Tehnikaülikooli raamatukogu ehitustööd

Hankeleping nr 298533 TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL, (registrikood 74000323, asukoht Ehitajate tee 5, 19086 Tallinn), keda esindab volikirja alusel kantsler Tea Trahov (edaspidi nimetatud Tellija) ja Tarrest LT OÜ, (registrikood 11988463, asukoht Kopli tn 72d, 10412 Tallinn), keda esindab juhatuse liige Jannes Põder (edaspidi nimetatud Töövõtja), Edaspidi Töövõtja ja Tellija , üheskoos kui pooled või pool sõlmisid alljärgneva hankelepingu (edaspidi leping): 1. Üldsätted 1.1 Leping on sõlmitud riigihanke „Tehnikaülikooli raamatukogu ehitustööd“ (viitenumber 298533) (edaspidi Ehitustööd) tulemusena, lähtudes riigihanke alusdokumentides sätestatud tingimustest ja Töövõtja esitatud pakkumusest. 1.2 Lepingu lahutamatuteks osadeks on riigihanke alusdokumendid (edaspidi hanke alusdokumendid), Töövõtja pakkumus, pooltevahelised kirjalikud teated ning lepingu muudatused ja lisad. 1.3 Lepingul on selle sõlmimise hetkel järgmised lisad: 1.3.1 Lisa 1 – Tehniline kirjeldus (elektrooniliselt riigihangete registris); 1.3.2 Lisa 2 – Pakkumuse maksumuse detailne vorm (elektrooniliselt riigihangete registris). 1.3.3 Lisa 3 – Töövõtja pakkumus (elektrooniliselt riigihangete registris). 1.3.4 Lisa 4 – Töövõtja ajagraafik (allkirjastatakse vastavalt punktile 5.7 pärast lepingu sõlmimist). 1.4 Leping on sõlmitud riigihankes edukaks tunnistatud pakkumuse esitanud pakkujaga, kelle pakkumusele on omistatud enim väärtuspunkte. 2. Lepingu ese 2.1 Lepingu esemeks on Tallinna Tehnikaülikooli raamatukogu ehitustööd. Objekti aadress: Harju maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, Akadeemia tee 1. Ehitise nimetus: Raamatukogu hoone. EHR kood: 120551286. 3. Tingimused töödele ja dokumentatsioonile 3.1 Projekteerimis- ja ehitustööd peavad olema teostatud vastavalt Eestis kehtivatele seadustele, määrustele, standarditele ja muudele üldlevinud tehnilistele normidele/juhenditele ja Lisa 1 (Tehniline kirjeldus) kohaselt. Tööde kvaliteeditingimuste määramisel peab võtma aluseks lepingus ja/või ehitusprojektis kirjeldatud kvaliteedinõuded. Kui kvaliteedinõuet ei ole üheski lepingu dokumendis sätestatud, võetakse aluseks Eestis kehtestatud nõuded, normid ja määrused. Juhul kui Eestis vastavad normid puuduvad, lähtutakse Soome Vabariigis kehtivatest nõuetest ja normidest (punkti nõuded on täiendatud tingimusega „või samaväärne“). 3.2 Töövõtja peab riigihanke objektiks olevate projekteerimis- ja ehitustööde teostamisel kaasama vajadusel (Tellija nõudmisel) vastava eriala spetsialistid. Juhul, kui vastavustingimusena seatud või muu tööde teostamiseks nõutava tegevusloa või registreeringu kehtivus lõpeb hankelepingu täitmise ajal, on Tellijal õigus nõuda, et Töövõtja pikendaks nimetatud tegevusluba või registreeringut kuni hankelepingu täitmise tähtpäevani. 3.3 Töövõtjal ei ole lubatud alustada koostatud projekti järgi ehitamist enne, kui Tellija on selle projekti kooskõlastanud. 3.4 Projekti vahelahendused esitatakse Tellijale ülevaatamiseks digitaalses formaadis. Töövõtja poolt koostatud lõplik projekt antakse Tellijale üle digitaalselt originaalformaadis sisestatuna elektroonilisse projektipanka vastavalt Tellija poolt esitatavatele nõuetele ja juhistele, sh üks (1) digiallkirjastatud eksemplar formaadis *.pdf. 3.5 Kui lepingu dokumentidest (tehnilisest kirjeldusest) ei tulene teisti, vaatab Tellija talle Töövõtja poolt ülevaatamiseks esitatava projekti läbi kümne (10) tööpäeva jooksul. 3.6 Projekti või osa projekti lõplik valmimine ja Tellija poolt vastuvõtmine fikseeritakse projekti üleandmise-vastuvõtmise aktiga. 3.7 Tellija võtab tööd vastu koos kvaliteetse teostusdokumentatsiooniga, mis on vajalik ehitise kasutamiseks, haldamiseks ja hooldamiseks. 3.8 Tellija teatab Töövõtjale omanikujärelevalve teostaja. 4. Lepingu hind ja tasumise tingimused 4.1 Tellija tasub Töövõtjale töö eest vastavalt pakkumuses fikseeritud hinnale 2 095 950 eurot (edaspidi lepingu hind). Hinnale lisandub käibemaks. 4.2 Lepingu hind sisaldab lepingu täitmiseks kõiki kulusid. Töövõtjal ei ole lepingu kehtivuse ajal õigust tööde hinda tõsta. 4.3 Lepingu täitmise tähtaeg on 16.10.2026. 4.4 Töövõtjal tekib õigus esitada arve osutatud teenuse eest pärast Akti kooskõlastamist Tellija poolt. Tellija vaatab akti hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul läbi ja tagastab Töövõtjale allkirjastatult. Vastuvõtmisest keeldumise korral esitab Tellija Töövõtjale motiveeritud otsuse vastuvõtmisest keeldumise kohta. 4.4.1 Töövõtja esitab Tellijale kinnitamiseks tellitud tööde digitaalselt vormistatud aktid. Tellija tasub teostatud tööde eest pärast tööde vastuvõtmist-üleandmist allkirjastatud Akti alusel. 4.5 Töövõtja esitab arve e-arvena läbi e-arvete keskkonna, märkides arvele saajaks „Kinnisvaraosakond Ehitustalitus“ ning riigihanke viitenumbri 298533. 4.6 Arve maksetähtaeg peab olema vähemalt 21 (kakskümmend üks) päeva arve esitamisest arvates. 4.7 Lõpp-makse 10% tööde maksumusest tasutakse pärast lepingus nõutud kasutusloa ning garantiiperioodi aegse kindlustuse ja tagatise esitamist. 4.8 Nõuetele mittevastav arve ei kuulu tasumisele, kuni arve puuduste kõrvaldamiseni. 4.9 Töövõtja peab teatama Tellijale kirjalikult maksete mittetähtaegsest laekumisest kolme (3) tööpäeva jooksul maksetähtaja möödumisest. 5. Töövõtja kohustused 5.1. Teostama vajadusel uuringuid ja projekteerimistöid ning vajadusel hankima projekti koostamiseks vajalikud tehnilised tingimused, kooskõlastused ja load. 5.2 Tööde alustamiseks ja tegemiseks ning ehitise kasutuselevõtmiseks peavad olemas saadud vajalikud kooskõlastused ja load, sh ehitus- ja kasutusload/teatised, Päästeameti, Keskkonnaameti, Terviseameti, Tööinspektsiooni, Muinsuskaitseameti ja võrguvaldajate kooskõlastused ning tasuma vastavad kulud. 5.3. Teostama lepingu, sh ehitusprojekti kohaselt ehitustööd, sh. hankima kõik ehitustööde tegemiseks vajalikud ehitusmaterjalid ja -tooted või korraldama nende hankimise, tagama ehitusplatsil kõikide vajalike ehitusseadmete ja muude töövahendite olemasolu. 5.4. Töövõtja esitab kümne (10) kalendripäeva jooksul alates lepingu sõlmimisest Tellijale heakskiitmiseks kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis tööde tehnoloogia, tööohutuse plaani. Töövõtja lähtub oma tegevuses eelnimetatud Tellija poolt heaks kiidetud dokumentidest. 5.5. Teostama teisi lepinguga määratud töid, teenuseid ja tarneid lähtudes lepingu tingimustest. 5.6. Kooskõlastama Tellijaga eelnevalt kirjalikult kõik ehitustööde tegemisel kasutatavad olulised materjalid ja tooted, kui need ei ole määratud lepingus. 5.7. Töövõtja esitab neljateistkümnekümne (14) kalendripäeva jooksul tööde detailse ajagraafiku (edaspidi ajagraafik) ning Ehituse korraldamise plaani hiljemalt kahe nädala jooksul lepingu  jõustumisest. Ajagraafik allkirjastatakse poolte poolt ning vormistatakse lepingu lisana. Juhul kui esineb mahajäämus ajagraafikust, kohustub Töövõtja esitama viivitamatult selgitused abinõude kohta, mida kavatsetakse kasutada mahajäämuse likvideerimiseks, et tagada tööde tähtaegne ja nõuetekohane teostamine. 