Saue vald Turba alevik Jaama tee 18 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 SAUE VALLAS TURBA ALEVIKUS JAAMA TEE 18 DETAILPLANEERING Töö nr. 030118 Tellija: SAUE VALLAVALITSUS Algataja: NISSI VALLAVALITSUS Huvitatud isik: Arendusmeister OÜ Täitja: Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu tn 5 93819 Kuressaare Tel 453 3723 Mob 508 4489 Faks 453 3695 E-mail: [email protected] MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 203/2005-P Projektijuht: Indrek Himmist Planeerija: Pille Hein Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 18 joonised 5 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 SISUKORD SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 1.2 Planeeringu eesmärk ja ülesanded 1.3 Lähtematerjalid 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 1.5 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 1.6 Kontaktvööndi analüüs 2 PLANEERINGULAHENDUS 2.1 Krundijaotus 2.2 Krundi ehitusõigus 2.3 Liikluskorraldus 2.4 Parkimine 2.5 Piirded 2.6 Haljastus 2.7 Tehnovõrgud 2.7.1 Veevarustus 2.7.2 Kanalisatsioon 2.7.3 Sademeveekanalisatsioon 2.7.4 Elekter 2.7.5 Soojavarustus 2.7.6 Side 3 PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 4 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 5 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 5.1 Keskkonnakaitselised tingimused 5.2 Tuleohutus 5.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 6 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE PÕHIMÕTTED KOOSKÕLASTUSTE TABEL Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 JOONISED Situatsiooniskeem M 1:8000 leht 1 Tugiplaan M 1:500 leht 2 Hoonestuse ja maakasutuse skeem M 1:500 leht 3 Tehnovõrkude planeering M 1:500 leht 4 Elektri, vee, kanalisatsiooni ja kaugkütte liitumise skeem M 1:2000 leht 5 Ruumiline illustratsioon LISAD Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 SAUE VALLAS TURBA ALEVIKUS JAAMA TEE 18 DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus: Planeeritav ala asub Harju maakonnas Turba aleviku põhjapiiril Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla nr 9 põhimaantee ääres. Planeeritava ala suurus ca 1 ha. planeeritava ala asukoht Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 1.2 Planeeringu eesmärk Vastavalt Nissi Vallavolikogu 28.09.2017 otsusele nr 47 on planeeringu eesmärk kinnistu jagamine üheks transpordimaa kinnistuks ja kolmeks ärimaa sihtotstarbega krundiks ning kavandada kahele neist ühekorruselised ärihooned ja ühele kütusetankla. Planeeringu koostamise projektijuht on teede- ja liikluse planeerimise ala pädev isik Indrek Himmist. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Pille Hein Klotoid OÜ projektbüroo planeerija Andri Põrk Klotoid OÜ teedeprojekteerija Ivi Arop Klotoid OÜ projektbüroo veevarustuse ja kanalisatsiooni pädev isik Jaan Sõmmer Klotoid OÜ projektbüroo side-, elektrivarustuse ja kütte pädev isik Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. 1.3 Lähtematerjalid  Nissi Vallavolikogu otsus nr 47 28.09.2017 detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta  Nissi Vallavolikogu 28.09.2017 otsuse nr 47 lisa „Detailplaneeringu lähteülesanne“  Nissi valla üldplaneering, kehtestatud 17.04.2014 otsusega nr 13  Digitaalne geodeetiline alusplaan (Optiset OÜ töö nr N-122/17, detsember 2017)  Maanteeameti 01.02.2018 seisukohad Nissi valla Turba aleviku Jaama tee 18 detailplaneeringu koostamiseks nr 15-2/17-00012/031  Nissi valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2014 – 2025 Nissi Vallavolikogu 18.09.2014 määrus nr 8  Elektrilevi OÜ poolt 12.02.2018 väljastatud tehnilised tingimused nr 307934  Telia Eesti AS poolt 22.02.2018 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 29764302.  