ConArte OÜ - Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneeringu eskiis

TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering ESKIIS Juhkentali tn 58, Filtri tee 1, Filtri tee 1a, Filtri tee 1e, Filtri tee 3a, Filtri tee 3b, Filtri tee 3c, Filtri tee 3d, Filtri tee 5, Filtri tee 5a, Filtri tee 7, Filtri tee 9, Masina tn 2, Masina tn 4, Masina tn 6, Tallinn HUVITATUD ISIK: Kaitseministeerium KONTAKTISIK: Toomas Laumets Sakala 1 15094 Tallinn Tel 5163847 .............................................................................. PLANEERIJA : ConArte OÜ Tartu mnt 84a 10112 Tallinn Tel 6651444 .............................................................................. PROJEKTIJUHT: Egni Muuga Tel 5041371 [email protected] .............................................................................. TÖÖ NR DP-2012/054  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 KÖITE SISUKORD I DETAILPLANEERINGU MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU 1. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.04.2012 kiri nr 3-2/334 detailplaneeringu koostamise algatamisest Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa kohta ning detailplaneeringu ala ja kontaktvööndi piiri skeem ja lisa 1 Tallinna Keskkonnaameti 20.03.2012 täiendavad tingimused Filtri tee 5 detailplaneeringu algatamiseelse eskiisi koostamiseks 2. Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti 26.03.2012 kiri nr 5-2/169-2 Tallinna Linnaplaneerimise Ametile 3. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 02.03.2012 kiri nr 3-2/334 Tallinna Kultuuriväärtuste Ametile 4. Detailplaneeringu algatamise taolus 02.03.2012 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOOSTAMISE ALUSED .......................................................... 3 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK...................................................................... 4 3 OLEMASOLEV OLUKORD............................................................................................................... 4 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS........................................ 8 3.2 OLEMASOLEV HALJASTUS ...................................................................................... 11 3.3 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL ................................................................... 13 3.4 KEHTIVAD KITSENDUSED........................................................................................ 14 4 DETAILPLANEERINGUS KAVANDATU ..................................................................................... 14 4.1 LINNARUUM................................................................................................................. 15 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule .................................................................................. 15 4.1.2 Vastavus Sossi mäe struktuurplaanile................................................................. 16 4.1.3 Kavandatud krundid ja ehitusõigus..................................................................... 17 4.1.4 Muinsuskaitse eritingimused ja vastavus muinsuskaitse eritingimustele ........... 22 4.1.5 Arhitektuurinõuded ............................................................................................. 24 4.1.6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks........................................... 24 4.2 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD ............................................... 25 4.2.1 Keskkonnakaitse ................................................................................................. 25 4.2.2 Haljastus ja nõuded haljastuse täiendamiseks..................................................... 25 4.2.3 Heakord ja jäätmekäitlus..................................................................................... 35 4.2.4 Müra .................................................................................................................... 35 4.2.5 Insolatsioon ......................................................................................................... 36 4.3 LIIKLUSKORRALDUS ................................................................................................. 36 4.4 TEHNOVÕRGUD .......................................................................................................... 37 4.5 TULEOHUTUS............................................................................................................... 37 4.6 MEETMED KURITEGEVUSE ENNETAMISEKS ...................................................... 38 TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 1  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 III LISAD 1. Kinnisturegistri registriosade väljavõtted 2. Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneeringu ala puittaimestiku haljastuslik hinnang 3. Tallinn, Juhkentali 58, Filtri tee 5 ja lähikinnistute detailplaneeringu koostamiseks muinsuskaitse eritingimused 4. Tingimused kavandatavale uushoonestusele, Filtri tee 5, arhitekt O. Nõmmik 5. Illustreerivad pildid planeeringualast 6. Juhkentali tn 52 insolatsiooniolukorra analüüs, OÜ FASSAADIPROJEKT, töö nr 13-854 IV JOONISED Situatsiooniskeem DP-1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs DP-2 Tugiplaan DP-3 Põhijoonis DP-4 Liiklusskeem DP-5 Üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-6 V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL JA KOOSKÕLASTUSED TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 2  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOOSTAMISE ALUSED Detailplaneeringu eskiisi koostamise alusteks on: - Tallinna linna ehitusmäärus, - Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.04.2012 kiri nr 3-2/334 „Detailplaneeringu koostamise algatamisest Filtri tee ja Masina tn kvartaliosa kohta” ning selle lisad: 1. detailplaneeringu algatamise taotlus 2. skeem detailplaneeringu ala ja kontaktvööndi piiriga 3. Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti 26.03.2012 kiri nr 5-2/169-2 4. Tallinna Keskkonnaameti nõuded detailplaneeringu eskiisi koostamiseks. Käesolev detailplaneering on vormistatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004. a määrusele nr 61 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vormi, eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuete kinnitamine“. Planeerimisel on tuginetud Tallinna linna arengut suunavatele strateegilistele lähtedokumentidele nagu Tallinna arengukavale aastani 2006-2021 ja Tallinna Keskkonnastrateegiale aastani 2030. Planeerimisel järgiti teisi planeerimist reguleerivaid õigusakte, norme ja standardeid ning lähtematerjale nagu: • Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneering • Tallinna Linnavolikogu 16.04.2009 otsusega nr 77 kehtestatud teemaplaneering „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ • Tallinna Linnavolikogu 03.03.2005 määrusega nr 17 kinnitatud „Tallinna haljastuse arengukava“ • Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“, • Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusega nr 19 kinnitatud „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord ”, • Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 288 kinnitatud „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“, • „Tallinna linna ehitusmäärus“ TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 3  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 • Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrus nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“, • Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ • Eesti Standard EVS 843:2003 „Linnatänavad“ • Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud koostamisel olevaid teemaplaneeringuid: - Tallinna Linnavolikogu 16.06.2005 otsusega nr 184 algatatud teemaplaneeringut „Tallinna tänavavõrk ja kergliiklusteed“ ja Tallinna Linnavolikogu 24. märtsi 2005 otsusega nr 67 teemaplaneeringut „Tallinna rohealad” Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: - Planeering on koostatud OÜ Amaate 2012. a oktoobris mõõdistatud maa-ala topo-geodeetilisele alusplaanile (töö nr T-102-12) - Dendroloogilise inventuuri haljastusliku hinnangu koostamiseks tegi maastikuarhitekt Hele Möllits 2012. a novembris. 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Juhkentali tn 58, Filtri tee 1a, Filtri tee 3a, Filtri tee 3b, Filtri tee 3c, Filtri tee 3d, Filtri tee 5, Filtri tee 5a, Filtri tee 7, Filtri tee 9, Masina tn 2, Masina tn 4 Masina tn 6 ja Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistute piire ning määrata ehitusõigus moodustatavatele kruntidele riigikaitseliste hoonete rajamiseks ja kõikide planeeritavale alale jäävate kruntide kasutamise tingimused. 3 OLEMASOLEV OLUKORD Planeeritav maa-ala asub kesklinnas Filtri tee, Masina tänava ja Ülemiste liiklussõlme ühenduse Tehnika tänava vahelises kvartaliosas. Planeeritav ala hõlmab järgmiseid kinnistuid: Juhkentali tn 58, Filtri tee 5, 5a, 3a, 3b, 3c, 3d, 1, 1a, 1e, 7, 9 ja Masina tn 2, 4, 6. Planeeritava ala suurus on 12,87 ha. Juhkentali tn 58 ja Filtri tee 5 kinnistud koos nendega külgnevate Filtri tee 5a, Filtri tee 7, Masina tn 4, ja Masina tn 6 kinnistutega moodustavad kvartali, kus asuvad olulised Eesti riigikaitse asutused. Kvartal on väljaarendamata ja ebaselge ruumistruktuuriga. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 4  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Juhkentali tn 58 kinnistul paikneb riikliku kaitse all olev ehitismälestis „Juhkentali sõjaväehospidali park ja tiikide süsteem“ (riikliku registri nr 8737). Kultuuriministri 18.08.1997 määruse nr 55 kohaselt on antud ehitismälestise kaitsevöönd Juhkentali tn 58 krunt. Juhkentali tn 58 krundi hoonestamise ajalooline ülevaade on Aleksander Pantelejevi koostatud „Tallinn, Juhkentali tn 58, Filtri tee 5 ja lähikinnistute detailplaneeringu koostamiseks muinsuskaitse eritingimustes“, vt Lisa 3. Ehitisregistri andmetel paiknevad krundil järgmised hooned: hospital / haigla, surnukuur, endine poehoone, ravihoone, 2 ladu, köök, sõjaväe hospitali abihoone, töökoda, ladu. Käesoleval ajal kuuluvad kinnistul paiknevad hooned Kaitseministeeriumi haldusesse ning seal asuvad Kaitseväe Peastaap ja kaitseväe allüksused. Juurdepääs Juhkentali tn 58 krundile on nii Juhkentali ja Masina tänavalt kui ka Filtri teelt. Vaade Juhkentali tn 58 peahoonetele Masina tänavalt Vaade Juhkentali tn 58 krundile sissepääsul Filtri teelt TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 5  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Vaade Juhkentali tn 58 krundi lõunapiiril olevale hoonestusele Vaade Juhkentali tn 58 ajaloolisele sõjaväehospidali köögihoonele Filtri tee 5 krunt on suuremas osas hoonestamata. Krundi põhjaosas, mis piirneb Juhkentali tn 48 krundiga, paikneb ajalooline kasarmu hoone. Hoone on 2-korruseline ja on aastaid seisnud tühjana. Filtri tee 5a, 7 ja 9 krunt on hoonestamata. Filtri tee 9 krundile jääb osa Ülemiste liiklussõlmest. Juurdepääsud neile kruntidele on Filtri teelt. Filtri tee 3a, b ja d kruntidel paiknevad nõukogudeaegsed, algselt sõjaväe tarbeks mõeldud hooned, mida käeoleval ajal kasutatakse ladudena. Filtri tee 3a ja 3b krundil asub kummalgi 1 hoone ning Filtri tee 3c krundil asub 1 hoone ja alajaam. Hooned on arhitektuurselt väärtusetud ja muljet piirkonnast pigem rikkuvad. Juurdepääs toimub läbi Filtri tee 5 krundi. Filtri tee 3c krundil paikneb nõukogudeaegne kõrgel soklil olev 1-korruseline sõjaväelastele mõeldud elamu, mis on samuti arhitektuurselt väärtusetu ja praegu tühi. Juurdepääs on läbi Juhkentali tn 58 krundi. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 6  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Vaade Filtri tee 3c paiknevale hoonele Juhkentali ja Masina tänava nurgalt Filtri tee 1a krundil paikneb praktiliselt amortiseerunud kuur. Juurdepääs on läbi Filtri tee 5 krundi. Filtri tee 1 krundil paikneb kauplus-restoran. Hoone on ühekorruseline ja nõukogudeaegne kuuludes Filtri teel sel ajal asunud sõjaväe üksuse juurde. Hoone paikneb täpselt Filtri tee ääres. Vaade Filtri tee 1 krundile Filtri teelt Masina tn 2 krundil paikneb 1-korruseline paekivi hoone. Juurdepääs krundile on Masina tänavalt. Vaade Masina tn 2 krundile Masina tänavalt TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 7  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Masina tn 4 ja 6 krundid on hoonestamata. Masina tn 4 krundile on rajatud parkla. Masina tn 6 krunt jääb kogu ulatuses ehitismälestise 1910. ja 1937. a ehitatud tselluloosi- ja paberivabriku hoovipoolse korstnaga tööstushoone,“ kaitsevööndisse. 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeritav ala suurusega 12,87 ha asub Kesklinnas, Filtri tee ja Masina tänava vahelises kvartalis. Kvartaliga piirnevatel aladel on segahoonestus. Seal paikneb elamuid, ärihooneid ja tootmishooneid. Planeeritava ala lähiümbrus on linnaehituslikult mitmekesine. Planeeritavast alast põhja poole, Juhkentali tänava ja Odra tänava nurgale jääb Tallinna bussijaam. Bussijaamast Masina tänava poole, Lastekodu ja Masina tänava vahelises kvartalis asuvad 4- korruselised endised tootmishooned. Antud kvartal on tunnistatud arheoloogiamälestiseks (13–16 saj pärinev asulakoht, reg nr 2595), kaitsevöönd 50 m. Juhkentali tn 52 krundile on mõni aasta tagasi ehitatud 6-korruseline elamu. Loode pool Filtri teed Toonela tn ja Odra tn vahelisel alal paiknevad põhiliselt korterelamud. Lääne suunal asub Siselinna kalmistu ja Kaitseväe kalmistu (ajaloomälestis reg nr 27300), kaitsevöönd 50 m. Filtri tee 12 krundil asuvad kaitseväe hooned (endised Dünaburgi kasarmud). Lõunast piirneb planeeritav ala Ülemiste liiklussõlme osana projekteeritud ja rajatud Filtri tee pikendusega. Idasuunale jääb ajalooline Tselluloosi- ja paberivabriku kvartal, kus paikneb mitmeid ehitismälestisi. Planeeringu alale on tagatud hea juurdepääs nii Masina tänavalt, Juhkentali tänavalt kui Filtri teelt. Lähimad ühistranspordi peatused asuvad bussijaama juures ja Tartu maanteel. Planeeringu ala kontaktvööndis on kavandatud muudatusi olemasolevas olukorras järgmiselt: - Planeeritava ala naabruses paiknevale Juhkentali 46 kinnistule on kavandatud kuni 9 korruseline elu- ja äriruumidega hoone. - Juhkentali 48 kinnistule on menetluses olevas detailplaneeringus kavandamisel kuni 8- korruseline elu- ja äriruumidega hoone. - Lastekodu ja Masina tänava vahelisse kvartalisse on kavandamisel ühe 14 korruselise, kahe 12 korruselise, ühe 10 korruselise, ühe 8 korruselise, ühe 6 korruselise hoone rajamine ja ühe 3 korruselise hoone säilitamine. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 8  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Tabel 1. Detailplaneeringud kontaktalal Pos nr DP number DP nimi DP seisund Õigusakt DP ülesanne / eesmärk 0,23 ha suuruse maa-ala kohta koostatud detailplaneering, Arhitektuuribüroo Tääker Osaühing töö nr 1004, milles on ette nähtud muuta kinnistu elamumaa maakasutuse sihtotstarve 60% ulatuses ärimaaks ja 40% ulatuses elamumaaks ning määrata ehitusõigus krundile kuni 9 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamu ehitamiseks. Detailplaneering sisaldab ettepanekut muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud “Tallinna üldplaneeringu” kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste TLVk 29.11.2012 ala detailplaneeritud maa-ala piires korruselamute alaks. 1 DP012290 Juhkentali tn 46 krundi DP kehtestatud otsus nr 170 AS Amhold töö nr T-I-KT-X/01/03.11.26, millega on kavandatud Kesklinnas asuvale 0,2 ha suurusele maa-alale üks krunt äripindadega mitme korteriga kuuekorruselise elamu TLV 06.10.2004 ehitamiseks. Käesolevaks ajaks on detailplaneeringus kavandatu ellu viidud. 2 DP016470 Juhkentali tn 52 kinnistu DP kehtestatud korraldus nr 1922-k Masina tn, Tartu mnt ja Tallinn-Tapa raudtee vahelise TLVk 07.10.1999 3 DP001990 kvartali DP kehtestatud otsus nr 231 Planeeritava maa-ala suurus on 2,43 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada planeeritaval maa-alal krundipiiride muutmise teel Lastekodu tn 48 // Masina tn 1 kinnistust, Masina tn 7 kinnistust ja Masina tn 9 kinnistust seitse krunti (viis ärimaa krunti ja kaks äri- ja elamumaa krunti) ning määrata moodustatavate kruntide kasutamise tingimused ja ehitusõigus ühe kuni 14 maapealse ja kolme maa-aluse korrusega äriruumidega elamu, ühe kuni 12 maapealse ja kolme maa-aluse korrusega ärihoone, ühe kuni 12 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu, ühe kuni 10 maapealse ja kolme maa-aluse korrusega ärihoone ja ühe kuni 8 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ärihoone ehitamiseks, olemasolevale 4 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ärihoonele kahe korruse pealeehitamiseks ning olemasoleva 3 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ärihoone säilitamiseks. Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud “Tallinna üldplaneeringu” kohane piirkonna Lastekodu tn 48 // Masina tn 1 või linnaosa keskuse segahoonestusala maakasutuse juhtotstarve planeeritava maa-ala piires kinnistu, Masina tn 7 kinnistu TLV korraldus kesklinna segahoonestusalaks. 4 DP027130 ja Masina tn 9 kinnistu DP algatatud 17.08.2011nr 1273-k Planeeritava maa-ala suurus on 0,77 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Juhkentali tn 48 kinnistu transpordimaa maakasutuse sihtotstarve 30% ulatuses äri- ja 70% ulatuses elamumaaks ning määrata ehitusõigus kahe maa-aluse ja kuni kaheksa maapealse korrusega ning äriruumidega elamu ehitamiseks ja krundi kasutamise tingimused. Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste TLV korraldus ala maakasutuse juhtotstarve detailplaneeritava maa-ala piires korruselamute alaks 5 DP028020 Juhkentali tn 48 kinnistu DP algatatud 13.10.2010 1562-k TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 9  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Filtri tee 3a, Filtri tee 3b, Filtri taotlus TLPA 12.02.2008 kiri 6 DP030860 tee 3d kinnistute ja lähiala DP esitatud nr 1/2-1/421 Lõuna väila ja Järvevana tee taotlus 7 DP023110 ristmiku lähiala DP esitatud 09.02.2005 TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 10  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 3.2 OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeritava ala haljastust hindas 2012. a novembris maastikuarhitekt Hele Möllits. Enamus hinnatud kõrghaljastusest asub Juhkentali tn 58 kinnistul. Tegemist on kunagise suvemõisa, hiljem aga sõjaväehaigla ja praegu Kaitsejõudude Peastaabi ümbruse pargiga. Ala puittaimestik pärineb erinevatest ajastutest. Vanimad puud on u 160-aastased, kuid enamik on 50- kuni 80-aastased puud, mis istutati peale sõjaväehospidali uue peahoone valmimist 1925. aastal. Pargialal on läbi viidud põhjalikud korrastustööd. Puurindes on likvideeritud enamik haigeid ja murdumisohtlikke ja isekülvseid noori puid. Samuti on regulaarse hoolduslõikuse käigus eemaldatud puude alumised oksad. Hooldust on tehtud korralikult ning võradest on eemaldatud ka suuremad kuivanud oksad. Seetõttu on enamiku puude tervislik seisund hea. Põõsaid on säilinud vähe, vaid üksikud sirelid ja ebajasmiinid ning lumimarjad. Pargi vanemast planeeringust pärinevad jämedad hobukastanid, mõni pärn, saar ja ala kõige võimsam puu – euroameerika pappel (pos nr 198). O. Abneri haljastusliku hinnangu põhjal (2004) oli pappel oma tollase ümbermõõduga (480 cm) üks Tallinna kümne jämedama papli hulgast. 