Kiri

Liivamaardla "Nasva" Tingmärgid Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest Planeeringuala piir hoonestusala piir (ehituskeelubvööndi vähendamise ettepanek) Nasva liivakarjääri mäeeraldise piir Nasva maardla piir DP Projektbüroo OÜ Töö nr. Reg.kood 11217547 DETAILPLANEERING 06-18-DP PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Rohu 5, Kuressaare Joonis BÜROO Tel. +372 4545491 Algataja: Saaremaa vald 1/3 Koostajad: Alar Oll SAAREMAA VALD, NASVA ALEVIK, Janika Jürgenson SADAMA TEE 24, 24a, 26 Mõõtkava Kuupäev: 15.04.2019 Asukohaplaan 1:10000  ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA (katastriüksuse liik) (katastriüksuse liik) liidetavate/lahutata krundi planeeritud krundi planeeritud krundi aadress või aadressi ettepanek kinnistutest (nr) elektrituulik ei kuulu planeeringualasse moodustatakse osade senine suurused m² sihtotstarve sihtotstarve vate osade suurus m² pos nr Sadama tee 24a T 100% 10 - - - - 8225 m² Sadama tee T 80%, Ä T 80%, Ä 1 3897 0 24 20% 20% 473134 Sadama tee 2 T 100% 54048 481 T 26 11 Sadama tee 3 T 100% 8225 3634850 -481 T 24a 1 2 3 5 6 4 7 1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - PLANEERITUD MAA SIHTOTSTARVE PROTSENTIDES 3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE MAAPINNAST 4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS 5 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE ALUNE PIND 6 - HOONETE ARV KRUNDIL Sadama tee 24 7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND 1 10 m T 100% KITSENDUSED: 17 1 1064 m² 2 3897 m² 1* drenaažitrassi kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 2* 0,4 kV maakaabelliini kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; L S=250M2 3* sadeveetrassi kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 4* 1 kV kuni 35 kV maakaabelliini kaitsevöönd 1 meeter mõlemal pool liini telge; 5* sidetrassi kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 6* veetorustiku kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 7* kanalisatsiooni kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 8* ranna või kalda ehituskeeluvöönd 100 m (Nasva jõgi), 200 m (Läänemeri); 9* ranna või kalda veekaitsevöönd- sadamaalal puudub; 10* veekogu kallasrada- sadamaalal puudub; 4 11* Nasva liivamaardla. K EKSPLIKATSIOON 2 K 16 S=6100M2 A1 3 A 5 D 6 B2 TINGMÄRGID E B1 PLANEERINGUALA PIIR 18 S=172 M2 OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR 7 PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE PIIR C Sadama tee 26 T 100% PÕHIKAARDIJÄRGNE RANNAJOON 20 m 16084 m² 6 1 HOONESTUSALA PIIR 54048 m² EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK ELEKTRITUULIKU LANGEMISRAADIUS PLANEERITAVA TOOTMISHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT PLANEERITAVA TOOTMISHOONE LAIENDUSE SOOVITUSLIK ASUKOHT 8 OLEMASOLVAD HOONED 15 H OLEMASOLEV TEE, PLATS (ASFALT) S=2500 M2 PLANEERITAV PLATS (BETOONKIVI) S=900M2 PLANEERITAV KRUUSAGA TÄIDETUD ALA 14 NASVA LIIVAMAARDLA AKTIIVNE TARBEVARU NASVA LIIVAMAARDLA PASIIVNE TARBEVARU 12 OLEMASOLEV RANNA KINDLUSTUSRAJATIS OL.OL. 10 kV KAABELLIIN OL.OL. 0,4 kV KAABELLIIN OL.OL. KANALISATSIOON OL.OL. SURVEKANALISATSIOON OL.OL. SADEVEETRASS OL.OL. DRENAAŽ 13 OL.OL. VEETRASS OL.OL. SIDEKANALISATSIOON OL.OL. SIDEKAABEL OL.OL. ELEKTRITUULIK PLANEERITAV SADAMAKRAANA 2 AVALIK RUUM, 1715 M, JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS PLANEERITAV LIIKLUSSUUND 9 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Märkused: 1) OÜ Hadwest on teostanud geodeetilised uurimistööd 24.01.2018. a. üksuse liikide kaupa) osakaalu % (katastri- ehitisealune pind m² Hoonete arv krundil maa sihtotstarve ja Töö nr: T-18-023 krundi planeeritud krundi aadress või aadressi ettepanek suurim lubatud max.korruselisus 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. maapinnast (m) hoone kõrgus suurus m² 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. kitsendused 4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse pos nr. ehitusprojektiga. 5) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja PROJEKT - - - - 4-5*,7* projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega. BÜROO 1 Sadama tee 24a 8225 T 100% 8-11* 6) Tehnovõrkude lahendus ja nende paiknemise asukohad täpsustatakse 2 Sadama tee 24 3897 1064 1 10 2 T 100% 2-11* eriosade projektide koostamise käigus. 