Pärnumaa Tori vald Tohera küla Pöörde kinnistu detailplaneeringu kehtestamise teade

TORI VALLAVALITSUS KORRALDUS Sindi 12. august 2026 nr 463 Pöörde kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Tohera külas asuv Pöörde kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 22. veebruari 2023 korraldusega nr 121. Planeeringuala suurusega 3,6 ha asub Tori vallas Tohera külas Kaansoo-Tori tee ja Navesti jõe vahelisel alal. Maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100 %. Kinnistu on hoonestamata. Pöörde kinnistu jagatakse kolmeks elamukrundiks. Krundile on lubatud ehitada 1 põhihoone ja 3 abihoonet. Suurim lubatud korruselisus on 2, kõrgus kuni 8,5m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 380-450. Suurim ehitistealune pind 500 m2. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. Arvestades vajadust kaitsta rohevõrgustikku ning säilitada maastikku, siis krundi piiridele ei ole lubatud aedade ehitamine. Aiaga võib piirata hoone ümbrust ja õueala. Soovitav on kasutada haljaspiirdeid. Ehituskeeluvööndisse piirdeid mitte rajada (lubatud on haljaspiirded). Piirded kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Kehtivas Tori valla üldplaneeringu järgi asub kinnistu väärtuslikul maastikul VM8 (Tori väärtuslik maastik). Üldplaneering seab kasutus- ja ehitustingimused väärtuslikel maastikel ning üldised hooldussoovitused, millest planeeringu koostamisel lähtuda. Kavandatavat juhtfunktsiooni ei ole alale näidatud. Kinnistu jääb rohelise võrgustiku koridori, kus eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamine. Kaldaala tuleb säilitada võimalikult looduslikuna ja rohelise võrgustiku koridori mitte läbi lõigata. Järgida üldplaneeringus välja toodud kasutus- ja ehitustingimusi rohevõrgustiku aladel, et oleks tagatud rohelise võrgustiku säilimine ja toimimine. Detailplaneering ei muuda Tori valla kehtivat üldplaneeringut. Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 3. septembri 2025 korraldusega nr 561, avalik väljapanek toimus 29.09-13.10.2025, mille käigus ei esitatud ühtegi 1 ettepanekut ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on kaasatud piirinaabrid. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Kehtestada Tori vallas Tohera külas Pöörde kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja mahus. 2. Detailplaneeringukohase avalikult kasutatav juurdepääs Navesti jõe kallasrajale tagatakse vastavalt Tori valla ja huvitatud isiku vahel 19. juuni 2026 notariaalselt sõlmitud lepingule nr 1042. 3. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud Teadaanded. 4. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud detailplaneering Maa- ja Ruumiametile ning riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates. 5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Siiri Jõerand vallasekretär 2  Pöörde kinnistu detailplaneering OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected] Pöörde kinnistu detailplaneering Tohera küla, Tori vald Töö nr 2314 Huvitatud isik: Robert Tomson /allkirjastatud digitaalselt 30.05.25/ Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Koostaja: OÜ Linnak Arhitekt: Karri Tiigisoon /allkirjastatud digitaalselt/ Veebruar 2026 Pöörde kinnistu detailplaneering SISUKORD SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3 1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3 2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4 3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4 5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................ 6 6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 8. Liiklus, parkimine................................................................................................................ 8 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 9 10.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 10.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 10.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 10.4. Elektrivarustus .........................................................................................................10 10.5. Sidevarustus.............................................................................................................10 10.6. Soojavarustus, jahutus .............................................................................................10 11. Tuleohutuse tagamine ..................................................................................................10 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ...........................................................11 12. Keskkond ......................................................................................................................11 12.1. Jäätmed ....................................................................................................................11 12.2. Insolatsioon ..............................................................................................................11 12.3. Müra .........................................................................................................................11 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ......................................................................................................................11 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid ....................................................................12 13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................................12 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................................12 15. Servituutide seadmise vajalikkus .................................................................................12 16. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ..........................13 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta .........................................13 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS Töö nr 2314 Lk 2 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI 1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ Linnak (12913059) Tori Vallavalitsus (77000341) Robert Tomson Tel +372 52 75 815 [email protected] Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 +372 445 1881 [email protected] 1.1. Planeeringu koostamise alused - Tori Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldus nr 121 Tohera külas Pöörde kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Topogeodeetiline mõõdistus. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-342/23, 30.11.2023. Olulisemad õigusaktid: - Tori (endise) valla üldplaneering (kehtestatud Tori Vallavolikogu poolt 29.12.2009.a). 2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Joonis 1 Pöörde kinnistu asukoht. Planeeringuala asub Tori vallas, Tohera külas Kaansoo-Tori tee ja Navesti jõe vahelisel alal. Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Kinnistul on juurdepääs Kaansoo-Tori teelt. Töö nr 2314 Lk 3 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus Pöörde katastritunnus: 80802:001:0288 pindala: 35996,0 m² sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Pöörde kinnistu on hoonestamata. 3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Pöörde kinnistu jagada kuni kolmeks (3) elamumaa sihtotstarbega krundiks ning määrata hoonestusalad ja ehitusõigus elamu ja abihoonete ehitamiseks, samuti lahendada vajalik taristu. 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Joonis 2 Vaade Pöörde kinnistule (Maa-ameti kaldaerofoto) Planeeritav ala on osa Navesti jõe äärsest alast. Hoonestus paikneb piirkonnas valdavalt nii, et hoonestus on Navesti jõe ääres ja jõest eemal olevad alad on peamiselt põllumaad. Piirkonna hoonestatud kinnistud on väga erineva suurusega, kuna valdavalt on tegemist talukohtadega, kus on krundi koosseisus ka põllu- või heinamaad. Piirkonna väiksemate kinnistute suurus on alates ca 6000 m²-st. 5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Tori (endise) valla üldplaneering. Töö nr 2314 Lk 4 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering Joonis 3 Väljavõte Tori (endise) valla üldplaneeringu kaardist 5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Pöörde kinnistu jagatakse kolmeks elamukrundiks, mis on üldjoontes kooskõlas olemasoleva hoonestusega, mis paikneb valdavalt Navesti jõe ääres. Hoonestus on paigutatud suhteliselt vabalt arvestades krundi kuju ja hoonestatavat ruumi. Ka olemasolev hoonestus jõe ääres paikneb vabalt lähtuvalt maastikust, jõe sängist, maatüki kujust ja juurdepääsuvõimalusest. 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Tori (endise) valla üldplaneeringule. Üldplaneering seab kasutus- ja ehitustingimused väärtuslikel maastikel ning üldised hooldussoovitused, millest planeeringu koostamisel lähtuda. Kavandatavat juhtfunktsiooni ei ole alale näidatud. Kinnistu jääb rohelise võrgustiku koridori, kus eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamine. Kaldaala tuleb säilitada võimalikult looduslikuna ja rohelise võrgustiku koridori mitte läbi lõigata. Järgida üldplaneeringus välja toodud kasutus- ja ehitustingimusi rohevõrgustiku aladel, et oleks tagatud rohelise võrgustiku säilimine ja toimimine. Detailplaneering ei muuda Tori valla kehtivat üldplaneeringut. Rohevõrgustiku