OÜ Loo Vesi taotlus veetorustiku ja liitumispunkti paigaldamiseks 11263 Kaberla-Kaberneeme

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja Asukoht riigitee (nr ja nimi) IKÕ ala pindala Pos nr (plaanil) registriosa nr sihtotstarve suhtes (lõigu algus ja lõpp km) ruutmeetrites m2 24505:001:0565 11263 Kaberla-Kaberneeme tee Pos 1 9271450 Kaberla-Kaberneeme tee kulgemine 5,977 - 5,975 km 7 m2 6,6 riigitee trassi ristumiskoha punkt 5,976 km N (L=80 m) W E nähtavuskolmnurk KASUTUSÕIGUSE ALA S (1,0 + 1,0 m) Pos 1 24505:001:0565 24501:001:2597 5,977 km 11263 Kaberla-Kaberneeme tee Kaberneeme tee 6 11,8 m 16,25 5.11 5.16 5.02 4.79 15,19 õu V kr 4.79 A kr 5.34 õu E De50P 5,976 km 5.31 4.01 4 Ojasuu te 1,0 5.01 e S 4.51 3.92 5,0 K11 5 De3 2PE 5.5 tee 1,0 õu maakelde 5,975 km V11 r 12 5.01 eem4e.97 3,3 6.43 4.86 4.44 4.98 11 4.21 0.00=5.60 10 V 9 9,2 3.67C H 2 5.05 H=11.88 5.45 kr 5.29 Kabern abihoone 4,0 H=9.46 24501:001:2644 H kr Kaberneeme tee 4 saun 4.35 5.19 V 3,6 4.91 S 3 4.59 4.73 1 5.45 2 4 5 5.65 7 3 4.5 3.81 8 A 5.0 5. 5 6 4.50 2,0 2,0 0 m) 4.5 A 4.0 ervast 5.5 De50PE (L=8 30m 5.85 4.80 4.82 5.0 4.68 õu 1 nurk isest s öönd, 4.19 4 kolm 4.24 ja välim kaitsev 4.47 5.35 avus 24501:001:2643 näht sõidura riigitee Kaberneeme tee 2 IKÕ seadmise ala kinnistute piirid V projekteeritud veetrass projekteeritud liitumispunkt Projekti nimi / aadress ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 0423 Koostaja Mõõtkava Formaat Kuupäev arh Tiina Soans M 1:500 A4 11.01.24  N (L=80 m) TEHNILISED NÄITAJAD W E nähtavuskolmnurk KINNISTU PIND 1738 m², 100 % elamumaa EHITISEALUNE PIND 138,8 m² SULETUD NETOPIND 93,5 m² VEEÜHENDUSE SERVITUUT TEISALDATAV AIA PANEEL S (2,0 + 2,0 m) (juurdepääsuks reovee mahutile) ELURUUMI PIND 93,5 m² 24505:001:0565 KÖETAV PIND 93,5 m² 11263 Kaberla-Kaberneeme tee 5.30 MAAPEALSE OSA MAHT 516 m³ 11,8 m 16,25 5.05 MAHT 516 m³ 5.11 5.16 5.02 4.79 15,19 V kr õu 24501:001:2597 MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 1 4.79 5.30 Kaberneeme tee 6 A 5.34 kr õu MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV E - De50P 5.00 5.31 4.01 4 5.01 Ojasuu te e H kuur TUBADE ARV 3 tuba ,0 V 2,0 2S 4.51 3.92 õu ABSOLUUTNE KÕRGUS 10.70 5,0 K11 5 De3 2P kr 5.5 tee E maakelde 2.26 1.17 õu r 1.75 V11 12 KÕRGUS 5,4 m 5.01 eem4e.97 6.43 3.47 4.86 4.44 4,0 4.98 11 4.21 õu 0.00=5.6 PIKKUS 15,2 m 0 1. 10 9 77 3.67C 0.78 H 2 5.05 H=11.88 5.45 2.58 kr 2.89 0.93 kr LAIUS 9,2 m 9,2 Kabern abihoone 3.03 4,0 1 H=9.46 5.29 H 1.86 kr 4.35 5.19 saun õu 2.07 1.16 TULEPÜSIVUSKLASS TP 3 V 1.64 3,6 4.91 S 3 4.59 4.73 24501:001:2644 1 5.45 2 4 5 5.65 7 3 Kaberneeme tee 4 KASUTUSIGA 50 aastat 1.0 4.5 3.81 pinn 3.04 0.96 8 A 2.49 1.99 5.0 5.5 1.5 4.50 6 2,0 2,0 TINGMÄRGID 2.0 1.28 1.14 4.5 2.5 3.0 A 3.5 4.0 5.5 De50PE 5.30 Haapse laht 4,0 5.85 1 PROJEKTEERITUD ÜKSIKELAMU 4.80 4.82 4.90 5.0 2.00 4.68 1 1.69 õu 3.01 5.30 4.19 4 1.98 H 5.20 0.80 abihoone OLEMASOLEV GARAAŽ 4.24 4.47 PKK ÕHKSOOJUSPUMP 5.35 1.42 3.79 2.51 õu 2.02 0.74 H LAMMUTATAV SAUN ja MAAKELDER 1.72 saun PROJEKTEERITUD TERRASS m) L=80 ranna ehituskeeluvöönd, 30m 24501:001:2643 PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE ervast ranna veekaitsevöönd, 20m kallasraja piir, 10m ETAK "veepiir" urk ( , 30m Kaberneeme tee 2 ELAMU HOONESTUSALA y= 572000 olmn isest s KINNISTUTE PIIRID vöönd k PÄÄS KRUNDILE, HOONETESSE avus ja