Harjumaa Maardu Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks tingimuste küsimine

1 Transpordiamet [email protected] Meie 15.04.2024 Tingimuste küsimine Maardu linnas Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneering on algatatud Maardu Linnavalitsuse 07.02.2024 korraldusega nr 83. Planeeringuga on hõlmatud Maardu linnas Vana-Narva mnt 5b (katastritunnus 44604:001:0238, registriosa 7698550) ja Vana-Narva mnt 5 (katastritunnus 44604:001:0237, registriosa 6708402) kinnistud. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on:  maa-alade ümberkrun mine. Vana-Narva mnt 5 kinnistust moodustatakse 1790 m2 suurune maaüksus, mis liidetakse Vana-Narva mnt 5b kinnistuga;  maa sihtotstarbe ja äri- ja tootmishoonete ehitusõiguse ulatuse määramine Vana-Narva mnt 5b kinnistule. Vana-Narva mnt 5 kinnistul jääb keh ma Vana-Narva mnt 5 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 29.06.2010 Maardu Linnavalitsuse otsusega nr 75);  tehnovõrkude liitumispunk de asukoha määramine; parkimise ja juurdepääsude ning liikluskorralduse põhimõtete määramine;  haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine;  servituu de vajaduse ja ulatuse määramine;  keskkonna ngimuste sätestamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala (ÄT). Olemasolev juurdepääs planeeritavale alale toimub avalikult kasutatavalt Vana-Narva maantee L1 (tunnus 44601:001:0353) kinnistult, mille volitatud asutus on Transpordiamet. Tulenevalt sellest palume Transpordiameti tingimusi detailplaneeringu koostamiseks. Lisad: Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) +372 5568 9671 [email protected] Kaili Ojaperv Detailplaneerija  N 41.21 Parvälja tee 17 44601:001:0272 40.84 40. 40. 40.98 Tootmismaa 100% 84 82 4824 m² 40.92 41.19 40.20 40 A .8 40 pinnas 4 40.82 .7 40.93 S 3 40.13 41 Ki .09 ll 40.99 40. 8 4 1 0. 94 41 .09 bet 40.19 4 kivi 4 1 .03 Kaldase tee 3 1 .02 Planeeringu nimi 40. 96 4 44601:001:0497 1 .07 4 40.44 A 1 .19 H Tootmismaa 80%, ärimaa 20% 41 .03 l 40. 94 adu 65 369 m² k Ki ll 40.59 r aav 40. 9 40 4 . 96 41 .13 X = 6591850 41 .03 Joonise nimi 40.54 Y = 553050 39. 6 bet 6 kivi 40.54 4 40. 9 0. 4 3 9 41.1 4 A 4 A 1 .04 40.15 39.74 40.69 40. 9 40.70 2 40. 40.23 40. 30 40.37 k 4 b 20 r aa 0. 92 et k v ivi 39. 54 H 39.92 40.49 39. 99 41. l adu 39.95 14 A 41 .0 40.37 40.14 4 40.47 40.15 39.93 H 40. 94 t oo 39.90 t mine 39.79 41 . 39.99 06 40. 40. bet 41 . 40.23 kivi 09 28 23 40.24 40.01 41.1 4 40.16 41 .0 B 4 40.09 39.75 40. 40. 40 2 40.14 4 . 94 40 40.40 0. 89 . 84 81 91 39.73 40.10 39.67 39. 40 A 3 Leppemärgid ent 9. 99 kr a 40. 1 39.84 av 93 .8 40.24 81 40.37 ori 39.98 40 76 40. 40. 39.79 40 39.70 39.84 40 .76 72 . . 70 40 83 39.94 39.97 Planeeringuala piir 80 40. 40.07 40. 8 39.87 0 40.89 . 40 39.97 40. 5 39.64 kr aa 5 39.87 v 39.79 39.96 3 A 40.00 9. 17 39.50 Katastriüksuse piir 4 A 0. 78 39.93 40. 40. 39.93 19 39.90 09 40.15 39.93 39.59 39.60 Pink 40.27 39.97 39.85 39.67 39.62 40.18 or ient Olemasolev hoone 66 40.37 58 40. 40.11 40.68 . 44 40 39. 39.76 62 39.60 39. 39 52 . 55 39.90 Olemasolevad asfaltkattega teed/platsid 40. 39.95 40.60 39.57 40.00 39. 60 40.29 39.53 39.66 Olemasolev puu 40. 40. 39.62 kill 40.07 39.90 14 09 39.61 32 40.21 40.43 40. 