N.R. Energy OÜ poolt 13.03.2018 väljastatud tehnilised tingimused nr TT221803 Jaama tee 18 Turba DP koostamiseks. 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeritav ala asub Harju maakonnas Turba aleviku põhjapiiril 9 Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla põhimaantee ääres. Läänest piirneb planeeritav kinnistu 11166 Turba- Lehetu kõrvalmaanteega (Jaama tee), lõunast ja idast elamumaadega ning kagu nurgast Aia ja Tööstuse tänavaga. Maaüksus on hoonestamata ja kommunikatsioonid puuduvad. Maa-ala läbi 10 kV elektriõhuliin, mis Elektrilevil on kavas teisaldada. Juurdepääs Jaama tee 18 kinnistule on Jaama teelt (riigi kõrvalmaantee 11166 Turba – Lehetu tee), Tööstuse tänavalt ja Aia tänavalt. Kõrghaljastus maaüksusel puudub. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Nissi valla üldplaneeringu järgi asub planeeritav maaüksus elamuala (E2) juhtotstarbega maa-alal. Vallavalitsus on hinnanud detailplaneeringuga kavandatu vastavust üldisematele planeeringutele. Ärihoone ja kütusetankla rajamine Jaama tee 18 kinnistule on Nissi valla üldplaneeringuga kooskõlas. Kinnistu asub üldplaneeringuga reserveeritud elamualal E2. Elamualana reserveeritud ala on võimalik tulevikus, sellekohase vajaduse ja soovi tekkimisel, kasutada elamute ehitamiseks ja neid teenindavate teede – tänavate, tehnovõrkude ja –rajatiste ning teenindusasutuste rajamiseks. Elamualal E2 kuulub ärimaa lubatud maakasutuse sihtotstarvete hulka. Samas peavad elamumaa sihtotstarbega krundid moodustama elamualast vähemalt 60%. Seega ei tohi kõrvalkasutus, mille hulka kuuluvad ärimaa sihtotstarbega krundid, ületada 40% elamumaa kogupindalast. Antud juhul planeeringuala suurus 40% üldplaneeringuga määratud elamumaa kogupindalast ei ületa. Ärihoone ehitamisõigust tagavaks krundi miinimumsuuruseks elamualal E2 on üldplaneeringu järgi 3000 m². Käesoleva planeeringuga uusi krunte ei moodustata ja planeeritava ärikrundi suurus jääb üle 3000 m². Väljavõte Nissi valla üldplaneeringu keskuste kaardist, Turba alevik Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 1.5 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. Planeeritavate kinnistute andmed Kinnistu Asustus- omanik Kinnistu Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus üksus seisuga registriosa 04.06.2018 Arendus- meister OÜ Jaama tee 18 7258 m² Elamumaa 100% 51801:001:0732 4670050 (registrikood 14452148) Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on Kitsenduse Kitsenduse alus hinnata ehitusprojekti Kitsenduse sisu ruumiline ulatus vastavust kitsendusele. Planeeringuala piirneb äärmise sõiduraja 1 Ääsmäe – Haapsalu - Ehitusseadustik § 71 välimisest servast Maanteeamet Rohuküla teega ja 30 m Turba – Lehetu teega Asjaõigusseadus 1 Ehitusseadustik Majandus- ja taristuministri 10 m mõlemal määrus nr 73 „Ehitise Planeeringuala läbib 10 pool 10 kV Elektrilevi OÜ kaitsevööndi ulatus, kV õhuliin õhuliini kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus 1 Ehitusseadustik Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise 1 m mõlemal pool Planeeringualal asuvad Sidetrassi valdaja kaitsevööndi ulatus, sidekaablit sidekaablid kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ 1.6 Kontaktvööndi analüüs Planeeringualast põhja suunas jääb Ääsmäe – Haapsalu Rohuküla põhimaantee ja lääne suunas Turba – Lehetu kõrvalmaantee. Jaama tee 18 krundist lõunas asub Aia põik, mis on kasutusel jalgteena. Planeeritav kinnistu asub Turba aleviku põhja piiril ning piirneb elamualadega. Planeeringu ala asub logistiliselt heas asukohas ning alaga piirnevad maanteed tagavad hea nähtavuse ja ligipääsetavuse alale. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Uute ärihoonete rajamine selles piirkonnas loob eeldused elanikele vajalike teenuste osutamiseks ning kuna planeeringuala jääb suure liiklussagedusega maantee äärde, siis külastaksid tanklat, kauplusi ja teenindusasutusi ka läbisõitjad. 