Harjumaa Jõelähtme vald Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneeringu materjalid hinnangu andmiseks

Saatja: "Krista Einama" <[email protected]> Saaja: "MNT Teed" <[email protected]> Teema: FW: Mardika mü DP materjalid hinnangu andmiseks Kuupäev: 2024-03-08 11:50 Palun reg From: [email protected] <[email protected]> Sent: Friday, March 8, 2024 1:45 PM To: Krista Einama <[email protected]> Subject: Mardika mü DP materjalid hinnangu andmiseks Tere Krista Kasutan koostöö võimalust ning saadan Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneeringu seletuskirja ning joonised 4 ja 5 Teile hinnangu andmiseks. Detailplaneeringu seletuskirja on täiendatud Transpordiameti 02.11.2023. a kirja nr 7.2-2/23/5493-4 märkuste alusel. Kiirema ülevaate saamiseks on seletuskirja täiendused näidatud sinise tekstiga (viimase punkti nr 15 all). Palun vaadake materjalid üle ja andke teada, kas täiendused on sobilikud ja piisavad ning kas vald võib planeeringu Transpordiametile ametlikult kooskõlastamiseks edastada. Head soovides Janne Vaine planeerija 56 907 858 Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ EHITUSÕIGUS ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED Hoonete lubatud Hoonete Hoonete lubatud m Hoonete Hoonete suurim Krundi Hoonete lubatud kasutamise suurim lubatud Piirded 30 Krundi Planeeritud suurim lubatud lubatud summaarne Hoonete suurim Krundi Planeeritud POS nr otstarve korruselisus katusekallete vahemik välisviimistlusmatejalid x1 POS nr krundi arv krundil ehitisealune pind lubatud kõrgus kasutamise maakasutuse Kuuril - puit, tellis, kivi, Kuni 1,5 m l 15 iku pindala (abihoone + (abihoone + maapinnast sihtotstarve sihtotstarve Kuuril 20°- 45° krohv, klaas kõrgune kasvuhoone) kasvuhoone) 12744 - abihoone kasvuhoonel tm 1-20 (kuur, kasvuhoone) 1 katusekallete Kasvuhoonel - traditsioonilised puitlippaed, a ris 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa võrkaed ja/või 1 maatulundusmaa vahemikku ei määrata kasvuhoone materjalid hekk s eg stu 2 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa 3 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa 21 komplektalajaam 1 määratakse määratakse ei piirata h u projekteerimisel projekteerimisel s ko mi 4 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa d 5 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa ean 6 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa 0m te 3 us x1 7 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa v 8 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa l5 ähta iku isn 9 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa ist m m 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa ar iitu LEPPEMÄRGID 10 maatulundusmaa eg L 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa tus 11 h us Olemasolev 12 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa i sko 13 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa atum KATASTRIÜKSUSE PIIR e 14 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa sp HOONE 15 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa ta vu äh MAARDLA 16 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa isn 17 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa Lii tum SÕIDUTEE 18 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa 1-20 kV ELEKTRIÕHULIIN 19 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa 75 - x m is ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABELLIIN m 20 535 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5m põllumajandusmaa maatulundusmaa l 2 and 21 1824 m² 1* 8,0 m²* 3m tee ja tänava maa transpordimaa ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN iku ee 5 22 232 m² - - - kergliiklusmaa transpordimaa + ELEKTRIÕHULIINI / ALAJAAMA KAITSEVÖÖNDI ULATUS tm s t 23 44 m² - - - tee ja tänava maa transpordimaa ris u a tav *krundile on planeeritud alajaam 30m ELEKTRIKILP piir eg äh VEETORUSTIK us n e + us st is t ula hu tum HÜDRANT ndi + ko ea öö 25 v SIDETRASS P itse + 33 a e ek VÕRKAED ii git + R PUITAED Altmetsa + 24504:004:0004 LEHTPUU / VILJAPUU / PÕÕSAS Maatulundusmaa 100% + 6,13 ha ROHUMAA + + + 23 + KIVI + + + + + + + + + + GEODEETILISE PUNKTI KAITSEVÖÖND 3 m + + + + + + + + + 11101 Kallavere - Ülgase tee + 8 24504:004:0102 + Transpordimaa 100% + Planeeritud 4,88 ha 4 + + PLANEERINGUALA PIIR Kure tee 107 + 20 24504:004:0784 + KRUNDI PIIR + Elamumaa 100% 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 4 2262 m² + 8 + HOONESTUSALA + + + SÕIDUTEE 19 + PERSPEKTIIVSE SÕIDUTEE PÕHIMÕTTELINE PAIKNEMINE + VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE + JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE 22 4 18 + SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD 9 NÄHTAVUSKOLMNURGAD TEEANDMISKOHUSTUSEGA 4 RISTMIKUL 8 NÄHTAVUSKOLMNURGAD PEATUMISKOHUSTUSEGA RISTMIKUL + 10 LIKVIDEERITAV OBJEKT 8 17 4 + 11 A' Kure tee 105 4 + 24504:004:0785 MARDIKA Elamumaa 100% 8 24504:004:0082 16 2347 m² Maatulundusmaa 100% A 12 800 m² + 12 8 8 7 + LÕIGE A-A' 21 15 Planeeritud juurdepääsutee 13 4 M 1:200 + sõidutee 4 6 krundi piir krundi piir haljasriba haljasriba 8 4 14 + 2 1.50 4.00 1.50 Kure tee 103 7.00 4 24504:004:0795 2 5 Elamumaa 100% + 1141 m² 4,3 4 8 8 4 7 + Kure tee 101a 1 3 24504:004:0789 Elamumaa 100% + 4 257 m² 4 + m 25 0% 8,8 imaa 478 Kure tee 101 iu a us Märkused: nd ald 10 0m 24504:004:0754 ns 1:0 ee lat rd 1:0 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Ankord OÜ poolt 05.2022 - 06. 2022. a koostatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 3071M). Tra 450 ure t öö e k Elamumaa 100% Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500. a 0 s5 atu a 6h 1448 m² luv järv nd kald Piiriandmed laetud Maa-ametist 19.05.2022. Piirijoonte asukohad on informatiivsed. K Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone, mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal informatsioon. po sk Kure 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud krundi piiridelt naabermaaüksuste territooriumile. i ul vöö ärve 2 Viimsi metskond 257 ee TÖÖ NIMI 24501:001:1066 j Kirdepilpa ÜLGASE KÜLA MARDIKA an ure 24504:004:1066 Maatulundusmaa 95% itu Maatulundusmaa 100% Veekogudemaa 5% MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING K gu eh 7,71 ha 150,75 ha Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID piir HARJUMAA JÕELÄHTME VALD ÜLGASE KÜLA PLANEERIJA JANNE VAINE 03.2024 PÕHIJOONIS M 1:500 DP 4 5 TELLIJA TÖÖ NUMBER EDUARD LAINE 22037 Registreerimisnumber 10696600 MTR: EK, EO, EP 10696600-0001 EEG000179 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 518/2010 Töö nr: 22037 Koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus Taotleja / Huvitatud isik: Eduard Laine Objekti asukoht: Jõelähtme vald, Ülgase küla, Harju maakond ÜLGASE KÜLA MARDIKA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 1. KÖIDE – TEKSTIOSA JA JOONISED Juhataja: Lauri Lokko Planeerija: Janne Vaine Maastikuarhitekt (MSc), diplomi nr MB 001461 TARTU 2024 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 SISUKORD SELETUSKIRI ............................................................................................................ 