5.8. Tagama Töövõtja tehtavate ehitustööde ja kasutatavate materjalide ning toodete kvaliteedi ja vastavuse õigusaktidele, lepingule ja heale ehitustavale, seejuures peavad tehnosüsteemid olema välja ehitatud selliselt, et Töövõtja püstitatud ehitis või selle osa toimiks kõige ökonoomsemal viisil. 5.9. Teostama kõik vajalikud toimingud ning hoiduma mistahes kahjustavast tegevusest, et tagada Tellijalt Töövõtjale või Töövõtja alltöövõtjatele üle antud ehitise või ehitises paikneva vara säilimine olenemata sellest, kas see kuulub Tellijale või kolmandatele isikutele. Töövõtja vastutab Tellija ja kolmandatele isikute varale põhjustatud kahju eest lepingus ja õigusaktides sätestatud korras. 5.10. Kasutama tööde teostamisel vajaliku ja piisava kutsekvalifikatsiooniga tööjõudu. Seejuures eeldab Tellija, et lepingu täitmisel kasutatakse spetsialiste, kelle Töövõtja esitas pakkumiskutses. Juhul, kui Töövõtja soovib tööde teostamiseks kasutada isikuid, keda ei ole nimetatud pakkumuse koosseisus või kasutada alltöövõtjaid, peavad sellised isikud konkreetse töölõigu osas vastama vähemalt samadele nõuetele, mis oli esitatud pakkujale vastavustingimustes konkreetse töölõigu osas (sh õigusaktides nõutud tegevusload ja registreeringud, vastutava spetsialisti kutse, töökogemus ja kvalifikatsioon jm nõuded). Tellijal on õigus nõuda alltöövõtjate või kaasatud spetsialistide väljavahetamist Töövõtja kulul, kui nimetatud isikud teostavad töid mittekohaselt. Lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest vastutab Töövõtja olenemata sellest, kas Töövõtja teostas vastavad tööd ise või kasutas tööde teostamiseks alltöövõtjaid või muid kolmandaid isikuid. 5.11. Töövõtja on kohustatud kooskõlastama Tellijaga eelnevalt kirjalikult: 5.11.1. kõik alltöövõtjad (pakkumuse koosseisus nimetatud alltöövõtjaid täiendavalt kooskõlastama ei pea); 5.11.2 kõikide nende isikute väljavahetamise, kelle Töövõtja esitas riigihanke pakkumuse koosseisus. Sellisel juhul esitab Töövõtja Tellijale kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis taotluse alltöövõtjate kasutamiseks või spetsialistide vahetamiseks, näidates taotluses muuhulgas need tööd, mille ulatuses Töövõtja soovib alltöövõttu teostada või spetsialiste vahetada ning esitab koos taotlusega andmed ja dokumendid, mille alusel Tellijal on võimalik hinnata alltöövõtja või spetsialisti vastavust lepingus sätestatud tingimustele. Tellijal on õigus keelduda nimetatud isikute kasutamiseks kooskõlastuse andmisest, kui isikud ei vasta lepingus sätestatud nõuetele, samuti on Tellijal õigus nõuda Tellijaga mitte kooskõlastatud alltöövõtjate või spetsialistide eemaldamist tööde teostamiselt ning ehitusplatsilt ning vajadusel tööde peatamist kuni lepingus sätestatud nõuetele vastava kvalifikatsiooniga tööjõu kaasamiseni Töövõtja poolt. 5.12. Järgima tööde teostamise käigus tööde teostamise aluseks olevaid dokumente ning nende muudatusi poolte kokkulepitud ulatuses või Tellija poolt lepingu alusel ühepoolselt määratud ulatuses. 5.13. Teatama Tellijale kirjalikult kolme (3) tööpäeva jooksul alates vastavate asjaolude ilmnemisest, lepingu hinna ületamise, kvaliteedinõuetest või tähtaegadest mittekinnipidamise vajadusest või muudest asjaoludest, mis takistavad tööde nõuetekohast alustamist, tegemist või lõpetamist. 5.14. Teatama Tellijale viivitamatult järgmistest asjaoludest või sündmustest: 5.14.1 esinevad mistahes Töövõtjast mitteolenevad asjaolud, mis ohustavad või võivad ohustada või mõjutada tehtavate tööde vastupidavust, kvaliteeti, tähtaegu või maksumust; 5.14.2 esineb avarii või õnnetuse oht ehitises või Töövõtja kasutusse antud ehitist ümbritseval maa-alal. Sellisel juhul on Töövõtja kohustatud teostama vajalikud toimingud avarii või õnnetuse vältimiseks ning nende mõju vähendamiseks, samuti kohustub Töövõtja likvideerima nendest põhjustatud tagajärjed ning hüvitama sellega kaasneva kahju.  Avariide ja õnnetuste vältimiseks teostatud toimingutest teavitab Töövõtja viivitamatult Tellijat. Tellijal on õigus vajadusel nõuda täiendavate toimingute teostamist avariide või õnnetuste mõju vähendamiseks; 5.14.3 nimetatud asjaoludest või sündmustest teavitamine peab toimuma sellise kommunikatsioonivahendi teel, mis võimaldab informatsiooni jõudmist Tellija minimaalse viivitusega. Esimesel võimalusel kohustub Töövõtja esitama Tellijale täiendava teate nimetatud asjaolude või sündmuste kohta ka kirjalikult. 5.15. Teatama kõikidest tööde teostamiseks vajalikest ülevaatustest, mis nõuavad Tellija kohalolekut, vähemalt kolm (3) tööpäeva enne ülevaatuse kuupäeva, kui lepingus ei ole konkreetsel juhul sätestatud muud etteteatamise tähtaega. 5.16. Dokumenteerima tööde teostamise vastavalt õigusaktidele ja Tellija nõudmistele (sealhulgas ehitusprojekt kõikides nõutavates staadiumites ja ehitusprojekti muudatused, ehitustööde päevik, kaetud tööde aktid, töökoosolekute protokollid ning muud pädevate ametiisikute nõutavad projekteerimist ja ehitamist iseloomustavad dokumendid, nagu näiteks teostusjoonised, teostusmudelid, haldusmudelid, hooldusjuhendid, mõõtmisprotokollid, ehitustoodete ja materjalide vastavussertifikaadid ja/või toimivusdeklaratsioonid jne.). Töövõtja on kohustatud fikseerima tööde faktilise tegemise ja kulgemise ning tagama Tellijale ja pädevatele ametiisikutele vaba juurdepääsu ehitise ja tööde teostamise tehniliste dokumentidega tutvumiseks. 5.17. Järgima ja tagama tööde teostamise käigus tööohutuse, tuleohutuse ja muude kehtestatud nõuete täitmise ning teostama järelevalvet ehitusplatsil selliste nõuete täitmise üle. Vajadusel kaasatakse otsustuse protsessi projekteerija ja materjali tarnija. 5.18. Töövõtja tagab, et kõik ehitusobjektil viibivad isikud kannaksid nõuetekohaseid isikukaitsevahendeid. 5.19. Ehitustööde tegemise ajal tagama elektroonilises keskkonnas juurdepääsu jooksvale dokumentatsioonile ja ehitise üleandmisel esitama Tellijale nõuetekohased ehitamise tehnilised dokumendid, töö-, täite- ja teostusjoonised ning muud ehitise kohaseks ekspluateerimiseks vajalikud dokumendid (sealhulgas näiteks süsteemide ja seadmete katsetustulemused koos vajalike protokollidega, hooldusjuhendid, ehitustoodete passid, ehitusmaterjalide ja -toodete kasutamise eeskirjad ning hooldusjuhendid, samuti tegema vastava väljaõppe jne). Kasutatud materjalide vastavussertifikaadid ja/või toimivusdeklaratsioonid kohustub Töövõtja Tellijale esitama enne materjalide paigaldustöödega alustamist. Kõik üleantavad materjalid peavad olema eesti keeles või kokkuleppel Tellijaga inglise keeles. 5.20. Töövõtja võib taotleda lepingu dokumentides fikseeritud seadmete ja materjalide asendamist samaväärsega, kui lepingu dokumentidest ei tulene teisiti. Koos asendusettepanekuga peab Töövõtja esitama Tellijale ka samaväärsust tõendavad andmed (vajadusel ka arvutused) ja projekteerija seisukoha seadme või materjali samaväärsuse osas. Tellija on kohustatud Töövõtja asendusettepaneku läbi vaatama hiljemalt kümne (10) kalendripäeva jooksul. Kui Töövõtja poolt esitatud andmed ei ole seadme või materjali samaväärsuse hindamiseks piisavad, on Tellijal õigus nõuda samaväärsuse hindamiseks Töövõtja pädeva isiku asjatundjaarvamuse tellimist ja esitamist. Pädevaks isikuks loetakse riiklikult tunnustatud eksperti või volitatud ehitusinsener 8. kutsetaset (või samaväärset kutsetaset) omavat isikut. Vastavad kulud kannab Töövõtja. Tellija võib keelduda samaväärse seadme või materjali kasutamisest juhul, kui selleks esineb põhjendatud huvi või kui Töövõtja poolt esitatud andmed ei ole seadme või materjali samaväärsuse hindamiseks piisavad ja Töövõtja ei esita samaväärsuse hindamiseks pädeva isiku asjatundjaarvamust Tellija poolt määratud tähtaja jooksul või keeldub vastavat arvamust tellimast. 