24, Valgejõe puiestee L2, Valgejõe sild, tasuta vallalt, AÕL

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rakvere notar Marika Saaver, kelle büroo asub aadressil Rakveres, Turu pl 3, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. 1 RAKVERE NOTAR MARIKA SAAVER Notari ametitegevuse raamatu registri nr. 1245 AVALDUS KINNISTU JAGAMISEKS JA KINNISTU ÜLEANDMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Marika Saaver, notaribüroos, Rakveres Turu plats 3, kahekümnendal novembril kahe tuhande kahekümnendal aastal (20.11.2020.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Tapa vald, Tapa Vallavalitsus, aadressiga Pikk tn 15, Tapa linn, Tapa vald, Lääne- Viru maakond, riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 75033477 all, elektronposti aadress: [email protected], edaspidi nimetatud võõrandaja, mille esindajana tegutseb vallavanem Riho Tell, isikukood 36405275228, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi nimetatud võõrandaja esindaja; Eesti Vabariik, Maanteeamet, mis on registreeritud riigi-ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70001490 all, aadressiga Teelise tn 4, Tallinn, edaspidi nimetatud omandaja, esindajana käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Uuno Pärik, isikukood 35804015212, kes on tõestajale tuntud isik, edaspidi nimetatud omandaja esindaja (kinnistamisotsus palun saata elektronposti aadressil: [email protected]). Osalejad koos edaspidi ühiselt pooled ja kes avaldavad soovi sõlmida alljärgneva avaldus kinnistu jagamiseks, kinnistu üleandmise leping ja asjaõigusleping, edaspidi nimetatud leping. 1. KINNISTU ANDMED 1.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu Maakohtu kinnistusosakond kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse on kantud kinnistusregistri registriossa nr 17588150 kinnistu järgmiste andmetega: katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m², aadress Valgejõe puiestee L3, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 79201:001:0719, pindala 8686,0 m², aadress Valgejõe puiestee L2, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). Teise jakku on omanikuna sisse kantud Tapa vald. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.  2 1.2. Riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist tehtud päringust (ehitise otsing katastritunnuse järgi) nähtub, et katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0720 on hoonestamata. 1.3. Vastavalt e-notari infosüsteemi andmetele on Katastriüksuse 79201:001:0720 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 133 m²; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Põhja:(L35092)); Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 1187 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 219 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 88 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Valgejõgi); Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 1187 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 56 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1132 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1058 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 715 m²; nähtus: maantee (Tapa - Loobu). Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala kaitse-eeskiri (Vabariigi Valitsuse 21.01.2003.a. määrus nr.17) (RT I 2003, 10,49); Valitsejateks: Keskkonnaministeeriumi Järvamaa Keskkonnateenistus, Lääne-Virumaa Keskkonnateenistus ja Jõgevamaa Keskkonnateenistus (igaüks oma halduspiires). 