4 1. ÜLDOSA ............................................................................................................. 4 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus .................................................... 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ..................................................... 4 1.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ........................................................ 4 1.4. Alusplaan ................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS ................................................. 5 2.1. Planeeringuala ja selle paiknemine ........................................................... 5 2.2. Maakasutus ............................................................................................... 5 2.3. Hoonestus, haljastus, pinnas ja reljeef ...................................................... 5 2.4. Teed ja liikluskorraldus .............................................................................. 6 2.5. Tehnovõrgud.............................................................................................. 6 2.6. Geodeetiline punkt ..................................................................................... 7 2.6. Kinnisomandi seadusjärgsed kitsendused ................................................. 7 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ...... 7 4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................. 9 4.1. Kehtiv Jõelähtme valla üldplaneering ........................................................ 9 4.2. Koostatav Jõelähtme valla üldplaneering ................................................ 10 5. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID................................................................ 11 6. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED............. 11 7. PLANEERINGU LAHENDUS ........................................................................... 12 7.1. Maakasutus ja kruntideks jaotamine ........................................................ 12 7.2. Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded ........................... 12 7.3. Hoonestusalade piiritlemine ..................................................................... 13 8. LIIKLUSKORRALDUS...................................................................................... 13 8.1. Juurdepääsud .......................................................................................... 13 8.2. Parkimislahendus .................................................................................... 14 8.3. Nähtavuskolmnurgad ............................................................................... 14 8.4. Kergliiklustee ........................................................................................... 14 9. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED................................... 15 10. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD ..................... 15 11. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ...................................... 16 11.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................. 16 11.2. Tuletõrje veevarustus .............................................................................. 16 11.3. Sademevesi ............................................................................................. 17 11.4. Elektrivarustus ......................................................................................... 17 12. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS ....................................................... 18 13. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD ................................... 18 2 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 14. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ...................................................................................................... 18 15. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ..................................................................... 19 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE .............................................. 21 JOONISED ............................................................................................................... 22 Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 Joonis 2. Tugiplaan M 1:500 Joonis 3. Planeeringuala kontaktvöönd M 1:4000 Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 Joonis 5. Tehnovõrgud, kitsendused ja maakasutus M 1:500 3 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 22.02.2018. a korraldusega nr 196 lõpetati Ülgase küla Mardi 2 (nüüd Mardika) maaüksuse detailplaneeringu menetlus ja tunnistati kehtetuks Jõelähtme Vallavalitsuse 17.04.2008. a korraldus nr 197 Ülgase küla Mardi 2 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine. 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus • Huvitatud isiku, Eduard Laine, poolt 02.03.2022. a esitatud taotlus (kiri nr 6-4/1875) Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamiseks Ülgase küla Mardika maaüksusel; • Jõelähtme Vallavalitsuse 14.04.2022. a korraldus nr 348 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneeringu algatamisest ja lähteülesande kinnitamisest; • Planeerimisseadus 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Mardika maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks; moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks; juurdepääsu, tehnovarustuse, sh elektri- ja tulekustutusveevarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. 1.