Otepää Vallavalitsus Teie 12.08.2026 nr 6-7/2005
[email protected]
Lipuväljak 13 Meie 31.08.2026 nr 7.1-2/26/14215-2
67405, Valga maakond, Otepää vald,
Otepää linn
Turu-Järve kinnistu
projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Valga maakonna Otepää valla Vana-Otepää
küla Turu-Järve kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (Otepää Vallavalitsuse
projekteerimistingimused). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused elamu
püstitamiseks olemasoleva amortiseerunud elamu asemele.
Kinnistu (katastritunnus 63602:001:2301) asub riigitee nr 18148 Maaritsa-Otepää tee (edaspidi
riigitee nr 18148) km 13,26-13,54 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja 2025 aastal
oli teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 249 autot.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja kooskõlastame projekteerimistingimuste
eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.
1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.
2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)
kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.
3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku
teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Nõustume eelnõu kohase (asendiplaanil elamu nurgaga teekaitsevööndis) hoone paigutusega
teekaitsevööndisse teekatte servast minimaalselt lammutatava elamu kaugusele (u 25 m).
4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetusi.
5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 18148 km 13,256 algava kohaliku tee nr 6360507 Turu-Keebi
tee kaudu. Me ei nõustu, et riigiteega nr 18148 ühendatakse kinnistu lõunaosas asendiplaanil
näidatud pinnastee.
6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti
koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega
(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti
koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,
sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti
koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee
liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas
märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende
rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -
rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg ) ega
veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee
katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike
mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab
arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist
(sh libeduse- ja tolmutõrjet).
10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist
riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva
keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee
võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).
Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega
võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.
11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise
lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis
keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,
sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks
võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).
13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei
ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31
lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 1.Turu-Järve kinnisasja projekteerimistingimused 4.08
2. Asendiplaan ja eskiis
Mildred Liinat
58786958,
[email protected]
2 (2)
KINNITATUD
Otepää Vallavalitsuse
. august 2026. a
korraldusega nr 2-3/
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
1. KRUNDI ANDMED
Aadress Vana-Otepää küla
Kinnistu nimi Turu-Järve
Katastriüksuse tunnus 63602:001:2301
Pindala 24167.0 m²
Maakasutuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100%
2. TAOTLEJA
Taotleja Marilin Adams
3. KAVANDATAV EHITUSTEGEVUS
Elamu püstitamine olemasoleva amortiseerunud elamu asemele
4. PROJEKTI STAADIUM
Ehitusloa taotlemiseks minimaalne projekti maht: eelprojekt.
5. PROJEKTEERIMISEL ARVESTATAVAD ALUSED JA LÄHTEMATERJALID
Hoone projekteerimisel lähtuda ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõuetest.
6. ARHITEKTUUR-EHITUSLIKUD NÕUDED
Ehitusala Ehitised lubatud projekteerida vastavalt juurdelisatud asendiplaanile.
Ehitisealune pindala elamul kuni 350 m2.
Hoone kõrgus Elamul kuni 9 m .
Sokli kõrgus Lahendada projektiga.
Katused, kalle Katusekatte materjaliks mitte kasutada värvikatteta (metalliläikelist)
tsinkplekki ja erksavärvilisi toone. Eelistada looduslähedasi
värvitoone. Katuse kalle 10-45 kraadi.
Põhikonstruktsioonide Piiranguteta.
materjal
Välisviimistlus Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid ja plastikmaterjale.
Projekteeritud hoonete materjali ja värvilahendus sulandada
looduskeskkonda.
Minimaalne tulepüsivusaste Vastavalt tuleohutusnormidele.
7. INSENER-TEHNILISED NÕUDED
Veevarustus Veevarustus lahendada salvkaevu või puurkaevu baasil. Asendiplaanil
näidata sanitaarkaitseala.
Reovee käitlemine Lahendada projekti mahus. Asendiplaanil siduda rajatiste paiknemine,
projekteeritud hoonetega näidata kaitsekujad.
Soojavarustus Lahendada projekti mahus.
Elektrivarustus Lahendada projektiga:
1. liitumisühendused lahendada maakaabliga.
8. ASENDIPLAAN JA HEAKORRA NÕUDED
Asendiplaan Asendiplaan koostada topo-geodeetilisele alusplaanile mõõtkavas
1:500. Geodeetiline alus ei tohi olla vanem kui 2 aastat.
Asendiplaan peab kajastama tõest situatsiooni ja projekteeritavate
hoonete koordinaate, kõiki krundile jäävaid kitsendusi.
Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus kajastada asendiplaanil. Sadevete
suunamine naaberkinnistule ei ole lubatud.
Haljastus Hoonestusala ümber säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus.
Heakord Asendiplaanil lahendada olmejäätmete käitlemine ja kogumine.
Juurdepääsutee Olemasolev.
Piirded Õueala piirded lahendada projekti koosseisus. Piirded projekteerida
loodusesse sobivad. Läbipaistmatute plank aedade rajamine ei ole
lubatud.
9. PROJEKTDOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE JA ESITAMINE
9.1 Projekt koostada lähtudes seadustest ja teistes õigusaktides sätestatust ning tehnilistest
normidest, standarditest, projekteerimis- või muudest normidest või kirjeldustest, milles on kokku
lepitud.
9.2 Koostatav projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97
“Nõuded ehitusprojektile”.
9.3 Projekt peab olema koostatud ja kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti
poolt.
9.4 Otepää Vallavalitsusele ehitusloa taotluse läbivaatamiseks esitatud projektdokumentatsioon
peab sisaldama:
9.4.1 vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimusi;
9.4.2 ametkondade poolt väljastatud tehnilisi tingimusi;
9.4.3 ehitise tehnilisi näitajaid, sh andmeid ehitisregistrisse kandmiseks;
9.4.4 vormikohaseid ehitise olulisi tehnilisi andmeid;
9.4.5 ehitiste nurgakoordinaate L-EST süsteemis;
9.4.6 katastriüksuse plaani;
9.4.7 insenervõrkude valdajatega kooskõlastatud geodeetilist alusplaani paberkandjal ja digitaalselt
(dwg failina AutoCad 2000 formaadis ja pdf failina);
9.4.8 kõrgussüsteem: Euroopa Vertikaalne Referentssüsteem EH2000.
10. Projektdokumentatsioon esitada digitaalselt ehitisregistri kaudu.
11. Ehitusloa taotlemisel lähtuda ehitusseadustiku § 40 lõigetest 1, 2 ja 4 ning majandus- ja
taristuministri 19. juuni 2015. a määrusest nr 67 “Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste
vorminõuded ning teatiste ja taotluste esitamise kord”.
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.
Lisa: asendiplaan ja eskiis