välim kaitse PRÜGIKONTEINER näht OL.OLEVAD PIIRDED sõidura riigitee x= 6597950 LIKVIDEERITAV PUU K11 PROJEKT. KANAL.TORUSTIK 4 REOVEE MAHUTI V11 PROJEKT. VEETRASS V OL.OLEV VEETRASS MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND (2+2m) S OL.OLEV SIDETRASS TAASTATUD MURUALA OL.OLEV MADALPINGE ÕHULIIN NÄHTAVUSKOLMNURK EKSPLIKATSIOON KABERNEEME TEE 2 KINNISTU PEATEE-SISSEPÄÄSUTEE, L=80m JUURDEPÄÄSUTEE SERVITUUT PROJEKTKIIRUS PEATEEL 40km/h 1 PROJEKTEERITAV ÜKSIKELAMU 0.00=5.60 Nr Kooskõlastaja/andmed väljastatud/nr. Kuupäev 2 OLEMASOLEV ABIHOONE (garaaž) ehitusaluse pinnaga 57,9 m2 OÜ Loo Vesi, andmed väljastatud 1. 08.08.2023 3 LAMMUTATAV SAUN (lammutusluba 2211201/1391133) AS Connecto Eesti ELA SA 2. 08.08.2023 andmed väljastatud nr TJ3859HR 4 PROJEKT. SERTIFITSEERITUD 10,0 m3 REOVEE MAHUTI Märkused: Asendiplaani alusena on kasutatud Throne OÜ poolt augustis, 2023 koostatud geodeetilist alusplaani. 5 LAMMUTATAV MAAKELDER Töö nr G23107. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid kantud Maa-ameti lehelt, seisuga 04.08.2023.a. OBJEKT PROJEKTEERITUD ÜKSIKELAMU NURKADE KOORDINAADID arh TIINA SOANS ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT MÕÕT registrikood 11764841 Nurga- Koordinaadid Nurga- Koordinaadid Nurga- Koordinaadid kutsetunnistus 177636 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 1 : 500 volitatud arhitekt, tase 7 punkti punkti punkti nr. X Y nr. X Y nr. X Y JOONIS JOONISE NR 1 2 6597988.02 6597987.32 571964.68 571969.65 5 6 6597987.02 6597986.23 571971.81 571964.68 9 10 6597994.77 6597995.10 571980.97 571978.63 KUUPÄEV 01.12.2023 ASENDIPLAAN AS-4-02-v03 3 6597988.51 571969.82 7 6597986.49 571977.41 11 6597995.36 571978.66 TÖÖ NR TELLIJA STAADIUM 4 6597988.20 571971.98 8 6597986.16 571979.75 12 6597997.15 571966.97 0423 AARNE BERNARD EELPROJEKT  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA 1.1 Üldandmed 1.1.1 Ehitise asukoht Projekteeritud üksikelamu asub Jõelähtme valla, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 kinnistul. Kinnistu katastritunnus: 24501 : 001 : 2644 Sihtotstarve: elamumaa 100 % Pindala: 1738 m 1.1.2 Ehitise lühikirjeldus Koostatud on üksikelamu ehitusprojekt eelprojekti mahus. Hoone on 23° kaldelise viilkatusega, ühekorruseline ehitis. 1.1.3 Projekteerija arhitekt Tiina Soans registrikood 11764841 kutsetunnistus 177636 volitatud arhitekt, tase 7 aadress Tuukri 19, 10120 Tallinn telefon +372 52 38 412 e-post [email protected] 1.2 Alusdokumendid 1.2.1 Lähteandmed Käesoleva projekti koostamise aluseks on Jõelähtme Vallavalitsuse poolt kinni- tatud Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneering (valla- valitsuse otsus nr 112, 16.03.2023). Projekt on koostatud vastavalt tellija ruumiprogrammile ja soovidele. 1.2.2 Ehitusuuringud Katastriüksuse kohta on koostatud geodeetiline alusplaan Throne OÜ poolt au- gustis 2023. Töö nr G 23107. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 1  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 1.2.3 Teadmiseks omanikule 1. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/14.02.2020 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumen-tide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded"). 2. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. 3. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". 4. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust. (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) 5. Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba. 1.2.4 Normdokumendid Käesoleva projekti koostamisel on kasutatud järgmisi põhilisi normdokumente: - Eesti Vabariigi Ehitusseadustik; - Jõelähtme valla üldplaneering - Majandus- ja taristuministri 17.07 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; - Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; - Majandus- ja taristuministri 02.07.2015.a määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“; - Majandus- ja taristuministri 05.06.2015.a määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“; - Siseministri 01.03.2021.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutus- nõuded “; - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.18.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. 2 ASENDIPLAAN 2.1 Olemasolev 2.1.1 Paiknemine Hoonestatav kinnistu asub Jõelähtme vallas, Kaberneeme külas, Kaberneeme tee ja Haapse lahe vahelisel alal. 2  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 2.1.2 Kitsendused - veekogu kallasrada 10 m; - ranna veekaitsevöönd 20 m; - ranna ehituskeeluvöönd 30 m - ÜP järgne ehituskeeluvöönd; - riigimaantee kaitsevöönd 30 m; - elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m teljest; - veeühenduse kaitsevöönd 2 m teljest. - nähtavuskolmnurgad (L=80m) – nähtavuskolmnurkades ei paikne nähtavust piiravaid takistusi. 2.1.3 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistul paikneb olemasolev majandushoone (garaaž), millele taotletakse kasu- tusluba ja lammutamisele kuuluv saun (lammutusluba 2211201/1391133) ja maa- kelder. 2.1.4 Olemasolev reljeef Hoonestatav krunt on tasase reljeefiga, langusega ida (mere) suunas, kõrgusmärgid vahemikus 5.65 – 0.74. 2.1.5 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistul kasvavad üksikud lehtpuud. Kinnistu tänavapoolsel piiril kasvav mänd on veetrassi ehitusega saanud kahjustusi ja kuulub likvideerimisele. 2.1.6 Olemasolevad juurdesõiduteed Kaberneeme tee on asfaltkattega, sissesõiduteed killustikkattega. 2.2 Asendiplaani lahendus 2.2.1 Hoone paigutus Projekteeritud üksikelamu on paigutatud kinnistu keskele, 4,0 m kaugusele olemasolevast majandushoonest, lubatud hoonestusalale. 2.3 Vertikaalplaneering 2.3.1 Hoone paiknemiskõrgus Üksikelamu abs km on 0.00 = 5.60. Vertikaalplaneerimisega on tagatud, et sademeveed imbuvad omal kinnistul. 3  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 2.4 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 2.4.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Autode parkimine toimub killustikkattega alal ja garaažis, parkimiskohti on 3. 2.5 Teed ja platsid 2.5.1 Krundisisesed tee ja platsid, sissepääsud Mahasõidud kinnistule on killustikkattelised. 2.6 Haljastus ja heakorrastus 2.6.1 Projekteeritud haljastus Kinnistu on olemasolevalt haljastatud 60-70 % ulatuses. 2.6.2 Piirded ja väravad Kinnistul on olemasolevad puit- ja võrkpiirded, samuti väravad – projekteeritud autovärav 3,6 m laiusega, jalgvärav 1,0 m lai, lisaks olemasolev värav garaaži ees. Reoveemahuti tühjendamiseks on teisaldatav aia paneel. Lõunapoolsele piirile ei ole piiret ette nähtud. 2.6.3 Jäätmekäitlus Prügikonteiner paigaldatakse kinnistu sissesõidutee juurde. 