HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Häädemeeste vald 29. juuli 2026 nr 291
Reiu külas Liivaku kinnistu
detailplaneeringu algatamine
Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Liivaku kinnistu (katastritunnus 84801:001:0210, registriosa
339606, pindala 159796 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omaniku volitatud esindaja
esitas 23.07.2026 detailplaneeringu algatamise avalduse ja eskiislahenduse (dokumendiregistri
nr 6-3/508-5). Detailplaneeringu eesmärgiks on Liivaku maaüksuse jagamine 18 elamumaa, 1
maatulundusmaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine
elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 159796 m².
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012
määrusega nr 11) järgi asub Liivaku kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning
väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamu
reservmaal 2200 m². Elamukrundid tuleb planeerida vähemalt 2200 m² suurused. Planeeritavatele
kruntidele on lubatud kavandada ühe krundi kohta 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 2
abihoonet kõrgusega kuni 5 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m² ehitusaluse pinnaga)
võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20% krundi
suurusest.
Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla
üldplaneeringu kohaselt asub Liivaku katastriüksusel, lisaks väikelamu reservmaale, haljasala
ja maaparandusüsteemiga põllumajandusmaa. Hoonestusalasid saab planeerida vaid väikeelamu
reservmaale, haljasala ja põllumajandusmaa peavad senisel kujul säilima.
Kompenseerimaks planeeringualal kõrghaljastuse vähenemist ja tagamaks kvaliteetne
elukeskkond nii moodustatavatel elamukruntidel kui naaberkinnistutel, tuleb detailplaneeringuga
kavandada ja arendaja poolt välja ehitada Liivaku kinnistu Via Baltica trassi poolsele küljele
müratõkkesein.
Kanalisatsiooni- ja veevarustus planeerida ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu vastavalt
Aktsiaselts Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala suurust ja
asukohta arvesse võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“
nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht.
Planeeringuala piirneb olemasoleva avaliku teega: 8480005 Posti tee. Planeeringuga
kavandatavatele katastriüksustele tuleb näha planeeringuga ette juurdepääs avalikult teelt selliselt,
et kõigile tekkivatele katastriüksustele on seaduslik juurdepääs tagatud. Planeeritav juurdepääsutee
tuleb planeerida kõvakattega ning tupikteed peavad lõppema Päästeameti nõuetele vastava
ümberpööramisplatsiga. Avalike teede äärde tuleb planeerida tänavavalgustus ja kergliiklustee.
Kergliiklustee katendi laius peab olema minimaalselt 2 meetrit.
Kuna Posti teel on olemasolev Aktsiaselts Telia Eesti sidevõrk, tuleb elamukruntide sidevarustus
lahendada detailplaneringu raames, vastalt Aktsiaselts Telia Eesti poolt väljastatavatele tehnilistele
tingimustele.
Hoonestusalade ja juurdepääsuteede planeerimisel tuleb arvestada, et avaliku teega piirnev
kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada. Piirdeaedade kavandamine on lubatud ning piirdeaia
maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit. Piirdeaed peab jääma avaliku tee katendi servast
vähemalt 4 meetri kaugusele, et aed ei takistaks talvist teehooldust. Parkimine lahendatakse
planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute
vajadust.
Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste
väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus
kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad
kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel
peale detailplaneeringu vastuvõtmist haldusleping. Arendaja kohustus on detailplaneeringuga
kavandatavate vee-, kanalisatsiooni-, sidevarustuse- ja elektriliitumiste, nõuetekohase tuletõrje
veevõtukoha, tolmuvaba kattega tee ja müratõkkeseina väljaehitamine. Eelöeldu tagamiseks
seatakse Häädemeeste valla kasuks hoidumisservituut. Haldusleping on detailplaneeringu
kehtestamise üheks eelduseks.
Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike
2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega
nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023
määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2
lõike 1, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22
ning maaomaniku volitatud esindaja 23.07.2026 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab
Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:
1. Algatada Häädemeeste vallas Reiu külas Liivaku kinnistu detailplaneering.
2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest,
esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras
või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Ain Järvesaar
vallavanem
Andres Annast
vallasekretär
Häädemeeste Vallavalitsus Teie 05.08.2026 nr 2-3/291
[email protected]
Pargi tee 1 Meie 28.08.2026 nr 7.2-2/26/13804-2
86502, Pärnu maakond,
Häädemeeste vald, Uulu küla
Reiu külas Liivaku kinnistu
detailplaneeringu algatamisest
Täname, et kaasasite ja saatsite Transpordiametile Reiu külas Liivaku kinnistu detailplaneeringu
algatamise korralduse. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Liivaku maaüksuse jagamine
18 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks ning ehitusõiguse
andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks.
Planeeritava ala (Liivaku kinnistu, katastritunnus 84801:001:0210) juurdepääs on
planeeringualaga piirnevalt olemasolevalt avalikult teelt nr 8480005 Posti tee.
Oleme algatamise korraldusega tutvunud ja andmete põhjal tuvastanud, et detailplaneeringu ala ei
jää ühegi riigitee kaitsevööndisse ning Transpordiametil puudub puutumus nimetatud
planeeringuga. Kui peaks ilmnema, et kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume
kaasata Transpordiamet menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiit Harjak
juhataja
planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes
Lisa: Reiu kulas Liivaku kinnistu detailplaneeringu algatamine
Mildred Liinat
58786958,
[email protected]
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490