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid • Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 09.04.2018. a. käskkirjaga nr 1.1-4/78); • Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003. a otsusega nr 40); • Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018. a otsusega nr 62); Lähialal kehtivad detailplaneeringud: • Mardi1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste osaliselt kehtiv detailplaneering (kehtestatud 05.12.2005. a vallavolikogu otsusega nr 15); • Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 20.01.2022. a vallavalitsuse korraldusega nr 55). 1.4. Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Ankord OÜ poolt mai – juuni 2022. a koostatud geodeetilist maa-ala plaani täpsusastmega 1:500 (töö nr 3071M). Koordinaadid L-Est´97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 4  Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS 2.1. Planeeringuala ja selle paiknemine Planeeringuala hõlmab Mardika maaüksust, mis paikneb Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Ülgase küla keskosa piiril. Planeeringualasse on haaratud ka 11101 Kallavere-Ülgase tee ja Kure tee ristumiskoht. 2.2. Maakasutus Planeeringuala katastriüksuste andmed on toodud tabelis 1. Tabel 1. Planeeringuala andmed Maaüksuse aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Mardika 24504:004:0082 12 800 m² Maatulundusmaa 100% Kure tee 24501:001:0478 hõlmatud planeeringus Transpordimaa 100% näidatud ulatuses 11101 Kallavere-Ülgase tee 24504:004:0102 hõlmatud planeeringus Transpordimaa 100 % näidatud ulatuses Viimsi metskond 257 24501:001:0166 hõlmatud planeeringus Maatulundusmaa 95% näidatud ulatuses Veekogude maa 5% 2.3. Hoonestus, haljastus, pinnas ja reljeef Mardika katastriüksus on hoonestamata looduslik rohumaa, mille absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38,67 - 40,38 m. Alal puudub kõrghaljastus (v.a üks viljapuu krundi edelanurgas). Maa-ameti geoloogia kaardirakenduse järgi esinevad planeeringualal kvaternaari ajastul ladestunud pinnakatte geneetilised settetüübid (tehnogeensed setted, soosete, jõe-, järve- mere-, tuulesetted, liustikujõelised setted, jääjärvelised setted ja moreen). Mardika maaüksus paikneb õhukese pinnakattega alal, kus pinnakatte paksus on < 1 m. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. Vastavalt Eesti pinnase radooniriski 2020. a kaardile (vt skeem 1) asub planeeringuala kõrge radoonisisaldusega pinnasel (100-150 kBq/m³). 5 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Skeem 1. Punase ringiga on tähistatud planeeringuala asukoht Eesti pinnase radooniriski kaardil Maa-ameti kaardirakenduse kohaselt paikneb planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. 2.4. Teed ja liikluskorraldus Mardika maaüksusest põhja suunas asub 8 meetri laiune püsikattega 11101 Kallavere-Ülgase riigitee, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus Maardu linna suunas oli vastavalt 2022. a loendamisandmetele 727 autot/ööpäevas ja ida suunas 341 autot ööpäevas. Planeeringuala lähistel on kõrvalmaantee kohalik kiiruspiirang 60 km/h. Mahasõit Ülgase teelt hargneb kaheks, edela-suunaliseks munitsipaalomandisse kuuluvaks Kure teeks ja kagu poole suunduvaks nimetuks juurdepääsuteeks, mis kuulub riigi omandisse. Mardika maaüksuse põhjanurk ulatub osaliselt riigitee kaitsevööndisse. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt ehituseadustiku § 70 lg 3. Juurdepääs Mardika maaüksusele on tagatud kohalikult Kure teelt nr 2451627. Teeregistri andmetel on Kure tee 7 meetri laiune püsikattega kõrvaltänav. Harjumaa kergliiklusteede teemaplaneeringu kohaselt on riigitee äärde ette nähtud perspektiivne kergliiklustee. Samuti on koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu teede ja tehnovõrkude joonisel kajastatud perspektiivse jalg- ja jalgrattatee asukoht riigitee servas. 2.5. Tehnovõrgud Mardika maaüksusele ulatub KUREKÜLA:KAL elektriõhuliini 1-20 kV (keskpingeliin) kaitsevöönd. Planeeringualasse haaratud sõiduteede ristumiskohas paiknevad elektri maakaabelliinid, veetrass ja sidekaabel. 6 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 2.6. Geodeetiline punkt Planeeringuala põhjaosa lähistel, Kure tee servas, paikneb kohaliku geodeetilise võrgu II järgu märk nr 5690 (tüüp 5001). Märgi seisukord on korras ning selle kaitsevöönd on 3 m märgi keskmest. 2.6. Kinnisomandi seadusjärgsed kitsendused  Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 m;  Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid;  Sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool sideehitist on 1 m;  Kallavere-Ülgase kõrvalmaantee nr 11101 kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimist serva on kuni 30 m;  Kure järve kallasraja ulatus on 4 m, kalda veekaitsevööndi laius 10 m, ehituskeeluvööndi laius 25 m ja piiranguvööndi laius kuni 50 m;  Maardu maardla – Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokk ja kristalliinse ehituskivi aktiivse reservvaru 2. plokk. 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeringuala paikneb Ülgase küla edelapiiril, Kure tee ja Kure järve vahelisel alal. Teisele poole Kure teed jääb Kallavere küla. Planeeringuala asub rahvasuus tuntud Maardu pilpaküla kirdenurgas. Pilpaküla tekkis Kallavere ja Ülgase küla aladele, kui 1981. aastal eraldati linnaelanikele krunte ajutiseks kasutamiseks köögiviljamaadena, tähtajaga 10 aastat. Käesolevaks ajaks on maad erastatud ja müüdud kohalikele aiandusühistutele. Aja jooksul on krunte hoonestatud ning rajatud puu- ja köögiviljaaedu. Piirkonna ilme on väga eripärane ja kaootiline. Kõikvõimalikest materjalidest (nt lauad, plekk, tõrvapapp, eterniit, kile, present, raudteeliiprid jms) on püstitatud eripäraseid ehitisi ja rajatisi – nt kuure, putkasid, kasvuhooneid, aiamajasid, suvilaid. Samasugune ühtsuse puudumine ja eripärane materjalikasutus iseloomustab ka sealseid piirdeaedasid. Viimastel aastatel on pilpaküla asutud korrastama ning kehtestatud on mitmeid detailplaneeringuid, millega aiandusühistute territooriumid on krunditud ning neile on määratud ehitusõigused peamiselt abihoonete ja kasvuhoonete rajamiseks, aga ka elamute püstitamiseks. Peamised maakasutuse sihtotstarbed planeeringuala kontaktvööndis on maatulundusmaa, elamumaa ja transpordimaa. Planeeringuala mõjuvööndis on kehtestatud järgmised detailplaneeringud: Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering (Mardika maaüksusest lõunas), millega on loodud tingimused aiandusmaa korrastamiseks lähtudes aiandusühistu liikmete varasematest omavahelistest kokkulepetest maa kasutamise osas. Planeeringuala on jaotatud 62-ks maatulundusmaa sihtotstarbega ning 8-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Maatulundusmaa kruntidele on määratud ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone (ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m²) rajamiseks. Kruntide 7 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 maksimaalne ehitisealune pind hoonestusalal on 60 m², mis hõlmab kõiki kinnistul asuvaid ehitisi. Ehitiste maksimaalne kõrgus on kuni viis meetrit. Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering (Mardika maaüksusest edelas), millega on maa-alad krunditud vastavalt aiandusühistute sisestele kasutuskokkulepetele ning moodustatud transpordimaad. Planeeringuga on moodustatud 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa krunti. Maatulundusmaadele on antud ehitusõigus ühe hoone (ehitisealuse pinnaga kuni 20 m²) ja kuni kahe kasvuhoone püstitamiseks maksimaalse kõrgusega 4,5 m. Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneering (Mardika maaüksusest läänes), millega on maa-ala jagatud elamumaa kruntideks (arvestades varasemaid köögiviljamaana kasutatud kruntide jaotusi). Tulenevalt kruntide erinevatest suurustest on väiksematel kruntidel lubatud välja ehitada ainult üks hoone (aiamaja) ja suurematel kruntidel kuni kaks hoonet (elamu ja abihoone). Põhihoone suurim lubatud harja kõrgus maapinnast on 7,5 m, abihoonetel kuni viis meetrit. Hoonestusviis on lahtine. Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringuala sees on kehtestatud ja algatatud väiksemad planeeringud: Montov 12 ja Montov 19 kinnistute detailplaneering (Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringu muutmine) – piiride muutmine ja vastavalt sellele ehitisealuse pinna muutumine; Ülgase tee 38 maaüksuse detailplaneering eesmärgiga ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone rajamiseks. 2017. a on algatatud Tulbi tee 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering, mille eesmärk on ühendada Tulbi tee 7 ja Tulbi tee 9 kinnistud, lühendada olemasolevat tupikteed ning anda osa Tulbi teele kuuluvast transpordimaast Tulbi tee 7 ja Tulbi tee 8 kinnistutele. Planeeringualast põhja-, ida- ja kagusuunda jäävad ulatuslikud looduslikud ja hoonestamata maatulundusmaad. Planeeringualast idas asub tehislik Kure järv. Planeeringuala piirneb alljärgnevate maaüksustega: kirdes, idas, kagus:  Viimsi metskond 257 (kt 24501:001:0166, pindala 150,75 ha, sihtotstarve 95% maatulundusmaa / 5% veekogude maa) maaüksus on hoonestamata; lõunas:  Kirdepilpa (kt 24504:004:1066, pindala 7,71 ha, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) Aiandusühistute ala, millel on Jõelähtme Vallavalitsuse 20.01.2022. a korraldusega nr 55 kehtestatud Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu kohaselt on ala jaotatud 62-ks maatulundusmaa ja 8-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Moodustatud maatulundusmaa kruntidele on seatud ehitusõigus kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. läänes:  Kure tee (kt 24501:001:0478, pindala 8,86 ha, sihtotstarve 100% transpordimaa) 8 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Maardu linna piir jääb Mardika maaüksusest läände, ca 1,3 km kaugusele ja Tallinna piir linnulennult ca 8 km kaugusele. Planeeringuala põhjaküljele jääv 11101 Kallavere-Ülgase tee tagab mugava ühenduse lähiasulatega. Lähim bussipeatus (Nõmme talu) paikneb riigitee ääres, ca 580 m kaugusel planeeringualast. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid ja naabruses kehtestatud ning algatatud detailplaneeringuid kajastab joonis 3. 4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE 4.1. Kehtiv Jõelähtme valla üldplaneering Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub Mardika maaüksus hajaasustusalas, looduslikul alal, mille maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud. Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja maaüksusel säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve. PLANEERINGUALA Skeem 2. Väljavõte kehtivast Jõelähtme valla üldplaneeringust (10.2022) 9 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 4.2. Koostatav Jõelähtme valla üldplaneering Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt jääb Mardika maaüksus valdavas osas aianduse maa-alale (MA), mida seletuskirja kohaselt kasutatakse taimekasvatuslikul eesmärgil põllumajandussaaduste oma tarbeks kasvatamiseks vallavalitsuse poolt kehtetatud kasutuskorra kohaselt. Krundi lääneküljele ulatub osaliselt tiheasustusala väikeelamute maa- alaga (EV), mis on üksikelamu (ühe põhisissepääsuga elamu), kaksikelamu (kahe põhisissepääsuga elamu) ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. PLANEERINGUALA Skeem 3. Väljavõte koostamisel olevast Jõelähtme valla üldplaneeringu maakasutusplaanist (06.2023) 10 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Maa-ameti poolt Jõelähtme Vallavalitsusele 30.07.2021. a esitatud kirjas nr 9-2/21/11709-2 jääb Maa-amet seisukohale mitte lubada koostatavas üldplaneeringus Mardika katastriüksusele väikeelamu maa-ala sihtotstarbe kavandamist. Seisukoht tugineb asjalolule, et planeeringuala paikneb Maardu aluskorra ehituskivi maardla aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil ning Mardika maaüksusele püsiva iseloomuga ehitiste ehitamine halvendaks olulisel määral olemasolevat olukorda ehk takistab maavara kaevandamist nii ruumiliselt (täiendavate tervikute jätmise vajaduse tõttu) kui ka ajaliselt (tekib aastaringne asustus) ning on ühtlasi vastuolus maapõueseaduse §-ga 14. Eelnevale tuginedes sobib planeeringuala aianduslikuks maaks, millega säilitatakse planeeringuala olemasolev maatulundusmaa sihtotstarve sarnaselt kontaktalas asuvate aiandusühistute piirkonnaga ning tagatakse perspektiivne juurdepääs maavarale. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga on riigitee äärde ette nähtud perspektiivne jalgratta- ja jalgtee. Käesoleva detailplaneeringuga näidatakse võimalik kergliiklustee paiknemine Ülgase tee ääres (vt täiendavalt p 8.4), kuid selle konkreetne asukoht ja mõõtmed täpsustatakse tulevikus tee projekteerimise etapis. 5. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID  Täpsustada maa-ala kasutuskord arvestades varasemaid kasutuskokkuleppeid;  Võimaldada maa-ala sihtotstarbelist kasutust;  Määratleda maa-ala kasutamiseks ja hoonestamiseks ühtsed ning piirkonda sobivad tingimused;  Luua sobiv keskkond aianduse maa-ala kasutamiseks;  Tagada maa-alale mugavad juurdepääsud ja kasutusvõimalused. 6. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED  Käesoleva detailplaneeringu lahendus vastab Jõelähtme Vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu algatamise korralduse tingimustele.  Planeeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringuga, mille kohaselt säilib planeeringualal senine maakasutuse sihtotstarve, mis toetab ala kasutuselevõttu aiamaade rajamiseks.  Planeeringu lahendus, mille tulemusel ei püstitata maa-alale püsivaid ehitisi, tagab sealsele maavarale perspektiivse juurdepääsu.  Kruntide moodustamisega seatakse alale selged omandisuhted ja piirid, mis vähendab võimalikke naabritevahelisi konflikte.  Planeeringualale seatavate ühtsete ehitustingimuste rakendamine tagab kavandatavate ehitiste sobivuse piirkonda ning aitab kaasa piirkonna ühtsuse loomisele. Püstitavate ehitiste proportsioonid on nii kõrguse kui ka ehitisealuse pinna suhtes võrreldavad selle lähialal olevatega.  Planeeringuala korrastamine avaldab sealsele keskkonnale pigem positiivset mõju. Planeeringualale kavandatud maatulundusmaa kruntidele lubatud maksimaalne ehitisealune pind suurusega kuni 60 m² võimaldab kruntidel säilitada olulise ruumi haljastusele ning planeeringulahenduse elluviimisega ei kaasne olulist negatiivset mõju piirkonna senisele roheväärtusele.  Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas asukohas, kuna Mardika maaüksusega piirneb avaliku kasutusega kohalik tee nr 2451627 (Kure tee), 11 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 millega ristub planeeringuala põhjaosas riigitee nr 11101 (Kallavere-Ülgase). Riigitee äärde kavandatav jalg- ja jalgrattatee tagab perspektiivis planeeringualale veelgi mugavama juurdepääsu jalakäijatele ja kergliiklejatele.  Aianduslike maade kavandamine ja kasutamine soosib inimeste aktiivset tegevust ja iseendale väärtusliku toidu kasvatamist. Mõlemad põhjused on olulised inimeste tervise hoidmise seisukohast. Aiandussaaduste kasvatamine aitab ka toidukuludelt kokku hoida.  Planeeringuala kavandamise ja kasutamise eeliseks on selle paiknemine Maardu linna lähedal.  Piirkonna väärtus tõuseb läbi sotsiaalse arengu soodustamise, millega seoses tugevneb alal naabrivalve ja turvalisus.  Planeeringuala paiknemine väljaspool rohevõrgustiku ala ei halvenda naabruses asuva rohevõrgustiku toimimist. 7. PLANEERINGU LAHENDUS Käesoleva detailplaneeringuga luuakse Mardika maaüksusele tingimused selle kasutuselevõtuks põllumajandussaaduste oma tarbeks kasvatamise eesmärgil. 7.1. Maakasutus ja kruntideks jaotamine Planeeringualasse ulatuvate olemasolevate transpordimaade katastriüksuste piire ei muudeta. Mardika maaüksus jagatakse kruntideks järgnevalt: • POS 1- POS 20 - põllumajandusmaa krundid, millele seatakse ehitusõigus ühe kuni 1- korruselise abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks; • POS 21 – tee ja tänava maa krunt juurdepääsutee rajamiseks (sh alajaama paigaldamiseks avaliku tee äärde); • POS 22 – kergliiklusmaa krunt ruumivajaduse tagamiseks võimaliku perspektiivse jalgtee rajamisel Kure tee serva; • POS 23 – tee ja tänavamaa krunt, et tagada ruumivajadus olemasolevate sõiduteede ristumiskoha rekonstrueerimisel. Kavandatud kruntide moodustamise tabel on kajastatud joonisel 5. 7.2. Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Ehitusõigus on seatud hoonestatavatele kruntidele POS 1 - POS 20. POS 21 krundile on lubatud püstitada komplektalajaam. Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete suurim lubatud kõrgus. Kruntide ehitusõigus on esitatud tabelina joonisel 4. Kavandatud maksimaalne lubatud ehitisealune pind krundi hoonestusalal on kokku 60 m² (v.a POS 21) ja see ulatus hõlmab kõiki krundil asuvaid ehitisi. 12 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Ehitusõigusega põllumajandusmaa kruntidele on lubatud rajada kokku kolm eraldiseisvat hoonet: • üks maatulundusmaad teenindav abihoone (nt tööriistakuur), ehitisealune pind maksimaalselt 40 m² ja • kuni kaks kasvuhoonet. Abihoone ja kasvuhoonete harja suurimaks kõrguseks olemasolevast maapinnast võib olla kuni 5,0 m. Kavandatavate hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonda. Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale – domineerivalt puitu, kombineerituna tellise ja/või looduskiviga, krohvi ja klaasi. Kasvuhoonete rajamisel lähtuda traditsioonilistest kasvuhoone ehitusmaterjalidest. Pleki ja imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Samuti on välistatud palkhoonete püstitamine. Värvilahenduses kasutada rahulikke pastelseid toone. Kohustuslikku ehitusjoont kruntidele ei määrata. Abihoone on lubatud ühendada kasvuhoonega üheks tervikuks. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,5 m. Lubatud on läbipaistvad puitlippaiad, võrkpiirded ja looduslikud piirded (nt hekid). Kuni 1,5 m kõrgused hekid tuleb rajada nii, et nende võra ei ulatuks üle krundi piiri (vajadusel pügada). 7.3. Hoonestusalade piiritlemine Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, mille piires võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid (sh alla 20 m² ehitisealuse pinnaga ehitisi). Hoonestusalade planeerimisel on lähtutud vajalikust tuleohutuskujast ja planeeringualale ulatuvate kaitsevööndite ulatustest. Kõik planeeritud hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse. Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ja sidumine krundi piiridega on näidatud joonisel 4. 8. LIIKLUSKORRALDUS 8.1. Juurdepääsud Juurdepääs planeeringualale on tagatud 11101 Kallavere-Ülgase tee ristumiskohalt (km 1,997). Käesoleval ajal on ristumiskoht liiklejatele ohtlik ja ebamugav, kuna mahasõit hargneb riigitee lähedal kaheks (edela suunas Kure tee ja kagu suunas lisaharu) ning Kure tee ristub riigiteega sobimatu teravnurga all. Selleks, et ristmik perspektiivis rekonstrueerimisel ohutumaks muuta, on vajalik, et ristuv tee liituks riigiteega täisnurga all. Antud lahenduse elluviimiseks ja vastava ruumivajaduse tagamiseks on käesoleva detailplaneeringuga eraldatud Mardika maaüksuse põhjanurgast tee ja tänavamaa krunt (POS 23). Detailplaneeringu joonistel 4 ja 5 on lilla katkendjoonega näidatud riigiteega liituva perspektiivse sõidutee põhimõtteline paiknemine, mis täpsustatakse teeprojekti koostamisel. Juurdepääsud planeeritud kruntidele on kavandatud avalikult kasutatava Kure tee kaudu. Planeeringualale on ette nähtud 4,0 m laiuse sõiduteega transpordimaa krunt (POS 21, vt tee lõige joonisel 4). Planeeringualale kavandatud sõidutee kasutamisel ei rakendata eeldatavalt 13 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 läbivat liiklust, kuid ala läbiva kahesuunalise sõiduteega luuakse vajaduspõhine juurdepääs ennekõike avariiolukordadeks ja teenindava transpordi mugavaks läbisõiduks. Planeeritud äärekivita sõidutee võimaldab sõidukitel teineteisest mööduda teepeenart või kruntide juurdepääsude asukohti kasutades. Arvestades, et planeeringuala kasutus on hooajaline, sõidukiirused teedel väikesed ning liiklussagedus vähene, ei ole POS 21 krundile planeeritud sõidutee serva ette nähtud eraldi kõnniteed - sõidukid ja jalakäijad/jalgratturid liiguvad ühisel liiklusalal. Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud kruntide juurdepääsude tinglikud asukohad. 8.2. Parkimislahendus Sõidukite parkimine POS 1 – POS 20 kruntidel lahendatakse krundi sees. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei lubata. Parkimiskohtade arvu maatulundusmaal ei reguleerita. 8.3. Nähtavuskolmnurgad Detailplaneeringuga on hinnatud nähtavusi võimaliku perspektiivse ristmiku asukohas. Nähtavuskolmnurkade kajastamisel on tuginetud Transpordiameti poolt 2021. a väljastatud juhisele Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine, mis on aluseks asulavälise tee ristmike nähtavusala määramisel. Samatasandilise ristmiku nähtavusala on hinnatud teeandmiskohustusega ristmikuna, millele on määratud liitumis- ja peatumisnähtavuskolmnurgad vastavalt 15 x 130 m ja 25 x 75 m (vt joonis 4). Võimaliku perspektiivse Kure tee liitumis- ja peatusminähtavuste kajastamisel teeandmiskohustusega ristmikul on näha, et juhise-kohane peatumisnähtavus ei ole tagatud. Seda takistab ristuva tee hargnemine ja Kure tee 107 (kt 24504:004:0784) kinnistut ümbritsev piirdeaed. Kuna nähtavust ristmikul ei paranda ka erandlike näidete kasutamine, on detailplaneeringuga hinnatud nähtavuskolmnurkasid ka peatumiskohustusega ristmiku võimalust kasutades. Joonisel 4 on näha, et Kure tee liitumisnähtavus on tagatud peatumiskohustusega ristmiku puhul, kus nähtavuskolmnurga mõõdud on 5 x 130 m. Rekonstrueeritava ristmiku nähtavust hinnatakse ja täpsustatakse tee projekteerimisel ning projektiga määratakse konkreetne ristmiku tüüp ja vajadusel abimeetmed ohutuse tagamiseks. Kuna planeeritud krundid ja juurdepääsud ei ulatu ristmiku nähtavuskolmnurkadesse, ei halvenda planeeringu lahendus olemasolevat olukorda. 8.4. Kergliiklustee Harjumaa maakonnaplaneeringu 2030+ ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga on Ülgase tee äärde ette nähtud perspektiivne kergliiklustee (vt joonis 3). Käesoleva detailplaneeringu koosseisus kergliiklusteed ei kavandata, kuid alloleva skeemiga (skeem 4) näidatakse selle kavandamiseks vajalik ruumivajadus. Perspektiivse kergliiklustee võimalikuks sidumiseks planeeringuala ja Kure teega on Mardika maaüksuse teepoolsest servast eraldatud kahe meetri laiune kergliiklusmaa krunt (POS 22- vt joonis 4 ja 5), et tagada vajadusel piisav ruum ka Kure teele jalg- ja/või jalgrattatee rajamiseks. 14 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Skeem 4. Perspektiivse Ülgase tee kergliiklustee põhimõtteline paiknemine ja ruumivajadus ning selle sidumine planeeringualaga 9. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED Planeeringualale kavandatud krundid on vajalik heakorrastada krundi omaniku poolt. Maatulundusmaa kruntidel on lubatud kõrg- ja madalhaljastuse rajamine (v. a elektri õhuliini kaitsevööndis, kus ei ole lubatud kõrghaljastuse istutamine). Heakorra tagamisel tuleb järgida Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2012. a määrust nr 91 Jõelähtme valla heakorraeeskiri. Jäätmekäitlust korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele¹ ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale1. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ette nähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ja antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule (firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. 10.EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD Vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Antud määrus sätestab hoonetevahelise kuja laiuseks vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on alla kaheksa meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. 1 Jõelähtme Vallavolikogu poolt 17.02.2022. a vastu võetud määrus nr 12 15 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskujad tagatud. Planeeritud hoonestusalad asuvad teineteisest vähemalt kaheksa meetri kaugusel. Naaberkinnistute hooned paiknevad planeeritud hoonestusaladest vähemalt kaheksa meetri kaugusel. Hoonestusalade vahelised kujad on kajastatud joonisel 4. Planeeringuga määratakse kavandatavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks TP3, mis ei keela kõrgema tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. 11. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD 11.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Ülgase külas osutab ühisveeteenust Loo Vesi OÜ. Ühiskanalisatsioon asulas puudub ja reoveekogumisala moodustatud ei ole. Põllumajandusmaa kruntidele võib rajada salvkaevud kastmisvee saamiseks. Perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivarustuse võimaldamiseks ning torustiku rajamiseks ja hooldamiseks on POS 21 krundile ette nähtud isiklik kasutusõigus OÜ Loo Vesi kasuks. Kasutusõiguste ulatus ja asukoht täpsustatakse tehnovõrkude projekteerimise etapis. Perspektiivselt on võimalik detailplaneeringualale vett saada Kure teel asuvast veetorustikust. Veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteemi lahendamisel juhinduda asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks ja kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks. Kõik projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga. Projekteerimise käigus sõlmida kõigile kavandatud tehnovõrkude alustele maadele vastav isiklik kasutusõigus Loo Vesi OÜ kasuks ulatusega 2 m välimiste torude teljest kummalegi poole. 11.2. Tuletõrje veevarustus Igal ehitisel peab olema lahendatud tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis tuleb tagada vastavalt tuleohutuse seadusele. Vastavalt siseministri 18.02.2021. a määruse nr 102 § 6 lg 1 ja 3 kohaselt peab üldjuhul veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ning paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Sama määruse § 6 lg 5¹ p 1 kohaselt võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m². Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud hoonete ehitisealune pind ei ületa 60 m², mistõttu lahendatakse tuletõrje veevarustuse lähima veevõtukoha baasil. Planeeringualale lähim hüdrant paikneb Kallavere-Ülgase tee ääres, planeeringuala põhjanurgas. Teine lähim tuletõrje veevõtukoht on Kirdepilpa maaüksuse detailplaneeringuga3 kavandatud Kure järve lõunaküljele. 