3 Sadama tee 26 54048 16256 1 20 6 T 100% 1*, 2*, 5* KOKKU: 66170 17590 1-11*  DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-18-DP DP Projektbüroo OÜ Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006) Algataja: Saaremaa Vallavolikogu Tallinna tn 10, Kuressaare Huvitatud isik: Baltic Workboats AS Sadama tee 26, Nasva alevik, Saaremaa vald SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, NASVA ALEVIK SADAMA TEE 24, 24A JA 26 DETAILPLANEERING TÖÖ NR. 06-18-DP Koostajad: Alar Oll Janika Jürgenson Esitatud: mai 2019 KURESSAARE 2019 DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected] Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +3724545491 Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneering DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP SISUKORD MENETLUSDOKUMENDID SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3 1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................ 3 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 3 1.4. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 5 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................................................ 5 2.1. Üldlahendus .................................................................................................................................................. 5 2.2 Üld- ja teemaplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ………………………………………………..6 2.3. Katastriüksuste ehitusõigus .......................................................................................................................... 7 2.4. Teedevõrk ja liikluskorraldus ....................................................................................................................... 8 2.5. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………………….8 2.6. Piirded, haljastus ja heakord ......................................................................................................................... 9 2.7. Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................................................. 9 2.8. Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................................... 10 2.9. Piirangud ja servituudid …………………………………………………………………………………. 10 2.10 Krundijaotus ……………………………………………………………………………..………………10 3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ..................................................................................................................... 10 4. KINNISTUTE EHITUSÕIGUS …………………………………………………………………………….... 11 LISAD Lisa 1: Väljavõte Tartu Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistrist, registriosa nr: 473134, 3634850, 473134. JOONISED Joonis 1: Asukohaplaan M 1:10000 Joonis 2: Tugiplaan M 1:500 Joonis 3: Põhijoonis M 1:500 SADAMA TEE 26A DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 2 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON Planeeringu nimetus: Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneering Huvitatud isik: Baltic Workboats AS Planeeritavate maaüksuste omanik: Baltic Workboats AS Planeeringuala suurus: ca 6,6 ha 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid:  Baltic Workboats AS taotlus detailplaneeringu algatamiseks 23.03.2018.  Saaremaa Vallavolikogu otsus 21. juuni 2018 nr 1-3/72, Nasva alevikus Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine  Lisa 1, planeeringuala skeem  Lisa 2, detailplaneeringu lähteseisukohad  Lisa 3, keskkonnamõju eelhinnang  Saare maakonnaplaneering ja selle teemaplaneering - asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused  Saare maakonnaplaneeringu tuuleenergeetika teemaplaneeringug (OÜ Hendrikson & Ko töö nr 1337/10)  Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri  Lääne-Saare valla arengukava  Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering ning selle käigus koostatud uuringud  Hadwest OÜ poolt teostatud geodeetiline alusplaan 24.01.2018, töö nr T-18-023  Planeerimisseadus  Ehitusseadustik  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus  Asjaõigusseadus  Veeseadus  Sadamaseadus  Looduskaitseseadus  