Harjumaa Kiili vald Viljandi mnt 109, 111 mahasõidu asukoht - Maanteeamet

Failid

Sisu (failidest)

KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 KINNISTUTE JAGAMISE ESKIISLAHENDUS DETAILPLANEERINGU ALGATAMISEKS TÖÖ NR: DP 133-20 HUVITATUD ISIK KOIT KAARISTU E-mail:[email protected]  515 0552 PROJEKTEERIJA: VAHTRA GRUPP OÜ Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502 VASTUTAV SPETSIALIST: Volitatud arhitekt 7 KATRIN VAHTER  52 74 119 E-mail: [email protected] Tallinn november 2020 KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 • TEKSTILINE OSA o SELETUSKIRI • JOONISED DP 1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 DP 2 Väljavõte üldplaneeringust DP 3 Kontaktvööndi skeem DP 4 Planeeringuettepanek M 1:1000 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 2 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................. 4 2. ÜLDOSA ........................................................................................................................................ 4 3. PLANEERINGU EESMÄRK......................................................................................................... 4 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ................................................................................................. 4 4.1. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus ................................................ 4 5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................... 7 5.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus .................................................................................. 7 5.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................................. 8 5.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud......................................................................................... 8 5.4. Olemasolev tehnovarustus ....................................................................................................... 8 5.5. Olemasolev haljastus ja keskkond ........................................................................................... 9 5.6. Kehtivad kitsendused (Maa-ameti andmetel) .......................................................................... 9 6. PLANEERINGUETTEPANEK...................................................................................................... 9 6.1. Krundijaotus ja krundi ehitusõigus .......................................................................................... 9 6.2. Ehitiste arhitektuurinõuded .................................................................................................... 11 6.3. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................... 11 6.4. Juurdepääsu servituudid......................................................................................................... 12 6.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted .......................................................................................... 12 6.6. Vertikaalplaneerimine............................................................................................................ 12 6.7. Tuleohutusnõuded.................................................................................................................. 12 6.8. Tuleohutusnõuded.................................................................................................................. 13 7. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ............................................................................................... 13 7.1. Veevarustus............................................................................................................................ 13 7.2. Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................ 13 7.3. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine ..................................................................................... 13 7.4. Elektrivarustus ....................................................................................................................... 