2. PLANEERINGULAHENDUS Planeeringuga on kavandatud Jaama tee 18 krundile tankla ja 2 ärihoonet. Hoonete paigutamisel on lähtutud olemasolevatest sõiduteedest, planeeritud hooned on paralleelsed või risti Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla või Turba – Lehetu maanteega. Maa-alale planeeritud ärihooned tagavad loogilise lahenduse, mis hakkab tööle koos olemasoleva alevikukeskusega ja olemasolevate maanteedega. Maa-ala asukoha tõttu on rajatavate hoonete arhitektuurne lahendus väga oluline. Planeeringuala ala asub tiheda liiklusega maantee servas ja on ühtlasi Turba aleviku sissesõidu „väravas“. Oluline on, et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Soovituslikult tellida hoonete arhitektuurne lahendus ühelt arhitektilt või arhitektide grupilt. 2.1 Krundijaotus Jaama tee 18 maaüksuse piirid ei muutu. 2.2 Krundi ehitusõigus Planeeringuga on antud hoonestusalad ja on näidatud hoonete ja parkimisalade üks võimalikest lahendusest. Hoonestusala piirides on lubatud hoonete asukohta muuta. Tankla varikatus on lubatud rajada väljapoole hoonestusala tankla hoone külge. Jaama tee 18 Krundi pindala: 7258 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa Tankla ja teenindushoone maa Büroohoone maa Majutushoone maa Tee ja tänava maa-ala Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 1350 m² (tankla - 250 m², ärihoone 1 - 600 m², ärihoone 2 - 500 m²) Hoone lubatud maks. korruselisus 1 Hoone lubatud maks. kõrgus Tankla - 7,0 m, ärihooned - 9 m Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Harjajoon tankla - paralleelne või risti Jaama teega (Turba – Lehetu tee) või Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla teega Ärihoone 1 - paralleelne Ääsmäe – Haapsalu - Rohuküla teega Ärihoone 2 - paralleelne või risti Jaama teega (Turba – Lehetu tee) Katusekalle 0-15 ° Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Krundile on kavandatud tankla koos teenindushoone ja parklaga ning ärihooned. Kütusemahutid on kavandatud maa-alustena. Ärihoone 1 on mõeldud kaupluse rajamiseks, ärihoonesse 2 on kavandatud bürooruumid ning vähesel määral majutusruumid. Lisaks on krundile on planeeritud kompleksi sisene sõidutee. 2.3 Liikluskorraldus Planeeringuala piirneb riigiteega 9 Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla km 24,85 – 24,93, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2017. aasta seisuga 5158 a/ööp ja kehtiv kiiruspiirang 70 km/h ning riigiteega 11166 Turba – Lehetu km 0-0,07, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2017. aasta seisuga 599 a/ööp. Ja kehtiv kiiruspiirang 50 km/h. Riigiteede ristumiskoha ruumivajaduse kavandamisel on aluseks võetud liiklusloenduse tulemused aastast 2017, hangitud Tehnokeskuse AS-i poolt välja antud andmekogumikust “2017. aasta liiklusloenduse tulemused”. Liiklussagedusi saab prognoosida, võttes aluseks TTÜ Teedeinstituudi tööd:  “Liiklusloenduse metoodika koormussageduse väljatöötamiseks” (Maanteeamet, Tallinn, 2009);  “Liikluse baasprognoos Eesti riigimaanteedele aastaks 2040“ (TTÜ Teedeinstituut, Tallinn, 2007). Nende tööde analoogtulemuste järgi võiks prognoositud liiklussagedusteks 2037. aastal võtta riigitee 9 Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla km 24,85 – 24,93 aasta keskmiseks ööpäevaseks liiklussageduseks 6489 a/ööp ja riigitee 11166 Turba – Lehetu km 0-0,07 aasta keskmiseks ööpäevaseks liiklussageduseks 749 a/ööp. Maanteede projekteerimisnormide järgselt on selliste prognoositavate liiklussageduste korral valitud kavandatavaks ristmikuks täielikult kanaliseeritud ristmik koos suunavate saartega mõlemal teel, kiirendus- ja aeglustusradadega, teemärgistusega MTM 05.08.2015 nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (tüüp 3, vastavalt joonisele 5.1 „Ristmiku põhitüübi valik“ järgi). Kavandatud liikluslahenduse skeem ruumivajaduse hindamiseks on esitatud planeeringu põhijoonisel. Lahenduse paigutusel on arvestatud olemasoleva ELASA sidekaabli asukohaga ja varemprojekteeritud ning Maanteeameti poolt kooskõlastatud elektrikaabli paigutusega. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Juhul, kui peaks riigitee nr 11166 ristumiskoha juures riigiteega nr 9 vaja olema täiendavat ruumi kraavituse jaoks, siis saab ilmselt ristmikku veidi täisnurksemaks arendada – see ruum on Jaama 18 kinnistust teisele poole teed 11166 jääval Turba- Lehetu tee L2 kinnistul transpordimaana olemas. Planeeringualale juurdepääsutee planeerimisel on lähtutud Maanteeameti 01.02.2017 kirjast nr 15-2/17-00012/031. Mahasõit on planeeritud Turba – Lehetu teelt (Jaama tee) ca 45 m kaugusele riigiteede nr 9 ja nr 11166 ristmikust. Juurdepääsutee laiuse planeerimisel on lähtutud suuregabariidilise sõiduki pöördekoridorist. Suure gabariidilise transpordivahendite manööverdusvõimaluste tagamiseks on tankla ja ärihoone 1 ümber planeeritud sõidutee. Alale on kavandatud üks kaupluse hoone, tankla koos hoonega ja muu ärihoone (näiteks juuksur, apteek, bürooruumid, majutus). Hoonete külastatavuse aluseks on võetud prognoositav töötajate arv ja külastajate arv. Arvesse on võetud teenindav transport ning, et kõik ei külasta poode ja teenindusasutusi autoga ja osad külastajad saabuvad ühe autoga. Võttes kokku kaupluse, tankla ja teenindushoone külastatavuse on maksimaalne liiklussageduse kasv Turba-Lehetu riigitee planeeritava ala lõigus ca 450 autot ööpäevas. Ligikaudu 70% kogu liiklusest (teenindav personal ja külastajad) tuleb planeeritavasse keskusesse Turba poolt ja ca 30% põhja poolt ehk 9 Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla riigitee poolt. See teeb tipptunnil ca 30 autot tunnis Turba poolt ehk 1 auto 2 minuti jooksul ja ca 13 autot tunnis riigipõhimaantee nr 9 poolt ehk 1 auto 4,6 minuti jooksul. Lähtuvalt sellest ei teki Turba-Lehetu teel otse liikujale segavat liiklust planeeringualale vasakpööret tegijast ning ei ole vajadust vasakpöörderaja rajamiseks. Võttes aluseks Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Teede projekteerimise normid“ Lisa „Maanteede projekteerimisnormid p 5.2.7 Nähtavuskaugused on planeeringu Hoonestuse ja maakasutuse skeemile (leht 3) markeeritud nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtegi nähtavust piiravat takistust. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid. Põõsaste kõrgus ei tohi ületada 0,4 m ja puude võrad tuleb kärpida tüveni kuni 2,4 m kõrguseni. 2.4 Parkimine Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud EVS 846:2016 Linnatänavad Tabel 9.1 – Eesti linnade parkimisnormatiivid. Ehitise liigiks on valitud Supermarket, kauplused ja teenindusjaam, tankla ning ehitise asukohaks korruselamute ala. Planeeritava ala arvestuslik parkimiskohtade arv on 38 sõiduauto kohta, planeeritud on kokku 46 sõiduauto kohta ja 1 bussi koht. Parkla alad on planeeringuga lahendatud suhteliselt kompaktselt ja külastajad kasutavad tõenäoliselt suures osas mitme äri teenuseid, seega ei ole sisulist vahet millise hoone juures parkimiskoht paikneb, oluline on, et normidejärgsed kohad planeeringualale ära mahuksid ja ei tekiks riigimaantee äärset parkimist. Parklate asukohti võib parkimisala ja hoonestusala piires muuta. Oluline on, et juurdepääsud ja parklad moodustaksid logistiliselt ühtse terviku. 2.5 Piirded Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Kuna tegemist on poolavatud ärimaaga, siis enamuses osas piirdeid ei rajata. Piirde võib rajada soovi korral planeeritava krundi ja Tööstuse tn 24 kinnistu vahele. 