aladele ehitamisel on soovitav lähtuda hajaasustusele seatud tingimustest ning säilitada võimalikult suures ulatuses looduslikku keskkonda (lk 30). • Rohevõrgustiku elemente ei tohi läbi lõigata (lk 30). • Rohevõrgustiku aladele ehitamisel tuleb piirata tarastamist säilitamaks liikumisvõimalused loomadele (lk 30). Töö nr 2314 Lk 5 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering • Rohevõrgustiku aladele elamuehituse arendamisel tuleb maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus (lk 30). • Pärnu jõe loodusala ja Navesti jõe loodusala piires tuleb jõe piiranguvööndisse jäävatel üldplaneeringuga kavandatud elamumaade arendamisel koostada detailplaneering, mille koostamise käigus tuleb analüüsida ka võimalikku mõju loodusalale ning vajadusel välja pakkuda leevendavaid meetmeid tegevuse ellu viimiseks (lk 30). • Vältida tuleb Pärnu jõe ja Navesti jõe loodusalade piires jõgede kaldajoone muutmist ja süvendustöid. Kui need osutuvad siiski vajalikuks, tuleb kasutusele võtta leevendavad meetmed, mis selgitatakse välja konkreetse KSH käigus. Planeeritavate alade reoveekäitlus tuleb lahendada nõuetekohaselt. 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Alal ei ole kehtivat detailplaneeringut. 6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu lahenduse dikteerib eelkõige krundi kuju, mis võimaldab juurdepääsu Kaansoo-Tori teelt selle ainsas puutepunktis tee kinnistuga. Lähtuvalt sellest on otstarbekas teha juurdepääsutee piki krundi põhjakülge, kust pääseb juurde planeeritavatele elamukruntidele. Nii on ka kõige väiksemad häiringud jõe äärsetele aladele, mis saavad olema elamute õuealad ning mis on osaks ka rohevõrgustikust. Hoonestuse paiknemisele erilisi piiranguid ei ole planeeritud, kuna jõeäärne hoonestus on ka mujal tekkinud nn ’looduslikult’ ehk nii nagu iga krundi tingimused hoonestust parasjagu kujundanud on. Töö nr 2314 Lk 6 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1. Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Suurim maa- Suurim Olemasoleva Hoonete suurim Suurim Hoonete suurim Krundi Pos. Krundi Krundi kasutamise alune maapealne Katuse tüüp ja katastriüksuse lubatud arv lubatud lubatud kõrgus täisehituse nr. pindala m² sihtotstarve* ehitisealune ehitisealune kalle aadress krundil korruselisus m % pind m² pind m² 1 põhihoone ja 3 viil 38 – 45° Pöörde 01 9984 Maatulundusmaa 2 0 500 8,5 6 abihoonet 1 põhihoone ja 3 8,5 viil 38 – 45° Pöörde 02 10820 Maatulundusmaa 2 0 500 5 abihoonet 1 põhihoone ja 3 8,5 viil 38 – 45° Pöörde 03 15188 Maatulundusmaa 2 0 500 4 abihoonet 35 992 m² 1500 Arhitektuursed tingimused ja märkused: 1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks vallaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast projekteeritavast maapinnast. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. Töö nr 2314 Lk 7 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering 8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Kaansoo-Tori teelt. Juurdepääs on planeeritud krundi põhjaserva läbi planeeritavate kruntide, kuhu on planeeritud ka ümberkeeramise koht. Parkimine lahendada krundi siseselt. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga. Planeeringualale nõuetekohase juurdepääsu tagamiseks tuleb olemasoleva riigitee nr 19252 Kaansoo-Tori tee km 17,485 ristmiku rekonstrueerimine näha ette vastavalt Transpordiameti väljastatud nõuetele. 9. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav ala on kaetud valdavalt võsaga, kuid on ka mõned puud (männid kased). Projekteerimise faasis anda hinnang olemasolevale haljastusele ning sõltuvalt haljastuse paiknemisest ja väärtusest hoonestada krundid nii, et elujõulised olemasolevad puud ja põõsad jääksid alles. Joonis 4 Vaade planeeritavale alale Tori-Kaansoo teelt Kruntide hoonestamisel säilitada võimalikult suures ulatuses looduslikku keskkonda. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku, mis on kooskõlas piirkonna hajaasustuse haljastuslaadiga. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 16.74 ... 22.33 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Arvestades vajadust kaitsta rohevõrgustikku ning säilitada maastikku, siis krundi piiridele ei ole lubatud aedade ehitamine. Aiaga võib piirata hoone ümbrust ja õueala. Soovitav on kasutada haljaspiirdeid. Ehituskeeluvööndisse piirdeid mitte rajada (lubatud on haljaspiirded). Piirded kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Pos 01 krundile on planeeritud avalik juurdepääs kallasrajale, mis kulgeb piki krundi piiri ja planeeritava kraavi kallast. Vajalik on tagada juurdepääsu avatus ja läbitavus, mis tähendab, Töö nr 2314 Lk 8 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering et kraavidele tuleb rajada sillad ja purded ning maa-ala tuleb hoida puhas takistustest (võsa jm). 