1920-30-ndate aastate paiku on parki istutatud täienduseks nooremaid puid, eelkõige vahtraid, hobukastaneid, jalakaid ja pärnasid. Nõukogude perioodil on juurde istutatud kaski ja papleid, aga ka hobukastaneid, saari, jalakaid ja vahtraid. Sellest perioodist pärineb ka nooremaid isekülvseid isendeid, peamiselt vahtraid, jalakaid ja saari. 2002. aastast alates on parki istutatud nüüdseks kokku 19 noort tamme (mälestuspuud). Noori puid on istutatud ka kohviku ette (elupuud 6 tk) ning kohviku parkla keskel olevale haljasribale (hrl jalakas 3 tk). Kõrgemad puud pargis on 18-22 m, enamik on aga vahemikus 16-17 m. Hinnatud ala põhjapoolsel küljel ei ole puid regulaarselt hooldatud ning sealse haljastuse seisukord pole hea. Võistluse tänava äärne lehiste rida on väga halvas seisukorras, paljud puud on oma eluea lõpul. Märkimisväärsete mõõtmetega on Võistluse tänava pisikesel haljasalal kasvav pappel (pos nr 103). Filtri tee 3b ja 3d ladude vahelisel alal kasvavad puud ei ole regulaarselt hooldatud. Peamisteks liikideks on seal kased ning kuused. Visuaalne hinnang anti Masina tn 2 ja Filtri tee 3c kinnistul kasvavatele puudele ning Juhkentali tn 46 kinnistust lõunas asuval jätkuvalt riigi omandis oleval maaüksusel kasvavale kahele puule. Eelmainitud kinnistutele puudus juurdepääs ning võimalus mõõta puude ümbermõõtu. Hinnatud alal kasvab kokku 34 erinevat liiki puittaime kokku 304 haljastuslikku objekti. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 11  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Tabel 2. Haljastuse ühikute arv kruntide kaupa Aadress Puude arv krundil tk Juhkentali tn 58 184 Filtri tee 1 - Filtri tee 1a - Filtri tee 1e - Filtri tee 3a - Filtri tee 3b 16 Filtri tee 3c 3 Filtri tee 3d 3 Filtri tee 5 50 Filtri tee 5a - Filtri tee 7 10 Filtri tee 9 3 Masina tn 2 5 Masina tn 4 1 Masina tn 6 - * Filtri tee T1 // Toonela 27 tee * Filtri tee T2 - Jätkuvalt riigi omandis 2 olev maaüksus Kokku: 304 Hinnatud alal on kokku: II väärtusklassi puid – 82 tk (27%); III väärtusklassi puid – 163 tk (54%); IV väärtusklassi puid – 50 tk (16%); V väärtusklassi puid – 9 tk (3%). Terviktekst vt ”Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneeringu ala puittaimestiku haljastuslik hinnang“ vt lisa 2. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 12  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 3.3 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL Planeeritaval alal asuvad järgmised kinnistud: Tabel 3. Maaomand planeeritaval alal Aadress Pindala m² Katastritunnus Sihtotstarve Omanik Juhkentali tn 58 68117 78401:116:0360 Riigikaitsemaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Kaitseministeerium Filtri tee 1 367 78401:116:0810 Ärimaa JJ-Entertainment OÜ Filtri tee 1a 135 78401:116:0820 Tootmismaa aktsiaselts Kravond Filtri tee 1e 30 78401:116:0860 Tootmismaa jätkuvalt riigi omandis Filtri tee 3a 765 78401:116:0800 Ärimaa aktsiaselts Kravond Filtri tee 3b 1561 78401:116:0790 Ärimaa aktsiaselts Kravond Filtri tee 3c 690 78401:116:1280 Riigikaitsemaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Kaitseministeerium Filtri tee 3d 1572 78401:116:0840 Ärimaa aktsiaselts Kravond Filtri tee 5 29599 78401:116:1220 Riigikaitsemaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Kaitseministeerium Filtri tee 5a 1297 78401:116:0036 Riigikaitsemaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Kaitseministeerium Filtri tee 7 2548 78401:116:0240 Tootmismaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on 50% Kaitseministeerium Ärimaa 50% Filtri tee 9 3990 78401:116:0063 Transpordimaa Tallinna linn Masina tn 2 743 78401:116:0140 Elamumaa Ljudmila Gusseinova Masina tn 4 3574 78401:116:0850 Tootmismaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Kaitseministeerium Masina tn 6 2169 78401:116:0035 Riigikaitsemaa Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Kaitseministeerium * Filtri tee T1 // 22999 78401:116:0034 Transpordimaa Tallinna linn Toonela tee * Filtri tee T2 20080 78401:116:0054 Transpordimaa Tallinna linn * Planeeritavale alale jääb osa kinnistust Vt Lisa nr 1. Kinnistusregistri registriosade väljavõtted. Lisaks jääb planeeritavale alale 173m² suuruse pindalaga jätkuvalt riigi omandis olev maaüksus. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 13  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 3.4 KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeringu ala hõlmab Juhkentali tn 58 krundi osas ehitismälestist „Juhkentali sõjaväehospidali park ja tiikide süsteem“ (riikliku registri nr 8737) ja selle kaitsevööndit. Juhkentali tn 58 krundil paiknevad veel ehitismälestis „Juhkentali sõjaväehospidali arstide elamu“, 1772. a (riikliku registri nr 8739), „Juhkentali sõjaväehospidali peahoone“, 1925. a (riikliku registri nr 8738). Juhkentali tn 58 krundil asuvate mälestiste kaitsevööndi ulatus on krundi piir. Planeeritava ala põhja- ja kirdeosasse ulatub osaliselt arheoloogiamälestise 13.-16. saj asulakoha (Lastekodu tn, Masina tn, Juhkentali tn ja Odra tänavaga piirnev ala) kaitsevöönd 50 m. Kaitsevööndisse jäävad planeeritava maa-ala kinnistutest: kogu ulatuses Masina tn 2 kinnistu, peaaegu kogu ulatuses Masina tn 4 kinnistu ning osaliselt Masina tn 6, Juhkentali tn 58, Filtri tee 1a, Filtri tee 1e, Filtri tee 3 a, Filtri tee 3 b, Filtri tee 3c ja Filtri tee 5 kinnistud ning osa jätkuvalt riigi omandis olevast maaüksusest. Planeeritava ala ida-kaguosasse – Masina tn 6 krundile – ulatub osaliselt ehitismälestiste Tselluloosi- ja paberivabriku II paberivabrik 1913. a ja Tselluloosi- ja paberivabriku tuletõrjemaja 1912. a kaitsevöönd. Tallinna hädaolukorra riskianalüüs THORA 2013 kohaselt jääb planeeritav ala kogu ulatuses AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsooni. 4 DETAILPLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritava ala sobib riigikaitseliste julgeolekuobjektide laiendamiseks ja ala arendamiseks samal otstarbel kuna jääb liiklusmagistraalide vahetusse lähedusse – s.o Tehnika tn ja Järvevana tee, mis tagavad väga hea ühenduse teiste ülelinnalise tähtsusega magistraaltänavatega nagu Tartu mnt, Pärnu mnt ja Peterburi tee. Planeeritav ala on suurel määral arvestades riigikaitselist otstarvet avalikkusele suletud ala. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta ja korrastada Kaitseministeeriumi ja kaitseväe valduses olevate kruntide piire ja määrata moodustatavale krundile ehitusõigus riigikaitseliste hoonete rajamiseks ning kõikide planeeritavale alale jäävate kruntide kasutamise tingimused. Riigikaitseliste tegevuste ühte kvartalisse koondamine aitab edasi arendada riigikaitse infrastruktuuri, tagades selle julgeoleku ja toimivad seosed ümbritsevate kvartalite ja tänavavõrguga. Detailplaneeringus kavandatu aluseks on Juhkentali tn 58, Filtri tee 5 ja lähikinnistute detailplaneeringu koostamiseks muinsuskaitse eritingimused. Vaadeldavas kvartalis on linnaehituslik lahendus, ehitusjoonte põhimõtted ning hoonestusalade asukohad (vt joonis DP-4 Põhijoonis) määratudki TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 14  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 vastavalt muinsuskaitse eritingimustele ning selle osana valminud arhitekt O. Nõmmiku koostatud Juhkentali tn 58, Filtri tee 1-5 kavandatav uushoonestus (vt Lisa 4.). Arvestades, et osa detailplaneeringu alast asub alal, kus praegu puudub hoonestus ja haljastus ning linnaruum on organiseerimata, on sellele alale (praegusele Filtri tee 5 kinnistule) lubatud rajada uut hoonestust tingimusel, et rajatavad hooned ei varja ala sügavuses asuvat ehitismälestist – endist sõjaväehospidali peahoonet. Ehitusjoone määramisel on julgeoleku kaalutlustel kavandatud uushoonestus tänavast eemale võttes arvesse olemasolevat praegusel Filtri tee 5 kinnistul asuvat hoonestust. Filtri tänava poolne ehitusjoon on määratud vastavalt endise kasarmu tänavapoolsele hooneküljele eesmärgiga luua sellega tänavale linnalik korrastatud ja tajutav tänavasein. Samuti on uute hoonete pikkuse ja laiuse määramisel järgitud endise kasarmuhoone mõõte. Kaks planeeritud hoonet (üks 2 korruseline ja üks 3 korruseline) on asetatud Filtri tee poole kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti tänavaga) ning üks planeeritud 2 korruseline hoone on asetatud tänavaga paralleelselt, samale ehitusjoonele nagu planeeritav administratiivhoone. Selline lahendus võimaldab majadevaheliste vaatekoridoridega tagada vaated endisele sõjaväehospidali peahoonele. 4.1 LINNARUUM 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule Juhkentali tn 58, Masina tn 4 ja Filtri tee 5 krundi osa osas on planeeritava ala Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuar 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve riigikaitseline ala. Osa Filtri tee 5 krundist ja Filtri tee 1, 1a, 3a, 3b, 3c ning Masina tn 2 krunt jäävad alale, mille Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on ühiskondlike ja puhkeehitiste ala. Masina tn 6 krunt jääb Tallinna üldplaneeringu kohaselt eriotstarbelisele alale. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek muuta Filtri tee 5 osa osas ja Filtri tee 1, 1a, 3a, 3b ja 3c ning Masina tn 2 kruntide osas ühiskondlike ja puhkeehitiste ala ning Masina tn 6 osas eriotstarbeline ala riigikaitseliseks alaks. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku aluseks on vajadus korrastada ja laiendada riigikaitseliste tegevustega hõlmatud ala suurust. Tulenevalt Riigikaitse arengukava põhimõtetest on kavas koondada planeeritavale alale Tallinnas erinevates paikades asuvad riigikaitselised asutused. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 15  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Masina tn 2 osas muudetakse maakasutuse juhtotstarvet tulenevalt vajadusest laiendada riigikaitseliste tegevustega hõlmatud ala suurust ning ühlasi ka tulenevalt vajadusest paremini jälgida ja turvata riigikaitseliste tegevustega hõlmatud ala. 4.1.2 Vastavus Sossi mäe struktuurplaanile KOKO arhitektid OÜ on koostanud Sossi mäe struktuurplaani, mis annab suuniseid Sossi mäe piirkonna hoonestustingimuste kavandamiseks. Struktuurplaanis on jagatud piirkond sarnaste hoonestuspõhimõtetega kvartaliteks. Vastavalt struktuurplaanile jääb planeeritav ala JUH4, JUH5 ja JUH6 kvartalisse. Struktuurplaani järgsed hoonestustingimused: • JUH 4 Kvartal piirneb Filtri tee, Juhkentali tänava ja Võistluse tänava pikendusega. Filtri tee äärde rajada kõrghaljastus, millest kujuneb üks osa Odra tänava/Filtri tee puiesteest. Planeeritava uushoonestuse kõrgus kuni 50 m üle merepinna. Kinnistute hoonestustihedus 3,6, täisehitusprotsent 60. • JUH 5 Kvartal piirneb Filtri tee, Võistluse tänava pikenduse ja muinsuskaitsealuse Juhkentali Sõjaväehospidali pargiga Filtri tee äärde rajada kõrghaljastus, millest kujuneb üks osa Odra tänava/Filtri tee puiesteest. Planeeritava uushoonestuse kõrgus kuni 42 m üle merepinna. Kinnistute hoonestustihedus 2,0, täisehitusprotsent 35. • JUH 6 Kvartal piirneb Masina tänava, planeeritava Lõunaväila ja Filtri teega. Kvartalis paikneb muinsuskaitsealune Kaitsejõudude Peastaabi hoone (endine Juhkentali sõjaväehospidali peahoone). Samuti on muinsuskaitse all sellega piirnev park ja tiikide süsteem. Filtri tee äärde rajada kõrghaljastus, millest kujuneb üks osa Odra tänava/Filtri tee puiesteest. Uushoonestus on lubatud rajada Juhkentali ja Masina tänava nurgale. Planeeritava uushoonestuse kõrgus kuni 42 m üle merepinna. Käesoleva detailplaneeringu järgselt: JUH 4 Filtri tee 1 kinnistu: Planeeritud hoonestustihedus 0,74 Planeeritud max kõrgus merepinnast 26.60 m Filtri tee äärde on planeeritud kõrghaljastus TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 16  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Masina tn 2 kinnistu: Planeeritud hoonestustihedus 0,46 Planeeritud max kõrgus merepinnast 28.50 m Osa Filtri tee 5 krundist, Filtrti tee 1a, 3a, 3b, 3c: Planeeritud hoonestustihedus 0,96 Planeeritud max kõrgus merepinnast 42 m Filtri tee äärde on planeeritud kõrghaljastus JUH 5 Osa Filtri tee 5 krundist ja Filtri tee 7: Planeeritud hoonestustihedus 0,4 Planeeritud max kõrgus merepinnast 42 m Filtri tee äärde on planeeritud kõrghaljastus JUH 6 Juhkentali tn 58 krunt: Uushoonestust kavandatud ei ole. Filtri tee äärde on planeeritud kõrghaljastus Käeolev detailplaneering ei ole vastuolus struktuurplaanis kirjeldatud hoonestustingimustega. 4.1.3 Kavandatud krundid ja ehitusõigus Krundipiiride muutmise teel on kavandatud 3 hoonestatavat krunti: pos 1, 2 ja 6. Krundid pos 1, 2, 3 ja 4 on kavandatud riigikaitsemaaks. Krundi pos 3 ja pos 5 moodustatakse jagades Filtri tee 1 kinnistu, olev hoone on ette nähtud likvideerida. Krunt pos 4 moodustatakse Filtri tee T1 // Toonela tee teemaa kinnistu osast. Krundil pos 6 asub olemasolev säilitatav alajaam. Krundid pos 5, 7, 8 ja 9 on kavandatud teemaaks. Pos 1 aadressiettepanekuga Filtri tee 5 Planeerimislahendusena liidetakse Juhkentali tn 58, Filtri tee 1a, Filtri tee 3a, Filtri tee 3b, Filtri tee 3c, Filtri tee 3d, Filri tee 5, Filtri tee 5a, Filtri tee 7, Filtri tee 9, Masina tn 4, Masina tn 6, osa Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistust ja osa jätkuvalt riigi omandis olevast maaüksusest kokku uueks krundiks, TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 17  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 aadressiettepanekuga Filtri tee 5. Krundi pos 1 täiendav ehitusõigus on määratud praeguse Juhkentali tn 58 ja Filtri tee 5 kinnistutel olevate hoonete järgi ning uushoonestus on kavandatud praegusele Filtri tee 5 krundile. Krundi pos 1 uushoonestusena on kavandatud kaitseministeeriumi 3 korruseline hoone, ministeeriumi 2 korruseline külastushoone, kaitseministeeriumi ja kaitseväe allasutuste 3 korruseline administratiivhoone ning perspektiivne 2 korruseline administratiivhoone. Ajaloolise 2 korruselise kasarmuhoone kõrvale on kavandatud riigikaitselistele allasutustele uus 5 korruseline administratiivhoone. Krundi planeeritud suurus 110 836 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve riigikaitsemaa Hoonete suurim lubatud arv krundil 17 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind Maapealne 14 500 m2 Maa-alune 11 800 m2 + hooneid ühendav maa-alune tunnel Hoone lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: I hoone (uus hoone) 3/-2 k, 15 m (abs 32.50) II hoone (uus hoone) 2 k, 9 m (abs 28.00) III hoone (uus hoone) 3/-2 k, 12 m (abs 32.00) IV hoone (uus hoone) 2/-2 k, 9 m (abs 28.00) V hoone (uus hoone) 5/-2 k, 17,3 m (abs 38.50) VI hoone (olemasoleva hoone rekosnstrueerimine) 3/-2 k, 12 m (abs 32.00) VII hoone (lubatud on nii olemasoleva hoone 2 k, 8 m (abs 28.50) ümberehitamine ja laiendamine kui ka uue hoone ehitamine) VIII hoone (lubatud on nii olemasoleva hoone 2/-1 k, 9 m (abs 29.50) ümberehitamine ja laiendamine kui ka uue hoone ehitamine) IX hoone (olemasoleva hoone rekosnstrueerimine) 2/-1 k, 9 m (abs 29.50) X hoone (säilitatakse olemasoleval kujul) 4/-1 k, 16 m (abs 42.00) XI hoone (säilitatakse olemasoleval kujul) 2/-1 k, 8 m (abs 29.50) XII hoone (säilitatakse olemasoleval kujul) 2/-1 k, 9 m (abs 34.00) XIII hoone (säilitatakse olemasoleval kujul) 2/-1 k, 8 m (abs 36.00) XIV hoone (säilitatakse olemasoleval kujul) 2/-1 k, 9 m (abs 37.00) TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 18  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 XV hoone (olemasoleva hoone rekosnstrueerimine) 1 k, 7 m (abs 36.50) XVI hoone (olemasoleva hoone rekosnstrueerimine) 1 k, 7 m (abs 37.00) XVII hoone (lubatud on nii olemasoleva hoone 1 k, 7 m (abs 33.50) ümberehitamine ja laiendamine kui ka uue hoone ehitamine) Suletud brutopind Maapealne 38 500 m2 Maa-alune 24 500 m2 + hooneid ühendav maa-alune tunnel Krundile pos 1 võib rajada maa-aluse ühenduse olemasolevate ja planeeritavate hoonemahtude vahele väljapoole planeeringus määratud hoonestusala. Võimaliku tunneli asukoht ja suurus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Varikatused, trepid, rõdud, terrassid, maapealsed hoonetevahelised tunnelid jne ei ole arvestatud suletud bruopinna hulka. Krunt pos 1 on kinnine, avalikkusele piiratud külastusrežiimiga ning erinevate turvalisusastmetega ala. Juurdepääs krundile Juhkentali tn-lt, Masina tn-lt ja Filtri teelt Planeeritud parkimiskohtade arv krundil / hoones 590 / 68 (kokku 658) Kitsendused: - Ehitismälestiste kaitsevöönd krundi pos 1A piiri ulatuses - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatus pos-dele 1D, 1C, 1A, 1L, 1M, 1N, 1G ja 1H - Ehitismälestiste kaitsevöönd krundi pos 1C piiri ulatuses - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon - Juurdepääsu servituudi vajadus krundi pos 6 kasuks - Avalikult kasutatavale kõnniteele Masina tn ääres suurusega 100 m² Tallinna linna kasuks Pos 2 Masina tn 2 Krundil pos 2 on lubatud on nii olemasoleva hoone ümberehitamine ja laiendamine kui ka uue hoone ehitamine riigikaitseliseks allasutuseks. Krundi planeeritud suurus 743 m² Krundi kasutamise sihtotstarve riigikaitsemaa Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 19  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind Maapealne 240 m2 Maa-alune 240 m2 Hoone lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2/-1k, 9 m (abs 28.50) Suletud brutopind Maapealne 340 m2 Maa-alune 240 m2 Juurdepääs krundile Msina tn-lt Planeeritud parkimiskohtade arv krundil 5 Kitsendused: - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50m ulatus - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon Pos 3 aadressiettepanekuga Filtri tee 3 Krundi planeeritud suurus 129 m² Krundi kasutamise sihtotstarve riigikaitsemaa Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Juurdepääs krundile Filtri teelt Planeeritud parkimiskohtade arv krundil 0 Kitsendused: - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon Pos 4 aadressiettepanekuga Filtri tee 3a Krundi planeeritud suurus 138 m² Krundi kasutamise sihtotstarve riigikaitsemaa Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Juurdepääs krundile Filtri teelt Planeeritud parkimiskohtade arv krundil 0 Kitsendused: - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 20  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Krundid pos 1, 2, 3 ja 4 on lubatud liita üheks riigikaitsemaa sihtotstarbega krundiks. Pos 5 aadressiettepanekuga Filtri tee T7 