2. KINNISTU JAGAMINE 2.1. VÕÕRANDAJA AVALDUSED 2.1.1. Võõrandaja esindaja avaldab, et võõrandaja on otsustanud jagada punktis 1.1. nimetatud kinnistu (dokumendid ja plaanid kinnistusosakonnas olemas) moodustades kaks kinnistut järgnevalt: 2.1.1.1. kinnistusregistriosa nr. 17588150, mis koosneb järgmisest katastriüksusest: katastritunnus 79201:001:0719, pindala 8686 m², aadress Valgejõe puiestee L2, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel; 2.1.1.2. uus avatav kinnistusregistriosa, mis koosneb: katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m², aadress Valgejõe puiestee L3, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 2.2. Kinnistu jagamise tulemusena moodustuvat lepingu punktis 2.1.1.2. toodud maaüksust nimetatakse lepingus edaspidi lepingu ese. 3. LEPINGU ESEME ÜLEANDMINE 3.1. VÕÕRANDAJA AVALDUSED 3.1.1. Võõrandaja esindaja avaldab ja tõendab, et: 3.1.1.1. lepingu ese on võõrandaja omandis ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse  3 mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud võõrandajale lepingu esemega seoses sellealaseid ettekirjutusi; 3.1.1.2. lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti peale lepingu punkti 1.3. nimetatud kitsenduste võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid (sealhulgas pole võõrandajale esitatud teateid ega avaldatud infot projekteeritavate kitsenduste planeerimisest lepingu eseme suhtes). Lepingu esemeks olev maa ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, lepingu eseme suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi ning selle suhtes ei ole kinnistusjaoskonnale esitatud kinnistamisavaldusi, 3.1.1.3. lepingu esemel ei ole mingeid võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest võõrandaja ei ole omandajale teatanud või mida omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 3.1.1.4. lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata; 3.1.1.5. võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed; 3.1.1.6. lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusjaoskonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 3.1.1.7. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maaaluseid tehnovõrke ega –rajatisi; 3.1.1.8. tema esindusõigus on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud ja ta omab kõiki õigusi sõlmida käesolev leping (Tapa vallavolikogu otsus nr.67- 15.10.2018.a.), 3.1.1.9. käesoleva lepingu sõlmimine on kooskõlas Tapa Vallavalitsuse 22.07.2020.a korraldusega nr 423. 3.2. OMANDAJA AVALDUSED 3.2.1. Omandaja esindaja avaldab ja tõendab, et: 3.2.1.1. omandaja on üle vaadanud kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud omandajale võõrandaja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest; 3.2.1.2. temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud, volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud ja tal on kõik õigused sõlmida leping selles toodud tingimustel (Maanteeameti teehoiudirektori peadirektori ülesannetes käskkiri nr.1-2/20/0931-18.11.2020.a. riigimaantee hoiuks vajaliku maaüksuse (riigitee 24 Tapa-Loobu km 2,279 Valgejõe silla lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks ) omandamiseks ja Tallinna notar Marika Rei poolt 20.11.2017.a. notari ametitegevuse raamatu reg. nr.2636 all tõestatud volikiri. 3.3. KOKKULEPE KINNISTU ÜLEANDMISEKS 3.3.1. Pooled lepivad kokku, et võõrandaja annab Tapa Vallavalitsuse korralduse nr.423-22.07.2020.a. alusel tasuta omandajale üle kinnistu (Katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m², aadress Valgejõe puiestee L3, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mille omandaja vastu võtab. 3.3.2. Vastavalt Tapa Vallavalitsuse maa maksustamishinna aktile nr. 171 on kinnistu väärtuseks lepingu sõlmimise hetkel ükssada viiskümmend (€150) eurot (katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m²).  4 3.4. VALDUSE JA DOKUMENTATSIOONI ÜLEANDMINE 3.4.1. Võõrandaja esindaja ja omandaja esindaja avaldavad, et võõrandaja ja omandaja on lepingu eseme valduse üleminekus kokku leppinud ning et lepingu eseme valdus ja lepingu esemega seonduvad ja selle päraldisteks olevad dokumendid (asja omandamise ja valdamise, kaardid, plaanid) on omandajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 3.4.2. Õigus kinnistust saadavatele kasule (kinnistu viljad ja nende kasutamisest saadavad eelised), kinnistuga seotud kulude tasumiskohustus ja kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumuse riisiko läheb omandajale üle otsese valduse üleandmisel. 