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. 10.1. Veevarustus Veevarustus lahendatakse lokaalselt puurkaevuga. Detailplaneeringu joonisel on näidatud puurkaevu võimalik asukoht. Puurkaevu täpne asukoht lahendatakse projektiga. Arvestuslik veekulu ühe pereelamu kohta on 3 m³ ööpäevas, mis teeb kolme krundi ühise puurkaevu kohta 9 m³. Lähtuvalt sellest on arvestatud puurkaevu kaitsevööndi raadiuseks 10 m. Juhul kui arvutuslik vee tarbimine on suurem, tuleb rajada eraldi puurkaevud sobivatesse kohtadesse või rajada puurkaev suurema kaitsevööndiga kohta, mis arvestab suurema kaitsevööndi raadiusega. 10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekäitluse lahendatakse lokaalse väikepuhastiga. Detailplaneeringu joonisel näidatud omapuhasti kuju ja asukoht on tinglik. Puhasti tegelik asukoht, tehnoloogia ning sellest tulenev sanitaarkaitsevöönd lahendada hoonete projektidega. Sanitaarkaitsevöönditesse ei ole lubatud hooneid paigutada. Puurkaevust 60 m raadiuses on keelatud reovee immutamine maapinda. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga. 10.3. Sademevee ja lume käitlus Planeeritavat ala läbivad olemasolevad sademeveekraavid. Planeeritavale alale on kavandatud uued kraavid, mille abil juhitakse sademeveed Navesti jõkke. Planeeritavad kraavid on seotud olemasoleva kraavisüsteemiga. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 16.74 ... 22.37 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Käesoleva detailplaneeringuga on elamukrunte läbivatele kraavidele seatud servituudi seadmise vajadus sademeveesüsteemi toimimise tagamiseks (vt p15). Töö nr 2314 Lk 9 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering 10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 497162. Detailplaneeringu alal on ette nähtud planeeritavate uute kinnistute POS 01-03 liitumised olemasoleva Määranõmme:(Vändra) alajaama madalpinge õhuliinilt. POS 01 ja 03 kinnistute liitumised on ette nähtud maakaabliga alates õhuliini mastist M5. POS 02 liitumine on ette nähtud õhuliini masti M6 mastikilpi. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumiskilpide teenindamiseks on ette nähtud servituudi või isikliku kasutusõiguse vajadus. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 10.5. Sidevarustus Kuna läheduses ei ole olemasolevat sidetrassi, siis lahendatakse sideühendus õhu kaudu. Sidevõrgu laienemisel piirkonda on võimalik sidekaabli paigaldamine planeeritava juurdepääsutee äärde. Täpne asukoht ja lahendus antakse projektiga. 10.6. Soojavarustus, jahutus Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust. 11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda: • Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Töö nr 2314 Lk 10 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim veevõtukoht asub Viira kooli kinnistul, mis on ca 3,6 km kaugusel planeeritavast alast. 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. 12. Keskkond 12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Tori valla jäätmehoolduseeskirjale. 12.2. Insolatsioon Planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele. 12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased pereelamud, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Vastavalt Tori (endise) valla üldplaneeringule on seatud tingimused rohevõrgu jätkuvuse tagamiseks (vt p 9). Töö nr 2314 Lk 11 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Tori (endise) valla üldplaneeringuga kooskõlas olev lahendus. Planeeritud on hajaasustuses paiknev hoonestus, mis on piikonna hoonestuslaadiga üldiselt kooskõlas. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid). 13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke. 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Lisaks detailplaneeringu alal kavandatud hoonetele ja rajatistele kohustub arendaja välja ehitama planeeritud juurdepääsutee. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist: 1. maakorralduslikud toimingud kinnistu jagamiseks; 2. servituutide seadmine; 3. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine koos vajalike kooskõlastuste ja riigilõivude tasumisega; 4. planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; 5. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine. Detailplaneeringu realiseerimisega seonduvad kohustused määratakse täpsemalt enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus sätestatud kohustusi. 