67 40.01 39. Vana-Narva mnt 5b 40. 5 60 4 Olemasoleva katastriüksuse andmed 39 40.18 28 40. kr 44604:001:0238 . 27 40 . 39.35 32 kill 39.60 40. 40 Tootmismaa 100% 40. 40.27 39.92 39.97 39.66 34 39. 3 39.54 9 19 287 m² 26 40. 40.21 39.62 40. A Vana-Narva mnt 3 44601:001:0812 39.47 39. 41 39.57 39.67 40.06 Planeeritud krundi piir Tootmismaa 85%, ärimaa 15% 20 031 m² 39.59 1 39.51 39. 38 1 61 39.85 3 Planeeritud krundi number 39. 39.39 9. 34 H 39.37 A t oo Vana-Narva mnt 5b 39.91 t min kill e 44604:001:0238 39.47 40. 40. 39.78 Tootmismaa 100% ent 40.14 44 22 26 34 29 40. 40. ori 19 287 m² Planeeritud hoonestusala 40. 40.03 99 39.55 39. 39.82 39.60 39.48 kill 39.41 39.65 39.47 39.37 kill 40.56 t en Planeeritud juurdepääs krundile ori 40.26 A 39.46 39.54 39.47 39.51 kill 39.49 39. 46 39.61 39.52 39.79 48 39. A 39.41 2 kill 97 .5 3 39. 4 39.52 39.99 39 9 8 39. 39.82 . 48 39.55 kill 40. 40. 39.68 39.48 39.50 12 19 39.51 02 39.47 51 39.37 40. A 39 36 39. 39.45 . 48 39.70 40. 3 28 9. 39 40. 39. 0 39. 8 7 78 7 39. 39. 5 39.38 39.50 2 39.64 39.53 43 3 39 kill 27 83 9. . 5 . 39.68 63 0 76 39 . 39. 39 39. 65 39.60 3 39. 9. 5 A 64 5 39. 40.20 39.45 39.82 39. 39 39.71 39.49 70 . 53 A 67 39.72 3 77 9 39. . 52 40. 40. 3 39. 9. 76 72 3 39. 11 9 04 39.44 .62 39.47 39.57 5 39. 7 39.52 3 39 39.56 .54 39.49 39. 62 39.66 kat useh 39.58 39.66 Maaüksuste kruntimise skeem 81 39.68 ar i= 39. 50 39.75 70 39.42 . 2 39 0 3 39 9 39. . 54 A . 39.52 61 .72 39.58 57 A 39.49 39.70 39. 62 74 39.58 39. 9 3.1 9 86 39. 69 39. 09 ee 39. 40.14 40. 0 2 0 . 99 40 et Vana-Narva mnt 5 kinnisasjast moodustatakse 1790 m suurune 67 39. kr 39. 1 39. 39.96 65 87 43 das 4 01 39. 39. 39. 40. 40. krunt, mis liidetakse pos 1. Kal 0 91 3 1 46 9 39. . 9 39.80 84 3 50 39. 39. 39. 39.80 39.59 78 39.61 39. kr 39.73 39.66 85 39 39. . 38.80 90 38.74 38.88 39.09 39 5 .8 .4 39 5 39 39.26 .75 3 .6 39 Vana-Narva mnt 5b 38 A kill kill .93 39.95 39 66 397 .2 44604:001:0238 96 39. .03 6 . 9 3.8 Vana-Narva mnt 5 61 38.54 38 39.72 Tootmismaa 100% . 78 38 1 62 44604:001:0237 39. 61 39. 38.41 3 19 287 m² . 65 9 3.6 38.57 Tootmismaa 100% 39. 6 39. 39 7 88 39. 71 52 81 69 Äri- ja tootmismaa 50%/50% 22 2 23 078 m² 39. 89 39. 38.38 39. 99 39. 39. 39. 38.67 39. 38 39. 55 21 077 m² 53 .6 2 39. 2 38.90 39. 39.66 3 75 9. 54 A 39. 0 kill 6 Tootmismaa 100% A 53 A 56 A 65 21 288 m² 39. 39. 3 38. 9. Vana-Narva mnt 5 34 40 39. 92 5 . 1 01 39 39. Vana-Narva mnt 3a 38.55 44604:001:0237 40. 54 39. 39. 6 77 Tootmismaa 100% 5 44601:001:0567 A 38.46 39. 68 39. 23 078 m² 31 Tootmismaa 100% 38.55 30 39. 52 39. 155 m² 39. 32 H 48 31 39. 39. 39. t 89 54 38. o 38. ot mi 39. 38. ne 76 53 62 69 52 62 Kaldase tee L2 39. . . 39. 38.41 39 38 33 17 54 . 44604:001:0265 . 39.52 39 2 39. 39 ent 38.56 57 0 .2 .4 69 39 Transpordimaa100% 39 39. ori 39. 26 346 m² 65 58 39. 38.63 39.39 39. 38.82 38.84 39.66 20 39 39. . 55 19 39. 38.63 39 52 .3 . 39 3 39 38. . 39.45 42 20 t Aj 77 38.55 46 en 39. A 09 . ori 38 20 39. 39. 38. 39 . 38.49 39 39 74 . 54 61 39. Maakasutuse koondtabel 38. 64 83 kill 39. 49 38. 18 38.70 12 10 . 39. 38. 51 39. 39 38.81 65 99 39. . 38.59 89 8 39.40 43 39. 3 . 83 38 38.69 . 38 39. 22 38.66 45 72 3 kill 85 8 . 39. . 7 61 8 38 64 . 38 39. 3 . 8. 8 38.84 3 3 8 38 45 39 . 82 38.70 39. 39. 38.49 39.08 43 39. 50 t 38.83 42 39. A 39. t en 56 62 12 38 15 . 15 en 52 ori 39. 40 53 38. 39. 38 . 39. ori 14 38 39. 39. 39. 39. 13 8 3.2 9 38.67 81 39. . 38.59 38 38. 0 A 9 38 38. . 8 78 4 v 38.82 38 38.48 aa 38 . kr 85 . A 77 38.69 38 39.01 3 vi 8 29 .9 . 84 38.77 38.69 ki 8 . 39.27 38 93 49 3 bet 3 8. 8 40 0 vi 8 . 40 39. . 87 38 37 33 . ki 6 39. 9 . . 38 38 be bet 22 38.64 t kivi 39. 23 39. 38. 9 A 7 18 26 38.51 38.43 b 39. etki 39. 38. vi 38.61 94 A 38 38.49 . 7 AJ 3 3 26 5 8.81 9. 04 39. 17 3 38.59 38. 69 39. 8. 7 38 38. 8 4 .49 11 8 38.57 38.52 38 95 39. A . 59 be 33 38. t k 98 ivi 24 39. 38. 39. 96 39.20 Vana-Narva mnt 5a 86 38. 38. 39 38. 54 38.57 . 12 44604:001:0031 38 38 . 6 . 9 05 38 6 9 12 . 8 Tootmismaa 100% 3 39. 2 38. 8 8. 7 39. 383 . 38.72 5 41 3638.64 m² 38.44 A 13 38.73 08 . Vana-Narva mnt L10 39 . 38 3 39 . 8 8 12 0 . 36 44601:001:0354 39. 39.07 Transpordimaa100% 18 992 m² 38.45 38.48 38. 68 38. 97 A Krundi kasutamise sihtotstarve 38. 77 Kruntide sihtotstarbed on vastavalt maakatastriseadusele: 83 88 . A 38.55 38. 38 83 38.33 38. 78 93 38. 38. 39. 04 38. 34 38.83 3 3 8 8 . 8 . 9 9 7 Pink Ärimaa (Ä) - äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune 38 38.78 . 37 38.29 38.67 39.06 38.98 ja neid ehitisi teenindav maa X = 6591600 39.02 Tootmismaa (T) - tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi 02 3 39. 8. 45 Y = 553050 88 38. 38. 42 teenindav maa. .77 38 38.71 ent A 38.97 38.20 ori 38.83 38.28 38. 61 38. 33 38.80 38. 2 7 67 38. 38. 38.33 68 38.52 Vana-Narva mnt L12 44601:001:0357 63 38.68 . 38 3 Transpordimaa100% . 38 62 8 65 1 . 37 . .7 38 38 18 992 m² 64 A . 38 65 38.62 38. A 6 .2 38.58 8 65 3 3 8. 38. 54 .72 38 5 .7 38 A 38.74 52 38. 38.55 .61 38 Märkused: Krundi ehitusõigus 1. Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Geoalus OÜ poolt aprillis 2024 mõõdistatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 24-G082). Alusplaani mõõtkava on 1:500, koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused Asukoht EH2000 süsteemis. Katastriüksuste andmed on seisuga aprill 2024. Harju maakond, Maardu linn 3.Krundi pos 1 haljastuse osakaal peab olemas 20% planeeritud krundi xxxxxxxx pindalast, osa sellest kõrghaljastatud. Planeeringu koostamise korraldaja DETAILPLANEERING Maardu Linnavalitsus OÜ HENDRIKSON & KO Planeeringu koostamisest huvitatud isik Joonise nimetus AvalonEstates OÜ Eskiislahendus Raekoja plats 9 Tartu 51004 +372 7409 800 [email protected] Planeerimisspetsialist / projektijuht Mõõtkava Kuupäev www.dge.ee Kaili Ojaperv 1:1000 15.04.2024 Koostaja Töö nr Joonis nr Registrikood 10269950 KMKR EE100039285 Kaili Ojaperv 23004772 4 Saatja: "Kaili Ojaperv" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Tingimuste küsimine Maardu linnas Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala dp koostamiseks Kuupäev: 2024-04-15 10:09 Tere Palume väljastada tingimused Maardu linnas Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks. Manuses on taotlus ning planeeringu eskiislahendus. Parimaga Kaili Ojaperv Detailplaneerija +372 5568 9671 | kaili <mailto:[email protected]> @dge.ee OÜ Hendrikson & Ko | Raekoja plats 9 | Tartu 51004 | Maakri 29 | Tallinn 10145 Registrikood 10269950 | KMKR EE100039285