2.7 Maa-ala tehnilised andmed - krundi pindala 1738 m2 sihtotstarve 100% elamumaa - ehitisealune pind 138,8 m² - parkimiskohtade arv 3 kohta - hoone tuleohutusklass TP 3 - hoone välisnurkade koordinaadid on näidatud asendiplaani joonisel AS-4-02 3 ARHITEKTUUR ja KONSTRUKTSIOONID 3.1 Arhitektuuri üldlahendus 3.1.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Projekteeritud üksikelamu on paigutatud kinnistu keskele, 4,0 m kaugusele ole- masolevast majandushoonest. 4  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 3.1.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Projekteeritud on 23° kaldkatusega hoone, Elamusse on projekteeritud avar köök - elutuba, kaks magamistuba, samuti duši- ruum ja majandusruum. 3.2 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted 3.2.1 Koormused Arvutuste aluseks olnud koormused: lumekoormus 1,5 kN/m² tuulekoormus 0,43 kN/m² normatiivne kasuskoormus põrandale 2,0 kN/m² 3.2.2 Vundament Elamu vundament on projekteeritud plaatvundamendina. Soojustuseks on kasu- tatud 300 mm EPS 120 soojustusplaati küttetorudega betoonpõranda all ja 75 mm ümber perimeetri. Sokli viimistluseks halli tooni krohv. 3.2.3 Põrand pinnasel Põranda soojustuseks on kasutatud 300 mm EPS 120 soojustusplaati põrandakütte- torudega betoonpõranda all. Põrandakate vastavalt ruumi funktsioonile – laudpõ- rand või parkett, keraamiline plaat). 3.2.4 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone välisseinad on projekteeritud 300 mm bauroc plokist, katusekandjateks on puitfermid ja -sarikad. 3.2.5 Katus Katuse kandekonstruktsiooniks on puitfermid ja -sarikad, katusekatteks teras- plekk-kate. Soojustuseks fermidega osas 400 - 500 mm puistevilla, sarikate vahel 320+50 mm kivivilla. 3.2.6 Välisseinad Elamu välisseinad on projekteeritud 300 mm bauroc plokkidest, lisasoojustu- seks 50 mm penoplasti. Välisviimistluseks on vertikaalne värvitud voodrilaud. 3.2.7 Siseseinad Siseseinad (100 ja 150 mm) on fibo- või bauroc plokkidest. 5  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 3.2.8 Avatäited Elamu aknad on projekteeritud puit-alumiinium või puitraamis, 3 x klaaspaketiga, kahe selektiiv- ja ühe tavalise klaasiga. Raamide värv seest valge ja väljast pruun. Akende U - arv 0,97 W/(m²K). Välisuks puidust, toon pruun. Ukse U - arv 0,97 W/(m²K). 3.3 Välisviimistlus Katus - terasplekk - kate (toon pruun RAL8014) Vihmaveetarvikud, aknaplekid - pruunid Välisein - vertikaalne värvitud voodrilaud, toon roheline Piirdelauad - pruunid Aknad – 3-kordse klaasiga puit- või puit-alumiinium raamis (toon pruun) Terrass - puidukaitseõliga immutatud terrassilaud Sokkel - krohv (toon hall) 3.4 Üksikelamu tehnilised andmed otstarve üksikelamu (kood 11101) ehitisealune pind 138,8 m² suletud netopind 93,5 m² eluruumi pind 93,5 m² köetav pind 93,5 m² maapealse osa maht 516 m³ maht 516 m³ maapealsete korruste arv 1 maa-aluste korruste arv - tubade arv 3 tuba absoluutne kõrgus 10,7 m hoone kõrgus 5,4 m hoone pikkus 15,2 m hoone laius 9,2 m tulepüsivusklass TP 3 kasutusiga 50 aastat 6  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 4 SISEARHITEKTUUR 4.1 Viimistlusmaterjalid Elamu siseviimistluses on kasutusel tavapärased materjalid – parkett või laud- põrand, seintel ja lagedel pastelsetes toonides värv, niisketes ruumides ning köögi osas keraamiline plaat. Kõik kasutatavad materjalid on sertifitseeritud ja omavad Tervisekaitsetalituse heakskiidu. 