15. Servituutide seadmise vajalikkus Käesolev detailplaneering näeb ette järgmised servituutide (või isikliku kasutusõiguse) seadmise vajadused (täpsemalt vt joonis AS-3): • Juurdepääsuks planeeritavatele kruntidele; Töö nr 2314 Lk 12 / 13 Pöörde kinnistu detailplaneering • planeeritavatele elamukruntidele ala piiridel olevate sademeveekraavide toimimise ja hoolduse tagamiseks; • planeeritava puurkaevu teenindamiseks; • kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamiseks; • planeeritavatele trassidele. 16. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoonestus kavandada nii, et oleks tagatud ümbritseva ruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad. • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega. 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Tori (endise) valla üldplaneering. Töö nr 2314 Lk 13 / 13  Aluskaart: Maa- ja ruumiamet M 1:5000 PÖÖRDE KINNISTU DETAILPLANEERING veebruar 2026 töö nr: 2314 Tohera küla, Tori vald Koostamise korraldaja:Tori Vallavalitsus Huvitatud isik: Robert Tomson SITUATSIOONISKEEM AS-1 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.16.100.72  2 19252 Kaansoo-Tori tee Y=556400 Y=556750 22.0 4 21.6 80802:001:0095 22.29 22.37 9 21.9 8 2 1 . 6 83 22.4 22.2 7 kraa v 22.2 22.43 2 2 .0 2 3 2 2 . 4. 2 5 22 .0 5 22 .92 22 .1 1 2 1 .5 8 22.41 21 16 2 2 .2 0 v 22. 2 1 .5 0 2 2 .2 2 kr kraa 2 2 .1 5 22.32 4 22.4 2.24 77 21.96 2 21. 2 2 .2 4 2 39 2 . 2 2 .3 9 3 22.0 8 22.2 6 2 2 .4 1 2 2 .3 0 2 1 .7 21.87 2 2 .0 1 21.80 21.78 22.08 2 2 .3 5 2 2 .2 6 22.31 21.75 2 2 .2 93 2 1 .7 7 21.80 RAJ A kraav 2 2 .0 2 21.84 ND 2 2 .1 7 2 1 .8 21.90 21.68 21.95 22.03 21.75 S EVÖÖ SÕIDUT T ISE VAS 2 1 .8 7 21.83 21.92 KAI 21.63 TEE ÄÄRMST SER 73 21.83 21.86 21.80 0m 3 IM IS E 21. 21.80 21.83 21.96 VÄL 21. 1.99 86 21. 2 21.71 2 4 21.86 21.85 21.89 Niidu 80802:001:0385 21.82 21. .71 21.82 68 21. 3 21 5 21.79 21.95 21.89 21.70 21.82 21.75 21.91 82 08 35 21.76 21. 22. 21.84 21.80 21. 21 .85 21. RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND 81 21.85 2 1 .7 0 21. 31 100m VEEPIIRIST 21 .6 8 21 .4 9 0 21.85 21.8 21 .1 2 2 1 .8 9 21.90 21.93 22.32 83 21 .6 1 21.82 21.84 21. 21.84 av 21.81 21.74 82 kra 22.37 21. 21 22.24 21. .57 22.26 21.86 21.77 21. 34 22.36 69 21. .65 21. 41 21 21.75 62 21.82 22.27 kra 22.09 21.87 av 22.34 21.89 21.87 21.78 21. 22.33 6 21.84 21. 0 34 21.6 21. 50 21.63 21.80 1 21. 2 21. 3 59 21.68 21.75 21.76 22.35 21.74 Määranõmme 21.90 80901:001:1098 21. 62 56 21. 21. 21.79 21.88 21.84 22 21.63 21.74 21.81 21.70 21.87 21.6 21. 4 21.68 61 2 21.80 21.6 1.18 21.86 21.82 21.66 3 21. 21.70 21.93 5 21. 6 21.65 21. 26 21.93 54 21.72 Pöörde-Kalda 21.62 21.71 21.77 21. 75 21.84 80802:001:0349 21. 21.63 21.73 21.4 21.6 6 21.68 5 8 21.86 21.84 21.1 6 21.77 21.76 21.62 21. 1 21.69 21.82 21.71 57 kra 21.68 21.73 av 21.76 kra av 21. 21.86 21.66 21. 66 21.87 21.70 21.70 21.64 21.5 21.76 24 21.87 1 21. 20.9 74 21.80 8 21.61 21.79 21.58 21.4 8 21.66 21.83 21.89 21.78 21.58 21.55 21. 21.64 21.73 21 21.80 21. 3 5 21.69 21.71 21 .62 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 27 21.58 21.78 21.77 21.66 21. .32 21.79 21.75 50m VEEPIIRIST 21.4 68 21.3 21.62 21.70 21.77 6 21.60 21.59 21.0 4 21.63 21.72 21. 21. 21.64 36 21 21.57 21.4 7 21.82 64 21.84 21.2 .44 0 leppemärgid 6 21.64 21.71 21. 21.5 21.65 21.70 61 4 21.76 21.60 21.55 21.51 21.63 21.63 21.71 21.4 21.73 21.86 21.92 21.66 planeeritava ala piir 21.71 21.75 9 21.73 21.68 20 21.78 21.59 21.4 .82 21.71 21.72 tehnovõrgu kaitsevöönd 21.59 21.75 21.62 21. 21. 63 21.71 1 21.79 21.20 21. 13 21.75 21.65 53 21.69 21.76 21.72 21.69 olemasolev kõrghaljastus 21.66 21.65 21.80 21.74 21.52 kra 21.80 21.80 21.62 21.66 21. 21.66 21.72 21.60 av 21.69 21.80 20.8 40 21.75 21.63 21.62 21.54 21.61 21.62 9 21.72 21.4 21.68 21.64 21.62 21.66 21.32 21.62 8 21.14 kraav 21.27 21.55 21.61 21.30 21.32 21.66 21. 21.51 21.71 21.64 21.69 21.61 21.60 21.62 21.11 21.60 21.62 21.67 22 21. 21.57 50 21.75 21.58 21.64 21.66 21.63 21.52 21.54 21.60 21.61 21. 21.3 21.57 21.66 21.53 47 0 21.51 21.70 20.9 21.67 kraav 21.55 4 21.50 21.3 21.54 21.37 3 21.45 21.60 21.59 21.43 21.68 21.63 21.57 21.58 21.60 21.55 21.64 21.62 21.54 21. 21.51 21.66 21.76 21.58 55 kra 21.16 21.61 av 21.49 21.68 21.59 21.32 21.59 21.85 21.61 21. 21.56 21.54 21.66 21.4 28 21.2 21.48 21.53 21.64 9 21. 5 21.61 21.61 21.72 21.15 21.61 30 20.7 21.50 ET 21.51 21.71 3 21.57 21.59 AK 21. 21.16 21.2 21.29 -i jä 21.36 48 21.71 21.50 21.41 rgn 21.53 21.74 1 21.53 21.48 30. 