Meeri tee 2 r
Meeri tee 4
6m Meeri tee 6
13 m
22190
Rõhu-Meeri-Tõravere 25 m
tee Meeri tee 6a
39 m
Reinu
Kesk-Rõhu
tee 5
Lisa. Ehitusala skeem (PTH-26-088)
Tartu maakond, Tartu linn, Rõhu küla, Meeri tee 6a (79301:001:1471)
Leppemärgid: Koostaja: Osakond:
Katastriüksuse piir Lauri Kiisk Arhitektuuri ja ehituse osakond
Ehitusala
Koostamise kuupäev:
13.08.2026
Mõõtkava: 1: 1 000
.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Transpordiamet 24.08.2026 nr 7-12.1/PTH-26-088
Valge tn 4
11413 LASNAMÄE LINNAOSA,
TALLINN, HARJU MAAKOND
Projekteerimistingimuste taotlusest: Rõhu küla,
Meeri tee 6a suvila püstitamine
Teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud
projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Rõhu küla, Meeri tee 6a kinnistule
suvila püstitamiseks.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku
hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneering
koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada
väljapoole linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks
asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Tulenevalt Meeri tee 6a kinnistu paiknemisest Rõhu-Meeri-Tõravere tee teekaitsevööndis,
esitame Teile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste kavandi ja ehitusala skeemi.
Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri
ja ehituse osakonnale (aadressil
[email protected] või Raekoja plats 3, 51003 Tartu) hiljemalt 4.
septembriks 2026. a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste menetluse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivo-Sven Riet
juhtiv arhitekt
Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.
2. Ehitusala skeem.
Lauri Kiisk
736 1234
[email protected]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 tel 736 1238 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
HOONE PROJEKTEERIMISEKS pp kk aaaa korraldus nr ........
nr PTH-26-088
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Rõhu küla, Meeri tee 6a.
Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa.
Kinnistu pindala: 10 509 m².
Kavandatav ehitustegevus: suvila püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 21.07.2026.
MATERJAL: Kehtestatud planeering: Tartu linna üldplaneering 2040+.
3. ARHITEKTUUR- 1. Ehitusala: vt lisa 1
SED JA LINNA- 2. Suvila suurim lubatud ehitisealune pind: 100 m².
EHITUSLIKUD 3. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks
TINGIMUSED: peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse
terviku.
4. Korruste arv: kuni 2 (teine korrus lahendada viilkatuse aluse
katusekorrusena).
5. Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone planeeritud ±0,00-st.
6. Katus: viilkatus.
7. Katusekalle: 35–45°.
8. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
9. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.
Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos
värvinäidistega.
10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti
koosseisus.
11. Piirded: Lubatud ainult õueala ümber, soovitatavalt mitte teede
ääres. Lahendada ažuursena ja maapiirkonda sobilikuna. Avatud
maastikul lahendada piirded koos haljastusega.
12. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne
lahendus.
13. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
2016) oma krundil.
14. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise
kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud
materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi
kujundamisel.
15. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde
küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
16. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised
tingimused.
2. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
1.
6. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
müranormidele ning heale projekteerimistavale.
2. Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev
spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Vajadusel peab
geodeetiline alusplaan kajastama situatsiooni naaberkinnistutel
sellises ulatuses, et oleks võimalik hinnata vertikaalplaneeringu
lahendust, mõju tuleohutusele ja naabrusõigustele (MTM
17.07.2015 määrus nr 97 § 15, §22; Asjaõigusseadus §
143). Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata
geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö
tegemise aeg, koordinaat- ja kõrgussüsteem).
4. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
5. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele
projekteerimistingimuste määramise kohta.
7. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).
1.4. puudutatud tehnovõrkude valdajad.
2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada
arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad: 1. Ehitusala skeem.