Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_24 Lepingu number: Ü18007/19 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: JANAR VELLAK Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 678,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 988,91 35 866,92 Ei muutu 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 2 988,91 4,40 35 866,92 Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 202,02 2 424,20 Indekseerimine 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 208,08 0,31 2 496,93 6,06 3,00% 72,73 3,00% 200 Tehnohooldus 305,21 3 662,48 Indekseerimine 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 314,36 0,46 3 772,35 9,16 3,00% 109,87 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 214,23 14 570,73 Ei muutu 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1 214,23 1,79 14 570,73 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,73 92,77 Indekseerimine 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 7,96 0,01 95,55 0,23 3,00% 2,78 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 718,09 56 617,09 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 4 733,54 6,97 56 802,48 15,45 0,33% 185,38 0,33% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 309,36 15 712,34 Teenuse hinna muutus 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1 309,30 1,93 15 711,59 -0,06 -0,76 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 627,00 7 523,98 Teenuse hinna muutus 2 159,48 2 002,35 1 847,34 1 692,33 1 535,20 1 380,20 1 380,20 1 535,20 1 692,33 1 847,34 2 002,35 2 159,48 3,18 21 233,81 1 532,48 244,42% 13 709,83 182,22% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbmine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhind suurenenud) 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,34 208,09 Teenuse hinna muutus 10,94 11,42 11,92 12,40 12,88 13,37 13,37 12,88 12,40 11,92 11,42 10,94 0,02 145,85 -6,40 -36,92% -62,25 -29,91% Aluseks 2021.a. keskmine tarbimine ja ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,08 84,96 Teenuse hinna muutus 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 0,01 87,08 0,18 2,50% 2,12 2,50% KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 960,78 23 529,37 3 486,97 3 330,32 3 175,81 3 021,29 2 864,64 2 710,13 2 710,13 2 864,64 3 021,29 3 175,81 3 330,32 3 486,97 5,14 37 178,32 1 526,19 77,84% 13 648,95 58,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 678,87 80 146,46 8 220,51 8 063,86 7 909,35 7 754,83 7 598,18 7 443,67 7 443,67 7 598,18 7 754,83 7 909,35 8 063,86 8 220,51 12,11 93 980,79 1 541,64 23,08% 13 834,33 17,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 014,65 96 175,76 9 864,61 9 676,64 9 491,22 9 305,79 9 117,81 8 932,40 8 932,40 9 117,81 9 305,79 9 491,22 9 676,64 9 864,61 14,53 112 776,95 1 849,97 23,08% 16 601,20 17,26% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 262,54 336,73 395,99 331,75 331,75 27,91% 92,59 130,30 76,00% 229,33 21 233,81 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 32,32% 76,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 420,33 294,00 181,00 298,44 181,00 -39,35% 32,32% 58,50 2,42 3,02% 2,49 145,85 2021 tegelik tarbimine, 2021 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 804,78 Bilansiline 01.02.2020 31.01.2030 1 186,16 investeering, A korpus (tegelik) 01.02.2020 31.01.2030 708,21 investeering, C korpus (tegelik) 01.02.2020 31.01.2030 289,76 tavasisustus, A korpus (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD TARTU851_12 Lepingu number: KPJ-4/2020-215 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: OLIVER OJAPERV Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 160,51 25 926,12 Ei muutu 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 4,21 25 926,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 133,28 1 599,36 Indekseerimine 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 0,27 1 647,34 4,00 3,00% 47,98 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 282,34 3 388,08 Indekseerimine 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 0,57 3 489,72 8,47 3,00% 101,64 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 864,94 10 379,28 Ei muutu 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 1,69 10 379,28 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 856,04 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,90 EUR/kuus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 30,76 369,12 Indekseerimine 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 0,06 380,19 0,92 3,00% 11,07 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 275,00 3 300,00 Ei muutu 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 0,54 3 300,00 Kokku 11 hoone välist parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot. Fikseeritud tasu, muudetakse poolte kokkuleppel. ÜÜR KOKKU 3 746,83 44 961,96 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 7,34 45 122,66 13,39 0,36% 160,70 0,36% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 870,62 10 447,45 Teenuse hinna muutus 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 1,62 9 979,07 -39,03 -4,48% -468,38 -4,48% Olemasolev hange kuni 06.2023, al 07.2023 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 473,58 4 656,64 Teenuse hinna muutus 1 076,19 997,88 920,63 843,39 765,08 687,83 687,83 765,08 843,39 920,63 997,88 1 076,19 2,10 10 582,00 602,61 127,25% 5 925,36 127,25% Ühikhinna tõus 620 Küte 446,29 3 116,53 Teenuse hinna muutus 1 200,04 1 224,92 1 064,03 728,15 438,72 151,77 116,11 116,94 228,90 720,69 1 115,45 1 187,60 2,32 8 293,31 753,76 168,90% 5 176,79 166,11% Ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 36,31 484,19 Teenuse hinna muutus 23,80 24,85 25,93 26,98 28,03 29,10 29,10 28,03 26,98 25,93 24,85 23,80 0,05 317,39 -12,51 -34,45% -166,80 -34,45% Tarbimise vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 21,04 252,50 Teenuse hinna muutus 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 0,04 273,96 1,79 8,50% 21,47 8,50% Uue hanke prognoos, uus hange al 11.2022 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 847,84 18 957,30 3 154,46 3 102,08 2 865,02 2 452,94 2 086,24 1 723,12 1 687,46 1 764,46 1 953,68 2 521,67 2 992,60 3 142,02 6,13 29 445,73 1 306,61 70,71% 10 488,43 55,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 594,67 63 919,26 6 914,68 6 862,30 6 625,24 6 213,16 5 846,46 5 483,34 5 447,68 5 524,68 5 713,90 6 281,89 6 752,83 6 902,24 13,47 74 568,39 1 320,00 23,59% 10 649,13 16,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 713,61 76 703,11 8 297,61 8 234,76 7 950,28 7 455,79 7 015,75 6 580,01 6 537,22 6 629,62 6 856,68 7 538,27 8 103,39 8 282,68 16,16 89 482,07 1 584,00 23,59% 12 778,96 16,66% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 242,70 257,34 311,53 270,52 370,00 36,77% 12,50% 46,25 130,00 76,00% 228,80 10 582,00 Arvestatud, et uued üürnikud + 76% hinnatõus. 6200 Soojusenergia, MWh 613,02 541,78 633,07 595,95 650,00 9,07% 10,82% 70,33 67,00 76,00% 117,92 8 293,31 Arvestatud, et uued üürnikud + 76% hinnatõus. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 228,00 449,00 646,00 441,00 687,00 55,78% 12,12% 83,26 3,70 3,02% 3,81 317,39 Tuletatud 2021 tarbimisest. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2021 31.01.2026 922,79 Bilansiline 01.02.2021 31.01.2026 1 152,45 Pisiparendus 2020 (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel) 01.02.2021 31.01.2026 37,66 Bilansiline (lisanduv pind al 01.02.2022) 01.02.2021 31.01.2026 47,61 Tavasisustus (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel) Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2022 HAL-19/2022-90 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - IDA - Eesti Geoloogiateenistus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18007-19) 2023 - POH - Eesti Geoloogiateenistus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-215) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee