Kose Vallavalitsuse 20 . 09 .202 2 korralduse n r 630 l isa L ähteseisukohad Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 katastriüksus t e ning lähiala detailplaneeringu koostamiseks ja vormistamiseks Lähtes eisukohtade koostamise alus ja koostaja Planeerimisseadus e (edaspidi PlanS ) § 6 punkti 12 kohaselt on planeeringu lähteseisukohad planeerimismenetluse algatamisel või pärast algatamist koostatav dokument, milles planeeringu koostamise korraldaja kirjeldab planeeringu koostamise vajadust, eesmärki ja ülesandeid, mida planeeringuga kavatsetakse lahendada, esitab planeeringu koostamise eeldatava ajakava ning annab ülevaate planeeringu koostamiseks vajalike uuringute tegemisest ja planeeringu koostamisse kaasatavatest isikutest. Samuti esitab Kose Vallavalitsus lähte seisukohtades ka muu vajamineva info planeeringu koostamiseks ja vormistamiseks . Detailp laneeringu koostaja, eesmärk , ülesanded ja muu vajalik info Aktsiaselts Aqua Marina (registrikood 10120426) esitas avalduse (registreeritud dokumendiregistris 29 .0 1 .20 19 nr 7-1 . 2/ 212 all) detailplaneeringu algatamiseks Kose alevikus asuvatel Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 katastriüksus t el. Detailplaneering algatati Kose Vallavalitsuse 19.02.2019 korraldusega nr 111 . Harju Maakohus tühistas Kose Vallavalitsuse 27.04.2021 korralduse nr 268 „ Kose alevikus asuvate Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu koostamise lõpetamine “, mistõttu tuleb detailplaneeringut edasi menetleda. Kuna vahepeal on kehtestatud uus üldplaneering, läbi on viidud avatud ideekonkurss „ Kose aleviku keskuse avaliku ruumi arhitektuurivõistlus “, on vajalik 2019 aastal koostatud lähteseisukohtade uuendamine ning planeeringuala muutmine. Planeeri ngu ala pindala on ca 1, 3 4 ha ning see hõlmab Jõe tn 3 (katastritunnu s 33702:003:2250 ), Jõe tn 1 (kat astrit unnus 33702:003:2290 ), Jõe tn 1c (katastritunnus 33801:001:1170 ), 12 Kose-Jägala tee T3 ( katastritunnus 33702:003:0209 ), 11121 Kose tee (katastritunnus 33702:003:0107 ), Kose tee L2 (katastritunnus 33801:001:1624 ), osaliselt 14 Kose- Purila tee (katastritunnus 33702:003:0239 ), osaliselt 12 Kose-Jägala tee (katastritunnus 33701:002:0324 ) , osaliselt Pirita jõgi L4 (katastritunnus 33801:001:1325 ), osaliselt 12 Kose-Jägala tee T4 (katastritunnus 33801:001:1625 ) katastriüksust. Detailplaneeringu eesmärk on välja selgitada Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 katastriüksustele tanklahoone ja seda teenindavate rajatiste rajamise võimalikkus. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeri ngu ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus. Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga on määratud maakasutuse juhtotstarbeks kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-ala . Kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone ja neid teenindavate rajatiste juhotstarbega maa-ala. Kaubandus- ja teeninduspinnad on elanike teenindamiseks ja valdavalt avaliku juurdepääsuga. Detailplaneeringu ülesanded on: planeeringuala kruntideks jaotamine ; krundi hoonestusala määramine; krundi ehitusõiguse määramine; hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; ehitise ehituslike tingimuste määramine; ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse põhimõtete määramine ; haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; kuja määramine; kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja isolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav; keskkonnatingimustega arvestamine ja kaitseväärtustele vajalike leevendavate meetmete käsitlemine . P laneeringu koostamisel võtta aluseks alljärgnev : Äri maa k rundi minimaalne suurus Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 kr undid liidetakse. Hoonete suurim ehitisealune pind krundi pindalast Kuni 40 %. Hoonestusala minimaalne kaugus krundi piirist 4 m . Arvestada ka tee kaitsevööndi ga, mis on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Tee kaitsevöönd kanda planeeringu joonisele. Hoonete suurim lubatud arv krundi kohta 2 H oone te maksimaalne lubatud kõrgus 8 m Piirded P iirde id ei ole lubatud rajada. Hoonete arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused Määrata planeeringuga arvestades ümbritsevat hoonestust. Hoone põhimaht projekteerida viilkatusega, katusekalle minimaalselt 10 kraadi . Välisviimistluses kasutada puitu, kivi , klaasi või kombineerida neid . Parkimine Krundipõhiselt, vastavalt kehtivale parkimisnormatiivile. Arvestada ka jalgrataste parkimise vajadusega. Võimalusel näha ette elektriautode laadimispunkt. P arkimislahenduse väljatöötamisel peab arvestama ka planeeringualaga piirnevate katastriüksuste juurdepääsu- ja parkimislahendusega. Veevarustus , kanalisatsioon Veevarustus ja kanalisatsioon l ahendada planeeringuga . L iituda ühis vee värgi ja - kanalisatsiooniga vastavalt OÜ KOSE VESI poolt väljastatavatele tingimustele. Küte Lahendada planeeringuga. Lubatud on lokaalsed küttelahendused . Sademevesi Lahendada planeeringuga. Naaberkruntidele on sademevee juhtimine keelatud. Tuletõrjevesi Lahendada planeeringuga v astavalt kehtivatele nõuetele. Haljastatav / looduslikuna säiliv osa Rajada kõrghaljatust. Juurdepääs planeeri ngu alale Lahendada 12 Kose-Jägala tee ja 14 Kose- Purila tee kaudu . Arvestada tee kaitsevööndi laiusega äärmise sõiduraja välimisest servast (10 m) . Tee kaitsevöönd kanda planeeringu joonisele. Liiklus lahenduse väljatöötamisel arvestada avatud ideekonkursi võidutöö ga „ LUMM “ ning planeerija peab tegema koostööd ehitusprojekti koostajaga. Liikluslahenduse väljatöötamisel peab arvestama ka planeeringualaga piirnevate katastriüksuste juurdepääsu- ja parkimislahendusega. Valgustatud j algratta- ja jalgtee Planeeringuga näha ette uute valgustatud jalgratta- ja jalgteede sidumine olemasolevate jalgratta- ja jalgteedega. Katendi laius minimaalselt 2 m. Kose veskijärve ja Pirita jõe k allasrada, veekaitse-, ehitus- ja piiranguvöönd, roheline võrgustik Planeeringu koostamisel arvestada looduskaitseseadusest tulenevate kitsendustega ning lubatud erisustega. Joonis 1. Väljavõte Kos e valla üldplaneeringust Joonis 2 . Katastriüksus t ele ulatuvad kitsendused (Allikas: Maa-amet) Planeeri ngu ala ja kontaktvöönd Planeeri ngu ala pindala on ca 1, 3 4 ha . Planeeri nguala ala on kantud EVALD rakendusse . Kontaktvööndina tuleb käsitleda planeeri nguala lähiümbrust . Joonis 3. Planeeri nguala . Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu koostamisel PlanS § 127 lg 1 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PlanS § 127 lg 2 kohaselt kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Kooskõlastajad / koostöö tegijad Kaasatavad Päästeamet Põhja päästekeskus ( tuleohutusnõuded) Transpordiamet (avalikult kasutatava tee kaitsevöönd) Elektrilevi OÜ (elektrirajatised ja nende kaitsevöönd) OÜ KOSE VESI ( vee- ja kanalisatsioonirajatised) Telia Eesti AS (siderajatised ja nende kaitsevöönd) RRLektus Aktsiaselts, Taavo Roosenbaum , OÜ Kose Lilled, Arvo Rodi , Liina Rodi , Jüri Artjušenkov , He lve Matla , Margarita Žukova , Andrus Liiviste, O Ü PURUVANA, GreenFinance OÜ, Tiina Reinap, osaühing Li ghtfood , OÜ Valguskiir, Vevo Pikkoja, Keskkonnaamet , Maa-amet , Mittetulundusühing Põhja-Eesti Ühistranspordikeskus ja isikud, kes avaldavad planeeringu koostamise ajal soovi olla kaasatud. Planeerija koostab kooskõlastuste ja koostöö koondtabeli, kus viidatakse kooskõlastuste asukohale detailplaneeringu materjalides (jrk nr; kooskõlastav organisatsioon / planeeritud krundi omanik; kooskõlastuse kuupäev ja number; kooskõlastaja nimi; kooskõlastuse originaali asukoht; märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta). Tehnovõrkude valdajatega teeb koostööd planeerija ning kirjavahetus ja muu dokumentatsioon (nt tehnilised tingimused) edastatakse e-kirja teel Kose Vallavalitsuse arhitektile. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Ajakava on esialgne ja sellesse võib tulla muudatusi, mis sõltuvad detailplaneeringu menetlustoimingute kestvusest. Kui detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse kirjalikult arvamusi, mida planeeringu koostamisel ei arvestata, tuleb planeering vastavalt planeerimisseaduse § 138 esitada heakskiitmiseks Rahandusministeeriumile. Pärast heakskiitmist saab detailplaneeringu kehtestada ja seetõttu pikeneb menetluse kestvus. Tegevus Toimumise eeldatav aeg Halduslepingu sõlmimine ( PlanS § 130) 202 2 september Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja planeeringuala muutmine 202 2 september Detailplaneeringu koostamine 202 2 oktoober – 2023 jaanuar Detailplaneeringu kontrollimine (vastavus lähteseisukohtadele , üldplaneeringule ) 202 3 veebruar Detailplaneeringu kooskõlastamine , arvamuse avaldamine 202 3 märts - aprill Halduslepingu sõlmimine ( PlanS § 131) 202 3 mai Detailplaneeringu vastuvõtmine 202 3 juuni Detailplaneeringu avaliku väljapaneku j a avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu korraldamine 202 3 juuli - august Detailplaneeringu kehtestamine 202 3 september Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud dokumendid Kose valla üldplaneering ; Planeerimisseadus ; Kose valla arengukava 2015-2025 ; Avatud ideekonkursi võidutöö „ LUMM “; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „ Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded “; L iiklus ja parkimis lahenduse väljatöötamisel peab arvestama planeeringualaga piirnevate katastriüksuste juurdepääsu- ja parkimislahendusega; ja muud asjakohased õigusaktid , standardid , normatiivid . Detailp laneeringu koostamiseks vajalike uuringute ja analüüside tegemine Detailplaneeringut algatades uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel. Detailplaneeringu esitamine vastuvõtmiseks ja avalikule väljapanekule suunamiseks, detailplaneeringu vormistamine , detailplaneeringu kehtestamine Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskir jas t ja joonistest. Planeering vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „ Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded “. Menetlusdokumentide kausta komplekteerib Kose Vallavalitsus. Detailplaneeringu avalikustamine toimu b vastavalt p laneerimisseaduses sätes tatud korrale. D e tailplaneering esitatakse Kose Vallavalit s usele ühes eksemplaris paberkandjal tehnovõ rkude valdajate tingimustega ning digitaalselt riigiasustustega kooskõlastamiseks, vastuvõtmiseks ja aval ikule väljapanekule suunamiseks ( doc ja pdf vormingus) . D etailplaneering avalikustatakse vastavalt p laneerimisseadusele. Planeerija vormistab detailplaneeringu materjalid ja esitab need kehtestamise otsuse tegemiseks Vallale digitaalselt esitatud allkirjastatud konteineriga ning kahes identses eksemplaris paberkandjal.
Saatja: "Marek Lind" <
[email protected]>
Saaja: "MNT Teed" <
[email protected]>
Teema: FW: Seisukoha küsimine - Kose alevikus Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 DP juurdepääs
Kuupäev: 2024-03-31 18:41
Palun registreerida kiri ja omistada peaspetsialistile infopäringuna.
Ette tänades
Marek
From:
[email protected] <
[email protected]>
Sent: Wednesday, March 27, 2024 10:27 AM
To: Marek Lind <
[email protected]>
Subject: Seisukoha küsimine - Kose alevikus Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 DP
juurdepääs
Tere!
Koostame Kose vallas Kose alevikus Jõe tn 1 ja Jõe tn 3 katastriüksuste ja
lähiala detailplaneeringut, kuhu kavandatakse tankla rajamist.
Kose vallavalitsuse lähteseisukohtades planeeringu koostamiseks (kirjale
lisatud) on planeeringuala juurdepääsude kohta öeldud, et see lahendada 12
Kose-Jägala tee ja 14 Kose-Purila tee kaudu.
Nüüdseks on aga vallavalitsus asunud seisukohale, et 14 Kose-Purila teele
(Pikk tänav) veokite liiklumist üldse ei lubata ning samuti ei lubata neid
11121 Kose teele. Seega on vajadus lahendada juurdepääs täiendava
mahasõiduga 12 Kose-Jägala teelt 14 Kose-Purila tee ja 11121 Kose tee
vahelises lõigus (järgneval pildil markeeritud kollasega).
Palume Transpordiameti seisukohta, kas täiendava mahasõidu planeerimine
nimetatud lõigus on võimalik.
Lugupidamisega
Karl Hansson
AB Artes Terrae OÜ
<mailto:
[email protected]>
[email protected]
508 8811