13 7.5. Soojavarustus ......................................................................................................................... 13 7.6. Sidevarustus ........................................................................................................................... 13 7.7. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded ...................................................................................... 13 8. KESKKONNATINGIMUSED ..................................................................................................... 14 9. MÜRA JA VÄLISÕHU SAASTATUS ........................................................................................ 14 10. RADOONIKAITSE ABINÕUD ............................................................................................... 15 11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ......................... 15 12. TEHNILISED NÄITAJAD ....................................................................................................... 16 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 3 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Kiili valla Luige aleviku Viljandi mnt 109 ja 111 kinnistute eskiislahendus on koostatud detailplaneeringu algatamiseks. Eskiisi koostamisel on arvestatud tellija soovidega ja planeeritaval alal väljakujunenud olukorraga. 2. ÜLDOSA Detailplaneeringust huvitatud isik on Koit Kaaristu. Detailplaneeringuga soovitakse jagada maatulundusmaa sihtotstarbega Viljandi mnt 109 ja elamumaa sihtotstarbega Viljandi mnt 111 kinnistute alla jääv maa-ala 7 (seitsmeks) krundiks. 3. PLANEERINGU EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeritava ala kruntideks jaotamine, hoonestusalade piiritlemine ning ehitusõiguse määramine elamumaa sihtotstarbega kruntidele. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääsuteed ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Planeeritaval alal puudub kehtiv detailplaneering. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 4.1. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritava ala piirinaabriteks on järgmised maaüksused: Põhjast Meremehe tänav T1 (transpordimaa 100%) Idast Masti tn 10 (elamumaa 100%) Masti tn 8 (elamumaa 100%) Lõunast Pärnaveere maaüksus (maatulundusmaa 100%), Pärnakuu maaüksus (ärimaa 100%) Läänest 15 Tallinn-Rapla-Türi tee (transpordimaa 100%) Kagust Masti tänav (transpordimaa 100%) Masti tn 26 (elamumaa 100%) Masti tn 24 (elamumaa 100%) Kirdest Masti tn 6 (elamumaa 100%) Masti tn 4 (elamumaa 100%) Masti tn 2 (elamumaa 100%) Olemasolev juurdepääs Viljandi mnt 111 elamumaa krundile on vahetult Viljandi maanteelt. Kontaktvööndi idapoolses osas asuvad põhiliselt elamumaa sihtotstarbega kinnistud. Planeeritavast alast lõunapoole jääb üks maatulundusmaa sihtotstarbega ja üks ärimaa sihtotstarbega kinnistu. Planeeritava ala läänekülg piirneb Viljandi maanteega. Teisele poole Viljandi maanteed jäävad maatulundusmaa ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud. Kontaktvööndi hoonestuse moodustavad valdavalt 1-2 korruselised üksikelamud. Keskmine elamumaa krundi suurus on 900m2. Planeeritava maa-ala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 4 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 5 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 6 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Väljavõte kehtivast Kiili valla üldplaneeringust 5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 5.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala paikneb Harju maakonnas Kiili vallas Luige alevikus (vt ka situatsiooniskeem DP1). Tallinna linna piir jääb planeeritavast alast ca 5km kaugusele. Planeeritavast alast lõunasse jääb 11 Tallinna ringtee T2. Planeeritaval alal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid või kaitstavaid looduse üksikobjekte. Rohevõrgustik, sinivõrgustik ja maaparandussüsteemide ala planeeritavale alale ei ulatu. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 7 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Situatsiooniskeem 5.