5.21. Tagama ehitise ning seoses tööde tegemisega Töövõtja valdusesse antud ehitise ja ehitusplatsi (sh seda ümbritseva maa-ala ja teede) korrashoiu ja ohutuse ümbruskonnale. 5.22. Hüvitama täies ulatuses ehitustööde tegemisel või mittevastaval tegemisel Tellijale ja kolmandatele isikutele tekitatud kahju, naabruses asuvatele ehitistele (sh maapinnas ja õhus paiknevad tehnovõrgud ja –rajatised) ja keskkonnale tekitatud kahjud. Täita on kohustatud  täitma kõiki haldusorganite ettekirjutusi vastavate kahjude ärahoidmiseks ja olukorra fikseerimiseks ehitustööde alustamisel. Vaidluste korral määrab kahjude tekkepõhjused poolte ühiselt valitud sõltumatu ekspert. 5.23. Tellijaga kooskõlastatud kujul valmistama ja paigaldama õigusaktide nõuetele vastava informatsioonitahvli ning selle tööde teostamisel vajadusel ümber tõstma Tellijaga eelnevalt kooskõlastatud kohta. Informatsioonitahvli valmistamisel on Töövõtja kohustatud arvestama Tellija nõuete ja soovidega. 5.24. Tegema tööde käigus tulemuslikku koostööd Tellija ja teiste Töövõtjatega ning looma kõik võimalused ehitisel töid tegevatele teistele isikutele nende kohustuste täitmiseks, samuti juhtima ja korraldama töid ehitusplatsil ning korraldama vastavat ühistegevust. 5.25. Tagama tööde tegemisel Töövõtja valduses oleva vara (sh seadmed, tööriistad, ehitusmaterjalid ja -tooted jm) säilimise ehitusplatsil ja transportimise käigus ning vajadusel need kindlustama. 5.26. Täitma õigusaktidega, sh ehitusseadustikuga pandud kohustusi ning täitma nõuetekohaselt ehitise või tööde suhtes või sellega seonduvalt tehtud haldusorganite ettekirjutusi ja nõudmisi olenemata sellest, kas Töövõtja on vastava ettekirjutuse või nõudmise adressaadiks või mitte. Juhul, kui ettekirjutus on adresseeritud Tellijale, teavitab Tellija sellest Töövõtjat viivitamatult, edastades vastava ettekirjutuse või nõudmise. 5.27. Korraldama tööd selliselt, et oleks tagatud puhtus ja ohutus nii tööde teostamisel kui ka ehitise hilisemal kasutamisel ning kehtestama ehitusplatsil vastavad reeglid ning järgima nende täitmist tööde vahetute teostajate poolt. Töövõtja tagab enda tööst tekkinud ehitusprahi koristamise ja utiliseerimise. Töövõtja teeb töö keskkonnasäästlikul viisil, järgides keskkonnaohutusnõudeid, sh korraldab jäätmete liigiti kogumise ja suunab ringkäitlusesse ja võimalusel kasutab keskkonnasäästlikku tehnikat. Töövõtja on kohustatud võtma tarvitusele kõik abinõud ehitustolmu leviku tõkestamiseks. Koristab ruumid enne ehitise vastuvõtuks esitamist vastavalt LISAS 1 tingimustele. Tagab ventilatsioonitorude suletuse, kuni ruumide lõpliku koristamiseni. Torud avatakse ning süsteem häälestatakse pärast koristamist. 5.28. Teostama Tööd keskkonnasäästlikult, pöörates Tööde teostamisel iseäranis tähelepanu energiasäästlikkusele ja niiskusturvalisusele, Tööde teostamise optimaalsusele, jäätmekäitluse nõuetele ning Tööde teostamise käigus tekkiva keskkonnamõju (saaste, müra, tolm jms) võimalikult minimaalsele tekitamisele. Tellijal on õigus kontrollida Tööde teostamise käigus käesolevas punktis sätestatud kohustuste järgimist, saada Töövõtjalt nimetatud kohustuste järgimist tõendavaid andmeid ning dokumente ning teha Töövõtjale ettekirjutusi ja anda suuniseid nimetatud kohustuste efektiivse järgimise tagamiseks. 5.29. Koolitama vajalikus mahus ehitise korrashoiupersonali, paigaldatud tehnosüsteemide, tarindite, viimistluse ja muu vajaliku nõuetekohaseks kasutamiseks ja hooldamiseks ning kandma mainituga seotud kulud. 5.30. Tagama ehitustööde teostamise ajaks ehitusobjektile igal tööpäeval hankes kirjeldatud kvalifikatsiooniga objektijuhi. 5.31. Tagama lammutus- ja ehitustööde käigus olemasolevate hoonete kommunikatsioonide terviklikkuse ja tagama tehnovõrkude kaudu vajaliku tarbimise, arvestades tehnovõrkude vajaliku ümbertõstmistega, millega on arvestatud ka pakkumuse hinnas. 5.32. Taastama ehituse käigus lõhutud teed ja haljastuse. 5.33. Kooskõlastama kõikide tehnosüsteemide mõõdistajad Tellijaga. Mittesobivuse korral on Töövõtja kohustatud tehnosüsteemide mõõdistamise ja passistamise tellima Tellija poolt näidatud ettevõtjalt. Töövõtja on sellega arvestanud pakkumishinnas. Töövõtja poolt korraldatavad teostusmõõdistused teostatakse vastavalt tehnilisele kirjeldusele, sõltuvalt tellimusest ja töö iseloomust. 5.34 Tegema koostööd põhiprojekti autoriga, kes teostab ehitusaegset põhiprojekti ja/või autorijärelevalvet. Koostöö käigus esitab Töövõtja projekti muudatused projekti autorile arvamuse avaldamiseks. Töövõtja arvestab projekti autori arvamusega võimalikult suures mahus. Eriarvamuste puhul otsustab projekti muudatuse üle Tellija. 6. Töövõtja õigused 6.1 Teha Tellijale ettepanekuid ehitusprojekti, samuti tööde teostamise osas niivõrd, kuivõrd need muudatused on Töövõtja parima arusaama kohaselt vajalikud ehitise parema tehnilise lahenduse, kvaliteedi, vastupidavuse või optimaalsema valmimise tagamiseks. Töövõtja esitab Tellijale eelnimetatud ettepanekud kirjalikult koos asjakohaste põhjendustega. Tellija vaatab esitatud ettepanekud läbi ja teavitab Töövõtjat kirjalikult oma seisukohast kümne (10) tööpäeva jooksul alates vastava ettepaneku saamisest. 6.2. Püstitada ehitusplatsile omal kulul tööde tegemiseks vajalikke abirajatisi (soojakud, piirded jm) Tellijaga eelnevalt kooskõlastatud asukohta. 6.3. Saada Tellijalt tööde tegemise eest tasu vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja korrale. 6.4. Nõuda Tellijast sõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist tööde teostamisel või korraldamisel. 6.5. Kasutada lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid lepingus sätestatud juhtudel ja korras. 7. Tellija kohustused 7.1 Edastama Töövõtjale projektid ning muud dokumentatsiooni ning informatsiooni, mis Tellija parima äranägemise kohaselt võib aidata kaasa tööde optimaalsemale tegemisele. 7.2 Tagama, et Töövõtjale ehitustööde tegemiseks üle antav ehitis ja ehitusplats on seisundis, mis võimaldab Töövõtjal alustada ehitustööde tegemist või nende korraldamist lepingus sätestatud tingimustel ja korras. 7.3 Tasuma Töövõtjale tehtud tööde eest, vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja korrale. 7.4 Kooskõlastama Töövõtja esitatud materjalid ja/või dokumendid lepingus kokkulepitud tähtaja jooksul või esitama vastava tähtaja jooksul põhjendatud keeldumise. 7.5 Korraldama vajadusel ehitustööde tegemise ajal omanikujärelevalvet. 8. Tellija õigused 8.1 Nõuda Töövõtjalt lepingus sätestatud kvaliteedinõuetest, tähtaegadest, lähteandmetest ja maksumusest kinni pidamist. 8.2 Teostada igal ajal kontrolli ja järelevalvet tööde vastavuse kohta lepingus sätestatule ja kehtestatud nõuetele ning Tellija eesmärgile ja huvidele. 