Krundi planeeritud suurus 238 m² Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Kitsendused: - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon Pos 6 Filtri tee 1e Krundil pos 6 asub olemasolev säilitatav trafoalajaam. Krundi planeeritud suurus 30 m² Krundi kasutamise sihtotstarve tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 15 Hoone lubatud suurim kõrgus maapinnast 3m Suletud maapealne brutopind 15 m² Juurdepääs läbi Juhkentali tn 58 krundi Parkimiskohti alajaamale ei ole planeeritud. Kitsendused: - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50m ulatus - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon Pos 7 aadressiettepanekuga Filtri tee T8 Krundi planeeritud suurus 1321 m² Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Kitsendused: - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 21  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Pos 8 aadressiettepanekuga Filtri tee T9 Krundi planeeritud suurus 3366 m² Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Kitsendused: - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon Pos 9 aadressiettepanekuga Filtri tee T11 Krundi planeeritud suurus 2699 m² Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Kitsendused: - AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) väga ohtliku ala Rv 1800 m ohutsoon 4.1.4 Muinsuskaitse eritingimused ja vastavus muinsuskaitse eritingimustele Tabel 4. Vastavus muinsuskaitse eritingimustele Muinsuskaitse eritingimused Planeeringus kavandatu 1. Arvestades, et osa detailplaneeringu alast asub Administratiivhoone ehitamine on ette nähtud ehitismälestise kaitsevööndil, kus praegu hoonestamata alale praeguste kinnistute Filtri tee 5 ja puudub hoonestus ja haljastus ning linnaruum Juhkentali tn 58 piirile. Administratiivhoone kõrguseks on organiseerimata, võib lubada sinna uue on planeeritud 3 korrust, et mitte muuta liialt hoonestuse rajamist. dominantseks ehitismälestise endise sõjaväehospidali 2. Administratiivhoone ehitamine näha ette peahoone suhtes. Uue administratiivhoone asend hoonestamata alale kinnistute Filtri tee 5 ja arvestab Filtri teelt vaadates tagaplaanile jääva Juhkentali tn 58 piirile. Administratiivhoone ehitismälestise Juhkentali tn 58 vaadeldavusega. kõrgus ei tohi ületada 3 korrust, et mitte muuta Praeguse Filtri tee 5 kinnistu Filtri tee poolsesse ossa liialt dominantseks ehitismälestise endise on kavandatud 2 ja 3 korruselised hooned tingimusega, sõjaväehospidali peahoone suhtes. et rajatavate hoonete mahud ei varja krundi sügavuses 3. Uue administratiivhoone asend peab arvestama asuvat ehitismälestist – endist sõjaväehospidali Filtri teelt vaadates tagaplaanile jääva peahoonet. Kaks planeeritud hoonet (üks 2 korruseline ehitismälestise Juhkentali tn 58 ja üks 3 korruseline) on asetatud Filtri tee poole vaadeldavusega ning selle esifassaadi Filtri kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti teelt mitteoluliselt varjama. tänavaga) ning üks planeeritud 2 korruseline hoone on 4. Vaadeldava krundi Filtri tee poolses osas võib asetatud tänavaga paralleelselt, samale ehitusjoonele ehitada kuni 2 korruselised hooned nagu planeeritav administratiivhoone. Selline lahendus tingimusega, et rajatavate hoonete mahud ei võimaldab säilitavate majadevaheliste vaatekoridoride varja krundi sügavuses asuvat ehitismälestist – juures tekitada Filtri tee äärde tänavahoonestuse fronti. endist sõjaväehospidali peahoonet Juhkentali tn 58. Asetada Filtri tänava äärde rajatavad hooned kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti tänavaga), et säilitatavate majadevaheliste vaatekoridoride juures tekitada Filtri tee äärde tänavahoonestuse fronti. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 22  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 5. Vaatesektor Filtri teelt endise sõjaväehospidali Vaatesektor Filtri teelt endise sõjaväehospidali peahoone Juhkentali tn 58 fassaadi keskteljele peahoone Juhkentali tn 58 fassaadi keskteljele ja ja suvemõisa pargile jätta hoonestamata. suvemõisa pargile on jäetud hoonestamata. 6. Arvestades, et uued hooned rajatakse Nõue lisatud ptk 4.1.6 Nõuded ehitusprojekti ehitismälestise kaitsevööndis, tuleb nende koostamiseks ja ehitamiseks. projektid kooskõlastada Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga. 7. Detailplaneeringuga lahendataval alal asub Praegusel Filtri tee 5 kinnistul asuv ajalooline 2 ajalooline kahekorruseline kasarmuhoone Filtri korruseline kasarmuhoone säilitatakse ajaloolises tee 1, mis tuleb säilitada ajaloolises mahus, mahus, hoone on kavandatud remontida, fassaadid remontida, fassaadid restaureerida. Kasarmu restaureerida. Kasarmu ette on planeeritud samas ette on lubatud samas mahus uue hoone mahus uue hoone rajamine. Rajatav uus kuni 3 rajamine. Rajatav uus kuni 2 korruseline hoone korruseline hoone on kavandatud kahe hooneplokina, võib olla kahest plokist, mis võimaldaks Filtri mis tekitab säilitatava kasarmu fassaadi frontooniga tee 1 kasarmu frontooniga keskosale tekitada keskosale uue vaatekoridori. uue vaatekoridori. 8. Juhkentali tn 58, Filtri tee 5, 7 kruntide kõik Tingimused piirete kohta on toodud arhitektuurinõuetes vajalikud sisepiirded ja aiad ehitada ainult ptk 4.1.5 Arhitektuurinõuded. läbipaistvad (võrk-traat konstruktsioonis). Järvevana teelt ja raudtee poolsest küljest ei pea krundi piire olema läbipaistev. 9. Krundi heakorrastamisel näha ette Tingimus kõrghaljastuse taastamise-rekonstrueerimise kõrghaljastuse taastamine – rekonstrueerimine. kohta on toodud ptk 4.2.2.4 Nõuded ja soovitused haljastuse projekteerimiseks. 10. Uue hoonestuse fassaadides kasutada Tingimused arhitektuuri, ehitus- ja traditsioonilisi, enamlevinud ehitus- ja viimistlusmaterjalide kohta on toodud ptk 4.1.5 viimistlusmaterjale (krohvipind, betoon, Arhitektuurinõuded. paekivi, puit, klaas, teras). Imiteeriva iseloomuga ning modernseid (plastik) materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. Vältida odavaid lahendusi (profiilplekk jms). 11. Uute hoonete arhitektuuri lahendada kaasaegses vormikõnes, selgelt eristuvatena ajaloolistest hoonetest. 12. Ehitustööde algstaadiumis (kaevetööde ajal Tingimused järelevalve teostuse ning muinsuskaitse kultuurkihi ilmnemisel) on vajalik eritingimuste pikendamise kohta on toodud ptk 4.1.6 arheoloogiline järelevalve. Järelevalvet teostav Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. isik koostab järelevalve aruande. 13. Üldjärelevalvet teostavad Tallinna Kultuuriväärtuste Amet ja Muinsuskaitseamet. 14. Käesolevad muinsuskaitse eritingimused kuuluvad viie aaasta möödudes pikendamisele Tallinna Kultuuriväärtuste Ametis. Muinsuskaitse eritingimused on kooskõlastatud Muinsuskaitseametis ja Tallinna Kultuuriväärtuste Ametis 16.04.2012. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 23  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 4.1.5 Arhitektuurinõuded Arhitektuurinõuetest on planeeringus määratud: Hoonestusviis on lahtine. Katused: Lubatud katusekalle 0-35°. Välisviimistlus: Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele, uue hoonestuse fassaadides kasutada traditsioonilisi, enamlevinud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga ning modernseid (plastik) maerjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegse vormikõnega ja ajaloolisest selgelt eristuv. Soklid: Soklite kõrgus maapinnast on 0,30 kuni 1,80 m. Piirded: Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele, krundi pos 1 sisepiirded ja aiad ehitada ainult läbipaistvad (võrk-traat konstruktsioonis). Järvevana teelt ja raudte poolsest küljest ei pea krundi piire olema läbipaistev. Turvapiirded ja -tugimüürid betoonist kõrgusega 1,2 m. Kõrgemad turvapiirded kuni 2,5 m läbipaistvast materjalist nagu keevisvõrk või klaas. 4.1.6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks • Projekteerimise käigus tuleb planeeringuala kohta koostada haljastus- ja heakorraprojekt. • Detailplaneeringus kavandatavate hoonete tulepüsivusklassid projekteerida vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele ET-1 0109-0235 „Ehitiste tuleohutus“ ja Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrusele nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”. • Detailplaneeringus kavandatavate hoonete projekteerimisel arvestada Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. • Pos 1 uue hoone nr V edasisel projekteerimisel arvestada Peep Soopere koostatud Juhkentali tn 52 insolatsiooniolukorra analüüsi tulemustega, vt Lisa 6. • Arvestades, et ala hoonestamiseks on koostatud muinsuskaitse eritingimused ning üks uutest hoonetest rajatakse osaliselt ehitismälestise kaitsevööndisse, tuleb hoonete projektid kooskõlastada Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga. • Ehitustööde algstaadiumis (kaevetööde ajal kultuurikihi ilmnemisel) on vajalik arheoloogiline järelevalve. Järelevalvet teostav isik koostab järelevalve aruande. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 24  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 • Muinsuskaitse eritingimused tuleb viie aaasta möödudes pikendada Tallinna Kultuuriväärtuste Ametis. 