Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse seadmise taotlus

Maanteeamet Teelise 4 10916 Tallinn [email protected]; [email protected]; [email protected] RIIGIVARA KASUTAMISEKS ANDMISE ja ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE TAOTLUS Kuupäev 19.11.2020 Nimi: AS Alexela Registrikood: 10015238 TAOTLEJA Aadress: Roseni 11, Tallinn 10111 ANDMED E-posti aadress: [email protected]; [email protected] Volitatud esindaja nimi ja kontaktid, kes jääb seotuks riigivara kasutuslepingu ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguga: Juhatuse liige Aivar Räim (e-mail: [email protected]; +372 504 6562) Number ja nimetus: http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis?app_id=UU82&user_id=at&punkt=514525,655 1926&zoom=7445&tooltip=9%20%C3%84%C3%A4sm%C3%A4e%2DHaapsalu%2D Rohuk%C3%BCla%20tee%2C%20Viruk%C3%BCla%2C%20Saue%20vald%2C%20Harj RIIGITEE u%20maakond ANDMED (Info Maa-ameti Asukoht: 9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee, Viruküla, Saue vald, Harju kaardirakendusest) maakond Kinnistu number: 9335550 Katastritunnus: 51802:002:0068 Riigi kinnisvararegistri objekti kood: KV26857M1 KASUTUSÕIGUSE Isikliku kasutusõiguse ala ligikaudse suurusega 862m2, mille täpne asukoht on ALA SUURUS JA näidatud käesolevale taotlusele lisatud plaanil. ASUKOHT AS Alexela taotleb Maanteeametilt Eesti Vabariigile kuuluva kinnistu osale tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmist, eesmärgiga seada isiklik kasutusõigus ligikaudse suurusega 862 m2 alale, et opereerida AS-le Alexela kuuluvat tankla kompleksi, mis paikneb AS-le Alexela kuuluval kinnistul aadressil Harju maakond, Saue vald, Vilumäe küla, katastritunnusega TAOTLUSE 72601:001:0064, kinnistu registriosa numbriga 278802). PÕHJENDUS Selgitame, et juba alates 2018. aastast on pidanud AS Alexela läbirääkimisi Maanteeametiga seoses asjaoluga, et 08.12.2017 teostatud mõõdistusel on tekkinud kinnistu piiri osas viga. Selle kohaselt jääb kinnistul paiknev varikatuse osa, mille all on tankurid, mõõdistatud piirist välja ehk asuvad riigitee katastriüksusel. Seejuures on kinnitanud ka Maanteeamet, et varikatus, kui ehitise oluline osa, kuulub täna (ning on koguaeg kuulunud) AS-le Alexela. AS Alexela omandas nimetatud kinnistu juba 14.12.2006 ning on senini kasutanud heauskselt kinnistul paiknevaid rajatisi ja ehitist. Pikkade vestluste tulemusena oleme jõudnud tänaseks olukorda, kus Maa-amet ei saa lihtsa maakorraldusega piiri korrigeerimist teostada, kuivõrd ameti hinnangul on selle varikatuse osa omandi võõrandamine ühe omaniku kinnistu koosseisust teise omaniku kinnistu koosseisu kuuluva ehitisega ühendatud maaga, mille tulemusena kinnisasja olemus ja väärtus muutuvad. Ehkki AS Alexela ja Maanteeamet seniste kõneluste käigus sellise käsitlusega ei nõustunud, leiab Maa-amet, et Maanteeametil tuleks teostada notariaalne kinnisasja osa võõrandamine, mille osas oleme aga tuvastanud, et antud protsess seda tegelikult ei vaja ning lisaks puudub selleks ka sisuline vajadus, kuivõrd Maanteeamet ei vaidlusta, et nimetatud varikatuse osa kuulubki AS- le Alexela, mistõttu ei ole võimalik AS-le Alexela juba kuuluvat ehitist AS-le Alexela uuesti üle anda. AS-le Alexela kuuluvale kinnistule vajab Elering AS avalikes huvides 330/110 kV elektriõhuliini rajamiseks ning selle sihtotstarbeliseks kasutamiseks, sh ka õhuliini ehitus-, remondi- ja hooldustöödeks maakasutuskokkulepet. Selleks, et Harku-Lihula-Sindi 330/110 kV elektriõhuliini ehitamine Mäekalda kinnistule oleks võimalik, on vaja tõsta ümber AS Alexela kinnisasjal paikneva tankla tankurid selliselt, et need ei paikneks püstitatava õhuliini kaitsevööndis. AS-le Alexela väljastati 19.10.2020 vastav ehitisteatis tankla ehitamiseks, millele kasutusloa saamisel on võimalik asuda vedelkütuse müüki teostama õhuliini kaitsevööndist väljapool. Ent kasutusloa saamine tanklale uues asukohas eeldab Maanteeameti haldusalas oleva 9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee katastriüksuse piiride muutmist ning kõnealuse maantee kinnistust vastava osa võõrandamist või sellele maakasutusõiguse andmist AS-le Alexela. Olukorras, kus AS Alexela on sunnitud sulgema täna kasutuses oleva tankla enne uuele tanklale kasutusloa saamist eesmärgiga võimaldada sellega Elering AS-il avalikes huvides elektriõhuliini pingestamist, ei ole võimalik AS-il Alexela vedelkütuse müügiga oma tegevuskohas jätkata, millega AS-il Alexela tekib majanduslik kahju saamata jääva tulu näol. Märgime siinjuures, et kinnistusraamatu andmetel on Elering AS-le teatud osale Eesti Vabariigist kuuluvale kinnistu osale isiklik kasutusõigus ka juba antud ning käesoleva isikliku kasutusõiguse taotlemisega ei taotle AS Alexela nimetatud isikliku kasutusõiguse järjekoha muutmist juhul, kui tegemist on kattuva alaga Elering AS-ga sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise ala suhtes. Kuivõrd antud tankla ümberehituse kohta on AS Alexela ja Elering AS sõlminud 27.01.2020 kokkuleppe tankla tankurite asukoha muutmise kohta, millest lähtuvalt tuleb teostada tankurite asukoha muutmine kuue (6) kuu jooksul alates ehitusloa väljastamisest ning mille osas pooled eeldasid kokkuleppe sõlmimisel, et see on võimalik täita hiljemalt septembris 2020, siis takistab piirimuutmise protsessi venimine ka antud juhul nimetatud  kokkuleppe täitmist, kuivõrd ka juba ehitisteatise väljastamine viibis oluliselt piiriküsimuse tõttu. AS Alexela selgitab, et olles Eesti Vabariigile kuuluva ning plaanil kajastatud taotletava IKÕ ala osas pidanud läbirääkimisi Maanteeametiga, sooviks AS Alexela perspektiivis nimetatud osale kinnistust saada enda kasuks pikaaegset hoonestusõigust või nimetatud kinnisasja osa omandi võõrandamist, eesmärgiga kasutada seda ühtse tanklakompleksi alana. Samuti on osundanud Maanteeamet, et neil puudub vajadus ja huvi nimetatud kinnistu osa parklafunktsiooni kasutamiseks rakendada. Kuivõrd hoonestusõiguse seadmise menetlus on pikaajaline, mille korral ei ole võimalik täita tankla asukoha muutmisega uuele tanklale kasutusloa väljastamist ning sellest tulenevalt Elering AS-le vajalikku elektriõhuliini pingestamist, siis taotleb AS Alexela käesolevaga Maanteeametilt nimetatud Eesti Vabariigile kuuluvale kinnistu osale eelkirjeldatud piiriprobleemist takistatud protsessidega kiires korras edasi liikumiseks isikliku kasutusõiguse seadmist AS Alexela kasuks katastritunnusega 51802:002:0068 käesoleva taotluse lisana näidatud plaanil paikneval alal ligikaudse suurusega 862m2. TAOTLUSE LISA Isikliku kasutusõiguse ala joonis Lugupidamisega Aivar Räim AS Alexela juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/  TINGMÄRGID. AS osa Olemasoleva kinnistu (Mäekalda) piir Moodustatava kinnistu ETTEPANEK ETTEPANEKU ala 862m2 Teekaitsevöönd 30m 7 68 3 42 le la nk ta P IL .K N v H ta TE aja R Au toAi r Va ibak lopp Au 2.2 toVa c 4.5 8 TU S P A IK v R ta VA aja R AL liin MIN TER 33-33 6000 lix He 2 anc VK rgepinge Eco-T 4.0 3.0 7.1 35 13 Hin B) 3(Ad 7,5m na po ) st 00 40 3(98 10m SM5 533 SC ) 3(95 L 15m SC INA TERM 533 SM5 -33 3 22 B B2 16 17 00 SC 60 SIDE lix 00 533 A 50 SM5 He 64 SIDE 0 1 3 B D) VK 5.6 30 m3( anc o-T " Ec SC 2x2 330kV kõ 533 ast Täitek SM5 50 21 " 5x4 ast Täitek 13 5 KP V) 5m3( 11 7, 9 .9 SC 15 00 533 SM5 83 A 3 VK 2 1 22 1 331 VÄLJA ARVATUD Kangru tee ELANIKUD 893 30 .0 OBJEKTI NIMI JOONISE SISU AS Alexela Riisipere tankla varikatus AADRESS Mäekalda MÜ, Harjumaa ASENDIPLAAN VASTUTAV ISIK A. Vahtel TEGIJA A. Vahtel TÖÖ NR. MÕÕTKAVA KUUPÄEV PROJ. STAAD. JOON. NR. MELLSON GRUPP OÜ 0220A 1:500 17.11.20 PP AS-1