2.6 Haljastus Haljasalad on joonistel markeeritud rohelise värviga. Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning madal- ja kõrghaljastuse paigutus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga. 2.7 Tehnovõrgud 2.7.1 Veevarustus Veevarustuse lahendamisel on lähtutud Nissi valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kavast aastateks 2014 – 2025 (Nissi Vallavolikogu 18.09.2014 määrus nr 8). Vastavalt sellele on veeühendus ühisveevärgist planeeritud nimetatud arengukavaga kavandatud I etapis rajatavast veetorustikust. Orienteeruv kavandatud veetarbimine on: Tankla - 2 m³ ööpäevas Ärihoone 1 - 2 m³ ööpäevas Ärihoone 2 - 3 m³ ööpäevas Täpne veetarbimine ja ühisveevärgi liitumispunkt selgub konkreetsete hoonete projekteerimise käigus. 2.7.2 Kanalisatsioon: Reoveekanalisatsiooni lahendamisel on lähtutud Nissi valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kavast aastateks 2014 – 2025 (Nissi Vallavolikogu 18.09.2014 määrus nr 8). Vastavalt sellele on ühiskanalisatsiooni ühendus planeeritud nimetatud arengukavaga kavandatud I etapis rajatavasse survekanalisatsioonitorustikku. Krundi Aia tänava poolsesse külge on kavandatud reoveepumpla. Planeeringuala sisene kanalisatsioon lahendada võimalusel isevoolsena. Täpne reovee kogus, reoveepumpla asukoht ja ühiskanalisatsiooni liitumispunkt selgub konkreetsete hoonete projekteerimise käigus. 2.7.3 Sademeveekanalisatsioon Arvutuslik vihmavee kogus tugeva vihmavalingu ajal 20 min jooksul on 37816 l. Katuse ja teede sademeveed immutatakse pinnasesse. Selleks on haljasaladele planeeritud sademevee immutusplokid. Sademevesi suunata maapinna kalletega ja torustikega immutusplokkidesse. Plokkide asukohti võib projekteerimise käigus muuta, samuti võib plokid vastavalt tootja poolt väljastatud juhenditele asetada üksteise peale Sademevee suunamine naaberkinnistutele ja teemaale ei ole lubatud. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Täpsed lahendused antakse konkreetse hoone või rajatise ehitusprojektiga. Projekteerimise käigus hinnata parklate õlipüüdurite vajadust. Sademevee suubla projekteerimisel võtta aluseks Vabariigi Valitsuse määrus nr 99 29.11.2012 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“. 2.7.4 Elekter Kruntide orienteeruvad peakaitsmete suurused on: Tankla – 63 A Ärihoone 1 – 100 A Ärihoone 2 – 63 A Elektrilevi OÜ poolt on 12.02.2018 väljastatud tehnilised tingimused nr 307934. Vastavalt tehnilistele tingimustele on Aia alajaamast planeeritud uute kruntide elektriga varustamiseks ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliin. Igale hoonele on kavandatud eraldi liitumine. Liitumiskilbid on planeeritud krundi piiri või juurdepääsude äärde ja on vabalt teenindatavad. Kaablite ja elektrikilpide asukohti võib projekteerimise käigus muuta. Jaama tee 18 kinnistu idapiiri ääres asuv madalpinge õhuliin on kavas perspektiivselt rekonstrueerida. Rekonstrueeritava liini võimalik maakaabli asukoht on planeeringu joonisel (Tehnovõrkude planeering leht 4) näidatud perspektiivse madalpinge maakaablina. 2.7.5 Soojavarustus N.R. Energy OÜ poolt 13.03.2018 väljastatud tehnilised tingimused nr TT221803 kaugküttelahenduse koostamiseks. Orienteeruvaks tarbitavaks tippsoojuskoormuseks on planeeritud: Tankla - 150 kW (45 kW + ventilatsioon 5 kW + soe vesi 100 kW) Ärihoone 1 - 150 kW (45 kW + ventilatsioon 5 kW + soe vesi 100 kW) Ärihoone 2 - 50 kW (45 kW + ventilatsioon 5 kW, sooja vett ei ole) Kavandatud tarbitava soojuse aastaseks orienteeruvaks koguseks on 875 MWh. Soojuskoormuse arvutamisel on võetud aluseks planeeritud maksimaalseid mahtusid, täpsed soojuskoormused selguvad konkreetsete hoonete projekteerimise käigus. Planeeringuga on määratud üks võimalikest kaugkütte liitumispunktidest, täpne liitumispunkt täpsustatakse projekteerimise käigus. Võrguettevõtja ja liituja soojusseadmete vaheline teeninduspiir määratakse liitumislepingus ja/või selle lisades. Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad” (märts 2007a.) ning Eesti Standardikeskuse EVS 844:2004 “Hoonete kütte projekteerimine” standardist. Lisaks kaugküttele on hoonete kütteks on lubatud kasutada õhksoojuspumpasid. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 2.7.6 Side Telia Eesti AS poolt 22.02.2018 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 29764302. Vastavalt tehnilistele tingimustele on sideühendus planeeritud Jaama tee 18 kinnistu piiril, ELASA mikrotorustikus fiiberoptilise kaabli trassil asuvast jaotuskapist 084J01. Vältimaks Telia fiiberoptilise maakaabli jäämist pikisuunaliselt planeeritava krundisisese tee alla on detailplaneeringus kavandatud selle väljakanne planeeritava tee alast planeeritavale haljasalale. Teisaldatava trassi pikkus on valitud uues asukohas lühem, mis vanas asukohas. See võimaldab kaabli väljakaevata ja asetada uude asukohta jätkusid tegemata. Kaablite asukohti võib projekteerimise käigus muuta. 3 PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED Isik või asutus, kelle pädevuses on Kitsenduse hinnata Kitsenduse alus Kitsenduse sisu ruumiline ulatus ehitusprojekti vastavust kitsendusele. Planeeringuala piirneb äärmise sõiduraja 1 Ääsmäe – Haapsalu - Ehitusseadustik § 71 välimisest servast Maanteeamet Rohuküla teega ja 30 m Turba – Lehetu teega Asjaõigusseadus 1 Ehitusseadustik Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Planeeringualal asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi Sidetrassi valdaja sidekaablit sidekaablid ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Vabariigi Valitsuse Krunt 1 maa-alale 01.01.2002 määrus nr planeeritud 171 10 m reoveepumplast Saue vald reoveepumpla „Kanalisatsiooniehitiste 1 sanitaarkaitsekuja veekaitsenõuded “ 4 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Servituudi ala määramisel lähtutud Asjaõigusseadusest, Ehitusseadustik1, Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, Keskkonnaministri määrusest nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Servituudi/ Teeniv Sisu Ruumiline ulatus Valitseja kitsenduse kinnisasi tüüp Kaugkütte- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus kaugküttetorustik kaugkütterajatist Planeeritud 1 m mõlemal pool 0,4 Isiklik elektrikaabel ja kV maakaablit ja Elektrilevi Oü kasutusõigus liitumiskapid elektrikilpi Jaama tee 18 Siderajatise Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon sidekanalisatsiooni Vee- ja 2 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud vee- ja kanalisatsiooni vee- ja kasutusõigus kanalisatsioonitorustik torustiku valdaja kanalisatsioonirajatist Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool 0,4 Elektrilevi OÜ elektrikaabel kV maakaablit 11166 Turba- kasutusõigus Lehetu tee 51801:001:0653 Siderajatise Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon sidekanalisatsiooni Kaugkütte- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustiku valdaja kasutusõigus kaugküttetorustik kaugkütterajatist Aia tänav 51801:003:0056 Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool 0,4 Elektrilevi OÜ elektrikaabel kV maakaablit kasutusõigus Tööstuse tänav Vee- ja 2 m mõlemal pool Isiklik Planeeritud vee- ja L2 kanalisatsiooni vee- ja kasutusõigus kanalisatsioonitorustik 51801:003:0052 torustiku valdaja kanalisatsioonirajatist 5 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 5.1 Keskkonnakaitselised tingimused Eeldatavalt ei kaasne kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju, sest kavandatav tegevus ei ületa tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ega sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, vara. Planeeritav territoorium ei asu maastiku- või looduskaitsealal. Maa-alal ei ole täheldatud ka haruldaste taimede või taimekoosluste kasvukohti ega muid looduskaitselisi objekte.  