4.2 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD 4.2.1 Keskkonnakaitse Detailplaneeringus ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, sh näiteks keskkonda saastavat tootmistegevust, ulatusliku elamupiirkonna rajamist, ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või müratasemete suurenemist. Planeeringujärgsete kavatsuste elluviimiseks on vajalik lammutada planeeringus määratud hooned ja rajatised. Lammutustööde tegemiseks on vajalik koostada lammutusprojekt, milles käsitleda lammutusjäätmete käitlemist ning utiliseerimist vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele. 4.2.2 Haljastus ja nõuded haljastuse täiendamiseks 4.2.2.1 Dendroloogiline inventeerimine Planeeritava ala kohta on 2012. aasta novembris koostanud haljastuse hinnangu maastikuarhitekt Hele Möllits (haljastuse hinnangu terviktekst vt 3.5.2). Kuna Juhkentali tn 58 alal kasvavas puistus on läbi viidud sanitaarraie ja enamik ohtlikke ja vigastustega ning allajäänud puid on likvideeritud, siis on alal väärtuslike puude osakaal suur. Haljastuslikult väärtuslikud on II väärtusklassi puud oma dekoratiivsuse, suurte mõõtmete ja minimaalsete kahjustuste tõttu. Kokku 82 tk. Haljastuslikult olulised on III väärtusklassi puud, mis on elujõulised ja minimaalsete kahjustustega. Oluliste puude hulgas on ka nooremad iseküvlsed puud, mille võra suurte puude vahel ei ole täielikult välja arenenud. Kokku 163 tk. Haljastuslikult väheväärtuslikud on IV väärtusklassi kuuluvad puud. Tegemist on puudega, mis kahjustavad või tulevikus hakkavad kahjustama liigiliselt või asukohalt ala väärtuslikumaid puid. Samuti puud, mis on oma eluea lõpul kahjustuste tõttu või on allasurutud seisundis. Soovitav on sellised puud asendada sobilikus kohas uute puude või põõsastega. Kokku 50 tk. V väärtusklassi kuulvad puud tuleb likvideerida, kuna nad on oma eluea lõpul. Kokku 9 tk. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 25  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 4.2.2.2 Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvutus Tabel 5. Krundilt pos 1 likvideeritav haljastus Dendroloogilise Taksoni liik Hindamise Väärtus- Likvideerimise põhjendus inventuuri pos objekt klass nr 10 hrl vaher üksikpuu V Võras kuivanud oksi, hargneb kõrgemalt, kahe haru vahel seente viljakehad, murdumisohtlik, tüvel suured meh. vigastused 30 saarvaher üksikpuu IV Võras kuivanud oksi hargneb kõrgemalt kaheks, juurekaela juures tüves tühimik, kasvab kõnnitee servas 46 pappel sp üksikpuu IV Võras palju kuivanu oksi, mõned harud on varasemalt ära lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta 47 pappel sp üksikpuu IV Üks suur haru ära murdunud, tüvi viltu, jääb planeeritud parkla asukohta 48 hrl vaher, hrl võsa IV Isekülvne metsistunud võsa, jääb planeeritud toomingas, hrl parkla asukohta saar, hrl pihlakas 49 hrl vaher üksikpuu IV Võra ühepoolne, võras kuivanud oksi, hargneb kõrgemalt kaheks, jääb planeeritud parkla asukohta 50 pappel sp üksikpuu IV Tüvi viltu, võras palju kuivanud oksi, jääb planeeritud parkla asukohta 51 pappel sp üksikpuu IV Võras kuivanud oksi, tüvel koor lahti, jääb planeeritud parkla asukohta 52 hrl toomingas üksikpuu IV Tüvel kahjustused, tüved peaaegu horisontaalselt, jääb planeeritud parkla asukohta 53 hrl vaher, hrl põõsasjad IV Noor isekülv, jääb planeeritud parkla asukohta jalakas puud 54 raagremmelgas põõsas IV Isekülvne põõsas, jääb planeeritud parkla asukohta 55 hrl vaher puude rivi IV Isekülvsed noored puud, liiha lähestikku. Pos nr 56 ja 57 meh. vigastused, jäävad planeeritud hoonele 56 hrl saar IV lähemale kui 5m 57 saarvaher IV 58 arukask üksikpuu III Jääb planeeritud hoone asukohta 59 hrl jalakas puude rivi II Noored puud, jäävad planeeritud parkla asukohta ’Fastigata’ 83 pappel sp üksikpuu III Võras linnupesa, võra ühepoolne, jääb planeeritud krundisisese sõidutee asukohta 87 hrl vaher üksikpuu III Jääb planeeritud krundisisese sõidutee asukohta 88 hrl saar üksikpuu IV Kahel harul suur vigastus (koor maas), jääb planeeritud krundisisesele sõiduteele lähemale kui 2m 90 hrl saar üksikpuu IV Koor pikalt maas kõige jämedamal tüvel, jääb planeeritud parklale lähemale kui 2 m TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 26  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 91 lehis sp üksikpuu V Koor u 1,7 m kõrguselt kuni tipuni maas 92 lehis sp üksikpuu V Koor tipuni maas, latv murunud, pool puud kuivanud 93 saarvaher üksikpuu III Noor, tüvi viltu, jääb planeeritud parkla asukohta 94 lehis sp üksikpuu V Enamus puust kuivanud, koor lahti või puudub 95 hrl jalakas üksikpuu IV Koor lahti, suured vanad vigastused, jääb planeeritud parklale lähemale kui 2 m 96 hrl jalakas üksikpuu V Suured vigastused, tüvel seened, koor maas 102 lehis sp puud V Täiesti kuivanud puuderivis 103 pappel sp III Jääb planeeritud parkla asukohta 104 pappel sp üksikpuu V Perspektiivitu, tüvi vastu hoonet, tüvel vigastused 164 hrl vaher üksikpuu III Tüvel vanad vigastused ja lõhe, võra ühepoolne 245 hrl kuusk puud IV Hõre võra, jääb planeeritud parkla asukohta puuderivis 246 hrl kuusk V Praktiliselt kuivanud, ladvas üksikud rohelised oksad 247 sookask üksikpuu III Kasvab hoonete vahel, lähim hoone 1,2 m kaugusel 248 sookask puude rivi IV Tüvel palju meh. vigastusi, võras kuivanud oksi, juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta 249 sookask IV Tüvel vigastused, juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta 250 sookask III Juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta 251 sookask IV Üks haru varasemalt lõigatud ning tüügas mädaneb, tüvel seened, juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta 260 hrl kuusk üksikpuu IV Tugevalt ühepoolne võra, väga hõreda võraga, jääb planeeritud sõiduteele lähemle kui 2 m 261 hrl kuusk üksikpuu IV Latv varasemalt eemaldatud, jääb planeeritud hoonele lähemale kui 5 m 262 hrl jalakas üksikpuu IV Jääb planeeritud hoonele lähemale kui 5 m 295 hrl mänd üksikpuu III Juurekaelal vigastus, noor, jääb planeeritud hoone asukohta 296 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud hoone asukohta 298 palsamipappel üksikpuu III Jääb planeeritud väljaku asukohta 299 hrl vaher üksikpuu III Tüvel vanad väiksed meh. vigastused, jääb planeeritud kõnnitee asukohta TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 27  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Tabel 6. Krundilt pos 2 likvideeritav haljastus Dendroloogilise Taksoni liik Hindamise Väärtus- Likvideerimise põhjendus inventuuri pos objekt klass nr 300 hrl vaher üksikpuu III Jääb planeeritud kõnniteele lähemale kui 1 m 301 hõberemmelgas üksikpuu III Jääb planeeritud kõnniteele lähemale kui 1 m 302 hrl vaher üksikpuu III Jääb olemasolevale hoonele / planeeritud hoonestusalale lähemale kui 5 m 303 hrl vaher üksikpuu III 304 hrl vaher üksikpuu III Tabel 7. Krundilt pos 4 likvideeritav haljastus Dendroloogilise Taksoni liik Hindamise Väärtus- Likvideerimise põhjendus inventuuri pos objekt klass nr 86 lehis sp üksikpuu IV Kidur võra, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud krundisisesele sõiduteele lähemale kui 2 m Kruntidelt pos 1, 2 ja 4 kuulub likvideerimisele: V klassi puid – üksikpuid 8 tk, sh 1 puuderivi puu IV klassi puid – üksikpuid 21 tk, sh 7 puuderivi puud, 1 võsa grupp, 1 põõsasjate puude grupp, 1 põõsas III klassi puid – üksikpuid 17 tk, sh 2 puuderivi puud II klassi puid - 1 puuderivi (3 tk rivis) Tabel 8. Teemaalt Filtri tee T1 // Toonela tee likvideeritav haljastus Dendroloogilise Taksoni liik Hindamise Väärtus- Likvideerimise põhjendus inventuuri pos objekt klass nr 60 mägivaher üksikpuu IV Tüvel pikk vigastus, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 61 hrl vaher üksikpuu IV Juurekaelal vigastus, kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 62 viljapuu üksikpuu IV Kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta (õunapuu) 63 hrl vaher üksikpuu III Kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 64 hrl vaher üksikpuu V Palju vigastusi, perspektiivitu, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 65 viljapuu üksikpuu III Kidur võra, tüvel vigastus, jääb planeeritud (õunapuu) kergliiklustee asukohta 66 viljapuu üksikpuu IV Kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta (õunapuu) 67 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 68 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud juurdepääsutee asukohta TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 28  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 69 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud juurdepääsutee asukohta 70 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 71 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 72 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 73 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 74 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 75 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 76 hrl saar üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 77 saarvaher üksikpuu III Tüvi viltu, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 78 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 79 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 80 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 81 hrl jalakas üksikpuu III Hargneb kõrgemalt kaheks, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 82 hrl jalakas üksikpuu III Varasemalt üks suur oks murdunud, okstesse onn ehitatud, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 106 pappel sp üksikpuu III Võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta 107 pappel sp üksikpuu III Võras kuivanud oksi, jääb planeeritud sõidutee laienduse asukohta 293 hrl vaher üksikpuu III Tüvel vana vigastus, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklusteele lähemale kui 1 m Teemaalt Filtri tee T1 // Toonela tee 4 kuulub likvideerimisele: V klassi puid – üksikpuid 1 tk IV klassi puid – üksikpuid 4 tk III klassi puid – üksikpuid 21 tk Asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 19: 1) D − raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; 2) k1 − raiutava puuliigi koefitsient; 3) k2 − raiutava puu seisukorra koefitsient; 4) k3 − raiepõhjuse koefitsient Raiutava puuliigi koefitsient - k1: 1) haruldast liiki või kaitsealused puud − 5,0; TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 29  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 2) väärtuslikud lehtpuud (kõik tamme liigid, harilik pöök, künnapuu), väärtuslikud okaspuud (kõik männi, lehise liigid) ja leht- ja okaspuude vormid ja teisendid − 2,5; 3) väärtuslikud lehtpuud (kõik hobukastani, pärna ja pähklipuu liigid) ja teised okaspuud - 2,0; 4) enamkasutatavad või dekoratiivsed lehtpuud (saare, remmelga, viirpuu ja vahtra liigid ning toominga võõrliigid, arukask, pooppuu, harilik jalakas, hõbehaab, sanglepp, must pappel ja sellega võrdsustatud liigid, hiina- ja kallaspappel) − 1,0; 5) kiirekasvulised või lühiealised lehtpuud (saarvaher, hall- ja värdlepp, harilik pihlakas, harilik toomingas, harilik haab, raagremmelgas, loogapaju, soo- ja kuldkask, berliini- ja palsamipappel) − 0,5. Puu seisukorra koefitsient − k2: 1) eriti väärtuslik puu (I väärtusklass) − 5,0; 2) väärtuslik puu (II väärtusklass) − 2,5; 3) oluline puu (III väärtusklass) − 1,0; 4) väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) − 0,3; Raiepõhjuse koefitsient − k3: 1) ehitusalune raie kaitstaval loodusobjektil, puiesteel ja I astme hooldusintensiivsusega haljasalal − 5,0; 2) ehitusalune raie üldkasutatavas pargis ja haljasalal − 2,5; 3) muud ehitusalused raied − 0,7 Tabel 9. Krundilt pos 1 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus Pos Taksoni liik Hindamise Väärtus- Arv Koefitsiendid Haljastuse nr objekt klass D K1 K2 K3 ühikud 10 hrl vaher üksikpuu V 1 72 1,0 0 0,7 0 30 saarvaher üksikpuu IV 1 33 0,5 0,3 0,7 16,5 46 pappel sp üksikpuu IV 1 ~57&54 0,5 0,3 0,7 55,5 47 pappel sp üksikpuu IV 1 ~67 0,5 0,3 0,7 33,5 48 hrl vaher, hrl võsa IV 1 - - - - - toomingas, hrl saar, hrl pihlakas 49 hrl vaher üksikpuu IV 1 34 1,0 0,3 0,7 22,78 50 pappel sp üksikpuu IV 1 ~70 0,5 0,3 0,7 35 51 pappel sp üksikpuu IV 1 34 0,5 0,3 0,7 17 52 hrl toomingas üksikpuu IV 1 14&21 0,5 0,3 0,7 17,5 53 hrl vaher, hrl põõsasjad IV 1 - - - - - jalakas puud 54 raagremmelgas põõsas IV 1 - - - - - 55 hrl vaher puude rivi IV 1 11 1,0 0,3 0,7 7,37 56 hrl saar IV 1 7 1,0 0,3 0,7 0 57 saarvaher IV 1 11 0,5 0,3 0,7 5,5 58 arukask üksikpuu III 1 18 1,0 1,0 0,7 16,2 59 hrl jalakas puude rivi II 3 - 1,0 2,5 0,7 0 ’Fastigata’ TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 30  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 83 pappel sp üksikpuu III 1 37&36 0,5 1,0 0,7 53,29 87 hrl vaher üksikpuu III 1 12 1,0 1,0 0,7 10,8 88 hrl saar üksikpuu IV 1 31&10&32 1,0 0,3 0,7 48,91 90 hrl saar üksikpuu IV 1 9&11&26 1,0 0,3 0,7 30,82 91 lehis sp üksikpuu V 1 35 2,5 0 0,7 0 92 lehis sp üksikpuu V 1 38 2,5 0 0,7 0 93 saarvaher üksikpuu III 1 14 0,5 1,0 0,7 10,22 94 lehis sp üksikpuu V 1 31 2,5 0 0,7 0 95 hrl jalakas üksikpuu IV 1 61 1,0 0,3 0,7 40,87 96 hrl jalakas üksikpuu V 1 73 1,0 0 0,7 0 102 lehis sp puud V 1 40 2,5 0 0,7 0 puuderivis 103 pappel sp III 1 89 0,5 1,0 0,7 64,97 104 pappel sp üksikpuu V 1 17 0,5 0 0,7 0 164 hrl vaher üksikpuu III 1 24 1,0 1,0 0,7 21,6 245 hrl kuusk puud IV 1 23 2,5 0,3 0,7 26,91 puuderivis 246 hrl kuusk V 1 27 2,5 0 0,7 0 247 sookask üksikpuu III 1 39 0,5 1,0 0,7 28,47 248 sookask puude rivi IV 1 21&20 0,5 0,3 0,7 20,5 249 sookask IV 1 18 0,5 0,3 0,7 9 250 sookask III 1 31 0,5 1,0 0,7 22,63 251 sookask IV 1 29 0,5 0,3 0,7 14,5 260 hrl kuusk üksikpuu IV 1 13 2,5 0,3 0,7 15,21 261 hrl kuusk üksikpuu IV 1 22 2,5 0,3 0,7 25,74 262 hrl jalakas üksikpuu IV 1 12&10 1,0 0,3 0,7 14,74 295 hrl mänd üksikpuu III 1 18 2,5 1,0 0,7 25,2 296 hrl jalakas üksikpuu III 1 21 1,0 1,0 0,7 18,9 298 palsamipappel üksikpuu III 1 37 0,5 1,0 0,7 27,01 299 hrl vaher üksikpuu III 1 39 1,0 1,0 0,7 35,1 Kokku: 792,24 Tabel 10. Krundilt pos 2 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus Pos Taksoni liik Hindamise Väärtus- Arv Koefitsiendid Haljastuse nr objekt klass D K1 K2 K3 ühikud 300 hrl vaher üksikpuu III 1 - 1,0 1,0 0,7 - (juurdepääs puudus) 301 hõberemmelgas üksikpuu III 1 - (juurdepääs TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 31  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 puudus) 302 hrl vaher üksikpuu III 1 - 1,0 1,0 0,7 - (juurdepääs puudus) 303 hrl vaher üksikpuu III 1 - 1,0 1,0 0,7 - (juurdepääs puudus) 304 hrl vaher üksikpuu III 1 - 1,0 1,0 0,7 - (juurdepääs puudus) Kokku: - Tabel 11. Krundilt pos 4 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus Pos Taksoni liik Hindamise Väärtus- Arv Koefitsiendid Haljastuse nr objekt klass D K1 K2 K3 ühikud 86 lehis sp üksikpuu IV 1 37 2,5 0,3 0,7 43,29 Kokku: 43,29 Tabel 12. Teemaalt Filtri tee T1 // Toonela tee likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus Pos Taksoni liik Hindamise Väärtus- Arv Koefitsiendid Haljastuse nr objekt klass ühikud D K1 K2 K3 60 mägivaher üksikpuu IV 1 14 1,0 0,3 0,7 9,38 61 hrl vaher üksikpuu IV 1 11 1,0 0,3 0,7 7,37 62 viljapuu üksikpuu IV 1 9 - - - - (õunapuu) 63 hrl vaher üksikpuu III 1 9 1,0 1,0 0,7 8,1 64 hrl vaher üksikpuu V 1 4 1,0 0 0,7 0 65 viljapuu üksikpuu III 1 7&7 - - - - (õunapuu) 66 viljapuu üksikpuu IV 1 6 - - - - (õunapuu) 67 hrl jalakas üksikpuu III 1 16 1,0 1,0 0,7 14,4 68 hrl jalakas üksikpuu III 1 17 1,0 1,0 0,7 15,3 69 hrl jalakas üksikpuu III 1 23 1,0 1,0 0,7 20,7 70 hrl jalakas üksikpuu III 1 10&18 1,0 1,0 0,7 25,2 71 hrl jalakas üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,7 12,6 72 hrl jalakas üksikpuu III 1 8&11 1,0 1,0 0,7 17,1 73 hrl jalakas üksikpuu III 1 11&15 1,0 1,0 0,7 23,4 74 hrl jalakas üksikpuu III 1 15&25 1,0 1,0 0,7 36 75 hrl jalakas üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,7 12,6 TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 32  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 76 hrl saar üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,7 12,6 77 saarvaher üksikpuu III 1 22 0,5 1,0 0,7 16,06 78 hrl jalakas üksikpuu III 1 8&8 1,0 1,0 0,7 14,4 79 hrl jalakas üksikpuu III 1 10&9&10 1,0 1,0 0,7 26,1 80 hrl jalakas üksikpuu III 1 13 1,0 1,0 0,7 11,7 81 hrl jalakas üksikpuu III 1 51 1,0 1,0 0,7 45,9 82 hrl jalakas üksikpuu III 1 82 1,0 1,0 0,7 73,8 106 pappel sp üksikpuu III 1 89 0,5 1,0 0,7 64,97 107 pappel sp üksikpuu III 1 69 0,5 1,0 0,7 50,37 293 hrl vaher üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,7 12,6 Kokku: 530,65 4.2.2.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted Uusistutusena on kavandatud kõrghaljastust Filtri tee äärde täiendavaks tänavahaljastuseks (parema nähtavuse tagamiseks on haljastus planeeritud krundi pos 1 parklate äärde) ja krundile pos 1 kavandatavate uute hoonete lähedusse ja parklate liigendamiseks. Muu täiendava haljastuse istutamine määratakse projekteerimise käigus koostatava haljastus- ja heakorraprojektiga. Masina tänava ääres on kavandatud pikendada olemasolevat kõnniteed Masina tn 2 ja Juhkentali tn 52 vahelise ristmikuni ning rajada sinna ülekäigurajad. Kitsa tänavaruumi tõttu ei ole praeguse Masina tn 4 kinnistu küljele võimalik projekteerida tänavahaljastust – vaadeldavas lõigus asub juba praegu avalikus kasutuses olev kõnnitee Masina tn 4 kinnistul. Uus tänavahaljastus ning kergliiklustee on planeeritud K- Projekt Aktsiaseltsi töös nr 09317 Lastekodu tn 48 // Masina tn 1 kinnistu, Masina tn 7 kinnistu ja Masina tn 9 kinnistu detailplaneering, Masina tänava äärde käesoleva planeeringuala vastasküljele. Planeeritavate kruntide v.a tootmis- ja teemaade haljastuse protsent kokku on 46%, millest krundi pos 1 haljastuse protsent on 45% krundi pos 2 haljastuse protsent on 30% krundi pos 3 haljastuse protsent on 100% krundi pos 4 haljastuse protsent on 64% Tabel 13. Detailplaneeringus kavandatu vastavalt dendroloogi ettepanekutele Dendroloogi ettepanekud olemasoleva haljastuse Detailplaneeringus kavandatu säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks Säilitada II väärtusklassi puud. Kokku 82 tk. Säilitatud on kõik II väärtusklassi puud, v.a üks noor puude rida (3 noort hrl jalakat ’Fastigata’), samuti ei TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 33  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 ole II väärtusklassi puude kasvualasse planeeritud hoonestusala. Võimalusel säilitada III väärtusklassi puud ja põõsad. Säilitatud on võimalikult palju III väärtusklassi puid ja Kokku 163 tk. põõsaid – üksikpuid likvideeritakse 15 tk. Vajadusel võib likvideerida IV väärtusklassi Likvideeritakse üksikpuid 21 tk, 1 võsa grupp, 1 haljastuslikud objektid. Kokku 50 tk. põõsasjate puude grupp ja 1 põõsas. Likvideerida V väärtusklassi puud. Kokku 9 tk. Kõik V väärtusklassi puud on ette nähtud likvideerida. Jätkata regulaarset hooldust, lõigates ära kuivanud ja Soovitused ja ettepanekud lisatud ptk 4.2.2.4 Nõuded murdunud oksad, et takistada seenhaiguste haljastuse projekteerimiseks, ehitamiseks ja (mädanike) levikut puudel. hoolduseks. Soovitavalt võiks juurde rajada piki olemasolevaid ida-läänesuunalisi teid korrapärased puude alleed. Tammede rea võiks ette näha ka Filtri tee pääsla poolt lähtuva tee põhjapoolsesse serva. Sobilikud allee puud hinnataval alal võiksid olla tammed või pärnad (soovitavalt siis kas läänepärn või suurelehine pärn). Juurde võiks istutada ka mõne pilkupüüdva aktsentpuu (2-5 puud) näiteks tiikide ümber (näiteks tiikidest lääne poole). Liigiliselt/sordiliselt sobivad eelkõige suuremat või keskmist kasvu erivärviliste lehtedega puud nagu hariliku vahtra sort `Schedleri´ või hõbedaste lehtedega hõbehaab või valgekirjute lehtedega mägivaher `Leopoldii´ või siis õierohked puud nagu punane hobukastan või mõne iluõunapuu (3-puulise rühmana). Kasutama peaks vähemalt 2 m kõrgusi puukoolis ettekasvatatud istikuid. Põõsagruppe võiks istutada tiikide nõlvadele, kus niitmine on kalda tõttu raskendatud. Eelistatud võiksid olla segarühmad. Liikidest võiks sobida erinevad ebajasmiinid, sirelid, forsüütiad, enelad, kuldsõstar. Põõsaste istutusalad tuleks multšida, et parandada taimede kasvutingimusi. Vanade, likvideeritavate puude kännud tuleb juurida enne kui lähedusse uusi noori puid istutatakse. 