5 TULEOHUTUS 5.1 Normdokumendid - Tuleohutuse seadus 05.05.2010; - Siseministri 01.03.2021.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; - Majandus- ja taristuministri 17.07 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - EVS 812-2:2014+AC:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid; - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid 5.2 Tuleohutusklass, kasutusviis, kasutusotstarve tuleohutusklass TP 3 kasutusviis I kasutamise otstarve 11101 (üksikelamu) korruste arv 1 korrus hoone kõrgus maapinnast 5,4 m (maapinnast) 5.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted Tuleohutuskujad Hoonetevahelised kujad (8,0 m naaberkinnistuga) on tagatud, olemasolevast majandushoonest kaugus 4,0 m. Hoonele on päästetehnikaga juurdepääs neljast küljest. Kandekonstruktsioonide tulepüsivusajad Nõue TP 3 hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivusele puudub. 7  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 Põlemiskoormus Põlemiskoormus elamus on alla 600 MJ/m². Tuletõkkesektsioonid Elamu ei jagune tuletõkkesektsioonideks. Küttesüsteem Elamut köetakse õhk-vesi soojuspumba abil, mille agregaat asub majandus- ruumis. Elutoas on tahkel kütusel töötav kamin. Kütteseadmete tuleohutus Korstna kõrgus on 100 cm üle katusepinna. Korsten paigaldatakse vastavalt korstna tootja juhiste kohaselt. Korstna katusest läbiminekul tuleb lisakaitsena paigaldada 250 mm paksune kiht mittepõlevat soojapidavat materjali – kivivilla mahukaaluga 100 m3. Korstna ülemisele otsale on paigaldatud ilmastikuolude kaitseks müts. Küttekolde ees olev põrand kaitstakse tulekindla materjaliga,uksega küttekolde puhul peab mittepõlev põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole ja koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast. Tahmalõõride puhastamiseks on paigaldatud tahmaluugid min suurusega 50x100mm. Suitsueemaldus Hoone suitsuärastus on ette nähtud avatavate uste ja akende kaudu. Igal ruumil on vähemalt üks avatav uks või aken. Tuletundlikkus Seinte ja lagede tuletundlikkus I-se kasutusviisiga ehitistes (klass TP3) peab olema D-s2, d2 (seinapinna väikeseid osi võib katta klassifitseerimata materjaliga). Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind peab olema D-s2, d2. Õhutuspilu sisepind - nõue puudub. Katusekatte tuletundlikkus - B roof. Katusekatte väline tuletundlikkus – B roof(t2-t4) Majandusruumis asuv kütteseade on õhk-vesi soojuspump võimsusega alla 25 kW. 5.4 Evakuatsioonilahendus Maksimaalne inimeste arv Arvestuslikult viibib hoones maksimaalselt kuni 8 inimest. 8  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 Evakuatsiooniteed Evakuatsioon toimub elamu välisuste kaudu. Evakuatsiooniteed on lühemad kui 30 m. Juurdepääs katusealusesse Katusealusesse pääseb majandusruumi laes oleva pööninguluugi (600x800 mm) abil. Juurdepääs katusele Katusele pääsuks on statsionaarne katuseredel. Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus Hoones on soojustagastiga ventilatsioonisüsteem, agregaat asub majandusruumis. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel on kasutatud materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal on tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Muud tuleohutussüsteemid Elamusse on paigaldatud vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooni- andur, autonoomne vingugaasiandur (paigaldatakse tootja juhiseid järgides) ja vähemalt üks 6 kg pulberkustuti. Päästetööde ja päästemeeskonna ohutuse tagamine Päästemeeskonnale on tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutami- seks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Väline tulekustutusvesi Tulekustutusvee minimaalne veevooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul, tagatakse veetrassile paigaldatud hüdrandist. Lähim tuletõrjevee hüdrant asub Kaberneeme teel, ca 450 m kaugusel kõnealusest kinnistust põhja suunas. 9  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 6 KÜTE ja VENTILATSIOON 6.1 Küte Kütte projekteerimisel on aluseks Eesti Standard EVS 844:2016 „Hoone kütte projekteerimine“. Elamus on õhk-vesi soojuspumbal töötav põrandaküte, soo- juskandjaks torustikus vesi, elutoas tahkel kütusel töötav kamin. Soojuspumbaks on madala (26dB) müratasemega inverter- soojuspump (Nibe F2120), mis ei vaja müra leevendavaid meetmeid. 6.1.1 Välispiirete soojusläbivused Välisseina U-arv 0,24 W/(m²K) Katuslae U- arv 0,10 W/(m²K) Põranda U-arv 0,12 W/(m²K) Akende U-arv 0,90 W/(m²K) Välisukse U-arv 1,00 W/(m²K) 6.2 Välispiirete mürapidavused Elamu välispiirete mürapidavus on 55 dB (EPN 61). 6.3 Ventilatsioon Ventilatsiooni projekteerimisel on aluseks Eesti Standard EVS - EN 16798-3:2017. Ventilatsiooni õhuhulkade arvutamisel on arvestatud väljatõmme eluruumist 5 l/s in. kohta, 30 l/s pliidikubu kaudu ja 15 l/s sansõlmest. Elamusse on planeeritud soojustagastiga ventilatsioonisüsteem, agregaat paigal- datakse tehnoruumi. Hoone on varustatud mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniga. Õhuvahetus on ette nähtud määrata väljatõmbe õhuhulga järgi wc-st, pesuruumist ja köögist. Sissepuhke õhk tubadesse võetakse väljatõmbe kompensatsioonina. 6.4 Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide tööiga Süsteemide tööiga on erineva pikkusega, olenedes kasutatavate seadmete- sõlmede valmistajapoolsest garantiiajast. Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide erinevate elementide orienteeruv tööiga on 10..50 aastat, kusjuures lühema tööeaga süsteemide osad peavad olema kergesti remonditavad ja asendatavad. 10  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 7 VEEVARUSTUS ja KANALISATSIOON 7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Elamu veega varustamine toimub olemasolevast veetrassist, vastavalt OÜ Loo Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 069/2023 (16.08.2023). Kinnistusisene veetorustik nähakse ette plastist joogiveetorust, mille ühendused teostatakse elektrikeevisliitmikega. Veemõõdusõlm paikneb duširuumis. Heitveed kanaliseeritakse sertifitseeritud 10,0 m3 plastikust mahutisse, mida perioodiliselt tühjendatakse, esitatud ehitusteatis, mahuti kaugus riigitee äärmise sõiduraja servast 11,8 m. Nii vee- kui kanalisatsiooni vooluhulgad on 0,3 m³/d. Soe vesi saadakse õhk-vesi soojuspumba baasil. 8 ELEKTRIVARUSTUS 8.1 Hoone elektrivarustus Elamu elektrivarustus toimub vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehni- listele tingimustele nr 456716 ja 456718 (09.08.2023). Soovitud peakaitsme nimivool 3x25A. Käesoleval ajal läbib kinnistut 0,4 kV õhuliin. Üks õhuliini post asub käsitleta- val kinnistul, teine post kõrvalkinnistul (vt asendiplaani joonis). Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt vastava eriala spetsialisti poolt. 