Harjumaa Saue vald Hüüru küla Veski tee 2b detailplaneeringu algatamisest teavitamine

KORRALDUS Saue linn 30. september 2026 nr 764 Detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine Hüüru küla Veski tee 2b katastriüksusel I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Hüüru külas Veski tee 2b (72601:001:0206, suurusega 921 m², tootmismaa 100%) katastriüksusel, eesmärgiga maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning hoonestusala, ehitisealuse pinna ja hoonete arvu suurendamiseks. II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord Veski tee 2b katastriüksus asub Hüüru külas, Saue vallas. Planeeritav ala piirneb üldkasutatavate maadega, ida pool asub Veski tee. Planeeritaval alal kehtib Saue Vallavolikogu 28.09.2006 aasta otsusega nr 085 kehtestatud Saue valla Hüüru küla Suurevälja 3 kinnistu detailplaneering. Planeeringuga määrati Veski tee 2b katastriüksusele ehitusõigus puurkaev-pumpla rajamiseks ehitusaluse pinnaga 50 m². Veski tee 2b on hoonestamata. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Veski tee 2b katastriüksusele määrata ärimaa sihtotstarve, suurendada hoonestusala ja ehitisealust pinda ning määrata ehitusõigus ärihoone ja abihoone püstitamiseks. Planeeritaval alal kehtivat Suurevälja 3 kinnistu detailplaneeringut muudetakse käesoleva Veski tee 2b katastriüksuse detailplaneeringuga planeerimisseaduse § 1391 alusel. IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas, pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamualadel lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa. Üldplaneeringu kohaselt võib ärihoonete korral krundi täisehituse protsent olla reeglina kuni 40% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. V. Sõlmitud kokkulepped Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/16/2026 märgitud põhimõtetele. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu detailplaneeringuala kinnistu igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringuala kinnistu võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 1391, § 1392 lõike 1, § 1395 lõike 1, haldusmenetluse seaduse § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 24. septembril 2026 aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/16/2026 ) detailplaneeringu koostamise osalise üleandmise kohta ning võttes arvesse Veski tee 2b katastriüksuse omaniku esindaja taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Algatada detailplaneeringut muutev detailplaneering Harju maakonnas Saue vallas Hüüru külas Veski tee 2b (72601:001:0206) katastriüksusel eesmärgiga maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning hoonestusala, ehitisealuse pinna ja hoonete arvu suurendamiseks. 2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega: 2.1 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%; 2.2 parkimine lahendada oma krundi piires; 2.3 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda; 2.4 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus; 2.5 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.6 kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada; 2.7 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehes Saue Valdur ja Saue valla veebilehel. 4. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu kehtestamine). (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Nimekirja alusel 05.10.2026 nr 5-1/10/2026-1 Detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamisest teavitamine Saue Vallavalitsus algatas 30.09.2026 aasta korraldusega nr 764 Hüüru külas Veski tee 2b (72601:001:0206, suurusega 921 m², tootmismaa 100%) katastriüksusel detailplaneeringut muutva detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Veski tee 2b katastriüksusele määrata ärimaa sihtotstarve, suurendada hoonestusala ja ehitisealust pinda ning määrata ehitusõigus ärihoone ja abihoone püstitamiseks. Juurdepääs kinnistule on Veski teelt. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas, pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamualadel lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa. Üldplaneeringu kohaselt võib ärihoonete korral krundi täisehituse protsent olla reeglina kuni 40% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses. (allkirjastatud digitaalselt) Monika Kõiv planeeringute spetsialist Lisad: 1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 764 2. Eskiisettepanek Monika Kõiv +372 5301 8124 [email protected] Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Nimekirja alusel 05 . 10 .202 6 nr 5-1/10/2026-1 Detailplaneeringu t muutva detailplaneeringu algatamisest teavitamine Saue Vallavalitsus algatas 30 .0 9 .2026 aasta korraldusega nr 764 Hüüru külas Veski tee 2b ( 72601:001:0206 , suurusega 921 m², tootmismaa 100%) katastriüksusel detailplaneeringut muutva detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Veski tee 2b katastriüksusele määrata ärimaa sihtotstarve, suurendada hoonestusala ja ehitisealust pinda ning määrata ehitusõigus ärihoone ja abihoone püstitamiseks. Juurdepääs kinnistu le on V eski teelt . S aue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusala s, pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamualadel l isaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa . Üldplaneeringu kohaselt võib ärihoonete korral krundi täisehituse protsent olla reeglina kuni 40% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus . D etailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses. 5019040 532933 0 0 (allkirjastatud digitaalselt) Monika Kõiv planeeringute spetsialist Lisad: Detail planeeringu algatamise korraldus nr 764 Eskiisettepanek M onika Kõiv +372 5 301 8124 monika.koiv @sauevald.ee ESKIIS HARJU MAAKOND, SAUE VALD, HÜÜRU KÜLA, VESKI TEE 2b DETAILPLANEERINGUT MUUTVA DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED (detailplaneeringu liikide kaupa) Maa sihtotstarve ja osakaalu % Maa sihtotstarve ja osakaalu % Arhitektuurinõuded (katastriüksuse liikide kaupa) Hoone kõrgus maapinnast normatiivne ja kavandstsv Kitsendused, piirangud. märkused Hoone ehitisealune pind (maapealne/maa-alune) planeeritud suurus m2 Positsiooni nr. Parkimiskohtade arv Krundi aadress Veeaitsevö Hoonete arv krundil Katuseharja suund Tulepüsivus klass m k ja k önd Krundi ana 1 Veski tee 2b 921 180 6 1+1 Ä100% Ä 100% 5 vaba TP3 Veski teest tulenev teekaitsevöönd 30m lisat 0 Vee ja kanalisatsiooni kaitsevöönd Elektriliinide kaitsevöönd III kategooria kaitsealuse liigi- euphydryas si aurinia (teelehe mosaiikliblikas) kaitse- oon vöönd i KOKKU: 921 5 24.10 23.36 V1 530600 6582100 K1 P5 8,1 24.10 w w 3 23.30 Euphydryas aurinia 4,0 TINGMÄRGID: Maa (kogu kinnistu ulatuses) Elek 8,0 0.00=24,30 ntee triliin 4 24.10 Kinnistu piir kait 4,0 i ka 23.30 8,5 K1V1 w Elektrisisend maakaabliga olemasolevast liitumiskilbist sev itse öön vöö V1 Kinnistusisene veetrass 24.10 Kinnistusisene kanalisatsioonitrass d nd 23.30 K1 30 m P5 Parkimiskohtade arv krundil -5 Sissepääs krundile Sissepääs hoonesse Lubatud hoonestusala Planeeritav hoone 530650 6582050 6582050 M 1:500 Nõmme tee 2, Tallinn TÖÖ NR. DPE HARJU PROJEKTBÜROO OÜ [email protected]. +3725024511 KOOSTAS T.AUS 07.08.2026 Harjumaa, Saue vald,Hüüru küla JOONIS NR Veski tee 2b DETAILPLANEERINGU 1 ESKIISLAHENDUS