11. ek a 21.65 21.38 21.32 21.44 21.40 21.62 202 ldajo 18.89 21.32 21.34 21.14 3 on 21.55 21.19 21.03 21.07 kraav 21.18 21.0 20.97 16.75 21.61 21.73 21.42 0 21.45 21.47 21.66 21.40 20.94 21.39 21.64 21.60 21.71 21.56 20.6 21.14 21.43 21.39 21.50 21.0 1 21.47 21.48 21.26 21.28 21.58 21.57 21.47 6 21.37 21.49 21.60 21.73 21.48 21.75 21.63 21.40 21.03 20.9 9 21.45 16.78 21.50 19.82 21.72 21.69 21.2 20.97 21.46 Järveti 20.94 21.28 21.63 2 21.67 21.55 20 21.57 21.50 21 .71 21.47 21.31 80802:001:0534 21.25 16.79 .05 21.70 21.16 2 1 .0 1 21.39 21.82 21.28 21.57 21.63 21.58 21.49 21.52 21 .0 0 16.79 21.69 21.61 21.70 20.82 21.21 22.01 20.96 21.10 20.93 18.43 21.64 21.27 21.03 9 21.07 20.8 16.79 16.11.2023 21.52 Pöörde 21.67 21.54 21.03 20.82 21.18 21.26 21.20 21.44 H=16.75 21.51 80802:001:0288 21.37 20.87 20.91 21.10 20.98 21.09 21.55 21.82 21.72 20.61 20.61 20.69 20.81 kraav 21.05 21.55 16.80 21.54 21.57 20.70 20.54 21.54 21.57 20.55 20.86 20.94 21.07 21.65 21.79 18.86 21.73 21.11 21.04 21.00 21.26 21.57 21.29 21.10 21.07 21.56 21.35 21.54 21.72 21.29 21.17 19.03 21.22 20.95 21.58 21.44 21.66 16.88 21.62 21.68 21.41 17.57 21.52 21.19 21.46 20.42 21.56 21.42 21.54 21.06 21.52 21.95 21.48 21.65 21.73 21.81 21.36 21.32 21.59 19.30 21.41 21.29 20.14 21.28 21.36 21.25 20.14 21.56 16.86 18.02 21.15 21.10 21.39 21.70 21.59 21.20 21.57 19.79 21.26 21.60 20.87 21.76 20.87 19.97 21.27 18.57 20.88 21.49 20.41 21.20 21.63 20.13 20.30 21.36 16.83 21.56 21.72 20.07 19.63 21.38 21.68 21.23 21.07 21.91 19.95 20.38 19.68 21.70 19.66 21.98 19.52 20.73 21.77 18.27 21.46 19.72 21.39 21.65 16.99 21.02 19.28 19.46 21.43 19.07 19.33 19.58 21.35 21.51 21.86 20.45 21.70 16.92 18.84 21.53 19.32 21.06 21.41 21.78 20.41 21.61 18.98 19.49 21.24 21.30 19.36 20.46 17.07 21.98 16.92 19.20 20.63 21.26 17.84 20.76 21.34 19.24 20.05 18.16 19.96 22.07 16.86 20.25 17.27 20.16 20.21 21.41 19.65 17.52 16.80 16.95 20.57 21.90 Navesti jõgi V2 16.78 20.18 22.06 21.47 80901:001:0560 18.73 20.47 16.76 20.77 20.47 22.15 Y=556750 20.89 22.04 18.82 21.04 18.70 X=6484050 20.69 21.86 16.74 19.01 21.66 18.61 22.22 18.01 22.01 16.74 20.86 Litsentsid 316 MA, 313 MA-k 18.56 OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS EMTAK 71122 18.93 21.02 21.55 17.95 Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052 MTR: EG10154052-0001 16.77 18.86 21.28 Na 20.85 Tellija: Linnak OÜ ves ti jõ 18.87 gi 20.66 21.23 Aadress: Pärnu maakond Tori vald Tohera küla Pöörde 18.91 16.92 20.70 Joonis: Maa-ala ja tehnovõrkude plaan 18.71 M 1:500 Vastutav spetsialist P.Kangur allkirjastatud digitaalselt Mõõtkava 1:500 Maamõõtja V. Vainult allkirjastatud digitaalselt Lehti 1 Leht 1 16.82 PÖÖRDE KINNISTU DETAILPLANEERING veebruar 2026 töö nr: 2314 Tohera küla, Tori vald Töö nr: TM-342/23 Välitöö: 27.11.2023 16.84 Koostamise korraldaja:Tori Vallavalitsus Huvitatud isik: Robert Tomson TUGIJOONIS AS-2 Fail: Tohera Pöörde TM-342-23.dgn Plaan koostatud: 30.11.2023 16.91 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.16.100.72  2 19252 Kaansoo-Tori tee Y=556400 Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Y=556750 22.0 4 Märkused, lisatingimused . 21.6 80802:001:0095 22.29 Hoonete Ehitusõiguse märkused 22.37 Suurim maa- Suurim maa- Olemasoleva Suurim suurim Krundi 1. Hoonete eskiisid kooskõlastada Tori vallavalitsuse arhitektiga. 21.9 9 22.4 8 Pos. Krundi Krundi kasutamise Hoonete suurim lubatud alune pealne Katuse tüüp 2 1 . 6 83 katastriüksuse lubatud lubatud täisehitus 22.2 7 22.43 nr. pindala m² sihtotstarve arv krundil ehitisealune ehitisealune ja kalle 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud 2 2 .0 2 kraa v 22.2 3 2 2 . 4. 2 5 aadress korruselisus kõrgus % ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, 22 .0 5 22 .92 pind m² pind m² 22 .1 1 2 1 .5 8 2 2 .2 0 22.41 21 16 22. m* puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada v 2 1 .5 0 2 2 .2 2 kraa 2 2 .1 5 kr 22.32 4 22.4 2.24 77 2 21. 21.96 Pöörde 01 9 984 Maatulundusmaa 1 põhihoone, 3 abihoonet 2 0 500 8,5 6 viil 38-45° tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda 2 2 .2 4 2 39 . Avalik juurdepääs kallasrajale 2 2 .3 9 3 22.2 6 2 22.0 8 Pöörde 02 10 820 Maatulundusmaa 1 põhihoone, 3 abihoonet 2 0 500 8,5 5 viil 38-45° sobimatuid materjale. 2 2 .4 1 21.87 2 2 .3 0 2 1 .7 2 2 .0 1 21.80 21.78 22.08 Pöörde 03 15 188 Maatulundusmaa 1 põhihoone, 3 abihoonet 2 0 500 8,5 4 viil 38-45° 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning 2 2 .3 5 2 2 .2 6 22.31 2 2 .2 93 2 1 .7 7 21.75 21.80 A 35 992 m² 1500 kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete kraav 2 2 .0 2 21.84 ND RAJ 2 2 .1 7 2 1 .8 21.90 21.68 21.95 22.03 21.75 S EVÖÖ SÕIDUT * hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast projekteeritavast maapinnast ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja T ISE VAS 2 1 .8 7 21.83 21.92 KAI 21.63 TEE ÄÄRMST SER ***täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6. ehitisealuse pinna sisse. Alla 20 m² abihooneid võib paigutada 73 21.83 21.86 21.80 0m 3 IM IS E 21. 