8.3 Tööde vahetute tegijate ja alltöövõtjate kvalifikatsioonis põhjendatud kahtluse korral mitte lubama nende kasutamist ehitustööde tegemisel ning esitama Tellijale vastava kirjaliku põhjenduse. 8.4 Mitte tasuda mittekvaliteetselt tehtud töö eest kas täielikult või osaliselt kuni töö kvaliteedi nõutavale tasemele viimiseni. 8.5 Kasutada lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid lepingus sätestatud juhtudel ja korras. 8.6 Täitedokumentatsiooni kontrollimiseks ja vastuvõtmiseks on Tellijal õigus kinni pidada kuni 10% lepingu hinnast kuni täitedokumentatsiooni heakskiitmiseni, sh punktis 4.7 sätestatud tingimused. 9. Kindlustus 9.1 Töövõtja vastutab lepingu perioodil ehitusplatsil toimuva tegevuse/tegevusetusega kaasnevate kahjude ja kõrvalmõjude eest Tellijale, kolmandatele isikutele ja nende varale. 9.2 Töövõtja peab kolm (3) päeva enne ehitustöödega alustamist esitama Tellijale objektipõhise ehituse koguriskikindlustuse (CAR) ja panga poolt allkirjastatud digiallkirjastatud maksekorralduse koopia. Ehituskindlustuse aastamahu kindlustusleping ei ole aktsepteeritav. 9.2.1 Ehituse koguriskikindlustuse (CAR) leping, mille tingimuste kohaselt peab kindlustus katma kõik ehitamisega seotud riskid. Kindlustuslepingus hüvitise määr (kindlustussumma) on võrdne lepingu maksumusega arvestatuna summast koos käibemaksuga.  9.2.2 Ehituse koguriskikindlustus peab sisaldama lisakaitset Tellija olemasolevale varale, hüvitise määr on võrdne lepingu maksumusega (Tellija olemasoleva vara all mõeldakse Tellija olemasolevat hoonet ja seal asuvat vallasvara). 9.2.3 Ehitustööde järgne laiendatud hooldusperiood on 36 kuud. 9.2.4 Tsiviilvastutuskindlustuse lepingu, mille tingimuste kohaselt peab kindlustus katma kõik ehitamisest tulenevad riskid ja kahjud, sh kahjud, mis võivad ehitamisel tekkida kolmandatele isikutele. 9.2.5 Vastutuskindlustuses loetakse Tellija kolmandaks isikuks. 9.2.6 Vastutuskindlustuse lisakaitse keskkonnale tekitatud kahjudele. 9.3. Koguriskikindlustus ja tsiviilvastutuskindlustus võivad sisalduda ühes kindlustuslepingus. Sellisel juhul kohaldatakse mõlemale kahjukindlustuse liigile lepingus esitatud nõudeid eraldi. 9.4. Ehituse koguriskikindlustuse (CAR) lepingu varakindlustuse osas on soodustatud isik Tellija ja Töövõtja omavastutuse maksimaalne piirmäär on 7000 eurot. 10. Kaetud tööd 10.1. Kaetud tööde vastuvõtmine toimub mõlema poole volitatud esindajate osavõtul, mille kohta vormistatakse kirjalik kaetud tööde akt. Kaetud tööde ülevaatused viiakse läbi tavapärasel tööajal, s.o. tööpäeviti (E-R) ajavahemikul kella 8:30-st kuni 17:00-ni. Tavapärase tööajavälise järelevalveteenuse osas sõlmivad pooled vajadusel eraldiseisva kokkuleppe tingimuste ja tasustamise osas. Tellijat esindab kaetud tööde ülevaatustel üldjuhul omanikujärelevalve esindaja. Kaetud tööde ülevaatusele on keelatud kutsuda, kui kaetav töö pole lõpetatud. 10.2. Kaetud tööde vastuvõtmise vajadusest kohustub Töövõtja Tellijat informeerima vähemalt kaks (2) tööpäeva ette, edastades vastavasisulise teate e-posti teel või töönõupidamisel. 10.3. Juhul, kui Töövõtja kaetud tööde üleandmisel rikub lepingus või õigusaktides sätestatut ja Tellijal ei ole võimalik nõuetekohaselt kaetud töid kontrollida, on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt kaetud tööde avamist. Töövõtja kannab kõik kaetud tööde avamise ning tööde parandamisega kaasnevad kulud. 11. Muudatustööd 11.1. Kui lepingu täitmise käigus soovib Tellija muuta lepinguga kindlaksmääratud lahendusi, tööde mahtu, vms. (edaspidi „muudatustööd“), lepitakse muudatustööde teostamises kokku poolte vahel sõlmitavas kirjalikus kokkuleppes. Lepingu muutmine peab olema kooskõlas RHS §-ga 123 ja seejuures peab arvestama, et muudatustööde tegemine lepingu raames on lubatud üksnes juhul, kui selle tulemusena muudatuste väärtus kokku ei ületa 15 protsenti ehitustööde hankelepingu algsest maksumusest. Muudatustööde kokkulepe sõlmitakse ka sellisel juhul kui teostatav muudatus ei too kaasa rahalist mõju ehituse maksumusele või tähtaegadele. 11.2. Muudatus loetakse Tellija poolt kooskõlastatuks pärast seda, kui pooled on allkirjastanud kirjaliku kokkuleppe muudatustööde teostamise kohta. Muudatustöödes kokku leppimine ei ole lubatud töönõupidamiste protokollidega ega muude dokumentidega ning pooled ei ole selliste kokkulepetega seotud. Muul viisil muudatustöödes kokkuleppimine loetakse lepingu tähenduses kehtetuks ega ole pooltele kohustuslik. 11.3. Muudatustööde algatajaks võivad olla mõlemad pooled, sh lähtudes ehitise projekteerija, teostaja või muude asjassepuutuvate kolmandate isikute ettepanekutest (sh haldusorgani ettekirjutustest). Muudatustööde algatamine fikseeritakse kirjalikult ehituskoosoleku protokollis või muul viisil kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Pärast muudatustööde algatamist koostab Töövõtja detailse muudatustööde kalkulatsiooni, näidates ära nii lisanduvate kui ka ära jäävate tööde konkreetsed mahud (tükki, ruutmeetrit, kuupmeetrit, komplekti jm), tööde ühikhinnad ja maksumused ning muudatuse mõju Lepingu hinnale. Kalkulatsioonile lisab Töövõtja täiendavad andmed muudatustööde algataja, algatamise põhjuse ning sisu ja kirjelduse kohta, samuti muudatustööde mõju tähtajale ning lõpptulemusele (ehituskvaliteedile, energiatõhususele, vastupidavusele jne).  11.4. Muudatuste teostamiseks vajalike tööde hinnad sarnaste tööde puhul ei tohi olla kõrgemad kui lepingust tuletatavad ühikuhinnad ning samasuguste tööde puhul ei tohi need olla kõrgemad kui lepingust tulenevate samasuguste tööde ühikuhinnad, kuid ühelgi juhul mitte kõrgemad kui vastavate tööde turuhinnad, arvestades seejuures tööde maksumuse ja mahu omavahelist suhet. Muudatustööde maksumuse määramisel kohustub Töövõtja Tellijale tõendama, et Töövõtja poolt esitatud muudatustööde maksumus ei ole turuhinnast kõrgem. 11.5. Töövõtja poolt algatatud muudatustööd ei või olla vastuolus õigusaktide, tehniliste normide ega standarditega ning muudatustöödega ei tohi Tellijale kaasneda lõpptulemuse halvenemist ja/või mittevastavust, hoolduskulude olulist suurenemist, samuti ei tohi muudatustööd piirata või muul viisil kahjustada Tellija võimalusi ehitise kasutamiseks. Töövõtja poolt algatatud muudatustööde korral kohustub Töövõtja esitama muudatustööde kokkuleppes kinnituse, et nimetatud asjaolusid ei esine ning nende esinemisel on Töövõtja kohustatud Tellijale hüvitama selliste asjaoludega kaasnevad kulud. 11.6. Juhul, kui muudatustööd on algatatud Tellija poolt ning sellega kaasneksid lepingu punktis 14 nimetatud asjaolude muutused, kohustub Töövõtja sellest Tellijat teavitama ning nimetatud asjaolud sätestatakse nii muudatustööde kalkulatsiooni selgitustes kui ka muudatustööde kokkuleppes. 11.7. Töövõtja on kohustatud realiseerima Tellija poolt esitatud ettepanekutest tulenevad mitteolulised materjalide ja lahenduste muudatused, samuti olulised lepingu muudatused, mis on tulenevalt tööde järgust realiseeritavad ja mille realiseerimisega kaasneva aja- ja rahakulu (kui need esinevad) on Tellija kirjalikult muudatustööde kokkuleppes aktsepteerinud. 