Saatja:
[email protected]
Saaja: "Justiits- ja Digiministeerium" <
[email protected]>, "Kliimaministeerium info - KLIM" <
[email protected]>, "Info - KEA" <
[email protected]>
Teema: LKS muudatuste kohta
Kuupäev: 2026-10-07 07:10
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere!
Saadan kirja.
Lugupidamisega
Jaan Lõõnik
Nõunik
6464619
www.kpkoda.ee
Liisa-Ly Pakosta Justiits- ja Digi minister Justiits- ja Digi ministeerium
[email protected] Erkki Keldo E nergeetika- ja keskkonnaminister Kliima ministeerium
[email protected] Rainer Vakra Peadirektor Keskkonna amet Teie: 4.09.2026 nr 7-10/26/16145
[email protected] Meie: 7 . 1 0 .202 6 nr 3- 9.2 / 43-1 Looduskaitseseaduse muudatusest kaitsealuste maade omandamises alates 01.09.2026 Lugupeetav ad Täname Keskkonnaametit juhtimast kohtutäiturite ja pankrotihaldurite tähelepanu 1.09.2026 jõustunud LKS § 16 lg 1 ja § 20 lg 1 1 muudatustest. Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja, Keskkonnaameti ja Maa- ja Ruumiameti tihedas koostöös arendati 2024. ja 2025. aastal kohtutäiturite ja pankrotihaldurite elektrooniliste enampakkumiste oksjonikeskkonnas välja võimekus anda enampakkumiste korraldajatele täpne teave müüdaval kinnisasjal olevate või planeeritavatelt kaitstavate loodusobjektide kohta ja kuvada need andmed enampakkumiste aktidel. Palume Teil anda õiguslik selgitus, kas ja kuidas tuleb rakendada LKS § 53 lg 1 sätestatut täite- või pankrotimenetluses korraldatavate enampakkumiste kuulutuste koostamisel. Koja ametikogu juhatus analüüsis Keskkonnaameti teavituse ajendil LKS regulatsiooni laiemalt ja asus seisukohale, et LKS § 16 lg 1 ja § 20 lg 1 1 muudatused koosmõjus LKS § 53 lg-ga 1 ei haaku vara müügi põhimõtetega täitemenetluses. Nimelt sätestab TMS § 153 lg 1 p 5, et k innisasja enampakkumise kuulutuses märgitakse kõik kinnisomandi kitsendused . Sama paragrahvi lg 2 sätestab, et e nampakkumise kuulutus avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Internetis vähemalt ühes enamlevinud kinnisvara müügipakkumiste portaalis. Kohtutäitur võib kuulutuse avaldada ka enampakkumise kohas levivas ajalehes. Sissenõudja või võlgniku soovil avaldab kohtutäitur kuulutuse sissenõudja või võlgniku kulul ka muus väljaandes. Leiame, et TMS § 153 lg-s 2 viidatud väljaanne Ametlikud Teadaanded , Internetis enamlevinud kinnisvara müügipakkumiste portaal , enampakkumise kohas leviv ajaleh t või muu väljaanne on massiteabevahendid, kuna juurdepääs neile ei ole piiratud. Seega kohustab TMS § 153 avaldama massiteabevahendites kõik kinnisasja koormavad kitsendused, ent LKS § 53 lg 1 keelab I ja II kaitsekategooria liigi isendi täpse elupaiga asukoha avalikustami s e massiteabevahendites. TMS-s sätestatud avalikustamise nõude eesmärgiks on, et e nampakkumisel osaleja või sellest huvit atud isik saaks teada kõikidest kinnisomandi kitsendustest Erinevalt tavapärasest notariaalsest kinnisasja omandamise tehingust ei saa täitemenetluses korraldataval vara enampakkumisel osaleja tehingust taganeda ilma kahju kandmata. Vara väljaostmata jätmisel ei pruugi kohtutäitur enampakkumise võitjale tema makstud tagatisraha tagastada ja pankrotihalduril ei ole tagatisraha tagastamine üldse lubatud . Samuti võib olulise teabe varjamine enampakkumise teates olla aluseks nõude esitamiseks enampakkumise korraldaja vastu. Lugupidamisega / allkirjastatud digitaalselt / Janek Pool E simees Jaan Lõõnik,
[email protected] , 646 4619