3.5. Pooled kinnitavad, et 3.5.1. nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude (sealhulgas kinnisasjaga seotud looduskaitseliste kitsenduste ja projekteeritavate looduskaitsealade, juurdepääsu avalikule teele) täiendavat kontrollimist ka teabenõude korras vastavaid andmeid omavatelt ametiasutustelt ja registripidajatelt notari poolt; 3.5.2. nad on teadlikud, et käesoleva lepingu punktis 3.2.1.2. nimetatud käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtus 30 päevajooksul arvates korralduse teatavakstegemisest, vaatamata sellele soovivad nad sõlmida käesoleva lepingu ja võtavad võimalikud kahjunõuded enda kanda. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Võõrandaja, oma esindaja isikus, palub teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu Maakohtu kinnistusosakond kinnistusjaoskonna kinnistusregistriossa nr. 17588150 vastavad muudatused kinnistu jagamise osas ja avada Tapa vald nimele kinnistusregistriosad, võttes aluseks lepingu punktis 2 andmed alljärgnevalt: 4.1.1. kinnistusregistriosa nr. 17588150, all sissekantud kinnistu, mis koosneb järgmisest katastriüksusest: katastritunnus 79201:001:0719, pindala 8686 m², aadress Valgejõe puiestee L2, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel; 4.1.2. uus avatav kinnistusregistriosa, mis koosneb: katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m², aadress Valgejõe puiestee L3, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 4.1.3. Võõrandaja ja omandaja on asjaõiguslepingu punktis 4.1.2. nimetatud kinnistu (katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m²) kinnisomandi üleandmises kokku leppinud. 4.1.4. Võõrandaja, oma esindaja isikus, lubab ning omandaja, oma esindaja isikus, avaldab soovi kustutada asjaõiguslepingu punktis 4.1.2. nimetatud kinnistu (katastritunnus 79201:001:0720, pindala 1187 m²) teises (II) jaos senine kanne Tapa vald kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.1.5. Pooled paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras ning et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED - Omandaja saab kinnistu omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.  5 - Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. - Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab võõrandaja omandajale kinnistu otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka kinnistu päraldisteks olevad dokumendid (kinnistu omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja kinnistu valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. - Vastavalt maamaksuseaduse §-le 7, kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust. Kui maksumaksja ei ole saanud ühtegi maamaksuteadet, arvates käesoleva seaduse jõustumisest, on ta kohustatud kirjalikult või elektrooniliselt teatama maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele enda omandis või kasutuses oleva maa suuruse ja sihtotstarbe. Kui tähtpäevaks tasumata maamaksusummalt arvutatud intress on väiksem kui 5 eurot, jäetakse intress arvestamata ja intressinõue esitamata. - Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kinnistusraamatus mittekajastuvale maamaksuseaduse §-s 10 sätestatud kasutusõigusele kohaldatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatut, arvestades kasutusõiguse kokkuleppe kehtivust maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. - Maamaksuseaduse § 10 kohaselt, kui maakasutus ei ole maareformi seadusega ettenähtud korras ümber vormistatud, maksab maamaksu maa kasutaja. Maa koormamisel hoonestusõiguse või kasutusvaldusega maksab maamaksu hoonestaja või kasutusvaldaja. - Vastavalt Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 125 lg-le 2 volitus lõpeb, kui: 1) esindaja on teinud tehingu, milleks volitus oli antud; 2) tehingu tegemine, milleks volitus oli antud, on muutunud võimatuks; 3) volituse tähtaeg möödub; 4) saabub äramuutev tingimus, millega on seotud volituse lõppemine; 5) esindatav võtab volituse tagasi; 6) esindaja loobub volitusest; 7) see tuleneb volituse andmise aluseks olevast tehingust; 8) volituse andmise aluseks olev leping lõpeb; 9) esindatav sureb; 10) esindatavaks või esindajaks olev juriidiline isik lõpeb;  6 11) kuulutatakse välja esindatava pankrot; 12) esineb muu seaduses sätestatud volituse lõppemise alus. 6. NOTARI POOLT ON KONTROLLITUD 6.1. osalejate isikusamasus; 6.2. lepingu eseme kinnistusraamatu kanded vastavalt kahekümnendal novembril kahe tuhande kahekümnendal aastal (20.11.2020.a.) elektroonilise kinnistusregistri väljatrüki alusel. 