12. Järelevalve ja kontroll, töönõupidamised 12.1. Töövõtja kohustuseks on vajadusel teostada projektijärgset autorijärelevalvet ehitustööde perioodil Tellija eesmärgi saavutamiseks. 12.2. Pooled teevad järelevalvet ja kontrolli omavahel kooskõlastatult õigusaktides ettenähtud korras kas vahetult ise või kolmandate isikute kaudu. Pooltel on õigus kaasata järelevalve ja kontrolli tegemiseks sõltumatuid spetsialiste. 12.3. Omanikujärelevalve kaasamine Tellija poolt ei välista ega piira Töövõtja vastutust tööde nõuetekohase teostamise eest lepingus ja õigusaktides sätestatud alustel. 12.4. Korralised töönõupidamised toimuvad vähemalt üks (1) kord nädalas ehitusplatsil. Erakorralised töönõupidamised toimuvad ühe poole nõudmisel mitte hiljem kui kolme (3) kalendripäeva jooksul alates sellekohase kirjaliku teate esitamisest teisele poolele. 12.5. Nõupidamiste käik ja sisu protokollitakse Töövõtja esindaja poolt, kui ei lepita kokku teisiti. Nõupidamiste protokollid allkirjastavad poolte volitatud esindajad. Juhul, kui pool ei nõustu protokolli sisuga, ei ole poolel õigust keelduda protokolli allkirjastamast, sellisel juhul koostatakse ja allkirjastatakse protokoll koos poolte eriarvamusega. Juhul kui pool vaatamata eeltoodule keeldub protokolli allkirjastamast, tehakse protokolli märge teise poole allakirjutamisest keeldumise kohta ning protokoll loetakse pooltele siduvaks. Käesolevas punktis sätestatu laieneb kõikidele lepingu alusel ja sellega seoses poolte vahel vormistatavatele dokumentidele, kui konkreetsest dokumendist või Lepingust ei tulene teisiti. 13. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine 13.1 Ehitise ja/või ehitusplatsi valdus ja sellega seotud riisiko antakse Tellija poolt Töövõtjale üle enne ehitustöödega alustamist, kui pooled ei ole lepingu täitmisel leppinud kokku valduse üleandmise teistsugustes tingimustes. 13.2 Ehitise ja tööde juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb Töövõtjalt üle Tellijale tööde lõplikul vastuvõtmisel Tellija poolt vastavalt lepingu punktile 14. Kui tööde vastuvõtmisel fikseeritakse puudused ja mittevastavused, kannab Töövõtja puuduste ja mittevastavuste osas juhusliku hävimise või kahjustamise riisikot kuni vaegtööde kõrvaldamiseni ja parandatud tööde vastuvõtmiseni Tellija poolt. 13.3 Töövõtja esitab vähemalt seitse (7) päeva enne Tellija objekti üleandmise ülevaatusele kutsumist Tellijale digitaalselt teostusjoonised. Teostusjoonised tuleb esitada nii .pdf kui ka .dwg formaadis. Teostusdokumentatsioon peab olema koostatud süsteemselt nii, et üheselt on võimalik tuvastada kus on mingeid materjale ja tehnoloogiad kasutatud. Puudusteta teostusdokumentatsioon antakse Tellijale üle digitaalselt Projektipangas. Tellija poolt akti kooskõlastamine ei piira ega välista Töövõtja vastutust ega välista Tellija õigust nõuda lisadokumente, kui pärast akti allkirjastamist ilmneb asjakohase dokumendi puudumine või dokumendi mittevastavus. Kuni täitedokumentatsiooni heakskiitmiseni on Tellijal õigus kinni pidada kümme (10) protsenti lepingu hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga). 13.4 Tööde üleandmiseks ja vastuvõtmiseks koostatakse ehitusobjekti üleandmise-vastuvõtmise akt. Tööde üleandmisest teatab Töövõtja Tellijale e-postiga vähemalt viis (5) tööpäeva ette. Tööde vastuvõtmine toimub poolte poolt ehitusobjekti üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisega pärast kasutusloa saamist ning pärast tööde vastuvõtmisel fikseeritud kõikide puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamist, täitedokumentatsiooni ja lepingus nõutud tagatiste esitamist ja vastavate koolituste korraldamist. Juhul kui vastuvõtmisel fikseeritud puudused ja mittevastavused on väheolulised ning nende kõrvaldamine ei ole koheselt objektiivselt võimalik (nt sesoonsed tööd vms), on Tellijal õigus, kuid mitte kohustus, tööd selliste puudustega vastu võtta, fikseerides aktis puudused ja mittevastavused ning nende kõrvaldamise tähtajad. Puuduste ja mittevastavuste esinemisel on Tellijal õigus vastavate tööde maksumus kinni pidada kuni nende lõpliku kõrvaldamiseni. 13.5 Töövõtja viib läbi enne objekti lõplikku üleandmist koolituse hoone kasutajatele, hooldajatele ja teenindavale personalile. Koolituste läbiviimise kohta koostab Töövõtja vastava akti, millesse märgitakse koolituse sisu ja koolitusel osalenud isikute nimed. 13.6 Tööde üleandmine ja vastuvõtmine võib toimuda vajaduse korral kahes etapis järgmiselt: 13.6.1 pärast põhilise kasutusvalmiduse saavutamist – koostatakse ja allkirjastatakse põhilise kasutusvalmiduse akt; 13.6.2 pärast lõpliku kasutusvalmiduse saavutamist – koostatakse ehitusobjekti üleandmise- vastuvõtmise akt. 13.7 Tööde lõplik vastuvõtmine toimub pärast tööde vastuvõtmisel fikseeritud kõikide puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamist (sh on kõrvaldatud vaegtööd, kui ei ole kokku lepitud teisiti), täitedokumentatsiooni ja lepingus nõutud tagatiste esitamist. 13.8 Tellijal on õigus keelduda üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest kuni töös ilmnenud puudused ja vead ei ole kõrvaldatud; 13.9 Vajadusel koostatakse ehitamise tehniliste dokumentide üleandmiseks ja vastuvõtmiseks akt, milles fikseeritakse dokumentide nimekiri (üldosade kaupa ja lehekülgede arv). Tellija poolt akti kooskõlastamine ei piira ega välista Töövõtja vastutust ega välista Tellija õigust nõuda lisadokumente, kui pärast akti allkirjastamist ilmneb asjakohase dokumendi puudumine või dokumendi mittevastavus, või vastava dokumendi puudumine avastatakse hiljem peale akti allakirjutamist. 13.10 Kõik tööde vastuvõtmisega seotud aktid kohustub Tellija läbi vaatama kümne (10) päeva jooksul akti ja asjakohaste dokumentide saamisest, kooskõlastades akti või esitades põhjendused kooskõlastamisest keeldumise kohta. Kui esitatud dokumentide maht ja sisu objektiivselt ei võimalda nende läbi vaatamist nimetatud tähtaja jooksul (nt. dokumentide läbivaatamiseks on vajalik korraldada ekspertiise jms), on Tellijal õigus nõuda vastava tähtaja pikendamist, kooskõlastades tähtaja Töövõtjaga. 13.11 Pooled on käesolevaga kokku leppinud, et lepingust tulenevate Töövõtja nõuete tagamiseks ei kohaldata võlaõigusseaduse § 654 lg 1 sätestatud pandiõigust Tellija vallasasjadele, mille Töövõtja on valmistanud, parandanud või muutnud, kui need on lepingu täitmise eesmärgil tema valduses. 14. Garantii 14.1 Töövõtja esitab Tellijale peale lepingu sõlmimist, kuid enne tööde alustamist tingimusteta, tagasivõtmatu ja Tellija esimesel nõudmisel sissenõutava võlaõigusseaduse §-le 155 vastava krediidi- või finantseerimisasutuse või kindlustusandja garantiikirja 10% hankelepingu sõlmimise aluseks olnud pakkumuse maksumuse(koos käibemaksuga) suurusele summale oma kõikide lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase ja tähtaegse täitmise tagamiseks. Garantiikirjas peab garantii saajaks olema märgitud Tallinna Tehnikaülikool ning garantii peab kehtima kogu hankelepingu kehtivuse ajal ja lepingust tulenevate tööde tegeliku teostamise perioodil ja sellele lisaks veel kaks (2) kuud. Lepingu täitmise tähtaja pikendamise, Tellija poolt Töövõtjale tööde teostamiseks täiendava tähtaja andmise või muul viisil lepingust tulenevate tööde teostamise tähtaja pikenemise korral peab Töövõtja garantii kehtivust vastavalt pikendama. Garantii kehtivuse õigeaegne ja kohane pikendamine on Töövõtja riisiko. Pangagarantiid võib asendada garantiisumma deponeerimine Tellija pangakontole kogu lepingu kohaste tööde tegeliku teostamise perioodiks (deponeeritud summa pealt Tellija intressi ei maksa). 14.2 Töövõtja esitab Tellijale peale tööde üleandmist tingimusteta, tagasivõtmatu ja Tellija esimesel nõudmisel sissenõutava võlaõigusseaduse §-le 155 vastava krediidi- või finantseerimisasutuse või kindlustusandja garantiikirja 3% tööde maksumusest summale oma kõikide lepingust tulenevate hooldusperioodi kohustuste nõuetekohase ja tähtaegse täitmise tagamiseks. Garantiikirjas peab garantii saajaks olema märgitud Tallinna Tehnikaülikool ning garantii peab kehtima kogu hooldusperioodi kehtivuse ajal (36 kuud) ja sellele lisaks veel kaks (2) kuud. Hooldusperioodi pikenemise korral peab Töövõtja garantii kehtivust vastavalt pikendama. Garantii kehtivuse õigeaegne ja kohane pikendamine on Töövõtja riisiko. Pangagarantiid võib asendada garantiisumma deponeerimine Tellija pangakontole kogu hooldusperioodiks (deponeeritud summa pealt Tellija intressi ei maksa). 14.3 Töövõtja avaldab ja kinnitab, et tema poolt ja korraldusel tehtud töödele, olenemata sellest, kas need on teostanud vahetult Töövõtja või Töövõtja alltöövõtjad, laieneb vähemalt 36 (kolmekümne kuue) kuuline garantii. Töö käigus ehitisse püsivalt paigaldatud seadmetele, paigaldistele ja süsteemidele kohaldatakse nende tootja poolt ettenähtud garantiid, milledele garantiiaeg algab alates töö lõpliku vastuvõtmise kuupäevast. Eeltoodu ei välista ega vähenda Töövõtja vastutust, milline tuleneb võlaõigusseaduses sätestatud pikematest nõuete aegumise tähtaegadest. 14.4 Tööde tegemise ja garantiiaja kestel ilmnenud või tekkinud puudused ja mittevastavused kõrvaldab Töövõtja omal kulul. 14.5 Kui Töövõtja kõrvaldab garantiikohustuse täitmiseks töös esinenud puuduse, algab garantiiaeg kõrvaldatud puuduse suhtes uuesti, alates puuduse kõrvaldamisest. 14.6 Garantiiülevaatused teostatakse 18 kuu möödudes garantiiaja algusest ja vahetult enne garantiiperioodi lõppu. Garantiitööde ülevaatuse ajast teavitab Tellija Töövõtjat vähemalt 10 (kümme) kalendripäeva ette. Garantiitähtaja jooksul ilmnenud puuduse puhul eeldatakse, et see oli olemas töö üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus töö või puuduse olemusega. 14.7 Garantiiülevaatuse kohta koostavad pooled kirjaliku protokolli, mis allkirjastatakse hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul ülevaatuse toimumisest. Juhul, kui Tellija on teatanud Töövõtjale garantiiülevaatuse tähtaja, kuid Töövõtja ei osale tööde garantiiülevaatusel, on Tellijal õigus allkirjastada garantiiülevaatuse protokoll ühepoolselt ning protokollis toodu on Töövõtjale täitmiseks kohustuslik. Juhul, kui Töövõtja põhjendamatult keeldub ülevaatuse protokolli allkirjastamisest (Töövõtja ei ole suuteline tõendama, et puudused või mittevastavused olid põhjustatud asjaoludest, mille eest Töövõtja ei vastuta) ja ei ole seejuures esinenud puudusi või mittevastavusi lepingus sätestatud tähtaja jooksul kõrvaldanud, loetakse, et Töövõtja on põhjendamatult keeldunud garantiiaja kohustuste täitmisest. 14.8 Juhul, kui garantiiaegsed puudused või takistused on tekitanud avariiolukorra, mistõttu ei ole võimalik ehitist, selle osa või selle tehnosüsteemi sihtotstarbeliselt kasutada või kui puudus või mittevastavus põhjustab ehitise ebaesteetilise väljanägemise, kohustub Töövõtja kõrvaldama  puuduse nii kiiresti kui võimalik tagades vähemalt ajutise toimiva lahenduse 3 (kolme) tööpäeva jooksul. 14.9 Ehitise kasutamise osas mitteolulised puudused kõrvaldatakse pärast garantiiaegset ülevaatust, hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul ülevaatuse teostamisest või poolte poolt kokkulepitud muu tähtaja jooksul, kui puuduste või mittevastavuste kõrvaldamine nimetatud tähtaja jooksul ei ole objektiivselt võimalik (nt materjalid või seadmete ettetellimise tähtaja vm taoliste asjaolude tõttu). 14.10 Juhul, kui Töövõtja ei kõrvalda esinenud puudusi või mittevastavusi õigeaegselt, on Tellijal õigus kõrvaldada puudused ja mittevastavused ise või tellida vastavad tööd kolmandalt isikult ning Töövõtja on kohustatud Tellijale hüvitama kõik sellega kaasnevad kulud vastavalt Tellija esitatud arvetele. 14.11 Lepingus garantiiaja kohta sätestatu ega tööde vastuvõtmine Tellija poolt ei välista ega piira Töövõtja vastutust ega nõuete aegumist võlaõigusseaduse ja tsiviilseadustiku üldosa seaduse alusel. 15. Intellektuaalomandi õigused 15.1 Töövõtja loovutab lepingu alusel ja sellega seoses Tellijale Töövõtja enda, tema töötajate, Töövõtjate jt abiliste loodud tulemiga (sealhulgas eskiis, projekt ja teised vaheetappide resultaadid) seotud varalised intellektuaalomandi õigused (sealhulgas autoriõigused). Eelnimetatud intellektuaalomandi õigused kuuluvad täielikult Tellijale kõigis maailma riikides alates selliste õiguste tekkimisest algsel autoril. Tulemiga seotud autori isiklike õiguste teostamiseks (v.a õigus autorsusele, autorinimele ning autori au ja väärikuse kaitsele) annab Töövõtja Tellijale (täiendava tasuta) geograafiliste piiranguteta, tagasivõtmatu all-litsentside andmise õigusega lihtlitsentsi. Nimetatud lihtlitsents kehtib autoriõiguste kehtivuse tähtaja jooksul ja selle eest makstav tasu sisaldub hankelepinguga kokkulepitud tasus. 15.2 Piiramata lepingu punkti 15.1. kohaldamist, on tööde tegemisega seoses tekkinud tulemite kui teoste algsetel autoritel (samuti Töövõtjal, kui Töövõtja ja autor on nii kokku leppinud) õigus viidata tulemile kui oma algupärasele loomingule ja kasutada tulemit avaliku referentsina. Samuti kohustub Tellija viitama tulemi autorsuse küsimustes tulemi autorile. 15.3 Töövõtja kinnitab, et ta on saanud tööde tulemiga seotud isiklike õiguste ulatuses tööde teostamiseks kasutatud isikutelt, sh Töövõtja töötajatelt ja alltöövõtjatelt piiramatu ja tagasivõtmatu tähtajatu litsentsi, mille Töövõtja annab all-litsentsi korras Tellijale. 15.4 Lepingu alusel antav litsents annab Tellijale muu hulgas loa teostada tööde autori kõiki isiklikke õigusi, sealhulgas teha või lasta kolmandatel isikutel teha töödes muudatusi ja täiendusi, lisada töödele teiste autorite teoseid, ehitada tööde alusel välja ehitise. 15.5 Töövõtja kohustub tagama, et ta ei kahjusta tööde tegemise käigus intellektuaalomandi objekte luues kolmanda isiku autoriõigusi ega muid intellektuaalse omandi õigusi. 15.6 Lepingu lõppemine ei mõjuta Tellijale loovutatud intellektuaalomandi õiguste kuuluvust ega Tellijale antud litsentside ja lubade kehtivust. 16. Konfidentsiaalsus 16.1 Töövõtja kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata tähtaja jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks saanud andmeid, mille konfidentsiaalsena hoidmise vastu on Tellijal eeldatavalt õigustatud huvi. 16.2 Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid Tellija eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, advokaatidele, pankadele, kindlustusandjatele, teistele käsundisaaja ülemaailmsesse võrgustikku kuuluvale juriidilisele isikule või seltsingutele, allhankijatele või teenusepakkujatele, kes on seotud konfidentsiaalsuskohustusega, ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt kohustatud informatsiooni avaldama. 16.3 Töövõtja kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet isikliku kasu saamise eesmärgil või kolmandate isikute huvides. 16.4 Töövõtja kohustub tagama, et tema esindaja(d), töötajad, lepingupartnerid ning muud isikud, keda ta oma kohustuste täitmisel kasutab, oleksid käesolevas lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud ning nõudma nimetatud isikutelt selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist. 16.5 Töövõtja kohustub tagama lepingu täitmise käigus isikuandmete töötlemise õiguspärasuse ning vastavuse isikuandmete kaitse üldmääruses (EL 2016/679) ja teistes andmekaitse õigusaktides sätestatud nõuetele, sh täitma organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnoloogilisi turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku volitamata muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms eest. 17. Poolte vastutus ja vääramatu jõud 17.1 Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud otsese varalise kahju eest kannavad pooled täielikku vastutust selle kahju ulatuses. Poole koguvastutus on piiratud lepingu hinnaga, välja arvatud juhul, kui lepingurikkumine oli tahtlik. 17.2 Töövõtja vastutab igasuguse lepingurikkumise eest, eelkõige kui Töövõtja ei ole lepingut täitnud, teenus ei ole osutatud tähtaegselt / töö ei ole tähtaegselt teostatud või kui teenus/töö ei vasta lepingus sätestatud nõuetele vms. Kui sama rikkumise eest on võimalik nõuda leppetrahvi mitme sätte alusel või sama rikkumise eest on võimalik kohaldada erinevaid õiguskaitsevahendeid, valib õiguskaitsevahendi Tellija. Leppetrahvi nõudmine ei mõjuta õigust nõuda täiendavalt ka kohustuste täitmist ja kahju hüvitamist. 17.3 Tellijal on õigus nõuda Töövõtjalt leppetrahvi iga tema poolt või korraldusel lepingus sätestatud tähtaegadel alustamata, tegemata või lõpetamata töö tähtaega või vahetähtaega ületanud kalendripäeva eest või muude lepingutingimuste rikkumiste eest. Leppetrahvide suurused on määratud alljärgnevas tabelis: Viide Leppetrahv Hankelepingus määratud iga projekteerimis- ja/või 0,15% lepingu kogumaksumusest ehitusetapi tähtaja päevas ületamisel Lepingu punktide 5.10 ja 500 (viissada) eurot kord 5.11 rikkumise eest Lepingu punktide 5.17, 300 (kolmsada) eurot kord 5.18, 5.19, 5.29 rikkumise eest Lepingu punktide 9 ja 14 1000 (tuhat) eurot päevas rikkumine 17.4 Tellija esitab Töövõtjale pretensiooni viie (5) tööpäeva jooksul töö mittevastavusest teada saamisest arvates. Pretensioonis fikseeritakse töös ilmnenud puudused ja antakse tähtaeg nende kõrvaldamiseks. 17.5 Juhul, kui Töövõtja ei kõrvalda töös ilmnenud puudusi tähtaegselt on Tellijal õigus teostada vajalikud tööd ise ja nõuda kulud ning kaasnevad kahjud (sh võimalikud kolmandate isikute poolt esitatavad nõuded) sisse Töövõtjalt vastava kirjaliku nõude alusel. Tellijal on õigus tasaarvestada nimetatud nõuded Töövõtja makstavate tasudega. 17.6 Tellijal on õigus osutamata ning kokkulepitule mittevastava töö eest mitte tasuda ning vähendada töö eest makstavat tasu. 17.7 Leppetrahvi saamiseks peab Tellija esitama Töövõtjale kirjaliku nõude. Tellijal on õigus töö eest tasumisel tasaarveldada leppetrahvi summa lepingu alusel tasumisele kuuluva summaga. 17.8 Tellijal on õigus mitte nõuda tööde vahetähtaegade ületamisest tingitud leppetrahve juhul, kui Töövõtja vaatamata vahetähtaegade ületamisele annab tööd Tellijale üle lepinguga kokkulepitud tähtajaks (sh hangib õigeaegselt kasutusloa, kui selle hankimine on lepingu kohaselt nõutav). 17.9 Juhul, kui Töövõtja rikub lepingut ja seab sellega ohtu tööde nõuetekohase (sh tähtaegse) valmimise, on Tellijal õigus teostada vastavad tööd ise või kasutada selliste tööde teostamiseks kolmandaid isikuid. Kõik sellega kaasnevad kulud kohustub Töövõtja Tellijale hüvitama Tellija kirjaliku nõude alusel. 17.10 Töövõtja poolt lepingu rikkumise korral, kui sellega kaasneb vajadus täiendavalt kaasata spetsialiste tööde üle vaatamiseks (sh kordusülevaatused, kus on fikseeritud täitmata puudused) või kui sellega kaasneb Tellija töömahu suurenemine, on Töövõtja kohustatud Tellijale sellise kulude suurenemise hüvitama Tellija kirjaliku nõude alusel, järgmiselt: 17.10.1 Omanikujärelevalve teostaja tasu on fikseeritud omanikujärelevalve hankelepingus tunnihinnana, millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud määras; 17.10.2 Tellija projektijuhi tasu 100 (sada) eurot tunnis, millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud määras. Kui Töövõtja ei täida lepinguga võetud kohustusi, ei paranda puudustega teenust/tööd või ei tee uut tööd puudustega töö asemel/osuta uut teenust ja Töövõtja viivitust saab lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on Tellijal õigus tellida mittetäidetud või mittenõuetekohaselt täidetud mahus tööd/teenused kolmandatelt isikutelt ning nõuda lisaks leppetrahvile kolmandatelt isikutelt tellitud töödele/teenusele kulunud summa ning lepingu hinna vahe hüvitamist Töövõtja poolt ja/või leping erakorraliselt ühepoolselt lõpetada. 17.11 Kui Tellija viivitab lepingus sätestatud rahaliste kohustuste täitmisega, on Töövõtjal õigus nõuda Tellijalt viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summalt päevas, kuid mitte rohkem kui 5% (viis protsenti) lepingu hinnast. 17.12 Lepingus sätestatud kohustuste mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmise korral, kui neid saab lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on Tellijal õigus leping erakorraliselt ühepoolselt lõpetada, teatades sellest Töövõtjale kirjalikus vormis avaldusega. Lepingu rikkumist loetakse oluliseks eelkõige VÕS § 116 lg 2 ja § 647 kirjeldatud asjaoludel. 17.13 Muuhulgas loetakse oluliseks lepingu rikkumiseks: 17.13.1 Töötervishoiu ja tööohutuse nõuete korduv eiramine ehitusplatsil; 17.13.2 Töövõtja ei järgi punktides 5.4 ja 5.7 nõutud plaane ja ajakavasid ning ei vii neid vastavusse tegeliku olukorraga, vaatamata korduva tähtaja määramisele ja ei lõpeta rikkumist; 17.13.3 Töövõtja ei kaasa lepingus nõutud vastava ala spetsialiste ja ei lõpeta rikkumist uue tähtaja määramise järgselt; 17.13.4 Töövõtja viivitab Töövõtjast tingituna töö alustamisega enam kui 14 (neliteist) kalendripäeva; 17.13.5 Töövõtja rikub lepingust tulenevaid kohustusi korduvalt, Tellija on rikkumistele tähelepanu juhtinud ja Töövõtja jätkab lepingu rikkumist ka pärast Tellija poolt rikkumise lõpetamiseks täiendavalt määratud mõistliku tähtaja möödumist, kui Tellija on täiendavalt määratud tähtaja määramisel hoiatanud Töövõtjat, et kavatseb lepingu rikkumise jätkumisel pärast tähtaja möödumist lepingu erakorraliselt lõpetada. 17.13.6 Töövõtja rikub punktides 9 ja 14 sätestatud kindlustuse ja garantii tingimusi, mistõttu Tellija objekt või vara on ilma kindlustuskaitseta. 17.14 Leppetrahvid ja viivised tuleb tasuda 14 (neljateist) päeva jooksul vastava nõude saamisest. Tellijal on õigus teenuse eest tasumisel tasaarveldada leppetrahvi summa lepingu alusel tasumisele kuuluva summaga. 