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Viljandi mnt 111 Katastritunnus 30401:001:2943 Kinnistu suurus 5578m2 Sihtotstarve elamumaa 100% Ehitisregistri andmetel asuvad Viljandi mnt 111 kinnistul: • elamu (EHR kood 116007774) Viljandi mnt 109 Katastritunnus 30401:001:2812 Kinnistu suurus 17263m2 Sihtotstarve maatulundusmaa 100% Kinnistul hooned puuduvad 5.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs Viljandi mnt 111 kinnistule toimub vahetult krundiga piirnevalt Viljandi maanteelt. Juurdepääs Viljandi mnt 109 kinnistule toimub Meremehe tn T1 kaudu (külgneb planeeritava ala põhjapiiriga). 5.4. Olemasolev tehnovarustus Viljandi mnt 111 kinnistul asub salvkaev. Ühisveevarustuse - ja kanalisatsiooniga liitumine puudub. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 8 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Ala läbib maakaabelliin. Alal asub amortiseerunud puurkaev, mis ei ole kasutuses. 5.5. Olemasolev haljastus ja keskkond Kõrghaljastuse moodustavad põhiliselt ala idapoolses osas kasvavad leht ja okaspuud. 5.6. Kehtivad kitsendused (Maa-ameti andmetel) • Sidekaabli kaitsevöönd • Elektripaigaldise kaitsevöönd • Puurkaevu sanitaarkaitseala • Planeeritav ala asub osaliselt riigikaitselise ehitise (Männiku harjutusväli) piiranguvööndis 6. PLANEERINGUETTEPANEK 6.1. Krundijaotus ja krundi ehitusõigus Planeeritav ala jaotatakse üheksaks (7) kinnistuks (planeerimisseaduse tähenduses krundid). Uued kinnistud ehk krundid pos. numbriga 1 on ärimaa sihtotstarbega, pos. numbriga 2-5 on elamumaa sihtotstarbega, pos numbriga 6 on sotsiaalmaa sihtotstarbega ja pos numbriga 7 on transpordimaa sihtotstarbega. Põhijoonisel (joonis DP4) on planeeritud krundile antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma Põhijoonisel (joonis DP4) näidatud hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga. Igale elamumaa sihtotstarbega krundile on planeeritud üks üksikelamu ja kaks abihoonet, sotsiaalmaa krundile hoonestusõigust ei ole kavandatud. Ärimaa sihtotstarbega krundile on kavandatud üks ärihoone ja kas abihoonet. Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa –ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. HP- haljasala maa – sihipäraselt kavandatud reljeefi, veestiku ja taimestikuga avalik väliruum (üldkasutatav ala) linnalises asulas. LT- tee ja tänava maa – tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ettenähtud ala ja tee ohutus-, signalisatsiooni-, turva-, side-, valgustus- või energiarajatiste maa ÄV-väikeettevõtluse hoone -ja tootmise hoone maa – maa-ala millel asuvad väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal (kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms) VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 9 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Sihtotstarvete selgitused vastavalt Maakatastriseaduse §18 Katastriüksuse sihtotstarbed E – Elamumaa - alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaazide maa. Elamumaa on elamualune sh korterelamu, suvila ja aiamaja alune ning selle juurde kuuluv majapidamis-ning abiehitiste alune ja ehitist teenindav maa. L - Transpordimaa on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas: 1) teemaa; 2) äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; 3) raudteemaa; 4) lennuliiklusmaa; 5) navigatsiooniseadmete maa; 6) köistee, trammitee ja nendega ehitus- või toimimisviisi poolest sarnase tee ning muu raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa. Ü - Sotsiaalmaa on maa, millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel tuleb ära määrata ka sihtotstarbe alaliik. Sotsiaalmaa sihtotstarbe alaliigid on: 1) ühiskondlike ehitiste maa, mis on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, välisriikide diplomaatiliste ja konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa ning loomaaia ja botaanikaaia maa; 2) üldkasutatav maa, mis on avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa ning kalmistu maa Ä - Ärimaa on ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas: 1) jaekaubandusehitiste maa; 2) hulgikaubandusehitiste maa; 3) toitlustusehitiste maa; 4) teenindusehitiste maa; 5) majutusehitiste maa; 6) reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sealhulgas lennu-, raudtee- ja bussijaama ning sadamaehitiste maa; 7) büroo- või administratiivehitiste maa; 8) ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; 9) sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa; 10) ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordiehitiste maa; 11) muu äriotstarbel kasutatav maa VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 10 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Kavandatud kruntide ehitusõigus 6.2. Ehitiste arhitektuurinõuded Katuse kalle ja tüüp 15-45°. Abihoone katus ja väiksemad hooneosad võivad olla madalama kaldega Katuseharja suund Risti või paralleelne juurdepääsuteega Keelatud Plastist fassaadikattematerjalid välisviimistlusmaterjalid Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Abihoone välisviimistlus peab kokku sobima lahenduselt ja materjalidelt elamuga. Kõik hooned peavad moodustama ühtse ansambli. Värvilahendused ja katusekattematerjal määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m. 6.3. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Planeeringuga ei muudeta planeeringuala lähiümbruse olemasolevat liikluskorraldust.. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 11 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Juurdepääs elamukruntidele ja sotsiaalmaale on kavandatud tee ja tänava maalt, mis algab Viljandi maanteelt (olemasolevalt mahasõidult). Juurdepääs ärimaale on kavandatud Meremehe tn T1-lt. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt EVS 843:2016 kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule ja ärimaa parkimisnormatiiv tuleneb brutopinnast. Ärimaale on kavandatud 10 parkimiskohta.. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga. Põhijoonisel (joonis DP4) on näidatud soovituslikud juurdepääsud kruntidele. 6.4. Juurdepääsu servituudid Juurdepääsu servituute ei planeerita. 6.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Kavandatud kruntide omanikud peavad lähtuma oma tegevuses Kiili valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Planeeritaval alal säilitada alal kasvavad suured elujõulised puud. Kruntidele on soovitav rajada kõrghaljastust puudegruppidena ja piirile hekina. Kruntide haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Kiili valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile prügikonteinerid. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Jäätmekäitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse. 6.6. Vertikaalplaneerimine Uute hoonete rajamisega seoses kruntide maapind tasandatakse ning krundisisene vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti koosseisus. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm. 6.7. Tuleohutusnõuded Hoonete projekteerimisel lähtuda: • Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele„ • Siseministri 20.09.2010 määrus nr 44 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded" • EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. „Küttesüsteemid“ • EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" • Tuleohutuse seadus Krundile 1 on planeeritud ärihoone väikeettevõtluse tarbeks. Liigitus tuleohutuse järgi: V kasutusviis. Kruntidele nr 2 -5 on planeeritud üksikelamud. Liigitus tuleohutuse järgi: I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivus TP3. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 12 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik ehitusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeritavate hoonete suurim kõrgus maapinnast on 9m. Suurim korruselisus on 2. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele on tagatud. Ümbersõidud hoonetest tuleb hoida vabad. 6.8. Tuleohutusnõuded Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul. 7. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Tehnovõrkude lahendus koostatakse vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. 7.1. Veevarustus Ühisveevarustuse baasil 7.2. Reoveekanalisatsioon Ühiskanalisatsiooni baasil. 7.3. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Sademevesi immutatakse krundi piires pinnasesse. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele ja riigimaanteele. 7.4. Elektrivarustus Lahendus vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. 