6.3. lepingu eseme kuulumine võõrandajale ja lepingu eseme käsutusõiguse olemasolu vastavalt Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu Maakohtu kinnistusosakond kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 17588150 väljatrükile; 6.4. võõrandaja esindaja volitused; 6.5. omandaja esindaja volitused vastavalt volikirjale. Ametlikes Teadaannetes ei nähtu kandeid volikirja tühistamise ja kehtetuks tunnistamise kohta. 7. LÕPPSÄTTED 7.1. Pooled avaldavad, et: 7.1.1. lepingu sõlmimisega seotud notaritasu: Kinnistu üleandmise leping ja asjaõigusleping 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3,4,22,23). kinnistu jagamise avaldus 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 5,8,22, 23).+ käibemaks 20 % 14,94 eurot. Kokku 89,64 eurot + eeltoodud tasule lisandub ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 lg 1 kohaselt 0.19 eurot + k/m(20%) 0.04 eurot iga A4 formaadis lehe eest ning digitaalärakirja tasu vastavalt notari tasu seaduse §31-15 ja § 35 lg 1 kohaselt 12.75 eurot (lisandub k/m 20%) + iga A4 formaadis lehe eest 0.19 eurot + k/m (20%) 0.04 eurot tasub vastavalt nendevahelisele kokkuleppele omandaja; Notari tasu seaduse § 4 lg 1 alusel on tehinguväärtuse määramisel kinnistu minimaalvääruseks kuus tuhat kolmsada üheksakümmend üks (€6391) eurot. Vastavalt notari tasu seadusele § 38 lg 2 mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt; 7.1.2. lepingu alusel kinnistusraamatusse tehtavate kannete eest tasub Riigilõiv kinnistu jagamise eest 1,00 eurot (tehinguväärtus 150,00 eurot: § 80, 347,349). vastavalt nendevahelisele kokkuleppele omandaja; 7.1.3. lepingus nende poolt esitatud andmed on tõesed ja selles on kajastatud kõik käesoleva tehinguga seotud nendevahelised kokkulepped ja tähtsust omavad asjaolud ning nad kinnitavad, et saavad aru lepingu sisust ja lepingust tulenevatest õiguslikest tagajärgedest. 7.1.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalärakirja kinnistusosakonnale. 7.1.5. Osalejad avaldavad, et nad ei soovi vastavalt Notariaadiseaduse § 30-le, et notar koostaks ja edastaks pooltele käesoleva tehinguga seotud teateid ja taotlusi, mis õiguskäibes sellise tehinguga tavapäraselt kaasnevad (s.h. ka Maakohtu kinnistusjaoskonna otsuseid). 7.1.6. Osalejad annavad nõusoleku viia käesolev leping kooskõlla kinnistuskohtuniku ettekirjutusega ja volitavad notarit tegema lepingus parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda lepinguosaliste vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa lepinguosaliste tahtevastaseid tagajärgi.  7 7.2. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes(1) originaaleksemplaris, mis säilib Rakvere notar Marika Saaveri notaribüroos. 7.3. Notar esitab digitaalärakirja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu Maakohtu kinnistusosakond kinnistusjaoskonnale viie (5) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamise eest ette nähtud notaritasu ning lepingu alusel taotletavate kannete eest ette nähtud riigilõivu tasumist tõendava dokumendi saamisest. Täitemenetluse seadustiku kohaselt kuulub täitmisele notari tasu maksmise arve. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse notariaalaktist ärakiri Tapa vald`le. Eesti Vabariik esindaja loobub notariaalakti kinnitatud ärakirjast. Osalejad loobusid notariaalaktis viidatud dokumentide ette lugemisest ja notariaalaktile lisamisest ja avaldavad, et neile on dokumentide sisu teada. Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud. Notariaalakt on antud notariaalakti tõestaja poolt osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. ___________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi, allkiri ___________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi, allkiri