17.15 Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks oli vääramatu jõud. Vääramatuks jõuks loevad pooled VÕS § 103 lg 2 kirjeldatud ettenägematuid olukordi ja sündmusi, mis ei olene nende tahtest või muid sündmuseid, mida Eestis kehtiv õigus- ja kohtupraktika tunnistab vääramatu jõuna. 18. Lepingu kehtivus, muutmine ja lõpetamine 18.1 Leping jõustub allkirjastamisest poolte poolt ja kehtib lepingust tulenevate kohustuste täitmiseni. Lepingu lõppemine ei mõjuta selliste kohustuste täitmist, mis oma olemuse tõttu kehtivad ka pärast lepingu lõppemist. 18.2 Pooled ei tohi lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi üle anda ega muul viisil loovutada kolmandale isikule ilma teise poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kui selline võimalus oli hanke alusdokumentides sätestatud. 18.3 Pooled võivad lepingut muuta RHS § 123 lg 1 sätestatud tingimustel. 18.4 Tellijal on õigus leping ette teatamata ühepoolselt lõpetada, kui: 18.4.1 Töövõtja suhtes on algatatud likvideerimis- või pankrotimenetlus; 18.4.2 Töövõtjal on maksuvõlg riigihangete seaduse § 95 lg 1 punkti 4 tähenduses ning Töövõtja ei ole maksuvõlga likvideerinud mõistliku aja jooksul pärast Tellija vastavasisulist teadet. 18.4.3 Töövõtja on oluliselt rikkunud lepingut. 18.5 Lepingu oluliseks rikkumiseks loetakse muuhulgas, kuid mitte ainult: 18.5.1 teadlikku valeandmete või valeinfo esitamist Töövõtja poolt hankelepingu täitmise käigus; 18.5.2 lepingu partneri suhtes on vähemalt kahel korral rakendatud õiguskaitsevahendeid või kui hankelepingu alusel teostatud töö kvaliteedis on olulisi puudusi; 18.5.3 Tellijal on põhjendatud kahtlusi Töövõtja tahtes ja võimes (sh kvalifikatsioonis) lepingut nõuetekohaselt täita; 18.5.4 Töövõtja ei ole esitanud ajagraafikut, lepingus nõutavaid tagatisi või kindlustusi ega tee seda ka Tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul; 18.5.5 tööde tegemise protsess või kvaliteet ei vasta lepingule ning Töövõtja ei ole mittevastavusi kõrvaldanud ka Tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul. 18.6 Töövõtjat loetakse lepingut oluliselt rikkunuks muu hulgas järgmistel juhtudel: 18.6.1 Töövõtja viivitab tööde alustamisega või ületab kokkulepitud vahetähtaegu rohkem kui 30 kalendripäeva ning see ohustab tõenäoliselt tööde tähtaegset üleandmist; 18.6.2 Töövõtja viivitab tööde üleandmisega rohkem kui 30 kalendripäeva ega anna töid nõuetekohaselt üle seitsme kalendripäeva jooksul pärast Tellijalt sellesisulise teate saamist; 18.6.3 Töövõtja tehtud töödes esinevad olulised puudused ning Tellija on pidanud vähemalt kahel korral laskma Töövõtjal sama puudust parandada või Töövõtja keeldub puudust parandamast; 18.6.4 Töövõtja on muul viisil oluliselt rikkunud lepingut ega kõrvalda rikkumist 14 kalendripäeva jooksul alates Tellijalt sellesisulise teate saamisest; 18.6.5 Töövõtja on enda lepingulised kohustused üle andnud kolmandale isikule ilma Tellija eelneva nõusolekuta; 18.6.6 Kui Tellija on teavitanud lepingust taganemisest, kohustub Töövõtja Tellija nõudmisel üle andma kogu selleks ajaks valmistatud poolelioleva töö ning Tellijal on õigus lugeda töö Tellija poolt määratud ulatuses puudustega või puudusteta vastuvõetuks. Kui Tellijal ei ole osaliselt tehtud töö vastu huvi, toimub tagasitäitmine ka juba töö vastuvõetud ulatuses. 18.7 Töövõtjal on õigus lepingu täitmine peatada ning nõuda lepingu tähtaja pikendamist peatamise aja võrra, üksnes juhul, kui: 18.7.1 Tellija viivitab lepingus sätestatud maksekohustuste täitmisega 30 (kolmkümmend) kalendripäeva või rohkem – õigus peatada kuni maksekohustuse täitmiseni; 18.7.2 Tellija ei anna Töövõtjale enam kui 15 (viieteistkümne) kalendripäeva jooksul informatsiooni, mis on vajalik lepingu täitmiseks ning nimetatud informatsiooni puudumise tõttu on Töövõtjal takistatud lepingu täitmine tervikuna – õigus peatada kuni informatsiooni saamiseni Tellijalt.  18.8 Tööde peatamine kestusega üle viie (5) tööpäeva, olenemata peatamise põhjusest, fikseeritakse poolte poolt allkirjastatud aktiga. Juhul, kui esinevad peatamise asjaolud, kuid Töövõtja keeldub akti allkirjastamast, on Tellijal õigus peatada tööd ühepoolselt. Aktis märgitakse Töövõtja poolt kuni peatamiseni tehtud tööd nimeliselt ning nende valmidusaste protsentuaalselt. Tööde jätkamine fikseeritakse poolte poolt allkirjastatud aktiga. Juhul, kui peatamisega kaasneb vajadus muudatustööde teostamiseks, sõlmitakse samaaegselt muudatustööde kokkulepe. 18.9 Tellijal on õigus lepingust taganeda, kui Töövõtja viivitab tööde alustamisega 14 (neliteist) päeva või rohkem. 19. Teadete edastamine ja kontaktisikud 19.1 Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teadete edastamine toimub üldjuhul kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Juhul kui teate edastamisel on olulised õiguslikud tagajärjed, peavad teisele poolele edastatavad teated olema edastatud kirjalikus vormis, muuhulgas näiteks poolte lepingu lõpetamise avaldused, samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest jms. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud vorm. 19.2 Lepinguga seotud teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktandmetel. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt. Kuni kontaktandmete muutusest teavitamiseni loetakse teade nõuetekohaselt edastatuks, kui see on saadetud poolele lepingus märgitud kontaktandmetel. 19.3 Kirjalik teade loetakse poole poolt kättesaaduks, kui see on üle antud allkirja vastu või kui teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga poole poolt teatatud aadressil ja postitamisest on möödunud viis (5) kalendripäeva. E-posti teel lepingu punktis 19.5 toodud aadressile, sh digitaalselt allkirjastatud dokumentide, saatmise korral loetakse teade kättesaaduks e-kirjas näidatud saatmise kellaajal. 19.4 Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti korraldusliku iseloomuga või kiireloomulist teadet võib edastada telefoni või e-posti teel. 19.5 Poolte kontaktisikud on: 19.5.1 Tellija kontaktisik on Tarmo Uin, tel +372 566 45979, e-post: [email protected] . Tellija volitatud esindajal on õigus esindada Tellijalt kõikides lepingu täitmisega seotud küsimustes, v.a lepingu muutmine, lepingu ühepoolne erakorraline lõpetamine ning leppetrahvi, viivise või kahjude hüvitamise nõude esitamine. 19.5.2 Töövõtja Tarrest LT OÜ kontaktisik on Ott Noor, tel 510 4261, e-post: [email protected]. 20 Lõppsätted 20.1 Pooled juhinduvad lepingu täitmisel Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest. 20.2 Juhul kui lepingu mõni säte osutub vastuolus olevaks Eestis kehtivate õigusaktidega, ei mõjuta see ülejäänud sätete kehtivust. 20.3 lepingu partner on teadlik, et leping on avaliku teabe seaduses sätestatud ulatuses avalik. 20.4 lepinguga seotud vaidlused, mida pooled ei ole suutnud läbirääkimiste teel lahendada, antakse lahendamiseks Harju Maakohtule. 20.5 leping on allkirjastatud digitaalselt või paberkandjal (kui on välispakkuja). Tellija: Töövõtja: Tallinna Tehnikaülikool Tarrest LT OÜ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/