2 Siseministri poolt 18.02.2021. a vastu võetud määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord 3 Skepast ja Puhkim OÜ 10.2021. a töö nr 2020-0029 16 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Planeeringuala tuletõrjevesi tagatakse olemasolevast hüdrandist Kallavere-Ülgase tee ääres. 11.3. Sademevesi Sademevesi immutatakse krundisiseselt pinnasesse. Vältida tuleb sademe- ja pinnavee valgumist naaberkinnistutele. Parima võimaliku keskkonnahoiu ja -säästmise praktika rakendamiseks on soovituslik hoonete katustelt lähtuvad sademeveed kokku koguda ning kastmisveena ja/või esteetilistel eesmärkidel kasutada. 11.4. Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 31.01.2023. a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 438050. POS 1 – POS 20 krundid varustatakse elektriga. Selleks on kavandatud planeeringuala põhjanurka, Kure tee äärde uus komplektalajaam, mille teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide tagatakse 10 kV maakaabelliiniga alates keskpinge õhuliini mastist nr 55 (Ülgase ja Kure tee ristmikul). Samuti on vajalik alajaamast ette näha 10 kV maakaabelliin masti nr 58 (Viimsi metskond 257 maaüksusel). Planeeritud alajaamast on uutele objektidele ette nähtud eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele teealasse kavandatud 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on ette nähtud mitmekohalistena ja need peavad olema aastaringselt vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni tuleb rajada maakaabliga. POS 21 teemaa krundile on sõidutee serva ette nähtud perspektiivsete 0,4 kV ja 10 kV maakaablite koridor. Elektrikaablite kavandamine piki sõiduteed ei ole lubatud. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m ulatuses maakaabli teljest, kuhu ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone. Alajaama, elektrikaablite ja -kilpide asukohad täpsustatakse projekteerimise staadiumis. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 17 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 12. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrkudele kehtivad isiklikud kasutusõigused võrguvaldajate kasuks. Planeeritud juurdepääsuteele (POS 21) on vajalik seada juurdepääsuservituut kruntide POS 1 – POS 20 kasuks. Võimalikud servituudi vajadusega alad on fikseeritud joonisel 5. 13.KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Planeeringualale on kavandatud põllumajandusotstarbeliste hoonete rajamine, mis tähendab, et alal puudub alaline elanikkond ja pidev järelevalve. Turvalisuse tagamiseks on soovitav rakendada naabrivalve süsteemi, rajada piirdeaiad ja lukustatavad väravad. Olulisteks turvalisust tagavateks abinõudeks on: - tagada kruntidel hea nähtavus; - kasutada kestvaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid); - kasutada süttimatust materjalist prügikonteinereid; - tagada kruntide korrashoid. 14.KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Tegevus on kooskõlas Jõelähtme valla üldplaneeringuga ega põhjusta eeldatavalt vahetut või kaudset mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime-, looma- ja linnuliike ning selle kontaktvööndis puuduvad väärtuslikud elupaigad. Sellest lähtuvalt ei ole kavandatud tegevusega oodata ka negatiivse mõju avaldumist kaitsealustele liikidele või taime- ning loomaliikide populatsioonide arvukusele. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud mõjud peamiselt ehitustegevuse ajal, mis on eeldatavalt väikesed, ajutised ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning jäätmete teke. Osa jäätmeid saab kasutada kohapeal, osa suunata uuesti kasutusse ja osa läheb utiliseerimisele. Olmejäätmeid tekib ehitustegevuse käigus eeldatavalt vähe. Ehitusega kaasnevad jäätmed viiakse taaskasutusse. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise nõuded on sätestatud valla jäätmehoolduseeskirjas. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. 18 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 Lähtuvalt riigitee paiknemisest planeeringualal, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Välisõhus leviva müra normväärtusi reguleerib keskkonnaministri 16. 12. 2016. a määrus nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid. Määrust ei kohaldata alal, kus avalikkusel puudub juurdepääs ja kus ei ole püsivat asustust ning töökeskkonnas, kus kehtivad töötervishoidu ja tööohutust käsitlevad nõuded. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole riigitee mõjupiirkonda kavandatud elamuala ega ühiskondlikke hooneid või mõnda muud liiklushäiringute suhtes tundlikku objekti. Ülgase teelt tuleva võimaliku müra, tolmu ja heitgaaside leviku vähendamiseks on teele lähimatel kruntidel soovitav krundi piirile puhverhaljastuse rajamine (kõrghaljastus on keelatud elektri õhuliini kaitsevööndis). Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. Kavandatud tegevus ei too kaasa muutusi maavarade kasutuses ega takista nende perspektiivset kaevandamist. Planeeringualast idas, ca 230 kaugusel, paiknevad arheoloogiamälestised nr 17877 ja 17878 (vt joonis 3). Tegemist on kivikalmetega, mille kaitsevööndi ulatus on 50 m mälestise piirist. Planeeringuga kavandatud tegevus asub mälestistest piisavas kauguses ega ei ulatu mälestiste kaitsevööndisse. Käesolev detailplaneering ei sea mälestiste seisukorda ja säilimist ohtu. Kui detailplaneeringu elluviimisel peetakse kinni kõikidest kehtestatud keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja järgitakse detailplaneeringus kindlaks määratud tingimusi, siis ei põhjusta planeeritud ehitustegevus keskkonnaseisundi kahjustumist. Kavandatud tegevuse realiseerimisega kaasnevad mõjud on lühiajalised, lokaalsed ja leevendatavad. Ehitustegevuse lõppedes alad heakorrastatakse, mis avaldab piirkonna maastikuilmele positiivset mõju. 15. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edasise maakasutuse ja on aluseks ehitusõiguse rakendamisel. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja õigusaktidele. Hoonete ehitusõigus realiseeritakse krundi omaniku poolt. Samuti ehitab maaüksuse omanik välja kavandatud kruntidega seotud taristu (tehnovõrgud kruntide piires). Planeeritud kruntide heakorrastamine ja piirete rajamine toimub krundiomaniku kulul. Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks ega kitsendaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Avalikuks kasutamiseks ette nähtud riigitee 11101 Ülgase tee ja Kure tee ristumiskoha (km 1,9997) rekonstrueerimise kohustus realiseeritakse huvitatud isiku poolt. Transpordiamet ei võta planeerimisseaduse § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste 19 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 väljaehitamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (ehitusseadustiku § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (ehitusseadustiku § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusteatise väljastamist. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist: 1. planeeringujärgne maakorralduslik kruntideks jagamine ja omandisuhete fikseerimine (sh servituutide seadmine); 2. tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine ja rajamine (sh servituutide seadmine); 3. planeeritud juurdepääsutee (POS 21) projekteerimine ja rajamine; 4. krundi ehitusõiguse realiseerimine ehitusteatise ja -projekti alusel (ühe abihoone ja kuni kahe kasvuhoone püstitamine); 5. valla- ja riigitee ristmiku rekonstrueerimine (projekteerimine - teedeinseneri kui eriteadmistega isiku poolt; ehitus- ja kasutusloa taotlemine/väljastamine); 6. püstitatud hoonetele kasutusteatiste väljastamine; 7. perspektiivsete tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine ja rajamine (sh servituutide seadmine). 20 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTAJA KUUPÄEV JA NR KOOSKÕLASTUSE TINGIMUS ASUKOHT INSTANTS Elektrilevi OÜ 16.06.2023 II köide Maie Erik Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt nr 8893011892 lisa nr 5 Päästeameti Põhja II köide Dmitri Peterson 09.11.2023 päästekeskus lisa nr 9 II köide Loo Vesi OÜ Ain Mutli 20.09.2023 Veevarustus ringistada, st teha Kure teele kaks ühendust lisa nr 6 03.10.2023 II köide Maa-amet Tambet Tiits nr 6-3/23/13877-2 lisa nr 7 Transpordiamet 21 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037 JOONISED 22 KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL moodustatava moodustatava moodustatakse liidetavate / lahutatavate olemasoleva krundi POS nr krundi suurus katastriüksusest +/- osade suurus katastriüksuse suurus 1 535 m² - 12 265 m² 2 535 m² - 12 265 m² 3 535 m² - 12 265 m² 4 535 m² - 12 265 m² 5 535 m² - 12 265 m² m 6 535 m² - 12 265 m² 30 piir 7 535 m² - 12 265 m² e + t us 8 535 m² - 12 265 m² OLEMASOLEV i ula 9 535 m² - 12 265 m² HÜDRANT ö nd + 10 535 m² - 12 265 m² vö itse + 11 535 m² - 12 265 m² ka gi tee 12 535 m² Mardika - 12 265 m² 12 800 m² Rii 1W 2 + 13 535 m² - 12 265 m² Altmetsa 14 535 m² - 12 265 m² 1W + 24504:004:0004 15 535 m² - 12 265 m² 2 Maatulundusmaa 100% 16 535 m² - 12 265 m² + 6,13 ha GEODEETILINE PUNKT nr 5690 + + + 23 1W 2 17 535 m² - 12 265 m² 11W W2 + + + + + + 11 18 535 m² - 12 265 m² + 19 535 m² - 12 265 m² + + + 11W W2 11 1W 2 + + + + + 20 535 m² - 12 265 m² + 11101 Kallavere - Ülgase tee + 1W 111W 21 1824 m² - 10 976 m² W 2 W1 24504:004:0102 + 21 Transpordimaa 100% Planeeritud perspektiivse + 1W 22 232 m² - 12 568 m² 4,88 ha 2 23 44 m² - 12 756 m² veevarustuse + + 111W W1 võimalik liitumispunkt 21 Kure tee 107 + 20 1W 2 24504:004:0784 + LEPPEMÄRGID Elamumaa 100% + 111WW 1W W1 2 21 2262 m² + + Olemasolev 111WW W1 1W + 21 + 2 KATASTRIÜKSUSE PIIR + 11W 1W 19 1W 2 SÕIDUTEE W 211 + 1-20 kV ELEKTRIÕHULIIN 1W 2 11W 1W W 211 + ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABELLIIN 1W2 + ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN 22 11W 1W W 211 + ELEKTRIÕHULIINI / ALAJAAMA KAITSEVÖÖNDI ULATUS 9 18 + 11W 1W W VEETORUSTIK 211 SIDETRASS 11W 1W W21 1 + + + + GEODEETILISE PUNKTI KAITSEVÖÖND 3 m + 10 11W 1W 1W2W1 11 17 Planeeritud 11W 1W PLANEERINGUALA PIIR W21 + 1 KRUNDI PIIR 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 11 11W 1W W 211 Kure tee 105 MAATULUNDUSMAA + 24504:004:0785 MARDIKA Elamumaa 100% 8 24504:004:0082 11W 1W W21 16 TRANSPORDIMAA / 1 2347 m² Maatulundusmaa 100% JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE ALA 12 800 m² 11W 1W OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU SERVITUUDI + W Planeeritud perspektiivse 12 211 SEADMISE VAJADUS veevarustuse võimalik liitumispunkt 1W 1W VÕIMALIK TEHNOVÕRGU SERVITUUDI / SUNDVALDUSE 11W 1 1 W21 ALA (vee- ja kanalisatsioonitrassid ning elektrikaablid) NING 1 21 7 1W + 1W 1W 21 1 JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS 1 1W 15 1W 12 13 SÕIDUTEE 11W Planeeritud perspektiivse 1 W21 1 1W PERSPEKTIIVSE SÕIDUTEE PÕHIMÕTTELINE + veevarustuse 1W 1W 1 võimalik liitumispunkt 21 PAIKNEMINE 1W 1W 1W 6 1W 21 1 KOMPLEKTALAJAAM 1 1 1W 21 1W 1W 21 1 LIITUMIS- JA JAOTUSKILP 1W 1W 14 10 kV MAAKAABELLIIN + 1 1W2 2 12 1W 1W 21 1 Kure tee 103 1W 1W 1W1 0,4 kV MAAKAABELLIIN 24504:004:0795 1 5 Elamumaa 100% 21 1W 1W1 PERSPEKTIIVNE 0,4 kV MAAKAABELLIIN + 1W 21 1 1141 m² 1W 1W 1 1W2 PERSPEKTIIVNE 10 kV MAAKAABELLIIN 12 1W 1W 21 1 1W 4 PERSPEKTIIVNE VEETORUSTIK + 1W 1 1W PERSPEKTIIVNE KANALISATSIOONITORUSTIK Kure tee 101a 1 3 1W 21 21 1W 1 24504:004:0789 1W LIKVIDEERITAV OBJEKT Elamumaa 100% 1 1W Märkused: + 21 21 1 257 m² 1W 1W 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Ankord OÜ poolt 05.2022 - 06. 2022. a koostatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 3071M). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500. Piiriandmed laetud Maa-ametist 19.05.2022. Piirijoonte asukohad on informatiivsed. Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone, mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal informatsioon. 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud krundi piiridelt naabermaaüksuste territooriumile. 5m 3. Planeeritud tehnovõrkude ja nende asukohast tulenevate servituutide paiknemine joonisel on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise käigus. 2 0% TÖÖ NIMI 8,8 imaa 478 Kure tee 101 iu a us nd ald ÜLGASE KÜLA MARDIKA 10 m 24504:004:0754 ns 1:0 ee lat rd 1:0 Tra 450 ure t öö e k Elamumaa 100% MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 0 a 0 s5 atu a 1448 m² 6h luv järv nd kald Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee K OBJEKTI ASUKOHT po JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID sk Kure HARJUMAA JÕELÄHTME VALD ÜLGASE KÜLA i ul vöö ve TEHNOVÕRGUD, KITSENDUSED 2 Viimsi metskond 257 gu e jär JA MAAKASUTUS ee PLANEERIJA JANNE VAINE 03.2024 Kirdepilpa 24501:001:1066 M 1:500 DP 5 5 24504:004:1066 Maatulundusmaa 95% r itu piir Ku Maatulundusmaa 100% Veekogudemaa 5% TELLIJA TÖÖ NUMBER eh 7,71 ha 150,75 ha EDUARD LAINE 22037 an