9 EHITUSTEGEVUS MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDIS Ehitustegevus õhuliini kaitsevööndis (2,0+2,0 m) toimub vastavalt Tehnilise Järelvalve Ameti poolt väljastatud eeskirjadele ja kehtivatele normdokumenti- dele - Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“. 11  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 Omanik arvestab kõikide Elektrilevi OÜ poolt tehnilistes tingimustes esitatud nõudmistega. Õhuliini paiknemine projekteeritava maja suhtes on näidatud joonisel AR-6-03. Omanik (ja ehitaja) on teadlikud piirangutest ja keeldudest elektripaigaldise kaitsevööndis: - ei ladusta jäätmeid,tee tuld ning langeta ega istuta puid - ei sõida masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast on üle 4,5 m - ei tõöta löökmehhanismidega, tee mullatöid sügavamal kui 0,3 m - kaitsevööndiga ehitise kahjustumise ohu korral peatab viivitamatult tegevuse ja teavitab kaitsevööndiga ehitise omanikku (Elektrilevi OÜ-d). 10 KESKKONNAKAITSEMEETMED Jäätmete käitlemisel juhindutakse Keskkonnaministri 14.12.2015.a määrusest nr 70 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“, samuti Jõelähtme valla jäätme- hoolduseeskirjast. Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud: 1) rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas; 2) rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks; 3) võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel mahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel; 4) paigutama jäätmemahutid tasasele kõvakattelisele aluspinnale; 5) tagama, et kinnistul või krundil oleksid eraldi märgistatud mahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks. Ehitamisel tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekkimise vältimise ja jäät- mete hulga vähendamise võimalusi ning kanda hoolt, et jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele ja keskkonnale. Ehitusjäätmeid ei tohi anda käitlemiseks s.h. vedamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või registreerimistõend. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätme- te käsitluslitsentsi omavale ettevõttele. 12  arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 Ehitustööde lõpetamise järel vormistatakse jäätmeõiend ning kinnitatakse koha- likus omavalitsuses. Jäätmeõiend tuleb lisada ehitise ülevaatuse aktile. 11 ENERGIATÕHUSUS 11.1 Energiaarvutuse tulemused Elamule on koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis. Elamu energia- tõhususarv on 162 kWh/m²a. Seletuskirja koostas: arh Tiina Soans 13  ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja Asukoht riigitee (nr ja nimi) IKÕ ala pindala Pos nr (plaanil) registriosa nr sihtotstarve suhtes (lõigu algus ja lõpp km) ruutmeetrites m2 24505:001:0565 11263 Kaberla-Kaberneeme tee Pos 1 9271450 Kaberla-Kaberneeme tee kulgemine 5,977 - 5,975 km 6,6 m2 riigitee trassi ristumiskoha punkt 5,976 km N (L=80 m) W E nähtavuskolmnurk KASUTUSÕIGUSE ALA S (1,0 + 1,0 m) Pos 1 24505:001:0565 24501:001:2597 5,977 km 11263 Kaberla-Kaberneeme tee Kaberneeme tee 6 11,8 m 16,25 5.11 5.16 5.02 4.79 15,19 õu V kr 4.79 A kr 5.34 õu E De50P 5,976 km 5.31 4.01 4 Ojasuu te 1,0 5.01 e S 4.51 3.92 5,0 K11 5 De3 2PE 5.5 tee 1,0 õu maakelde 5,975 km V11 r 12 5.01 eem4e.97 3,3 6.43 4.86 4.44 4.98 11 4.21 0.00=5.60 10 V 9 9,2 3.67C H 2 5.05 H=11.88 5.45 kr 5.29 Kabern abihoone 4,0 H=9.46 24501:001:2644 H kr Kaberneeme tee 4 saun 4.35 5.19 V 3,6 4.91 S 3 4.59 4.73 1 5.45 2 4 5 5.65 7 3 4.5 3.81 8 A 5.0 5. 