21.80 21.83 21.96 VÄL ka hoonestusalast väljapoole järgides tuleohutus jm nõudeid. 21. 1.99 Ehituskeeluvööndis ei ole ehitustegevus lubatud (ka 20 m² 86 21. 2 21.71 2 4 21.86 21.85 21.89 Niidu hooned). 80802:001:0385 4. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga. 21.82 21. .71 21.82 68 21. 3 21 5 21.79 21.95 21.89 21.70 21.82 21.75 21.91 82 08 35 21.76 21. 22. 21.84 21.80 21. 21 .85 21. RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND 81 21.85 2 1 .7 0 21. 31 21 .6 8 ,0 100m VEEPIIRIST 21 .4 9 0 21.85 21.8 19 21 .1 2 2 1 .8 9 21.90 21.93 22.32 83 21 .6 1 21.82 21.84 21. 21.84 av 21.81 21.74 82 kra 22.37 21. 21 22.24 21. .57 22.26 21.86 21.77 21. 34 22.36 69 N 21. .65 21. 41 21 21.75 62 21.82 22.27 kra 22.09 Reovee immutamise keeluala R 60,0 m 21.87 av 22.34 leppemärgid 21.89 21.87 21.78 21. 22.33 6 21.84 21. 0 34 21.6 planeeritava ala piir 21. 50 21.63 21.80 1 Juurdepääsuala puurkaevu hooldamiseks 21. 2 21. 3 59 21.68 21.75 21.76 22.35 21.74 PLANEERITAV PUURKAEV Määranõmme 01 planeeritavad krundipiirid ja pos nr 21.90 80901:001:1098 21. hoonestusala 62 56 21. 21. 21.79 21.88 21.84 22 21.63 21.74 21.81 21.87 21.6 21.70 21.68 21. planeeritava hoonestuse võimalik kontuur 4 61 2 21.80 21.6 1.18 21.86 21.66 3 21.82 likvideeritav objekt 21. 5 21.70 21.93 Pos 01 elektri liitumiskilp 21. 6 21. 26 21.65 21.93 Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd R 10,0 m juurdepääs krundile 54 21.72 põhjaveekiht on suhteliselt kaitstud Pöörde-Kalda 21.77 21. servituudi vajadus 21.62 21.71 75 21.84 80802:001:0349 21. 21.63 21.73 21.4 21.6 6 säilitatav/planeeritav haljastus 21.68 5 8 21.86 21.84 8,5 21.1 6 21.77 21.76 21. 1 21.62 P3 21.69 21.82 potentsiaalselt likvideeritav haljastus 21.71 57 kra 21.68 21.73 av kra 21.76 likvideeritav haljastus av 21. 21.86 21.66 21. 66 24 21.87 4,6 mõõdud (meetrites) 21.70 21.70 21.64 21.5 21.76 21.87 1 32 21. ,0 74 20.9 8 21.61 21.79 21.80 P3 soovituslik parkimiskohtade arv 21.58 21.4 8 21.83 21.89 21.58 21.55 21.66 21.78 planeeritav nõva 21. 21.64 21.73 21 21.80 21. 3 5 21.69 21.71 21 .62 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 27 21.58 21.66 21. .32 50m VEEPIIRIST 21.3 21.70 21.4 21.78 21.77 21.77 68 21.79 21.75 planeeritav sademeveekraav 21.62 6 21.60 21.0 4 4,5 21.59 21.63 21.72 21. 21.64 36 21. 21 21.57 21.4 7 21.82 64 21.84 21.2 .44 0 6 21.64 21.71 18 21. 61 sild v purre (juurdepääsul kallasrajale) Hoonestusalade pindala 21.5 4 21.76 21.60 21.65 ,0 21.70 21.55 21.51 21.63 21.63 Hoonestusala Pindala m² 21.71 21.86 21.66 Õhuliini mast M5 21.4 21.73 21.92 21.71 Pos 01 2 422 20 9 21.78 21.73 21.75 21.68 21.59 21.71 21.72 21.4 .82 21.59 21.75 21.62 21. Pos 02 1 780 21. 63 21.71 1 21.79 21.20 21. 13 Pos 03 4 697 21.65 53 01 21.66 21.69 21.76 21.65 21.80 21.80 21.80 21.72 21.75 21.74 Pos 03 elektri liitumiskilp ja jaotuskilp 21.62 21.69 21.52 21.66 kra 21. 21.66 21.72 omapuhasti - täpne lahendus ja asukoht 21.60 av 21.69 20.8 40 21.75 21.62 21.54 21.61 21.62 21.80 21.4 9 21.68 21.64 21.62 21.66 21.72 21.63 antakse projektiga (vt ka seletuskiri) 8 kraav 21.27 21.32 21.62 21.55 21.30 21.32 21.14 21.61 21.71 21.66 21. 21.51 21.60 21.64 21.69 21.61 21.62 21.11 21.60 21.62 21.67 22 21. 21.57 50 21.75 21.58 21.64 21.66 21.63 21.52 21.54 21.60 21.61 21. 21.3 21.57 21.66 21.53 47 0 21.51 21.70 20.9 7,5 21.67 kraav 4 21.55 21.50 21.3 P3 21.45 21.54 21.37 3 21.60 21.59 21.43 21.68 21.63 21.57 21.58 21.60 planeeritav veetoru 24,0 21.51 21.55 21.64 21.76 21.62 21.54 21.58 21. kra 21.66 55 21.16 planeeritav kanalisatsioonitoru 21.61 av 3,5 21.49 21.68 21.59 21.32 21.59 21.85 21.61 21. 21.56 21.54 21.66 21.4 28 21.2 21.48 21.53 21.64 planeeritav madalpingekaabel 9 21. 5 21.61 21.61 21.72 21.15 21.61 30 20.7 21.50 ET 21.51 21.71 3 21.57 21.59 PLANEERINGU PÕHIJOONIS AK 21. 21.16 21.2 21.29 -i jä 21.36 48 21.71 21.50 21.41 rgn 21.53 21.74 1 21.53 21.48 30. 