Maapõueseadus Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 3 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk  ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks ja hoonestusala piiritlemine  hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine  liikluskorralduse määramine  ranna (Läänemeri) ja kalda (Nasva jõgi) ehituskeeluvööndi vähendamine  trassside ja tehnorajatiste asukoha määramine ning sidumine olemasolevatega  keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks  seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatuse määramine 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala asub Saare maakonnas Saaremaa valla Nasva aleviku lõunaosas. Planeeringualasse kuuluvad Sadama tee 24 (43301:001:0168), Sadama tee 24a (43301:001:0169) ja Sadama tee 26 (71401:001:0433) kinnistud. Detailplaneeringus esitatud planeeringuala piiri on muudetud võrreldes Saaremaa Vallavolikogu 21.06.2018 otsusele nr 1- 3/72 Lisas 1 toodud piirile. Muudatuse põhjus on Sadama tee 24a ja Sadama tee 26 katastriüksuste piiride muutmine ja Sadama tee 24a elektrituuliku ehitusõiguse säilitamine. Katastriüksuste sihtotstarvete muutmist ei planeerita. Kinnistutele pääseb Kuressaare-Sääre riigimaanteelt nr 77 mööda Nasva sadama teed nr.21174. Katastriüksused piirnevad avalike veekogudega Liivi laht ja Nasva jõgi. Katastriüksusel asub osaliselt Keskkonnaregistri maardlate nimistusse kantud kohaliku tähtsusega Nasva liivamaardla (ID 13880) täiteliiva 4 ploki ja ehitusliiva 3 ploki tarbevaru. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Katastriüksustele on rajatud laevaehituseks ja sadamateenuste osutamiseks vajalikud tootmishooned, rajatised ja muu taristu. Planeeringuala asub vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringule ettevõtlusalal. OÜ Komissaarov Arhitektuur on koostanud planeeringuala hõlmava ehitusprojekti nimetusega sadama territooriumi laiendus ja dokibassein, töö nr AE 003-2016. Nimetatud projektile on väljastatud ehitusluba. Uute tootmishoonete projekteerimisel tuleb leida arhitektuurne lahendus, mis sobituks olemasolevasse keskkonda. Värvilahendus koostada koostöös valla arhitektiga. Seejuures tuleb arvestada asjaoluga, et objekt on väga vaadeldav, mistõttu värvilahendus peab looma objektile lisandväärtuse. Lähtuvalt avaliku ruumi aspektidest on planeeringuala vaadeldav merepoolselt alalt kolmest suunast- lõunast, idast ja läänest. Planeeringuala põhjapoolses osas asub avaliku ruumina Sadama riigimaantee lõpus, Sadama tee 26 kinnistul manööverdusplats ühistranspordiga liiklemiseks (vt. joonis 3/3). Avalik ruum moodustab väikese ala bussiootepaviljoniga, kuhu rajatakse istumisvõimalused ja väike haljastus. Sadamaala ja sinna planeeritud parkla jääb avalikust ruumist välja sadamatöötajate kasutusse. Sadamaala ja parkla on kinnine territoorium ning piiratud kiviaia, metellkeevisaia ja tõkkepuudega. Sisemaa poolt Sõrve maanteelt olemasolev ja planeeritav hoonestus ei paista. Sadama teelt planeeringualale lähenedes on hoonestus vaadeldav alates ca 800 m kauguselt, hoonestuse gabariidid selliselt kauguselt ei eristu. Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 4 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP 1.4. Olemasoleva maaüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus Tabel 1. Krundi Krundi Krundi Krundi sihtotstarve Katastriüksuse Kinnistu nr. aadress omanik pindala tunnus Sadama tee AS Baltic 3897 Tootmismaa 80%, 43301:001:0168 473134 24 Workboats m2 Ärimaa 20% Sadama tee AS Baltic 8706 Tootmismaa 100% 43301:001:0169 3634850 24a Workboats m2 Sadama tee AS Baltic 53567 Tootmismaa 100% 71401:001:0433 473134 26 Workboats m2 Maa-alal kehtivad tehnovõrkude kitsendused: 1. 1-20 kW maakaabelliin (1 m mõlemale poole liini telge) 2. Side maakaabelliin (1 m mõlemale poole liini telge) 3. Veetorustiku kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge 4. Kanalisatsiooni kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge 5. Sadeveetrassi kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge 6. Drenaažitrassi kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM 2.1. Üldlahendus Planeeringuala analüüs ja ruumilise arengu eesmärgid. Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti hoone või rajatise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbitsevat keskkonda on planeeritavate tootmishoonete ja nende teenindamiseks vajalike tehnovõrkude, teede ja platside rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra, suurkabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse kasv. Ehitusjärgsed mõjud on ligilähedased planeeringueelsele olukorrale. Kuna planeeringu realiseerimisel kasvavad tootmismahud, siis suureneb ka transpordisagedus planeeringuala lähipiirkonnas. Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala ja selle lähipiirkond tootmismaaks. Olemasolevat hoonestust täiendatakse arhitektuurselt sarnases stiilis ehitusmahtudega mille tagajärjel planeeritav hoonestus sulanub olemasolevaga ühtseks hoonetekompleksiks. Hoonestuse lisamine tootmisalale ei avalda negatiivset mõju nii majanduslikke kui visuaalseid aspekte arvestades. Tootmismahtude suurenedes areneb sotsiaal-majanduslikult kohalik piirkond. Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste seisukohtadega:  Arendaja soov on suurendada planeerigualal tootmisvõimsusi, mille eelduseks on uute tootmishoonete rajamine;  Planeeringuala ehitusõigusega alast väljapool säilitatakse olemasolev olukord;  Katastriüksuste sihtotstarvet ei muudeta. Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 5 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP  Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. 2.2. Üld- ja teemaplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Vastavalt Saare maakonna teemaplaneeringule Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused, asub planeeringuala väärtusliku maastiku alal. Planeeritaval maa-alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Nimetatud planeeringu maaksutuse kaardi alusel asub planeeritav ala ettevõtlusalal ja Nasva väärtuslikul maastikul. Teemaplaneering Väärtuslik maastik Maakonna teemaplaneeringuga määratud Nasva väärtuslik maastik hõlmab suure osa Nasva- Keskranna kandist, ulatudes ka Salme valda. Kõrge kohaliku ja maakondliku identiteediväärtusega väärtuslikku maastiku iseloomustab selle kultuurilis-ajalooline väärtus: Nasva alevik, pikaajaline puhkepiirkond; looduslik väärtus: Järve luited, Loode tammik; kõrge kohalik ja maakondlik identiteediväärtus ning rekreatiivne ja turismipotentsiaal: pikaajaline puhkepiirkond. Väärtuslik maastikuelement on Nasva aleviku vanem osa. Kuna väärtusliku maastiku ala ei kitsenda ettevõtlust ega ehitustegevust, siis ei piira see käesoleva planeerimislahenduse elluviimist ja planeerimislahendus on kooskõlas teemaplaneeringuga. Ühisplaneering Ettevõtlusala Ettevõtlusala all mõistetakse ühisplaneeringus keskkonda mittehäirivate tööstusettevõtete ja ladude, kuid ka äri- ja teenindusettevõtete maad, kus on lubatud katastriüksuste sihtotstarbed ärimaa ja tootmismaa. Planeeritav tegevus on kooskõlas ühisplaneeringuga seatud maakasutuse juhtfunktsiooniga. Vastavalt ÜhP-le on Nasva kogu Saare maakonna ulatuses üks aktiivsemaid ettevõtlusalasid. Nasvale on registreeritud üle 20 reaalselt tegutseva ettevõtte, sh mitmed enam kui 20 töötajaga ettevõtted ning mitmed rahvusvahelistel turgudel tegutsevad ettevõtted. Nasva aleviku ettevõtete struktuur erineb oluliselt Saare maakonna keskmise asula ettevõtlusest. Enamasti tegutsevad Saare maakonna külades vaid teenindusettevõtted (peamiselt turismindusega tegelevad) või väga väikesed tootmisettevõtted (puidufirmad jms). Nasva alevikus tegutsevad aga lisaks eelpoolnimetatule ka arvestatava tegevusmahuga tootmisettevõtted. Nasva alevikku registreeritud ettevõtted annavad tööd kokku enam kui 250-le inimesele. Planeeringualal tegutseb laevaehitusettevõte Baltic Workboats AS, mis on üks suuremaid tööandjaid Saaremaa vallas. Vastavalt ühisplaneeringule on planeeringuala määratud sadamaks. Vastavalt sadamaseaduse § 2 punktile 1 on sadam veesõidukite sildumiseks kohandatud ja sadamateenuse osutamiseks kasutatav maa- ja veeala ning seal asuvad sadama sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikud ehitised. Planeeringualal tegutsev ettevõte tegeleb olemasolevates tootmishoonetes laevaehitusega ja pakub maa-alal sadamateenust. Ettevõtte tootmisüksuste laiendusplaanidest tulenevalt planeeritakse alale uusi tootmishooneid ja olemasolevate tootmishoonete laiendusi. Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 6 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP Planeeritavad ehitised jäävad osaliselt ehituskeeluvööndisse, arvestades kehtivat põhikaardijärgset rannajoont. Vastavalt Veeseaduse §118 lg 5 p 1 ei ole veekaitsevööndit õiguslikul alusel rajatud sadamaalal, kalda- või rannakindlustuse alal. Käesoleval hetkel on Sadama tee 24, 24a ja 26 katastriüksuste piirile rajatud kaldakindlustused. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 40 lg 1 võib ranna ja kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Planeeringula asub Sadamaregistris registreeritud sadamaalal, kus on arvestatud ranna kaitse eesmärkidega. Kinnistud on piiratud sadamakaide ja kaldakindlustustega, keskmised absoluutkõrgused planeeringualal jäävad 1.80-2.20 m vahemikku, st puudub otsene üleohutusoht. Tootmishoonete püstitamine kui majandustegevus ei halvenda planeeringualal olemasolevat olukorda. Kuna laevaehitus on arenenud kõrgtehnoloogiliseks tööstuharuks, siis uute tootmishoonete vajaduse tingib tellija soovidele vastav projekteerimine, mudelite valmistamine ja katsetamine, tootmine, seadistamine ja üleandmine. Nimetatud tegevused tagavad erinevate laevamudelite seeriatootmise. Ettevõtte toodang realiseeritakse nii sise- (näit. PPA, Eesti Loots, Tallinna Sadam) kui ka rahvusvahelisel turul (näit. Saksamaa, Venemaa, USA). Planeeringu realiseerimise tulemusel suurenevad areneva ettevõtte tootmismahud, millega kaasneb töökohtade suurenemine kohalikus kogukonnas. Avalik huvi ettevõtte arengusse on suur, sest tasuvaid töökohti Saaremaal napib ja tootmise laiendamisega suudab ettevõte tööjõuturgu leevendada. Lähtuvalt eeltoodust tehakse käesoleva detailplaneeringu planeerimislahendusega ettepanek vähendada ehituskeeluala tootmishoonete rajamiseks vastavalt põhijoonisel toodud ehituskeeluvööndi vähendamise piirile. Ettepanek on aluseks ühisplaneeringu muutmiseks. 2.3. Katastriüksuste ehitussõigus Sadama tee 24 kinnistul asub vastavalt EHR väljavõttele ellinguhoone (reg. kood 106019350, ehitisealune pind 814 m2). Sadama tee 24a kinnistul asub vastavalt EHR väljavõttele elektrituulik (reg. kood 220688698, ehitisealune pind 201 m2) ja maalaiendus (reg. kood 220843902, ehitisealune pind 4945 m2). Sadama tee 26 kinnistul asub vastavalt EHR väljavõttele jahtklubi (reg. kood 106002348, ehitisealune pind 1297 m2), tootmishoone (reg. kood 106026273, ehitisealune pind 5115,6 m2), maalaiendus (reg. kood 220843902, ehitisealune pind 4945 m2), sadama kai (reg. kood 220283883, ehitisealune pind 3980 m2), kai laiendus (reg. kood 220379284, ehitisealune pind 6050 m2) ja EHR-s registreerimata tootmishoone pindalaga 171,6 m2 (seadustamisele kuuluv). Sadama tee 26 kinnistule on Saaremaa Vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimused 27.05.2016 nr 27-3/16/151-3 tootmishoone juurdeehituse projekteerimiseks (põhijoonisel nr 14 ja 15). Sadama tee 24 katastriüksusele planeeritakse ellinguhoone juurdeehitusena külmladu (põhijoonisel nr 17). Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80%, ärimaa 20% Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind- 1064 m2, sh olemasolevad 814 m2. Hoonete maksimaalne arv- 2, sh olemasolevad- 1. Hoonete maksimaalne kõrgus- 10 m. Sadama tee 24a katastriüksusele hoonestust ei planeerita. Ehitusõigus on määratud kehtima jääva Sadama tee 26 ja lähiala detailplaneeringu muutmise detailplaneeringuga elektrituuliku osas. Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 7 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP Katastriüksusel asuvad Sadama 26 hoonestust teenindavad rajatised. Rajatud elektrituulik jääb käesoleva detailplaneeringu planeeringualast välja. Sadama tee 26 katastriüksusele planeeritakse laevaehitustehase tootmishooned (põhijoonisel nr 14, 15 ja 16) ja seadustamisele kuuluv hoone (põhijoonisel nr 18). Lisaks planeeritakse rööbasteega sadamakraana, tõstejõuga 40 t, kabiini kõrgusega kuni 30 m. Sadamakraana tehnilised parameetrid on sõltuvuses kraana tõstejõust ja gabariitidest. Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 100% Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind- 16256 m2, sh olemasolevad 6412,6 m2. Hoonete maksimaalne arv- 6, sh olemasolevad- 2. Hoonete maksimaalne kõrgus- 20 m. Vastavalt Lääne-Saare Vallavalitsuse 27.05.2016.a nr 7- 3/16/151-3 projekteerimistingimustele võib planeeritava tootmishoone nr 1 kõrguse projekteerida maapinnast kuni 25 m. Hoone kõrgus hajutada liigendatud mahtudega. Hoone kõrgust on arvestatud seoses laevade veeskamiseks kasutatava travellifti gabariitidega, mis trasnspordib laevad tootmishoonest välja ja tagasi. Maksimaalne lubatud uusehitiste pind planeeringualal on 10363 m2. Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind arvestades olemasolevaid ehitisi on kokku 17590 m2. Ehitus- ja viimistlusmaterjalideks valida olemasoleva hoonestusega sarnased materjalid ja värvitoonid. Piirete rajamist ei planeerita. Hoonete tulepüsivusklass on TP2. Tootmishoonete arhitektuursete projektide eskiiside koostamisel teha koostööd kohaliku omavalitsuse arhitektiga. Planeeringuala asub looduskaitseseaduse §-dega 37 ja 38 määratud Läänemere ranna ja Nasva jõe piirangu- ja ehituskeeluvööndis Läänemerel 200 m, Nasva jõel 100 m. Vastavalt Veeseaduse §118 lg 5 p 1 puudub õiguslikul alusel rajatud sadamaalal, kalda- või rannakindlustuse alal veekaitsevöönd. Kallasrada puudub sadamates, mis piirnevad avalikult kasutatavate veekogudega. Planeeringuala asub sadamate registrisse kantud Nasva sadama EE NAS territooriumil. Ehitusõigus taodeldakse Looduskaitseseaduse § 40 lg 1 kohaselt: Keskkonnaameti nõusolekul (LKS § 40 lg 3) taodeldakse ehituskeeluvööndi vähendamine, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. 2.4. Teedevõrk ja liikluskorraldus Kinnistutele pääseb Kuressaare-Sääre riigimaanteelt nr 77 mööda Nasva sadama teed nr.21174. Planeeritavate tootmishoonete teenindamiseks rajatakse tolmuva kattega või betoonkivist juurdepääsuteed ja platsid. Sadama riigimaantee lõpus, Sadama tee 26 kinnistul asub manööverdusplats ühistranspordiga liiklemiseks. Juurdepääsud tootmishooneteni peavad olema tagatud vähemalt 3,5 m laiune, võimaldades korraldada hooldus-, avarii- ja päästetegevust. Kuna planeeringualal puudub suur liikluskoormus, siis hooldus-, avarii- ja päästemasinate ümberpööramine teostatakse olemasolevatel ja planeeritavatel platsidel. 2.5. Tehnovõrgud ja –rajatised Planeeritavate tootmishoonete ühendus tehnovõrkudega teostatakse olemasolevatest trassidest. Hooned varustatakse elektriga, veevarustuse ja kanalisatsiooniga. Laevatehase tootmistegevuse keskmine veetarbimine on kuni 5 m3/ööp. Planeeritavate tootmishoonete veevajadus on seotud Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 8 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP töötajate olmeveega, tootmistegevuseks tehnoloogilist vett ei kasutata. Vastavalt Veeseaduse §187 lg 2 on veeloa kohustus, kui võetakse põhjavett rohkem kui 150 kuupmeetrit kuus või rohkem kui 10 kuupmeetrit ööpäevas. Kui veevajadus ületab nimetatud mahud, tuleb Keskkonnaametilt taodelda veeluba. Kogu tootmise planeeritav veevajadus jääb alla 10 m3/ööp. Uusi liitumisi tehnovõrkude valdajatega ei planeerita. Tehnovõrkude rajamiseks koostada eraldi tehnilised projektid. 2.6. Piirded, haljastus ja heakord Planeeringuala on eraomandisse kuuluv maa-ala (sadamaala) ja juurdepääs sellele on osaliselt piiratud. Tootmishoonete planeerimisel piirete rajamist ei kavandata. Väljapoole ehitusõigusega ala jäävad maa-alad säilitavad oma planeeringueelse otstarbe. Tegemist on tehiskeskkonnaga, kus looduslik taimestik puudub ja haljastustöid ette ei nähta. Uusi piirdeid ei planeerita. Peale ehitustegevuse lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine, et oleks tagatud planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord. 2.7. Keskkonnakaitselised tingimused Vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse poolt koostatud keskkonnamõjude eelhinnangu kokkuvõttele ei kaasne eeldatavalt kavandatav tegevuse elluviimisega olulist negatiivset keskkonnamõju. Planeeritav tegevus ei sisalda keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega vastavate objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid mõjusid antud detailplaneeringu kehtestamisega ette näha pole. Keskkonnamõju eelhinnangu tulemusena võib väita, et kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. Kavandatav maakasutus ja projekti tehniline lahendus sulanduvad ümbritsevaga, kuna tegemist on tootmisalade piirkonnaga ja lähiümbruses tehnovõrkudega koormatud maa-alaga. Kuna antud piirkond on eelnevalt hoonestatud tootmishoonetega, siis uute hoonete planeerimisel peaks ühtlase maastikupildi säilitamiseks lähtuma olemasolevat hoonestuse arhitektuurist. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed puuduvad. Planeeritaval alal ei paikne rohevõrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala on tasase reljeefiga. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti hoone või rajatise valmimisega. Planeeringualale ei rajata keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle planeeringuala piiride. Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Ehitustegevuse käigus tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel suunata taaskasutusse. Jäätmete sorteeritud kogumine kinnistul peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses toodud nõuetele. Kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud jäätmeveo raames.) Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures. Kavandatav tegevus ei oma eeldatavalt jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale. Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 9 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP Müra allikas tootmisalal jääb tootmishoonete siseruumidesse, müra tekib ka ehitustegevuse käigus. Lähimad elamud asuvad planeeringualast ligikaudu 1,1 km kaugusel. Tekkiv müra hinnanguliselt on siiski väheoluline, kuna ta ei avalda otsest mõju piirkonna elanikele. Planeeringuala paikneb sadama territooriumil, mida võib vaadelda tehiskeskkonnana. Seega ei saa otseselt kõnelda olulisest mõjust planeeringualal elavatele võimalikele liikidele ja planeeritava ehitustegevuse mõju ökosüsteemile ning taimestikule on praktiliselt olematu. 2.8. Tuleohutusnõuded Hooned tuleb ehitada järgides vastavalt Eesti Vabariigi tuleohutuse projekteerimisnormidele “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”, Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 a määrusest nr 17. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Lahendus esitatakse ehitusprojektiga. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ning EVS 812-7:2008 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“ esitatud nõuded. Olemasolevale ja planeeritavale hoonestusele peab olema tagatud päästetehnika juurdepääs ning selle manööverdamise võimalused. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale on tagatud Nasva sadama teelt nr.21174. Tuletõrje kustutusvett saadakse Sadama tee 26 kinnistul paiknevast veevõtukohast. Tingimused sellele juurdepääsuks ja tulekustutusvee saamiseks on tagatud. 2.9. Piirangud ja servituudid Täiendavate piirangute kohaldamise vajadus puudub. Juurdepääsutee servituudi seadmise vajadus on Sadama riigimaantee lõpus, Sadama tee 26 kinnistul asuvale manööverdusplatsile ühistranspordiga liiklemiseks. Maa-ala on märgitud põhijoonisel, joonis 3/3. 2.10 Krundijaotus Planeeringualal uusi katastriüksuseid ei moodustata, vaid muudetakse olemasolevate piire. Kuna planeeritav hoonestus paikneb olemasolevate katastriüksuse piiril, siis näeb planeerimislahendus ette Sadama tee 24a ja Sadama tee 26 vahelise piiri muutmise. Selleks suurendatakse Sadama tee 26 katastriüksuse pindala Sadama tee 24a katastriüksuse arvelt. Detailplaneeringu kehtestamise tulemusel asuvad planeeringualal Sadama tee 24 (3897 m2), Sadama tee 24a (8225 m2) ja Sadama tee 26 (54048 m2) katastriüksused. Katastriüksuseid üheks kinnistuks ei liideta. 3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Peale käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse planeering vastavalt järgmisele kavale: 1. Maakorraldustööde teostamine. Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 10 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 09-16-DP 2. Hoonete ja rajatiste ehitusprojektide koostamine, ehitusloa taotlus. 3. Hoonete ja rajatiste ehitus. 4. Kasutuslubade taotlus 4. KINNISTUTE EHITUSÕIGUS Kinnistu nr: 473134 Kinnistu nimi: Nasva Sadam Katastritunnus ja aadress: 43301:001:0168, Sadama tee 24 71401:001:0433, Sadama tee 26 Sadama tee 24 katastriüksusele planeeritakse ellinguhoone juurdeehitusena külmladu (eskiis- lahendusel nr 17). Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80%, ärimaa 20% Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind- 1064 m2, sh olemasolevad 814 m2. Hoonete maksimaalne arv- 2, sh olemasolevad- 1. Hoonete maksimaalne kõrgus- 10 m Sadama tee 26 katastriüksusele planeeritakse laevaehitustehase tootmishooned (põhijoonisel nr 14, 15 ja 16) ja seadustamisele kuuluv hoone (põhijoonisel nr 18). Lisaks planeeritakse rööbasteega sadamakraana, tõstejõuga 40 t. Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 100% Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind- 16256 m2, sh olemasolevad 6412,6 m2. Hoonete maksimaalne arv- 6, sh olemasolevad- 2. Hoonete maksimaalne kõrgus- 20 m Saaremaa vald, Nasva alevik, Sadama tee 24, 24a ja 26 kinnistu detailplaneering 11  elektrituulik ei kuulu planeeringualasse 126 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDIJÄRGNE RANNAJOON NASVA LIIVAMAARDLA AKTIIVNE TARBEVARU NASVA LIIVAMAARDLA PASIIVNE TARBEVARU ELEKTRITUULIKU LANGEMISRAADIUS AVALIK RUUM OL.OL. 10 kV KAABELLIIN OL.OL. 0,4 kV KAABELLIIN OL.OL. KANALISATSIOON OL.OL. SURVEKANALISATSIOON OL.OL. SADEVEETRASS OL.OL. DRENAAŽ OL.OL. VEETRASS OL.OL. SIDEKANALISATSIOON OL.OL. SIDEKAABEL KITSENDUSED: 1* drenaažitrassi kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 2* 0,4 kV maakaabelliini kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 3* sadeveetrassi kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 4* 1 kV kuni 35 kV maakaabelliini kaitsevöönd 1 meeter mõlemal pool liini telge; 5* sidetrassi kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 6* veetorustiku kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 7* kanalisatsiooni kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; 8* ranna või kalda ehituskeeluvöönd 100 m (Nasva jõgi), 200 m (Läänemeri); 9* ranna või kalda veekaitsevöönd- sadamaalal puudub; 10* veekogu kallasrada- sadamaalal puudub; 11* Nasva liivamaardla; 6 10 Märkused: 1) OÜ Hadwest on teostanud geodeetilised uurimistööd 24.01.2018. a. Töö nr: T-18-023 X= 6453650 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. Y= 405750 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga. 5) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega. 6) Tehnovõrkude lahendus ja nende paiknemise asukohad täpsustatakse eriosade projektide koostamise käigus. X= 6453600 PROJEKT BÜROO Y= 405600  07.05.2020 nr 5-2/2612-1 Nasva alevikus Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneeringu kooskõlastamine Vastavalt planeerimisseaduse § 133 esitame kooskõlastamiseks Nasva alevikus Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneeringu. Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneering algatati Saaremaa Vallavolikogu 21.06.2018 otsusega nr 1-3/72 (kättesaadav http://delta.andmevara.ee/saaremaa_vald/dokument/3132608). Planeeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks, ehituskeeluvööndi vähendamine, liikluskorralduse määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine ning sidumine olemasolevatega ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kuna detailplaneeringu koostamise üheks eesmärgiks on ranna ehituskeeluvööndisse tootmishoonete rajamine, tehakse ettepanek vähendada ranna ja kalda ehituskeeluvööndit ning muuta Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jaan Leivategija abivallavanem Lisa: Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneering Katrin Kuusk, 53441060 [email protected] Tallinna 10, Kuressaare 93819 / registrikood 77000306 / 452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee Saatja: <[email protected]> Saadetud: 07.05.2020 14:08 Adressaat: <"VA_eva">; Maa-amet <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]> Teema: Nasva alevikus Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneeringu kooskõlastamine Manused: 5-22612-1 07.05.2020 Väljaminev kiri.asice Tere! Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Nasva alevikus Sadama tee 24, 24a ja 26 detailplaneeringu kooskõlastamine, mis on registreeritud 07.05.2020, numbriga 5-2/2612-1. Kontaktinfo Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald Tel 452 5000 e-post: [email protected]