7.5. Soojavarustus Tsentraalset soojavarustust planeeritavale alale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse hoonete lokaalsete keskküttesüsteemide (õhk-õhk, õhk-vesi, kaminaküte jms) baasil. Soovitav projekteerida madala energiatarbega või passiivmajad. Soojavarustuse projekt esitatakse hoone ehitusprojekti mahus. 7.6. Sidevarustus Sidevarustus nähakse ette vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele. 7.7. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 13 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 8. KESKKONNATINGIMUSED Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised: • Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus • Haljastuse rajamise kauguste osas hoonetest ja rajatistest tuleb juhinduda standardist EVS 843:2016’’Linnatänavad’’. Haljastus ei tohi takistada päästetöid. • Puude raiumist Kiili valla territooriumil reguleerib Kiili Vallavolikogu 09.08.2007 määrus nr 14 ’’Üksikpuu raieloa väljaandmise tingimused ja kord’’ • Planeeringu elluviimist alustatakse kavandatud kommunikatsioonide, teede ja hoonestuse rajamisest. Seejärel rajatakse kõrghaljastus. • Haljastustööd teostada vastavalt Maa RYL 2010 ’’Hoone ehituse pinnasetööd’’ • Rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus alates 01.01.2009.a. • Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Kiili valla territooriumil reguleerib jäätmemajandust Kiili valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 19.04.2012 nr 5) • Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. • Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra. 9. MÜRA JA VÄLISÕHU SAASTATUS Planeeritav ala külgneb riigiteega. Seoses riigiteega on piirkonna peamiseks mürataseme määrajaks liiklusmüra, millega kaasnevad ka vibratsioon ja õhusaaste. Mürataset on võimalik vähendada müra levikut tõkestades müratõketega või kaitstes siseruume müra eest. Planeeritav ala asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. Hoonete projekteerimisel arvestada kaitseministri 26.06.2015 määrusega nr 16 „Riigikaitselise ehitise töövõime kriteeriumid, piirangute ruumiline ulatus ja andmed riigikaitselise ehitise töövõimet mõjutavate ehitiste kohta„ , mille §8 lõike 2 kohaselt võib riigikaitselise ehitise piiranguvööndis ehitist püstitada, laiendada või ümber ehitada harjutusväljast, lasketiirust ja lennuväljast sellises kauguses, kus ehitisele esitatud mürataseme nõuete täitmine on tagatud ning ehitise püstitamise, laiendamise või ümberehitamise tõttu ei vähene riigikaitselise ehitise töövõime. Võimaliku hoonesisese müra vältimiseks tuleb hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed eluruumides mürataseme vähendamiseks (näiteks paigaldada rohkem summutavat mineraalvilla välisseintesse, isoleerivat-summutavat isolatsioonimaterjale vahelagedesse ja põrandale, paigaldada 3x klaaspakettaknad). Soovitav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille õhumüraindeks on 40dB. Elamute projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” ja sotsiaalministri 4.03.2002 määrusest nr 42 „Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. Hooned projekteerida selliselt, et vaikust nõudvad ruumid (magamistoad) paikneksid riigimaantee suhtes varjatud külgedel. Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt. Normikohane uste ja akende helipidavuse näitaja peab olema 35dB. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 14 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 10. RADOONIKAITSE ABINÕUD Pinnase radooni emissiooni tasemeks loetakse ühe meetri sügavusel mõõdetud pinnase poorides oleva õhu radoonisisaldus. Vastavalt pinnases oleva õhu radoonisisaldusele klassifitseeritakse pinnas madala, normaalse, kõrge ja eriti kõrge radoonisisaldusega pinnaseks. Pinnase radooni sisaldus vastavalt standardile EVS 840:217 3 Radoonisisalduse tase Raadiumisisaldus kBq/ m Madal 0-10 Normaalne 10-50 Kõrge 50-250 Eriti kõrge >250 Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeritav ala normaalse radoonitasemega piirkonnas (30-50Bq/m3). Hoone projekteerimisel rakendada ehituslikke meetmeid radooni hoonesse imbumise takistamiseks vastavalt standardile EVS 840:217 ’’Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes’’. 11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Eesti standardi EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt saab kuritegevuse riske vähendada järgmiste meetmetega: • Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine). • Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud). • Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures. • Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid. • Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga. • Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi. • Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada rõduustele täiendavad kinnitused. • Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt. • Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal. • Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud. • Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid. • Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega. • Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral. • Oluline on tagada alal korralik valgustus. • Kergestisüttiva prahi kiire koristamine ja süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine vähendavad süütamise riski. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 15 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KIILI VALD LUIGE ALEVIK VILJANDI MNT 109 JA 111 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING November 2020 12. TEHNILISED NÄITAJAD Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 16 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter KRUNDI EHITUSÕIGUS Juurdepääs ärimaa krundile pos sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides KRUNDI KASUTAMISE PLANEERINGUETTEPANEK nr SIHTOTSTARVE JA TÄHIS suurim kõrgus meetrites suurim ehitisealune suurim hoonete arv (detailplaneeringu liik) maapinnast elamu/abihoone pind (m2) krundil (elamu/abihoone) Planeeritav ala piirneb vahetult Viljandi maanteega. korruste arv +/- maapealne/maaalune) hoonestusala suurus (m2) krundi pindala (m2) EP pereelamu maa Detailplaneeringuga soovitakse jagada maatulundusmaa sihtotstarbega Viljandi mnt 109 ja elamumaa sihtotstarbega Viljandi mnt 11 kinnistute alla kuuluv maa-ala 7 (seitsmeks) HP haljasala maa krundiks. 1 ÄV 100% Planeeritava ala suurus on 22841m2. 1 9/4,5 2/-1 300m2 1967m2 1/2 2754m2 LT Krunt nr 1 on kavandatud ärimaa sihtotstarbega (väikeettevõtlusele). tee ja tänava maa Krundid 2-5 on elamumaa sihtotstarbega (üksikelamutele). ÄV väikeettevõtluse hoone ja - Krunt 6 on sotsiaalmaa sihtotstarbega ja krunt 7 on transpordimaa sihtotstarbega. tootmise hoone maa Ehitusõigus määratakse ainult elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega kruntidele. Juurdepääs elamukruntidele ja sotsiaalmaale on kavandatud olemasolevalt mahasõidult 15 2 EP 100% Tallinn-Rapla-Türi teelt ja ärimaa krundile Meremehe tänav T1-lt. 9/4,5 2/-1 300m2 1861m2 1/2 2649m2 Juurdepääs sotsiaalmaale on võimalik ka Masti tänavalt. Osa planeeritavast alast jääb Männiku harjutusväljaku piiranguvööndisse. 2 ÄV Veevarustus hakkab toimuma ühisveevarustuse baasil. Kanalisatsioon ühiskanalisatsiooni baasil. Olemasolev juurdepääs 3 3 EP 100% Eskiisil on ära toodud ka torustike ja kaablite võimalik kulgemine planeeritaval alal. 9/4,5 300m2 1/2 2/-1 1706m2 2464m2 Planeeritaval alal asub amortiseerunud ja mittetoimiv puurkaev. EP EP 7 6 7 LT 100% - - - LT - - 1056m2 EP HP 5 EP 4 EP 100% 9/4,5 300m2 1/2 2/-1 1867m2 2629m2 4 HP 5 EP 100% Juurdepääs haljasalale 9/4,5 300m2 1/2 2/-1 2013m2 2819m2 6 6 LT 100% - - - - - 8470m2 TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR VÄLJAVÕTE MAA-AMETI PIIRANGUTE KAARDIST PLANEERITUD KRUNDIPIIR PLANEERITUD VEETORUSTIK PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON PLANEERITUD MAAKAABELLIIN PLANEERINGUETTEPANEK KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED MINIMAALNE TULEÜSIVUS- KÕRGUS MAAPINNAST (m)/ KRUNDI TÄISEHITUSE % katastriüksuste sihtotstarvete SUURIM KORRUSELISUS MAA SIHTOTSTARVE JA MAA SIHTOTSTARVE JA EHITISEALUNE PIND m² ABSOLUUTNE KÕRGUS (kat. üksuse liikide kaupa) SULETUD BRUTOPIND (det. plan. liikide kaupa) maapealene/maa-alune maapealne/maa-alune SUURIM HOONETE maapealne/maa-alune KRUNDI AADRESS ärihoone,elamu/abih. ärihoone,elamu/abih. HOONESTUSALA SUURIM HOONE KATUSEKALLE VÕI AADRESSI PLANEERITUD ARV KRUNDIL OSAKAALU % OSAKAALU % ETTEPANEK SUURUS m² SUURUS m² SUURIM KRUNDI kaupa m² PARKIMISKOHTADE PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD KLASS POS NR ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS KONTROLLARVUTUS PLANEERITAVA MAA-ALA SUURUS 22841m2 normatiivne/kavandatud PARKIMISKOHTADE EHITISE OTSTARVE KRUNDI AADRESS 1 KRUNT 1 TP3 11 POS KRUNDI AADRESS KRUNDI KRUNDI MOODUSTATAKSE LIIDETAVATE- OSADE SENINE nt. üksikelamu, kool, 2754 300/300 1967 2/-1 9/4,5 1/2 ÄV 100% Ä 100% 600/300 15-45 KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 7 VÕI ETTEPANEK NR VÕI ETTEPANEK PLANEERITUD PLANEERITUD KATASTRIÜKSUSTEST LAHUTATAVATE SIHTOTSTARVE NORMATIIVNE SIHTOTSTARVE SUURUS m² k.a. riigi / linna maa OSADE (katastriüksuse (katastriüksuse liik) SUURUSED m²± liik) KRUNDITUD MAA BILANSS 2 POS KRUNT 2 300/300 1861 2/-1 9/4,5 EP 100% E 100% 600/300 TP3 11 15-45 NR 2649 1/2 (katastriüksuse liikide alusel) ARV jne) 1 KRUNT 1 Ä 100% 2754 30401:001:2812 17263-2754 M 100% E elamumaa (4 katastriüksust) 10561m2 46% 30401:001:2812 17263-1749 M 100% 2 KRUNT 2 E 100% 2649 1 KRUNT 1 väikeettevõtluse hoone 15/10 Ü sotsiaalmaa (1 katastriüksus) 8470m2 37% 3 KRUNT 3 2464 300/300 1706 2/-1 9/4,5 1/2 EP 100% E 100% 600/300 TP3 12 15-45 30401:001:2943 5578-900 E 100% 30401:001:2812 17263-1500 M 100% L transpordimaa (1 katastriüksus) 1056m2 5% 3 KRUNT 3 E 100% 2464 2 KRUNT 2 üksikelamu 3/3 30401:001:2943 5578-964 E 100% Ä ärimaa (1 katastriüksus) 2754m2 12% 30401:001:2812 17263-1329 M 100% 4 KRUNT 4 2629 300/300 1867 2/-1 9/4,5 1/2 EP 100% E 100% 600/300 TP3 11 15-45 4 KRUNT 4 E 100% 2629 30401:001:2943 5578-1300 E 100% 3 KRUNT 3 üksikelamu 3/3 PLANEERITUD ÜKSIKELAMUTE ARV 4 30401:001:2812 17263-1419 M 100% PLANEERITUD ÄRIHOONETE ARV 1 5 KRUNT 5 E 100% 2819 4 KRUNT 4 üksikelamu 3/3 30401:001:2943 5578-1400 E 100% 5 KRUNT 5 2819 300/300 2013 2/-1 9/4,5 1/2 EP 100% E 100% 600/300 TP3 11 15-45 KRUNT 6 Ü 100% 8470 30401:001:2812 17263-8470 M 100% KRUNT 5 üksikelamu 3/3 6 5 KRUNT 7 30401:001:2943 5578-1056 E 100% KRUNT 6 - - 7 L 100% 1056 6 6 KRUNT 6 8470 - - - - - HP 100% Ü 100% - - - - KRUNT 7 - - 7 7 KRUNT 7 1056 - - - - - LT 100% L 100% - - - - Ü-sotsiaalmaa E-elamumaa L-transpordimaa Ä-ärimaa TÖÖ NIMETUS VILJANDI MNT 109 JA 111 VAHTRA GRUPP OÜ REG.NR.11176431 EEP 000502 KINNISTUTE ESKIIS DETAILPLANEERINGU ALGATAMISEKS Hälli 4 Tallinn 13521 TÖÖ NR. MÕÕT JOONISE NR. GSM 52 74 119 [email protected] JOONIS PLANEERINGUETTEPANEK volitatud arhitekt 7 K. VAHTER HUVITATUD ISIK DP138-20 1:1000 DP 4 KOIT KAARISTU AADRESS VILJANDI MNT 109 JA 111 KINNISTUD LUIGE ALEVIK KUUPÄEV november 2020 KIILI VALD Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 18.11.2020 11:33 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: Küsimus, Kiili vald Viljandi mnt 109, 111 DP, mahasõidu asukoht Manused: ESKIIS_ALGATAMISEKS_viljandi_mnt 109_111.pdf From: Merike Joonsaar <[email protected]> Sent: Wednesday, November 18, 2020 11:05 AM To: MNT Teed <[email protected]> Subject: FW: Küsimus, Kiili vald Viljandi mnt 109, 111 DP, mahasõidu asukoht Tere, Palun mulle täitmiseks. tervitades Merike From: Eduard Ventman <[email protected]> Sent: Wednesday, November 18, 2020 10:30 AM To: Merike Joonsaar <[email protected]> Subject: Küsimus Tere Meile laekus avaldus detailplaneeringu algatamiseks. Sellega seoses soovin teada milline on Maanteameti seiukoht sellise ligipääsu osas? Hetkel olemasoleva elamu ligipääs saab uue lahendusega 4 pere ligipääsuks. Uusi mahasõite ei plaanita. -- Lugupidamisega Eduard Ventman vallaarhitekt Kiili Vallavalitsus tel. 679 0272 e-mail: [email protected] Konfidentsiaalsusteade - elektrooniline kiri koos manustega on edastatud ainult adressaadina märgitud isiku(te)le. Kiri võib sisaldada konfidentsiaalset informatsiooni või informatsiooni, mille autori kirjaliku nõusolekuta kolmandatele isikutele avaldamine, edastamine ja salvestamine on keelatud. Palume kiri koos manustega kustutada juhul, kui kiri on teile saadetud ekslikult ja te ei ole kirja adressaadina märgitud isikuks.

Allikas: Maanteeamet dokumendiregister →