uute klientide
leidmiseks.
Andmekaitse Inspektsioonile esitatud teabe põhjal nähtub, et kõnealune isikuandmete kogumine
ja teisele ettevõttele ärilisel eesmärgil edastamine ei ole andmesubjektile ettenähtav ja läbipaistev,
mida õigustatud huvile tuginemine aga eeldab. Eeltoodust tulenevalt peab AKI vajalikuks juhtida
Kinnisvarakeskkond OÜ tähelepanu isikuandmete kaitse üldmäärusest ehk IKÜM-st tulenevatele
nõuetele.
Õigustatud huvile (IKÜM artikkel 6 lg 1 punkt f) saab isikuandmete töötlemisel tugineda
tingimusel, et vastutaval töötlejal või kolmandal isikul on õigustatud huvi ja andmesubjekti huvid
või põhiõigused- ja vabadused ei ole sellest kaalukamad. Sealjuures tuleb arvesse võtta
andmesubjektide mõistlikke ootusi, mis põhinevad tema suhtel vastutava töötlejaga (praegusel
juhul Kinnisvarakeskkond OÜ-ga). Tuleb hinnata, kas andmesubjekt võib andmete kogumise ajal
Tatari 39 / 10134 Tallinn / 627 4135 /
[email protected] / www.aki.ee
Registrikood 70004235
ja kontekstis mõistlikkuse piires eeldada, et isikuandmeid võidakse sellel otstarbel töödelda.
Andmesubjekti huvid ja põhiõigused võivad olla vastutava töötleja huvidest kaalukamad eelkõige
juhul, kui isikuandmeid töödeldakse olukorras, kus andmesubjektil ei ole mõistlik eeldada edasist
töötlemist (IKÜM pp 47). Kuigi isikuandmete avalik kättesaadavus võib teatud olukordades olla
arvestatav tegur, tuleb siiski vaadata, mis eesmärgil ja kuidas (kui suurele hulgale inimestele,
kuidas leitav) algne avalikustamine toimus ning kas taasavalikustamine sellega kokku sobib.
Samuti kas isikuandmete avaldamisel oli mõistlik eeldada, et neid võidakse kasutada edaspidi
teistel eesmärkidel.1 Kui isik avaldab oma kontaktandmed (nimi, telefoninumber, e-mail vms)
kinnisvara müügikuulutuse portaalis, siis üldjuhul ei tee ta seda eesmärgiga avalikustada oma
isikuandmed teistele ettevõtetele selleks, et hakata neilt saama otseturustuskõnesid muu teenuse
kasutamiseks.
Õigustatud huvi kohta saab lisainfot lugeda AKI kodulehel olevast juhendist.
Eeldame, et andmetöötleja võtab eeltoodud tähelepanekuid arvesse ning viib töötlemise IKÜM-i
nõuetega kooskõlla. Käesolevale tähelepanu juhtimisele AKI vastust ei oota.
Lugupidamisega
Annika Kaljula
jurist
peadirektori volitusel
1
Õigustatud huvi juhend, lk 9, p 4.3.
2 (2)