Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 06.03.2023 10:57 Adressaat: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus <[email protected]>; <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: 2024 - POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu tn 27 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-40).asice; Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus 06.03.2023 yyriteade.asice Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Astangu tn 27 13519 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 06.03.2023 HAL-19/2023-421 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu tn 27 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2021-40) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-40 Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ASTANGU27 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Astangu tn 27, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 5 897,64 23 590,56 Uus leping 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 0,70 70 771,68 47 181,12 200,00% Al 01.09.2023 lisatud haljastusala rajamise teenuste tasud (prognoos, sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus peale lisa 6.5 tööde valmimist) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 21 386,43 174 148,51 Ei muutu 21 386,43 21 386,43 21 386,43 21 386,43 21 386,43 21 386,43 21 386,43 21 386,43 21 386,43 27 237,02 27 237,02 27 237,02 3,23 274 188,93 100 040,42 57,45% Koosneb 6-st komponendist: bilansiline, lisa 6.2 investeering, lisa 6.3 pisiparendustööd + erisisustus, al 09.2023 lisandub lisa 6.5 haljastusala kap.komponent (prognoos) al 10.2024 lisandub lisa 6.4 parendustööde kap.komponent (prognoos). 100 Kinnisvara haldamine 1 735,59 20 827,09 Indekseerimine 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 1 787,66 0,21 21 451,91 52,07 3,00% 624,81 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% 200 Tehnohooldus 2 849,91 34 198,88 Indekseerimine 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 2 935,40 0,35 35 224,85 85,50 3,00% 1 025,97 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 15 480,57 174 482,92 Ei muutu 15 480,57 15 480,57 15 480,57 15 480,57 15 480,57 15 480,57 15 480,57 15 480,57 15 480,57 17 606,10 17 606,10 17 606,10 2,09 192 143,43 17 660,51 10,12% Ei indekseerita. Al 09.2023 lisatud lisa 6.5 remonttööde komponent (1410,49 EUR/kuus prognoos). Al 10.2024 lisatud lisa 6.6 remonttööde komponent (2125,53 EUR/kuus prognoos). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 146,26 1 755,12 Indekseerimine 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 150,65 0,02 1 807,77 4,39 3,00% 52,65 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 47 496,40 429 003,09 47 638,35 47 638,35 47 638,35 47 638,35 47 638,35 47 638,35 47 638,35 47 638,35 47 638,35 55 614,47 55 614,47 55 614,47 6,60 595 588,57 141,95 0,30% 166 585,48 38,83% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 13 564,50 162 774,00 Teenuse hinna 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 15 615,50 1,85 187 386,00 2 051,00 15,12% 24 612,00 15,12% Uue hanke prognoos, uus hange al 07.2023 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 11 619,98 114 257,39 Teenuse hinna 13 833,87 12 827,27 11 834,28 10 841,29 9 834,69 8 841,70 8 841,70 9 834,69 10 841,29 11 834,28 12 827,27 13 833,87 1,64 136 026,21 2 213,89 19,05% 21 768,82 19,05% Aluseks 2021 - 2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikuhind, ühikuhinna tõus 620 Küte 26 814,29 187 250,66 Teenuse hinna 24 122,70 24 622,83 21 388,68 14 636,99 8 818,87 3 050,76 2 333,92 2 350,59 4 601,15 14 486,96 22 422,27 23 872,64 2,83 166 708,36 -2 691,59 -10,04% -20 542,30 -10,97% Aluseks 2021 tarbimine, 2022 keskmine muutus ühikuhind, ühikuhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 714,07 9 520,88 Teenuse hinna 955,28 910,46 954,10 955,28 968,25 988,30 950,56 961,18 1 079,11 1 083,83 1 034,30 952,92 0,11 11 793,56 241,21 33,78% 2 272,68 23,87% Aluseks 2019 tarbimine, 2022 keskmine muutus ühikuhind, tarbimise kasv 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 52 712,84 473 802,93 54 527,34 53 976,06 49 792,56 42 049,06 35 237,32 28 496,27 27 741,68 28 761,96 32 137,05 43 020,56 51 899,34 54 274,92 6,44 501 914,13 1 814,51 3,44% 28 111,20 5,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 100 209,24 902 806,02 102 165,69 101 614,41 97 430,91 89 687,41 82 875,67 76 134,62 75 380,03 76 400,31 79 775,40 98 635,04 107 513,81 109 889,39 13,04 1 097 502,70 1 956,46 1,95% 194 696,68 21,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 120 251,08 1 083 367,22 122 598,83 121 937,29 116 917,10 107 624,89 99 450,80 91 361,54 90 456,04 91 680,37 95 730,48 118 362,04 129 016,57 131 867,27 15,65 1 317 003,24 2 347,75 1,95% 233 636,02 21,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 446,33 557,90 494,18 499,47 526,04 5,32% 98,58% 518,57 254,67 3,00% 262,31 136 026,21 Arvestatud viimase kahe aasta keskmist tarbimist ning keskmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 1 373,00 1 718,00 1 425,00 1 505,33 1 718,00 14,13% 100,00% 1 718,00 94,21 3,00% 97,04 166 708,36 Arvestatud 2021. a tarbimist ning keskmist ühikhinda 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 411,00 2 404,00 2 451,00 2 422,00 3 268,00 34,93% 100,00% 3 268,00 3,47 4,00% 3,61 11 793,56 Arvestatud 2019. a tarbimist, kui maja oli täismahus k asutusel ning basseinid töötasid. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.10.2024 30.09.2034 5 850,59 Lisa 6.4 prognoos (muudatus nr 2, CO2 kallinemine kaetakse kap.komponendist) 01.09.2023 30.12.2036 11 323,55 Haljasala rajamise komponent (lisa 6.5 alusel, prognoos, korrigeeritud 14.02.23 kallineb, muudatus sõlmimata) 01.01.2022 31.12.2036 6 918,98 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2026 281,27 Investeering (lisa 6.2, vanast lepingust üle tulnud) 01.01.2022 31.01.2023 8 099,75 Investeering (lisa 6.1, vanast lepingus üle tulnud) 01.01.2022 31.12.2026 1 848,01 Pisiparendus 2021 (lisa 6.3, tegelik) 01.01.2022 31.12.2026 1 014,62 Pisiparendus 2021 erisisustus (lisa 6.3, tegelik)