5 6 4.50 2,0 2,0 0 m) 4.5 A 4.0 ervast 5.5 De50PE (L=8 30m 5.85 4.80 4.82 5.0 4.68 õu 1 nurk isest s öönd, 4.19 4 kolm 4.24 ja välim kaitsev 4.47 5.35 avus 24501:001:2643 näht sõidura riigitee Kaberneeme tee 2 IKÕ seadmise ala kinnistute piirid V projekteeritud veetrass projekteeritud liitumispunkt Projekti nimi / aadress ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 0423 Koostaja Mõõtkava Formaat Kuupäev arh Tiina Soans M 1:500 A4 11.01.24  Jõelähtme Vallavalitsus Teie 19.12.2023 nr 389600 [email protected] Postijaama tee 7 Meie 16.01.2024 nr 7.1-2/24/20345-4 74202, Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla Kaberneeme tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Kaberneeme küla Kaberneeme tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 389600). Kinnistu (katastritunnus 24501:001:2644) asub riigitee nr 11263 Kaberla-Kaberneeme (edaspidi riigitee) km 5,962-5,983 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks ja reoveemahuti paigaldamiseks. Ehitusloa aluseks on arhitekt Tiina Soans koostatud „Üksikelamu ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr 0423“ (edaspidi projekt). Projektalal kehtib Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2023 otsusega nr 112 kehtestatud „Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneering“. Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 09.10.2023 kirjaga nr 7.12/23/20345-2. Ehitusloa aluseks olevat projekti on korrigeeritud vastavalt meie eelnimetatud kirjas esitatud ettepanekutele/nõuetele. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: isikliku kasutusõigus leping riigi omandis oleva maa kasutamiseks (vastavalt IKÕ plaanile) tuleb sõlmida enne hoonetele ehitusloa väljastamist. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada olemasolevate juurdepääsuteede kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Tehnovõrgu omanik peab enne tehnovõrgu ehitama asumist esitama Transpordiameti maade osakonda vormikohase taotluse koos projektiga kooskõlastatud isikliku kasutusala plaaniga teemaale tehnovõrgu ehitamiseks isikliku kasutusõiguse (IKÕ) lepingu sõlmimiseks. Taotlus esitada aadressil [email protected]. Taotluse vormid asuvad https://www.transpordiamet.ee/taotlused-blanketid. Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks (link). Sõlmitud leping on aluseks teemaal projektikohaste tööde teostamiseks vajaliku liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks. 4. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul saada Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba. Taotluse vorm on leitav: https://www.transpordiamet.ee/taotlused-blanketid#tood-ja-piirangud-ma. Vastav taotlus palume saata e-posti aadressil [email protected]. Taotlusele lisada projekti kooskõlastuskiri ja ehitusaegse liikluskorralduse projekt. 5. Tööpäeva lõppedes ei ole lubatud jätta riigitee maaüksusele ega tee lähialale lahtiseid kaevikuid. Materjalide ladustamine sõiduteele või selle vahetusse lähedusse on keelatud. 6. Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada. 7. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: - Lisa 1. 0423_EP_AA-3-01_v03_seletus - Lisa 2. 0423_EP_AS-4-02_v03_asend - Lisa 3. IKÕ plaan Jana Prost 5792 4753, [email protected] 2 (2)