11. ek a 21.65 21.38 21.32 21.44 21.40 21.62 202 ldajo 18.89 21.32 21.34 21.14 3 on 21.55 21.19 21.03 21.07 kraav 21.18 21.0 20.97 16.75 21.61 21.73 21.42 0 21.45 21.47 21.66 21.40 20.94 21.39 21.64 21.60 21.71 21.56 20.6 21.14 21.43 21.39 21.50 21.0 1 21.47 21.48 21.26 21.28 21.58 21.57 21.47 6 21.37 21.49 21.60 21.73 21.48 21.75 21.63 21.40 21.03 20.9 9 21.45 16.78 21.50 19.82 21.72 21.69 21.2 20.97 21.46 Järveti 20.94 21.28 21.63 2 21.67 21.55 20 21.57 21.50 21 .71 21.47 21.31 80802:001:0534 21.25 16.79 .05 21.70 21.16 2 1 .0 1 21.39 21.82 21.28 21.57 21.63 21.58 21.49 21.52 02 21 .0 0 16.79 21.69 21.61 21.70 20.82 21.21 22.01 20.96 21.10 20.93 18.43 21.64 21.27 21.03 9 21.07 20.8 16.79 16.11.2023 21.52 Pöörde 21.67 21.54 32, 6 21.03 20.82 21.18 21.26 21.20 21.44 H=16.75 21.51 80802:001:0288 21.37 20.87 20.91 21.10 20.98 21.09 21.55 21.82 21.72 20.61 20.61 20.69 20.81 kraav 21.05 21.55 16.80 21.54 21.57 20.70 20.54 21.54 21.57 20.55 20.86 20.94 21.07 21.65 21.79 18.86 21.73 21.11 21.04 21.00 21.26 21.57 21.29 21.10 21.56 Õhuliini mast M6 21.07 21.17 21.35 21.54 21.72 20.95 21.29 19.03 21.22 21.58 21.44 16.88 21.62 21.68 Pos 02 elektri liitumiskilp 21.19 21.66 21.41 17.57 21.52 21.46 20.42 21.56 21.42 21.54 21.06 21.52 28, 21.95 21.48 0 21.65 21.73 21.81 21.36 21.32 21.59 19.30 21.41 21.29 20.14 21.28 21.36 21.25 20.14 21.56 16.86 18.02 21.15 21.10 21.39 21.70 21.59 21.20 19.79 21.26 21.60 21.57 P3 20.87 21.76 20.87 19.97 21.27 18.57 20.88 21.49 20.41 21.20 21.63 20.13 20.30 21.36 16.83 21.56 21.72 20.07 19.63 21.38 21.68 21.23 21.07 21.91 19.95 20.38 19.68 21.70 4,0 19.66 21.98 19.52 20.73 21.77 18.27 21.46 19.72 21.39 21.65 16.99 21.02 19.28 19.46 21.43 19.07 19.33 19.58 21.35 21.51 21.86 20.45 21.70 16.92 18.84 21.53 19.32 21.06 21.41 21.78 17.07 18.98 19.36 19.49 20.41 20.46 21.24 21.30 21.61 03 21.98 16.92 19.20 20.63 21.26 17.84 20.76 21.34 19.24 20.05 18.16 19.96 22.07 16.86 20.25 17.27 20.16 20.21 21.41 19.65 17.52 16.80 16.95 20.57 21.90 Navesti jõgi V2 16.78 20.18 22.06 21.47 80901:001:0560 18.73 20.47 16.76 20.77 20.47 22.15 Y=556750 20.89 22.04 18.82 21.04 18.70 X=6484050 20.69 21.86 16.74 19.01 21.66 18.61 22.22 18.01 22.01 16.74 20.86 18.56 21.02 18.93 21.55 17.95 16.77 18.86 21.28 Na 20.85 ves ti jõ 18.87 gi 20.66 21.23 18.91 16.92 20.70 18.71 M 1:500 Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad 16.82 PÖÖRDE KINNISTU DETAILPLANEERING veebruar 2026 töö nr: 2314 Tohera küla, Tori vald antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik 16.84 Koostamise korraldaja:Tori Vallavalitsus Huvitatud isik: Robert Tomson PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-3 asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 16.91 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.16.100.72  Märkus: Tegemist on illustreeriva pildimaterjaliga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga. M PÖÖRDE KINNISTU DETAILPLANEERING veebruar 2026 töö nr: 2314 Tohera küla, Tori vald Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Huvitatud isik: Robert Tomson ILLUSTREERIV JOONIS AS-4 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.16.100.72 TORI VALLAVALITSUS Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud ja koostöötegijad 26.08.2026 nr 6-2.1/2672 Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame 12. augusti 2026 korraldusega nr 463 kehtestatud detailplaneeringust Tohera külas Pöörde kinnistul. Pöörde kinnistu jagatakse kolmeks elamukrundiks. Krundile on lubatud ehitada 1 põhihoone ja 3 abihoonet. Suurim lubatud korruselisus on 2, kõrgus kuni 8,5m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 380-450. Suurim ehitistealune pind 500 m2. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. Arvestades vajadust kaitsta rohevõrgustikku ning säilitada maastikku, siis krundi piiridele ei ole lubatud aedade ehitamine. Aiaga võib piirata hoone ümbrust ja õueala. Soovitav on kasutada haljaspiirdeid. Ehituskeeluvööndisse piirdeid mitte rajada (lubatud on haljaspiirded). Piirded kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Kehtivas Tori valla üldplaneeringu järgi asub kinnistu väärtuslikul maastikul VM8 (Tori väärtuslik maastik). Üldplaneering seab kasutus- ja ehitustingimused väärtuslikel maastikel ning üldised hooldussoovitused, millest planeeringu koostamisel lähtuda. Kavandatavat juhtfunktsiooni ei ole alale näidatud. Kinnistu jääb rohelise võrgustiku koridori, kus eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamine. Kaldaala tuleb säilitada võimalikult looduslikuna ja rohelise võrgustiku koridori mitte läbi lõigata. Järgida üldplaneeringus välja toodud kasutus- ja ehitustingimusi rohevõrgustiku aladel, et oleks tagatud rohelise võrgustiku säilimine ja toimimine. Detailplaneering ei muuda Tori valla kehtivat üldplaneeringut. Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne. Lugupidamisega Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected] Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341 86705 PÄRNUMAA (allkirjastatud digitaalselt) Signe Rõngas abivallavanem Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, Transpordiamet, piirinaabrid, puudutatud isikud Piret Kallas planeerimisspetsialist 5198 4663 [email protected]