4.2.2.4 Nõuded haljastuse projekteerimiseks, ehitamiseks ja hoolduseks Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele tuleb krundi heakorrastamisel näha ette kõrghaljastuse taastamine – rekonstrueerimine. Selleks tuleb projekteerimise käigus planeeringuala kohta koostada haljastus- ja heakorraprojekt. Istutatav haljastus peab vastama Eesti standardile EVS 778:2001 „Ilupuude ja –põõsaste istikud“. Haljastuse projekteerimisel, ehitamisel ja edaspidisel hooldusel võtta arvesse dendroloog Hele Möllitsa ettepanekuid: • Jätkata regulaarset hooldust, lõigates ära kuivanud ja murdunud oksad, et takistada seenhaiguste (mädanike) levikut puudel. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 34  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 • Soovitavalt võiks juurde rajada piki olemasolevaid ida-läänesuunalisi teid korrapärased puude alleed. Tammede rea võiks ette näha ka Filtri tee pääsla poolt lähtuva tee põhjapoolsesse serva. Sobilikud allee puud hinnataval alal võiksid olla tammed või pärnad (soovitavalt siis kas läänepärn või suurelehine pärn). • Juurde võiks istutada ka mõne pilkupüüdva aktsentpuu (2-5 puud) näiteks tiikide ümber (näiteks tiikidest lääne poole). Liigiliselt/sordiliselt sobivad eelkõige suuremat või keskmist kasvu erivärviliste lehtedega puud nagu hariliku vahtra sort `Schedleri´ või hõbedaste lehtedega hõbehaab või valgekirjute lehtedega mägivaher `Leopoldii´ või siis õierohked puud nagu punane hobukastan või mõne iluõunapuu (3-puulise rühmana). Kasutama peaks vähemalt 2 m kõrgusi puukoolis ettekasvatatud istikuid. • Põõsagruppe võiks istutada tiikide nõlvadele, kus niitmine on kalda tõttu raskendatud. Eelistatud võiksid olla segarühmad. Liikidest võiks sobida erinevad ebajasmiinid, sirelid, forsüütiad, enelad, kuldsõstar. Põõsaste istutusalad tuleks multšida, et parandada taimede kasvutingimusi. • Vanade, likvideeritavate puude kännud tuleb juurida enne kui lähedusse uusi noori puid istutatakse. 4.2.3 Heakord ja jäätmekäitlus Planeeritav maa-ala on ette nähtud heakorrastada. Pärast ehitustööde lõppemist istutada kõrghaljastus, rajada murupinnad. Hoonetele juurdesõiduteed on kavandatud asfalt- ja/või betoonkivikattega. Olmejäätmete kogumine planeeritaval maa-alal lahendada vastavalt Jäätmeseadusele ja Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 288 kinnitatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjale“. Planeeritud kruntidele on ette nähtud suletavad kogumismahutid jäätmete sorteeritult kogumiseks. Selleks on planeeritud jäätmemaja Juhkentali tn 58 krundi Filtri teelt sissepääsu juures olevale parkla alale. Masina tn 2 krundi puhul on kavandatud hoone sisene jäätmeruum. 4.2.4 Müra Hoone välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 35  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Planeeringus ei ole kavandatud hooneid ja tegevusi, millega kaasneks oluline mürahäiring keskkonnaministri määruse 04.03.2011 nr 16 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“ mõistes. 4.2.5 Insolatsioon Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti standardit EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ kirjeldatud nõudeid. Pos 1 uue hoone nr V edasisel projekteerimisel arvestada Peep Soopere koostatud Juhkentali tn 52 insolatsiooniolukorra analüüsi tulemustega, vt Lisa 6. Käesoleva planeeringulahendusega kavandatud hoone nr V mõjutsoonis asuva Juhkentali tn 52 korterelamu korterites säilib insolatsioon rahuldavana või endisena. 4.3 LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääs krundile pos 1 (Filtri tee 5) on nii Masina tänavalt, Juhkentali tänavalt kui Filtri teelt. Krundi peasissepääsud on planeeritud Filtri teelt, kust on planeeritavale alale ette nähtud 4 juurdepääsu. Kaks nendest on aktiivses kasutuses, millest ühele (Juhkentali tn poolseim juurdepääs) on ette nähtud projekteerida fooriga reguleeritav liikluskorraldus; üks juurdepääs on ainult paremöördega Filtri teelt ja üks juurdepääsudest on kasutatav ainult erijuhtudel ning sellele juurdepääsule on ette nähtud pollar- tõke. Krundile pos 2 (Masina tn 2) on kavandatud juurdepääs Masina tänavalt. Krundile pos 6 (Filtri tee 1e) on kavandatud juurdepääs pos 1 kaudu, juurdepääsule seatakse servituut. Masina tänava ääres on kavandatud pikendada olemasolevat kõnniteed Masina tn 2 ja Juhkentali tn 52 vahelise ristmikuni ning rajada sinna ülekäigurajad. Samuti on kavandatud uus kõnnitee Juhkentali tn 52 ja praeguse Filtri tee 3c kruntide küljele. Planeeritava ala ida- lõuna ja lääneküljel ning sellega piirneval alal on eelnevalt liikluskorraldus lahendatud Ülemiste liiklussõlme projektis (K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 08318) ja seda käesolev planeering üldjoontes ei muuda. Muutub üks juurdepääsu asukoht Filtri teelt krundile pos 1, mis on planeeringulahenduses ette nähtud nihutada ca 15 m Järvevana tee suunas ning olev 2 m laiune kõnnitee Filtri tee ääres planeeringuala poolsel küljel on planeeringulahendusega ette nähtud muuta 3,5 m laiuseks kergliiklusteeks. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 36  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Käesoleva detailplaneeringuga on tehtud ettepanek jagada olemasolev Filtri tee 1 kinnistu riigikaitsemaaks pos 3 ja teemaaks pos 5. Teemaale on planeeritud Filtri tee laiendus leevendamaks tänast „pudelikaela“ olukorda antud Filtri tee lõigul. Krundisisesel parkimisalade lahendamisel on parklatesse soovitav projekteerida künnised iga 180 m järelt vältimaks Parkimiskohtade kontrollarvutus Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“ alusel. Tabel 14. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos nr Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv krundil 1 kaitseväe asutus 38500 m²/ 120 321 662 2 kaitseväe asutus 340 m² / 120 3 5 6 trafoalajaam 15 m² / 250 0 0 Planeeritud maa-alal kokku 324 667 4.4 TEHNOVÕRGUD Planeeringuala on hästi varustatud tehnilise infrastruktuuriga. Tehnovõrgud kavandatakse detailplaneeringu järgmises etapis vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele. Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määruse nr 19 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus“ kohaselt jääb planeeritav ala jääb kaugkütte piirkonda. 4.5 TULEOHUTUS Detailplaneeringus kavandatavate hoonete tulepüsivusklassid projekteerida vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele ET-1 0109-0235 „Ehitiste tuleohutus“ ja Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrusele nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 37  …………. TARTU MNT 84a 10112 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 Detailplaneeringuga kavandatavate hoonete tulepüsivusklassiks on planeeritud TP1-TP3, kavandatavate hoonete vahelised kujad on ette nähtud minimaalselt 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Jäätmemajadele on lubatud tulepüsivusklassiks TP3 kui need asetsevad hoonetest minimaalselt 12 m kaugusel. 4.6 MEETMED KURITEGEVUSE ENNETAMISEKS Planeeritaval alal on arvestatud vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes EVS 809- 1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeritaval alal on tegemist valdavas osas kinnise riigikaitselise territooriumiga, millel on tagatud valve, valgustatus ning kõrgendatud turvameetmed nii kinnise territooriumi siseselt kui ka piirnevalt. See maandab piirkonnas oluliselt kuritegevusriske. TÖÖ NR D-2012/054 ESKIIS Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneering SELETUSKIRI 14.05.2014 38 Saatja: Egni Muuga <[email protected]> Saaja: Keiu Käära Teema: RE: Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneeringu eskiis Tere Kuna dokumentide maht on suur, panin kõik planeeringu dokumendid üles Dropboxi, kuhu saate ligipääsu järgmiselt lingilt: https://www.dropbox.com/sh/u1hhbgno2faiz2f/AAD4xbIFXNfzo2ezv7lViHlla Heade soovidega Egni Muuga Projektijuht ConArte OÜ +372 50 41 371 From: Keiu Käära [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, July 09, 2014 2:06 PM To: [email protected] Subject: Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneeringu eskiis Tere Menetlen teie kirja. Palun saatke ka ülejäänud planeeringu materjalid (lisad, joonised ja kooskõlastuste tabel). Tervitades, Keiu Käära Haldusosakonna peaspetsialist +372 639 7627 www.mkm.ee <http://www.mkm.ee/> | Harju 11, Tallinn 15072 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium