Pärnumaa Pärnu linnas Põlendmaa külas Velda kinnistule üksikelamu püstitamine

EELNÕU OTSUS .11.2020 nr Projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks Pärnu linnas Põlendmaa külas Velda kinnistule 04. oktoobril 2020 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr 2011002/11544 projekteerimistingimuste saamiseks Põlendmaa külas, Velda (katastritunnus 56801:006:0057) kinnistule üksikelamu püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 01. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel väljastatakse arhitekt Kadri Karjuse poolt koostatud järgmised projekteerimistingimused. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED Vastavalt Planeerimisseadusele § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus loobuda Planeerimisseaduse § 125 lg 1 ja 2 toodud üldplaneeringu kohase detailplaneeringu koostamise kohustuse nõudest ning lubada detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääval kinnisasjal ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealjuures piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Velda kinnistul soovitakse püstitada üksikelamut koos kõrvalhoonega üldplaneeringus määratud tingimuste kohaselt, tegemist on olemasoleva elamumaa kinnistuga ning tulenevalt sellest, et ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda, ei ole soovitud ehituse jaoks detailplaneeringu koostamine kohustuslik. Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt on eelnõu esitatud omanikule ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. 1. Projekteerimise lähtematerjal 1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. 1.2. Kehtiv üldplaneering: Paikuse Vallavolikogu 16. juuni 2009 määrusega nr 8. kehtestatud „Paikuse valla üldplaneering“. 1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub. 1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%. 1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: reserveeritud elamuala E6 (uutele rajatavatele elamukruntidele annab ehitusõiguse kinnistu suurusega vähemalt 10 000 m2). 1.6. Kinnistu suurus 2579 m2. 1.7. Kinnistul on ehitisregistri andmetel elamu-kuur-laut. 2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks 2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada vana elamu asemele uus üksikelamu. Elamu peab sobituma mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealjuures piirkonna hoonestuslaadi ja miljööd. Olemasolev elamu kuulub lammutamisele. 2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeemi. 2.3. KRUNDI LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 387 m². 2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: elamu ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Projekti mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. 2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: 3 hoonet (1 elamu + 2 kõrvalhoonet) 2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: elamu maksimaalne kõrgus 8,5 m olemasolevast maapinnast. 2.7. KORRUSTE ARV: elamul maksimaalselt 2 korrust. 2.8. KATUSETÜÜP: elamul võrdhaarne viilkatus, või kelpkatus. 2.9. KATUSEKALLE: elamu põhimahu katusekalle 10°-45°. Katusekalde projekteerimisel arvestada, et see peab sobituma mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda. 2.10. KATUSEKATE: lahendada projektiga. 2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: lahendatakse projektiga. 2.12. AKNAD JA UKSED: lahendada projektiga. 2.13. VÄLISVIIMISTLUS: elamu välisviimistlus lahendada projektiga. Fassaadikattematerjalina mitte kasutada imiteerivaid materjale s.h. plastmassi, plekki jne. Hoone värvitoonide valik lahendada projektiga ja arvestada piirkonda. 2.14. PIIRDED: projekti koosseisus anda kinnistu piirete lahendus kui seda soovitakse. 2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: juurdepääsutee on 19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa teelt. Teel on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd , mis on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Tee kaitsevöönd on kantud asendiskeemile. 2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: säilitada olemasolev kõrghaljastus maksimaalselt. 2.17. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt kaks parkimiskohta. 3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks 3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul. 3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi, kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt. 3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid. 4. Projekti kooskõlastamise tingimused 4.1. Ehitusprojekt kooskõlastada eskiisistaadiumis linnaarhitekti või projekteerimistingimused koostanud arhitektiga enne planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks esitamist. Eskiisi 2  joonised (asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos kavandatavate välisviimistluse materjalidega. 5. Muud nõuded 5.1. Ehitusprojekt vormistada kehtival geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega, mõõdus M 1.500. Geodeetiline alusplaan koostatakse ja väljastatakse MicroStation programmi .dgn failina. Enne mõõdistustööde teostamist pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole olemasolevate mõõdistustööde täpsustamiseks ja vajadusel mõõdistusloa saamiseks (Suur-Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 444 8373). 5.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piirist. 5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis. 5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid. 5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus. 5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc- või .rtf-formaadis ja graafiline osa .dwg- või .dgn-formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel andmekandjal. Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta. 5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või vastuvõtuaegadel planeerimisosakonda tuba 325 tel 444 8337, 444 8338. 6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1). 7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. 8. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel osakonna juhataja Lisa: Asendiplaan Velda kinnistu hoonestusalaga Kadri Karjus 444 8350, [email protected] 3 Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 23.11.2020 13:12 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: Projekteerimistingimuste eelnõu üksikelamu püstitamiseks Pärnu linnas Põlendmaa külas Velda kinnistule Manused: image001.jpg; PT_Velda_eelnou.pdf; Asendiskeem.pdf From: [email protected] <[email protected]> Sent: Monday, November 23, 2020 11:43 AM To: [email protected] Subject: Projekteerimistingimuste eelnõu üksikelamu püstitamiseks Pärnu linnas Põlendmaa külas Velda kinnistule Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Projekteerimistingimuste eelnõu üksikelamu püstitamiseks Pärnu linnas Põlendmaa külas Velda kinnistule . Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/ Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]