Liiklussagedus planeeritava alaga piirneval 9 Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla tee teelõigul on 2017 aasta loenduse tulemuste järgi 5158 sõidukit ööpäevas, millest sõidu- ja pakiautod on 93%, veoautod ja autobussi 3% ning autorongid 4% ning 11166 Turba – Lehetu tee teelõigul on 2017 aasta loenduse tulemuste järgi 600 sõidukit ööpäevas, millest sõidu- ja pakiautod on 97%, veoautod ja autobussi 2% ning autorongid 1%. Liikluspiirang planeeringualaga piirneval 9 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Ääsmäe – Haapsalu – Rohuküla tee teelõigul on 70 km/h ja 11166 Turba – Lehetu tee teelõigul 50 km/h. Eluhooneid planeeringuga kavandatud ei ole. Tolm tekib põhiliselt kruuskattega teedel ja kuival ajal. Planeeringualaga piirnevad riigiteed on tolmuvaba kattega. Planeeringuga on maatee äärde ettenähtud ärihooned (tankla ja kauplus) kus hoone sisene müra on päris suur ning lähtuvalt sellest ei tekita maantee müra täiendavaid häiringuid ning ei ole vajadust planeerida leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud müra leevendamiseks.  Hoonete projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 30. augusti 2012 määrusest nr 68 „Energiatõhususe miinimumnõuded“. 27.03.2015  Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.  Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.  Ehitusaegse tolmu levikut elamualadele tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.  Hoonete küte on planeeritud kaugkütte baasil.  Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus.  Katuse ja teede sademeveed immutatakse pinnasesse. Selleks on haljasaladele planeeritud sademevee immutusplokid. Projekteerimise käigus hinnata parklate õlipüüdurite vajadust. Sademevee suubla projekteerimisel võtta aluseks Vabariigi Valitsuse määrus nr 99 29.11.2012 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed 1“.  Jäätmete liigiti kogumiseks on planeeritud prügikonteinerid, lubatud on rajada prügikonteinerite hoidmiseks prügimajad. Üldkasutatavale alade paigaldada väikesed prügikastid. Jäätmekäitlejaga lepingu sõlmimine on kinnistu valdajale kohustuslik. 5.2 Tuleohutus Planeeritud ärihooned kuuluvad IV kasutusviisiga hoonete klassi. Hoonete minimaalne tulepüsivusklassid määratud iga hoone puhul eraldi (vt kruntide ehitusõigus) ning täpsustatakse ehitusprojektiga. Vastavalt EVS 812-6:2012 on kustutusvee normvooluhulk kuni 800 m² tuletõkkesektsiooni piirpindalaga IV kasutusviisiga ehitisel 20 l/s 3 tunni jooksul. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 Hoonete projekteerimisel võtta aluseks Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Nissi vallal on koostatud ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kava, kus on kajastatud Turba aleviku tuletõrje veevarustuse teema. Vastavalt nimetatud kavale on Turba alevikus tuletõrje veevarustuseks võimalik kasutada 6 hüdranti, kolme veemahutit ning nelja veevõtukohta. Veemahutite seisukord on valdavalt hea. Lisaks on kavandatud rekonstrueeritavale ja kavandatavale veetrassile hüdrandid. Lähim neist asub Tööstuse tänaval ca 150 m kaugusel planeeringualast (vt Elektri, vee, kanalisatsiooni ja kaugkütte liitumise skeem leht 5). Väljavõte Nissi vallal on koostatud ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kavas Projekteerimisel lähtuda EVS 812-6:2012 + A1 2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Kinnistute omanikud peavad krundisisese juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. 5.3 Kuritegevuse riskide ennetamine Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:  autode parkimine hoonete vahetus läheduses;  üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118  teede ja hoonete ümbruse valgustatus;  vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded). 6 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE PÕHIMÕTTED  Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.  Kehtestatud planeering on aluseks planeeritava krundi sihtotstarbe muutmisele ning planeeritud ehitiste rajamisele.  Ehitistele ehitusloa väljastamise tingimuseks on, et ehitusluba taotleva ehitise kasutamiseks vajalikud tehnovõrgud ja teed peavad olema nõuetekohaselt välja ehitatud.  Juurdepääsuteed sh mahasõidud ja ristmikud ning tehnovõrgud kuni hoonete või rajatiste liitumispunktideni rajab piirkonna arendaja.  Tehnovõrkudega liitumistingimused (sh väljaehitamise kohustus ja finantseerimine) leppida kinnistuomanikel kokku tehnovõrkude valdajatega.  Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt kruntide valdajate ja võrguvaldajate kokkulepetele. Naaberkinnistuid läbivate tehnovõrkude projekteerimise ja rajamise eelduseks on maavaldajate kirjalik nõusolek või sõlmitud notariaalne leping.  Tehnorajatiste edasise haldamise korraldab samuti piirkonna arendaja. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saue Vallavalitsus Saue vallas Turba alevikus Jaama tee 18 detailplaneering Veebruar 2018 Töö nr 030118 JRK KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE SISU MÄRKUS NR ORGANISATSIOON NR JA KUUPÄEV ASUKOHT 1 2 3 4 5 6 1. Maanteeamet 2. Päästeamet 3. Elektrilevi OÜ 4. Telia Eesti AS 5. N.R. Energy OÜ 6. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001   Teie 18.10.2018 Osaühing Klotoid [email protected] Meie 22.10.2018 nr 15-2/18/30922-4 Rohu 5 93819, Kuressaare Saue vald Turba alevik Jaama tee 18 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Saue vallas Turba alevikus osaliselt riigitee 9 Ääsmäe - Haapsalu - Rohuküla km 24,85-24,93 ning riigitee 11166 Turba-Lehetu ( Jaama tee) km 0,0-0,07 kaitsevööndis paikneva Jaama tee 18 kinnistu (51801:001:0732) detailplaneeringu materjalid. Planeeringu koostamise eesmärk on kinnistu jagamine kolmeks ärimaa ning üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks ning kavandada ärihooned ja kütusetankla. Maanteeameti poolt 01.02.2017 kirjaga nr 15-2/17-00012/031 ja 25.07.2018 kirjaga 15- 2/18/30922-2 esitatud seisukohtade ning ettepanekutega on planeeringu koostamisel arvestatud. Sealhulgas on planeeringu koostamisel arvestatud riigiteede 9 ja 11166 ristumiskoha võimaliku perspektiivse rekonstrueerimise orienteeruva ruumivajadusega. Võttes aluseks planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning Maanteeameti põhimääruse kooskõlastame Klotoid OÜ töö nr 030118 „Saue vald Turba alevik Jaama tee 18 detailplaneering“. Juhime tähelepanu vajadusele planeeringu elluviimisel arvestada alljärgnevaga: 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. 2. Riigiteele 11166 ristumiskoha rajamiseks tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 3. Riigitee alusele maale (nt ristumine riigiteega) või riigitee kaitsevööndisse kavandatavate tehnovõrkude projektide lahendused tuleb lahendada koostöös Maanteeametiga. 4. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, palume Maanteeamet kaasata menetlusse juhul, kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat kirja välja andmise kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb esitada planeering Maanteeametile seisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten planeeringute menetlemise talituse juhataja Lisad: hoonestus- ja maakasutusskeem ning seletuskiri Merike Joonsaar 6119375 [email protected] 2 (2)